Almere poortkrant
donderdag 11 april 2013
De ontwikkelmogelijkheden in Almere Poort op een rij
Homeruskwartier
Homeruskwartier
Cascadepark
Columbuskwartier
Columbuskwartier
Zicht op Pampushout urban villa
Homeruspark woontoren
Achillesveld zeven grote parkvilla’s
De Boog eengezinswoningen
Bij het WOS kantoren en bedrijven > 11
1
2
>4
>5
3
4
>8
> 10
5
5 4 3
2
1
Bouwpe rc te koop elen vanaf 22 april 2 013
situatie 2006
In 2006 bestond Almere Poort voornamelijk nog uit bouwzand. Nu wonen er 8.000 mensen en is een kwart van de bouwproductie opgeleverd. Deze luchtfoto toont de situatie in juli 2012.
2
Almere Poortkrant
Almere Poort groeit
Blijven bouwen in Almere Als je over de Hollandse Brug de Flevopolder in rijdt, zie je aan je linkerhand een beeld dat in Nederland schaars is geworden: vrachtwagens, hijskranen en woningen die worden opgetrokken. Waar overal in Nederland de woningbouw nagenoeg stilligt, wordt in Almere Poort nog steeds enthousiast gebouwd. Henk Mulder Wethouder Duurzame Ruimtelijke Ontwikkeling
In Poort hebben we bewust gekozen voor innovatieve manieren van gebiedsontwikkeling. Het Homeruskwartier geniet nationale bekendheid met haar enorme diversiteit aan zelfbouwwoningen. Het Europakwartier wordt bebouwd met een veelheid van initiatieven van mensen zelf maar ook vanuit
de markt in kleinschalige ontwikkelingen. En voor het spectaculaire DUIN hebben we de samenwerking gezocht met Amvest, een partij die zich voor langere tijd aan de stad wil verbinden. Deze manieren van organische gebiedsontwikkeling hebben gewerkt. Niet alleen wordt er nog steeds gebouwd in Almere, maar ook, en vooral, resulteert dit in een unieke en vernieuwende stadswijk. Een wijk met inmiddels het comfort van een volwassen stadswijk maar het hart van een pionier. Waar ook u nog uw stempel kunt drukken op een nieuw stukje Nederland.
Pampushout
N godendreef
5
4 2 Columbuskwartier
Poortdreef
Homeruskwartier
3 Cascadepark Europakwartier
Plan DUIN
NS Station Almere Poort Olympiakwartier
bebouwd/ in ontwikkeling
1 Zicht op Pampushout
2 Woontoren Homeruspark
3 Achillesveld
4 De Boog
5 Bij het WOS
Welkom in Poort Bouwmogelijkheden Wij zetten voor u in deze Almere Poortkrant een aantal ontwikkelmogelijkheden in Almere Poort op een rij. We zijn op zoek naar iedereen die wil meebouwen aan ons stadsdeel. In Homeruskwartier is in een reeds -door mensen zélf- gebouwde woonbuurt nog één beschikbaar kavel voor een urban villa. Direct aan het Homeruspark kan een woontoren worden bebouwd. Het Cascadepark biedt ruimte aan zeven mooie grote parkvilla’s. U mag er één ontwikkelen, maar het mogen er ook meer zijn. In Columbuskwartier is plek voor 46 eengezinswoningen waarvan u er ook één of meer kunt ontwikkelen. En tot slot, is er naast het warmteoverdrachtstation plek voor kleinschalige kantoren en bedrijven. In totaal vijf plekken met verschillende kwaliteiten en ontwikkelmogelijkheden.
Een van de meest bijzondere stadsdelen van Almere is Almere Poort. Niet alleen vanwege de unieke ligging met het strand, bos en park, maar vooral omdat het is gebouwd en gerealiseerd door ondernemende mensen. Hier wonen bijvoorbeeld de meeste zelfbouwers van Nederland. Wilt u ook investeren in dit stadsdeel? Dan nodigen wij u graag uit uw plannen te komen verwezenlijken. Nergens in Nederland is zo´n bonte mix aan investeerders te vinden in één ontwikkelingsgebied. Deze pluriformiteit is belangrijk en organiseert een aantrekkelijke wijk. Daarom brengen wij in deze Poortkrant expliciet vijf locaties onder uw aandacht. U kunt één, tien of vijftig woningen bouwen, al naar gelang uw eigen mogelijkheden. U maakt zelf de keuze. De gebiedsorganisatie Poort zoekt naar combinaties van kansen voor zelfbouwers, kleine en grote bouwers, corporaties en ontwikkelaars. De vijf locaties liggen allemaal aan de westzijde van het spoor. Daar bevinden zich Columbuskwartier, Homeruskwartier, Europakwartier en het Cascadepark. Deze wijken zijn goeddeels woonrijp, er wonen nu al 8.000 mensen, de scholen worden druk bezocht, de bus rijdt, en de parken zijn aangeplant. Tussen de bestaande bebouwing bevinden zich de vijf locaties waarvoor u zich kunt melden.
1
Daarnaast is er een aantal losse kavels beschikbaar gekomen die in eerste instantie gereserveerd waren voor zelfbouwers. Deze kavels kunt u ontwikkelen zonder er zelf te hoeven gaan wonen. Om welke kavels het gaat staat ook in deze Poortkrant vermeld. Al deze plekken staan open voor ontwikkelaars, beleggers, aannemers, zelfbouwers, kortom iedereen die wil meebouwen aan Almere Poort. In deze krant geven wij u alle informatie.
Meldt u bij de Bouwfabriek Heeft u een goed plan dat u kunt realiseren? Dan nodigen wij u graag uit om kennis te nemen van de voorwaarden die staan vermeld in deze krant. Informatie over reserveren en koop staat achterop vermeld.
3
Almere Poortkrant
200 woningen jaarlijks. Bovendien wordt in de kuststrook deze zomer gestart met de bouw van de eerste woningen in plan DUIN. Voor dat gebied heeft Amvest samen met de gemeente een bijzonder plan gemaakt waar gewoond en gewerkt kan gaan worden in een duinlandschap met bos, kreken en een duinvallei. De woningen die in de verkoop gaan bevinden zich op het eerste duin en behoren tot het hogere en midden prijssegment.
Poort kent een bonte mix aan investeerders Er wonen nu 8.000 Poorters De inwoner van Almere Poort blijkt ondernemend en betrokken te zijn. Zo vroeg een kinderdagverblijf toestemming om een lege kavel tijdelijk in te richten als ponyweide voor de kinderen en heeft een bewoner een eigen wijkblad PoortNieuws opgezet. Deze winter genoten de bewoners van een zelf aangelegde schaatsbaan en opende een zelfbouwer een kapsalon in een zeer bescheiden woning. Ook houden bewoners zich met de inrichting van het park bezig in de groep Vrienden van Cascadepark. Kortom, in Almere Poort bouwen de mensen samen aan de stad. En dat is te zien. Uiteindelijk zal Poort, met Plan DUIN, Olympiakwartier en de oostkant van het spoor erbij, de woonplaats zijn voor ruim 30.000 mensen.
Continuïteit in de bouwproductie
Voorzieningen
Vorig jaar werden In heel Nederland 50.000 woningen opgeleverd. Van die 50.000 woningen zijn er in Almere 1.000 opgeleverd en 537 daarvan in Almere Poort. Deze continuïteit in de bouwproductie hebben we vooral te danken aan de zelfbouwers, ontwikkelende aannemers en architecten. De komende jaren verwacht de gebiedsorganisatie Almere Poort een vergelijkbare bouwstroom, en zelfs meer. Met Eigen Haard en De Alliantie zijn namelijk afspraken gemaakt voor de bouw van opgeteld
De voorzieningen zijn er al volop en het worden er steeds meer. Almere Poort heeft verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. Vooral in het middelbaar- en hoger beroepsonderwijs is er veel keuze. Het Arte College, Baken Poort, Groenhorst College, de International School en de Christelijke Agrarische Hogeschool hebben zich allemaal in Poort gevestigd. Soms nog in een tijdelijke huisvesting. Dat is nog niet alles. Ook het
ROC zal zich naar verwachting in 2014 in Poort vestigen. Sporten kan op diverse plekken in Almere Poort. Er komt een overdekt zwembad, en de Topsporthal midden in het toekomstige Olympiakwartier is al sinds de opening in 2007 een drukbezochte plek. In het Europakwartier groeit de Europalaan uit tot een winkelstraat met een supermarkt, bakker, bloemist, boekwinkel, versmarkt, kapsalon en diverse eetgelegenheden. Gezien het aantal inwoners in Poort mag het winkelaanbod best wel wat meer zijn. Mocht u ontwikkelmogelijkheden zien voor een winkel, dan horen wij dat graag. Homeruskwartier heeft in de toekomst een eigen winkelaanbod. Daar concentreren de winkels zich rond het Homerusplein. Inmiddels hebben zich verschillende ondernemers verenigd voor de ontwikkeling van de Homerusmarkt, een overdekte markt die naar verwachting in 2014 klaar is. Rondom dit plein is er nog volop plek voor winkels en horeca. In het Columbuskwartier wordt in 2015 een supermarkt opgeleverd. Bij deze supermarkt komen kleine winkels met woningen daarboven.
Nu een dorps karakter Als u in de wijk bent, zult u merken dat Almere Poort aanvoelt als een dorp. Het stadsdeel is verdeeld over verschillende woonkwartieren die allemaal hun eigen kwaliteiten hebben. Het Europakwartier kent een overzichtelijke structuur met de Europalaan en haar winkels. Deze wijk zal nog verder groeien, waarbij vooral de strook langs de Poortdreef en de busbaan nog veel bouwkansen biedt. Zie hiervoor de achterzijde ‘bestaand aanbod’. Het Columbuskwartier is vrijwel geheel bewoond en af, een wijk waar gezinnen met veel plezier wonen. Hier is nog één grote locatie met de naam De Boog onbebouwd. De uitgiftecondities voor De Boog worden in deze Poortkrant beschreven. Het Homeruskwartier is de grootste zelfbouwwijk van Nederland en heeft een typerend rondlopende singel met een mix aan zelfgebouwde woningen. De velden aan de buitenzijde van de singel zijn in de eerste fase door ontwikkelaars en corporaties gebouwd met als bijzonder markant project Ithaka met een natuurzwembad voor haar bewoners.
Uit onderzoek blijkt dat na de eigen wijk, Homeruskwartier het meeste populair is onder Almeerders zelf, zelfs, als ze er (nog) niet wonen. In deze wijk zijn nu een torenlocatie en een locatie voor een urban villa beschikbaar.
De inwoners zijn ondernemend en betrokken artist impression
Bereikbaar Almere Poort heeft sinds kort een eigen NSstation. Hier kunt u 6x per uur reizen naar Amsterdam, Utrecht of naar Zwolle. Omdat het stadsdeel aan de A6 ligt, rijdt u met de auto zo naar Amsterdam of ’t Gooi. De A6 wordt bovendien, evenals de Hollandse Brug, in de komende jaren verbreed om meer verkeer aan te kunnen. Almere Poort ligt dicht bij het oude land zoals Muiderberg en Weesp. Het is de Poort naar de Randstad. Andersom komen bewoners van het oude land naar Poort voor de voorzieningen. Zo reizen inwoners uit Muiderberg via het station Poort of gaan de kinderen uit de wijde omtrek er naar de middelbare en hoge scholen.
Plan DUIN Plan DUIN introduceert een wel heel bijzonder landschap in de polder. Met grote duinen tot wel tien meter hoog, met bos en strand, met een jachthaven en een levendige boulevard. Het eerste duin is juli dit jaar zover dat gestart kan worden met de eerste woningen in de duinen, en ook met de eerste appartementen bij het strand. In diverse prijsklassen, in koop en huur. Kijk op www.duin.nl voor meer informatie of neem contact op met Amvest.
4
Almere Poortkrant
Homeruskwartier
Homeruskwartier
urban villa Zicht op Pampushout Urban villa Prijspeil april 2013, vrijgesteld van btw.
Vlakbij de Godendreef ligt de kavel die bestemd is voor een urban villa met zicht op Pampushout. Deze plek is bij uitstek geschikt voor bewoners die voor rust kiezen. Zij kijken hier uit over het groene Pampushout waar in de toekomst nog woningen zullen worden gebouwd. Met helder weer kunnen de bewoners vanuit de urban villa hier zelfs de contouren van Amsterdam zien. De toekomstige urban villa ligt in een rustige buurt met grote woningen en kijkt uit op een eilandje waar een scheepswrak in de bodem wordt bewaard. De omringende buurt is af en volledig woonrijp. De komst van de urban villa is de laatste fase. Wij zijn op zoek naar een vriendelijk ontwerp dat volledig bij de omgeving past. Zo loopt het perceel met een talud naar het water af waarin u, net als de woningen in de buurt, een mooi en zonnig zitje F kunt bouwen. De urban EE villaNmag DR maximaal 30 woningen DE Ohuisvesten.
Prijs: 1.600.000 euro Prijspeil april 2013, vrijgesteld van btw.
woontoren
e he
N
k
m
20 m
,41
m
m
m
22,85
m
m
17
6,79
30 m
51
,75
m
52,675
3.704m²
17,95
20 m
r pa
us
AAT
kavel bouwvlak alternatief bouwvlak alternatief bouwvlak inritzone
m
NSTR
222,30
m
m
38
L
OC
van de Nuon. De daaruit voortvloeiende kosten komen ten laste van de koper. ■ Het bestemmingsplan Almere Poort is van toepassing. ■ Regenwater dient te infiltreren in de bodem of via afschot af te stromen in het oppervlaktewater.
,28 23
CENT AURE
ES
worden opgelost. De parkeernorm bedraagt ten minste 1,35 parkeerplaats per appartement. De parkeeroplossing vormt een geïntegreerd onderdeel van het ontwerp voor het gebied. Denk aan: representatieve tuin, een dek of verdiept parkeren. Hierover adviseert de supervisor van het Homeruskwartier. ■ De basistoets welstand is van toepassing. ■ Er bestaat voor elke wooneenheid een aansluitplicht op het net van de stadsverwarming
, 32
m
79,20
R ST
■ De kavel is bestemd voor een woongebouw met de mogelijkheid van aan-huisgebonden beroepen. ■ De bouwhoogte is maximaal 23 meter. ■ De architectuur van het woongebouw en de inrichting van het gebied dient in samenhang met de omliggende bebouwde en openbare ruimte ontworpen te zijn. Hierover adviseert de supervisor van het Homeruskwartier. ■ Parkeren, voor zowel bewoners als bezoekers, dient op eigen terrein te
ng eri erv an res usba b
5 2,2
T AA
M DA
er
ak
10
30 m
N
m Ho
wr
ng eri erv n res sbaa bu
ad 3.581 m²
artist impression met maximale bouwenvelop
Regels voor het bouwen
ps
18
Homeruspark zomer 2012
48,40
mogeli jk parkere n tbv. Home rus kwartie r Centru m
RAAT
sc
m ,04
67,04 m
Woontoren
urban villa
HOME RUSST
artist impression met maximale bouwenvelop
tsp fie
kavel bouwvlak alternatief bouwvlak alternatief bouwvlak inritzone
N
“Ruimte voor maximaal 50 appartementen direct aan het Homeruspark.”
nog enkele kavels beschikbaar
G
woontoren Homeruspark
“Ruimte voor maximaal 30 appartementen met uitzicht op Pampushout”
Prijs: 895.000 euro
5
Almere Poortkrant
m
fiet RUSL spad AAN
HOME
In hartje Homeruskwartier ligt een kavel waar de woontoren Homeruspark zijn plek krijgt. Deze woontoren ligt, zoals de naam al verwijst, naadloos tegen het park aan. Op de kavel is ruimschoots de mogelijkheid om ervoor te zorgen dat de bewoners echt het gevoel krijgen dat zij één mooi aangelegd park als achtertuin hebben. Er is bijvoorbeeld genoeg ruimte om via het eigen perceel een of meer toegangen te creëren. Het park is ontworpen door Thijs van Hees en mensen komen er nu al erg graag. Behalve dat de locatie een groen stempel draagt, ligt de toren op een centrale plek in de wijk. Bewoners wonen dicht in de buurt van het toekomstig buurtcentrum met een overdekte dagmarkt, nog te bouwen winkels, bushaltes en horecagelegenheden. Eveneens op loopafstand komt basisschool De Ruimte die in 2014 wordt opgeleverd. De woontoren mag maximaal 50 woningen huisvesten.
Regels voor het bouwen ■ De kavel is bestemd voor een woongebouw met de mogelijkheid van aan-huisgebonden beroepen. Andere activiteiten dan wonen kunnen worden voorgelegd aan de Bouwfabriek Almere Poort. ■ De bouwhoogte is maximaal 45 meter. ■ De toren is alzijdig georiënteerd, dat wil zeggen dat aan alle zijden van de toren woningen direct aan de gevel liggen en dat geen van de zijden wordt gedomineerd door galerijen, bergingen e.d. Afwijkingen kunnen worden voorgelegd aan de supervisor
van het Homeruskwartier. ■ De architectuur van het woongebouw en de inrichting van het gebied dient in samenhang met de omliggende openbare ruimte ontworpen te zijn. Hierover adviseert de supervisor van het Homeruskwartier. ■ Parkeren, voor zowel bewoners als bezoekers, dient op eigen terrein te worden opgelost. De parkeernorm bedraagt ten minste 1,35 parkeerplaats per appartement. De parkeeroplossing vormt een geïntegreerd
onderdeel van het ontwerp voor het gebied. Denk aan: representatieve tuin, een dek of verdiept parkeren. Hierover adviseert de supervisor van het Homeruskwartier. ■ De basistoets welstand is van toepassing. ■ Er bestaat voor elke wooneenheid een aansluitplicht op het net van de stadsverwarming van de Nuon. De daaruit voortvloeiende kosten komen ten laste van de koper. ■ Het bestemmingsplan Almere Poort is van toepassing.
ad
tsp
fie
Extra!
Nog enkele kavels beschikbaar
In Homeruskwartier is een aantal kavels die in eerste instantie gereserveerd waren voor particuliere opdrachtgevers nu ook beschikbaar voor u. Iedere professionele partij kan één of meerdere kavels kopen en daar woningen op ontwikkelen zonder de eindgebruiker te hoeven zijn. Als u meer kavels wilt kopen, mogen deze niet naast elkaar liggen omdat het individuele karakter van de buurt centraal staat. Bij het
ter perse gaan van deze Poortkrant waren nog negen kavels vrij. De kavelgroottes variëren tussen de 100 en 300 m2 en kosten tussen de 40.000 en 120.000 euro. De afmetingen en bouwregels zijn opgenomen in kavelpaspoorten die zijn te downloaden via www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl. De condities zijn gelijk aan die voor de particuliere uitgifte. Nadere informatie is te verkrijgen bij de Kavelwinkel.
urban villa & woontoren Voor beide plekken noemen we hier het maximaal aantal woningen. Het mogen er uiteraard ook minder zijn. Wilt u bijvoorbeeld voor een paar gezinnen één villa of een kleinere toren bouwen, dan kan dat ook. De Bouwfabriek kan u verder informeren. Ook mogen particulieren de kavels kopen en zelf bebouwen. De grondprijs ligt vast.
Directe omgeving Tussen de Iliasstaat en Homeruslaan komen twee urban villa’s van De Alliantie naar een ontwerp van Change Architects. Met de bouw wordt in de zomer van 2013 gestart zodat deze woningen begin 2014 bewoond zullen zijn. In totaal komen er 40 nieuwe woningen. Deze bevinden zich direct naast de locatie voor de woontoren Homeruspark. zicht op Iliasstraat, in ontwikkeling
7
Realiseer ook uw plannen en stapel mee aan Almere Poort
Zomer 2012, Hom eruspark, met ‘Ik bouw een houten huis’.
8
Almere Poortkrant
9
Almere Poortkrant
Cascadepark
Achillesveld N
dkante
r
OSIRIS
PAD
nt
r
3.952 m² 10m
2
m
m
10
10
4.566 m²
1
4b max. ouwlagen 14 wo 21x25 ningen m
10m
m 10m 10
4.060 m²
3.227 m²
sv trafo
6
7
4 max. bouwlage 4 bo n 14 w max. 14uwlagen 21x2 oningen wonin 5m 21x25 m gen 10m 10m 10m 10m 2.537 m² 2.867 m²
DETTIFOSSPAD
10m
mogelijke locatie playground
he ge
lui
ds
sc
par
Pentagode
an
en ker
et K
rH
voo
Reservering Paviljoen 2
rm
is
hu lok
rba
10m 10m
5.452 m²
ma 4 bo x. uw 14 la 21 wo gen x2 nin 5 m ge n
“Ruimte voor zo’n 120 woningen in 7 parkvilla’s in het Cascadepark”
oo
5 bouwlagen max. 24 woningen 30x30 m 0m
en n ag ge wl onin u o w 4 b. 14 25 m x 1x a 2 m
5
Er mogen ook minder woningen per kavel worden gebouwd. Wilt u bijvoorbeeld voor twee gezinnen één parkvilla bouwen, dan kan dat ook. Ook mogen particulieren een kavel kopen en voor zichzelf bebouwen. De grondprijs ligt vast.
sp
1
4
5 bouw max. 24 lagen woning 30x30 m en
10m
3
ige
ACHILLESSTRAAT
ste
10m
kpo tre
10m
De Win
Minder woningen mag ook
Het Klokhuis INTERNATIONALE SCHOOL tijdelijke speeltoestellen
kavel bouwzone fietspad
Reservering Paviljoen 1
artist impression met maximale bouwenvelop
Zeven grote parkvilla’s Prijs: kavel 1 kavel 2 kavel 3 kavel 4
950.000 euro kavel 5 500.000 euro 600.000 euro kavel 6 500.000 euro 950.000 euro kavel 7 500.000 euro 525.000 euro
Prijspeil april 2013, vrijgesteld van btw.
Het Cascadepark is het grote park dat loopt van de Godendreef naar het spoor. In de knik van het Cascadepark ligt het gebied Achillesveld. Dit gebied wordt in tweeën gedeeld door de Achillesstraat, dit is een buurtstraat tussen Homerus- en Europakwartier.
Aan weerszijden van deze straat is ruimte voor in totaal zeven parkvilla’s. Bestaande uit vijf kleinere villa’s van maximaal vier bouwlagen hoog en maximaal 14 woningen, en twee grotere villa’s van maximaal vijf bouwlagen hoog en maximaal 24 woningen. Parkeren gebeurt op eigen terrein. Bewoners wonen hier op een prachtige plek. Het Cascadepark is overal toegankelijk en aangeplant met zomerlinden, ze zijn nog klein, maar over een paar jaar zullen ze volledig volgroeid zijn. Bij de inrichting van het park zijn de Vrienden van het Cascadepark betrokken, kijk ook op www.vriendenvanhetcascadepark.nl.
Bepaal zelf uw plek op uw kavel De zeven parkkavels grenzen elk aan het water. De gemeente legt het talud aan. U kunt dit talud naar eigen inzicht en voor eigen rekening verfraaien. U kunt bijvoorbeeld de waterlijn ‘naar binnenhalen’ of een loungeplek maken in het talud. Laat u ook inspireren door het project Ithaka ( zie foto pag. 12) waar de bewoners over een zwemvijver op eigen terrein beschikken. Wellicht kunt u de handen ineenslaan met de initiatiefnemers van de andere parkvilla’s. Per villa is de bouwzone bepaald. Daarbinnen kunnen de villa’s zelfs tot aan de waterrand worden geplaatst. De gemeente ziet erop toe dat de
Regels voor het bouwen
parkvilla’s landschappelijk goed worden ingepast. Het parkkarakter moet ook ten volle weer tot uitdrukking komen op deze zeven kavels. Dit geldt ook voor de keuze van de erfafscheiding. Op voorhand stelt de gemeente niet verplicht dat deze groen moet zijn, een mooi gietijzeren hek is ook mogelijk. Als u op de bouwlocatie gaat kijken, zult u zien dat deze nu wat hoger ligt. Deze heuvel is een tijdelijk zanddepot en zal worden weggehaald, houd daarmee rekening in uw ontwerp.
artist impression
Archeologische vondst
Parkeertabel tuin, een dek of verdiept parkeren. Hierover adviseert de supervisor aan de Bouwfabriek. ■ Een eventuele verruiming van de waterrand is mogelijk, te financieren door de initiatiefnemer zelf. ■ De basistoets welstand is van toepassing. ■ Er bestaat voor elke wooneenheid een aansluitplicht op het net van de stadsverwarming van de Nuon. De daaruit voortvloeiende kosten komen voor rekening van de koper.
■ Het bestemmingsplan Almere Poort is van toepassing. Voor het plangebied bestaat een uitwerkingsverplichting. Houd hiermee rekening bij de planning van uw ontwikkeling.
> 200 m2 150 - 200 m2 60 - 150 m2 40 - 60 m2 < 40m2
parkeerplaatsen op eigen terrein voor bewoners en bezoekers
■ De architectuur van het woongebouw en de inrichting van de kavel dient in samenhang met de omliggende openbare ruimte ontworpen te zijn. Hierover adviseert de supervisor aan de Bouwfabriek. ■ Parkeren, voor zowel bewoners als bezoekers, dient op eigen terrein te worden opgelost. Zie hiervoor de parkeertabel. Het parkeren is zodanig in samenhang ontworpen dat een logisch en aantrekkelijk totaalbeeld ontstaat. Denk aan: representatieve
bruto vloeroppervlak per woning
Koffiedrinken om de hoek bij Heilig Boontje, de pentagode in het park, zomerlinde.
■ Elke kavel is bestemd voor een woongebouw met de mogelijkheid van aanhuis-gebonden beroepen. Andere activiteiten dan wonen kunnen worden voorgelegd aan de Bouwfabriek Almere Poort. ■ Het maximaal aantal woningen, de maximale bouwhoogte en de afmeting van het bouwvlak variëren per kavel. Deze staan ingetekend in het plangebied. ■ De plek van het bouwvlak mag vrij binnen de ‘bouwzone’ worden bepaald.
2,5 2 1,5 1 0,6
De parkeernorm per gebied wordt, indien van toepassing, in decimalen naar boven afgerond.
Twee paviljoenlocaties Midden in het park ligt al het Klokhuis, een educatief speelpaviljoen. Het park kent voldoende ruimte voor sport en spel. Er is de mogelijkheid om daar nog twee paviljoens te bouwen voor bijvoorbeeld een theehuis, galerie of medische praktijk ( zie de plankaart). Een functie die betekenis heeft voor de inwoners van Poort en past bij het park. Mocht u belangstelling hebben voor een van de paviljoenlocaties dan kunt u contact opnemen met de Bouwfabriek Almere Poort.
Bij archeologisch bodemonderzoek is op een diepte van zes meter een zogenoemde windkanter aangetroffen. Een windkanter is een kei met één of meerdere zijden die door wind en zand zijn afgesleten. Dergelijke stenen komen voor in stuwwalgebieden die in de ijstijd aan de rand van een ijskap hebben gelegen. Normaal gesproken vind je die niet in de ondergrond van Almere, maar wel bijvoorbeeld in het Gooi. De windkanter is te zwaar om als natuurlijke afzetting door de wind te zijn verplaatst. De gemeentelijke archeologen gaan ervan uit dat de steen hoogstwaarschijnlijk door mensen hier naartoe is gebracht. De jagers en verzamelaars die ca. 5.500 voor Chr. deze contreien bewoonden, gebruikten de stenen als klopsteen bij het maken van gereedschappen. De plek waar de windkanter is gevonden wordt behouden. Het gebied eromheen wordt weggegraven. Alleen de avonturiers onder ons kunnen straks dit eilandje nog bereiken waar diep onder de grond deze kei is gevonden.
10
Almere Poortkrant
Columbuskwartier
Columbuskwartier
De Boog
N
8.40
8.40
8.40
8.40
7.32
7.17
B
242m² 7.74
238m²
2
10.
28.3 1
28.25 12.0 0
7.
15
7.8
8
9.1 7
238m²
2 9.1 7
238m²
2 238m²
822m²
7.06
B
19.44
1152m²
7.06
6.00
26.50
ADRIAEN BLOCKSTRAAT
Directe omgeving Direct tussen de toekomstige busbaan en de Poortdreef bevindt zich een bouwrijpe strook bedoeld voor stadspaleizen en tweeonder-een-kapwoningen. Dit voorjaar is gestart met de bouw van Strandvilla 01. Dit vrijstaande gebouw met 12 appartementen is een ontwerp van JES Architectuur, en krijgt naar verwachting een vervolg met Strandvilla 02 en 03. De strandvilla’s zijn een ontwikkeling van Casa23 en worden gebouwd op de zogenaamde stadspaleiskavels (Zie ook de verkoopbrochure ‘Europakwartier West’ achterop deze krant.) Ook wordt dit jaar in deze planstrook gestart met de bouw van een buurtsupermarkt, diverse winkels en appartementen. Het ambitieuze project naar ontwerp van Erick Egeraat valt direct op door het zogenaamde groene dak. Het dak dient als regenwaterbuffer, warmte-isolatie, koeling en als subtiele overkapping voor parkeerplaatsen. Tegelijk heeft het dak een parkachtige uitstraling. Ontwikkelaar Bun denkt aan een biologisch restaurant met een tuinderskas voor biologische verbouw van groente en fruit op het dak.
3
242m²
5.35
7.68
262m²
kavels van Stadspaleizen
12.87
5
7.74
5
19.8
7.7
31.12
238m²
9.13
7.42
7
4
1 30.
419m²
47.00
47.00
9.18
7.4
264m²
0
.63
29
7.4
262m²
9.9
F 7.7
TIJDELIJK TRAPVELD
A
7.4
29
9 9.8
.49
.83
NKS
U
SM
1
402m²
12
AT TRA
C
7.4
AT
28.87
JENS MUNKS
TRAAT
Eengezinswoningen Prijs: A, B, C 360 euro per m2 D, E, F 350 euro per m2 Prijspeil april 2013, vrijgesteld van btw.
Midden in Columbuskwartier ligt het gebied De Boog. De locatie is vooral interessant voor bewoners met kinderen. Voor de woningen loopt het zogenoemde Kinderpad. Dat is een kindvriendelijke autoluwe verbinding van en naar speelplekken, basisscholen en andere kinderbestemmingen. De woningen liggen ook op loopafstand van het strand van Almere en van
Extra!
.60 15
10
. 29 0 .0
238m²
7
41
.24
RA
JEN
9.1
11
238m²
7.
RO
242m²
7
2
Warmte Overdracht Station
9.1
7.7
DE ST
kavel bouwvlak adreszijde
236m²
383m²
E DE
.56
0
.0
12
74 7.
ERIK
15
236m²
TE
8
73
20 7.
11.7
242m² 7.
6.00
16
11.93
05
9.
8.40
260m²
7.4
2
.43
nog enkele kavels beschikbaar
1
8.40
7.4
10
255m²
9.
238m² 2
26
K
U O ZR 2
8.40
7.4
LE
9.
8.40
12
238m² 2
1
9.
238m²
7.4
LP
TS
8.40
6
EN
7.40
238m²
7.42
385m²
7.70
9.1
15.4
D
EE
7
238m²
7.42
11.93 338m²
SP
9.1
03 9.
28.29 12.00
7.75
R BA
218m² 209m² 238m² 238m² 238m² 238m² 238m²
8.40
7
53.50
8.42
8.40
236m²
9.1
36.00
8.40
8.40
De Boog
7
EM
7.40
8.40
9.1
L IL
7.70
8.40
8.40
9.17
Parkeerzone t.b.v. A en B
8.54
9.17
17.50
245m² 241m² 241m² 241m² 241m² 241m² 241m² 241m² 242m² 237m²
bouwvlak
Bij het WOS
9.13
28.70 12.00
A
9.05
N
N
17.50
9.06
6.00
9.13
17.50
8.40
W
HENRY HUDSONSTRAAT
8.40
11
OLIVIER VAN NOORTSTRAAT
RESERVERING BUSBAAN
8.40
POORTDREEF
8.40
.7 0
8.40
“Ruimte voor eengezinswoningen”
28
8.40
Bij het WOS 242m²
28 .6 7
8.40
28.70 12.00
8.54
11
Almere Poortkrant
Pampushout. Het gebied is toegankelijk voor fietsers en auto’s en ook de bus rijdt er. Voor dit gebied zijn we op zoek naar ontwikkelaars en particulieren die mogelijkheden zien voor één kavel, of misschien wel voor tien. U kunt hier namelijk zoveel kavels kopen als u wilt. De kavelindeling voor De Boog ligt in principe vast. Mocht u een beter idee voor de verkaveling hebben, een waardoor geen onbruikbare restmaten ontstaan en die ook past bij de buurt, laat het ons dan weten. Ook particulieren kunnen de kavels kopen om voor zichzelf te bebouwen. De grondprijs ligt vast.
Nog enkele kavels beschikbaar
In Columbuskwartier is een aantal kavels die in eerste instantie gereserveerd waren voor particuliere opdrachtgevers, ook beschikbaar voor u. De kavels zijn allemaal zo’n 240 m2 groot en ze zijn geschikt voor een vrijstaande woning of een twee-onderéén-kapwoning. Iedere professionele partij kan één of meerdere kavels kopen en daar woningen op ontwikkelen zonder de eindgebruiker te hoeven zijn. Mocht u meer kavels willen kopen, dan mogen er hooguit twee naast elkaar liggen. De locatie is rustig,
want de voorzijde van de woning grenst aan het fiets- en voetgangerspad, en kijkt uit over de singel. Bij het ter perse gaan van deze Poortkrant waren nog zes kavels vrij. De kavels kosten rond de 90.000 euro. De afmetingen en bouwregels zijn opgenomen in kavelpaspoorten die zijn te downloaden via www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl. De condities zijn gelijk aan die voor de particuliere uitgifte. Nadere informatie is te verkrijgen bij de Kavelwinkel.
Kantoren en bedrijven
Regels voor het bouwen ■ Alle kavels zijn bestemd voor de bouw van een woning met de mogelijkheid van aanhuis-gebonden beroepen. ■ De bouwhoogte is maximaal 12 meter. ■ Op elke kavel dient een parkeerplaats te worden aangelegd; garages worden niet als parkeerplaats meegerekend. Op kavels groter dan 400 m2 worden twee parkeerplaatsen aangelegd.
■ Het plan dient goed te zijn ingepast in de omliggende omgeving. Hierover adviseert de supervisor aan de Bouwfabriek. ■ Voor het plangebied geldt de basisplustoets welstand. ■ Er bestaat voor elke woning een aansluitplicht op het net van de stadsverwarming van de Nuon. De daaruit voortvloeiende kosten komen ten laste van de koper.
■ Het bestemmingsplan Almere Poort is van toepassing.
Prijs: vanaf 175 euro per m2 Prijspeil april 2013, vrijgesteld van btw.
In het meest westelijke puntje, vlakbij het strand en tegen Pampushout, ligt het plangebied ‘Bij het WOS’. Dit gebied is vernoemd naar het warmte-overdrachtstation (WOS) van Almere Poort. Het opvallende grote rode gebouw is het station waar de stadsverwarming wordt verspreid naar alle woningen in Almere Poort. De architect is Schutter - ETH Architectenbureau. Deze manier van verwarmen is goed voor het milieu, omdat er bijna geen extra gas voor nodig is. De woningen in Almere Poort zorgen voor 90% CO2-reductie. Direct naast het overdrachtstation liggen twee kavels die bedoeld zijn voor het realiseren van kantoren en bedrijven. De kantoren en bedrijven bevinden zich op een mooie locatie in de wijk. Dichtbij het toekomstige strand. De diepte van de twee bouwkavels ligt vast. U mag zelf een breedtemaat kiezen, of een compleet kavel afnemen.
supermarkt in ontwikkeling
Regels voor het bouwen ■ Het gebied is bestemd voor bedrijven (maximaal milieucategorie 2) en kantoren. ■ De maximale bouwhoogte is 12 meter. ■ De parkeerbehoefte als gevolg van bedrijfsmatige functies dient op eigen terrein te worden opgelost. De parkeerplaatsen in de parkeerzone worden evenredig over A en B verdeeld. ■ Het plan dient goed te zijn ingepast in de omliggende omgeving. Hierover adviseert de supervisor aan de Bouwfabriek.
■ Voor het plangebied geldt de basisplustoets welstand. ■ Er dient rekening te worden gehouden met geluidsgevoelige functies in relatie tot het warmteoverdrachtstation. Het geluidsrapport is op te vragen bij de Bouwfabriek Almere Poort. ■ Er bestaat per eenheid een aansluitplicht op het net van de stadsverwarming van de Nuon. De daaruit vloeiende kosten komen ten laste van de koper. ■ Het is mogelijk een deel van de kavel te kopen, de
diepte ligt vast, de breedte van de kavel kan zelf worden bepaald. Er kunnen geen onbruikbare restmaten ontstaan. De gemeente ziet hierop toe. ■ Het bestemmingsplan Almere Poort is van toepassing.
“Ruimte voor kantoren en bedrijven”
strandvilla 01 in aanbouw
12
Almere Poortkrant
Poort Festival & overige informatie Reserveren
vanaf maandag 22 april
De eerste reserveringen worden op maandag 22 april vanaf 10.00 uur in de Kavelwinkel afgegeven.De exacte voorwaarden waaronder reserveringen kunnen plaatsvinden worden op de website www.almere-poort.nl/bouwen gepubliceerd. De Kavelwinkel is gevestigd op de begane grond van het Stadhuis, Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere, tel. 036 - 5338383 en is zes dagen per week geopend. De uitgiftevoorwaarden en de voorwaarden voor het bouwen van de kavels vermeld op pag. 4 (onderaan) en pag. 10 (onderaan) zijn te vinden op www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl.
Alternatieve ontwikkeling Kopers kunnen het College van B&W schriftelijk en gemotiveerd verzoeken af te mogen wijken van de in deze Poortkrant beschreven ontwikkelingen. Hiervoor kan een verzoek worden ingediend bij de Bouwfabriek Almere Poort.
Poort Festival
8 juni a.s.
Op zaterdag 8 juni vindt het Poort Festival plaats. Met een openhuizenroute, inwoners van Poort die van zich laten horen en zien, landschapsontwerpers die uitleg geven over het groen in de wijken, en met ons kavelaanbod wordt het een veelkleurig programma. Interesse in het programma? Stuur een mail naar r.overdijk.
[email protected], en u ontvangt het programma eind mei.
Bouwfabriek Almere Poort
Bestaand aanbod In Europakwartier West en Homeruskwartier Centrum zijn nog kavels beschikbaar voor ontwikkelaars, bouwgroepen, ondernemers en particuliere bouwers. Het stedenbouwkundig plan van Europakwartier West is samen met de kavelpaspoorten online te bekijken. In het centrum van Homeruskwartier kunnen Bouwgroepen en ondernemers zelf bouwen aan de ideale combinatie van wonen en werken. Het centrum gaat zo’n 325 woningen tellen, op de begane grond is ruimte voor winkels, bedrijven en horeca. Kijk op www.ikbouwmijnhuisinalmere of neem contact op met de Kavelwinkel.
De Bouwfabriek Almere Poort is het centrale adres voor initiatieven in Almere Poort. De directeur en de gebiedsontwikkelaar van Almere Poort en de projectmanagers maken deel uit van de Bouwfabriek. Supervisor Art Zaaijer adviseert over de in deze Poortkrant opgenomen locaties wat betreft de stedenbouwkundige en landschappelijke inpassing, en daar waar vermeld over de architectuur. De digitale ondergronden van de bouwlocaties komen beschikbaar op www.almere-poort. nl/bouwen. Mocht er aanleiding zijn voor een vragen- en antwoordenlijst, dan is die ook op dit webadres te vinden. Vragen kunt u per mail richten aan
[email protected]. Via 036 - 533 8383 wordt u met de juiste persoon van de Bouwfabriek verbonden.
Colofon Uitgave Gemeente Almere, gebiedsorganisatie Almere Poort Ontwerp & productie Stratford Design Fotografie - Juul Baars p. 9 ( onder) - Lex Beers p. 2 - Anton Havelaar p. 11 - Thomas Mayer p. 3 - Adrienne Norman Photography p. 2, 3, 4, 9, 10, 12 - pdfoto p. 1 ( luchtfoto groot) - Annemieke van Schaik p. 3 ( rechtsonder) - Martijn Steiner Lovisa p. 3 ( rietdak), p11 ( onder) - Topshot.nl p. 1 ( luchtfoto klein) - Geert van der Wijk p. 5, 6-7, 12 ( boven & linksonder) Artist impressions - Casanova & Hernandez Architects p. 4, 5, 9, - de betrokken architectenbureaus p. 5, 11 Niet alle rechthebbenden van de gebruikte illustraties konden worden achterhaald. Belanghebbenden kunnen contact opnemen met gemeente Almere,
[email protected] Tekenwerk Atelier Dutch p. 4, 5, 8 Druk Graficiënt Almere Oplage 11.000, beschikbaar als bijlage bij Cobouw, dagblad voor de bouw, 11 april 2013 Disclaimer Dit is een uitgave van de gemeente Almere. Alle rechten voor behouden. De gemeente Almere is zich volledig bewust van haar taak zo betrouwbaar mogelijke informatie te verzorgen. Niettemin kan zij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden die eventueel in deze uitgave voorkomen. Aan de artist impressions kan geen rechtskracht worden ontleend. De gemeente sluit ten tijde van het verschijnen van deze krant niet uit dat er wijzigingen in de inrichting van het openbaar gebied plaatsvinden.
aanleg van stadsverwarming, de Europalaan, zwemvijver Ithaka
© april 2013
