Advies
7 mei 2013 Hein Jan Geerdink (architect), Hans Engelbertink (bouwkundige), www.langzultuwonen.nl
Inleiding De familie Honig bewoont een leuke stadswoning in het hart van Coevorden. De woning is een zogenaamde splitlevel woning en heeft daardoor de keuken, woonkamer, berging en slaapkamers op vijf verschillende niveaus. Zo is de voordeur vanaf de straat bereikbaar via een buitentrap en bordes. De woonkamer ligt aan de achterzijde gelijk aan de tuin maar de keuken ligt een halve verdiepingshoogte hoger en op gelijke hoogte als de voordeur.
Aan Lang zult u wonen de vraag of en hoe deze woning meer levensloopbestendig te maken is. Om hierop een antwoord te geven hebben Hein Jan Geerdink (architect) en Hans Engelberink (bouwkundige en adviseur woningaanpassing) het huis bezocht. In dit rapport beschrijven zij hun bevindingen en adviezen. Het rapport is opgebouwd uit twee delen. Het eerste deel beschrijft hoe de woning toegankelijk(er) gemaakt kan worden door een grote verbouwing. Het tweede deel geeft aan welke kleinere aanpassingen kan worden gedacht om het comfort en de veiligheid in de woning te vergroten.
Hiernaast ziet u de plattegrond van de bestaande woning. Drie niveaus: souterrain, begane grond en verdieping 2/3 zijn getekend. De niveaus worden verbonden met korte trappen van 6 treden.
Aan de achterzijde is de woning via de tuin op ‘maaiveld’ te betreden via de tuindeuren.
1 Bestaande woning
2
DEEL 1: MOGELIJKE GROTE BOUWKUNDIGE AANPASSINGEN
Plaatsen van een lift is mogelijk
In de schets hiernaast wordt voorgesteld een kleine lift toe te passen die de vele niveaus ontsluit. Nader onderzoek moet uitwijzen welke niveaus ontsloten moeten worden. Om in de keuken de opstelplaats voor de lift te compenseren en een goed en prettig functionerende eetkamer/keuken te realiseren is het toilet naar het souterrain verplaatst. De huidige badkamer wordt in dit plan uitsluitend door de ‘ouders’ gebruikt. Voor de overige slaapkamers is de sanitaire voorziening in het souterrain of op zolder te gebruiken.
2 Gewijzigde woning
De zolderkamer heeft ruimte genoeg voor de ‘machinekamer’ van de lift.
Toegankelijke entree kan aan achterzijde van de woning De voorzijde van de woning is niet toegankelijk te maken. Aan de achterzijde van de woning kan wel een goed toegankelijke entree worden gerealiseerd. Dit kan door een verbouw/ aanbouw van een berging met entree. De bestaande losse berging komt daarmee te vervallen en wordt in dit nieuwe plan mee genomen. Zo kan ook een logischere indeling van de tuin ontstaan. Dit plan is verder niet in tekening uitgewerkt. Als aan de achterzijde van de woning een entree/berging wordt aangebouwd, is er wellicht ook de mogelijkheid een (extra) toilet te plaatsen op het leefniveau. Dan moet er achter water en riool beschikbaar zijn. Als het riool lastig te verplaatsen is, biedt een sanibroyeur uitkomst.
3
Onderhoudsvrij is gemakkelijk Niet zozeer vanuit toegankelijkheid maar meer met het oog op onderhoud en gebruiksvriendelijkheid is het aan te bevelen de loggia / balkons aan voor- en achterzijde inpandig te maken. Door te kiezen voor een materiaal dat ‘mooi’ verouderd is het mogelijk het onderhoud (en schoonmaak) te minimaliseren. We hebben ter plaatse gesproken over zink in plaats van kunststof.
Bestaande voorgevel
Onderhoudsvrije voorgevel
Bestaande achtergevel
Onderhoudsvrije achtergevel
4
DEEL 2: PRAKTISCHE TIPS Met het doorvoeren van één of meer van de praktische tips is de woning veiliger, toegankelijker en comfortabeler te maken. Toegang •
•
•
•
•
De woning is aan de voorzijde bereikbaar middels een steektrap met 6 treden. Middels het aanbrengen van een tweede trapleuning is deze trap veiliger te maken. De voordeur heeft een houtenonderdorpel met een opstap van plm. 10 cm. Het verlagen van de houten onderdorpel is een optie maar aangezien men toch eerst zes treden moet nemen is het niet logisch om de onderdorpel te verlagen. De woning is via het terras en de achterpui zonder noemenswaardig niveauverschil te bereiken. Het niveauverschil bij de houtenonderdorpel van de achterpui is eventueel middels twee drempelhulpen te overbruggen. Vanwege de verschillende niveauverschillen in de woning is het te overwegen om een intercom met camera te plaatsen zodat vanuit bijv. niveau woonkamer te zien is wie er voor de voordeur staat. Deuren voorzien van omgebogen deurkrukken. Zodat de mouw er niet achter blijft haken en vallen dus voorkomen kan worden.
Trappen • • • • • •
•
•
Van alle vertrekken is alleen de woonkamer op gelijkniveau met het aansluitend terras. De keuken -op gelijk niveau met entree voordeur- is via de woonkamer middels een rechte steektrap van 6 treden (omhoog) bereikbaar. De bijkeuken/berging is via de woonkamer middels rechte steektrap 7 treden (omlaag) bereikbaar. Slaapkamer(1) is via de keuken middels een rechte steektrap van 8 treden (omhoog) bereikbaar. Het vloerniveau van ouderslaapkamer(2) en natte cel is via niveau slaapkamer(1) middels een rechte steektrap van 6 treden bereikbaar. Slaapkamer(3) en de technische ruimte is bereikbaar via niveau ouderslaapkamer(2), een rechte steektrap van 7 treden, een hal en daarna een rechte steektrap van 6 treden bereikbaar. Voor een veilig gebruik van alle trappen is het wenselijk om aan beide zijden naast de trap op de muur een leuning (goed omvatbaar) aan te brengen. Traptreden dienen stroef en slipvrij te zijn. Indien traplopen medisch ergonomisch gezien problemen oplevert is het plaatsen van een stoeltraplift eventueel een oplossing om de desbetreffende vertrekken zonder traplopen te bereiken.
Keuken • • • • •
Aanrechthoogte op de juiste werkhoogte plaatsen. (eventueel twee werkhoogtes) Keukenkasten voorzien van laden op uitschuifbare geleiders zodat zo min mogelijk gebukt hoeft te worden. Hendelmengkraan plaatsen. (eventueel thermostatisch begrensd) Magnetron, oven, koelkast en vaatwasser op goede werkhoogte plaatsen zodat onnodig bukken wordt voorkomen. Goede verlichting op het werkblad.
5
Natte cel/douche • • • • •
De douchebak verwijderen Vloertegels vervangen door antislipvloertegels met een antislipwaarde van min. R11. Douche thermostaatkraan aanbrengen Douchekop op een glijstang naast de kraan plaatsen. Toiletpot op goede zithoogte plaatsen (b.v. 46 cm) of verhoogd toilet plaatsen.
Bijkeuken •
Wasmachine en/of droger op een sokkel (verhoging) plaatsen.
6
