nota voor B&W Afdeling Vergunningverlening en Handhaving
steller
P. Meulmeester (5281)
voorstel openbaar
Ja
participatie
Niet van toepassing
inspraak
N.v.t.
voorleggen ondernemingsraad
Nee
agendanummer
voorl. class. nummer registratienummer
mei 2016
in b&w d.d.
paraaf ''aKkoord
bespreken
secretaris burgemeester
paraaf participatie
wethouder Szarafinski
paraaf controller
wethouder Aaiberts
paraaf afdelingshoof
wethouder Dekker
paraaf directeur
wPthniiHpr
V
wethouder Beekman aantekeningen
mede behandeld door afdeling
0 q::
17^
9onjor)hl II
iuaknr.:
HOi
\‘5'XS7h
Z) categorie; QD
™J
1 9 MEI 2016
LU Q zaak type: Q
opmerkingen
toewijzer:
foco; datum
12 mei 2016
onderwerp
Notulen Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit
aantekeningen
het conceptbesluit is om
Kennis te nemen van de notulen van de vergadering van het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit van 21 april 2016.
0
zaaknr.;
Z)
categorie:
CQ
_J
-2 JUNI 2016
LU
Q Q
zaak type: toewijzer: foco;
pagina 1 van 2 MIX Papier van verantwoorde herkomat
FSC*C021068
nota voor B&W datum
12 mei 2016
onderwerp
Notulen Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit
wat is de aanleiding en het bestaande beleid? relatie met programmabegroting? N.v.t welke participatiegraad passen wij toe? N.v.t wat willen we bereiken? N.v.t argumenten N.v.t kanttekeningen N.v.t wat gaan we daarvoor doen? N.v.t hoe draagt dit voorstel bij aan een duurzaam energieneutraal Middelburg? N.v.t wat mag dat gaan kosten? hoe gaan we dat financieren? N.v.t wat communiceren we? N.v.t bijlagen
notulen Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit
pagina 2 van 2
Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit Gemeente Middelburg Secretariaat: Vergunningverlening en Handhaving Postbus 6000 4330 LA Middelburg Tel. (0118) 675281
Verslag van de vergadering van 21 april 2016. Verslagnummer: 03
Aanwezig: ing. A.J.C. Cloïn, architect AvB, voorzitter drs. M.U. Stallenberg, architectuurhistoricus, lid M.L.J. Bimmel, bouwhistoricus, lid ir. L. Harders, architect, lid ing. P. Meulmeester, secretaris
Vastgesteld in de vergadering van 12 mei 2016 te Middelburg.
Desecretari!
MIX V “
Papier van verantwoorde herkomet
FSC-C021068
Verslag Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit, d.d. 21 april 2016 Deel I: Adviezen ruimtelijke-Zbeeidkwaliteit Aanwezig: ing. A.J.C. Cloïn, architect, voorzitter ir. L. Harders, architect, lid ing. P. Meulmeester, secretaris AfsprakerVbezoekers: 10:00-10:30; B. Steenbeek, 23 woningen Hazenburg 2 10:30-11:00; de heer en mevrouw Baas/E. Veldman, vrijstaande woning aan de Botter De agendapunten 1 en 2 zijn door de ontwerper/aanvrager mondeling toegelicht. 1. Dossiernummer: 131669 Slaak 2 Arnemuiden het bouwen van 23 woningen Aanvrager: Aannemingsbedrijf Fraanje Advies: Akkoord . De ontwerper, de heer Steenbeek, licht het gewijzigde plan voor het bouwen van 23 woningen in Arnemuiden toe. Er wordt voorgesteld in plaats van enkele twee-onder-één kap-woningen, twee rijtjes van vier woningen te realiseren. Het adviesteam gaat akkoord met het getoonde ontwerp voor de rijtjeswoningen. 2. Dossiernummer: 142823 Botter, kavel 11, Arnemuiden het bouwen van een vrijstaande woning Aanvrager: De heer P.C. Baas Architect: Architektenburo Roos en Ros Goes BV Advies: Aangehouden De heer en mevrouw Baas lichten hun plan voor het bouwen van een vrijstaande woning toe. Het plan voldoet wat betreft nokhoogte niet aan het bestemmingsplan. Een lagere nokhoogte heeft bij dezelfde breedte van zowel de aangebouwde dubbele garage met kap als de losstaande dubbele garage een flauwere dakhelling tot gevolg. Het adviesteam geeft aan nog geen definitief advies te kunnen geven zolang niet duidelijk is of aan de benodigde vrijstellingen van het bestemmingsplan kan worden meegewerkt. Wel wordt aangegeven dat het oorspronkelijke plan, dus met een hogere nokhoogte, en de variant met een enkele aangebouwde garage op een positief eindadvies kunnen rekenen. De variant waarbij de dubbele garages worden voorzien van een flauwere, meer gedrukte, kap is wat het adviesteam betreft niet akkoord. De ook op de bijgebouwen aanwezige steilere kappen (hogere nokhoogte) geven het geheel een statiger uitstraling en passen beter bij de architectuur van deze woning. Daarnaast wordt geadviseerd de garagedeuren in een donkere kleur uit te voeren en een meer rode gevelsteen toe te passen.
De agendapunten 3 t/m 9 betreffen conceptaanvragen. 3. Dossiernummer: 142884 Walcherseweg 258 Middelburg het bouwen van een schuur Ontwerper: Bouwkundig Buro Laban BV Advies: Akkoord mits Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria “Buitengebied”. Het voorstel voor het bouwen van een schuur op de plaats van enkele te slopen opstallen is akkoord mits het dak in een terracotta (rode) kleur wordt uitgevoerd. Monster en/of kleurnummer ter goedkeuring voorleggen. 4. Dossiernummer: 149849 Oude Veerseweg 134 Middelburg het uitbreiden van de stal Aanvrager: Melkveehouderij K.J. Vader Advies: Akkoord mits Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria “Buitengebied”. Het plan voor het uitbreiden van een stal is akkoord mits de wanden en het dak worden uitgevoerd als de kleuren van de twee grotere, gekoppelde stallen elders op het perceel (en niet als de kleuren van de naastgelegen loods). 5. Dossiernummer: 142221 Eerste Weg 4 Nieuw- en Sint Joosland het uitbreiden van de woning Ontwerper: Weertman Bouwmanagement Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het ultbrelden van de deze woning is akkoord.
6. Dossiernummer: 142187 Molenweg 16 Arnemuiden het verbouwen van de woning Ontwerper: De heer D. Wiiiems Advies: Niet akkoord Het verder uitgewerkte en aangepaste pian voor het verbouwen van deze middeiste woning in een rijtje van drie woningen is niet akkoord. , De voorgesteide mansardekap met dakkapei op het platte dak met dakschilden en een dakkapel van het huurpand op nummer 18 levert, als gevolg van de veelheid aan ingewikkelde aansluitingen en details en een veelheid aan verschillende verschijningsvormen, een te “rommelig” beeld op. Geadviseerd wordt een oplossing te kiezen die meer aansluit bij de uitbreiding van het huurpand op nummer 16. 7. Dossiernummer: 150202 Derringmoerweg, perceel 2, Arnemuiden het bouwen van een woning Ontwerper: Bouwkundig Buro Laban BV Advies: Akkoord mits Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Uitbreidingswijken” en beeldkwaliteitsplan “Hazenburg 2”. Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits er een rode gevelsteen wordt toegepast (roder dan op de impressie is aangegeven). De commissie verzoekt monsters van de materialen en kleuren ter nadere goedkeuring voor te leggen. 8. Dossiernummer: 150408 Slaak, kavel A1, Arnemuiden het nieuw bouwen van een woning Ontwerper: Bouwraadhuis Ontwerpers Ingenieurs Advies: Akkoord mits Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Uitbreidingswijken” en beeldkwaliteitsplan “Hazenburg 2”. Het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel is akkoord mits een rode gevelsteen wordt toegepast in plaats van de voorgestelde zandkleurige gevelsteen. Zonnepanelen djenen, ook wat betreft kleur (geen blank aluminium randen), te worden geïntegreerd in het dakvlak.
9. Dossiernummer: 149851 Hazenburg, kavel B2, Arnemuiden het bouwen van een woning Aanvrager: De heer D. Schets Advies: Akkoord mits Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Uitbreidingswijken” en beeldkwaliteitsplan “Hazenburg 2”. De ontwerper, de heer Steenbeek, licht het plan voor het bouwen van een vrijstaande woning op dit perceel toe. Het plan is akkoord mits: de zonnepanelen, ook wat betreft kleur (dus geen blank aluminium randeii) worden geïntegreerd in het dakvlak; de garagedeur in een donkere kleur wordt uitgevoerd; kunststof kozijnen van het type CLK met verdiept profiel worden toegepast voor de gevels een meer rode gevelsteen wordt toegepast. Steenmonster ter nadere goedkeuring voorleggen. Tevens wordt geadviseerd de roede verdeling in de raampartijen achterwege te laten. De agendapunten 10 t/m 16 betreffen aanvragen voor omgevingsvergunningen. 10. Dossiernummer: 137416 Derringmoerweg 7 C Arnemuiden het bouwen van een woning en mantelzorgwoning Aanvrager: De heer J.H. van Leerdam Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het bouwen van een woning met mantelzorgwoning bp dit perceel is akkoord. 11. Dossiernummer: 137376 P.J. Meertensstraat 35 Middelburg het bouwen van zes levensloopbestendige woningen Architect: Architecten Alliantie BV Advies: Akkoord Het verder uitgewerkte plan voor het bouwen van zes levensloopbestendige woningen is akkoord. 12. Dossiernummer: 132846 Jan Campertstraat 55 Middelburg het bouwen van twee woningen (2-onder-1 kap) Aanvrager: Fraanje BV Advies: Akkoord De getoonde monsters voor de gevelsteen (rood genuanceerd en mangaan) en de dakpan voor deze twee-onder-één-kap woning zijn akkoord. Het adviesteam adviseert wel om een kleiner formaat dakpan tot te passen.
13. Dossiernummer: 129179 Vrijlandstraat 28 Middelburg het vervangen van de kozijnen van een zorgcomplex Aanvrager: Stichting Zorgstroom Advies: Niet akkoord Het aangepaste plan voor het uitbreiden van de recreatieruimte bij dit zorgcomplex is niet akkoord. De beeldkwaliteit van de gevels gaat, ten opzichte van het vorige plan, te zeer achteruit om nog in een acceptabele uitstraling van dit deel van het complex te kunnen resulteren. Dat is op deze prominente plek, voor de hoofdentree en duidelijk zichtbaar vanaf de openbare ruimte, niet acceptabel. Het adviesteam is akkoord gegaan met het vorige plan, waarbij de hoogwaardige invulling en uitwerking nadrukkelijk onderdeel is geweest van de afweging. Geadviseerd wordt het ontwerpuitgangspunt uit het vorige plan, een rondlopend kader in de gevels met daarin de raampartijen en panelen, te handhaven. 14. Dossiernummer: 141798 Podium 23 Middelburg het aanbrengen van reclame Aanvrager: Music Hall BV Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het aanbrengen van reclamermoodsigns” op de gevels van dit deel van het ZEP-complex is akkoord. 15. Dossiernummer: 141710 Heerlijkheidsweg Middelburg het bouwen van een autowaspark en het plaatsen van drie vlaggenmasten Architect: Architectenbureau Paul van den Heuvel Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het bouwen van een autowaspark op dit perceel is akkoord. Er wordt van het criterium dat een reclame-uiting niet op de dakrand mag worden geplaatst afgeweken omdat in dit specifieke geval de te plaatsen tekst binnen het denkbeeldige gevelvlak valt en de tekst mede daardoor onderdeel uitmaakt van de architectuur van het pand. Tevens is in strikte zin geen sprake van een reclametekst, maar van een functieaanduiding, als bij een hotel, waarvoor ook in andere situaties/bij andere panden is afgeweken van het hierboven genoemde criterium.
Deel II: Adviezen Monumenten/Beschermd Stadsgezicht/Beeldkwaliteit. Aanwezig: ing. A.J.C. Cloïn, architect, voorzitter drs. M.U. Staiienberg, architectuurhistoricus, iid M.L.J. Bimmel, bouwhistoricus, lid ir. L. Harders, architect, lid ing. P. Meulmeester, secretaris Afspraken/bezoekers: Geen. 16. Dossiernummer: 149426 Ganzengang 8 Middelburg het renoveren van het dak van het pand en het plaatsen van een raam in de zijgevei Architect: Richard Bosgraaf Architect Advies: Akkoord mits Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaiiteit beoordeeit aanvragen op basis van de "Nota Ruimteiijke Kwaiiteit gemeente Middeiburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeiing op dit bouwperceei met de voigende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria “Middelburgs profiel". Beschermd Stadsgezicht/Beeldkwaliteit: Het plan voor het renoveren van het dak en het plaatsen van een raam in de zijgevel van dit pand is akkoord mits: de bestaande schoorsteen wordt afgetopt in plaats van volledig verwijderd (en indien mogelijk de benodigde dakdoorvoeren in de bestaande schoorsteen aan te brengen). Schoorstenen maken namelijk een belangrijk onderdeel uit van het historische dakenlandschap van het beschermde stadsgezicht; aan de andere zijde van de bestaande schoorsteen een extra dakraam aan te brengen van dezelfde afmetingen als het bestaande dakraam.
De agendapunten 17 t/m 27 betreffen conceptaanvragen. 17. Dossiernummer: 146781 Veerseweg 14 Middelburg het stuken van een gedeelte van de voorgevel van het pand Aanvrager; Gemeente Middelburg Advies: Niet akkoord Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria “Middelburgs profiel”. Beschermd Stadsgezicht/Beeldkwaliteit: Het plan voor het stukadoren van het onderste deel (de begane grond) van de voorgevel van dit pand voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria (schoon metselwerk niet stukadoren en/of schilderen) en lost het vochtprobleem, veroorzaakt door het in de gevelsteen aanwezige zout, niet op. Het voorstel is om die reden niet akkoord. Geadviseerd wordt: dit deel van de gevel opnieuw te metselen en/of de ventilatie te verbeteren; de gevel opnieuw te voegen met een aangepaste voeg zodat vochttransport (van binnen naar buiten) kan blijven plaatsvinden. 18. Dossiernummer: 139595 Eigenhaardstraat 2 Middelburg het verbouwen van de woning Aanvrager; De heer J.C.J. Smeets Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het verbouwen van deze woning is akkoord.
19. Dossiernummer: 150378 Kanaalweg 22 Middelburg het restaureren en renoveren van de gevels en daken van het stationsgebouw Architect: Ruland Architecten Advies: Aangehouden Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Middelburgs Profiel” en hoofdstuk 6 “Richtlijnen voor beschermde monumenten”. Voor het plan voor het restaureren en renoveren van dit NS-stationsgebouw is voor wat betreft de aangegeven toevoegingen, zoals daklichten, stalen ventilatieroosters en extra teksten op de gevel pas een definitief advies mogelijk indien er meer duidelijkheid is over de toekomstige gebruikers. Het definitieve advies wordt voor wat dat deel betreft om die reden uitgesteld. Daarbij merkt het adviesteam op dat: de nu voorgestelde dakdoorbrakenZ-doorvoeren te groot zijn en daardoor het bestaande historische beeld te zeer verstoren. Wellicht dat de benodigde ventilatie op een andere wijze kan worden opgelost; de extra teksten boven de rondbogen te willekeurig lijken te zijn aangebracht. Tevens komen er op die manier te veel teksten op de gevel; dien alsnog plattegronden en een kleurenvoorstel, met als basis een kleurenonderzoek, in. De restauratievoorstellen zijn akkoord. 20. Dossiernummer: 150182 Korte Burg 2 Middelburg het wijzigen van de belettering van de entree/glaspui van het museum (binnenzijde) Aanvrager: Zeeuws Museum Advies: Akkoord mits Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Middelburgs Profiel” en bijlage 7 “Reclamebeleid”. Monumenten/beschermd stadsgezicht: Het plan voor het aanbrengen van diverse teksten op de achterzijde en bij de entree van het museum doet geen afbreuk aan het rijksmonument en aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht mits de teksten/letters bij de entree pui in de voorgestelde “verstrooiing” achterwege worden gelaten. Ruimtelijke kwaliteit/beeldkwaliteit: Het plan voor het aanbrengen van diverse teksten op de achterzijde en bij de entree van het museum voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits de teksten/letters bij de entree pui worden terug gebracht tot één tekst. De diverse letters en (gedeeltes) van teksten zijn te weinig subtiel aangebracht en te groot in aantal.
21. Dossiernummer: 147606 Turfkaai 3 Middelburg het wijzigen van de voorgevel en het intern verbouwen van het pand tot petit restaurant en (boven)woning Architect: Ron Kodde Architekt Advies: Akkoord mits Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Middelburgs profiel” en hoofdstuk 6 “Richtlijnen voor beschermde monumenten”. Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het wijzigen van de voorgevel en de interne verbouw is akkoord mits: de het verlagen van de keldervloer wordt uitgevoerd onder supervisie van/in overleg met de Walcherse Archeologische Dienst; de detaillering van de “kralen” van de nieuwe pui op de begane grond subtieler worden uitgevoerd. De nu getekende “kralen” zijn te zwaar; alsnog wordt aangetoond dat ter plaatse van de gewenste doorbraak al een stalen balk aanwezig is; het tekenwerk alsnog In overeenstemming wordt gebracht met de bestaande situatie. 22. Dossiernummer: 149872 Lange Noordstraat 41 Middelburg het restaureren van het pand en het verbouwen tot zes appartementen Ontwerper: Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten Advies: Aangehouden Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Middelburgs profiel” en hoofdstuk 6 “Richtlijnen voor beschermde monumenten”. Het plan voor het restaureren en verbouwen tot zes appartementen van dit rijksmonument is met de nu voorliggende informatie niet goed te beoordelen. Voor een beoordeling is in ieder geval een bouwhistorische waardestelling vereist en een bezoek ter plaatse dringend gewenst. Verzocht wordt een afspraak voor een dergelijk bezoek te maken. De beoordeling wordt tot die tijd uitgesteld.
23. Dossiernummer: 149365 Rouaansekaai 43 Middelburg het verbouwen van het pand tot appartementen Aanvrager; De heer Van Nieuwenhuijzen Advies: Aangehouden Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Middelburgs profiel” en hoofdstuk 6 “Richtlijnen voor beschermde monumenten". Het plan voor het verbouwen van dit rijksmonument tot appartementen is met de nu voorliggende informatie niet mogelijk. Voor een beoordeling zijn in ieder geval verder uitgewerkte tekeningen vereist en is een bezoek ter plaatse dringend gewenst. Verzocht wordt een afspraak voor een dergelijk bezoek te maken. De beoordeling wordt tot die tijd uitgesteld. Het Adviesteam spreekt daarbij haar zorgen uit over de impact van de plannen, en dan vooral de benodigde ingrepen voor wat betreft brandwerende voorzieningen, op de historische en monumentale onderdelen en structuren van dit pand. Wellicht dat het nu voorgestelde aantal appartementen een te zware wissel trekt op het rijksmonument. 24. Dossiernummer: 148385 Volderijlaagte 9 Middelburg het renoveren van de woning Aanvrager: Multibouw Plus BV Advies: Aangehouden Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria “Middelburgs profiel”. Het plan voor het renoveren en verbouwen van deze woning is met de nu voorliggende informatie niet goed te beoordelen. Voor een verdere beoordeling is in ieder geval een verder uitgewerkt plan vereist. De beoordeling wordt om die reden uitgesteld. Daarnaast merkt het adviesteam op: handhaaf/herstel het bestaande casco; isoleer het pand aan de binnenzijde. De overige ingrepen zijn bespreekbaar.
25. Dossiernummer: 149645 Sint Pieterstraat 35 Middelburg het verbouwen van de woning Ontwerper: Egutek Ontwerp en Adviesburo Advies: Akkoord Het Waichers Adviesteam Ruimteiijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria “Middelburgs profiel”. Het plan voor het verbouwen van deze woning voldoet in voldoende mate aan de in de nota opgenomen criteria en is om die reden akkoord. Ook voor wat betreft dé benodigde vrijstelling vanwege het toepassen van Keralith als gevelbekleding. 26. Dossiernummer: 141901 Markt 33 Middelburg het verbouwen van de bovenwoning tot vijf appartementen Architect: De heer W.B. de Gaaij Advies: Akkoord Het aangepaste plan voor het verbouwen van de bovenwoning van dit pand tot vijf appartementen is akkoord. Het adviesteam geeft als suggestie de daklichten niet aan de zijde van de Lange Delft aan te brengen maar in het achterdakvlak aan de zijde van het Zusterplein. 27. Dossiernummer: 141617 Isabellagang 1 Middelburg het verbouwen van een pakhuis tot woning Ontwerper: Bouwkundig Ontwerpburo Van Steenbergen Advies: Akkoord Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het verbouwen van een pakhuis tot woning is akkoord.
De agendapunten 28 t/m 40 betreffen aanvragen voor omgevingsvergunningen. 28. Dossiernummer: 127169 Loskade 45 Middelburg het verbouwen van een woning tot hotel met brasserie Ontwerper: Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten Advies: Akkoord mits Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Middelburgs profiel” en hoofdstuk 6 “Richtlijnen voor beschermde monumenten”. Het plan voor het restaureren/aanpassen van het bestaande balkon aan de voorgevel van dit rijksmonument is in principe akkoord mits: niet de balusters worden verlengd, maar bijvoorbeeld de vloer wordt verlaagd en/of de houten regels boven en onder de balusters worden verzwaard/verhoogd; de bestaande balusters worden gehandhaafd. 29. Dossiernummer: 149553 Noordbolwerk Middelburg het verrichten van (kabel)werkzaamheden in het Noordbolwerk (rijksmonument) Aanvrager: Volker Wessels Telecom Infratechniek BV Advies: Akkoord Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Middelburgs profiel” en hoofdstuk 6 “Richtlijnen voor beschermde monumenten”. Monumenten/beschermd stadsgezicht: Het plan voor verrichten van kabel werkzaam heden doet geen afbreuk aan het rijksmonument en aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht. Het plan is om reden akkoord. Ruimtelijke kwaliteit/beeldkwaliteit: Niet van toepassing. 30. Dossiernummer: 150171 Noordpoortbrug, Noordbolwerk, Seissingel Middelburg het verrichten van (kabel)werkzaamheden i.v.m. reconstructie Noordpoortbrug in Noordbolwerk/Seissingel (rijksmonument) Aanvrager: Delta Infra BV Advies: Akkoord Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria “Middelburgs profiel”. Beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit: Het plan voor het verrichten van kabelwerkzaamheden bij de Noordpoortbrug doet geen afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht. Het voorstel Is om die reden akkoord.
31. Dossiernummer: 139463 Bierkaai 1 Middelburg het verbouwen van de bovenverdiepingen van de woning tot kantoor Ontwerper: Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten Advies: Niet akkoord Het gewijzigde voorstel voor het plaatsen van twee dakramen op het rechterdakvlak van dit rijksmonument voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria. Het adviesteam ziet, gezien de zichtbaarheid vanaf de openbare ruimte, geen aanleiding van de criteria af te wijken. Het voorstel is niet akkoord. 32. Dossiernummer: 148446 Langeviele 27 Middelburg het aanbrengen van een markies Aanvrager: Mevrouw M. den Toonder Advies: Akkoord Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Middelburgs profiel” en hoofdstuk 6 “Richtlijnen voor beschermde monumenten”. Monumenten/beschermd stadsgezicht: Het aanbrengen van een markies op de onderpui van dit pand doet vanwege het reversibele karakter geen afbreuk aan de historische architectuur van dit rijksmonument. Het voorstel is akkoord Ruimtelijke kwaliteit/beeldkwaliteit: Het aanbrengen van een markies op de onderpui van dit pand voldoet aan redelijke eisen van welstand. Het voorstel is om die reden akkoord. Het adviesteam geeft aan de voorkeur te hebben voor een uitvalscherm omdat bij een uitvalscherm de gevel beter zichtbaar blijft. Mocht de keuze toch op een markies vallen dan deze uitvoeren in een lichte(re) kleur. 33. Dossiernummer: 134607 Damplein 44 Middelburg het intern verbouwen van het pand tot pension Ontwerper: Contek Serooskerke BV Advies: Akkoord mits Het aangepaste plan voor het verbouwen van dit rijksmonument is akkoord mits de bestaande dakkapel op het achterdakvlak wordt gehandhaafd. Door het doorbreken van de gootlijst en het verwijderen van een deel van de achtergevel wordt de beeldkwaliteit te veel aangetast en verdwijnt er te veel historisch materiaal.
34. Dossiernummer: 140694 Het Groene Woud 1 Middelburg het renoveren van het gebouw t.b.v. onderwijs Architect: Conix RDBM Architects Advies: Akkoord Het aangepaste en verder uitgewerkte plan voor het verbouwen/uitbreiden van dit kantoorgebouw tot ondenwijsinstelling is akkoord. Verzocht wordt na de definitieve keuze voor de gevelbekleding de materiaalkeuze en detaillering alsnog ter goedkeuring voor te leggen. 35. Dossiernummer: 148386 Bachtensteene 14 Middelburg het plaatsen van een vlaggenmast in de binnentuin Aanvrager: Stichting WVO Zorg Advies: Akkoord Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria “Middelburgs profiel”. Beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit: Het plaatsen van een vlaggenmast op het binnenterrein bij dit woonzorg-complex doet geen afbreuk aan de karakteristiek van het beschermde stadsgezicht en voldoet aan redelijke eisen van welstand. Het voorstel is akkoord, ook voor wat betreft de benodigde vrijstelling. 36. Dossiernummer: 131535 Korte Geere 17 Middelburg het realiseren van een brouwerij/proeflokaal Ontwerper: Hans Kasse Bouwkundig Ontwerp & Adviesburo Advies: Akkoord Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Middelburgs profiel” en bijlage 7 “Reclamebeleid”. Het voorstel voor het aanbrengen van een banier voldoet aan de in de nota opgenomen criteria en is om die reden akkoord. 37. Dossiernummer: 117298 Korendijk 12 Middelburg het realiseren van 3 appartementen Ontwerper: Hans Kasse Bouwkundig Ontwerp & Adviesburo Advies: Akkoord Het verder uitgewerkte plan voor het realiseren van drie appartementen in dit pand is akkoord.
38. Dossiernummer: 149576 Langevielesingel 18 Middelburg het bouwen van een veranda Aanvrager: De heer K.J. Aartsen Advies: Akkoord Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria “Middelburgs profiel”. Beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit: Het plan voor het bouwen van een veranda bij dit pand voldoet aan de in de nota opgenomen criteria en is om die reden akkoord, ook voor wat betreft de benodigde vrijstellingen. 39. Dossiernummer: 148439 Blauwedijk 35 Middelburg het bouwen van een berging Aanvrager: De heer J.C.P. Willemse Advies: Niet akkoord Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria “Middelburgs profiel”. Beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit: Het aanbouwen van een berging aan de bestaande aanbouw van dit pand doet afbreuk aan de karakteristiek van het beschermd stadsgezicht. Het voorstel Is niet akkoord. De te bouwen berging wijkt zowel In hoogte als In materiaalgebruik af van de bestaande aanbouw. Daardoor ontstaat een aanbouw aan een aanbouw en dat is uit het oogpunt van beeldkwaliteit ongewenst. Geadviseerd wordt de berging even hoog uit te voeren als de bestaande aanbouw en het boeiboord van die aanbouw door te laten lopen bij de berging. Op die manier ontstaat een meer samenhangend geheel. Wellicht is het volledig los van de bestaande aanbouw plaatsen van de berging ook een optie.
40. Dossiernummer: 148562 Lange Delft 2 A Middelburg het wijzigen van de reclame van het pand Aanvrager: Holland & Barrett Benelux Advies: Niet akkoord Het Walchers Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Middelburgs profiel” en bijlage 7 “Reclamebeleid”. Beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit: Het wijzigen van de bestaande reclame op dit pand doet afbreuk aan de karakteristiek van het beschermd stadsgezicht: lichtbakken zijn niet toegestaan; de reclame draagt niet in positieve zin bij aan de beeldkwaliteit van het gebouw en de omgeving: er is maximaal één reclame-uiting bestaande uit losse letters evenwijdig aan de gevel toegestaan. De gevraagde reclame-uiting bestaat uit drie teksten en bestaat niet uit losse letters van op zichzelf staande elementen; er is maximaal één reclame-uiting haaks op de gevel toegestaan. Er worden twee reclame-uitingen haaks op de gevel voorgesteld: de reclame-uiting evenwijdig aan de gevel mag maximaal 30 cm hoog zijn. De lichtbak is 50 cm hoog; de reclame-uiting evenwijdig aan de gevel (de lichtbak) is breder dan de maximale breedte van 3,60 m. Gezien bovenstaande ziet het adviesteam geen enkele aanleiding van de in de nota opgenomen criteria af te wijken, het voorstel is niet akkoord. Geadviseerd wordt evenwijdig aan de gevel een meer bescheiden reclame te plaatsen bestaande uit één tekst in losse letters, geen lichtbak, en één van de reclame-uitingen haaks op de gevel achtenwege te laten.
Agendapunt 41 betreft een schildermelding. 41. Dossiernummer: 148436 Kinderdijk 62 Middelburg het uitvoeren van schiiderwerkzaamheden Aanvrager: Mevrouw P.J. Braamse Advies: Akkoord mits Het Walchers Adviesteam Ruimteiijke Kwaliteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016”. Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de vólgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria, de gebiedscriteria “Middelburgs profiel" en bijlage 9.5 “Flitstoets schildenwerk”. Monumenten/beschermd stadsgezicht: Het schilderen van de gevels van dit pand doet geen afbreuk aan de historische kwaliteiten van dit rijksmonument en aan de karakteristiek van het beschermd stadsgezicht mits de plint van de voorgevel wordt geschilderd in de bestaande kleur of in een donkere kleur en afwijkend van de kleur van de deuren en luiken (kleurnummer ter goedkeuring voorleggen). Beeldkwaliteit: Het schilderen van de gevels van dit pand voldoet aan de in de nota opgenomen criteria mits aan de hierboven genoemde voorwaarde voor de kleur van de plint wordt voldaan. Tot slot merkt het adviesteam op dat de opgegeven kleurnummers in haar ogen niet overeenkomen met de kleuren die al op de achtergevel zijn toegepast. Agendapunt 42 betreft het aanbrengen van zonwering. 42. Dossiernummer: 141792 Houtkaai 11 Middelburg het wijzigen van de zonweringen van de panden Aanvrager: De Zeeuwse Verzekeringen Advies: Niet akkoord Het verder uitgewerkte voorstel voor het aanbrengen van zonwering op de verdiepingen van het pand Houtkaai 11 doet door het gedeeltelijk wegslijpen van de gemetselde ornamenten afbreuk aan de beeldkwaliteit van dit pand. Het voorstel is om die reden niet akkoord. Geadviseerd wordt de zonwering aan de binnenzijde van het pand op te lossen. Agendapunt 43 betreft het aanbrengen van netten om vogels te weren. 43. Dossiernummer: Onder den Toren 3, Abdijtoren, Middelburg het aanbrengen van vogelwerende netten ter hoogte van het carillon Aanvrager: Gemeente Middelburg Advies: Akkoord mits Monumenten/beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit: Het voorstel voor het aanbrengen van vogelwerende netten doet geen afbreuk aan het rijksmonument en het beschermde stadsgezicht mits: de netten zo ver mogelijk naar achteren worden geplaatst; de netten in een donkere kleur worden uitgevoerd.
Agendapunt 44 betreft handhaving. 44. Dossiernummer: Plein 1940 7 Middelburg het wijzigen van de aanbouw aan de voorgevei Belanghebbende; Bar American Advies: Niet akkoord Het Waichers Adviesteam Ruimteiijke Kwaiiteit beoordeelt aanvragen op basis van de "Nota Ruimtelijke Kwaliteit gemeente Middelburg 2016". Daarbij dient bij de beoordeling op dit bouwperceel met de volgende criteria rekening te worden gehouden: de vaste criteria en de gebiedscriteria “Middelburgs profiel”. Beschermd stadsgezicht/beeldkwaliteit: De zonder vergunning gewijzigde aanbouw aan de voorgevel van dit pand doet in ernstige mate afbreuk aan de karakteristiek van het beschermd stadsgezicht en is in ernstige mate in strijd met redelijke eisen van welstand. De vernieuwde aanbouw voldoet niet aan de in de nota opgenomen criteria: de beeldkwaliteit wordt niet verbeterd; de vormgeving, gevelindeling, gevelgeleding, detaillering en het karakter van het hoofdgebouw zijn niet als uitgangspunt genomen; de aanbouw sluit niet aan bij de architectuur van het hoofdgebouw; de gevels zijn niet opgetrokken uit baksteen; de kleuren voldoen niet aan het kleurenbeleid. Gezien bovenstaande heeft het adviesteam beoordeeld of de gewijzigde aanbouw ondanks het niet voldoen aan de criteria toch voldoet aan redelijke eisen van welstand. Het adviesteam komt daarbij tot de bevinding dat de gewijzigde aanbouw op geen enkele wijze past bij de beeldkwaliteit van de panden in de omgeving en in ernstige mate afbreuk dOet aan de kwaliteit van het recent opgeknapte plein/de openbare ruimte. De aanbouw roept, door het toepassen van houten delen in de gevels en de veelheid aan openslaande “achterdeuren” met een hoge borstwering, associaties op met een, overigens weinig subtiele, aanbouw aan een woning in een landelijk gebied. De gewijzigde aanbouw past niet in deze stedelijke omgeving aan een openbaar plein. De gewijzigde aanbouw is om bovenstaande redenen in ernstige mate in strijd met redelijke eisen van welstand. De gewijzigde aanbouw is niet akkoord.
Start vergadering: Einde vergadering: Duur vergadering:
09:00 uur (deel I) 12:30 uur
13:00 uur (deel II). 15:00 uur. 5:30 uur.
