Ad 1) Voor de argumentatie rond het verwerken van het verzoek uit deze brief wordt verwezen naar het college-advies

GEMEENTE REIMERSWAAL

Bijlage B Wijzigingen in Concept Welstandsnota Reimerswaal n.a.v. zienswijzen Voor het onderstaande overzicht van de wijzigingen van het concept (januari 2012) naar de definitieve versie, wordt dezelfde verdeling gebruikt als in het college-advies, te weten: 1) Brief van Vogelaar Fruvo. 2) Inspraakreactie van Dorp, Stad en Land, de vereniging die ook Reimerswaal adviseert op het gebied van ruimtelijke kwaliteit. De inspraakreacties zijn afkomstig van onze eigen commissieleden die tweewekelijks adviseren over de binnengekomen bouwplannen. 3) Ambtelijke aanpassingen. Ad 1) Voor de argumentatie rond het verwerken van het verzoek uit deze brief wordt verwezen naar het college-advies. Ad 2) Naar aanleiding van de inspraakreactie van Dorp, Stad en Land (en de bespreking daarvan) Paginanr. uit concept 9, 3e alinea

Oude tekst

Nieuwe tekst

Toelichting

Veel irritaties over het welstandstoezicht worden weggenomen als vooraf wordt aangegeven … Ook met behulp van deze nota zullen zich incidenten voor blijven doen die niet door een veelheid van regeltjes te ondervangen zijn. De nota maakt het mogelijk om te enthousiasmeren, draagvlak Gedetailleerdheid en volledigheid is daarbij minder van belang dan voorlichting en communicatie over het onderwerp. … het belang van een aantrekkelijk bebouwde omgeving dienen te behartigen.

In deze welstandsnota wordt aangegeven …

Niet nodig om de nota blijvend te bezien vanuit de wat negatieve insteek. Idem

e

… wordt daardoor beter voorspelbaar.

… wordt daardoor vanuit welstandsoogpunt beter voorspelbaar.

e

Natuurlijk is hiermee niet alle weerstand tegen de overheidsinterventie bij bouwinitiatieven opgelost, maar zo kan wel tegemoet gekomen

Alinea verwijderen.

9, 3e alinea

9, bovenaan kolom 2 9, bovenaan kolom 2 9, onder 1.2

10, 1 alinea

10, 2 alinea

Zin verwijderen

Daarmee wordt het mogelijk om te enthousiasmeren, draagvlak Zin verwijderen.

… het belang van een aantrekkelijk bebouwde omgeving willen te behartigen.

D:\bct\3party\neevia.com\Document Converter\temp\DSPDF_5E2_31303933313131353233.DOC

1

Iets logischer vervolg op de vorige zin. Bedoeling van de nota is in voorgaande zinnen al voldoende uitgelegd. Dit staat vriendelijker en de bedoeling is hetzelfde Er spelen nog vele andere aspecten die de uitkomst richting een vergunning (negatief) kunnen bepalen. Weer een wat negatieve insteek, met de positieve opmerking dat de nota vooral bedoeld is als onderbouwing bij

GEMEENTE REIMERSWAAL worden aan de gerechtvaardigde eis van de burger om dit ingrijpen te onderbouwen en te legitimeren vanuit het algemeen belang en dit beleid vooraf kenbaar te maken. Oude tekst

Nieuwe tekst

Toelichting

e

Dorp, Stad en Land (DS&L).

Dorp, Stad en Land.

10, 4 alinea

e

door extra deskundigen van DS&L of daarbuiten.

door extra deskundigen van Dorp, Stad en Land of daarbuiten.

Afkorting wordt elders nergens meer gebruikt, bovendien onzekerheid of het nu DSL of DS&L is. Afkorting achterwege laten, dus. Idem

11, bovenaan

… samen om liggende bouwplannen …

… samen om in behandeling zijnde bouwplannen …

Liggende bouwplannen staat zo menselijk en lui ;-)

12, 2 alinea

Onderdeel van de vergaderingen zijn de planbeoordelingen voor wijzigingen aan rijksen gemeentelijke monumenten. De monumentencommissie adviseert verder over allerlei beleidszaken met betrekking tot de gemeentelijke monumentenzorg.

Onderdeel van de vergaderingen zijn de planbeoordelingen voor wijzigingen aan rijksmonumenten. De monumentencommissie kan de gemeente verder adviseren over beleidszaken met betrekking tot de monumentenzorg.

Reimerswaal kent geen gemeentelijke monumenten, dus moet die indruk ook niet gewekt worden.

38, onder Detaillering, kleur en materiaal

Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het is van belang af te stemmen op de bouwstijl, kleuren materiaalgebruik van hoofdgebouw en/of de omgeving, zonder voorbij te gaan aan eigentijdse middelen zoals het gebruik van kleuren, materialen en detaillering; Geprofileerde platen, waaronder dakpanplaten, golfplaten, damwandplaten en potdekselprofielplaten zijn uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden: - na een positieve beoordeling van een materiaalmonster door de welstandscommissie; - bij toepassing in het achtererfgebied: op een minimale afstand van 10 meter

Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang af te stemmen op de bouwstijl, het kleuren materiaalgebruik van hoofdgebouw en/of de omgeving, waarbij het inzetten van eigentijdse kleuren, materialen en detaillering niet is uitgesloten; Geprofileerde platen, waaronder dakpanplaten, golfplaten, damwandplaten en potdekselprofielplaten zijn - na een positieve beoordeling van een materiaalmonster door de welstandscommissie - toegestaan in de volgende situaties: - in het achtererfgebied, mits de toepassing van de geprofileerde platen niet zichtbaar is vanaf het openbaar toegankelijk gebied; is de

Dezelfde formulering iets puntiger geformuleerd.

Paginanr. uit concept 10, 4 alinea

e

38, 44, 46, 48, 50 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, onder Detaillering, kleur en materiaal

de uitgebrachte adviezen. Maar dat wordt elders in de nota al voldoende benadrukt.


2

Herschreven naar een formulering waarbij alleen twee situaties als toepassingsgebied overblijven.

GEMEENTE REIMERSWAAL tot het openbaar toegankelijk gebied indien de toepassing daar vandaan zichtbaar is; - bij toepassing op of aan het hoofdgebouw of in het voorerfgebied: hooguit bij uitzondering na zorgvuldige afweging.

toepassing daar vandaan wel zichtbaar, dan een minimale afstand van 10 meter tot het openbaar toegankelijk gebied aanhouden; - op of aan het hoofdgebouw of in het voorerfgebied hooguit bij uitzondering en na zorgvuldige afweging door de welstandscommissie. Nieuwe tekst

Paginanr. uit concept

Oude tekst

42, onder Massa en vorm

- Meer dan twee bouwlagen is mogelijk rekening houdend met de aangrenzende bebouwing.

Criterium verwijderen, de inpassing uit het voorgaande criterium is afdoende

Overbodige criteria verwijderen.

70, onder Detaillering, kleur en …

- Kantoren en andere bijgebouwen kunnen het beste in metselwerk worden uitgevoerd, dit materiaal heeft een vriendelijk aanzien, het is warm en afwisselend;

- Kantoren bij bedrijfsgebouwen (al dan niet geïntegreerd) bij voorkeur in metselwerk ter versterking van de herkenbaarheid van functies

70, onder Detaillering, kleur en … (op een na laatste streepje)

Bij toepassing van geprofileerd plaatmateriaal in de gevel is het wenselijk om een metselwerk borstwering aan te brengen van 1 á 1,5 meter;

Bij toepassing van geprofileerd plaatmateriaal in de gevel bij voorkeur een metselwerk borstwering aanbrengen (normaliter maximaal 1 meter hoog);

Kantoren zijn moeilijk te zien als een bijgebouw. Daarnaast: metselwerk wordt in de huidige nota wel erg lief gemaakt, terwijl het vooral ter afwisseling (herkenbaarheid) is bedoeld en als impuls aan een duurzaam karakter Iets gewijzigde formulering, met een (onder normale omstandigheden) maximalisering van de hoogte borstwering van 1 meter


- Gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm;

- Gebouwen hebben een sterke hoofdvorm;


- Gebouwen bestaan uit een onderbouw van één tot twee lagen met flauw hellende kap of plat dak;

Vervalt


- Er is ontwerpaandacht voor alle details;

- Aandacht voor detaillering


3

Toelichting

Eenvoud kan ook saai zijn, met ‘sterk’ is er meer variatie mogelijk (waaronder ook eenvoudig) met hetzelfde doel De standaard van een 1 laagse onderbouw met een damwandplaten bovenbouw behoeft niet voorgeschreven te worden. Men mag ook variëren, zolang de andere criteria maar in acht worden genomen. Het oorspronkelijke voorschrift schrijft eigenlijk clichés voor. Het criterium wil zeggen dat ondanks het ‘sporthalniveau’ er toch aandacht voor detaillering wordt gevraagd.

GEMEENTE REIMERSWAAL ‘Ontwerpaandacht voor alle details’ is echter een hele dure manier van omschrijven, kan eenvoudiger. Toelichting


Oude tekst

Nieuwe tekst

71, onder Detaillering, kleur en … 71, onder Detaillering, kleur en …

- Accenten en geledingen ten behoeve van het onderscheiden van functies zijn wenselijk;

- Accenten en geledingen ten behoeve van het onderscheiden van functies (waaronder entreepartij) zijn wenselijk; Vervalt


- Bijgebouwen zijn eenvoudiger maar net zo zorgvuldig gedetailleerd als de hoofdmassa;

Vervalt


- Gevels zijn van baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen;

- Het gebruik van baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen in gevels verdient de voorkeur.

76, onder Beleid, waardebepaling en ontwikkeling

Dit met het oogmerk om het gemeentelijke monumentenbeleid nader uit te bouwen. Deze inventarisatie werd gevolgd door een puntenwaardering, waarmee de meest waardevolle objecten (beeldbepalende panden) zijn geselecteerd. De beeldbepalende panden hebben met name een cultuurhistorische en/of architectuurhistorische waarde en vallen vanzelfsprekend onder het beeldbepalende welstandsregime. De algemene en de gebiedsgerichte welstandscriteria zijn van toepassing, maar worden aangevuld met

Daaruit is een lijst met de meest waardevolle objecten (veelal beeldbepalende panden) ontstaan.

De achtergrond van de inventarisatie uit 1998 is niet meer zo relevant, ook de procedure niet.

De beeldbepalende panden hebben met name een cultuurhistorische en/of architectuurhistorische waarde en vallen vanzelfsprekend vrijwel allemaal onder het beeldbepalende welstandsregime. De algemene en de gebiedsgerichte welstandscriteria zijn van toepassing, maar

De inventarisatie is langsgelopen en niet alles valt onder het beeldbepalende niveau. Dat is met ‘vrijwel allemaal’ rechtgezet. Het laten vervallen van ‘in hoofdlijnen’ (laatste twee woorden) is gedaan, omdat het gaat om het behouden van de

76, onder Beleid, waardebepaling e en ontwikkeling, 2 alinea

- Entreepartijen zijn vormgegeven als accent of als zelfstandig volume;


4

Deze en het volgende voorschrift zijn daarmee samengevoegd, wat de beknoptheid ten goede komt Met het voorgaande criterium is dit al goed in meer algemene zin verwoord (inclusief het toegevoegde voorbeeld van entreepartij) Met behulp van de criteria ‘Bijbehorende bouwwerken zijn ondergeschikt […] (onder Massa en vorm) en ‘Aandacht voor detaillering’ is er al voldoende gezegd over bijgebouwen De eerste formulering is vrij dwingend en kan het aanbrengen van accenten en geledingen in de weg staan. Plus geeft het volgende criterium aan dat grote vlakken ook kunnen bestaan uit houten betimmering of geprofileerd plaatmateriaal.

GEMEENTE REIMERSWAAL specifieke criteria die zijn gericht op het behouden en versterken van het karakter van het gebouw in hoofdlijnen.

worden aangevuld met specifieke criteria die zijn gericht op het behouden en versterken van de karakteristiek van het gebouw of object. Nieuwe tekst

karakteristiek van een gebouw. Dat kan zich op hoofdlijnen voordoen (meestal), maar soms ook op detailniveau. Toelichting

- Bij renovatie of verbouw (inclusief toevoegingen) afstemmen op de stijl en de karakteristiek van het bestaande gebouw, waarbij een hedendaagse interpretatie op de historische kenmerken mogelijk is. Vervalt

Hetzelfde iets anders geformuleerd.

Hiermee kunnen drie criteria gebundeld worden (zie volgende regel), waarbij je de vrijheid hebt om de detaillering af te stemmen op de variatie die zich in de praktijk toch voordoet (ondanks dat bepaalde kenmerken vaker terug komen). Zie e ook 1 alinea onder objectbeschrijving. Zie vorige regel.


Oude tekst


- Bij renovatie, aan- of verbouw de stijl aanpassen aan het bestaande gebouw, waarbij een hedendaagse interpretatie op de historische kenmerken mogelijk is.


- Dakkapellen, kroonlijsten, erkers en dergelijke moeten worden vormgegeven als zelfstandige elementen;


- het onderscheid in karakter tussen het woonhuis en het (voormalige) bedrijfsgedeelte;

- het onderscheid in karakter tussen het woonhuis en het (voormalige) bedrijfsgedeelte, inclusief hun onderscheiden detaillering;


- de eenvoudige detaillering van het (voormalige) bedrijfsgedeelte; - de meer uitgewerkte detaillering van het woongedeelte; - De goothoogte zo laag mogelijk houden, bij voorkeur lager dan die van het woonhuis;

Vervallen beide

- Bij nieuwe agrarische bedrijfsbebouwing,

- Bij nieuwe agrarische bedrijfsbebouwing,

79, onder Massa en vorm (aanvullende criteria…)

79, onder Massa

- Vorm en volume van toevoegingen afstemmen op de bestaande bebouwing, waarbij geldt dat hoe directer de relatie is met deze bestaande bebouwing, hoe krachtiger dit om afstemming vraagt;


5

Onduidelijk wat er precies mee wordt bedoeld. Met de afstemmen op de karakteristiek uit eerdere (algemene) criteria kan dit op detailniveau ook worden bijgestuurd. Zie ook twee regels terug.

Zo laag mogelijk, bij voorkeur: als de praktijk (hoge roldeur tbv praktisch gebruik) dan om hoger vraagt, is er geen houvast meer. Ook met de nieuwe formulering hou je niet heel veel over, maar door het afstemmen ‘relatief’ te maken, kun je beter anticiperen op praktijksituaties De mogelijkheden uit het

GEMEENTE REIMERSWAAL en vorm (aanvullende criteria…)

waarbij de oorspronkelijke schuur nog intact is: de nok moet aanmerkelijk lager zijn dan de nokhoogte van de (aanwezige) oorspronkelijke schuur; Oude tekst

waarbij de oorspronkelijke schuur nog intact is: de nok bij voorkeur lager dan de nokhoogte van de (aanwezige) oorspronkelijke schuur; Nieuwe tekst

bestemmingsplan zullen dat ‘aanmerkelijk lager’ in heel veel gevallen niet ondersteunen, dus blijft een ‘bij voorkeur’ over Toelichting

- Bij nieuwe agrarische bedrijfsbebouwing, waar geen oorspronkelijke schuur meer is: de nok gelijk of lager dan de nokhoogte van de oorspronkelijke schuur.

- Bij nieuwe agrarische bedrijfsbebouwing, waar geen oorspronkelijke schuur meer is: het nastreven van de vorm (mede aan de hand van goot- en nokhoogte) van de oorspronkelijke schuur verdient de voorkeur.

Ook hier is het bestemmingsplan leidend en rest voor de nota ‘niet meer’ dan het na te streven beeld aan te geven.


- De nokhoogte van het bedrijfsgedeelte mag hoger zijn dan de nokhoogte van het woonhuis, mits de goothoogte niet hoger is dan die van het woonhuis.

- Aandacht voor de onderlinge verhoudingen tussen het woonhuis en het bedrijfsgedeelte inzake hoofdvormen, nokhoogtes en goothoogtes.


-

- Gebouwen hebben een duidelijke hoofdvorm

80, onder Detaillering, kleur en materiaal

- Bij nieuwe agrarische bedrijfsbebouwing wordt het nieuwe bouwvolume beeldbepalend. Hierdoor is een zorgvuldige detaillering en materiaalgebruik vereist. Voorkeur heeft een eenvoudige detaillering, zonder overbodige en niet-functionele versieringen;

- Bij nieuwe agrarische bedrijfsbebouwing wordt het nieuwe bouwvolume beeldbepalend. Een zorgvuldige (en bij voorkeur eenvoudige) detaillering en materiaalgebruik is daarom vereist;

Een goothoogte van een bedrijfsgebouw die niet hoger is dan die van het woonhuis lijkt niet meer van deze tijd. De praktijk van een dakgoot van 6 meter is niet ongewoon en het bp laat ook die ruimte. Als je dan een woning hebt met een goothoogte van 3 of 4 meter, zou dit in strijd zijn met de nota. Duidelijkheid bij dit soort nieuwe complexen is op zijn plaats. Hoe logisch dit misschien ook is, er was nog geen omschrijving van gegeven. Door dit criterium op te nemen, is dit rechtgezet. Iets minder woorden voor nagenoeg hetzelfde.

82, onder Algemeen

- een sobere uiting in de vorm van een buizenconstructie met daartussen de reclameuiting is mogelijk, mits bij een hoogte groter dan 0,40 m met respect voor de verhoudingen van (de gevelonderverdelingen van) het pand en met inachtneming van de andere criteria;

- een sobere uiting in de vorm van een buizenconstructie met daartussen de reclame-uiting is mogelijk, mits bij een hoogte groter dan 0,40 m de karakteristiek en de verhoudingen van (de gevelonderverdelingen van) het pand worden gerespecteerd en met

Paginanr. uit concept 79, onder Massa en vorm (aanvullende criteria…)


6

De omschrijving verrijkt met respect voor de karakteristiek van het pand en de omschrijving iets gemakkelijker geformuleerd.

GEMEENTE REIMERSWAAL


Oude tekst

inachtneming van de overige criteria voor reclameuitingen; Nieuwe tekst

86, bij Losstaand bouwwerk

Een bouwwerk met (af)dak die los van…

Een bouwwerk met (af)dak dat los van…

Lidwoord taalkundig nu juist.

87, na Een serre

-

- Een extra bouwmassa op een bestaand aangebouwd bouwwerk: - Bij een opbouw met een plat dak of licht hellend lessenaarsdak dient de voor- of achterzijde minimaal 1 m terug te liggen van de voor- of achtergevel. - Hoogte van opbouw niet meer dan 3 m. - Een opbouw in de vorm van een kap is mogelijk. De noklijn van de extra bouwmassa kan zowel evenwijdig aan de voorgevel als haaks daarop liggen. De kapvormen en nokrichtingen van de belendende bebouwing zijn daarbij richtinggevend. - Oorspronkelijke goten en daklijsten dienen bij positionering van dakopbouw gelijk aan het bestaande gevelvlak te worden behouden. - Detaillering, materiaal en kleur afgestemd op, of in contrast met het hoofdgebouw vormgeven.

Voor het waarom, zie de verklaring op pagina 8 van deze bijlage, bij het Toevoegen van het onderdeel 7.2.3. Het aangeleverde model vanuit DSL bevatte criteria voor zowel nokverhoging, dakopbouwen met een doorgetrokken buitengevel (zijgevel) en voor een extra bouwlaag. Vanwege het overzicht is dit gesplitst in een gedeelte voor dakopbouwen (nokverhoging en doortrekken buitengevel, zie nieuwe 7.2.3) en dit gedeelte (extra bouwlaag op bestaande onderbouw). De nieuwe criteria zijn uitgesplitst verwerkt in paragraaf 7.2.1, pagina 86 en 87.

88

- Geprofileerde platen, waaronder dakpanplaten, golfplaten, damwandplaten en potdekselprofielplaten zijn uitsluitend toegestaan onder de volgende voorwaarden: - na een positieve beoordeling van een materiaalmonster door de welstandscommissie; - bij toepassing in het achtererfgebied: op een minimale afstand van 10 meter tot het openbaar toegankelijk gebied indien de toepassing daar vandaan zichtbaar is; - in overige situaties: indien de toegepaste

- Geprofileerde platen, waaronder dakpanplaten, golfplaten, damwandplaten en potdekselprofielplaten zijn zijn - na een positieve beoordeling van een materiaalmonster door de welstandscommissie - toegestaan in de volgende situaties: - in het achtererfgebied, mits de toepassing van de geprofileerde platen niet zichtbaar is vanaf het openbaar toegankelijk gebied; is de toepassing daar vandaan wel zichtbaar, dan

Een gelijke aanpassing van deze bouwwerkspecifieke critera als bij de gebiedscriteria. Zie ook de toelichting daar.


7

Toelichting

GEMEENTE REIMERSWAAL plaatmaterialen niet zichtbaar zijn vanaf het openbaar toegankelijk gebied.

Paginanr. uit concept e

Oude tekst

een minimale afstand van 10 meter tot het openbaar toegankelijk gebied aanhouden; - in overige situaties: indien de toegepaste plaatmaterialen niet zichtbaar zijn vanaf het openbaar toegankelijk gebied. Nieuwe tekst

Toelichting

90, 1 alinea onder Objectomschrijving

Dakkapellen zijn in het algemeen een ondergeschikte toevoeging zijn aan een dakvlak.

Dakkapellen zijn in het algemeen een ondergeschikte toevoeging aan een dakvlak.

Er stond 1x teveel ‘zijn’.

93, onder Vormgeving

- Volledig te begroeien open gaas- of hekwerk, als drager voor beplanting;

- Volledig te begroeien open gaas- of hekwerk, als drager voor beplanting. Op hoeklocaties heeft dit veruit de voorkeur;

93, onder Materiaal en kleur

- Materiaal- en kleurgebruik aansluitend op erfafscheiding van naburig perceel, tenzij deze niet voldoet aan de hier genoemde criteria;

- Materiaal- en kleurgebruik afgestemd op erfafscheiding van naburig perceel, tenzij deze niet voldoet aan de hier genoemde criteria;

93, onder Materiaal en kleur

- Geen toepassing van kunststof, staal, golfplaat, geprofileerd plaatmateriaal, rietmatten of vlechtschermen;

- Nergens de toepassing van kunststof, golfplaat, geprofileerd plaatmateriaal, en bij hoeklocaties ook geen rietmatten of vlechtschermen;

Onder Algemeen wordt extra aandacht gevraagd voor hoeklocaties. In de volgende onderdelen wordt daar verder geen invulling aan gegeven. Qua vormgeving wordt dit hier ‘rechtgezet’. Aansluitend komt erg dwingend over, tot zelfs het voorschrijven dat er hetzelfde materiaal en dezelfde kleur gebruikt moet worden. Afstemmen geeft meer vrijheid. Er is geen reden om het toepassen van rietmatten of vlechtschermen tussen percelen onderling te verhinderen. Op hoeklocaties is kans op verpaupering veel groter. Staal in de vorm van geprofileerd plaatmateriaal is al uitgesloten, verdere toepassingen in staal zijn niet bekend, behoudens het ‘Heras-hekwerk’ wat juist weer gebruikt kan worden als basis voor beplanting.

98 (in concept is deze bladzijde nog niet genummerd, betreft de Begrippenlijst)

Dakopbouw een toevoeging aan de bouwmassa door het verhogen van de nok van het dak, die het silhouet van het oorspronkelijke dak verandert

Dakopbouw Een dominante uitbouw in het dakvlak van een gebouw, waarvan de voet zich boven of ter plaatse van de bestaande goot bevindt, waarbij deze constructie deels boven de nok kan uitkomen.


8

Aangepast naar het nieuwe 7.2.3

GEMEENTE REIMERSWAAL Nieuwe tekst Toevoegen: 7.2.3 Dakopbouwen op een kap Objectomschrijving Voor uitbreiding van een gebouw is het plaatsen van een dakkapel niet altijd mogelijk of onvoldoende. Voor dergelijke gebouwen is het creëren van extra ruimte door het bouwen van een dakopbouw een goede oplossing. Aan het begrip dakopbouw kan op meerdere manieren invulling worden gegeven. In de uitwerking voor bijbehorende bouwwerken (7.2.1) zijn criteria opgenomen voor extra bouwmassa op een al bestaande uit- of aanbouw. In deze paragraaf wordt voor een verdere afbakening ten behoeve van de welstandstoetsing daarom een dakopbouw gedefinieerd als: 'Een dominante uitbouw in het dakvlak van een gebouw, waarvan de voet zich boven of ter plaatse van de bestaande goot bevindt, waarbij deze constructie deels boven de nok kan uitkomen.' Het gaat dus niet om een nieuwe verdieping (optoppen), maar om een uitbreiding van een kap door een doorgetrokken gevel of een nokverhoging. Het verschil met dakkapellen zit voornamelijk in het feit dat dakkapellen geen grote gevolgen hebben voor de hoofdvorm en het profiel van het gebouw. Een dakopbouw is daarom niet zomaar voor iedere dakvorm geschikt. Zeker waar het meer complexe dakvormen betreft, zal een dakopbouw een grote afbreuk doen aan het silhouet van de bouwmassa. De vorm van de dakopbouw in relatie tot de vorm van het dak en de vorm van het gebouw is daarom zeer belangrijk. Veelal zijn alleen eenvoudige kapvormen (zadelkap) geschikt voor een dakopbouw. Een dakopbouw is veel groter van schaal en heeft veel meer invloed op het profiel, beeld en aanzicht van de bebouwing. Als andere mogelijkheden ook toepasbaar zijn en meer voor de hand liggend, wordt dit als advies meegegeven. Dit geldt temeer als het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan. In sterk openbare gebieden (bijvoorbeeld langs hoofdontsluiting en pleinen) zijn dakopbouwen ook minder wenselijk dan in meer besloten gebieden. Daarnaast is het belangrijk om extra zorgvuldig om te gaan met dakopbouwen in gebieden die een hoge cultuurhistorische, architectonische of stedenbouwkundige kwaliteit of samenhang vertonen (in ieder geval de gebieden met het welstandsniveau beeldbepalend). Welstandscriteria Algemeen - Een dakopbouw is alleen toegestaan op het hoofdgebouw; - Een dakopbouw mag nooit uit meer dan één bouwlaag bestaan; - Bij hoofdgebouwen met een volwaardige vliering onder de kap wordt in beginsel geen nokverhoging toegestaan. Plaatsing en maatvoering doorgetrokken gevel (bestemmingsplan is leidend) - Alleen aan de achterzijde, tenzij er sprake is van een stedenbouwkundig geëigende situatie (bijvoorbeeld ter accentuering van een hoek of een bepaald deel van bouwblok); - Het hoogste punt van de dakopbouw op minimaal 0.20 m. onder de oorspronkelijke nokhoogte. Plaatsing en maatvoering nokverhoging (bestemmingsplan is leidend) D:\bct\3party\neevia.com\Document Converter\temp\DSPDF_5E2_31303933313131353233.DOC

9

Toelichting In de (recente) praktijk is gebleken dat voor welstandsadvisering bij dakopbouwen (waarvan verwacht kan worden dat deze zich meer zullen voordoen) de huidige nota (en het concept uit januari 2012) onvoldoende concrete houvast biedt. Uiteraard kan op basis van de algemene criteria wel geadviseerd worden, maar deze specifieke categorie vraagt om specifieke criteria, waarop ook initiatiefnemers op voorhand al hun plannen kunnen afstemmen. Zie pagina 92 en 93, paragraaf 7.2.3 in de nota.

GEMEENTE REIMERSWAAL - Alleen op kappen waar de dakhelling gelijk of minder dan 30° bedraagt. In andere gevallen biedt het plaatsen van een dakkapel voldoende mogelijkheden; - Bij tussenpanden moet de nokverhoging van scheidende bouwmuur tot bouwmuur lopen; - Bij een hoeksituatie dient de dakopbouw minimaal 1.00 m. terug te liggen ten opzichte van de zijgevel; - Kozijnhoogte dakopbouw maximaal 1.00 m.; - De nokverhoging vindt plaats door het verlengen van het voordakvlak, waardoor de nok naar achter verschuift (dakopbouw gericht op achterzijde); - Hellingshoek dakopbouw gelijk aan bestaande dakhellingshoek; - Bovenkant kozijn dient in principe onder de oorspronkelijk bestaande nokhoogte te blijven; - Schoorstenen op scheidingsmuur respecteren en eventueel mee optrekken. Vormgeving - Een onsamenhangende afwisseling tussen dakopbouwen en dakkapellen in een bouwblok moet worden voorkomen; - Is reeds een individuele dakopbouw in een samenhangend bouwblok vergund (en al dan niet gerealiseerd), kan eveneens medewerking worden verleend aan dakopbouwen op andere hoofdgebouwen, mits de criteria rond vorm, grootte en stijl uit dit onderdeel in acht worden genomen met het oog op maximaal haalbare samenhang. Materiaal- en kleurgebruik - Kleur- en materiaalgebruik afgestemd op de gevel, kozijnen en het dakvlak van het hoofdgebouw; - Eventueel in samenhang met eerder vergunde (en al dan niet gerealiseerde) dakopbouwen in hetzelfde bouwblok. [Afbeeldingen] 7.2.3 Kozijn- en gevelwijzigingen omnummeren naar 7.2.4 7.2.4 Erf- en perceelsafscheidingen omnummeren naar 7.2.5 Ad 3) Naar aanleiding van ambtelijke aanpassingen Paginanr. (defini- Oude tekst tieve versie) 27, rechterkolom, … Dat gebeurt door na realisatie/oplevering van middelste alinea een hoofdgebouw inclusief de binnen een jaar na gereedmelding bijgebouwde bijbehorende en kleine bouwwerken een neutraal welstandsniveau toe te kennen. Hierdoor worden … 110-138

Nieuwe tekst

Toelichting

Dat gebeurt door na realisatie/oplevering van een nieuwbouwproject (per hoofdgebouw) er weer een neutraal welstandsniveau aan toe te kennen. Hierdoor worden …

Zie college-advies, onder Ad 3), a

Beeldmateriaal bij beeldbepalende objecten

Zie college-advies, onder Ad 3), b


10

Ad 1) Voor de argumentatie rond het verwerken van het verzoek uit deze brief wordt verwezen naar het college-advies

Recommend Documents