AERT VAN NESLAAN 544 TE OEGSTGEEST

A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 20 JUNI 2011 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) van: het (onder)appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de vijfde verdieping met verder toebehoren, plaatselijk bekend als

AERT VAN NESLAAN 544 TE OEGSTGEEST kadastraal bekend gemeente Oegstgeest, sectie C, complexaanduiding 6522-A, appartementindex 361, uitmakende het eenhonderdzes/achtduizend vijfhonderdste aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van eenhonderd twintig woningen met alle verder toe- en aanbehoren te Oegstgeest aan de Aert van Neslaan 129 tot en met 148, 229 tot en met 248, 329 tot en met 348, 429 tot en met 448, 529 tot en met 548 en 629 tot en met 648 etc.

Het betreft een vierkamerappartement op de vijfde verdieping met balkon (oost) in een verzorgd appartementencomplex gelegen in Oegstgeest. De bruto vloeroppervlakte van het appartement is circa 110 m2. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping waardoor er een mooi uitzicht op het groen aan de achterzijde is. Het winkelcentrum “Lange Voort” met meer dan 50 winkels en een weekmarkt op dinsdag is om de hoek. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Maar ook het groene Irispark met de Oudenhofmolen is om de hoek. De Oudenhofmolen is een wipmolen aan de Lelielaan in Oegstgeest. De molen dateert uit 1783 en is gebouwd ten behoeve van de bemaling van de polder Oudenhof. De kleine molen met een vlucht van 14,80 meter is eigendom van de gemeente Oegstgeest. Door allerlei bouwprojecten is de molen helaas ingebouwd tussen flatgebouwen en andere bebouwing. De molen draait af en toe en is op die momenten meestal te bezoeken (bron: Wikipedia).

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid rondom het appartementencomplex. De toegang tot het appartement is als volgt: ruime ontvangsthal met brievenbussen en bellentableaus en twee liften. De vermoedelijke indeling is als volgt: entree, hal, woonkamer, keuken, badkamer, drie slaapkamers en een balkon (oost). Het appartement is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartement conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.

Betreft: veilingbrochure van het appartement Aert van Neslaan 544 te Oegstgeest

Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2011) OZB (2011) Rioolrecht (2011) Waterschapslasten V.v.E. Achterstallige lasten

:€ :::::-

191.000,00; 165,79; 172,53; 27,70; p.m.; p.m.;

ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de verkoper en bedraagt € 1.750,exclusief BTW.

Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor koper.

Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 20 juli 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper.

Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.

Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.


TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN.

Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14.00 uur tot 16.00 uur.

De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: M.G. Straathof (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I : Bijlage II : Bijlage III : Bijlage IV :

de locatie diverse foto’s diverse foto’s van de omgeving de splitsingstekening


Bijlage I: de locatie


Bijlage II: diverse foto’s van het complex aan de Aert van Neslaan.

Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping.

Het appartement gezien vanaf de Admiraal de Ruyterlaan.

Er is ruim voldoende parkeergelegenheid.

De gemeenschappelijke entree met het bellentableau en de brievenbussen.


Bijlage III: vervolg diverse foto’s

Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping.

De toegang naar het Irispark met de Oudenhofmolen uit 1783.

Het winkelcentrum “Lange Voort” gelegen om de hoek van het appartementencomplex met de weekmarkt op de dinsdagen.


Bijlage IV: de splitsingstekening

N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.


Bijlage V: uitleg veilingsysteem

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,-- + € 5.000,- = € 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling


AERT VAN NESLAAN 544 TE OEGSTGEEST

Recommend Documents