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Koop uw eigen Abbas Stuga
Kaufen Sie ihre eigene Abbas Stuga
Vanwege de riante ligging van Abbas Stugby och Camping, door de plaatselijke bevolking zelfs wel “Värmlands Riviëra” genoemd, bestaat er behoefte aan uitbreiding van het aantal vakantiehuizen. Een twintigtal te bouwen huizen is van het type “Björn”, “Thomas” en “Sjövik”. De huizen van het type “Björn”en “Sjövik” zijn geschikt om door 6 personen te worden bewoond. Het type “Thomas”, een grotere versie van het type “Björn”, is geschikt voor 8 personen.
Wegen der exklusiven Lage des Abbas Stugby och Camping, von den Ansässigen sogar „Värmlands Riviera“ genannt, ist eine große Nachfrage nach mehr Ferienhäusern entstanden. Insgesamt werden 20 neue Häuser von den Typen „Björn“, „Thomas“, und „Sjövik“ gebaut. Die Häuser vom Typ „Björn“ und „Sjövik“ können von 6 Personen bewohnt werden. Der Typ „Thomas“ dagegen, der ‘große Bruder’ vom Typ „Björn“ ist für 8 Personen geeignet.
Concept
Konzept
De verkoop van de huizen geschiedt onder voorwaarde van het aangaan van een zgn. “managementcontract”, waarbij Abbas Stugby och Camping de verhuur, het beheer en de financiën volledig verzorgt. Daarmee wordt de dagelijkse zorg uit handen gegeven aan een organisatie die over de nodige expertise en specialisten beschikt, nodig om in de recreatiebranche optimale prestaties te kunnen leveren.
Der Verkauf der Häuser geschieht auf Basis eines so genannten „Managementvertrages“, wobei sich Abbas Stugby och Camping um die Vermittlung, die Verwaltung und die Finanzen kümmert. Damit wird Ihnen die tägliche Sorge abgenommen und an eine Organisation übertragen, die über das nötige Know-how verfügt, welches eine optimale Leistung in der Erholungsbranche gewährleistet.
Het “managementcontract” omvat de volgende modules: • commercieel (o.a. verhuur, marketing, sales, brochures, internet, reserveringen) • beheer (o.a. management, contact eigenaren, kwaliteitsbewaking, exploitatie) • financieel (o.a. huurafrekeningen, debiteurenadministratie, financieel advies)
Der Managementvertrag umfasst folgende Punkte: • Kommerziell (u.a. Vermietung, Marketing, Verkauf, Broschüren, Internet, Reservierungen) • Verwaltung (u.a. Management, Kontakt Eigentümer, Qualitätssicherung, Abwicklung) • Finanziell (u.a. Mietabrechnungen, Schuldnerverwaltung, finanzielle Beratung)
Doordat kwaliteit en service voortdurend de aandacht hebben in dit concept, weet de consument welk kwaliteitsniveau hij kan verwachten.
Da der Nachdruck in diesem Konzept auf Qualität und Service liegt, weiß der Konsument welches Qualitätsniveau er erwarten kann.
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Abbas Stugby Nötön
Björn
Thomas
Gerealiseerde bebouwing/ Realisierte Bebauung
Nieuw te realiseren projecten/ Neu zu realisierende Projekte
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www.abbasstugby.se Type: “Björn” Oppervlakte/Flächeninhalt: 85 m2
Rendement op basis van verhuuropbrengst
BTW (omzetbelasting)
Het rendement van de vakantiewoning wordt gerealiseerd op basis van de verhuuropbrengsten. Abbas Stugby och Camping rekent met u af op basis van de gerealiseerde bezetting, alsmede een vaste maandfee. Bij deze beleggingsvorm worden de regels t.a.v. het eigen gebruik in overleg met Abbas Stugby och Camping bepaald. Fiscale aspecten
De aanschaf van een vakantiewoning is een belangrijke investering. Over deze investering moet tevens belasting worden betaald, maar de fiscus steekt ook vaak een helpende hand toe. Eén van de voordelen kan worden behaald door ervoor te zorgen dat u voor de exploitatie van uw vakantiewoning als ondernemer wordt aangemerkt. Als ondernemer voor de omzetbelasting wel te verstaan.
De belastingstelsels in de Europese landen, verenigd in de Europese Gemeenschap, zijn van uiteenlopende aard en het verdient daarom aanbeveling om vooraf informatie in te winnen omtrent de specifieke juridische en fiscale aspecten rondom recreatievastgoed.
De BTW die u dan over de aankoop van uw vakantiewoning betaalt, kan een aftrekpost opleveren. Dit betekent dat u de betaalde BTW van de fiscus kunt terugkrijgen. Voorwaarde hiervoor is dat u als BTW-ondernemer wordt aangemerkt en dat er belaste verhuur in de woning plaats vindt.
Inkomstenbelasting
Gedurende de periode dat u de vakantiewoning zelf gebruikt dient BTW betaald te worden over de “waarde van het gebruik” (= de gebruikelijke huurprijs).
In Zweden vindt belastingheffing plaats over het genoten rendement, waarbij rekening wordt gehouden met een absolute vrijstelling van SEK. 4.000 en vervolgens een procentuele vrijstelling van 20%. In Nederland vindt belastingheffing plaats in drie boxen. Op grond van het in 2001 ingevoerde belastingstelsel wordt de vakantiewoning over het algemeen belast in box 3. Voor de in Zweden betaalde belasting wordt in Nederland rekening gehouden door het verlenen van een korting.
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Type: “Thomas” Oppervlakte/Flächeninhalt: 95 m2
Overdrachtsbelasting Bij aankoop van een Zweedse vakantiewoning is 1,5% “Lagfart” verschuldigd, vergelijkbaar met de Nederlandse overdrachtsbelasting.
Björn e 144.900
Gewinn auf Basis der Mieteinnahmen
Mehrwertsteuer
Der Gewinn der Ferienwohnung basiert auf den Mieteinnahmen. Die Abrechnung erfolgt auf Basis der tatsächlichen Belegung als auch auf einem festen monatlichen Betrag. Bei dieser Investitionsform werden die Regeln in Bezug auf die eigene Nutzung in Absprache mit Abbas Stugby och Camping festgesetzt.
Die Anschaffung einer Ferienwohnung ist eine wichtige Investierung. Über diese Investierung muss zugleich Steuer bezahlt werden, aber der Fiskus reicht hier auch oft eine helfende Hand. Einen der Vorteile können Sie geltend machen, indem Sie dafür sorgen dass Sie vor dem Ankauf ihrer Ferienwohnung als Unternehmer gelten. Als Unternehmer für die Mehrwertsteuer wohlgemerkt.
Finanzielle Aspekte Die Steuergesetzte der europäischen Länder, vereinigt in der EG, sind unterschiedlich. Wir empfehlen Ihnen daher dass Sie sich vorher über die juridischen und finanziellen Aspekte bezüglich Ferienimmobilien informieren. Einkommensteuer In Schweden wird Steuer auf den Gewinn erhoben, wobei ein absoluter Freibetrag von SEK 4000,berücksichtigt wird. Zusätzlich gibt es einen prozentualen Freibetrag von 20 %.
Die Mehrwertsteuer die Sie dann für den Ankauf ihrer Ferienwohnung bezahlen können Sie von der Steuer absetzen. Das bedeutet dass Sie die bezahlte Mehrwertsteuer vom Fiskus zurückbekommen können. Bedingung dafür ist dass Sie als mehrwertsteuer-pflichtiger Unternehmer gelten und dass die Wohnung steuerpflichtig vermietet wird. Während des Zeitraumes in dem Sie ihre Ferienwohnung selbst nutzen, muss Mehrwertsteuer über den „Gebrauchswert“ (die übliche Miete) bezahlt werden. Grunderwerbssteuer Beim Kauf einer schwedischen Ferienwohnung fällt 1,5% „Lagfart“ an, vergleichbar mit der deutschen Grunderwerbssteuer.
e 151.500
Thomas
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Abbas Stugby Vitsand
Sjövik
Gerealiseerde bebouwing/ Realisierte Bebauung
Nieuw te realiseren projecten/ Neu zu realisierende Projekte 9
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Financiering Mocht u geïnteresseerd zijn in de aankoop van zo’n fantastische Zweedse stuga, maar net niet over voldoende geldmiddelen beschikken om dit te kunnen realiseren, dan hoeft u niet te wanhopen. Abbas Stugby och Camping heeft Handelsbanken bereid gevonden om een financiering van maximaal 75% van de koopsom te verstrekken (na beoordeling kredietwaardigheid). Koopprijzen Afhankelijk van het type woning van uw voorkeur varieert de koopsom voor een volledig gemeubileerde woning van e 169.000 tot e 222.000 (excl. omzetbelasting). Deze prijzen zijn geldig tot 30 juni 2007. Hierin is de bouwkavel waarvan de grootte varieert van 400 m2 tot 500 m2 inbegrepen. Weet dus dat de volledige juridische eigendom wordt verkregen.
Type: “Sjövik” Oppervlakte/Flächeninhalt: 120 m2 10
Sjövik
222.000 e 202.000 - e
Finanzierung Sollten Sie Interesse am Kauf einer dieser fantastischen Stugas haben, verfügen aber nicht über ausreichendes Kapital, lassen Sie dann nicht gleich den Kopf hängen. Abbas Stugby och Camping hat Handelsbanken gefunden, die bereit ist eine Finanzierung von maximal 75% der Kaufsumme zu übernehmen (nach Beurteilung der Kreditwürdigkeit). Kaufpreise Abhängig vom Wohnungstyp variiert der Kaufpreis einer komplett eingerichteten Wohnung zwischen e 169.000 tot e 222.000 (exkl. Mehrwertsteuer). Diese preise gelten bis zum 30 Juni 2007. Einbegriffen ist hierbei das Grundstück, dessen Größe zwischen 400 m2 und 500 m2 variiert. Sie erhalten also das vollständige juridische Eigentum.
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Rendementsprognose op basis van 20 weken verhuur
Uitgangspunten (prijzen excl. BTW) Investering Aantal weken verhuur Huurprijs (per week)
Gewinnprognosen auf Basis von 20-wöchiger Vermietung
Björn
Thomas
Sjövik
Björn
Thomas
Sjövik
e
e
e
e
e
e
144.900 20 575
151.500 20 640
212.000 20 750
11.500
12.800
15.000
1.725 684 360 400 200
1.920 684 360 410 205
2.250 684 360 425 220
76 480
76 480
76 480
3.925
4.135
4.495
Netto Ergebnis
7.575
8.665
10.505
Gewinn in % der Investierung
5,2%
5,7%
5,0%
144.900 20 575
151.500 20 640
212.000 20 750
11.500
12.800
15.000
1.725 684 360 400 200
1.920 684 360 410 205
2.250 684 360 425 220
76 480
76 480
76 480
3.925
4.135
4.495
Netto resultaat
7.575
8.665
10.505
Rendement in % investering
5,2%
5,7%
5,0%
Baten 20 weken huuropbrengst Kosten Provisie 15% Vaste maandlasten Energie buiten verhuur periode Verzekering Onroerende zaakbelasting, afvalheffing Luister- en kijkgeld Administratie
Ausgangspunkte (preise exkl. MwSt) Investierung Wochen Vermietung Mietpreis (pro Woche) Einkünfte 20 Wochen Mieteinnahmen Ausgaben Provision 15% Feste Monatslasten Energie außerhalb der Vermietung Versicherung Grundstücksteuer, Abfallbeseitigung Fernseh- und Rundfunkgebüren Verwaltungskosten
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Informatie Voor aanvullende informatie kunt u terecht bij Harry Abbas. Wilt u wat meer zien van de locatie, kijk dan op onze website: www.abbasstugby.se
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[email protected] [email protected] T 0031 (0)342-412403 0031 (0)6-53387875 F 0031 (0)342-493600 0046 (0)560-30361
Informationen Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Harry Abbas. Schauen Sie auch auf unsere Website www.abbasstugby.se um einen Eindruck von unserem Platz zu bekommen.
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© Abbas okt. 2006
