!
MEGLÉVŐ KÉTLAKÁSOS LAKÓÉPÜLET! 1. SZÁMÚ LAKÁSÁNAK ÁTALAKÍTÁSA ÉS BŐVÍTÉSE! építési engedélyezési terv! 1029-Budapest Huba vezér utca 34.! Hrsz.: 54898!
! ! ! ! ! ! Megrendelő, tulajdonos:! !
ALÁÍRÓLAP!
Gácsi-Varga Krisztina ! ! ! 1029-Budapest Huba vezér utca 34.!
!
!
…………………..!
Tóth György !! ! ! ! É3-01-4304! 1038-Budapest, Rózsadomb utca 29.!
!
!
…………………..!
Kovács Olivér ! ! ! ! ! ! MK.: 01-13749! EFERTE Kft. 1111-Budapest, Kruspér utca 6-8.!
…………………..!
Decsi György! ! ! ! ! tűzvédelmi mérnök, villamosmérnök ! I–155/2013 MMK: TUÉ, TUJ, TUO 01-11689! Fireeng Kft. 1141 Budapest, Gödöllői u. 90.!
…………………..
! ! ! Építész tervező:! !
! ! ! Tartószerkezeti tervező:! !
! ! ! Építész tűzvédelmi szakértő:! !
!
!
2015. július! (Eredeti aláírásokkal papír alapon beadva)!
!
!
!
Előzmények:! A tulajdonos azzal a szándékkel keresett meg, hogy a tulajdonában álló, Budapest, Huba vezér utca 34. szám alatt álló családiházának tetőterét szeretné beépíteni. Az épületben két különálló lakás található, a tetőtéri bővítés azonban csak az egyik lakás bővítését tervezi.! Az észak-nyugati lakást nevezzük 1. számú lakásnak, melynek padlásfödémén keresztül vezetjük fel az új lépcsőt és jutunk a tetőtérbe. !
! !
A megvalósítás környezeti hatásai:! A beépítés nem módosítja az épület meglévő kubatúráját, a tetősík és a gerincvonal változatatása nélkül oldottuk meg a beépítést.!
!
Ebből következik, hogy az épületen tervezett módosítás nem befolyásolja a környezetbe való illeszkedést, a beépítést vagy az építészeti jellegzetességet és látványt, valamint a helyi jelleg védelmét, a rálátás és kilátás követelményeinek való megfelelést, az épület utcai homlokzatának és tetőzetének kialakítási módját, az építmény közterületről közvetlenül látható határfelületeinek kialakítási módját és feltételeit.!
! !
Adottságok! A jelenlegi épület két lakásból áll, pince+fsz+em+padlás szintekkel. Szerkezeti rendszerét tekintve hagyományos építésű: sávalapok felett vázkerámia falszerkezetek vannak, E gerendás, EB béléstestes födémmel.! A fedélszék kétállószékes, torokgerendás kialakítású.! A héjalás hagyományos égetett agyagcseréppel van megoldva. Gépészetileg, valamint elektromos rendszer tekintetében a két lakás nincs elválasztva; közös mérés van, valamint az lakások fűtése egy kazánról van megoldva. A létesítendő tetőteret is ez a kazán fogja ellátni.!
! ! ! !
Övezeti besorolás : L6-II-08! Telek területe: 705 m2!
!
A beépítési százalék 15 % azaz: 705 m2 x 15 % = 105,75 m2! Beépített terület: 121,35 m2 és nem változik.! A telken található még egy lábon álló kerti tető, melynek alapterülete: 16,07 m2! A telek beépítettsége 212,35 + 16,07 = 137,42 m2 azaz: 19,49%!
!
Az építménymagasság sem változik, de a jelenleg érvényben lévő határértéknek nem felel meg. A megengedett építménymagasság 6 m. A jelenleg meglévő építménymagasság 8,34 méter. !
!
Bruttó szintterületi mutató:! A megengedett szintterületi mutató: 0,30 m2/m2 valamint a tetőtérbeépítés miatt még további 0,1 m2/m2, ami összevonható, vagyis a teljes megengedett bruttó szintterületi mutató: 0,4 m2/m2, ami 705 m2 x 0,4 m2/m2 = 282 m2!
!
Pinceszinti bruttó szintterület:! Földszinti bruttó szintterület:! Emeleti bruttó szintterület:! ! Tetőtéri bruttó szintterület:! ! Összesen:! ! ! !
!
61,35 m2 (-25 és -21,89 m2)! 116.29 m2! 116,31 m2! 27,20 m2! 274,26 m2 ami a megengedettnél kisebb.!
Összefoglalva:! A telek jelenlegi beépítettsége magasabb, mint megengedett érték, a megengedett építménymagasság is nagyobb, mint a megengedett érték, azonban a bruttó szintterületi mutató a határérték alatt marad, így a Budapest II. Kerületi Önkormányzat Képviselőtestületének 2/2007.(I.18.) rendelete a Bp., II. Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról szóló rendelet 30§. (1) b) alapján a tetőtér így is beépíthető.!
!
Tehát a tetőszint beépítése után a beépítési mutatók részben nem változtak, illetve az új érték a megengedett érték alatt marad.!
! !
Tervezett beépítés helyiség-kimutatása:! ! ! ! nettó! ! bruttò!
!
Közlekedő! Dolgozó! Zuhanyzó! Háló! !
! Összesen:! ! Terasz!! ! ! !
! ! ! !
! ! 6,32 m2 ! 3,08 m2 ! 7,18 m2 !
5,80 m2! 9,05 m2 ! 5,60 m2 ! 13,41 m2 !
!
16,56 m2!
33,86 m2 !
!
!
5,96 m2 !
!
Műszaki leírás!
!
Tervezett kialakítás:! A tetőtérbe a meglévő vasbeton födémen keresztül vezetett lépcsőn lehet majd feljutni. A felső szinten a közlekedőből lehet bejutni a zuhanyzóba, a dolgozóba, a hálóba és a padlástérbe.!
!
A padlástérből a kialakítandó teraszra új nyílászárókon át lehet kijutni. A többi helyiség tetősíkablak nyílászárót kapott. A terasz kialakítása anyagában és színválasztásában azonos a meglévő kialakításhoz: a tetőcserepek szegélyezése látszó erezetű, középbarna színű fával történik.!
!
Tervtanácsi véleményre adott tervezői válasz:! A korlát edzett üvegből készül, a felső rögzítésnél 60 mm átmérőjű rozsdamentes fogódzóval. A korlát fogódzója a meglévő tetősíkból nem áll ki, a településképi véleményben megfogalmazottakat részben figyelembe véve: a településképi vélemény elsősorban azt a fogalmazta meg, hogy: “A tervezett korlátmegoldás helyett kedvezőbb lenne a tetőfelület síkjában tartva…” Ezért a Megrendelő kérésének megfelelően és a tervtanács javaslatát is betartva a korlát vonalát visszahúztuk a tetősík alá, a kilátás megtartása érdekében, azonban a korlát síkját függőlegesre tervezzük.! A tervtanács további feltételének - teraszfelület összehúzása - megfelelően módosítottuk a tervet.!
!
Az új nyílászárók színválasztása a meglévő nyílászárókéval azonos, fehér színű lesz. A tetősíkablakok világosbarna, látszó erezetű fa színűek lesznek.! A terasz padlóburkolata tükröződésmentes, csúszásmentes, fagyálló, világossárga matt árnyalatú burkolat lesz. A terasz beépített szekrényei fa burkolatot kapnak a fenti faanyaggal egyező színben.!
! ! !
Födémszerkezetek! Az átalakítás a jelenlegi emelet feletti födémen igényel komolyabb beavatkozást: a létesítendő lépcső környezetében a födémszerkezetet ki kell bontani, a megmaradó mezők szélső E gerendája mellett a födémszerkezet vastagságában (23cm) monolit vasbeton gerendát kell kialakítani a koszorúba bekötve. A lépcsőn túli monolit födémszakasz ezen gerendákra kell, hogy terheljen. A szomszédos lakás fölé eső padlásföljáró fölé eső födémszakasz ráterhelhető a meglévő födémgerendákra.! Az E gerendás födémek gerendakiosztását a rájuk terhelő válaszfalak vonalvezetéséhez igazodva szokás tervezni, azaz a gerendákkal párhuzamos válaszfalak alatt a födémgerendákat kettőzni kell. mivel utólagosan kialakított válaszfalrendszerről van szó így ezen tervezési elv követésére jelen esetben nincs lehetőségünk. Jelentősebb ilyen jellegű válaszfalterhelést a padlástér mögött kialakított fal eredményez, itt a válaszfalat az aljzatbetonról kell indítani, Az aljzatbetont kb 50-50cm zónában oly módon kell bevasalni, hogy teherelosztó szerepet tölthessen be, így a válaszfalterhelés minimum két mezőre oszoljon szét. A padlástér terasz felé eső homlokzati falát a terhek csökkentése érdekében YTONG gázbeton elemekből terveztük kialakítani.! A födém felett 6cm vtg úsztatott aljzat készül 2 cm AUSTROTHERM AT-L2 úsztatóréteg alkalmazásával.! A padlástér előtti terasz tetejét külső vízelvezetéssel lehet csak kialakítani, az ereszcsatornába vezetve a csapadékvizet. Az elsődleges vízelvezetés itt a burkolat síkján történik, gondoskodni kell azonban a vízszigetelés síkjáról távozó vizek elvezetéséről, erre javasoljuk a SCHLÜTTER-BARA termékekből kialakítani a terasz szegélyezését. A teraszt egyenes rétegrenddel terveztük kialajítani, a hőszigetelést célszerű táblásítoot PUR v. PIR hab alkalmazásával megoldani a szintkülönbség csökkentésének érdekében (pl BACHL, PUREN). A terasz alzatbetonja felett (a burkolat alatt) kent szigetelés készül.! Az új lépcső acél tartószerkezetű, keményfa járólapokkal.! Fedélszék! Az épület jelenleg kétállószékes, torokgerendás. A székoszlopok helyzete a szarufapozícióktól független. Mivel a létesítendő aljzatbeton felett a torokgerendáig kis belmagasság adódna, ezért a tetőtér álmennyezetét a vízszintel merevítések fölé pozícionáltuk. A torokgerendák felülete esztétikailag nem elfogadható, így kiváltásra kerülnek, szarufánkénti gyalult fogópárok (2x5/15) alkalmazásával (nyilvánvalóan az ily módon besűrített merevítés tartószerkezetileg szükségtelenül sok, azonban esztétikailag szükségesnek tartottuk besűrítésüket)!
! !
A padlástérben a lakótér és a padlás közötti fal tűzgátlására az NAK (nagyon alacsony kockázatú) besorolás esetén nem ír elő semmilyen követelményt az Országos Tűzvédelmi Szabályzat.!
! !
RÉTEGRENDEK!
! !
R01 Általános födémszerkezet! 2cm! ! burkolat ragasztva! 6cm! ! aljzatbeton, saját levében simítva+ felületkiegyenlítés! 1 rtg! ! 0,4 mm vastag polietilén fólia technológiai réteg! 2cm! ! Austrotherm AT-L2 úsztatóréteg! 19+4 cm! födémszerkezet!
! !
R02 Terasztető! 1-1,5 cm! fagyálló lapburkolat, ragasztva! 8-10 cm! vasalt aljzatbeton! 8mm! ! felső oldalán szűrőréteggel kasírozott dombornyomott polietilén ! ! ! ! felületszivárgó! 1rtg! ! 1,5 mm vastag lágyított PVC lemez, csapadékvíz szigetelés! 1 rtg! ! 140 g/m2 felülettömegű műanyag filc elválasztó réteg! 10cm! ! PUR/PIR hab hőszigetelés! 1 rtg! ! min 3 mm vastag alufólia betétes bitumenes lemez párazárás! 1 rtg 0-5! hideg bitumen máz kellősítés műanyag adalékos cementhabarcs ! ! ! ! lejtésképzés! 10 cm!! acél trapézlemez vendégfödém! 19+4 cm! födémszerkezet!
! !
R03 Tetőszerkezet lakótér felett! ! ! Meglévő égetett agyagcserép! 3,5 cm! 3,5x5cm lécezés! 5cm! ! ellenléc, kiszellőztetett légrés! 1 rtg! ! páraáteresztő alátétfólia! 15cm! ! szaruzat, közte ásványi szálas ásványi szálas hőszigetelés! 15cm! ! hőszigetelés, a szaruzat alatt átfuttatva! 10cm! ! ! 1 rtg! ! PE fólia párazáró rtg! 2x 1,25 cm! gipszkarton tábla CD vázon! ! ! glettelés, festés!
! !
R04 Födémszerkezet padlástérnél! 20cm !! ásványi szálas hőszigetelés! 1 rtg! ! alufólia betétes párazáró fólia, ragasztott, légmentes toldásokkal és ! ! ! csatlakozásokkal! 2 rtg! ! gipszkarton tábla
! ! glettelés, festés!
!
Értéknyilatkozat!
! !
Alulírott! Tóth György építész!
1038-Budapest Rózsadomb utca 29.!
! nyilatkozom, hogy a! !
1029-Budapest Huba vezér utca 34.! Hrsz.: 54898!
!
ingatlanon, meglévő épület tetőterét szeretnénk beépíteni, melyeknek a 245/2006. (XII.5.) kormány rendelet szerinti értéke a következő:!
!
1. sz melléklet szerint:! 1. Lakóépület:!
!
nettó alapterület:! egységár! !
!
! !
!
! ! !
16,56 m2! 140,000 Ft/m2!
az építmény számított értéke: 2,318.400 Ft! azaz kétmillió-háromszáztizennyolcezer négyszáz Forint!
! !
Tóth György! sk.!
! !
Budapest, 2015. július 15.!
