Inspectieverslag 26 november 2014
JEco-park
aanjg am í Jt?nken ŵ d o e n :
dwZon
Xiliínàùaímjļ
PfCŃílopStCllil
inijbloemeiuuti» kindertuin
rnowUitn
'h: Mofytcnfiltw
, schapenwol
Kleine wîiidmolen»
«.ibat,.. tuinen
;
Bolvwutinci
Dootl-ioí
vļjvjŗ
fruitboomgaard en Bijcmtal
» coniţKfsiitiaat
i nōiuĽrifţkc sicriain regenzviH
ļ je bevindt je hier
bcĩoeke»SCťntrurn
v i n dit bord ziet u hoe'wij werken aan een duurzame wereld v/w W. d e k l e ĩ n e í i a r d e . n l "De Kleine Aarde" Boxtel d.d.: 28 november 2014 Opdrachtgever: G e m e e n t e Boxtel Opgesteld door: J.P.M. V e r m e u l e n , Advin BV.
1
Algemeen In opdracht van de g e m e e n t e Boxtel heeft er een inspectie plaats gevonden o m de huidige staat van eco-park "De Kleine A a r d e " in beeld t e brengen. Het verslag d.d. 10 januari 2015 van de vorige rondgang is als onderlegger gebruikt v o o r deze rondgang en rapportage. Aan de exploitant is een bedrag van C 50.000,- d o o r de g e m e e n t e beschikbaar gesteld, o m bij te dragen o m het complex in stand te h o u d e n en t e o n d e r h o u d e n zoals een goed huisvader betaamt. Voor zover er in dit d o c u m e n t over o n d e r h o u d w o r d t gesproken w o r d t b e d o e l d , planmatig o n d e r h o u d , i n s t a n d h o u d i n g s o n d e r h o u d , w e t t e l i j k en dagelijks o n d e r h o u d . Al het hiervoor g e n o e m d e o n d e r h o u d is v o o r zover dit noodzakelijk was goed en volgens alle d a a r v o o r gelden richtlijnen uitgevoerd. Tot de beheer- en o n d e r h o u d s v e r p l i c h t i n g b e h o r e n ook het o n d e r h o u d e n , in s t a n d h o u d e n en periodiek laten keuren van (veiligheids)installaties, n o o d v e r l i c h t i n g e n brandbestrijdingsmiddelen. Het keuren en o n d e r h o u d e n van de noodverlichting en de brandbestrijdingsmiddelen is in 2014 uitgevoerd. Terrein De o n d e r h o u d s w e r k z a a m h e d e n die b e h o r e n bij het t e r r e i n zijn, nadat de g e m e e n t e het achterstallig o n d e r h o u d in 2013 heeft v e r h o l p e n , goed t o t zeer goed uitgevoerd. De o n d e r h o u d s t o e s t a n d van het t e r r e i n t e w e t e n , bestrating, w a t e r g a n g e n , vijvers, duikers, heggen, b o m e n en erfafscheidingen is dan ook goed t e n o e m e n . Alle w e r k z a a m h e d e n die benodigd zijn o m het t e r r e i n goed t e o n d e r h o u d e n zoals, snoeien van b o m e n , heggen en struiken, w a t e r g a n g e n en duikers o n d e r h o u d e n . Er is duidelijk t e zien dat er veel tijd besteed is aan het o n d e r h o u d e n van het gehele t e r r e i n . Een g r o o t deel van de d o o r de g e m e e n t e beschikbaar gestelde gelden is o p gesoupeerd t.b.v. m a n u r e n , h u u r gereedschap en materieel.
-
2
Boerderij Van Coothhoeve Dit is een t r a d i t i o n e e l g e b o u w d pand bestaande uit een w o n i n g en bedrijfsgedeelte (hal, k a n t o r e n , technische r u i m t e n , kantine, cursusruimte, t o i l e t g r o e p , keuken en opslag ruimten)
1
H
II
mu mu uu
• l
•I
D
II
De algemene indruk van dit pand is nog steeds goed. Uiteraard is t e zien dat het een o u d pand b e t r e f t en dat o n d e r h o u d op s o m m i g e delen gewenst is. Er zijn het afgelopen jaar n.a.v. lekkages w e r k z a a m h e d e n aan het dak en d a k r a m e n uitgevoerd. V e r d e r is er aan het pand geen o n d e r h o u d aan de buitenzijde uitgevoerd. Aan de binnenzijde zijn alle r u i m t e s die niet in gebruik zijn leeg g e r u i m d en is alle r o m m e l o p g e r u i m d en afgevoerd. In de w e r k p l a a t s van de hoeve zijn alle " l o s h a n g e n d e " a r m a t u r e n en elektradraden w e e r netjes bevestigd en opgehangen. Verder dienen er op korte t e r m i j n renovatie w e r k z a a m h e d e n aan het dak t e w o r d e n uitegvoerd. Dit o m het dak te kunnen laten v o l d o e n aan de eisen van deze t i j d . Interieur en installaties De inrichting van de hoeve is enigszins g e d a t e e r d , echter zijn alle a f w e r k i n g e n e.d. van v o l d o e n d e kwaliteit. Ook de inrichting van de t o i l e t r u i m t e en de keuken is enigszins gedateerd maar o o k deze zijn van v o l d o e n d e kwaliteit. De keuken is inmiddels in gebruik d o o r de brouwersvereniging.
i
m
9
De t w e e cv-ketels zijn o n d e r h o u d e n . V o o r het gehele pand geld dat alle b r a n d b l u s m i d d e l e n en brandmeldinstallatie in 2014 zijn o n d e r h o u d e n en g e k e u r d .
3
Bezoekerscentrum Het b o u w j a a r van het bezoekerscentrum is 1995, het g e b o u w is m e t de duurzaamheidsgedachte van die t i j d o n t w i k k e l d en g e b o u w d . Op het dak ligt een zonnecentrale v o o r elektra en zonnecollectors v o o r w a r m w a t e r . De nutsvoorzieningen zijn afkomstig van de hoofdaansluiting van de b o e r d e r i j . Er zijn tussenmeters geplaatst v o o r zowel elektra, gas als water. De zonnecentrale is aangesloten op een intern elektriciteitsnet en m o e t nagekeken en o n d e r h o u d e n w o r d e n (dit is nog niet uitgevoerd). Vanuit het bezoekerscentrum w o r d e n de t u i n b o u w s c h u u r , werkplaats en t e r r e i n aansluitingen van elektra gas en w a t e r voorzien. Deze hebben geen tussenmeters.
1
H
Het pand is voorzien van verschillende d a k e n , o.a. een t w e e t a l v e g e t a t i e d a k e n . Op de deze daken is het jaarlijks o n d e r h o u d uitgevoerd. De daken zijn zoals in de vorige r o n d g a n g aangegeven w e r d niet vervangen. W e l is de lekkage t.p.v. de technische r u i m t e v e r h o l p e n .
De gevels van het pand zijn uitgevoerd in een "Western
red cedar" en derhalve o n d e r h o u d s a r m . W e l
is het van belang dat de bevestiging van de gevelbekleding jaarlijks g e c o n t r o l e e r d w o r d t , en daar waar nodig herstel w e r k z a a m h e d e n direct w o r d e n uitgevoerd. Door deze inspectie blijft ook de o n d e r h o u d s t o e s t a n d van de gevels altijd in beeld. Deze controle was t e n t i j d e van onze inspectie nog niet uitgevoerd. Het pand is voorzien van h o u t e n kozijnen, ramen en d e u r e n die in een goede staat verkeren o o k het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren is goed. Het schilderen van de kozijnen, ramen en deuren zou o p g e n o m e n m o e t e n w o r d e n in een o n d e r h o u d s p l a n n i n g zodat de conditie van het schilderwerk en de kozijnen, ramen en deuren g e w a a r b o r g d is. Interieur en installaties Op de verdieping zijn de l o g e e r / h o t e l kamers gesitueerd. Alle kamers zijn het afgelopen jaar geschilderd, en is het meubilair opgeknapt. Verder zijn het sanitair, d o u c h e g a r n i t u u r en kranen van de d o u c h e r u i m t e s vervangen. Ook is het v o e g w e r k van de tegels vervangen.
!
7
I! J
I
,
I 1
I
\ m III
De verwarmingsinstallatie is zoals eerder aangeven in o p d r a c h t van de g e m e e n t e het afgelopen jaar vervangen. Voor de in het pand aanwezige brandmeldinstallatie m e t automatische en handmelders en tevens v o o r alle aanwezige b r a n d b l u s m i d d e l e n en n o o d v e r l i c h t i n g , heeft de keuring in 2014 plaats gevonden.
5
Broeikas Op het t e r r e i n staat ook een broeikas o p g e b o u w d uit een staalconstructie voorzien van
: 1
;
i
Alle t e k o r t k o m i n g e n die tijdens de vorige inspectie geconstateerd w e r d e n t e w e t e n : »
Veel glasbreuk z o w e l gevels als dakvlak;
«
Ontbrekende ruiten;
»
Onveilige elektrische installatie;
Zijn inmiddels allemaal v e r h o l p e n zodat de broeikas w e e r veilig g e b r u i k t kan w o r d e n .
Landbouwschuur en exporuimte vervoermiddelen Het pand bestaat uit t w e e delen, de landbouwschuur en de in 2003 a a n g e b o u w d e e x p o r u i m t e . Tijdens onze inspectie hebben w i j geconstateerd dat er een gedeelte w e g is, e.e.a. is v e r w i j d e r d na de brand van afgelopen jaar. De huidige o n d e r h o u d s t o e s t a n d van de buitenzijde is v o l d o e n d e .
WA
I
i
8
Behoudens het dagelijks o n d e r h o u d is er aan deze schuur verder geen o n d e r h o u d u i t g e v o e r d .
I
Nieuwe situatie
Oude situatie
Werkplaats De werkplaats is t r a d i t i o n e e l o p g e b o u w d m e t gemetselde gevels. De algemene o n d e r h o u d s t o e s t a n d van dit g e b o u w is redelijk. O m verdere degradatie van bepaalde o n d e r d e l e n t e v o o r k o m e n is het aan te bevelen o m op korte t e r m i j n o n d e r h o u d uit t e voeren aan de werkplaats.
i
d
i
Aan de werkplaats is behoudens het dagelijks o n d e r h o u d geen ander o n d e r h o u d u i t g e v o e r d . W e l is de d o m p e l p o m p in de kelder gemaakt. Verder w e r d er medegedeeld dat m e n niet goed w e e t w a t er m e t deze werkplaats gaat g e b e u r e n . O n d e r h o u d in de nabije t o e k o m s t zal er derhalve waarschijnlijk niet uitgevoerd gaan w o r d e n .
Oude situatie
8
Conclusie De indruk van de locatie is g o e d , geconstateerd is dat m e t name aan het t e r r e i n er m e t zorg o n d e r h o u d uitgevoerd is. Ook de g e b o u w e n verkeren in redelijke t o t goede staat van o n d e r h o u d .
Inschatting van de besteede kosten aan uitgevoerd o n d e r h o u d
marge
maximaal
»
Terrein, u r e n , huur materieel en gereedschap
C 17.000,-
C 22.000,¬
»
Van C o o t h h o e v e , lekkages, uren
C 5.000,-
C 7.500,¬
»
Bezoekerscentrum, u r e n , slaapkamers en badkamers o p k n a p p e n
C 13.000,-
C 15.000,-
«
Broeikas, ruiten vervangen, o p r u i m e n , elektra
C 5.500,-
C 7.500,-
Totaal C 40.500,-
C 52.000,-
Was getekend d.d. 18-12-2014 Advin BV.
