ADVOCATEN
Gemeente Schiedam t.a.v. het College en de Gemeenteraad Postbus 1501 3100 EA Schiedam
Aangetekend verzenden met handtekening retour Dordrecht, 8 juni 2006
Inzake ons dossier behandeld door
Knoops ea - Schiedam 1705014 mw. Mr. AJ.M. Zebel-Vaudo, e-mail
[email protected]
Geacht College, Geachte leden van de raad, Tot mij wende zich de Vereniging van Eigenaars Flat Eduard C.F. Hellendoornstraat nummers 1 tot en met 99 (oneven nummers) te Schiedam (verder: de Verenging) in de kwestie betreffende het appartement E.C.F. Hellendoornstraat 97 te Schiedam. Ten behoeve van mevrouw Ko-Kwee, eigenaresse van het pand E.C.F. Hellendoornstraat 97 te Schiedam, is door het college bij besluit van 2 augustus 2005 in strijd met de wet vrijstelling ex artikel 19 lid 2 WRO verleend voor het gebruik van dit pand als tandartsenpraktijk.
Onrechtmatige besluitvorming De Vereniging kon zich met dit besluit niet verenigen en heeft bij monde van de heer Knoops en de heer Rensman, beide leden van de Vereniging en door mij vertegenwoordigd, bezwaar en beroep aangetekend tegen dit besluit en tevens verzocht het bestreden vrijstellingsbesluit te schorsen. Bij uitspraak van 28 april 2006 heeft de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Rotterdam direct uitspraak gedaan in de bodemprocedure. Voor de Voorzieningenrechter was het evident dat het vrijstellingsbesluit in strijd met de wet is genomen. Het college is er gemakshalve aan voorbij gegaan dat de vrijstelling in strijd met de Akte van Splitsing en het Modelreglement van de Vereniging was verleend. In verband met de ondeugdelijke motivering heeft de Voorzieningenrechter het bestreden vrijstellingsbesluit vernietigd.
Visser & S i i f h o u t
T IO'S'. b'3
-
;
;
j
Advocaten
Fe1
;
«!
Correspondentieadres
E r-no*v-',s,:-
'...•
• .-
f,'4
!•:
r/i ADVOCATEN
En dat terwijl het college bekend was met het feit dat de Akte van Splitsing en het Modelreglement van de Vereniging het gebruik van een appartement als tandartsenpraktijk niet toestaan. Hierop is het college in de procedures betreffende deze vrijstelling meerdere malen gewezen door de Vereniging. In de zienswijzen, tijdens de hoorzittingen, in bezwaar en in beroep is door de Vereniging aangevoerd dat de vrijstelling niet kan worden verleend vanwege civielrechtelijke belemmeringen. Het college heeft dit argument telkenmale ongegrond geacht. Overigens was dit niet de eerste procedure die de Vereniging moest voeren om onrechtmatige besluitvorming van het college ongedaan te maken. Ook de door het college op 11 januari 2005 verleende vrijstelling op grond van artikel 15 WRO werd door de Voorzieningenrechter onrechtmatig geacht. De Vereniging heeft bovendien, in het kader van de procedure ex artikel 19 WRO, in de voorbereidingsprocedure door middel van zienswijzen al kenbaar gemaakt dat deze vrijstelling in strijd is met de Akte en het reglement van de Vereniging.
Aansprakelijkheid Het college heeft ondanks de wetenschap van de civielrechtelijke belemmering vrijstelling verleend als gevolg waarvan de Vereniging werd genoodzaakt om advocaatkosten te maken. Daarnaast heeft Hoffman WE-Beheer, extra werkzaamheden voor de Vereniging moeten verrichten tengevolge van deze onbegrijpelijke besluitvorming van het college. Ook deze extra kosten vormen schade voor de Vereniging. De Vereniging stelt de gemeente Schiedam aansprakelijk voor de schade die zij heeft geleden en nog zal lijden tengevolge van het onrechtmatig genomen vrijstellingsbesluit door het college. Indien en voor zover noodzakelijk sommeer ik de gemeente Schiedam hierbij tot erkenning van aansprakelijkheid zoals hierboven omschreven en tot betaling van de schade bestaande uit de advocaatkosten en de kosten van Hoffman WE-Beheer, alsmede de wettelijke rente over deze bedragen tot de dag der algehele voldoening. De schade van de Vereniging bestaat tot op heden uit: Advocaatkosten (bijlage) € 10.803,12 Kosten Hoffman WE-Beheer (bijlage) € 1.442,88 Totale schade exclusief wettelijke rente
€
12.246,--
ADVOCATEN
Dit bedrag, alsmede de wettelijke rente tot de dag der algehele voldoening dient binnen vier weken na verzending van deze brief te zijn ontvangen op rekeningnummer 136910 o.v.v. WE E.C.F. Hellendoomstraat 1-99, p/a Westhavenplaats 6, 3131 BT Vlaardingen. Indien dit bedrag niet binnen de genoemde termijn is ontvangen, zal de Vereniging een gerechtelijke procedure opstarten teneinde de door haar, tengevolge van de onrechtmatige besluitvorming van het college, geleden schade via deze weg te verhalen. Deze brief dient tevens te worden aangemerkt als stuiting in de zin van artikel 3:317 BW.
Visser & Silfhout Advocaten
Datum: 08/06/2006 12:19
Debiteuren mutaties Selecties: Debiteur: KNOOSCHI t/m KNOOSCHI Datum: t/m 08-06-2006
KNOOSCHI
De heer L. Knoops
nnb
E.C.F. Hellendoornstraat 99 Deel. nr.
Deel. datum Verval datum
20051815 16-08-2005 20052325 17-10-2005 20052407 01-11-2005 20052895 31-12-2005 20060264 10-02-2006 20060509 23-03-2006
Totalen: Openstaand KNOOSCHI
30-08-2005 31-10-2005 15-11-2005 14-01-2006 24-02-2006 06-04-2006
Dossier 1705014 1705014 1705014 1705014 1705014 1705014
3123 CN SCHIEDAM Bedrag
Betaald Datum betaald BKC
2.380,00 868,72 249,90 2.478,20 333,21 4.493,09
4.493,09
10.803,12
10.803,12
2.380,00 868,72 249,90 2.478,20 333,21
29-08-2005 RAB 31-10-2005 RAB 11-11-2005 RAB 19-01-2006 RAB 02-03-2006 RAB 10-04-2006 RAB
BKNR Aanm. 986 1031 1040 1088 1118 1145
0,00
Totaal openstaand:
Blad 1 van 1
06 j u n
0G 13:30
Hoffman
beheer
0104358010
P-l
hoffmcin makelaar in onroerend goed - taxateur - we-beheer
Eduard C.F. Hellendoomstraat nummer 1 t/m 99 te Schiedam p/a Westhavenplaats 6 3131 BT Vlaardingen
Datum: 2 mei 2006
Dedaratienummer: 06.0279
Werkzaamheden met betrekking tot het uitschrijven van een extra ledenvergadering. Oversleg met advocaat, voorbereiden bijlagen, verzenden uitnodiging, houden van de hal vergadering en verslaglegging (11,5 uur)
€
715,07
Procedure tandarts, bijwonen van de hoorzitting en het kortgeding (8 uur)
€
497,44
Totaal 19%btw
€ €
1212,51 230,37
Te voldoen
€
1442,88
Betaling gaarne binnen 14 dagen op bankrekening nr. 10.55.54.480
Westhavenplaals 6 - 3131 BT Vlaardingen - telefoon (010) 232 22 88 - fax (010) 435 80 10 - e-mail
[email protected] Kamer van Koophandel Rotterdam 24280393 - BankiBr Rabobank Midden IJsselmonds. Kopenhagen 1. 2993 LL Barendrecht Gebroeders H. & W. Hoffman makelaar onroerend goed en taxateur b.v. Omzetbelaslingnummer NL8075.48.339.B01 Register- makelaar/taxateur o.g. CERT-40496-2003-SCVM-ROT-RvA Alle werkzaamheden worden uitgevoerd contorm de voorwaarden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed (V,6 O ). Alle aanbiedingen zijn. behalve wanneer uitdrukkelijk vermeld vrijblijvend www.hcflman.nl
.
—
i
]
VBO MAKELAAR
