A. Textová část. přílohy, obsah : Žabčice-lokalita Za hřištěm Územní studie obec Žabčice, Kopeček 4, Žabčice. Akce : Stupeň : Investor :

Akce : Stupeň : Investor :

Žabčice-lokalita Za hřištěm Územní studie obec Žabčice, Kopeček 4, 664 63 Žabčice

přílohy , obsah :

A. Textová část

datum : listopad 2008 zakázkové číslo : 136/08

Ing. Libor Schwarz Stavební projekční kancelář Hustopeče IČO : 10563229

Dlouhá 2, 693 01 Hustopeče tel. /fax. : 519 413 347 mail : schwarz @ spkschwarz.cz

A. Textová část 1

Identifikační údaje :

1.1 Identifikační údaje stavby : Název stavby :

Žabčice-lokalita Za hřištěm

Místo stavby :

Žabčice

Stavební úřad :

Židlochovice

Katastrální území :

Žabčice

Číslo parcely :

387/2, 387/3, 387/23, 387/4, 387/5, 387/6, 387/7, 387/8, 387/8, 387/9, 387/10, 387/11, 387/12, 387/13, 387/14, 387/15, 387/16, 387/17, 387/18, 387/19, 387/20, 387/21, 387/22, 386, 385, 384, 1094/3, 1094/2,1094/1, 1093, 1092, 1091, 1090, 1089, 1088, 1087, 1086, 1085, 1084, 1083, 1082, 1081, 1080, 1079/2, 1079/1, 1078, 1078, 1077, 1076

Vlastník parcely :

soukromí vlastnící

Charakter stavby :

výstavba rodinných domů

1.2 Identifikační údaje pořizovatele : Pořizovatel :

Městský úřad Židlochovice, Masarykova 100, 667 01 Židlochovice, odbor územního plánování a stavební úřad

IČO:

00282979

1.3 Identifikační údaje objednatele : Objednatel :

obec Žabčice, Kopeček 4, 664 63 Žabčice

IČO:

00282936

1.4 Identifikační údaje zhotovitele : Zhotovitel:

Stavební projekční kancelář ing.Libor Schwarz., Dlouhá 2, 693 01 Hustopeče

IČO :

10563229

Termín zpracování :

listopad-prosinec 2008

Zakázkové číslo :

136/08

2

Urbanistická část

2.1 Hlavní cíle řešení Hlavním cílem této dokumentace je územní studie včetně zadávacích podmínek pro výstavbu rodinných domů v lokalitě Za hřištěm ozn. Z1, Z2 dle platného územního plánu obce. Dokumentace bude sloužit jako podklad pro umisťování staveb bydlení v lokalitě, pro zpracování dokumentace, pro následná řízení a jako územně plánovací podklad dle § 25, §30 zákona č.183/2006 Sb. v platném znění-dále jen stavební zákon a jako taková bude sloužit jako neopominutelný podklad pro rozhodování v území pro stavební úřad a ostatní orgány státní správy. Tato studie bude taktéž sloužit jako podklad pro návrh

2



dopravní a technické infrastruktury v území a pro jednání s vlastníky a správci jednotlivých sítí. Navrhované řešení bude splňovat podmínky dané stavebním zákonem a jeho prováděcími vyhláškami (vyhl.č. 500/2006, vyhl.č.501/2006).

2.2 Vymezení řešeného území Řešené území se nachází na jihovýchodním okraji obce Žabčice. Celá plocha určená pro výstavbu je dle územního plánu obce rozdělena na dvě části označené na Z1 a Z2, přičemž dělící hranicí je navržená komunikace. Plocha je vymezena zahradami řadové zástavby na ulici Přísnotická. Plocha Z1 a Z2 je ohraničena na západě stávající polní cestou u hřiště a na východě hranicí stávajících parcel řadové zástavby na ulici Přísnotická. Na jihu je hranice vedena stávající účelovou komunikací, na severu pak hranicí pozemků p.č. 382, 383. Rozloha řešeného území činí cca 2,6 ha (v rozsahu vymezení dle grafické dokumentace). Plocha je v současné době užívána jako orná půda a zahrady soukromých vlastníků.

2.3 Podklady •

Katastrální mapa k.ú. Žabčice

•

Zadávací podmínky Odboru územního plánování a stavební úřad Židlochovice

•

Podmínky, veškerá opatření a požadavky obce Žabčice

•

Územní plán obce Žabčice vydaný 17.9.2008

•

Normy ČSN, předpisy, vyhlášky

2.4 Širší územní vtahy ve vazbě na územní plán •

Obec žabčice má platný územní plán obce zpracovaný v letech 2005-2008, vydaný 17.9.2008. opatření obecné povahy nabylo účinnosti dne 3.10.2008.

•

Lokalita Za hřištěm navazuje na zastavěné území obce. Je situována v území v těsném sousedství řadové zástavby rodinných domů na ulici Přísnotická. Uvažovaná výstavba bude kompozičně navazovat jak na bytovou výstavbu, tak se bude snažit snížit a rozvolnit zastavěné území návrhem nižších rodinných domů. Území je určené jako zóna pro bydlení venkovského typu a využití ploch pro bydlení v rodinných domech a nízkopodlažní zástavbě.

•

Lokalita bude vybavená technickou a dopravní infrastrukturou (zásobování vodou, plynem, elektrickou energií, kanalizace, zařízení spojů, odvodnění území)-není součást této územní studie-bude řešeno v následných stupních dokumentace.

•

2.5 Charakteristika a problémová analýza řešeného území •

Území uvažované výstavby je v ochranném pásmu (OP) radiolokačních zařízení – veškeré vyšší stavby či stavby retranslačních stanic a základnicových stanic operátorů musí být předem projednány s ministerstvem obrany ČR.

•

Malá část lokality má v severní části území s doloženými archeologickými nálezy – během stavebních prací bude třeba respektovat požadavek zákona, kde je investor již v době přípravy povinen oznámit svůj záměr Archeologickému ústavu AVČR a umožnit mu (nebo jiné oprávněné organizaci) provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum.

3


•


Území uvažované výstavby není ohroženo a nespadá do záplavového území řeky Svratky – pro danou obec Žabčice platí hodnota doporučené míry ochrany zastavění a ostatní území Q100, tj. řešené území není součástí zátopového území stoleté vody řeky Svratky a Šatavy. Obec Žabčice spadá do seznamu obcí s protipovodňovou ochranou v rámci krajských studií. V rámci výstavby bude provedeno odvodnění pozemků a provedeny další opatření pro zvýšení odtokových možností území

•

Vzhledem k blízkosti sportovního areálu (stávající fotbalové hřiště, skateboardové rampy a víceúčelové hřiště) je možnost narušení hlukem. Hlavní objekty (obytné a pobytové místnosti rodinného domu) budou navrženy v dostatečné vzdálenosti, tj. v min. vzdálenosti 60 m od sportovního areálu. Okna rodinných domů v lokalitě Z1 se doporučují provést s dostatečným zvukovým útlumem. Další zvláštní ochranu okolí není nutné provádět.

•

Hlukové pásmo ze státní silnice ve směru Žabčice-Přísnotice nezasahuje do navržené zástavby rodinných domů

•

Ochranné pásmo VN nezasahuje do navržené zástavby rodinných domů

2.6 Návrh urbanistické koncepce a zásady regulace území Urbanistická koncepce je založena na rozšíření zastavěného území po jeho obvodu. Koncepce vychází z vydaného územního plánu. Důvodem této koncepce je skutečnost, že zastavěné území je plně využito stávající zástavbou. Vymezené zastavitelné plochy navazují přímo organicky na stávající obytnou, občanskou, sportovní zástavbu. Řešené území bude napojeno na stávající komunikace vedoucí ven a do centra obce novou asfaltovou komunikací.

2.6.1 Návrh koncepce využití území Páteří území bude nová obslužná komunikace šířky 6 m, vedená cca rovnoběžně podél stávajícího fotbalového hřiště. Komunikace bude navazovat na jihu a na severozápadní straně na stávající komunikace. Podél této nové páteřní komunikace budou po obou stranách vedeny hlavní pěší trasy. Za ulicí Přísnotickou, kde se nacházejí pozemky soukromých zahrad či polí, je navržena řadová zástavba rodinných domů. Při návrhu budou respektovány původní parcely vedené ve směru SV-JZ. Parcely bude možné sloučit případně dělit na přibližně stejně široké. V obou lokalitách Z1 a Z2 jsou navrženy rodinné domy-dvojdomky s otevřenou a uzavřenou formou zástavby (7× RD s pozemky od cca 750 m2 do 850 m2, 8× RD s pozemky od cca 851 m2 do 950 m2, 8× RD s pozemky od cca 951 m2 do 1050 m2, 4× RD s pozemky od cca 1051 m2 do 1200 m2). Předpokladem je objemově stejný charakter objektů a jednotná úprava předzahrádek. Parkování vozidel se předpokládá na vlastním pozemku a v prostoru obytné ulice – na vjezdech na pozemek vlastníků pozemků. Samostatné garáže se uvažují v zadních částech jednotlivých pozemků na obou lokalitách Z1 a Z2.

2.6.2 Formy zastavění •

RD/U – uzavřená zástavba – objekty jsou řazeny bez bočního odstupu s vyjímkou krajních objektů (mají boční odstup od ostatních RD/UK, tzv. řadové rodinné domy, dvojdomky).

•

RD/UK – uzavřená zástavba krajní –

•

RD/O – otevřená zástavba – objekty s bočním odstupem (vzdálenosti dle vyhl.501/2006 Sb.)

•

RD/OK – otevřená zástavba krajní –

4


•


RD/D – dvojdomek – objekty s bočním odstupem od volných štítů dle vyhl.501/2006 Sb., tj. objekty se dotýkají na soumezí parcel svými štíty, přičemž volné štíty respektují odstupové vzdálenosti od sousedících RD a hranic stavebních pozemků (dle vyhl.501/2006 Sb.)

2.7 Limity využití území Limitem využití území se rozumí právě ona zákonná ochrana – příroda, sítě,nerostné suroviny, ochranná pásma vyplývající z legislativy apod.

2.7.1 Ochrana kulturních památek Je třeba respektovat požadavky ochrany kulturních památek stanovenými příslušnými předpisy. Plochy uvažované výstavby nezasahují do těsné blízkosti zapsaných kulturních památek.

2.7.2 Ochrana archeologických památek Malá část lokality má v severní části území s doloženými archeologickými nálezy – během stavebních prací bude třeba respektovat požadavek zákona, kde je investor již v době přípravy povinen oznámit svůj záměr Archeologickému ústavu AVČR a umožnit mu (nebo jiné oprávněné organizaci) provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum.

2.7.3 Ochrana přírody Plochy uvažované výstavby nezasahují do chráněných území přírody, do přírodních památek ani do přírodních rezervací.

2.7.4 Ochrana krajiny Dle vydaného ÚP se nebude krajinný ráz posuzovat v zastavěném území v případě staveb bydlení a občanské vybavenosti veřejné, s regulací maximální výšky 3 NP včetně podkroví a s respektování měřítka stávajících staveb . Ochrana krajinného rázu v zastavitelných plochách nebude posuzována pouze v plochách pro bydlení. V plochách Z1a Z2 nebude tedy krajinný ráz posuzován.

2.7.5 Ochrana vodních zdrojů Plochy uvažované výstavby zasahují do ochranného pásma vodního zdroje Vranovice II.stupně vnější.

2.7.6 Ochrana vodních toků Plochy uvažované výstavby nezasahují do žádné blízkosti vodního toku.

2.7.7 Ochrana nerostných surovin Plochy uvažované výstavby nezasahují do výhradních ložisek nerostných surovin či do jejich prognózních zdrojů ani do chráněných ložiskových území.

5



2.8 Podmiňující faktory rozvoje území 2.8.1 Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb Charakter zástavby obce Žabčice je venkovský a ráz obce je zachovalý. Stávající zástavba je převážně nízkopodlažní se sklonitými střechami a působí jednotným dojmem. Pro návrh je třeba zachovat tradiční charakter a venkovský ráz obce. Proto u zastavitelných ploch je třeba upřednostnit stavební typy domů se sklonitými střechami o výškové hladině do 2 nadzemních podlaží. Budou dodrženy stavební (uliční) čáry na jednotlivých pozemcích. Tam, kde určeny nebudou, budou respektovány odstupy dle platných předpisů.

2.8.1.1 Základní pojmy Stavební čára –

udává hranici části pozemku určené k zastavění a polohu výstavby hlavního objemu objektu a jednoduchých staveb (garáže apod.) – je překročitelná – viz.bod 2.8.1.2

Stavební hranice –

udává hranici plochy určené k zastavění, hlavní objem objektu nesmí tuto hranici překročit

Zastavitelná část pozemku –

je plocha vymezená stavební čarou a stavebními hranicemi

2.8.1.2 Stavební čára, hranice •

Zástavba bude respektovat stavební čáry a stavební hranice vymezené v grafické části, tj. stavební čára je kolmá na společnou hranici dvojdomků ve vzdálenosti 6,5 m.

•

Hranice pozemku bude od osy komunikace ve vzdálenosti 7,0 m

•

Objekty rodinných domů budou osazeny na stavební čáry. Zástavba nesmí překročit stavební čáru směrem k navržené komunikaci vedené středem obou loch Z1 a Z2. / za umístění na stavební čáru se považuje pokud alespoň dva body půdorysu hlavního objektu leží na stavební čáře/

•

Stavební čára a stavební hranice vymezují část plochy pozemku pro umístění hlavního objektu a garáže.

•

Osa komunikace se navrhuje ve vzdálenosti cca 77,0 m od hraničního bodu parcely u hřiště – viz.grafická část

•

Před stavební čáru mohou vystupovat balkony, arkýře, římsy resp. jiné konstrukční prvky, přiměřené rozsahem, tvarem a funkcí a jsou součástí hlavního objemu stavby, maximálně však 1 m před stavební čáru

•

Stavební čára je vymezena pro všechny pozemky určených pro výstavbu RD

•

Stavební hranice není definována

•

Prostor mezi stavební čárou a hranicí pozemku se uvažuje nezastavitelný, tzn. je možné provést zpevněnou plochu bez jakéhokoliv zastřešení, přístřešku, pergoly apod.

Výška zástavby •

Pro provoz navržených objektů rodinných domů není požadováno bezbariérové řešení

•

Zástavba je navržená nepodsklepená; podsklepení není přípustné

•

Výška objektů rodinných domů – přízemí s možností využití podkroví, výška hřebene střechy max. 9,5 m nad úrovní ±0,000 podlahy přízemí domu;

•

Úroveň ±0,000 podlahy přízemí rodinných domů v lokalitě ozn. Z1 bude min. 0,30 m a max 0,75 m nad úrovní nové komunikace přilehlé k pozemku RD

6


•


Úroveň ±0,000 podlahy přízemí rodinných domů v lokalitě ozn. Z2 bude min. 0,15 m a max. 0,60 m nad úrovní nové komunikace přilehlé k pozemku RD

•

Úroveň podlahy přízemí ±0,000 bude u dvojdomků stejná

•

Úroveň římsy hlavních objektů bude min. 3,0 m a max. 3,6 m od ±0,000 podlahy přízemí rodinných domů

•

Přesahy střech hlavních objektů budou min. 0,50 m a max. 1,0 m.

REGULAČNÍ PRVKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ DLE POŘAD.ČÍSLA STAVEBNÍHO POZEMKU č. Forma

Parcely

zástavby

celková plocha

maximální plocha stavební čára-

stavební hranice-

stavebního

určená k

vymezena

rovnob. se stav.čárou

pozemku (m2)

zastavění

vzdáleností od

/

orientační údaj

pozemku (m2)-

hranice pozemku v stavební hranice-

index zastavění uliční frontě

vymezena od hranic souseda zleva/zprava

1

RD/D

1094/2

934,05

280,2

6,5 m

3,5 m / 0 m

2

RD/D

1094/1,1093

903,21

271,0

6,5 m

0 m / 3,5 m

3

RD/D

1092,1091

978,31

293,5

6,5 m

3,5 m / 0 m

4

RD/D

1090,1089

908,20

272,5

6,5 m

0 m / 3,5 m

5

RD/D

1088,1087

1 008,83

302,6

6,5 m

3,5 m / 0 m

6

RD/D

1086,1085

1 105,28

331,6

6,5 m

0 m / 3,5 m

7

RD/D

1084,1083,1082

1 127,99

338,4

6,5 m

3,5 m / 0 m

8

RD/D

1081

1 428,77

428,6

6,5 m

0 m / 3,5 m

9

RD/D

1080

1 018,81

305,6

6,5 m

3,5 m / 0 m

10 RD/D

1079/2,1079/1

835,53

250,7

6,5 m

0 m / 3,5 m

11 RD/D

1078

910,82

273,2

6,5 m

3,5 m / 0 m

12 RD/D

1077,1076

899,50

269,9

6,5 m

0 m / 3,5 m

13 RD/OK

386

952,90

285,9

6,5 m

3,5 m / 0 m

14 RD/D

1094/2

941,51

282,5

6,5 m

0 m / 3,5 m

15 RD/D

1094/1,1093

965,47

289,6

6,5 m

3,5 m / 0 m

16 RD/D

1092,1091

934,25

280,3

6,5 m

0 m / 3,5 m

17 RD/D

1090,1089

889,92

267,0

6,5 m

3,5 m / 0 m

18 RD/D

1088,1087

967,10

290,1

6,5 m

3,5 m / 0 m

19 RD/D

1086,1085

1 005,83

301,7

6,5 m

0 m / 3,5 m

20 RD/D

1084,1083,1082

1 030,98

309,3

6,5 m

3,5 m / 0 m

21 RD/D

1081

1 224,67

367,4

6,5 m

0 m / 3,5 m

22 RD/D

1080

831,28

249,4

6,5 m

3,5 m / 0 m

23 RD/D

1079/2,1079/1

758,96

227,7

6,5 m

0 m / 3,5 m

24 RD/D

1078

768,72

230,6

6,5 m

3,5 m / 0 m

25 RD/D

1077,1076

754,64

226,4

6,5 m

0 m / 3,5 m

26 RD/D

386

799,99

240,0

6,5 m

3,5 m / 0 m

27 RD/D

385,384

772,26

231,7

6,5 m

0 m / 3,5 m

Poznámka: Plocha pozemku je stanovena orientačně – bude upřesněna až na základě geodetického vytyčení a zaměření

7



Architektonické podmínky řešení •

Architektonické a hmotové řešení objektů nesmí narušit charakter, měřítko a obraz obce

•

Dispoziční řešení rodinných domů bude navrženo v souladu s příslušnými hygienickými a požárními předpisy pro tento druh stavby

•

Základní typ půdorysu rodinných domů RD/D: Jedná se převážně o dvojdomky a samostatné domy – tj. přízemní objekty s případným využitím podkroví, se zastřešením sklonitou krovovou konstrukcí s pálenou krytinou. Předpokládají se objekty ve tvaru obdélníku bez omezení hloubky (stavební hranicí).

•

Krajní rodinný dům RD/OK: bude samostatně stojící RD s možností provedení křídla umístěného na hranici pozemku. Předpokládá se objekt ve tvaru obdélníku bez omezení hloubky (stavební hranicí). Dvorní křídlo bude zastřešeno valbovou střechou nebo střechou sedlovou s polovalbami.

•

Základní typ zastřešení hlavních objektů a doplňkových staveb – sedlová, valbová a sedlová s polovalbami s hřebenem rovnoběžným s novou komunikací – dále viz. tabulka.

•

Základní typ zastřešení samostatných garáží – sedlová střecha s hřebenem rovnoběžným s upravenou polní cestou. Úhel střechy bližší k upravené a nové polní cestě bude mít sklon min. 30°-max. 40°, zbývající část bude ve sklonu v závislé na délce/hloubce objektu garáže. U garáží za domem mimo garáže u zadní části pozemku je přípustná i plochá střecha.

•

Základní typ zastřešení drobných staveb – sedlová střecha, valbová střecha a sedlová s polovalbami. Úhel střech bude mít sklon min. 30°-max. 40°.

•

U střech se připouští střešní okna i střešní vikýře, přičemž sklon střech vikýřů bude stejný jako na hlavní střeše – viz.tabulka níže.

•

Sklon (úhel) střech u dvojdomků musí být stejná

•

Garáže mohou být součástí rodinných domů nebo budou řešeny samostatně. Samostatné garáže mohou být osazeny uvnitř pozemku nebo na zadní hranici pozemku při dodržení vzdálenosti 2 m od sousedních hranic pozemku (vyhl.č.501/2006 Sb.) – dle grafické části

•

Nejsou přípustné stavby pro bydlení uvnitř parcel

•

Objekty rodinných domů budou v rámci skupiny vymezených pozemků pro rodinné domy podél přilehlého veřejného prostranství, řešeny hmotově a architektonicky jednotně, včetně případného oplocení, výšky zástavby a typu zastřešení

VARIANTY TVARU STŘECH DLE TYPU RD typ střechy forma zastavění Σ RD sedlová

sedlová s

valbová

stanová pultová střešní vikýř-% z

polovalbou RD/OK, RD/D

26

min.30°-max.40°

min.30°-max.40°

celk.plochy RD min.30°-max.40°

-

-

20%

Poznámka: Sklon střechy se spádem směrem do ulice (kolmo ke stavební čáře).

8



Forma zastavění, odstupy •

Otevřená – objekty s bočním odstupem (vzájemné odstupy dle vyhl. 501/2006 Sb.) tj. 3,5 m od hranice sousedních pozemků

•

Uzavřená – objekty jsou řazeny bez bočního odstupu s vyjímkou krajních objektů

Uliční prostor je vymezen •

Hranicí pozemků s rozdílným způsobem využití, která odděluje vymezená veřejná prostranství od pozemků pro bydlení

Intenzita využití pozemků •

Koefient zastavění (index zastavění) pozemku udává přípustný počet m2 zastavěné plochy na m2 pozemku; u pozemku pro bydlení cca 0,30, avšak max 0,40.

2.8.2 Další podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb 2.8.2.1 Pozemky pro bydlení v rodinných domech •

V grafické části jsou pozemky pro bydlení v rodinných domech vymezeny světle a tmavší modoru barvou a označeny symbolem BR.

Funkční využití •

Činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením v rodinných domech umístěných v zastavitelné ploše pozemku.

Přípustné využití •

Stavby a pozemky rodinných domů s užitkovými zahradami: hlavní objekt – RD, doplňkové objekty – garáž, altán, apod.

•

Stavby a pozemky související dopravní a technické infrastruktury

•

Pozemky veřejných prostranství

Podmíněné přípustné využití území •

Stavby souvisejícího občanského vybavení za podmínky, že nepřesáhnou rámec a význam daného území a nenaruší pohodu bydlení

•

Další stavby a zařízení za podmínky, že nedojde ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše

•

Pozemky staveb pro rodinnou rekreaci za podmínky, že budou mít svoje dopravní napojení a možnost parkovacího stání na vlastním pozemku, budou mít vyřešeno odkanalizování a odvodnění pozemku

•

Hospodářské a skladové objekty, drobné zemědělské stavby k chovu drobného hospodářského zvířectva

Nepřípustné využití •

Činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí a pohodu bydlení nebo takové důsledky vyvolávají druhotně (drobné stavby k výrobě a podnikatelské činnosti)

•

Pozemky a budovy obchodního prodeje a občanské vybavenosti za podmínky, že jejich výměra nebude větší než 1000 m2

Další podmínky

9



•

Dopravní obsluha i obsluha inženýrskými sítěmi je navržena z přilehlých veřejných prostranství

•

Každý rodinný dům bude mít garáž pro minimálně jedno auto. Garáž nemusí být součástí rodinného domu, může být osazena samostatně. V případě samostatně osazené garáže bude mít garáž samostatný vjezd.

•

Každý RD bude mít řešeno umístění odstavných a parkovacích stání dle vyhl.501/06 Sb.

2.8.2.2 Pozemky pro veřejná prostranství V grafické části jsou pozemky pro bydlení v rodinných domech vymezeny světle zelenou, hnědou šedou barvou. Funkční využití •

Území z jejichž užívání nelze nikoho vyloučit, které musí být přístupny veřejnosti bez omezení, vymezují uliční prostory a pozemky pro obsluhu území-dopravně inženýrskými sítěmi.

Přípustné využití •

Komunikace, chodníky, pásy zeleně, ve které jsou uloženy inženýrské sítě, místa pro kontejnery

•

Vjezdy na pozemky, odstavné a parkovací plochy, cyklistické stezky

•



vzrostlá zeleň (realizovaná formou výsadby solitérů tvořících alej) za podmínky, že nedojde ke kolizi s trasami inženýrských sítí


Činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí a pohodu bydlení nebo takové důsledky vyvolávají druhotně

•

Činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu obsluhy a vytváří kolizní body v plynuůlosti provozu

Další podmínky •

parkovací stání a vzrostlá zeleň nesmí zasahovat do rozhledových trojúhelníků na křižovatkách

•

podél komunikace budou po obou stranách provedeny chodníky pro pěší, přičemž jeden bude proveden jako bezbariérový a bude splňovat parametry dle § 22 odst.4 vyhlášky č.501/2006 Sb..

•

takto vytvořené veřejné prostranství bude splňovat § 22 odst.4 vyhlášky č.501/2006 Sb..

•

pro stavbu RD vč. oplocení,napojení na komunikaci a přípojek může být vydáno stavebního povolení i bez zrealizovaných finálních vrstev komunikace a chodníků

2.8.2.3 Pozemky pro sídelní zeleň V grafické části jsou pozemky pro bydlení v rodinných domech nevymezeny. •

Funkční využití

•

Plochy zahrnují pozemky přírodní i uměle založené zeleně v urbanizovaném území. Plní funkci kompoziční, odpočinkovou, rekreační, izolační a ekologickou.

•

Přípustné využití

•

Parkové úpravy, které svým charakterem odpovídájí funkci plochy, pozemky pro pěší a cyklostezky, vodní prvky a plochy, pozemky pro sport a rekreaci venkovního charakteru (víceúčelová a dětská hřiště, přírodní kluziště, chodníky, naučné stezky, …)

•


10


•


Stavby, objekty a zařízení, které tvoří doplňkovou funkci, například altány, pergoly, veřejná WC, kiosky, místa pro kontejnery

•

Zeleň, která plní funkci izolační


Manipulační plochy za podmínky, že nedojde k potlačení hlavního využití a snížení kvality prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s odpočinkovými aktivitami


Činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí a pohodu bydlení nebo takové důsledky vyvolávají druhotně

Další podmínky •

-

2.9 Technické vybavení Cílem této studie není prověření umístění technické a dopravní infrastruktury. Z územního plánu obecně vyplývá, že plochy budou zásobitelné energiemi a umístění zástavby bude umožňovat situování technické infrastruktury podél místních komunikací.

2.9.1 Zásobování vodou Zásobování vodou nové obytné zástavby – lokalita Za hřištěm bude řešeno novým obecním vodovodem podél nové komunikace.

2.9.1.1 Vodovodní přípojka Vodovodní přípojky k jednotlivým RD budou projektovány v rámci dokumentace k jednotlivým RD pro stavební povolení. Vodovodní řad bude navržen tak, aby bylo možné provést přípojku navrtávacím pásem, vodoměrné šachty budou umísťovány dle požadavků správce, na pozemku stavebníka v předzahrádce RD.

2.9.2 Kanalizace splašková Splašková kanalizace se uvažuje v prostoru pod navrhovanou komunikací. Z ní budou vyvedeny odbočky pro přípojky pro napojení jednotlivých nemovitostí mimo komunikaci. Odbočky budou zaslepeny při hranici pozemku stavebníka. Napojení jednotlivých nemovitostí bude individuálně dle propozic budoucího správce sítě.

2.9.3 Kanalizace dešťová Systém odvodnění území povrchové vody se uvažuje pomocí dešťových uličních příkopů a venkovních melioračních kanálů. S ohledem na vyhlášené záplavové území řeky Svratky bude respektován stávající odvodňovací systém a případně provedeno opatření k dalšímu zvýšení odtokových možností území. Podél uvažované a stávající upravené polní cestě se uvažuje provedení odvodňovacích rigolů, které budou zasypány zhutněným štěrkem a štěrkopískem a budou fungovat jako vsakovací trativod. Likvidace dešťových vod z vlastních pozemků RD bude řešena v maximální míře vsakem.

11



Likvidace ostatních vod z veřejných prostranství a komunikací bude řešena podrobně v dalších stupních dokumentace.

2.9.4 Zásobování plynem Se uvažuje prostřednictvím veřejné STL plynovodní sítě podél nové komunikace. Plynovodní přípojky k jednotlivým RD budou projektovány v rámci dokumentace k jednotlivým RD pro stavební povolení.

2.9.5 Zásobování el.energií Se uvažuje podzemním kabelovým vedením NN uloženým souběžně s hranicí pozemků. Na hranicích pozemků u jednotlivých dvojdomků bude umístěna plastová pilířová rozpojovací skříň (PRIS). Z ní budou prováděny nové přípojky NN k jednotlivým RD. Přípojky NN budou projektovány individuálně v rámci dokumentace k jednotlivým RD pro stavební povolení.

2.9.6 Zařízení spojů Rozvody a zařízení spojů (telefonu,internetu,kabelové televize) se uvažují podél chodníků v zeleném pásu.

2.9.7 Doprava V lokalitě je navržena obytná ulice s minimální možností průjezdu nebydlících obyvatel.

2.9.7.1 Doprava v klidu (parkování osobních aut) Odstavná a parkovací stání u nových staveb bude řešena jako součást stavby nebo jako neoddělitelná část stavby a umístěna na pozemku stavby. parkovací stání mohou být součástí V zástavbě rodinnými domy je počítáno s jedním odstavným stáním na jednu bytovou jednotku a krátkodobým parkováním na pozemku vlastníka. Krátkodobé parkování pro návštěvníky se uvažuje parkováním na pozemku vlastníka a na vjezdu na pozemek.

2.9.7.2 Příjezd a přístup na pozemek Příjezd k jednotlivým pozemkům se uvažuje sjezdem na komunikaci. Krajní pozemek (č.13) může mít sjezd na komunikaci i z boční strany (severozápadní strana). Přístup k jednotlivým pozemků bude po zpevněné ploše z chodníku vedeného po obou stranách komunikace.

2.9.8 Oplocení •

v hranici s uličním prostorem až po stavební čáru – se neuvažuje (bez oplocení)

•

Za stavební čárou - bude v max. výšce 1,8 m jakékoliv oplocení (zděné, dřevěné, sloupové s podezdívkou,…). Součástí tohoto oplocení bude u stavební čáry prostor pro nádobu na odkládání domovního komunálního odpadu. Na hranici pozemku budou umístěny pouze pilíře pro osazení skříní plynoměru a elelektroměru.

12



2.9.9 Etapizace Výstavba obytné zóny se uvažuje v následujících etapách: 1.

geometrické vytyčení pozemků (rozdělení pozemků)

2.

výstavba inženýrských a dopravních sítí

3.

výstavba jednotlivých RD a napojení na sítě

4.

dokončení stavby dopravních sítí (tj. dokončení finálních vrstev komunikace a chodníků po dostavbě posledního RD)

5.

dokončovací práce (terénní úpravy, zeleň, …)

2.10 Závěr Navrženým prostorovým uspořádáním a podmínkami chráníme hodnoty území.

V Hustopečích dne 1.12.2008

vypracoval: ing.David Semerád

13

A. Textová část. přílohy, obsah : Žabčice-lokalita Za hřištěm Územní studie obec Žabčice, Kopeček 4, Žabčice. Akce : Stupeň : Investor :

Recommend Documents