A NEW YORK PALOTA KOMPLEXUM: EGY BERUHÁZÁS, AMELY MEGMENTETT EGY BELVÁROSI TÖMBÖT Benyó László BENOLARCH KFT.
KULCSSZAVAK MŰEMLÉKI REKONSTRUKCIÓ, TÖMBREHABILITÁCIÓ ÖSSZEFOGLALÁS Budapest belső történelmi városközpontjában, az Erzsébetvárosban, az utóbbi évtizedek egyedülálló tömbrehabilitációja valósult meg. Az Erzsébet körút – Dohány utca – Osvát utca – Rákóczi út által határolt tömb több, mint fele teljes egészében megújult: a New York palota műemléki rekonstrukció keretében luxus szállodává épült át, és üzemel 2006 tavasza óta, illetve egy városrendezésileg is megtervezett koncepció alapján befejeződött az Osvát utca – Rákóczi úti új beépítés, és a teljes tömbre kiterjedő környezetrendezés. A tömbben a domináns lakó funkciók (107 palotai + 71 új szárnyi = 178 szállodai szoba, 144 lakó apartman) mellett a palotában és az új
hotelszárnyban összekapcsolható módon, nemzetközi konferencia- és rendezvényközpontot, illetve az ún. New York passage-t (belső üzleti és gyalogos utcát) terveztünk, amely éjjel és nappal is élő funkcióval tölti meg a korábbi nem ideillő elhagyott és erősen leromlott tömbrészt. A New York Palota rekonstrukcióját 2006-ban Európa Nostra díjjal, 2007-ben Budapest Építészeti Nívódíjjal jutalmazták. A XVI. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj pályázaton a tömbrehabilitáció két kategóriában I. díjat, valamint a pályázók (tervezők, kivitelezők, beruházók) szavazata alapján a legjobb projekt címet nyerte el. A New York Kávéházat – most már több, mint öt év óta minden évben – a világ legszebb kávéházának szavazzák meg.
KÖSZÖNETNYILVÁNÍTÁS Benyó László felelős tervező és felelős műszaki vezető munkáját segítőknek a tervezői team-ben közreműködőknek és az építési hatóság szakembereinek a New York Palota műemléki rekonstrukciójában: építészeti team: Benyó Gergely építész Berey Barna építész Dósa Gergely építész Giancarlo Munari építész Maurizio Papiri belsőépítész Massimo Iosa-Ghini belsőépítész Simone Micheli belsőépítész Marco Bizenzi építész műemléki tervezés: Kaló Judit építész Hild Csorba Bernadett építész Az új épületrészek tervezésében: építészeti team: Benyó Gergely Berey Barna Massimo Iosa-Ghini
építész építész építész, belsőépítész
Az építési hatóság részéről: Sajti Zsuzsa Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Simonné Müller Katalin Erzsébetváros Polgármesteri Hivatala Műszaki Irodájának vezetője
A NEW YORK PALOTA KOMPLEXUM: EGY BERUHÁZÁS, AMELY MEGMENTETT EGY BELVÁROSI TÖMBÖT Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója Budapest belső történelmi városközpontjában, az Erzsébetvárosban, az utóbbi évtizedek egyedülálló tömbrehabilitációja valósult meg. Az Erzsébet körút – Dohány utca – Osvát utca – Rákóczi út által határolt tömb több, mint fele teljes egészében megújult: a New York palota műemléki rekonstrukció keretében luxus szállodává épült át, és üzemel 2006 tavasza óta, illetve egy városrendezésileg is megtervezett koncepció alapján befejeződött az Osvát utca – Rákóczi úti új beépítés, és a teljes tömbre kiterjedő környezetrendezés (új forgalmi rend, gyalogos járófelületek díszburkolatai, új közvilágítás és épület díszvilágítás, az Osvát utca teljes újjáépítése az egykori, volt Atheneum nyomda ipari épületeinek telkein és környezetében).
A műemlék New York palota rekonstrukciója és az új épületrészek megfogalmazása mind funkciójában, kapcsolataiban, gyalogos közlekedési rendszerében úgy lett kialakítva, hogy a különösen jó közlekedési infrastruktúrával rendelkező (metró, 6 és 4 villamosok, Rákóczi úti gyors és normál buszjáratok), eddig meglehetősen lepusztult belvárosi tömb igazán új életre kelhessen. Ezért a tömbben a domináns lakó funkciók (107 palotai + 71 új szárnyi = 178 szállodai szoba, 144 lakó apartman) mellett a palotában és az új hotelszárnyban összekapcsolható módon, nemzetközi konferencia- és rendezvényközpontot, illetve az ún. New York passage-t (belső üzleti és gyalogos utcát) terveztünk, amely éjjel és nappal is élő funkcióval tölti meg a korábbi nem ideillő elhagyott és erősen leromlott tömbrészt. Fejlesztési és kivitelezési fázis
1. Építészeti és városfejlesztési koncepció A beruházás és ingatlanfejlesztés elindulásakor az Erzsébet körút – Dohány utca – Osvát utca – Rákóczi úti belvárosi tömb, amely Budapest, mint nagyváros egyik legfrekventáltabb főúti kereszteződésének (Nagykörút – Rákóczi út) északkeleti saroktömbje, nagyon méltatlan állapotban volt. A neoreneszánsz, Hauszmann Alajos által tervezett New
York palota és a világkülönlegességnek számító New York kávéház bezárva, elhagyatva, védőállványokkal takart, fizikailag és erkölcsileg teljesen leromlott állapotban volt. A palota hátsó homlokzatának utcájában – az Osvát utcában – a szintén elhagyott és kiürített egykori Atheneum nyomda ipari épület „dzsumbuja”, valamint a Rákóczi út sarkán az 1956-os ostrom után gyorsan odaépített, a nyomda irodaépületéül szolgáló szörnyű foghíjbeépítés éktelenkedett.
A tervezői és befektetői szándék kiindulási alapja az építési és műemléki hatóságokkal teljes egyetértésben az volt, hogy a különleges nemzeti örökséget képviselő New York palotát a műemlékvédelmi szempontból különösen értékes elemeinek teljes restaurálásával (külső és belső homlokzatok, tetőidomok, valamint a New York kávéház eredeti formájukban visszaépítve) kell rekonstruálni, miközben az épület szintjeit az épület önfenntartását biztosító funkcióval kell
átalakítani. Ezt a feladatot egy luxusszálló rendeltetési egységeinek „betervezésével – betöltésével” oldottuk meg.
A neoreneszánsz loggiás belső udvart üvegtetővel fedtük le és kialakítottuk a szálloda exkluzív hallját, a korábbi alápincézetlen, nyitott belső udvar alá elhelyeztük a teljesen modern konyhaüzemet, a pincei tárolóterekben wellness központot, kis uszodával és technikai helyiségeket (uszodatechnika, belső tűzoltó medence, elektromos és gépészeti terek) helyeztünk el. A korábban az épülettől „leválasztott” New York kávéházat és az újonnan kialakított ötszintes, loggiasoros, üvegtetővel lefedett hallt vizuálisan összekapcsoltuk. Mindkét térben lévők észlelik, hogy a határoló boltíveken keresztül új térélmény nyílik és „hívogat”.
A szállodai szobaegységeken túlmenően, egy összekapcsolt, és bármilyen hazai vagy nemzetközi kongresszus és konferencia rendezvény lebonyolítására alkalmas közösségi térsorozatot is létrehoztunk. A műemlék palotában, az első emeleten (piano nobile) lévő, egy nagyobb (135 m2) előadóterem és négy kisebb, szekció ülések megrendezésére alkalmas teremhez (egyenként 50 m2 körüliek) szintbeli szerves összekötő folyosóval kapcsolódik az új építésű nagy kongresszusi előadóterem (460 m2 és 450 fő befogadású), valamint két kisebb tanácskozóterem (egyenként 65 m2). A műemlék-részben lévő konferenciatermek előtt az impozáns neoreneszánsz galériás folyosók adják a rendezvényi termek előtereit (zsibongók), míg a szervesen kapcsolódó új hotelrész első emeletén lévő nagy és kisebb termekhez háromszintes, nagy térélményt nyújtó foyer és kiszolgáló rendszer kapcsolódik, mintegy 2200 m2-rel. A keretes beépítésű tömbbelsőben, az új épületszárnyak megtervezésével, zöldtetővel (fákkal, cserjékkel, gyeppel) és díszburkolattal kialakított belső nyitott udvarokat építettünk.
A tömbbelső feltárásához az újonnan épített földszinti rendezvényi és kereskedelmi funkciókkal bíró területekkel alakítottuk ki az ún. „New York passage”-t, amely nyitvatartási időben (10 és 18 óra között) gyalogos sétáló zónaként működik az Erzsébet körúti, vagy New York palotai bejárattól egészen a Rákóczi úti árkádokig terjedő kijárattal. Ez a helyi Önkormányzat részére közcélú használat céljára átadott terület, belső sétaút. A helyiségcsoport úgy lett megtervezve, hogy a napi, a széles városi közönség által is használható közös területektől függetlenül, fent a konferenciaközpont, új szállodarészek és az apartmanokból álló „residence”, valamint a földalatti háromszintes mélygarázs (299 parkolóhely), a szállodai kiszolgáló egységek zavartalanul működhessenek. Az új épületrészeknél szándékosan nem kívántunk „archaizálni”, és a palotához igazodó „eklekticizmussal” sem éltünk, hanem az új főtömegek harmonikus illeszkedésével egy teljesen modern, sőt talán egy kissé „avantgarde” építészeti megformálást céloztunk meg.
2. Innovatív műszaki megoldások A műemlék New York palotának az új luxusszálló funkciójára való átépítésével a történelmi épületszerkezeteket megtartottuk: falak, pillérek, acélgerendás boltozott födémek, pincei alapfalak, stb. A karcsú és régi téglapillérek megerősítéséhez pl. üvegszálas és műgyantás „kötözéses” bandázsolást használtunk, a régi acélgerendákat feltárva, szórt tűzvédelmi bevonattal láttuk el. Az épület pincei alapfalaihoz és padlózatához „injektálással” utólagos víz elleni szigetelést készítettünk. A műemlék épület a legkorszerűbb tűzvédelmi berendezésekkel (Sprinkler rendszer, automatikus tűzjelző, hő- és füstelvezető, valamint épületfelügyeleti rendszer) lett felszerelve. Egyedileg készítettünk és minősítettünk az eredeti stílusban korhűen kialakított fafelületű, 1 óra tűzállóságú belső ajtókat. A palotában és az új épületrészekben mindenütt biztosítottuk az akadálymentes közlekedést, mozgássérült szobákat, toiletteket, parkolóhelyeket. A tetőteraszokon és az épület személy és gépkocsi bejáratainál – a téli fagyokra és havazásokra gondolva – fűtőszálas jégmentesítést építettünk.
Az épületrészekben a szétválasztott vendég, személyzet, árumozgatás céljára a legkorszerűbb személy- és teherfelvonó (autószállításra is alkalmas a konferenciatermekhez) rendszereket építettünk ki. Miután az épületkomplexum belső lakótömbök között helyezkedik el, és a legkorszerűbb épülettemperálási rendszerekkel van felszerelve (szellőzés, fűtés, hűtés), a tetőszinteken szükség volt zajvédő szerkezetek kiépítésére, melyek a területre előírt zajmértékre csillapítják az üzemelő berendezések hatását. Mind a műemléki palota, mind az új épületszárnyak homlokzata gondosan megtervezett, attraktív megjelenésű díszvilágítással rendelkezik.
3. A kivitelezés kezdete és befejezése A kiviteli munkák a New York palota esetében 2003-ban indultak és 2006. májusában fejeződtek be. Részben vele párhuzamosan, 2005-ben elbontódott a volt Atheneum nyomda ipari épületcsoportja és folyamatosan készült a mintegy 36000 m2 volumenű új épületrész, mígnem 2012. januárjában ez is elkészült és használatba került.
A szálloda új szárnyának befejezésével (2010. év vége) a kiadható szobaszám 185-re bővült, plusz az elkészült 144 db apartman, amelyet apartman hotelként működtetnek. Jóllehet ezek közösségi terekkel való felszereltsége szerényebb, mint a palota és új hotelszárnya, de az apartmanok teljes, lakás jellegű felszereltséggel (modern konyha és étkező, nappali és több háló) rendelkeznek. A szállodai szobák és apartmanok kihasználtságát jóval felülmúlja a háromszintes nagy konferenciaközpont, valamint az ehhez kapcsolódó, a palotában kialakított kisebb és nagyobb konferenciatermek forgalma. (Nagy jelentőségű hazai és nemzetközi konferenciák, gála rendezvények, bálok, esküvők, stb.). Az évek óta a világ legszebb kávéházának választott New York Café reggeltől estig tele van, a palotában működő Salon étterem pedig a budapesti legjobb öt étterem sorába mindig bekerül. Minden héten különleges virágdíszítést kap a belépő foyer és szálloda grandiózus neoreneszánsz lobbyja.
4. Közösségi érdekek és környezeti hatások Az Erzsébet körút – Dohány utca – Osvát utca – Rákóczi út által határolt tömb 2002-ig – belvárosi és frekventált fekvése ellenére – nagyon
leromlott, méltatlan fizikai és erkölcsi állapotban volt. A különleges műemlék New York palota akkor már csaknem tíz éve zárva volt, életveszély miatt védőállványokkal takart, szennyezett és teljesen elszlömösödött megjelenést nyújtott. Az Osvát utca talán még szomorúbb képet mutatott. A lepusztult New York palota hátsó homlokzatától kezdve, az elhagyott egykori Atheneum nyomda zűrzavaros beépítésekkel toldozott ipari épületei lesújtó látványt nyújtottak. Ezt a méltatlan állapotot még a Rákóczi útra is kifordulóan egy, az ’56-os forradalom idején szétlőtt saroképület pótlására készült, a nyomda igazgatósági szárnyának csúnya, szocreál épülete is fokozta. Ilyen kiinduló előzmények után előbb kifejezetten a tömbre vonatkozó helyi szabályozási tervet készítettünk, amely lehetővé tette a lepusztult tömb rehabilitációját és revitalizációját. A történelmileg kialakult városszerkezeti tömb megtartható részének keretes nyomvonalát és kialakult homlokzati, illetve párkánymagasságait betartva tiszta lakó és városközponti funkciókkal (új hotelszárny, konferenciaközpont, apartmanok és háromszintes mélygarázs) alakítottuk ki az ún. „New York Palota komplexum”-ot. A sűrű beépítésű belvárosi környezet barátságosabbá tételét szolgálják az új épületrészek belső udvarán kialakított, fákkal, cserjékkel és gyeppel kiépített „zöldterületek” (földszinten és a harmadik emeleten). A tömbbelső feltárására, gépkocsi forgalomtól zavartalan, tágas belső passage (közcélú használatra átadott terület) épült, amely az Erzsébet körúti New York palotai bejáratától a tömbön áthaladva a Rákóczi útra érkezik. Az itt sétálók használhatják a földszinti belső parkot és a passage-ben lévő tágas férfi- női toilette-t. A tömbrekonstrukció kapcsán teljes egészében megújultak az épületeket körülvevő járdák (díszburkolatot kaptak), közvilágítás (új klasszikus és modern oszlopvilágítás, járdákba beépített led-világítás), az Osvát utca teljes átépítése és fásítása. Mind a műemlék palota, mind az Osvát utca – Rákóczi úti új beépítés attraktív díszkivilágítást kapott, amely a vonzó esztétikai hatás mellett a közbiztonságot is javította. Az új épületrészben elhelyezett 299 gépkocsi férőhelyes mélygarázs – amely a nyilvánosság részére is rendelkezésre áll – lényegesen enyhítette a környék parkolási gondjait. A New York Palota rekonstrukcióját 2006-ban Európa Nostra díjjal, 2007-ben Budapest Építészeti Nívódíjjal jutalmazták. A XVI. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj pályázaton a tömbrehabilitáció két kategóriában I. díjat, valamint a pályázók (tervezők, kivitelezők, beruházók) szavazata alapján a legjobb projekt címet nyerte el. A New
York Kávéházat – most már több, mint öt év óta minden évben – a világ legszebb kávéházának szavazzák meg.
