AMERSFOORT KRABBENKREEK 1
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
AMERSFOORT, KRABBENKREEK 1 VRAAGPRIJS € 295.000,00 k.k. Zeer royale hoekwoning gelegen in de wijk Kattenbroek met grote achtertuin, twee extra kamers op de begane grond en een parkeerplaats voor wel twee auto’s op eigen terrein. De woning heeft maar liefst zes (slaap)kamers, dubbele dakkapellen en een zeer ruime woonkamer. Kortom een woning met veel ruimte! De eengezinswoning met vele mogelijkheden ligt op loopafstand van winkelcentrum Emiclaer, openbaar vervoer, diverse scholen/ kinderdagverblijven en de uitvalswegen A1 en A28. Begane grond: Entree met meterkast, deur naar werkkamer/slaapkamer van 11 m², Toilet met fontein, trapopgang en deur naar de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van laminaatvloer. Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, koel/vriescombinatie, keramische kookplaat en afzuigkap. 1e verdieping: Via de overloop bereikt u drie grote slaapkamers van respectievelijk 18 m², 11,5 m² en 11 m². Waarbij twee kamers beschikken over een grote inbouwkast. De badkamer in lichte kleurstelling beschikt over een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vaste, afgesloten trap bereikt u de tweede verdieping. 2e verdieping: Door 2 brede dakkappelen is er veel licht en opbergruimte. In deze ruimte is een slaapkamer te vinden van maar liefst 10 m². Daarnaast is er een wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Kenmerken: • Ruime, goed onderhouden hoekwoning. • Gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in de wijk Kattenbroek. • Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom. • Woonoppervlakte: ca. 155m² • Bouwjaar 1993. • Twee multifunctionele kamers op de begane grond. • Parkeerplaats voor twee auto’s op eigen terrein. • Een woning die je gezien moet hebben!
Adres van de te verkopen woning Krabbenkreek 1 3823 JD Amersfoort Map It Datum 06/11/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenhuis
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Woning Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Gaat mee
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Rolluiken/zonwering buiten
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
Overige raamdecoratie welke achter blijft: n.v.t. Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
Warmwatervoorzieningen welke mee gaat: n.v.t. CV met toebehoren
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Niet van toepassing
Isolatievoorzieningen welke achter blijven of mee gaan: n.v.t. Radioafwerkingen
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: alle inbouwapparatuur blijft achter waaronder vaatwasser en magnetron Vast bureau
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Spiegelwanden
Wastafel met accessoires
Toiletaccessoires welke achter blijft: Dit blijft achter Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overig Overige zaken welke achter blijven: n.v.t.
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee
Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Nee, gezamenlijke schuttingen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Ja Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? n.v.t. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: n.v.t. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? nee
3. Daken Hoe oud zijn de daken? 1993 Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Bij hevige regenval kan er lakkage zijn aan de voorkant in de kamer op de bagane grond Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: In orde Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: In orde
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2012 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting:
ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? nee Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Ferrali 1993 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Jaarlijks Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?
ja Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? ja Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? n.v.t. Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1993 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Ja Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf?
nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? nee Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Ja Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? nee, nog niet
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? €715,00 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? 2014 : €259.000,00 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? €199,00 +gas Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? nee
ONDERTEKENING Datum 06/11/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
