Alan Rijks Alan Rijks BV Golf Course Design +31(0)6 53263998
[email protected] www.alanrijks.nl
Planning en ontwerp van Golfresorts vergt een innig samenspel van verschillende vakdisciplines. Ontwerp van de landschappelijke en stedenbouwkundige opzet kan niet los worden gezien van het golfbaanontwerp en vise versa. De combinatie van Alan Rijks, eigca-erkend golfcourse architect en Aart Bergsma, landschapsarchitect en stedenbouwkundig ontwerper, is een bundeling van die elkaar aanvullende expertise, opgedaan in grofweg 40 jaar ontwerpervaring. De samenwerking loopt al ruim 5 jaar over verschillende projecten in binnen en buitenland. In nagenoeg alle projecten gaat het om een combinatie van golf en (recreatief) wonen, uiteenlopend in ambitieniveau. Van het luxe Mingya Nanchang European Resort (www.mingya.cn) met 2500 villa's en diverse 5 sterren hotels (geopend eind 2006) en Resort Adorea, Turkije (masterplan 2008) met 6 sterrenhotels, 3000 villa's, jachthavens en shoppingcentre en 27 holes golfbaan tot Duinzoom Zuid te Julianadorp aan Zee met 280 woningen en 9 nieuwe holes voor golfclub Ooghduyne (Dura Vermeer, in ontwerp) of 60 recreatiewoningen (Rabo-Bouwfonds) in golfbaan Regthuys, Winkel Noord-Holland (in ontwerp/ uitvoering- oplevering medio 2009, www.regthuysgolf.nl). Ongeacht het ambitieniveau doorlopen alle projecten een vergelijkbaar planproces al heeft de locale context veel invloed op te voeren procedures.
Voor de planning en ontwerp van Golfresorts hanteren wij het volgende eenvoudige stappenplan:
Inventarisatie en vlekkenplan o Veldbezoek & Inventarisatie o Vlekkenplan
Masterplan o Variantenstudie, sfeerbepaling van het Resort o Voorontwerp, routing en terrein-layout
Planuitwerking o Defi nitief Ontwerp Landscaping & afstemming architectuur o Detailontwerp (werktekeningen green & bunker complexen, buitenruimten)
Uitvoering o Begeleiding van de uitvoering van de golfbaan, onsite advisering. Een goede start vormt de basis voor een succesvol project, veel energie wordt dan ook gestoken in het opzetten van een gedegen Masterplan. Deze eerste slag is essentieel en vertoont veel parallellen met het golfspel zelf; een slecht tee-shot maakt een goede score op een hole erg lastig. Een goede drive daarentegen maakt de approach stukken eenvoudiger en geeft goede birdiekansen. Het gaat daarbij niet altijd om de verre klap maar veelal om het strategische spel. Liever opleggen en goed geplaatst dan een blind schot met veel risico.
Inventarisatie
Veldbezoek en een inventarisatie van triviale zaken als grondposities en-eigendommen brengen de (on)mogelijkheden van de locatie in beeld. Ruimtelijk beleid en grondverwerving vormen veelal de bottleneck in de initiatieffase van een project naast praktische zaken met betrekking tot aanleg en beheer van de baan (grondslag, watersysteem, drainage/beregening etc). Behalve deze locatiespecifi eke aspecten speelt ook het programma van eisen en wensen een grote rol. Welke ambities heeft de opdrachtgever, zijn die reëel en passen die in de locale context? Naast onze creativiteit om uiteenlopende planelementen vorm te geven en in te passen zullen we onze rol van kritische adviseurs vervullen om het programma van eisen op haar merites te beoordelen. Een globaal vlekkenplan geeft een eerste indruk van de mogelijkheden van de locatie. Duidelijk wordt of het programma in zijn geheel of gedeeltelijk gerealiseerd kan worden of verder moet worden verfi jnd.
Variantenstudie
Basis voor de variantenstudie is het na te streven bouwprogramma en de uitkomsten van in inventarisatie, samengevat in een uitgangspuntenkaart; het vlekkenplan. Variabelen in de hierop volgende ontwerpfase zijn; o Golfbaan. De inpassing van de 9, 18, 27 of meer holes, waarbij interne en externe veiligheid en speltechnische aspecten van belang zijn, o Landschap/stedenbouw. Woonsfeer, typologie en dichtheid van de verschillende bouwvlekken, gebaseerd op de landschappelijke context waarin het Resort gedacht is. Op stedenbouwkundig niveau worden verschillende korrelgroottes bepaald die samenhangen met de na te streven beeldkwaliteit en sfeer. Typologie kan uiteenlopen van grondgebonden woningen (villa's), geschakelde recreatiewoningen tot gestapelde bouw (4-5 lagen) in een residentiële sfeer. Dichtheden variëren van 5 tot grofweg 15 woningen per hectare. o Architectuur. Parallel aan de ontwikkeling van een goede terreinlay-out loopt de ontwikkeling van een karakteristiek archetype voor het Resort. In onze optiek opgetekend in een reeks stijlkenmerken (kleur, materiaal, vorm, ritme, gevelindeling etc.) die voor continuïteit zorgen en zodoende letterlijk vorm geven aan de identiteit van het Resort. Een toolbox waaruit geput kan worden bij de ontwikkeling van een willekeurig bouwwerk, van 5-sterrenhotel tot transformatorhuisje. Eenheid in verscheidenheid als leitmotiv. In eerste instantie een sfeerbepaling aan de hand van referentiebeelden, al dan niet geïnspireerd op lokale bouwstijlen. De variabelen worden integraal benaderd waardoor een evenwichtige samenhang tussen de verschillende onderdelen ontstaat. Onze golftechnische, landschapsarchitectonische en stedenbouwkundige expertise wordt aangevuld met de input van de architecten waarmee een multidisciplinaire aanpak gestalte krijgt. De uit die samensmelting van complementaire kennis en kunde voortkomende voorkeursvariant wordt verder uitgewerkt tot een Masterplan.
Masterplan
Het Masterplan is een document waarin enerzijds de ambities voor het terrein worden neergezet en anderzijds de globale schetsen een grotere maatvastheid krijgen. Het Masterplan vertaalt zich naar ons idee in een voorontwerp met proefverkaveling, architectonische concepten en een routeontwerp voor de golfbaan. Feitelijk is he Masterplan een combinatie van een Beeldkwaliteitplan/sfeerbepaling en een Stedenbouwkundig programma van eisen. Een oppervlakte-analyse, uitgaande van de proefverkaveling, vormt de onderlegger voor een globale grondexploitatie. De architectonische concepten zijn dat voor de globale bouwexploitatie zodat een goed inzicht in haalbaarheid van de totale gebiedsontwikkeling ontstaat. Het Masterplan vormt zodoende ook de basis voor de planologische procedures en de verschillende op te stellen overeenkomsten met betrokken partijen. Naast deze inhoudelijke en fi nanciële aspecten moet bij een dergelijke gebiedsontwikkeling bestuurlijk en maatschappelijk draagvlak niet onderschat worden. Een goede communicatie met stakeholders, belanghebbenden en andere betrokken partijen en omwonenden is van evident belang. De opdrachtgever draagt zorg voor een open planproces waarop wij zullen aanhaken.
Planuitwerking & uitvoering
Het Masterplan wordt, na goedkeuring door de betreffende instanties verder uitgewerkt tot het niveau waarop de uitvoering van het plan kan plaatsvinden. In verschillende deelproducten voor de landscaping/openbare ruimte en de golfbaan worden details uitgewerkt. De uitvoering van de golfbaan wordt begeleid door de golfarchitect die gedurende de aanleg op frequente basis on-site advies zal geven.
Alan Rijks
heeft zijn eigen bureau in de golfbaan architectuur sinds 1987. Hij heeft zijn studie landschapsontwerp afgerond in België op de Erasmus Universiteit van Brussel. Alan heeft inmiddels meer dan 62 projecten gerealiseerd in verschillende Europese landen en Azië. Alan Rijks ontwerpt golfbanen die zeer prettig te spelen zijn maar tevens met een groot uitdagings vermogen voor de betere speler. De laatste jaren worden vooral real estates ontworpen waarbij de aanwezige natuurlijke elementen een hoog aanzien krijgen. Door de samenwerking met verschillende milieu groepen is er een ander beeld ontstaan in de golfbaan architectuur dan vroeger, natuurontwikkeling en commerciële aspecten kunnen nu harmonisch samengevoegd worden. Door deze ontwikkeling heeft Alan Rijks twee milieu-prijzen gewonnen van de Rijksoverheid, waarvan die voor de inpassing van golfbaan Gaasterland in de Ecologische hoofdstructuur een mooi voorbeeld is. De toezicht op de uitvoerring tijdens de bouw van een golfbaan of resort wordt wekelijks begeleid door een team van specialisten. Hierdoor zijn veel projecten het gehele jaar open om gasten te ontvangen.
Voorwaarden
Het ontwerpen van Golfresorts is een specifi eke 'tak van sport'. Alle rechten en copyrights van de uitgewerkte golfbaan-varianten en plannen voor een Golfresort blijven voorbehouden aan de combinatie BDKL/Alan Rijks BV. Mocht de golfbaanexploitant cq. ontwikkelmaatschappij een van de ontwerpen verder wil len ontwikkelen maar met een eigen ontwerpteam dan kunnen die rechten worden afgekocht tegen een nader te bepalen som.
