PUBLIC EXPOSE PT PEMBANGUNAN JAYA ANCOL Tbk 25 Agustus 2016
AGENDA
1
Profil Singkat Perseroan
2
Prospek & Kegiatan Usaha Perseroan
3
Kinerja Keuangan Perseroan
2
1
Profil Singkat Perseroan
3
VISI DAN MISI VISI / VISION “Menjadi perusahaan pengembang properti dengan kawasan wisata terpadu terbesar dan terbaik di Asia Tenggara yang memiliki jaringan sentra rekreasi terluas”. “To be the property developer with most integrated, the biggest and the best tourism complex in Southeast Asia and the most extensive recreation network“.
MISI / MISSION “Sebagai komunitas pembaruan kehidupan masyarakat yang menjadi kebanggaan bangsa. Senantiasa menciptakan lingkungan sosial yang lebih baik melalui sajian hiburan berkualitas yang berunsur seni, budaya dan pengetahuan, dalam rangka mewujudkan komunitas ‘Life Re-Creation’ yang menjadi kebanggaan bangsa“. “To be life recreation community that represents the nation’s pride. Continuously promote a better social environment by presenting quality art, cultural and educational performances in order to realize ‘Life Re Creation’ community that signifies the nation’s pride“.
4
MILESTONE 15 Desember 2012 Launching Crazy Slide di Atlantis 12 Desember 2012 Launching Tresure Island di DF 19 Agustus 2012 Peluncuran Wahana Kalila di DF 9 Mei 2012 Peluncuran Coastavilla 24 Desember 2011 Ancol Beach City Lifestyle Mall mulai beroperasi 15 September 2011 Candi Bentar MPH mulai beroperasi 25 Agustus 2011 Peluncuran Fantastique Magic Fountain Show 12 Agustus 2011 Pengoperasian Instalasi “ Reverse Osmosis” 10 Juli 2005 Peluncuran Logo Baru 2 Juli 2004 GO PUBLIC 10 Juli 1992 BPP Ancol berubah menjadi PT Pembangunan Jaya Ancol
1973 - 1985
25 OKTOBER 1966 Peresmian BPP proyek Ancol
1962 - 1966 25 OKTOBER 1962 Reklamasi Ancol dimulai
2015 - 2016 Pantai Pasir putih Sepanjang 3.4km Januari 2016 Launching Dragon Slide di Atlantis 15 Desember 2015 Launching Dufan Glow di Dufan Desember 2014 Launching wahana Hello Kitty September 2014 Launching Jaya Ancol Sea Front 10 Juli 2014 Launching Ice Age di Dufan 20 Mei 2014 Launching Program E-Procurement 29 Mei 2013 Penerapan E-Payment melalui website
2011 - 2012
2013 - 2016
2007 - 2010
1992 - 2005
26 Maret 2010 Peluncuran Perumahan The Bukit 10 Februari 2010 Padang Golf beralih menjadi Ecopark 24 Juli 2009 Peluncuran Marina Coast 23 Mei 2008 Peluncuran Perumahan D’cove 10 Juni 2007 Launching Tornado di DF
29 Agustus 1985 Peresmian Dunia Fantasi 17 Desember 1977 Peresmian Pasar Seni Jaya Ancol 28 Juni 1974 Peresmian unit Gelanggang Renang Jaya Ancol dan Gelanggang Samudra Jaya Ancol 2 Agustus 1973 Peresmian Putri Duyung Cottage
5
STRUKTUR GROUP PERSEROAN
PemProv DKI Jakarta
PT Pembangunan Jaya 18,00%
Masyarakat
72,00%
10,00%
PERSEROAN ENTITAS ASOSIASI
ENTITAS ANAK
99,99%
99,00%
65,00%
95,27% 25,00%
TIJA 99,00%
1,00%
1,00%
JA
STU
TI
SEABREEZ 50,00%
60,00% 0,32%
JATP
GALK
PHILINDO
50,00%
25,64%
JAPT FLA
95,00%
KEK
35,00%
JTD
5,00%
JKL
25,00%
6
MANAJEMEN PERSEROAN DIREKSI
DEWAN KOMISARIS C. Paul Tehusijarana
Honggo Widjojo Kangmasto
Menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan sejak 2016. Sebelumnya menjabat sebagai Managing Director & CFO PT Mandiri Sekuritas (2012-2016), Senior Vice President dan Group Head pada beberapa grup di Bank Mandiri (1999-2011), Ketua Dewan Pengawas Dana -Pensiun Bank Mandiri (2003-2006), Komisaris PT Mandiri Manajemen Investasi (2004-2010) dan Manager Keuangan pada Bank Dagang Negara – Los Angeles Agency (1994-1999)
Menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak 2016. Beliau juga menjabat sebagai Presiden Komisioner Bank DKI sejak 2015, dan sebelumnya menjabat sebagai Direktur IT & Operations PT Bank Negara Indonesia, Tbk (2014-2015), Direktur Channel & Services PT Bank Negara Indonesia, Tbk (2010-2013) dan Direktur Wholesale Banking PT Bank Permata Tbk (2003-2005).
Harianto Badjoeri Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak 2011. Sebelumnya pernah menjabat sebagai Kepala Satuan Polisi Pamong Praja Prov. DKI Jakarta (2005-2010), Kepala Dinas Trantib dan Linmas Prov. DKI Jakarta (2005), Kepala Dinas Pariwisata Prov. DKI Jakarta (2005), Wakil Kepala Dinas Trantib dan Linmas Prov. DKI Jakarta (2003-2005), Kasubdin Pembinaan Industri Pariwisata (2001-2003).
Budiwidiantoro Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak 2012. Sebelumnya menjabat sebagai Konsultan (2010 - 2012), Kepala Dinas Pekerjaan Umum DKI Jakarta (2008 - 2010), Wakil Kepala Dinas Pekerjaan Umum DKI Jakarta (2005 - 2008), Kepala SDPU Tata Air Jakarta Pusat (2004 - 2005), Kepala Subdinas Bintek Jalan DPPU DKI Jakarta (2001 - 2004), Kepala Subdinas Kelengkapan Prasarana Kota DPU DKI Jakarta (2001 – 2001).
Trisna Muliadi Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak 2004. Saat ini juga menjabat sebagai Presiden Komisaris PT Jaya Konstruksi MP, Tbk, Presiden Direktur PT Pembangunan Jaya, dan sebagai Presiden Direktur di beberapa perusahaan lainnya, yaitu di PT Jaya Real Property Tbk, PT Jaya Land dan PT Jaya Garden Polis. Sebelumnya pernah menjabat sebagai Presiden Direktur PT Jaya Konstruksi MP, Tbk (2007-2016),
Daryanto Mangoenpratolo Yosodiningrat.
Arif Nugroho
Menjabat sebagai Komisaris Independen Perseroan sejak tahun 2004. Telah menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak tahun 1999. Sebelumnya menjabat sebagai Presiden Direktur PT Pembangunan Jaya (1998-2004) dan Direktur Utama Perseroan (1997-1999)
Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak 2010. Sebelumnya menjabat sebagai Direktur PT Taman Impian Jaya Ancol dan Kepala Direktorat Properti Perseroan (2010 2012), Kepala Divisi Pembangunan Perseroan(2009 - 2010), Kepala Divisi Properti Perseroan (2007 - 2009), Kepala Divisi Administrasi dan SDM (2005 - 2007), GM Dunia Fantasi TIJA (2004 - 2005), Kepala Departemen Proyek Spesial Perseroan (2003 - 2004), Kepala Departemen Pemeliharaan Perseroan (2001 - 2003).
Tuty Kusumawati
Teuku Sahir Syahali Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak 2013. Sebelumnya menjabat sebagai Kepala Divisi / Wakil Direktur Pengembangan Bisnis (2012 – 2013), Kepala Divisi / Wakil Direktur Keuangan (2008 – 2012), Kepala Divisi / Wakil Direktur Rekreasi Resort (2005 – 2008), GM Rekreasi (2001 – 2005), Manager Gelanggang Samudera Ancol (1999 – 2001).
Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak 2016. Saat ini juga masih menjabat sebagai Kepala Bappeda Prov. DKI Jakarta sejak 2015 dan Kepala Bidang Penelitian dan Statistik Bappeda Prov. DKI Jakarta (2011-2015).
Daniel Nainggolan Menjabat sebagai Direktur IndependenPerseroan sejak 2016. Pernah menjabat sebagai Direktur di PT BNI Securities (2013-2016), Senior Vice President PT Majapahit Securities (2013-2016), Direktur Utama PT Standard Chartered Securities Indonesia (2004-2010) dan Head of Fixed Income Standard Chartered Bank (2003-2004) dan Divisi Fixed Income PT Asia Kapitalindo Securities (1994-2003)
7
PENGHARGAAN
Juara Umum dalam Penyediaan dan Pengelolaan Umum Bersih (2012) Juara UmumToilet dalam Penyediaan dan Pengelolaan Toilet Umum Bersih (2012)
Penghargaan “Social Business Innovation Award 2015” kategori Restaurant, Hotel and Tourism (2015)
Sertifikat ISO 14001:2004 LRQA Business Assurance (2012)
Penghargaan “Social Business Innovation Award 2015”Gold kategori Penghargaan Winner, Restaurant, Hotel and Tourism Center for Entrepreneurship, (2015)and Third Sector Change, (“CECT”) CSR Award (2015)
25 Listed company in Sustainable Penghargaan “Padmamitra Award” Responsible Investment Kehati Index (2014-2015) 25 Listed company in Sustainable Penghargaan “Indonesia (2013 – 2016) Responsible Investment Kehati Index Green Awards 2015” Penghargaan (2013 – 2016) untuk kategori “Padmamitra Award” Pengembangan (2014-2015) Pengolahan Sampah Terpadu (2015)
Penghargaan “Best of the Best Awards 2015” kategori The Top 50 Companies for 2015 (2015)
Penghargaan “Best of the Best Penghargaan atas kontribusi Awards 2015” kategori The Top pelestarian satwa 50 Companies for 2015 (2016) (2015)
2
Prospek & Kegiatan Usaha Perseroan
9
KEGIATAN USAHA PERSEROAN
Pariwisata
Properti
Perdagangan dan Jasa
Memiliki posisi yang kuat sebagai pusat rekreasi dan hiburan yang terpadu dan terbesar di Indonesia.
Perseroan mengelola kawasan perumahan di Ancol Barat dan Ancol Timur seperti: Marina Coast Royal Residence Marina Coast The Green Marina Coast The Bukit D’Cove
Perseroan mengelola beberapa bisnis unit yaitu: Kuliner sarana pengelolaan air laut menjadi air tawar (STU)
Perseroan mengelola bisnis unit yang terdiri dari kawasan rekreasi, resort dan kuliner. Kawasan rekreasi Perseroan: Taman & Pantai Dunia Fantasi Atlantis Water Adventure Ocean Dream Samudra Pasar Seni Ocean Ecopark Sea World Ancol Fauna Land Ancol Aqua Fun Resort Perseroan: Hotel Putri Duyung Ancol Pulau Bidadari Dermaga Marina
Selain itu Perseroan juga memiliki produk yang sedang dipasarkan yaitu; Coastavilla Apartemen Northland Condominium Oseana Ancol Seafront (KSO Ancol – JRP) Ocean Breeze
Perseroan berkerjasama dengan brand-brand ternama menghadirkan destinasi wisata kuliner seperti: Bandar Djakarta Telaga Sampireun Rumah Kayu Segarra Jimbaran Resto Sea Side Suki Le Bridge Oceanic Seabreeze Colombus Fried Chicken Saung Layaran
10
PRODUK PERSEROAN
OSEANA & SEAFRONT
PENGEMBANGAN PANTAI PUTRI DUYUNG ANCOL DUNIA FANTASI
KAWASAN PROPERTY ANCOL BARAT OCEAN BREEZE
ATLANTIS OCEAN DREAM WATER ADV SAMUDRA
ANCOL ECOPARK
PASAR SENI
MIXED USE CARNAVAL
COASTAVILLA
KAWASAN PROPERTI ANCOL TIMUR
SEAWORLD ANCOL
NORTHLAND
11
PENGEMBANGAN BISNIS REKREASI (2016-2023)
4 4
5
3 3
1 1
1
2 2
1. INDOOR DUNIA FANTASI
2.
2. SEA WORLD ANCOL
3. 3.
.
4 3. HOTEL BARU DI PUTRI DUYUNG
4. PENGEMBANGAN PANTAI
5. OCEAN FANTASY
12
PENGEMBANGAN BISNIS PROPERTI (2016-2023)
5
1
4
6
2
1. JAYA ANCOL SEAFRONT
3 2. OCEAN BREEZE
3. APARTEMEN NORTHLAND
4. COASTAVILLA
5. KAWASAN MIX USE CARNAVAL
6. CONDOMINIUM PULAU
13
TINJAUAN INDUSTRI - REKREASI Pengunjung tahun 2015 tercapai 17.820.962 orang, tumbuh 6,4% dari tahun 2014 sebanyak 16.748.879 orang. Industri Rekreasi berkembang cukup stabil, ditengah laju inflasi (indeks harga konsumen) sebesar 3,35%-7.26% di tahun 2015 dari tahun sebelumnya 4,53%-8,36% (yoy) dan pertumbuhan ekonomi naik dari 4,67% menjadi 4,73% (yoy). (data publikasi BI dan BPS) Pada tahun 2014, perseroan berada pada peringkat 4. Tahun ini berada pada peringkat 3 apabila dilihat dari jumlah pengunjung.
POSISI PERSEROAN
14
TINJAUAN INDUSTRI - PROPERTI Jakarta Timur; 7,50%
Distribusi Apartemen Di DKI Jakarta (Total 162.390 Apartemen)
Jakarta Pusat; 13,50%
Jakarta Utara; 22,40%
Berdasar “Research & Forecast Report 1Q 2016 dari Colliers International disebutkan bahwa di awal tahun 2016 pasokan apartemen di Jakarta tumbuh secara moderat. Terdapat 6.013 unit apartemen baru yang merupakan proyek yang telah selesai pengerjaannya, serta 1.154 unit yang launching pada 1Q 2016.
Jakarta Barat; 22,40%
Dari sisi demand disebutkan bahwa penjualan apartemen strata title mengalami trend perlambatan. Hal ini dipengaruhi antara lain penguatan kurs dollar terhadap rupiah, pertumbuhan PDB yang rendah dan menurunnya daya beli kelas menengah. Namun demikian, diharapkan Tahun 2016 akan ada pertumbuhan pasar properti.
CBD; 14,40% Jakarta Selatan; 19,80%
Pada 1Q 2016, tingkat take-up rata-rata keseluruhan untuk strata-title apartemen (baik yang ada dan di bawah konstruksi proyek) di Jakarta adalah 86,2%, naik dari sebelumnya kuartal 85,5%. Harga rata-rata apartemen di Jakarta pada Q1 2016 adalah sebesar Rp30,8 jt meningkat dari tahun sebelumnya Rp28,4 jt. Dukungan pemerintah terhadap industri properti di Indonesia, antara lain dengan membuat regulasi dan kebijakan baru pada sektor properti, seperti: Memudahkan orang asing untuk memiliki properti di Indonesia; Memberikan insentif pajak kepada investor Indonesia pada sektor properti; Menaikan pajak properti mewah; Disisi lain pemerintah juga memberikan amnesti pajak dengan harapan dapat meningkatkan pasar properti di Indonesia.
KETERANGAN Take Up Rates Proyek Eksisting Dalam pembangunan Rata-Rata Harga Rata-Rata (Rp Jt) CBD Jakarta Selatan Non Prime Area Rata-Rata
Q1 2015
Q4 2015
Q1 2016
QoQ
YoY
95,7% 68,5% 85,5%
94,9% 68,7% 85,4%
96,2% 67,0% 86,2%
1,3% -1,7% 0,8%
0,6% -1,5% 0,7%
44,1 32,7 21,3 28,4
47,3 35,4 22,9 30,5
47,8 36,0 23,1 30,8
1,2% 1,7% 0,9% 1,1%
8,3% 10,1% 8,8% 8,4%
Sumber: Colliers International Indonesia - Research
15
3
Kinerja Keuangan Perseroan
16
1.827 1.377
1.816
3.130 1.595
1.310
1.078
1.315
500
2015
Q1 2016
558
1.000
1.316
2.388 1.179
1.737
2.000 1.500
2.627
2.500
2.911
CAGR ▲15,5% p.a. ▲23,7% p.a. ▲10,9% p.a.
1.445
3.000
Keterangan Aset Liabilitas Ekuitas
1.182
(Miliar Rupiah) 3.500
3.204
PERKEMBANGAN POSISI LAPORAN KEUANGAN
0 2011
2012
2013 Aset
Liabilitas
2014 Ekuitas
17
PENDAPATAN (Miliar Rupiah)
1.242 933
824
813
742
1.131 998
1.101 906
1.054
418 191
241
2011
195
2012
2013
Pendapatan - Properti
133
2014
50
2015
Pendapatan - Recurring
266 280
174 224 14
Q1 2015
Q1 2016
Total Pendapatan
Kontribusi Pendapatan
2011
2012
2013
2014
2015
Q1 2015 Q1 2016
Properti
20%
23%
34%
18%
12%
22%
5%
Recurring
80%
77%
66%
82%
88%
78%
95%
Total
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
18
PROFITABILITAS Pertumbuhan Laba Bersih Tahun Berjalan (Miliar Rupiah)
289 162
234
192
178
8 2011
2012
2013
Margin Laba Bersih Tahun Berjalan
2014
2015
17,4% 16,9% 15,3%
Q1 2016
ROA dan ROE
25,6% 21,3%
Q1 2015
49
17,3%
13,7% 9,3%
13,6% 7,5%
14,7%
13,2%
8,1%
7,2%
16,2% 9,3%
3,4% 2011 2012 2013 2014 2015
Q1 Q1 2015 2016
2011
2012
2013 ROE
2014
2015
ROA 19
RASIO KEUANGAN PENTING Rasio Debt Service Coverage Ratio (DSCR) 20,4
Min. DSCR 1,2x
3,0 2011
2012
1,9
2,5
3,2
2013
2014
2015
0,4 Q1 2016
Note: Perhitungan DSCR untuk Q1 2016 menggunakan EBITDA di Q1 2016 (triwulan).
Rasio Debt to Equity (Leverage) Max. Debt to Equity 2,00x 0,82
0,82
0,83
0,74
0,75
2012
2013
2014
2015
Q1 2016
Kemampuan pembayaran utang dan tingkat leverage Perseroan berada di level yang sehat dan memenuhi covenant dari kreditur
0,47
2011
Covenant dari Bank Mandiri
20
TERIMA KASIH
