MAKELAARSOPDRACHT (van toepassing op bedrijfsgebouwen, opbrengsteigendommen, terreinen en prestigieuse woningen; niet van toepassing op particuliere woningen met een verkoopprijs lager dan 500.000 EUR) Tussen -
de ondergetekenden: vennootschap: adres: ondernemingsnummer:
vertegenwoordigd door naam: functie: geboorteplaats: geboorte datum: tel: gsm: fax: e-mail:
………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………..
hierna genoemd "de opdrachtgever", en Patrick Jordens, Rozenlaan 31, 3580 Beringen handeldrijvende onder de naam JORDENS’VASTGOED tel: 016-23 83 32 – 011 45 45 35 fax: 016-700 183 – 011 45 45 36 e-mail:
[email protected] ingeschreven op het tableau van het BIV onder het nummer 206065 ondernemingsnummer BE 0728.299.061 hierna genoemd " de makelaar" , IS OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT IN DE HIERNA BESCHREVEN DELEN I t.e.m. IV: I. Algemene voorwaarden a. Engagementen van de makelaar b. Engagementen van de opdrachtgever c. Algemene bepalingen II. Bijzondere voorwaarden III. Te bezorgen dossierstukken IV. Andere makelaars, notarissen of tussenpersonen die werden aangesteld Alle partijen erkennen de delen I t.e.m. IV te hebben ontvangen, gelezen en goedgekeurd.
I. ALGEMENE VOORWAARDEN Patrick Jordens is erkend door het Beroepsinstituut voor Vastgoedmakelaars onder BIV-nummer 206065. Het waarborgorganisme is FORTIS AG, Em. Jacqmainlaan 53, 1000 Brussel. De opdrachtgever geeft de opdracht aan de makelaar, die aanvaardt een kandidaat-huurder en/of -koper1 te zoeken voor het onroerend gelegen vermeld in de bijzondere voorwaarden.
a. Engagementen van de makelaar art. 1 De makelaar zal tijdens de duur van de overeenkomst Het onroerend goed in zijn lijst van beschikbare gebouwen opnemen; Samen met de opdrachtgever de te voeren koers vaststellen, de voor te stellen prijs en de bodemprijs; 1
Schrappen wat niet past.
Patrick Jordens is erkend vastgoedmakelaar B.I.V. 206065 Rozenlaan 31, 3580 Beringen Rel: 011 45 45 35 016 23 83 32
Ondernemingsnummer: BE 0.728.299.061 e-mail:
[email protected] fax: 011 45 45 36 016 700 183
Waarborgorganisme FORTIS AG Em. Jacqmainlaan 53, 1000 Brussel
-
Een presentatiebrochure opstellen waarin de karakteristieken van het goed worden weergegeven, de voordelen ervan en de voorwaarden; Systematisch contact opnemen met de sectoren die mogelijk geïnteresseerd kunnen zijn voor dit goed, rekeninghoudende met de geboden karakteristieken, de lokalisatie en het imago dat het goed vertegenwoordigt; Alle normale uitgaven dragen inclusief de telefoon- en telefaxkosten; Het goed voorstellen aan geïnteresseerden; Eventueel met hen de plaats bezoeken; De opdrachtgever bijstaan in onderhandelingen met de kandidaat indien deze zich voor het onroerend goed interesseert; De opdrachtgever per brief, fax , e-mail, sms of telefonisch op de hoogte houden van alle ontwikkelingen.
art. 2 De makelaar werkt een promotieplan uit dat volgens hem het best aansluit bij de karakteristieken van het onroerend goed. De acties van dit plan zijn voor rekening van de makelaar. Makelaar en opdrachtgever kunnen overleggen over aanvullende acties. De financiële regeling van deze aanvullende acties maken deel uit van een afzonderlijke overeenkomst. art. 3 De makelaar draagt geen enkele verantwoordelijkheid in geval van insolvabiliteit van de door hem voorgestelde kandidaten. De opdrachtgever kan hem wel vragen, mits betaling van de gemaakte kosten, opzoekingen naar de solvabiliteit van de kandidaat uit te voeren. art. 4 Bij het einde van de overeenkomst bezorgt de makelaar de stukken vermeld in deel III terug aan de opdrachtgever. art. 5 Indien de opdrachtgever niet over een contract beschikt, zal de makelaar een ontwerp van huur- of verkoopcontract opstellen dat als onderhandelingsdocument kan dienen met potentieel geïnteresseerden.
b. Engagementen van de opdrachtgever art. 6 Gedurende gans de duur van de overeenkomst geeft de opdrachtgever aan de makelaar de toestemming om alle vormen van publiciteit te voeren en zal de makelaar bevoegd en bij machte zijn geïnteresseerden te zoeken, hen de plaatsen te laten bezoeken, de voorwaarden van verhuur of verkoop te bespreken en een huurof verkoopcontract te laten ondertekenen of een al dan niet betalende optie toe te staan. Daar waar dat nodig is, zal de opdrachtgever zijn volledige medewerking verlenen voor de commercialisering van het onroerend goed. Art. 7 Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat aan de makelaar niet wordt gevraagd enig onderzoek te verrichten met betrekking tot het al dan niet bestaan van enig probleem van vervuiling, hierin begrepen eventuele contaminatie van grond, lucht of water met betrekking tot het betrokken goed of elk aanpalend goed. De opdrachtgever zal de enige verantwoordelijke zijn om onderzoeken uit te voeren, en bij afwezigheid van enig tegenbericht mag de makelaar aannemen dat er geen contaminatie bestaat. Art. 8 De opdrachtgever bevestigt dat, buiten deze opgesomde in de lijst in bijlage IV, geen enkele andere makelaar of notaris nog een lopende opdracht heeft en dat voorheen geen optie werd verleend die nog van kracht is. Indien er nog wel lopende opdrachten zijn, voegt de opdrachtgever in bijlage IV een overzicht met de vermelding van de duurtijd van de opdracht en de al dan niet exclusiviteit. De opdrachtgever zal tijdens de duur van deze overeenkomst geen bijkomende tussenpersoon aanstellen zonder de makelaar hiervan op hoogte te brengen middels een aanvulling op bijlage IV. art. 9 De opdrachtgever bezorgt zo snel mogelijk en ten laatste binnen de 20 dagen na de ondertekening van deze overeenkomst de in deel III aangeduide stukken aan de makelaar of vergoedt hem onmiddellijk voor de werkelijk gemaakte kosten voor de verkrijging van de stukken. Art. 10 De opdrachtgever zal de makelaar onmiddellijk inlichten over elke omstandigheid die de voorwaarden van verhuur of verkoop zou wijzigen. Tevens bevestigt hij dat alle informatie die hij heeft gegeven, oprecht en volledig is. art. 11 In geval van verbreking van de huidige opdracht door de opdrachtgever, om een andere reden dan de verhuur of verkoop van het onroerend goed, zal de opdrachtgever aan de makelaar een forfaitaire schadevergoeding betalen, gelijk aan de percentages vermeld in artikel 13 en berekend op de in de bijzondere voorwaarden vermelde bodemprijs. Indien geen bodemprijs is vermeld, wordt de schadevergoeding berekend op de instelprijs.
Patrick Jordens is erkend vastgoedmakelaar B.I.V. 206065 Rozenlaan 31, 3580 Beringen Rel: 011 45 45 35 016 23 83 32
Ondernemingsnummer: BE 0.728.299.061 e-mail:
[email protected] fax: 011 45 45 36 016 700 183
Waarborgorganisme FORTIS AG Em. Jacqmainlaan 53, 1000 Brussel
c. Algemene bepalingen art. 12 duur van de overeenkomst De opdracht werd gegeven voor 6 maanden en neemt een aanvang vanaf de datum van ondertekening door de opdrachtgever van huidige overeenkomst. Behoudens vooropzeg door één van de partijen bij wijze van aangetekend schrijven dat verstuurd moet worden ten laatste 7 (zeven) weken vóór het einde van de lopende periode, wordt deze overeenkomst telkens stilzwijgend vernieuwd voor een periode van 4 maanden. art. 13 ereloon Het ereloon voor de makelaar in geval van - voor een huurcontract van 1 tot 3 jaar: - voor een huurcontract 3-6-9 jaar: - voor een huurcontract 6-9 jaar: - voor een huurcontract 9 jaar:
verhuring bedraagt: 15% excl. BTW (= 18,15 15% excl. BTW (= 18,15 20% excl. BTW (= 24,20 25% excl. BTW (= 30,25
% % % %
incl. incl. incl. incl.
BTW) BTW) BTW) BTW)
op op op op
de de de de
basisjaarhuur basisjaarhuur basisjaarhuur basisjaarhuur
Indien de huur wordt aangegaan voor een termijn van minder dan 1 jaar, wordt het ereloon pro rata temporis berekend en heeft de makelaar bij elke verlenging of vernieuwing van de huur recht op een ereloon totdat 15% excl. BTW (= 18,15 % incl. BTW) van de basisjaarhuur is bereikt. De basisjaarhuur is de huur die, berekend op 12 maanden, als basis voor indexering genomen wordt, dit wil zeggen zonder rekening te houden met de eventueel aan de huurder toegekende huurvrijstelling, compensatie of tijdelijke vermindering. Het ereloon voor de makelaar in geval van verkoop bedraagt 4 % incl. BTW op het gedeelte van de verkoopprijs tot en met 2.500.000 EUR + 2% incl. BTW op het gedeelte van de verkoopprijs dat 2.500.000 EUR overstijgt. Indien een verhuring of verkoop wordt geannuleerd en er werd door de kandidaat een optierecht of nietterugbetaalbaar voorschot betaald aan de opdrachtgever, dan bedraagt het ereloon voor de makelaar de helft van het optierecht of voorschot, zonder dat dit het resultaat van de hierboven vermelde berekeningen mag overschrijden. Het ereloon is door de opdrachtgever aan de makelaar verschuldigd vanaf het ondertekenen van de onderhandse overeenkomst. Het ereloon is verschuldigd: voor elke verhuring of verkoop gerealiseerd met tussenkomst van de makelaar gedurende de duur van huidige overeenkomst. voor elke verhuring of verkoop gerealiseerd binnen 6 maanden te tellen na het verstrijken van huidige overeenkomst aan een kandidaat die de makelaar voorgesteld heeft tijdens de duur van huidige overeenkomst. In dit geval zullen de gevoerde correspondentie en andere documenten volstaan om de tussenkomst te bewijzen. voor elke inhuurneming of aankoop van supplementaire ruimte door een kandidaat voorgesteld door de makelaar tijdens de duur van huidige overeenkomst en dit tot 12 maanden volgend op het afsluiten van de betreffende huurovereenkomst. Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, zijn erelonen betaalbaar binnen 10 dagen na factuurdatum. In geval van laattijdige betaling van het ereloon, zal dit van rechtswege en zonder noodzaak van enige ingebrekestelling verwijlintresten opleveren a rato van 1 % per begonnen maand vanaf de vervaldatum van de factuur. art. 14 In het geval meerdere tussenpersonen op het dossier werken, is een kandidaat geldig door de makelaar voorgesteld wanneer hij een bezoek van de kandidaat-huurder of –koper op eender welke schriftelijke wijze aan de opdrachtgever bekend maakt. Wanneer de opdrachtgever daarna met de kandidaat in contact komt zonder tussenkomst van de makelaar, doet dit geen afbreuk aan het recht op ereloon voor de makelaar. art. 15 Indien er door de lokale of een hogere overheid een belasting geheven wordt op het plaatsen van een promotiebord voor het betreffende pand, dan valt deze belasting ten laste van de opdrachtgever ongeacht of de verkoop tot stand komt en is deze betaalbaar bij realisatie van de verkoop of verhuur of bij het beëindigen van de opdracht. art. 16 Voor elk geschil is de Belgische wet van toepassing en zijn de Rechtbanken te Leuven en Hasselt bevoegd. De rechter zal uitspraak doen in laatste instantie zonder te kunnen afwijken van de schikkingen vervat in huidige overeenkomst. Alle kosten en erelonen worden gedragen door de in het ongelijk gestelde partij. art. 17 Alle partijen zullen in geval van verhuis, binnen de 5 dagen de andere partijen op de hoogte brengen van het nieuwe adres.
Patrick Jordens is erkend vastgoedmakelaar B.I.V. 206065 Rozenlaan 31, 3580 Beringen Rel: 011 45 45 35 016 23 83 32
Ondernemingsnummer: BE 0.728.299.061 e-mail:
[email protected] fax: 011 45 45 36 016 700 183
Waarborgorganisme FORTIS AG Em. Jacqmainlaan 53, 1000 Brussel
II. BIJZONDERE VOORWAARDEN Het onroerend goed is gelegen op het adres: …………………………………………………………………………………………………………… De te verhuren ruimten zijn: kantoren: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… magazijn: ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… winkelruimte: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………. archief: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. parking: ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Kadastrale gegevens: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Een bouwvergunning werd afgeleverd op : ………………….…………………………………………………………………………………………… Ruimtelijke ordening: Het goed is gelegen in ………………………………………………………………………………………………………………………………………………… De onroerende voorheffing ten laste van de huurder bedraagt: ……………………………………………………………………………… Het aandeel in de gemeenschappelijke kosten en de huurlasten bedragen: …………………………………………………………… De instelprijs, dit is de prijs waaraan het onroerend goed in de markt zal worden gezet, is voor de kantoren: € ……. euro/m²/jaar voor het magazijn: € ……. euro/m²/jaar voor het magazijn: € ……. euro/m²/jaar voor de winkelruimte: € ……. euro/m²/jaar voor het archief: € ……. euro/m²/jaar voor de parking: € ……. euro/m²/jaar ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. De bodemprijs tot dewelke de makelaar tijdens onderhandelingen mag zakken, is -
voor de kantoren: € ……. euro/m²/jaar voor het magazijn: € ……. euro/m²/jaar voor het magazijn: € ……. euro/m²/jaar voor de winkelruimte: € ……. euro/m²/jaar voor het archief: € ……. euro/m²/jaar voor de parking: € ……. euro/m²/jaar ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Opgemaakt te …………………………………………… op ………………………………………….. in zoveel originelen als er partijen zijn die een onderscheidend belang hebben en die allen erkennen een exemplaar te hebben ontvangen. Voor akkoord, De opdrachtgever
De makelaar
Naam: Datum: Handtekening:
Patrick Jordens is erkend vastgoedmakelaar B.I.V. 206065 Rozenlaan 31, 3580 Beringen Rel: 011 45 45 35 016 23 83 32
Ondernemingsnummer: BE 0.728.299.061 e-mail:
[email protected] fax: 011 45 45 36 016 700 183
Waarborgorganisme FORTIS AG Em. Jacqmainlaan 53, 1000 Brussel
III. TE BEZORGEN DOSSIERSTUKKEN Altijd -
kadastraal plan en kadastrale legger; een indelingsplan of schets; vestigingsvoorschriften indien van toepassing; bouwvergunning (niet van toepassing op gebouwen die voor 1962 werden opgetrokken); het meest recente aanslagbiljet van de onroerende voorheffing of het bericht van de betekening van het K.I.; indien het gebouw delen omvat bestemd voor bewoning: energieprestatiecertificaat (EPC); de sleutels die toegang geven tot de onroerende goederen of de uren tijdens de welke het goed zeker voor bezoek toegankelijk is.
Bij verhuring -
lopende of vorige huurovereenkomst indien beschikbaar; indien de huur wordt aangegaan voor of werd beëindigd na > 9 jaar: bodemattest.
Bij verkoop -
vroeger verleden akten; bodemattest.
Bij verkoop van aandelen van een vastgoedvennootschap -
een bewijs dat de opdrachtgever eigenaar is van de aandelen die te koop worden aangeboden; de statuten van de vennootschap; een verslag van een erkend bedrijfsrevisor over de activa en passiva van de vennootschap; alle documenten die van belang zijn om de waarde van de aandelen te kunnen bepalen; een bewijs dat de vennootschap werkelijk eigenaar is van de genoemde onroerende goederen (afgeleverd door het registratiekantoor), of er zakelijke rechten op heeft, en gemachtigd is ze te huur of te koop te stellen; vroeger verleden akten; voor elk onroerend goed in eigendom: een bodemattest; voor elk onroerend goed in eigendom: de kadastrale legger en kadastraal plan; voor elk onroerend goed in eigendom: een uittreksel van het hypotheekkantoor over de hypothecaire staat.
Patrick Jordens is erkend vastgoedmakelaar B.I.V. 206065 Rozenlaan 31, 3580 Beringen Rel: 011 45 45 35 016 23 83 32
Ondernemingsnummer: BE 0.728.299.061 e-mail:
[email protected] fax: 011 45 45 36 016 700 183
Waarborgorganisme FORTIS AG Em. Jacqmainlaan 53, 1000 Brussel
IV ANDERE NAAM
A A N G E S T E L D E M A K E L A A R S, N O T A R I S S E N O F T U S S E N P E R S O N E N AANVANG OPDRACHT
EINDE OPDRACHT
VERLENGBAAR?
Patrick Jordens is erkend vastgoedmakelaar B.I.V. 206065 Rozenlaan 31, 3580 Beringen Rel: 011 45 45 35 016 23 83 32
ja, met neen ja, met neen ja, met neen ja, met neen
EXCLUSIVITEIT?
… maand … maand … maand … maand
Ondernemingsnummer: BE 0.728.299.061 e-mail:
[email protected] fax: 011 45 45 36 016 700 183
ja neen ja neen ja neen ja neen
Waarborgorganisme FORTIS AG Em. Jacqmainlaan 53, 1000 Brussel
