ADÁSVÉTELI
sziiizÓrÉs
Preambulum Jelen megállapodás a Magyar Állam tulajdonában álló és a Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet (a továbbiakban: NFA) tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó ingatlan pályáztatás és árverés mellőzésével történő értékesítését célozza, melynek els ődleges jogszabályi alapját a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv.) 21.§ (3a) bekezdés b) pontja képezi. Vevő az adásvételi szerz ődés megkötése céljából az NFA részéről közzétett hirdetmény ismeretében megtett ajánlatát az NFA elfogadta. A vev ő érvényes ajánlattétele következtében az adásvételi szerz ődés az alábbi tartalommal jön létre. Az Adásvételi szerződés létrejött egyrészr ől a Magyar AHam képviseletében az Nfatv. 3. § (1) bekezdése alapján eljáró tulajdonosi joggyakorló Nemzeti Földalankezelő Szervezet (székhely: 1149 Budapest, Bosnyák tér 5. képviseli Nagy János elnök megbízásából Gergely László régióvezet ő, mint Eladó a továbbiakban Eladó másrészről Fekete János (születési név: Fekete János, p5310 Kisújszállás, Móricz Zs. u. 21. szám alatti lakos, mint Vev ő - a továbbiakban Vevő, Eladó és Vevő a továbbiakban együtt mint Szerz ődő Felek - között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek szerint: 1.Szerződő Felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a(z) Kisújszállás Külterület 01189155 helyrajzi szám alatt felvett szántó m űvelési ágú 1,1609 térmérték ű 37,07 AK tiszta jövedelemmel rendelkez ő ingatlan 111 arányú tulajdoni hányada, továbbiakban: Ingatlan. A tulajdoni lap III. részének tanúsága szerint az Ingatlan vonatkozásában terhek állnak fenn: -. Vevő a haszonbérleti/bérleti jogviszony(ok) tartalmáról és feltételeir ől teljes körűen meggyőződött és azzal kapcsolatban minden tájékoztatást megkapott. Az Nfatv. 3. § (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felel ős miniszter az NFA útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot - törvény eltérő rendelkezése hiányában - az NFA képviseli. Az Nfatv. 21. § (3a) bekezdés b) pontja értelmében nyilvános pályáztatás vagy árverés mellőzésével köthető adásvételi szerződés olyan mldrészletre, amely nem haladja meg a három hektárt. Szerződő Felek ajelen szerz ő dést a Nemzeti Földalapba tartozó földrészletek hasznosításának részletes szabályairól szóló 262/2010. (XL 17.) Kormányrendeletben (a továbbiakban: R.) meghatározott feltételekkel kötik meg. Szerz ődő Felek rögzítik, hogy az erd őről, az erdő védelmérő l és az erdógazdálkodásról szóló 2009. évi XXXVII. törvény 8. § (9) bekezdése értelmében az osztatlan közös tulajdonú erd ő és erdő gazdálkodási tevékenységet közvetlenül
Eladó
Ügyvéd
szolgáló földterület állami tulajdonban lév ő hányadának a használatára, hasznosítására, a Nemzeti Földalapba tartozó vagyonra vonatkozó általános szabályokat kell alkalmazni. 2-Az Ingatlan rendeltetése azonos a müvelési ággal, nem min ősül sem vízvédelmi területnek védetté nyilvánított régészeti lel őhelynek, régészeti védőövezetnek, műemléknek vagy Natura 2000 területnek. Eladó eladja, Vevő megvásárolja az Ingatlant minden tartozékával együtt, úgy, ahogy az a mai napon a természetben megtalálható. Vev ő kijelenti, hogy az ingatlan elhelyezkedését és határait ismeri. A Vev ő köteles az ingatlan m űvelési ágának tényleges állapotáról meggyőződni. Az Eladó az Ingatlan m űvelési ágának ingatlan-nyilvántartásban rögzített ől való eltérésért való felel ősségét kizárja, melyet a Vev ő kifejezetten elfogad. 3.Az Eladó 1400000,- Ft, azaz egymillió-négyszázezer forint vételár (ellenszolgáltatás) ellenében eladja, míg a Vev ő megvásárolja az Ingatlant. 4.Szerződő Felek rögzítik, hogy az Eladó és a Vev ő szolgáltatása oszthatatlan. Vevő az NFA által kibocsátott számla ellenében 8 napos határidővel egy összegben köteles akként megfizetni a vételárat, hogy azt a számlán feltüntetett számlaszámra utalja át oly módon, hogy
a közlemény rovatban a számla sorszámát és a szerz ődés számít tünteti fel. Eladó a Vevő - számlán rögzített teljesítési határid őt meghaladó - fizetési késedelme esetén jogosult a szerződéstől indokolás nélkül elállni, amely döntést tértivevényes levélben köteles a Vevővel közölni. Vevő rögzíti, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett Eladói elállás esetén az Eladóval szetúben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének érvényesítéséről lemond. 5.A szerződés 1. pontjában megjel őlteken túlmenően az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét az Eladó szavatolja és kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozása és ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 6..Eladó nyilatkozza, Vev ő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 7.Vevő vállalja és kijelenti, hogy a)az Ingatlan, mint föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a főldhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés (ha a birtokba lépés kés őbb következik be, akkor annak) időpontjától számított 5 évig - a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) 13. * (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja; b)ha a föld harmadik személy használatában van, vev ő kötelezettséget vállal arra, hogy a fennálló földhasználati jogviszony id őtartamát nem hosszabbítja meg, és megszűnését követő időre az a) pontban foglalt kötelezettségeket vállalja; c)nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséb ől eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos joger ősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása; d)vele szemben az Nfatv. 19. *-ban rögzített kizárási okok nem állnak fenn; e)az Ingatlan megszerzésével nem lépi túl a Földforgalmi törvényben rögzített földszerzési és birtokmaximumot; f)az R. 35. (1) bekezdése alapján jelen szerz ődés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy atermöföld védelmér ől szóló 2007. évi CXXIX. törvény 21. Eladó
Vev ő
Ügyvéd
3 bekezdésének a)—d), e—g) és a 21. § (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja; g)elfogadja és tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b,) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, úgy az a Büntető Törvénykönyvről szóló 2012. évi C. törvény szerinti büntet őjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő föld területre vonatkozóan a jogsért ő állapot fennállásának id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét vonja maga után; h)jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül jogerősen nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött: i)amennyiben az Ingatlan harmadik személy használatában van, a fennálló földhasználati jogviszony id őtartamát nem hosszabbítja meg és a megsz űnését követő időszakra vállalja az a) pontban foglalt kötelezettségeket. 8.A Vevő jogosult és egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó közrem űködése nélkül, haladéktalanul (az esetleg fennálló Rildhasználati jogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül) birtokba vonni, amint teljesül a k ővetkező két együttes feltétel mindegyike: a Vev ő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan, a tulajdonosi joggyakorlóval kötött szerz ődés alapján érvényes jogcímmel rendelkez ő nyilvántartásba bejegyzett használó, akit a birtokbavétellel jogai rendeltetésszer ű gyakorlásában - különösen a szakszerű betakarításban akadályozna Vagy zavarna. Ha viszont szakszer űtlenül, ok nélkül késlekedik a betakarítással a volt földhasználó, akkor a Vev ő köteles birtokba lépni. Ebben az esetben a jogalap nélküli gazdagodás szabályai irányadóak a volt használó és a Vev ő viszonyára. Amennyiben a Vevő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen birtokban van. a birtoklást tulajdonosként folytatja. A birtokba vételt ől Vevő szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit és költségeit. 9.Felek rögzítik. hogy Vev ő nevében az ingatlan-nyilvántartási kérelem a vételár teljesítés után kerülhet benyújtásra az illetékes járási hivatalhoz. Az Eladó jelen szerz ődést szerkesztő és ellenjegző ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt a külön biztonsági papíron szerkesztett okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vev ő tulajdonjoga vétel jogcímén az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó értesítése alapján jogosult és köteles a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése érdekében az illetékes járási hivatalnál az ingatlan-nyilvántartási eljárást haladéktalanul kezdeményezni és a jelen szerz ődést a bejegyzési engedéllyel együtt az illetékes járási hivatalhoz benyújtani. 10.Vevő kijelenti, hogy teljes cselekv őképességgel rendelkez ő magyar állampolgár, szerződéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszabályi rendelkezések nem akadályozzák. Vevő átadja az eljáró jogi képvisel őnek a fhldhivatal által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a földm űvesek nyilvántartásban szerepel. s ezúton nyilatkozik arról. hogy a nyilvántartásból való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vevő tudomásul veszi. hogy az Nfatv. 30. (1) bekezdése szerint a szerz ődés tartalmából közérdekbő l nyilvános adatnak minősül a vev ő neve, lakcíme, az eljáró jogi képviseb7 ív és székhelye, u f61drész/et/e ki'ése szerinti település és a J6ldrész1e1 helyrajzi irna,
Eladó
Ve
o
Ügyvéd
terüie (nagysága, művelési ága, AK értéke, az ellenszolgáltatás összege, az ellenszolgáltatás ici/e sítési határideje, üleinezése, 11 .Jelen szerz ődés megkötésével felmerülő költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási kérelem igazgatási szolgáltatási díját (helyrajzi számonként 6.600,- Ft), valamint a személyazonosságés okmányellenőrzés költségét (személyenként 1.670.- Ft) - teljes egészében a Vev ő viseli. Vevőt terheli továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő Ingatlan tekintetében készült értékbecslés díja. A szerz ődés megkötésével, valamint az ingatlan-nyilvántartási és kifüggesztési eljárás lebonyolításával összegfüggésben felmerül ő ügyvédi költségből 28.000,Ft+ÁFA összeg ű költség a Vev őt terheli teljes egészében. Vev ő az értékbecsiés díját az NFA által me gküldött tájékoztató dokumentumban megjelölt értékbecsl ő részére átutalás útján fizeti meg. Az értékbecslés díjának átutalásáról kiállított bizonylatot a szerz ődéskötéssel egyidejűleg a Vevő az okiratot ellenjegyz ő ügyvéd részére bemutatja. Vev ő jelen bekezdésben rögzített költségeket - az értékbecslés díjának kivételével - a szerz ődés megkötésekor készpénzben, számla ellenében az eljáró ügyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. A Vev ő ezúton hozzájárul, hogy, a jelen okiratot szerkeszt ő és ellenjegyz ő ügyvéd a személyazonosság- és okmányellen őrzést elvégezze. A Vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy el ővásárlási jogosultsága (és így a hirdetményi úton történ ő közlés kötelezettsége) a mez ő- és erdőgazdasági f?ldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény értelmében fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél érvényesen el ővásárlási elfogadó nyilatkdzatot tesz, úgy ajelen szerz ődés megkötésével felmerülf és általa megfizetett ügyvédi munkadíjat, valamint a személyazonosság- és okrn ányellen őrzés költségét, mint az ő érdekében és kockázatára felmerült és megfizetett költséget visszakövetelni nem jogosult. 12.Az Ingatlan jelen szerz ődésben meghatározott feltételekkel történ ő értesítéséről a Birtokpolitikai Tanács döntött. 13.A mező- és erdőgazdasági füldek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 13. * (3) bekezdés alapján a Vev ő nyilatkozik, hogy ő maga: Földforgalmi tv. 18. * (1) d) pontja alapján olyan földm űves, aki helyben lakó. Családi gazdálkodó.
14.Jelen szerződés módosítására csak írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. 15,A szerző désben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a Polgári Törvénykönyvr ől szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) valamint a Földforgalmi tv. és az Nfatv, rendelkezései az irányadók. 16.Szerződö Felek megbízzák Dr. ('sermeiy Tibor egyéni ügyvédet (székhelye: 4400 iv3'í1-egyháza, Kótaji u. 29) a Dr. Kovács P. Zoltán Ugyvédi Jrod(z (székhelye: 1054 Budapest, Hold utca 21.) társügyintézőjét, hogy a jelen szerz ődést elkészítse, ellenjegyezze, továbbá. meghatalmazzák, hogy a Szerz ődő Feleket az esetleges el ővásárlási jogok gyakorlása végett• történ ő kifüggesztés tárgyában, valamint az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés során a járási hivatal el őtti eljárásban teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd a jelen okirat aláírásávaL egyidej ű leg elfogad. Felek rögzítik, hogyjeien szerz ődés aláírásával eg yidej űleg Vev ő ajelen szerződés,}rpontjában részletezett költségeket - az ott rögzített kivétellel - az okiratot Eladó
I
Ügyvéd
5 ellenjegyz ő ügyvéd részére megfizette. Szerz ődő Felek rögzítik, miszerint a jelen szerz ődés tárgyát képező Ingatlan tekintetében készült értékbeeslés díját a Vev ő, az elővásárlási jog gyakorlásának esetében az el ővásárlási jog gyakorlója az eredeti vev ővel egyezően köteles viselni. A Vevő kijelenti, hogy amennyiben jelen szerzödés kapcsán érvényes elővásárlási nyilatkozat megtételére kerül sor, és az el ővásárló ranghelye Őt megel őzi, úgy az általa jelen pont szerint megfizetett értékbecsiési díj vonatkozásában elfogadja az érvényes el ővásárlási nyilatkozatot tev ő általi megfizetést teljesítésként. 17,Vevő a NAV adatlapon nyilatkozik, ha igénybe kívánja venni az illetékekr ől szóló 1990. évi XCIII. törvény 26. * (1) bekezdés p) pontja szerinti mentességet a visszterhes.. vagyonátruházási illeték alól. 18.Vevő nyilatkozik, hogy részarány tulajdonnal nem rendelkezik / rendeHezik és atH tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített AK értéke mennyiségének huszada a már tulajdonában és haszonélvezetében álló, továbbá a megszerzésre kerül ő Ingatlan hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több, mint 300. 19,Jelen szerződés 7 (hét) eredeti példányban készült, amelyb ől 6 (hat) példány Eladót, 1 (egy) példány a Vevőt illeti, és melybő l egy példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés, Az Eladó és a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerz ődést annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal minden vonatkozásban megegyez őt helybenhagyólag aláírják. Szolnok,
2015 DE C' 28
Szolnok,
napján
2016
li- 0
napján
j
OQEC 28 (Magyar Állam képv.: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök nevében és megbízásából Gergely László régióvezető Eladó
Fekete János Vevo
A jelen szerződést készítettem és ellenjegyzem: Szolnok,
napján dr. Csermely Tibor ügyvéd
E1adó
EM
11
i
z á ra d é k: Kisújszállási Polgármesteri Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www.kisuiszallas.hu városi honlap hó .. .. ...nap
Kifüggesztés napja:20 .... ... év............................
.
.
Levétel napja:
20... ...év.........................................
Kisújszállás, 20 .... ....................................... .... ....... . ......... ................ ho
E hatando jogveszto 20 ev
nap
Dr. Varga Zsolt jegyző
<~~ —~EW adó
L
