AMERSFOORT DE OUDE MUNT 73
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
AMERSFOORT, DE OUDE MUNT 73 VRAAGPRIJS € 275.000,00 k.k. Op zeer geliefde locatie in Nieuwland ligt deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met fraai aanzicht en een sfeervolle erker. De woning beschikt over een zonnige tuin met vrijstaande berging en achterom. Door 2 grote dakkapellen is er een volwaardige 2e verdieping ontstaan met als resultaat in totaal maar liefst 5 slaapkamers. Dit gezinshuis kijkt vrij uit op een gezellig hofje met uitgebreide speelmogelijkheden, verder is het centraal gelegen ten opzichte van basisscholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalsweg naar Rijksweg A1. Begane grond: Entree, hal met vaste kast en toiletruimte. Royale woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde voorzien van plissé gordijnen. Doorloop naar aangebouwde eetkamer voorzien van schuifpui naar fraaie achtertuin. Luxe, half open keuken in U-opstelling met complete inbouwapparatuur. De gehele begane grond heeft ontzettend veel lichtinval door de vele raampartijen en beschikt over een grenen parketvloer, op de keuken na: deze heeft tegels in een frisse, blauwe kleurstelling. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 kamers beschikken over nette vloerbedekking en de ouderslaapkamer voorzien is van laminaat. De badkamer is neutraal betegeld en netjes ingericht met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping: Overloop met was- en droogruimte, CVopstelling (Bosch HR-ketel) en vlizotrap naar de bergvliering. Twee royale slaapkamers beide met grote dakkapel, veel daglicht en bergruimtes. De gehele verdieping is voorzien van een eiken parketvloer. Kenmerken: * Royale hoekwoning met 2 grote dakkapellen * 5 slaapkamers * Netjes onderhouden * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Gezellig hofje met uitgebreide speelmogelijkheden * Op korte afstand van vele faciliteiten * Uitstekende ontsluiting via Rijksweg A1 * Perceelgrootte: 177m² * Bouwjaar: 1995
Adres van de te verkopen woning De Oude Munt 73 3824 DJ Amersfoort Map It Datum 01/11/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Blijft achter
Buitenverlichting
Blijft achter
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Blijft achter
Tuinhuis/buitenhuis
Niet van toepassing
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
Gaat mee
Gaat mee
(Broei)kas
Overige tuin gaat mee, te weten: Zweefparasol + voet. Potten.
Woning Vlaggenmast
Niet van toepassing
Schotel/antenne
Niet van toepassing
Brievenbus
Blijft achter
Alarminstallatie
Niet van toepassing
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Blijft achter
Gaat mee
Rolluiken/zonwering buiten
Niet van toepassing
Vliegenhorren
Niet van toepassing
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails + gordijnen / vitrages
Gaat mee
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
Niet van toepassing
Overige raamdecoratie welke achter blijft: Plise Gordijnen (erker voor) Overige raamdecoratie welke mee gaat: Horizontale lamellen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
Niet van toepassing
Overige vloerdecoratie welke achter blijft: Tegels keuken, badkamer en toilet. CV met toebehoren
Blijft achter
Thermostaat
Blijft achter
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Blijft achter
Airconditioning
Niet van toepassing
(Voorzet) open haard met toebehoren
Niet van toepassing
Radioafwerkingen
Gaat mee
Schilderijophangsysteem
Gaat mee
Keukenblok met bovenkasten
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Koelkast, gasfornuis, combioven, vaatwasser, afzuigkap Verlichting welke achter blijft: Geen Verlichting welke mee gaat: Alle (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Legplank wasmachine + droger (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: Alle Vast bureau
Gaat mee
Spiegelwanden
Blijft achter
Wastafel met accessoires
Blijft achter
Toiletaccessoires welke achter blijft: Geen Toiletaccessoires welke mee gaan: Alle Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Niet van toepassing
Waterslot wasautomaat
Gaat mee
Overig Overige zaken welke mee gaan: Netwerkbekabeling + TV-bekabeling
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Ja, ook de brandgangen zijn kadastraal eigendom, maar voor publiek gebruik. Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Ja, de brandgangen zijn in eigendom, maar voor publiek gebruik. Details, zie ook akte van levering. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? Nee
Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Nee Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Nee
3. Daken Hoe oud zijn de daken? 1995 de originele daken, de opbouw uit 2003. Dak van de uitbouw onbekend. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting:
Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Begane grond en 1e verdieping 2014 zelf, 2e verdieping 2015 door erkend schildersbedrijf Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Wat haarscheurtjes in het stucwerk, bijvoorbeeld in de eetkamer Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Vloer begane grond staat op 1 punt wat strak, waardoor deze kraakt. Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog?
Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Nee
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Ja, Bosch HR combiketel 2005 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Jaarlijks, voor het laatst september 2015 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Nvt Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Nee Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Ja, alleen de douche heel enkel wat minder. Prima te verhelpen met een ontstopper. Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool?
Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1995 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat aanwezig? Nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? * Dakopbouw 2003, details verder niet bekend. Ook vergunning onbekend. * Uitbouw in de vorm van eetkamer, details verder niet bekend. Ook vergunning onbekend. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Ja, voorlopig certificaat B
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 318 euro, 2015 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? 242.000 euro, 2015 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? 164 euro, 2015 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 125 euro, 2015 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 130 euro voor gas en elektra Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? 130 euro voor gas en elektra Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? Nvt Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Nvt Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Nee Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Lopend onderhoudscontract op de CV installatie bij V&B Installatieservice
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: Woning heeft een glasvezelaansluiting.
ONDERTEKENING Datum 04/11/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
