A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a

BALATONFŐKAJÁR TELEPÜLÉSREND EZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA

BALATONFŐKAJÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA

Véleményezési tervdokumentáció A 314/2012. (XI.8.) Kr. 36.§ szerinti Teljes véleményezési eljáráshoz

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S

BALATONFŐKAJÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA – VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓ

2

BALATONFŐKAJÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA

Véleményezési tervdokumentáció A 314/2012. (XI.8.) Kr. 36.§ szerinti Teljes véleményezési eljáráshoz Generál tervező:

V ár o s és Ház Bt. 1146 Budapest, Abonyi utca 8. Telefon/fax: 06-1-340-2382 email: [email protected] www.varoseshaz.hu Ügyvezető: Bárdosi György Vezető települ ésrendező tervező: Bárdosi Andrea: TT/1 01-4073, Lázár Tibor TT/1 01-5041

Településrendezés: Tájrendezés, zöldfelületek környezetvédelem:

Bárdosi Andrea Bárdosi György

Város és Ház Bt Város és Ház Bt

Lázár Tibor

Környezetterv Kft

TK1 01-5041/12

Közlekedés, Közművek:

Nagy Szabolcs 01-11270 K1d-1

Város és Ház Bt.

Munkatársak:

Tahi-Tóth Orsolya

Város és Ház Bt.

Megbízó:

Balatonfőkajár Község Önkormányzata Forró Zsolt polgármester

Főépítész:

Hornyák Attila

Budapest, 2016 május

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


3

TARTALOMJEGYZÉK I. BEVEZETÉS II. ELŐKÉSZÍTÉS, VIZSGÁLATOK 2.1 Tervi előzmények v iz sgálata 2.1.1. Hatály os Településrendezési eszközök 2.1.2. Területrendezési terv ek 2.2. Fejlesztési igények, beépítési, v áltoztatási szándékok 2.3. Településrendezési v iz sgálatok III. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Településszerkezeti terv módosítása Szabály ozási terv módosítása Hely i Építési Szabály zat (HÉSZ) kiegészítés (rendeletterv ezet)

IV. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 4.1. Településrendezési jav aslat 4.1.1. Településszerkezeti összefüggések 4.1.2. A Településszerkezeti terv módosítás indokolása 4.1.3. A Hely i Építési Szabály zat és Szabály ozási terv módosítás indoklása 4.2. A területrendezési terv ek és a településszerkezeti terv összhangjának igazolása 4.3. Tájrendezési javaslat 4.4. Környezetalakítási javaslat 4.5. Közlekedés 4.6. Közművesítési és hírközlési jav aslat 4.7. Örökségvédelem 4.8. Terv ezői nyilatkozat V. MELLÉKLETEK Képv is elő-testületi határozat Államigazgatási szervek v élemény ei Államigazgatási szervek v élemény einek összefoglaló táblázata

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


4

I. BEVEZETÉS Balatonfőkajár község Önkormányzata 2016 februárjában döntött arról, hogy megbízásából a Város és Ház Bt. készíti Balatonfőkajár község településrendezési eszközök módosítását, két részterületre. E terv a terület fejlesztője/beruházója kezdeményezésében és költségviselésében készül. A munka célja a hatályos Településrendezési eszközök két részterületre vonatkozó módosítása. 1. Az épülő versenypálya funkcióinak, területének bővítése a gazdaságos üzemeltetés érdekében, azaz a Különleges beépítésre nem szánt terület – nagykiterjedésű sportterület (Knsp) bővítése általános és korlátozott használatú mezőgazdasági területből. A Knsp övezetben szükséges a beépítési mérték emelése 5 %ra (a funkciók bővítése okán), így újabb építési helyek kijelölése, valamint a megközelítő út korrekciója. A versenypálya funkciói fejlesztésével összegfüggésben (szervíz) kerülne át a 094/61 hrsz-ú terület a szomszédos területek használatához hasonlóan Gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató (Gksz) övezetbe. 2. Az 1. pont szerinti bővítések érdekében a Különleges terület – turisztikai szolgáltatás (Ktsz) terület csökkentése, azaz a már szabályozott beépítésre szánt terület egy részének általános mezőgazdasági területbe történő visszaminősítése. A Ktsz építési övezetben a telekméret csökkentése, az építménymagasság emelése. Jelen módosítások a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. Rendelet szerinti „Teljes eljárás” szabályai szerint kerül véleményezésre. A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. Rendelet 45.§ (2) bekezdése alapján az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának figyelembevételével készül. Balatonfőkajár önkormányzata a módosításokról a 11/2016. (II.23.) sz. határozatával döntött. Szintén döntött előzetesen a Képviselő-testület a fenti határozattal arról is, hogy nem tartja szükségesnek az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 1.§ (3) bek. alapján a környezeti vizsgálat lefolytatását. Balatonfőkajár Önkormányzat Képviselő-testülete a 30/2013. (IV.23.) sz. Kt. határozatával döntött a partnerségi egyeztetés szabályairól, így az eljárásban érintett részvevők e szerint véleményezik a jelen tervdokumentációt. Az előzetes tájékoztatási szakaszban partnerségi vélemény nem érkezett. Az előzetes tájékoztató szakaszban beérkezett vélemények a jelen Véleményezési tervdokumentáció Mellékletében található, a vélemények összefoglaló táblázatával együtt.

VÁROS ÉS HÁZ BT

2016 MÁJUS


5

II. ELŐKÉSZÍTÉS, VIZSGÁLATOK 2.1. TERVI ELŐZMÉNYEK VIZSGÁLATA 2.1. 1. Hatályos Településrendezési eszközök Balatonfőkajár község Településrendezési terv e 2003-2004-ben készítette el a Város és Ház Bt. A Településfejlesztési koncepciót a 15/2004. (IV. 28.) ÖKT. Határozatáv al, a Hely i építési Szabály zatot és Szabály ozási terv eket az 5/2004. (IV.28.) ÖR. Rendelettel fogadta el a Képv is elő-testület. Módosítás két ízben történt, a jelen módosítással érintett területeken. Az M7 autópály a – 71-es út csomópontjától északra található területen a Különleges terület – turisztikai szolgáltatás elnevezésű beépítésre szánt terület létrehozása érdekében módosult a Településszerkezeti terv 2008-ban (35/2008. (IX.22.) ÖKT. Határozat. A szabály ozási terv et az 5/2008. (IX.23.) sz. rendelettel fogadta el az Önkormányzat Képv is elő-testülete. 2011-ben pedig a terv ezett M8 és a vasút között, a belterülettől délny ugatra került kijelölésre Beépítésre nem szánt különleges nagykiterjedésű sportterületként a ma már megv alósulás alatt lév ő verseny pály a. (35/2011. (VIII.23.) sz. határozat). A szabály ozási terv et az 8/2011. (VIII.24.) sz. rendelettel fogadta el az Önkormány zat Képv is elő-testülete, mely az építési hely ek tekintetében módosult 2013-ban (10/2013. (VIII.15.) sz. Kt. rendelet).

Településszerkezeti terv kivonat (2013) A két turisztikai hasznosítású terület egy beruházási körbe tartozik, csak a magasabb rendű jogszabály i akadály ok miatt került két külön módosítással elfogadásra. A közlekedési csomóponthoz közelebbi fejlesztési területen a Hely i Építési szabály zat szerinti Ktsz építési övezetben a minőségű turizmust szolgáló kereskedelm i szállásépületek, a v endéglátást, sportolást és közösségi szórakozást szolgáló épületek, tov ábbá a térség lakosságának és a turisták ellátását szolgáló kereskedelm i és szolgáltatási célú létesítmény ek épületei, tov ábbá az ezekhez kapcsolódó kiszolgáló építmény ek hely ezhetők el. A v ersenypály a beépítésre nem szánt terület Knsp övezetében nagy forgalmat v onzó sporttev ékeny ség és az ahhoz kapcsolódó v endéglátás, kereskedelem és szolgáltatás funkció létesítmény ei v alamint a v ersenyzéssel összefüggő szálláshely ek hely ezhetők el.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


6

Hatályos Szabályozási terv (1-es módosítás)

Hatályos Szabályozási terv (2-es módosítás)

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


7

A két különleges területre v onatkozó tov ábbi HÉSZ előírások az alábbiak: „Különleges terület – Turisztikai szolgáltatás (Ktsz) 11/A.§. /1/

/2/ /3/

A terület a Szabályozási terven Ktsz jellel szabályozott területfelhasználási egység, ahol a minőségű turizmust szolgáló kereskedelmi szállásépületek, a vendéglátást, sportolást és közösségi szórakozást szolgáló épületek, továbbá a térség lakosságának és a turisták ellátását szolgáló kereskedelm i és szolgáltatási célú létesítmények épületei, továbbá az ezekhez kapcsolódó kis zolgáló építmények helyezhetők el. Az építési övezetben épület csak teljes közművesítettség esetén helyezhető el. Az épületek elhely ezésének övezeti előírásai a következők:

övezeti jele

beépítés módja

Ktsz SZ SZ - szabadonálló /4/ /5/ /6/ /7/ /8/ /9/

/10/ /11/

AZ ÉPÍTÉSI TELEK legnagyobb épületek legkisebb max. minimális beépítettsége % legnagyobb építményterülete szintter. zöldfelületi magassága (m) m2 mutató* aránya % 20 9,0 20 ha 1,0 50 * - az összes bruttó szintterület és a telekterület hányadosának maximuma

A Ktsz jelű építési övezetben épület csak a szabályozási terven jelölt építési hely en belül hely ezhető el. 1000 m2-nél nagyobb alapterületű, csarnok jellegű épületek (kiv éve sportfunkció) nem alakíthatók ki. Az építési övezetben épületek elhely ezésénél és az épületek kialakításánál a tájba illő természetes anyagú és színű építési anyagokat kell előnyben részesíteni. Tömör kerítés nem építhető. Az építési övezetek területén építési engedély csak Beépítési javaslat alapján, az építészeti, természettájvédelmi, környezetvédelmi követelm ényeket tisztázó elv i engedély alapján adható ki. Az épületek építési engedély éhez a 71-es út felől és az M7 autópály a felől látványtervek csatolandók. Az építési övezet telk ein a) Az előírt legalább 50 % zöldfelületet háromszintű növényzet telepítésével kell biztosítani. b) A szabályozási terven kijelölt” be nem építhető területen” a háromszintű zöldfelületet erdészeti módszerekkel telepített védő erdősávként kell kialakítani, ahol a lombkorona szint legfeljebb 6x6 méteres kötésben telepített fákból áll. A háromszintű növényzet a gyepszint mellett 150 m2-enként 40 db cserje és 1 db nagy lombkoronájú fa telepítésének kötelezettségét jelenti. A faállományt a térségben honos fákkal kell eltelepíteni. A meglévő és tervezett főút és gyorsforgalm i utak azon területsávjában, ahol a közlekedés határértéket meghaladó zajt erhelést okoz védendő létesítmény telepítése nem engedély ezhető.”

27/A.§ „Különleges beépítésre nem szánt – nagykiterjedésű sportterület (Knsp) /1/ /2/

/3/ /4/ /5/

Az övezetben nagy forgalmat vonzó sporttevékenység és az ahhoz kapcsolódó vendéglátás, kereskedelem és szolgáltat ás funkció létesítményei valamint a versenyzéssel összef üggő szálláshelyek helyezhetők el. A fő- és az azt kiszolgáló funkciók épületei csak a Szabályozási terven kijelölt építési helyeken helyezhet ők el, a 2-es jelű építési helyen csak a versenyzéssel összefüggő szálláshely és az ahhoz kapcsolódó vendéglátás funkció épületei létesíthetők Az építési helyen kívül elhelyezhetők építmények lelátó, közműépítmény, valamint védelmi építmény (pl. hangvédő létesítmény). A főépület homlokzatát tagolt an kell kialakítani és a fő- és a kiszolgáló, szociális, vendéglátó létesítményeket egységes építészeti karakterrel és anyaghasználattal kell kialakítani. Az övezetben kerítést – a lábazaton felül - legalább 50 % -ban áttörten és növényzettel takartan kell kialakítani, kivéve a zajvédő funkciójú kerítést.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


8

/6/ Az övezetben a zöldfelületi borítottság számításánál a növényzettel fedett terület alatt a szilárd burkolatú felület ek nélküli, gyeppel, cserjékkel, fákkal betelepített beépítetlen terület értendő. /7/ A lakóterület f előli telekhat ártól mért 30 m-en belül, az egyéb t elekhatároktól mért 25 m-en belül pályatest nem létesíthet ő. Ezen a védőt ávolságon belül zajvédelmi létesítmény, lelátó elhelyezhető. /8/ A zajterhelésre érzékeny lakót erület felőli telekhat ár mentén a műszaki zajvédelmet zajgátló töltés és zajgátló fal létesítésével kell megoldani. A zajgátló tölt és legalább a lakóterület felőli oldalán háromszintű növényzetet kell telepíteni tájbaillő módon, szaktervező bevonásával. /9/ A környezeti zajvédelmi követelményeknek minden körülmények között maradéktalanul kell teljesülnie. /10/ A telekhatárok mentén – a parkolók kivételével - legalább 20 m szélességben, a 2-es jelű építési hely eset ében legalább 5 m szélességben fa- és cserjesort kell telepíteni legkésőbb a használat ba vételi engedély megkéréséig kertépítészeti terv alapján. /11/ A (8) és (10) bekezdésben előírt fatelepítések során csak a 2. számú Függelékben felsorolt őshonos fafajok alkalmazhat óak. /12/ Az övezet részletes előírásai: a) Kialakítható telekméret: 10 ha b) Beépítési mód: szabadonálló c) beépítési mérték: max. 2 % d) zöldfelület: min. 50 % e) építménymagasság: max. 7,5 m” Miv el a 2008-as módosítás esetében kialakított új beépítésre szánt területhez a Balaton törvény szerinti 10 % os zöldterületet is kellett biztosítani, ezért a HÉSZ Zöldterületre vonatkozó előírásai is kiegészültek a követezők szerint: „Zöldterület 18.§ /1/

Zöldterület a Szabályozási Terveken Z, Z* jellel szabályozott közhasználatú, meghatározóan növényzettel fedett közparkok területe.

/2/

A Z* jellel szabályozott zöldterületeken épület nem lét esíthető. Elhelyezhet ők a szabadidő eltöltését – a pihenést, játékot, sportolást – szolgáló, épületnek nem minősülő építmények, továbbá köztárgyak.

/3/

A “Z” és „Z-1” jellel szabályozott zöldterületeken a (2) bekezdés szerinti építmények továbbá a”Z” övezetben legfeljebb 4 % -os, a „Z-1” övezetben legfeljebb 1 % -os beépítéssel a zöldterület funkciójához illeszkedő vendéglátó, sport -, szabadidős létesítmények épület ei is kialakíthatóak. Az épület ek szabadonállóan, legfeljebb 3,5 m építménymagassággal alakíthatók ki. Zöldterület legalább 60% -át növényzettel fedetten kell kialakítani, vagy fenntart ani. Zöldterület létesítése, rekonstrukciója kert építészeti terv alapján történhet. Zöldterületen épület csak teljes közművesítéssel létesíthető. „

/4/ /5/ /6/

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


9

2.1.2. Területrendezési tervek Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. Törvény (OTrT) Szerkezeti Terve Balatonfőkajár igazgatási területe települési térségben (piktogram) és mezőgazdasági térségben fekszik Az országos infrastruktúra hálózatok közül a települést az M7 és M8 autópály a v alamint a 71-es főút ny omv onala érinti. Áthalad a településen , nagy jából a 71-es úttal párhuzamosan az országos kerékpárút-törzshálózat eleme.

Az Ország Szerkezeti terve

Mindkét övezet érinti részben a módosítások területét, melyek kivett, beruházási területek.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


10

A fenti öv ezetek közül csak a világörökségi és v ilágörökségi v áromány os területek öv ezete nem érinti a település területét. A Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület öv ezete érinti a 2-es módosítás területét.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


11

A fenti öv ezetek közül csak az országos v ízminőség-v édelm i terület öv ezete érinti a település területét, de a módosítások területére nem fed rá.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


12

A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. évi CXII. Törvény (módosítv a 2008 év i LVIII. Törv énnyel módosítv a) Balatonfőkajárra v onatkozó övezeti terv lapjai a következők:

Szerkezeti terv

A fenti öv ezeti terv lapok érintik a település területét. Ugy anakkor a T-1 övezet pontosításra került 2008-ban, mely nek során a 2-es módosítás területét illetően az illetékes államigazgatási szervek hozzájárultak, illetv e nem kifogásolták a T-1 öv ezet lehatárolását. Bár a 2008 december 1-től hatály os Balaton törv ény módosítás nem v ette figy elembe ezt a tény t, az önkormányzat tov ábbra is úgy tekinti, hogy a 2-es módosítással érintett terület nem tartozik a T-1 övezetbe! VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


13

A fenti öv ezeti terv lapok nem érintik a település területét.

A fenti öv ezetek közül az Ásvány i ny ersany ag-gazdálk odási terület öv ezete érinti a település teljes területét, azonban adatszolgáltatás alapján a módosítandó területek nem érintik a Bányafelügy elet szakkérdéseit.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


14

A fenti öv ezetek közül a Fels zíni szenny ezésre fokozottan érzékeny terület öv ezete érinti a település teljes területét.

A fenti öv ezetek közül a P-1 Földtani v eszély forrás terület öv ezete érinti a település területét, de a módosítás területeit nem.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


15

A fenti öv ezeti terv lapok nem érintik a település területét.

A fenti öv ezeti terv lapok érintik a település területét. A két módosítás területe M-1 Általános mezőgazdasági terület öv ezetében fekszik és mindkét területet érinti az M-3 öv ezet is. Az 1-es módosítás területe a 2011-es Településrendezési eszköz módosítás során az M-3 Kiv áló termőhely i adottságú szántóterület öv ezete pontosításra került, így a versenypály a területét nem érintette az M-3 övezet területe.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


16

A fenti öv ezeti terv lapok közöl csak a Ü-1 Turis ztikai fejlesztési terület és a C-1 Szőlőtermőhely i kataszteri terület öv ezete érintik a település területét, de a módosítás területeire nem fednek rá.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


17

2. 2. FEJLESZTÉSI IGÉNYEK, BEÉPÍTÉSI, VÁLTOZTATÁSI SZÁNDÉKOK Az 1. módosítás A Knsp övezetbe sorolt versenypály a esetében a megv alósulás közben – a minél gazdaságosabb működtetés érdekében - az elhely ezendő funkciók bőv ítése merült fel, mely ek újabb területeket és építési hely eket igény elnek. A terület kb. 8 ha-os bőv ítése az eredetileg igény bevett területek Knsp öv ezetbe nem került részeiv el történik. A bőv ítések területe a már azonos tulajdonú, műv elésből kiv ont (beruházási területek) területek felé történik, egy kiv ételév el a Knsp öv ezet bőv ül, tov ábbra is beépítésre nem szánt területként. A 094/61 hrsz, a v erseny pály a északi felénél lév ő háromszög alakú terület a szomszédos kereskedelm iszolgáltató területbe kerül, szerviz funkció létesítése céljából. A belső fejlesztéseket illetően többfunkciós lelátók is létesülnének, az eddigi elképzelésekhez képest több hely en, a lelátóv al egy beépítetten pl. konferenciaterem illetv e v ersenyautó múzeum is épül. Ezekhez szükséges a jelenlegi 2 %-os beépítési mérték emelése 5 %-ra (OTÉK felmentéssel) és az építmény magasság emelése is. Az építmény magasság jelenleg 7,5 m, de a többfunkciós lelátók (múzeum, konferencia központ) miatt indokolt lenne a 12 m-es építménymagasságra történő szabály ozás.

A Balaton Park terve illetve légifelvétele (internet) A 2. módosítás Az M7 autópály a és a 71-es út kereszteződésében 2008-ban turisztikai szolgáltatások számára kijelölt különleges beépítésre szánt terület (Ktsz) a v erseny pály a tulajdonosi körébe tartozik. Az 1. pont szerinti módosítás feltétele a más terület v is szaminősítése mezőgazdasági területté, mely ezen a területen v alósítható meg a legegyszerűbben. A Ktsz építési öv ezet három telekből áll, mely ből csak a nagy obbik – 0160/39 hrsz-ú telek már műv elésből kiv ont, beruházási terület, míg a 0160/34-35 hrsz szántó műv elési ágú terület. Ez utóbbi két telek mezőgazdasági területté történő átminősítése (12,8 ha) biztosítja az 1. módosítás bőv ítési területeit. A Ktsz építési öv ezetben a konkrét elhely ezhető funkciók (w ellness szálló, sport centrum, stb.) kis ebb telekméretet igény elnének, mint a hatály os terv ben kijelölt 20 ha, ugy anis az akkori terv i elképzelések szerint a terület nem került v olna felosztásra. A fejlesztési igény ek alapján a min. 5 ha-os telekméret lenne megfelelő. Az egyes fejlesztési elképzelések ütemezhetősége – a pály ázatok függv ényében - igény li a kisebb telekméretet, ezáltal a részben eltérő funkciók egymástól függetlenül is megvalósíthatók. Az építmény magasság emelése is indokolt, az előzetes terv ek 15 m-es építménymagasságot igény el, a jelenleg szabály ozott 9,0 m-es építmény magassághoz képest.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


18

2. 3. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI VIZSGÁLATOK A tervezési területek elhelyezkedése A terv ezési területek Balatonfőkajár közigazgatási területének súly pontjában hely ezkednek el, Az M7 autópály a északi oldalán. Az 1-es terület a belterület déli határa mentén fekszik.

A módosítással érintett területek elhelyezkedése Regionális kapcsolatok A Közép-magyarországi település, a Balaton keleti határán található, a Balaton Kiemelt Üdülőkörzetének települése. A 71-es út melletti területi elhely ezkedése szerint a Balaton Budapest felőli „kapuja”. A Középdunántúli régióban, Veszprém megye délkeleti határán fekszik . Statisztikai kis térségeket tekintv e Balatonfőkajár a Balatonalmádi kistérség része. A település közigazgatási területén három v asútv onal halad keresztül, amely ek közül a két periférikus elhely ezkedésű (Bp-Nagykaniz sa; Bp-Tapoca) nem alkot szerkezetalakító elemet, míg az Eny ing-Veszprém v onal a belterület szerkezeténél meghatározó szerepű (jelenleg személy forgalmat nem bony olít), amely nek déli oldalán található az 1-es módosítás területe. Mindezen felül, a közlekedési hely zetét nagy mértékben emeli, és a Balaton régióra koncentráló fejlesztések szempontjából előnyös, a rajta keresztülhaladó közlekedési útv onalak, az M7-es autópály a, 71-es országos út, 7205 j. Balatonakaratty a-Füle, ill. a 7207 j. Csajág-Lepsény összekötő utak. A település közigazgatási területén, annak déli részén terv ezetten észak-délk eleti irány ban keresztül halad a terv ezett M8-as autópály a, amely a terv ezési területtől délny ugatra található majd. Fenti hely zet alapján elmondható, hogy jelen módosítással érintett területek rendkív ül kedv ező regionális kapcsolatokkal rendelk ezik . Településszerkezet, területhasználat Az 1. terület Balatonfőkajár közigazgatási területének súly pontjában, a belterülethez délny ugatról kapcsolódik. A 7205 j. országos úttól és a Veszprém – Eny ing v asútv onaltól délre, az M7 autópály a északi oldalán fekszik.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


19

Északról a meglévő és terv ezett gazdasági területek, délről és keletről külterületi mezőgazdasági területek fogják közre, ny ugatról a 0103 hrsz csatorna határolja. A terület tágabb körny ezetében, tőle ny ugatra a regionális szennyv íz tisztító telep keletre a sport repülőtér hely ezkedik el. A terület jelenleg már csaknem teljes egészében kiv ett beruházási terület, csupán egy kis ebb telek átminősítése nem történt meg (094/43 hrsz), mely gyenge minőségi osztály ú (6.) szántóterület. Ugy anakkor a terület teljes egésze a v erseny pály a megvalósulás alatt álló területe. A 2. terület, mely frekv entált hely en, az M7 autópály a és a 71-es főút csomópontja mellett hely ezkedik el, annak átépülő körforgalmi csomópontjából kerül majd megközelítésre, nagy obbik része szintén kiv ett beruházási terület (0160/39 hrsz). Két kis ebb szántó terület kapcsolódik hozzá (0160/34-35 hrsz, mely ek közepes és gyenge minőségűek( 3-6 min, osztály ). Ezen a területen is történtek jelentős földmunkák, egy épületre építési engedély már ki lett adv a. A két területet egy megerősített burkolatú út köti össze, táv latban a két turisztikai beruházás kapcsolata az M8 autópály a illetv e a 710-es út meghosszabbítása esetén is szükséges lesz, az utak terv ezésénél megoldandó feladat.

Légifotó (Google) Tulajdonvizsgálat A terv ezési területek magántulajdonban v annak, közös befektetői érdekcsopotban. A területen található ny íltv iz ű csatorna és mezőgazdasági földutak, az önkormányzati tulajdonában, a határoló gazdasági és mezőgazdasági területek, pedig magántulajdonban vannak.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


20

D

B

A

C Az 1. módosítás földhiv atali alaptérkép kivonata a bővítési területekkel

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


21

A 2. módosítás földhivatali alaptérképe a vis szaminősítendő területekkel

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


22

II. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


23

Balatonfőkajár Önkormányzat Képviselő-testületének ../2016 (…...).sz. határozata Balatonfőkajár Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy elfogadja a határozat mellékletét képező Településszerkezeti terv módosítás szöveges leírását (1. sz. melléklet) v alamint a terv lap módosításait (2. számú melléklet).

Felelős: Forró Zsolt polgármester Határidő: azonnal

1. számú melléklet a ../2016. (…) sz. határozathoz A Településszerkezeti terv leírása

Balatonfőkajár Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a 15/2004 (IV.28) ÖKT.sz. határozattal megállapított Településszerkezeti terve az alábbiak szerint módosul 1. A külterületi beépítésre nem szánt Különleges terület – nagykiterjedésű sportterület (Knsp) három irány ban bőv ítésre kerül: a) a terület délny ugati része a 0103 hrsz-ú csatornáig a 094/64 hrsz –ú, Általános mezőgazdasági területbe tartozó 1,04 ha beruházási területtel; b) a terület közepén déli irány ban a 094/63 hrsz-ú, Általános mezőgazdasági területbe tartozó 3,05 ha beruházási területtel; c) a terület legdélebbi része a 094/79 hrsz-ú Általános mezőgazdasági területbe tartozó terület M7 autópály a 100 m-es védőtáv olságáig tartó 1,79 ha területév el. A különleges nagykiterjedésű sportterület a bőv ítéssel 53,73 ha lesz. 2.

Az 1. pont szerinti beruházáshoz funkciójához kapcsolódóan, azt kiegészítő, kiszolgáló gazdasági épületek elhely ezése érdekében a verseny pály a északi részéhez kapcsolódó 094/61 hrsz-ú telek a szomszédos területekhez hasonlóan kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területbe kerül átsorolásra. A Balaton törv ény szerint az újonnan beépítésre szánt területekhez kijelölendő 10 %-os erdőterület a 094/79 hrsz-ú telek Különleges beépítésre nem szánt nagykiterjedésű sportterületbe nem sorolt részén, az M7 autópály a 100 m-es v édőtáv olságába eső területen kerül kijelölésre összesen 1,2 ha területtel.

3.

A külterületi beépítésre szánt különleges terület – turisztikai szolgáltatás (Ktsz) elnev ezésű területfelhasználási egység területe az 1. pont szerinti bőv ítés megv alósíthatósága érdekében a Balaton törv ény előírásaiv al összhangban az alábbi – Általános mezőgazdasági területbe visszasorolandó területekkel csökken: a) a 0160/34 hrsz-ú szántó hatály os terv szerinti különleges terület részév el; b) a 0160/35 hrsz-ú szántó hatály os terv szerinti különleges terület részév el; A különleges turisztikai terület a csökkenéssel 24,03 ha lesz, az általános mezőgazdasági terület azonban 8,89 ha területtel nő. A kijelölt zöldterület területe nem csökken.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


24

Balatonfőkaj ár község Önkormányzat Képviselő-testületének …/2016. (…) számú rendel ete Balatonfőkaj ár község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 6/2004. (IV.28.) számú rendeletének módosításáról Balatonfőkajár község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/ 2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38.§ (2) bekezdés a-c) pontjaiban biztosított jogkörében eljáró államigazgatási szervek és partnerek véleményének kikérésével valamint a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el: 1. § (1) Balatonfőkajár község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 6/2004. (IV.28.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet.) 2.2. melléklete helyébe (S ZT-2/ a Szabályozási terv) e rendelet 1. sz. melléklete lép. (2) A Rendelet 2. 3. mellékletét képező S ZT-2/b jelű Szabályozási terv az e rendelet 2. mellékletén a „szabályozott terület határa által jelölt részterületre” vonatkozó normatartalma helyébe e rendelet 2 sz. melléklete szerinti normatartalom lép. 2. § A Rendelet 11/A. § (3) bekezdés helyébe az alábbi bekezdés lép: „/3/

Az épület ek elhelyezésének övezeti előírásai a következők:

övezeti jele

beépítés módja

legnagyobb beépítettsége %

Ktsz

SZ

20

SZ

- szabadonálló

AZ ÉPÍTÉSI TELEK épületek legnagyobb építménymagassága (m) 9,0 13,5

legkisebb területe m2 20 ha 5,0 ha

max. szintter. mutató* 1,0

minimális zöldfelületi aránya % 50

* - az összes bruttó szintterület és a telekterület hányadosának maximuma”

3.§ (1) A Rendelet 27/A. § (2) bekezdés helyébe az alábbi bekezdés lép: „/2/ A fő- és az azt kiszolgáló funkciók épületei illetve a lel átókkal egybeépített kiegészítő funkció (múzeum, konferenciaterem stb. ) csak a Szabályozási terven kijelölt építési helyeken helyezhet ők el, de a 2-es jelű építési helyen csak a versenyzéssel összef üggő szálláshely és az ahhoz kapcsolódó vendéglátás funkció épületei létesíthetők a szennyvíztisztító 500 m-es védőtávolságán belül nem helyezhetők el. „ (2) A Rendelet 27/A. § (10) bekezdés helyébe az alábbi bekezdés lép: „/10/ A telekhatárok mentén – a parkolók és az elhelyezésre kerülő épül etek-építmények kivételével - legalább 20 m szélességben, a 2-es az övezet északi részén kijelölt építési hely esetében legalább 5 m szélességben kétszintű növényállományt (fa- és cserjesort) kell telepíteni legkésőbb a használatba vételi engedély megkéréséig kertépítészeti terv alapján.” (3) A Rendelet 27/A. § (12) bekezdés helyébe az alábbi bekezdés lép: „/12/ Az övezet részletes előírásai: a) Kialakítható telekméret: 10 ha b) Beépítési mód: szabadonálló c) beépítési mérték: max. 5 % (OTÉK eltéréssel)

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


d) e)

zöldfelület: épület építménymagassága:

25

min. 55 % max. 12,0 m”

Záró rendelkezések 4. §. (1) Ez a rendelet a kihirdetéstől számított 30. napon lép hatályba. (2) Jelen rendelet rendelkezéseit a hatályba lépést követően indított ügyekben kell alkalmazni. (3) Jelen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Rendelet 11/A. § (7) bekezdése. Kihirdetés napja:

Forró Zsolt polgármester

VÁROS ÉS H ÁZ BT

Dr. Polgár Beatrix jegyző

2016 MÁJU S

Má* Má* 1166

Ksz 115

Knsp ,5 122

1122

2255

225500

1100 00 2288

110000

225500

115

110000

tt rriinn sszzee lleett ddee rreenn KKMM )) GG II..99.. ((XXII 55.. 0000 44//22 ((1100 aallaa vvoonn yyoomm tt nn ttóóúú aauu MM88

Ev

Má*

Má*

Ev

Ev

4400

7700

Ktsz 1155

Máb

7777

00 1144

6600

00 1100

Z-1

7700

00 1100

SZ 20 13,5 5 ha 6600

00 1100

uu KKÖÖ

1166

Z-1

Tervezett Tervezett körforgalom körforgalom

Eg

1100 00

5500

3300

JELMAGYARÁZAT

Máb

Tervezett szabályozási vonal

Területfelhasználási egység, övezet határa

Ktsz Ktsz

AA ../2016. ../2016. (.....) (.....) sz. sz. Önkormányzati Önkormányzati rendelet rendelet 1. 1. melléklete melléklete

Régészeti terület határa

Szabályozott terület határa

Építési övezet jele Különleges, turisztikai szolgáltatás területe Építési hely

Z-1 Z-1

KKÖÖ uu

5500

Má

Zöldterület (4 %-os beépítettséggel) Közlekedési célú közterület A telek kötelezõ zöldfelületként kialakítandó, be nem építhetõ területe

VÁROS ÉS HÁZ

ÉPÍTÕIPARI TERVEZÕ KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BT 1146 BUDAPEST BONYI UTCA 8. Tel/fax: 06-1-340-2382

BALATONFÕKAJÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA Ügyvezetõ:

Vezetõ településrendezõ tervezõ:

Bárdosi György Bárdosi Andrea TT/1 01-4073 Lázár Tibor TT/1 01-5041

M= 1: 6000 SZT-2/a Közlekedés:

Nagy Szabolcs

Készült az állami alapadatok felhasználásával

2016 május

814

1

/ 21

Lke2

818

80

1166

09 4

0160/18

81 7

0100/1

550000 m m

09 4/1

81 7/ 4

7

094/43

078

096/1

Ev

4400 00

1100

094/63 Beruházási terület

7755 3300

224400

1100

1166

Mko

Má*

áz ás i te le rü

094/76

t

00 2288

0160/22

094/58

094/64

8800

094/73

110000 JE L M A G Y A R Á Z A T

Különleges ter. - nagykiterjedésû sportterület

094/79

Építési hely

00 110000 4400 22 6677

221155

Ev

Má* 03 01

0160/21

3300

1100

Tervezett szabályozási vonal

0160/23

094/57

/4 1

h ru Be

1100

Övezet jele

7766

7700

/19

225500

Knsp Knsp

SZ 15 500 6,0 5000

094

01 6

Kr


18

094

Övezet/építési övezet határa

8

332200

094 /

4/ 4

094/50

2255

110000

094/47

1166 094 /16

7

61 01

0/2 0

Gksz2

1100

0160/16

0160/7

Z*

0 09 98 9

7755

5

Má*

Ksz

Mko

082/6

Knsp

7755 3300

4/1

/5

09

Má*

09

Lke2

3

09 4/1 4

09 4/1

Lke2

Z*

5 09

0160/17

730

096/2

094 /11 4/1 2

799/5

084

09

01 01


H

09

Má*

/10

Beruházási terület

Javasolt megszüntetés

094/84

Ev

094/80

4/4 09

6

110000

Közlekedési terület Vízgazdálkodási terület 12

Szabályozási szélesség

A /2016. (...) sz. Önkormányzati rendelet 2. melléklete A 6/2004. (IV.28.) sz. Önkormányzati rendelet 2.3. mellékletének módosítása

Belterület határa /25

3 0/

60 01

6 01

Módosítással érintett terület határa

VÁROS ÉS HÁZ

ÉPÍTÕIPARI TERVEZÕ KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ BT 1149 BUDAPEST VÁRNA UTCA 12-14. Tel/fax: 06-1-340-2382

01

60 /2

9

0

Régészeti terület határa

Építési övezet jele

BALATONFÕKAJÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA SZT-2/b

Öuu K KÖ

Ügyvezetõ:

/1 08 01

Építési övezet határa

Vezetõ településrendezõ tervezõ:

Eg

Eg Bárdosi György Bárdosi Andrea TT/1 01-4073 Lázár Tibor TT/1 01-5041

Munkatárs:

Farkas Bence

Készült az állami alapadatok093/4 felhasználásával 0 01

20

Mko

089/2

Vasút

Lke2 Lke2

089/1

6 014

0160/24

Védõtávolság

SZT-1 Szabályozási terv határa 7700 SZT-1 szabályozási terv szabályozási elemei

643

Lke2

799/4

817/1

094 /9

0160/19

644

760 761 731/1

763

799

3 7/ 81

Ev

1100 ,,00

22,,00 1100,,00 55

/6 60 01

0166/9

/2

0166/8

642

Z*

759

640

639

764

Lke2

Z Kg

Gksz2

00 01

094 / 24 /23 09 0 094 4/2 94 /25 9 /27 0 09 09 94 4/3 4/ /26 0 28 09 4/3 1

Lke4

083 094/61

Gksz3

094

742

743

758

766

769

629

731/1

796

3

2

Sz3

778 781

745 756

767

768

630

740 741

797 2 2/ 80 /1 2 80

1100 ,,00

4 /2

757

770 765

Lke2

801

094/32

09

777

783 782

793

5 80 4 80

755 772

794 795

792

6 80

5 016

0166/12

774 773

784

0 79 791

7 80

748/2 747

776

Lke2

KÖk Z

819

788

739

730

753752 1

V

735 737

75

8 80

815

Gksz3

0166/11

775 785

9

809

0 80

010

Gksz3

21/2

786/4

816

Gksz2

0166/5

754 772

5

4

820

0166/7

094

750 749

786/2

Ksp

0166/10

23/1

393/1

0 81 811 2 81

0166/9

3

2

Lke2

0181/2

Má*

734

1 1/ 93

1

Lke2

78

0166/6

19

4/5 4/6 018 84/4 018 01 4/2 018

22

20

/7

18 17

4 018

9 8

Ev

Z*

4/8

1 6 14 13 2 1 11

1 1/ 8/1 016

0170/6

018

10

8 01

/5

/2

0 017

8 016

0/4

0167

0158/3

8/3 016

0174/1

8 /4

7 01

016

Má

72

/1 21

0/3 017

24 23/2

70 71

4/9 018

79 8

0 /2 017

M=1:6000 2016 május

09

4/5

9


26

ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


27

1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLAT A 2003-ban elfogadott Településfejlesztési koncepció nagy hangsúly t fektet Balatonfőkajár „Balaton kapuja” méltó használatához szükséges turisztikai fejlesztések ösztönzéséhez. A jelen településrendezési tervmódosítások a Településfejlesztési koncepció módosítását nem igénylik, azzal összhangban vannak. 4.1.1. Településszerkezeti összefüggések A terv ezett hálózati településszerkezeti elemek ny omv onal módosítása nem szükséges, a módosítások meglév ő és terv ezett fő településhálózati elemeket nem érintenek. 4.1.2. A Településszerkezeti terv módosítás indoklása Az 1. módosítás A Különleges beépítésre nem szánt terület – nagykiterjedésű sportterület (Knsp) a Településrendezési eszközök 2011-es módosítása keretében került kijelölésre verseny pály a kialakítása céljából. A v erseny pály a építése foly amatban v an, a pály a nyomvonala és szerkezete v alamint v ízelv ezetése részben megv alósult. Megépült a zajv édőfal, a főépület (torony ) és box ok épületszerkezete. A megv alósulás közben merült fel igényként a funkciók bőv ítése, a pály a nyomvonala és kialakítása miatt azonban új funkciók számára már csak korlátozottan v an lehetőség, ezért merült fel újabb területek igény bevétele. A terület bőv ítése az eredetileg igény bevett területek Knsp öv ezetbe nem került részeiv el történik (ezek mára már külön hrsz-on kerültek kialakításra), mely ek az akkori Balaton törv ény i térségi területfelhasználási egy ségek és öv ezeti lehatárolások – köztük az M-1 általános mezőgazdasági terület öv ezetének illetv e a kiv áló minőségi szántó terület öv ezetének lehatárolása miatt nem kerülhettek Knsp öv ezetbe. A bőv ítések így a már azonos tulajdonú, műv elésből kiv ont (beruházási területek) területek felé történnek, egy kiv ételév el a Knsp öv ezet bőv ül, tov ábbra is beépítésre nem szánt területként. (Részletrajzokat ld. a köv etkező oldalon). A terület északi részén lév ő háromszög alakú – szintén beruházási terület a szomszédos területekhez hasonló kereskedelm i-szolgáltató gazdasági terület besorolást kap. Miután ez beépítésre szánt terület, ezért a Balaton törv ény szerinti 10% -os zöld- illetv e erdőterület is biztosítandó. Ez utóbbi az adott beépítésre szánt terület határain kev ésbé szerencsés, szerkezetileg jobban kapcsolódik az M7 autópály a mentén, a 094/79 hrsz-ú telek Knsp területfelhasználásba nem kerülő telekrészén, azaz az M7 autópály a 100 m-es v édőhatárán belül. Itt 1,19 ha erdőterület kerül kijelölésre a szükséges 10% -os erdőpótlás hely ett, mely csak kb. 2000 m2 lenne.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


28

A Knsp területi bőv ítések részletesen a köv etkezők:

A. terület

B. terület

Az A terület a 20. oldal átnézeti rajzi bemutatás szerint a fordított „V” betűre hasonlító elhely ezkedésű pály a ny ugati szára v égén hely ezkedik el, a 094/64 hrsz-ú, 10463 m2 területű kiv ett, beruházási terület, mely a csatorna területéig tart. Összev onása javasolt a 094/62 hrsz-ú területtel. A B. terület a pály a közepén csatlakozik , 094/63 hrsz-ú 30548 m2 területű szintén kiv ett, beruházási területként ny ilv ántartott terület. Az A és B terület a hatály os településrendezési eszközökben általános mezőgazdasági terület Má* övezetébe v annak besorolv a.

C. terület

D. terület

A C. terület a 094/79 hrsz-ú összesen 29839 m2 területű, szintén kiv ett, beruházási terület, mely a pály a délkeleti szára végén hely ezkedik el és az M7 autópály a telekhatáráig tart. A bőv ítés csak az M7 autópály a 100 m-es v édőtáv ols ágáv al nem érintett területre terjed ki, mely 17906 m2. A terület a hatály os településrendezési eszközökben korlátozott mezőgazdasági terület Mko öv ezetébe tartozik. A Knsp öv ezeten kív üli terület erdőterületbe kerül. A D. terület a 094/61 hrsz-ú , 20124 m2 területű beruházási terület, mely a v olt TSZ major gazdasági területe felőli megközelítő út mentén található, jelenleg innen közelítik meg az építési területet. Ez a terület azonban nem a v ersenypály a bőv ítési területéhez tartozik, hanem ahhoz kapcsolódó üzemi kis zolgáló területként (szerv iz funkciók) kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe kerül átsorolásra, azaz beépítésre szánt területbe kerül. A Balaton törv ény 17. § (2) bekezdése alapján ennek 10 %-án zöldterület v agy erdőterület jelölendő ki.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


29

Jelen esetben erdőterület kialakítása célszerű, miután a zöldterület csak önkormányzati tulajdonú területen létesíthető. Az erdőterület azonban nem ezen a területen kerül pótlásra, hanem a „C” terület és az M7 autópály a közti teljes terület kerül erdőterületbe átsorolásra. A felsorolt tov ábbi – csaknem 8 ha-os összterületű - bőv ítések a 4.2 fejezetben kifejtettek szerint csak más területek mezőgazdasági területbe történő v isszacsatolásával lehetségesek. Így a bővítés csak a 2. módosítás területének igénybevételével történhet. A 2-es módosítás A Különleges beépítésre nem szánt terület – turisztikai szolgáltatás (Ktsz) területfelhasználálási egység a Településrendezési eszközök 2008-as módosítása keretében került kijelölésre az M7 autópály a és a 71-es út kereszteződésében, mely terület a v erseny pály a befektető-tulajdonosi körébe tartozik. A két beruházás összefügg, eredetileg egy nagy közös terület került v olna kijelölésre. Az 1. pont szerinti területi bőv ítések feltétele a más terület v is szaminősítése mezőgazdasági területté (miv el a Balaton törv ény szerinti M1 övezet lehatárolása már nem teszi lehetőv é tov ábbi területek kijelölését), mely ezen a területen v alósítható meg a legegyszerűbben. A Ktsz építési öv ezet három telekből áll, mely ből csak a nagy obbik – 0160/39 hrsz-ú telek már művelésből kiv ont, beruházási terület, míg a 0160/34-35 hrsz-ú terület szántó műv elési ágban van. A 3 telek nem teljes területükkel került bev onásra a Ktsz öv ezetbe, hanem csak az M8 gy orsforgalmi út 250 m-es védőtáv ols ágáig tart a beépítésre szánt terület. A 0160/34-35 hrsz-ú szántóterületek Ktsz építési övezetbe tartozó része kerül vissza általános mezőgazdasági területbe összesen 9,02 ha területtel, mely kissé több, mint az 1-es módosítás bővítési területei (7.89 ha). A Balaton törv ény szerinti zöldterületi kijelölés marad a módosított településszerkezeti és szabály ozási terv en is, tekintv e, hogy a 4.3. fejezetben bemutatásra kerülő biológiai aktiv itásérték fenntartása enélkül nem valósítható meg. A zöldterület, ameddig nem kerül önkormány zati tulajdonba - addig sem hátráltatja a terület jelenlegi hasznosítását. Területfelhasználás változás összefoglalása Hrsz 094/61

Terület (ha) 2,01

094/63

3,05

094/64

1,04

Általános mezőgazdasági terület (Má*)

094/79

2,98

Korlátozott használatú mezőgazdasági terület Mko)

0160/34

4,43 6,44 0,99 1,02 4,59

0160/35 6,44

0,76 1,09

VÁROS ÉS H ÁZ BT

Jelenlegi területfelhasználás Korlátozott használatú mezőgazdasági terület (Mko) Általános mezőgazdasági terület (Má*)

Különleges nem beépítésre szánt terület – Turisztikai szolgáltatás (Ktsz) Általános mezőgazdasági terület Zöldterület Különleges nem beépítésre szánt terület – Turisztikai szolgáltatás (Ktsz) Általános mezőgazdasági terület Zöldterület

Tervezett területfelhasználás Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz3) Különleges nem beépítésre szánt terület – nagykiterjedésű sportterület (Knsp) Különleges nem beépítésre szánt terület – nagykiterjedésű sportterület (Knsp) Különleges nem beépítésre szánt terület – nagykiterjedésű sportterület (Knsp) – 1,79 ha Erdőterület (Ev ) – 1,19 ha Általános mezőgazdasági terület (Má*) (5,42)

Zöldterület (1,02 ha) Általános mezőgazdasági terület (Má*) (5,35 ha)

Zöldterület (1,09 ha)

2016 MÁJU S


30

4.1.3. A Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási terv módosítás indoklása A Knsp övezeten belüli változások Az új területi bőv ítések területén és a meglév ő területen is újabb építési hely ek kijelölése szükséges. Több lelátó is létesülne a korábban terv ezettnél, mely ek nem csak ideiglenes jellegűek, hanem többfunkciós épületek lennének, így konferenciaterem illetv e v erseny autó múzeum is létesül, de más kiegészítő funkciók is v árhatóak. Ezekhez szükséges a beépítési mérték emelése is , mely jelenleg 2 %. A bőv ítéssel kialakuló 53,73 ha összterületű Knsp öv ezetben jelenleg 10746 m2 alapterület építhető be. A jelenlegi terv ek szerinti építési igények a köv etkezők: boksz utca épület és bérboxok: 5060 m2 szálloda 3265 m2 média center + lelátó 2800 m2 autós múzeum + lelátó 11 145 m2 Vip club 1000 m2 Vezetéstechnikai oktató épület 1000 m2 Szerv iz, műhely 1200 m2 Motorsport akadémia 1400 m2 A fentiek igény elt terület összesen: 26.870 m2, mely hez szükséges a terület 5 %-os beépítési mértéke. Az épületek több ütemben a pály ázatok és egyéb források rendelk ezésre állása után v alósulhatnak meg.

BM Park terv ezett beépítése

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


31

Az 5 % -os beépítési mérték eléréséhez az Állami Főépítészhez a Záró v élemény ezési dokumentáció beny újtásával egyidejűleg OTÉK felmentés kérelmet és indoklás kerül beny újtásra. Az illetékes Fejér megyei Kormány hiv atal Körny ezetv édelmi és Természetv édelm i osztály a az 5 %-os beépítést túlzónak tartja, de a fenti beépítési program indokolja az emelést, emellett az új (hatály os) OTÉK megengedi az 5 %-ios beépítést. Az építménymagasság a jelenleg előírások alapján 7,5 m, a főépület toronyrésze – éppen a funkciójából adódóan csaknem 17 m párkánymagassággal valósult meg. A többfunkciós lelátók (múzeum, konferencia központ stb.) miatt indokolt az építménymagasság 12,0 m-re történő emelése. Felmerülhetne az építési hely enkénti épületmagasság meghatározás, azonban a jelenleg még nem részletesen kidolgozott a konkrét épületek hely hez kötöttsége, így a beruházó szeretné, ha a 12 m-es építménymagasság minden építési hely re v onatkozóan rendelkezésre állna, függetlenül attól, hogy a jőv őben esetleg akár kis ebb építménymagasságú épületek v alósulnak meg. Miv el ez a beruházás a turisztikai szempontból a tágabb térség legjelentősebb egy edi látv ány osságú beruházása, ezért ha csak valami különleges szempont nem merül fel (pl. tájképv édelem), akkor az elhely ezhető építmény ek építmény magasságának építési hely enként más-más értékben történő meghatározása nem indokolt. A területet Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete nem érinti.

Az eddig megvalósult főépület (boxok és torony) látványterve és megvalósult állapota

A tervezett versenyautó múzeum vázlattervei

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


32

A többi terv ezett épületről konkrét terv még nem áll rendelk ezésre, de az elképzelt, hasonló tömegű és kinézetű megv alósult épületek –építmény ek fotói bemutatják az elk épzeléseket.

Média Center

Vezetéstechnikai oktató épület

lelátó

VIP CLub

szerviz, műhely

A terület megközelítésének korrekciója A v erseny pály a fejlesztési területe határos a meglév ő gazdasági területek déli határán meglév ő, 16 m szabály ozási szélességű közúttal, amely nek csatlakozása a 7205 sz. országos mellékúttal nem teszi lehetőv é a csomópont fejlesztését a megnövekedő forgalom számára. Ezért a közvetlen feltárás szennyvíztisztítóhoz kiépített út kiszélesítésév el került megoldásra 2008-ban. Erről az útról kell csatlakozni a fejlesztési területhez a 094/15 hrsz földrészleten kiszabály ozott út által. Az útcsatlakozáshoz szükség van a 0103 hrsz ny íltv iz ű csatornán átv ezető híd építésére. A megközelítő út korrekciója szükséges úgy, hogy nem a 094/15 hrsz-ú területen, hanem a szomszédos 094/16 hrsz-ú (saját tulajdonú) földrészleten halad a 16 m széles kialakítandó út. Ennek oka a telkek tulajdonv iszony ában beköv etkező v áltozás, ez utóbbi telek került a befektetőcsoport tulajdonába. A v ersenyekhez, rendezvény ekhez (legfeljebb 5000 fő látogató számára) szükséges parkolóhely biztosítható telken belül, ezzel kapcsolatosan módosítás nem történik. Az új épületekhez szükséges parkolók szintén elhely ezhetők a telken belül, több épület esetén mély parkoló is készül. Az új kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület a D. jelű bőv ítési területen jön létre, mely a 094/61 hrsz-ú 20124 m2 területű beruházási terület. A területre a szomszédos Gksz övezetekhez hasonlóan a Gksz3 építési öv ezet szabály ozását jav asoljuk, mely 30 %-os beépítési mértékű, 6,0 m építmény magasságot szabály oz és a kialakítható telekméret 5000 m2. A zöldfelület min, 30 %. A HÉSZ v onatkozó előírásai szerint a telekhatárok mentén fa- és cserjesor telepítendő. A 2. módosítás A Ktsz építési öv ezetben a konkrét elhely ezhető funkciók (w ellness szálló, sport centrum, stb.) kis ebb telekméretet igény elnének, mint a hatály os terv ben kijelölt 20 ha, ugy anis az akkori terv i elképzelések szerint a terület nem került v olna felosztásra. A fejlesztési igény ek alapján a min. 5 ha-os telekméret lenne megfelelő. Az egy es fejlesztési elk épzelések ütemezhetősége – a pály ázatok függv ényében - igény li a kis ebb telekméretet, ezáltal a részben eltérő funkciók egymástól függetlenül is megv alósíthatók. Az építménymagasság emelése is indokolt, az előzetes terv ek 15 m-es építmény magasságokat tartalmaznak, a jelenleg szabály ozott 9,0 m-es építménymagassághoz képest. Az Állami Főépítész előzetes v éleményében túlzónak tartja a 15 m-es magasságot, a mezőgazdasági térség meghatározó arculatára, tájképileg zav aró megjelenésre hiv atkozv a.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


33

A 0160/39 hrsz-ú telek csaknem 36 ha-os területe már kiv ett beruházási terület, így itt mezőgazdasági műv eléssel már nem lehet számolni. Amenny iben itt turisztikai beruházások történnek, a jelentős zöldfelületi szabály ozás alapján megv alósuló parkosított terület egy edi, meghatározó színfoltja lesz a v ersenypály ával egy idejűleg az egy ébként meghatározó tájképi elemekben igen szegény térségnek. Éppen ezért nem kifogásolták az illetékes államigazgatási szerv ek a 2008-as módosítás alkalm áv al e terület tájképv édelm i területi kiv onását sem. Sajnos az elfogadás után a Balaton törv ény módosítása során nem került jelzésre, hogy ez a terület már nem tájképv édelm i terület, így újra bekerült a T-1 Térségi jelentőségű tájképv édelm i területbe (az OTrT-ben tájképv édelm i szempontból kiemelten kezelendő területbe) de ettől függetlenül az önkormányzat – hiv atkozv a a 2008-as állásfoglalásokra alapozott döntésére, azaz a tájképv édelm i terület lehatárolására, tov ábbra is úgy tekinti, hogy ez a terület nem tájképv édelm i terület már. A térséget megv áltoztató turisztikai beruházásnál a néhány m-es magasságemelés, már nem számít jelentősen tájképet zav aró elemnek. Ettől függetlenül az igény elt 15 m-es építmény magasság hely ett 13,5 m-es építmény magasság meghatározását jav asoljuk.

A tervezett turisztik ai beruházások vázlatos látványtervei A jelenlegi módosítás nem érinti sem az M7 autópálya 100 m-es védőtávolságát, sem az M8 gyorsforgalmi út 250 m-es védőtávolságát! 4.2. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJÁNAK IGAZOLÁSA Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. év i XXVI. Törvény (OTrT) módosítását 2013 december 9-én fogadta el az országgy űlés a 2013. év i (módosító) CCXXIX. Törv énnyel (MTv.). Az új OTrT 2014 január 01.-től hatály os. Az OTrT vonatkozó terv lapjait a 2.1.2. fejezet (9. oldal) mutatja be. Az Ország Szerkezeti terv én Balatonfőkajár csak piktogrammal jelölt, a település területe mezőgazdasági térségben fekszik . A települést behálózza az M7 és M8 gy orsforgalmi út és a v asútv onalak, kerékpárút, mely ek a jelen módosítás területét nem érintik. A módosítás területét érintik az alábbi országos öv ezetek: Országos ökológiai hálózat övezete Kiv áló termőhely i adottságú szántó terület öv ezete Jó termőhely i adottságú szántóterület öv ezete Tájképv édelm i szempontból kiemelten kezelendő terület

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


34

Az országos ökológiai hálózat tekintetében a Nemzeti Park Igazgatóság által adott adatszolgáltatást tekintjük mérv adónak. Az OTrT és az adatszolgáltatás is megegy ezik, ezeken az ökológiai folyosó érinti a v erseny pály a kiv ett beruházási területéből a pály a keleti részét, mely már 2013-ban is kiv ett terület v olt és a pály a fő szerkezete, azaz a földmunkák is elv égzésre kerültek, így kis sé furcsa, hogy a 2014 január 01-től hatály ba lépett OTrT ökológiai foly osóként ábrázolja. A korábbi OTrT-ben és a hatályos Balaton törvényben az ökológiai folyosó ezt a - vasút és a pálya keleti ág közötti - területet nem ábrázolja. Az ökológiai foly osóra v onatkozó előírások a beépítésre szánt terület kijelölését tiltják, a módosítás során azonban csak a már beépítésre nem szánt különleges terület kerül bőv ítésre.

Országos ökológiai hálózat (OTrT)

Balaton törvény szerinti ökológiai hálózat övezetei

A módosításra kerülő szabály ozási terv és az ökolgóai folyosó (Balaton-felv idéki Nemzeti Park adatszolgált atás) A Kiváló termőhelyi adottságú szántó terület öv ezete a Balaton törv ény i lehatároláshoz képest jelentősen megv áltozott. A Balaton törv ényi lehatárolás (M-3 övezet) mindkét, jelen any agban szereplő turisztikai beruházást érintette. Az öv ezetben beépítésre nem szánt terület kialakítását a területrendezési terv ek nem tiltják. Azonban miután az öv ezetben „csak a termőhely i adottságokat megőrző területhasználat foly tatható”, ezért az öv ezet területét a 2010-es terv pontosította, emiatt alakult ki a v erseny pály a terv ezett területe fordított „V” alakúra, hogy a legfeljebb 5 %-os övezeti eltérés biztosítható legy en.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


35

Az új OTrT szerinti lehatárolás már egy általán nem érinti a v ersenypály a épülő területét. (A FŐMI adatszolgáltatását megkérte az Önkormányzat, de a FŐMI nem küldte meg a kért adatokat). A 2-es területet a Balaton törv ény i lehatárolás lefedte, így a 2010-es lehatároláskor ez a terület kiv onásra került az öv ezetből. Az OTrT szerinti lehatárolás már csak részben fedi a beépítésre szánt területként szabály ozott terület építési öv ezetét. A még ma is művelés alatt álló terület v isszakerül általános mezőgazdasági területbe a módosítás során, a többi terület pedig már kiv ett, beruházási terület.

Kiváló termőhelyi adottságú szántó terület az OTrT és a Balaton törvény szerint (sárga)

A 2010-es M-3 övezet lehatárolása

A módosításra kerülő szabály ozási terv és a kiv áló termőhely i adottságú szántó terület övezete (OTrT)

A Jó termőhelyi adottságú szántóterület öv ezet szintén nagy on kis részben érinti a v erseny pály a területét, azonban az erre v onatkozó előírások nem korlátozzák a már kiv ett területek beépítésre nem szánt területbe történő átsorolását.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


36

Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület Az OTrT 31/B. § előírásai szerint „A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terveknek az e törvénnyel való összhangba hozataláig a települé srendezési eszközök készítésénél, módosításánál az alábbi átmeneti rendelkezéseket kell alkalmazni:”… … „i) a Btv.-ben egyedileg megálla pított kiemelt térségi övezetekre - ideértve az MTv. által megszüntete tt térségi jelentőségű tájképvédelmi terüle t övezetét, történeti települé si terület övezetét, térségi jelentőségű komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezetét, valamin t a vízerózió nak kitett terület övezetét - a Btv. övezeti előírásait kell alkalmazni”

Az OTrT és a Balaton törv ény tájképv édelm i területei nincsenek összhangban egymással. A beépítésre szánt különleges terület – turisztikai szolgáltatás (Ktsz) területe (2-es módosítással érintett) a jelenleg hatály os Balaton törv ény Térségi jelentőségű tájképvédelmi területének része. A 2008-as településszerkezeti terv módosításnál (jóv áhagyva az 5/2008. (IX.23.) sz. rendelettel) a T-1 öv ezet területét azonban az Önkormány zat az illetékes államigazgatási szervek hozzájárulásáv al pontosította, amely alapján ez a terület nem tartozik a T-1 övezet területébe. Az akkor hatály os T-1 övezet 772,76 ha volt. A T-1 öv ezet lehatárolásában az egyik legilletékesebb államigazgatási szerv, az akkori Balatoni Nemzeti Park Igazgatóság előzetes v éleményében (2006 szeptember) az alábbiakat fogalmazta meg a T-1 öv ezet érintett térségére v onatkozóan:

A 2008-as T-1 övezet lehatárolását a hatály os HÉSZ 4. sz. melléklete tartalmazza.

A Helyi Építési Szabály zat 4. melléklete

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


37

A hatály os Balaton törv ény az előbb említett T-1 lehatárolás után módosult (2008. december 1–én lépett hatály ba), a T-1 öv ezet területe a korábbi 772,76 ha-ról 664,71 ha-ra csökkent. A 2008-as jogszerű önkormányzati lehatárolást azonban az új T-1 öv ezet nem vette figy elembe. A fentiek alapján azonban az Önkormányzat tov ábbra is úgy tekinti, hogy ez a terület - a tájképv édelemmel összefüggésben illetékes államigazgatási szervek nyilatkozatai alapján – nem része a tájképv édelm i övezetnek.. A módosított T-1 öv ezet a v erseny pály a területét nem érinti, mert a korábban az M8 gy orsforgalmi útig tartó öv ezet, a módosítás során a Bürkös patakig került visszahúzásra. Az OTrT 2014 január 1-től hatály os „tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területe” Balatonfőkajár területén 866,2 ha, azaz csaknem 200 ha-al nagyobb, mint a Balaton törv ény i övezet! A lehatárolás kis részben érinti a v ersenypály a már szabály ozott és a hozzá kapcsolódó bőv ítési területet, mely összesen 5,2 ha.

OTrT tájképvédelmi szempontból kiemelten kezele ndő területe

Btv térségi jele ntőségű tájképvédelmi terület övezetét

A módosításra kerülő szabály ozási terv és tájképvédelmi szempontból kiemelt en kezelendő területe (BfNP) Az OTrT tájképv édelm i szempontból kiemelten kezelendő övezete a módosításokat két hely en érinti. Egyrészt a korábbi lehatárolás területén, ahol a v isszaminősítés (2-es módosítás) rév én kisebb a terület (18,5 ha), és a v erseny pály a ny ugati részét, mely 5,2 ha, azaz összesen 23,7 ha (2,7 %). Ekkora területtel csökkenthető az öv ezet területe. Ez a területi csökkentés nem ellentétes sem a Balaton törv énny el sem az Országos területrendezési tervvel.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


38

Végezetül a tájképvédelmi övezetekkel összefüggő ellentmondások miatt fontosnak tartjuk a figyelmet felhívni arra, hogy az eddigi területrendezési tervek és módosításaik minden esetben más és más övezetet határoltak le. Véleményünk szerint a tájképvédelmi szempontból értékes és érzékeny területeknek 2000 óta nem illett volna 3x jelentős mértékben megváltoznia különösen annak ismeretében, hogy a területi államigazgatási szervek tájképvédelmi szempontból ezt az egyhangú, meghatározóan szántó művelési térséget nem tartják a Balaton térségének tájképvédelemi szempontból értékes területének. A v ersenypály a bőv ítési területei a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési Tervének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabályzat megállapításáról szóló 2000. év i CXII. Törv ény Térségi Szerkezeti terv én Mezőgazdasági térségbe tartoznak. A törv ény 4/B.§ b) pontja szerint: „a mezőgazdasági térséget legalább 95%-ban mezőgazdasági terület települési területfelhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen nagyvárosias lakóterület nem jelölhető ki;” A mezőgazdasági térség területe: 1698,47 ha (TEIR adat) 5%= 84,92 ha A terv ezett igény bevétel: - Különleges beépítésre szánt terület (Ktsz): 27,81 ha (36,83 ha-ról csökkent) - kereskedelmi, szolgáltató terület (új Gksz): 2.01 ha - Különleges beépítésre nem szánt Knsp (hatály os): 47,01 ha - Különleges beépítésre nem szánt Knsp (bőv ítés): 5,88 ha Összesen: 82,71 ha Ez kevesebb, mint 5 %-os (4,86 %) eltérést jelent, ami a Balaton törv ény 4./B. b) pontjáv al összhangban v an. A többi területet mezőgazdasági területként jelöli a Szerkezeti terv. A Szerkezeti terv szerinti erdőterületek a módosítás során nem csökkennek, sőt tov ábbi 1,19 ha erdőterület kerül kijelölésre. A települési térség területét a módosítás nem érinti.

A kiemelt térségi területfelhasználási kategóriák lehatárolása a hatály os tervben

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


39

4.3. TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT 1-es módosítás A módosítás a külterületen lév ő beépítésre nem szánt különleges – nagy kiterjedésű sportterületként szabály ozott v erseny pály a bőv ítésére v onatkozik. A bőv ítés három hely en történik a 094/63, 094/64 hrsz-ú telkeken és a 094/79 hrsz M7 autópály a 100 m-es védőtáv olságáig tartó részén illetv e egy beépítésre szánt terület kijelölésére is sor kerül a 094/61 hrsz-ú telken, mely szintén a versenypály a beruházáshoz kapcsolódik. A beépítésre nem szánt különleges terület (Knsp) jelenleg már kiv ett beruházási terület. A bőv ítésre kijelölt területek szintén már kiv ett, beruházási területek, így a módosítás termőföld igénybev ételév el nem jár. A kibőv ített pály a területén természetes v agy természetközeli élőhely nem található, így természetv édelm i oltalom alatt nem áll. A Balaton törv ény szerinti ökológiai hálózat öv ezetei a területek tágabb körny ezetét sem érintik, azonban a 2014 január 1-én hatály ba lépett OTrT ökológiai hálózata a pály a keleti felére ráfed. A Balaton-felv idéki Nemzeti Park adatszolgáltatása szerint, ez a terület ökológiai foly osó a szomszédos repülőtéri gyepterülettel egy ütt. Ezen az ökológiai foly osóv al érintett területen is történik bőv ítés az M7 autópály a mentén, de az ökológiai foly osóra v onatkozó OTrT előírások a beépítésre nem szánt különleges terület kialakítását (bőv ítését) nem tiltják. A bőv ítés az M7 autópály a 100 m-es v édőtáv olságáig terjed, az azon túli terület erdőterületbe sorolását jav asoljuk, mely erdőterület a pály a északi részén kijelölendő – kereskedelm i szolgáltató gazdasági terület Balaton törv ény i 10 %-os zöldterület v agy erdőterület kijelölési kötelezettségére, v alamint a biológiai aktiv itásérték részbeni pótlására is szolgál. A v erseny pály a területének kijelölése az ökológiai foly osó kijelölése előtt történt, a 2010-ben készült Körny ezeti értékelés a v erseny pály a hatásait részletesen v iz sgálta. A terv ezett bőv ítés az ökológiai hálózatra káros hatással nem lesz. A bőv ítések területét Natura 2000 terület nem érinti, miv el Natura 2000 terület Balatonfőkajár területén csak a Balaton v ízmedre. Így a terv ezett beruházás a Natura 2000 területre hatással nem lesz. A v ersenypály a bőv ítése nem érintett a Balaton törv ény szerinti térségi jelentőségű tájképv édelmi övezet által sem, viszont kismértékben ráfed a pály a nyugati részére az OTrT szerinti tájképv édelm i szempontból kiemelten kezelendő terület öv ezete. A 4.2 fejezetben részletezett ellentmondások ellenére is fontos a sportterület tájba illesztése. Ezt a HÉSZ v onatkozó előírásai szerint a telekhatáron v égighúzódó több szintű növ ény telepítéssel, illetv e az előírt legalább 50% növ ény telepítéssel biztosította A módosítás során a zöldfelületi arány 55 %-ra nő, mely egyértelműen kedvező a tájba illesztés szempontjából. A tájba illesztést szolgálja tov ábbra is a telekhatárok mentén előírt kétszintű növ ény telepítési kötelezettség. A módosítás során új beépítésre szánt terület is létrejön a pály a északi oldalán, szintén kiv ett beruházási területen. Ez a terület azonban illeszkedik a szomszédos gazdasági területekhez (Gksz3 építési öv ezet), paramétereit tekintv e is (30 %-os beépítési mérték, 6,0 m-es építménymagasság, 30 %-os zöldfelület). Ezen a telken a v erseny pály ához tartozó egyéb kiegészítő és szerviz funkciókat kív ánják elhely ezni. Az ehhez tartozó Balaton törv ény 18. § szerinti 10 %-os zöldterület v agy erdőterület kialakítási kötelezettséget ez esetben erdőterület a pály a déli bőv ítési területéhez kapcsolódó telken jelöli ki a terv az M7 autópály a 100 m-es v édőtáv ols ágán belül v édelm i rendeltetésű erdőként. 2-es módosítás A 4.2 fejezetben található számítás szerint a v ersenypály a bőv ítése a mezőgazdasági térség igény bevételév el történik. A mezőgazdasági terület pótlása a 2-es területen történhet. A 2-es módosítás ezért a szintén a beruházó érdekeltségébe tartozó különleges beépítésre szánt terület – turisztikai szolgáltatás (Ktsz) építési öv ezet egy részének általános mezőgazdasági területbe történő v is szasorolását jelenti. A 0106/34 és 0160/35 hrsz-ú földrészletek jelenleg is szántó hasznosításúak, így v is szaminősítésükkel a termőföld nem kerül igény bevételre. A megmaradó Ktsz övezet (0160/39 hrsz) már kiv ett beruházási terület. A Ktsz építési öv ezetben a beépítés mértéke max. 20 %, mely v áltozatlan marad. A hatály os HÉSZ a tájképvédelmét az 50 % a háromszintű zöldfelület telepítésév el biztosítja. Ez a terület az előző fejezetben részletezettek miatt nem tekinthető a Balaton törv ény szerint térségi jelentőségű tájképv édelm i öv ezettel érintettnek, miv el ezt a területet az önkormányzat a 2008-as településrendezési terv módosítás alkalm áv al, az illetékes államigazgatási szervek v élemény ei alapján az övezetből kiv ette.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


40

A terv ezett módosítás a beépítésre szánt területet csökkenttette, az ökológiai hálózatot nem érinti, ezért természetv édelmi – ökológiai érdekeket nem sért. A biológiai aktivitás érték (BA érték) szinten tartása Az épített körny ezet alakításáról és védelméről szóló LXXVII. Törv ény 7.§ 3/b pontja szerint „újonnan beépítésre szánt területek kijelölésév el egy idejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktiv itásértéke az átminősítés előtti aktiv itás értékhez képest nem csökkenhet. „ Miv el a módosítás során új beépítésre szánt terület is létrejön, ezért a terv keretében igazolni kell a BA érték legalább szinten tartását. A területek biológiai aktiv itás értékének számításáról a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet rendelkezik. A hatályos terv szerinti BA érték Hatályos területfelhasználás

Terület (ha)

Fajlagos BA érték (ha)

Összes BA érték

1-es módosítás Beépítésre nem szánt Különle ges – nagy kiterjedésű sportterület (Knsp) min. 50% zöldfelü let Általános mezőgazdasági terület Korlátozott mezőgazdasági terület

47,85

3,75*

179,43

4,09

3,7

15,13

3,8

6 (gyep)

22,8

3,71

8

29,68

32,92

3,375**

111,11

2-es módosítás Zöldterüle t Különle ges – turisztikai szolgálta tó terület (Ktsz) min. 50% zöldfelüle t Összes

92,37

358,15

* a hatályos HÉSZ által szabályozott zöldfelüle thez arányosított fajlagos BA érték ** A különleges-turisztikai rendelteté sű terüle t Fajlagos biológiai aktivitásérték mutatójá t a le hetséges 0,1, 0,7, 2,7, 3,0, 3,5 fajlagos értékekből a középső 2,7-es értékekkel számítottuk az övezet 2008-as bevezetésekor. A 2,7 /ha a 40 % zöldfelüle ti arányhoz tarto zik, ezt arányosítottuk az 50 % zöldfelü leti arányhoz.

A módosított terv szerinti BA érték Tervezett területfelhasználás

Terület (ha)

Fajlagos BA érték (ha)

Összes BA érték

1-es módosítás Beépítésre nem szánt Különle ges – nagy kiterjedésű sportterület (Knsp) min. 55% zöldfelü let Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terüle t Gksz3 (min, 30 % zöldfelü let) Erdő

53,73

4,125*

221,63

0,6

1,086

9

2,7

3,71

8

29,68

24,03

3,375**

81,1

3,7

32,89

1,71

0,3 2-es módosítás

Zöldterüle t Különle ges – turisztikai szolgálta tó terület (Ktsz) min. 50% zöldfelüle t Általános mezőgazdasági

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


terület

8,89

Összes

92,37

41

369,086

* * a hatályos HÉSZ által szabályozott zöldfe lüle thez arányosított fajlagos BA érték ** A különleges-turisztikai rendelteté sű terüle t Fajlagos biológiai aktivitásérték mutatójá t a le hetséges 0,1, 0,7, 2,7, 3,0, 3,5 fajlagos értékekből a középső 2,7-es értékekkel számítottuk az övezet 2008-as bevezetésekor. A 2,7 /ha a 40 % zöldfelüle ti arányhoz tarto zik, ezt arányosítottuk az 55 % zöldfelü leti arányhoz.

A módosítással érintett terület BA értéke tehát a jelenlegi 358,15-ről 369,086-re emelkedik, ami 10,936 pontos növekedést jelent. Ez tájképv édelm i, ökológiai és környezetv édelmi szempontból is igen kedvezőnek tekinthető. Összefoglalva: A két beruházás együttesen jelentősen növ eli az üdülőkörzet turisztikai kínálatát, ráadásul körny ezetv édelm i, táj- és természetv édelmi szempontból nem érzékeny területen biztosít térségi turisztikai szolgáltatási célú fejlesztési lehetőséget. 4.4. KÖRNYEZETALAKÍTÁSI JAVASLAT Zajv édelmi szempontból a módosítással érintett területek a körny ező településektől, azok zajra érzékeny lakó- és üdülőterületeitől, terv ezett beépítésre szánt területeitől megfelelő v édőtáv olságra találhatók. A bőv ítés által érintett területeken csak járulékos létesítmény ek épülnek, így újabb zajhatás nem keletkezik , a v erseny pály a működéséből adódó zajhatás a megépült zajv édő fallal a szükséges mértékre csökken. A leggy akoribb szélirány okat figy elembe v éve az üdülőkörzet keleti határán megv alósuló beruházás az üdülőkörzet lev egőminőségét károsan nem befoly ásolja. A módosítással érintett területeken a v erseny pály a esetében oly an új épületek kerülnek kialakításra, amely eiknek legfeljebb fűtési eredetű lev egőszennyezése lehet. Az érintett terület a Balaton v ízgy űjtő területén kív ül található, így a Balaton v ízminőségvédelmére nincs hatása. Kiemelten érzékeny ill. fokozottan érzékeny felszín alatti v ízminőségvédelmi területet nem érint a beruházás. A Szabály ozási terv en az építési hely ek módosítása és a kialakítható építmény i funkciók bőv ítése kedvezőtlen v áltozást nem eredményez. A 8/2011. (VIII.24.) önk. rendelettel módosított HÉSZ szerinti v ersenypály ára v onatkozó környezetv édelm i célú előírások megfelelő garanciát jelentenek – a jelenlegi módosítást is beleértv e – arra, hogy a v erseny pály a területéről a település lakóterületeit a v onatkozó jogszabály okban előírt köv etelményeknél nagyobb környezeti terhelés ne érje. A 2013-ban történt HÉSZ módosítás során az egyik építési hely en a v ersenyzéssel összefüggő szálláshely is megengedetté v ált. A jelenlegi módosítás azonban hangsúly ozza, hogy szálláshely és vendéglátó rendeltetés csak a szennyv íz tisztító 500 m-es védőtáv olságán kív ül hely ezhető el. Az északi irányban található, bőv ítésre jav asolt kereskedelm i szolgáltató gazdasági területen jelenleg gazdasági tev ékenység nem foly ik, tehát a gazdasági terület irány ából jelenleg zajterhelés nem éri a települést. Az új Gksz3 építési öv ezetbe sorolandó terület a v erseny pály ához tartozó kiegészítő tev ékenységek elhely ezésére szolgál. A kereskedelmi szolgáltató gazdasági területre csak a körny ezetre jelentős hatást nem gy akorló gazdasági terv ékenységi célú épületek hely ezhetők el, így a több, mint 200 m-re található lakóterületet sem lev egőszennyezés, sem zajterhelés nem érheti az új gazdasági terület részről. A 8/2011. (VIII.24.) önkormányzati rendelettel módosított HÉSZ 27/A. §-a rendelk ezik a Különleges beépítésre nem szánt nagykiterjedésű sportterület (Knsp) öv ezetéről. Ennek (8) bekezdése szerint: „A zajterhelésre érzékeny lakóterület felőli telekhatár mentén a műszaki zajvédelm et zajgátló tölt és és zajgátló fal létesítésével kell megoldani. A zajgátló töltés legalább a lakóterület felőli oldalán háromszintű növényzetet kell telepíteni tájbaillő módon, szaktervező bevonásával.” A körny ezeti zaj- és rezgés elleni v édelem egy es szabály airól szóló 284/2007. (X.29.) Korm. Rendelet 2.§ p. pontja szerint a nagy kiterjedésű sportolási célú különleges terület nem tekinthető zajtól v édendő (v édett) területnek. Így ezen területfelhasználásra v onatkozóan a körny ezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


42

megállapításáról szóló 26/2008. (XII.3.) KvVM-EüM egy üttes rendelet mellékletében a sportolási célú területfelhasználási egységekre vonatkozó zajterhelési határértékek nincsenek. A terv ezett szállásépületre alkalmazható azonban a 284/2007. (X.29.) Korm. Rendelet 2.§ q) pontja, amely a v édendő (v édett) épületek, hely iségek között felsorolja a szállodai, szálló jellegű lakószobákat, közösségi hely is égeket. A 27/2008. (XII.3.) Kv VM-EüM együttes rendelet 4. melléklete szerint a zaj terhelési határértékei az épületek zajtól v édendő hely iségeiben a köv etkezők lehetnek: Lakószobák szállodákban és szálló jellegű épületekben: nappal 45 dB éjjel: 35 dB Szállodák, szálló jellegű épületek közös hely is égei: nappal 50 dB éjjel: 50 dB Éttermek, eszpresszók: nappal 55 dB éjjel: 55 dB A szállásépületek kiv iteli terv einek készítésekor ezeket a határértékeket kell figy elembe v enni, annak érdekében, hogy a szállásépület zajtól védendő hely iségeiben a határértékeknél nagyobb zajterhelés ne legyen. 4.5. KÖZLEKEDÉS A 2011-ben jóv áhagyott településrendezési eszközök módosításához - mely a versenypály a területét beillesztette a hatály os terv be - részletes közlekedési munkarész készült. A jelenlegi módosítás a terület megközelítését nem v áltoztatja meg, a szennyv íz tisztító felőli megközelítő terv ezett útszakasz korrekciója külön közlekedési munkarész kidolgozását nem igényli. A terv ezett kiegészítő funkciók parkolási igény eit a telken kell biz tosítani, ehhez elegendő hely áll rendelkezésre. A terv ezett épületekhez mély garázs is terv ezett, az épületek a telek bels ő úthálózatán megközelíthetők. A 2-es módosítás területe, azaz a Ktsz öv ezet területe csökken, közlekedési szempontból nem igényel módosítást.

4.6. KÖZMŰVESÍTÉSI ÉS HÍRKÖZLÉSI JAVASLAT A Balatonfőkajár településrendezési terv ét alátámasztó közműfejlesztési javaslat 2003-ban készült, mely 2008ban, az M7 autópály a melletti Különleges terület (Ktsz) közmű ellátásával egészült ki. A 2011-es v erseny pály a beillesztéséhez 2010-ben is készült részletes Közműv esítési és hírközlési jav aslat, mely nek kiegészítése jelen módosítás miatt nem szükséges, a korábbi munkarészben a közmű fejlesztési lehetőségek igazolásra kerültek. A v ersenypály a területén a funkcióbőv ítések közműigényeit a korábbi javaslatok alapján lehet biztosítani. A terv ezett módosítások a település hírközlési elláthatóságát semmiben nem változtatják, új igényeket nem jelentenek. A v onatkozó HÉSZ hírközlési előírások sem v áltoznak, a hírközlési hálózat és berendezések elhely ezése nem korlátozódik 4.7. ÖRÖKSÉGVÉDELEM A v erseny pály át érintő 2011-es Településrendezési terv módosításhoz készült Örökségv édelm i hatástanulmány és régészeti terepbejárás is (régész: Somogy i Krisztina). Az összefoglaló legfontosabb megállapítása volt a köv etkező: „Mivel a tervezési területen régészeti lelőhely nagy valószínűséggel nem várható, a rendezési terv módosítása régészeti örökséget nem veszélyeztet, vagyis nem lesz régészeti örökségvédelmi feladata a beruházónak a tervezett versenypály a területén. „ A régészeti területeket a Forster Központ adatszolgáltatása alapján pontosítottuk. A módosítás műemléki érdeket nem sért.

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


43

4.8. TERVEZŐI NYILATKOZAT Balatonfőkajár Településrendezési eszközeinek módosítása az épített körny ezet alakításáról és v édelméről szóló 1997. év i LXXVIII. törv ény (Étv .) alapján és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, v alamint egy es településrendezési sajátos jogintézmény ekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 45.§ (2) bekezdése szerint, az országos településrendezési és építési követelmény ekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatály os településrendezési tartalmi köv etelményeinek és jelmagyarázatának figy elembevételév el készült. A tervmódosítás összhangban van a Balaton Kiemelt Üdülőkörzet Területrendezési terv ének elfogadásáról és a Balatoni Területrendezési Szabály zat megállapításról szóló módosított 2000. év i CXII. Törvénny el és egy éb v onatkozó törv ényekkel, rendeletekkel. Budapest, 2016 május 02.

Bárdosi Andrea Vezető településrendező terv ező, TT/1 01-4073

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


44

MELLÉKLETEK Képv is elő-testületi határozat Államigazgatási szervek v élemény ei Államigazgatási szervek v élemény einek összefoglaló táblázata

VÁROS ÉS H ÁZ BT

2016 MÁJU S


VÁROS ÉS H ÁZ BT

45

2016 MÁJU S

BALATONFŐKAJÁR TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁS VÉLEMÉNYEZÉSI ELJÁRÁSÁBAN MEGKERESETT ÁLLAMIGAZGATÁSI- ÉS EGYÉB SZERVEK LISTÁJA OTÉK szerinti Államigazgatási szervek (és sorszámok)

Címük

További eljárásban rész kívánt venni

1

Veszprém Megyei Kormányhivatal, Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Felügyeleti Osztály Építésügyi Osztály

8200 Veszprém, Megyeház tér. 1. [email protected]

X

2

Fejér Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály

8000 Székesfehérvár, Hosszúsétatér 1. [email protected]

X

3

Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság

8229 Csopak, Kossuth utca 16 [email protected]

X

4

Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (területi vízvédelmi, vízügyi hatóság)

8050 Székesfehérvár, Pf.: 947. [email protected]

5

Országos Vízügyi Igazgatóság Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság (tűzvédelem, polgári védelem) Veszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály

1012. Budapest, Márvány u. 1/d 1253. Budapest Pf.: 56. [email protected] 8200 Veszprém, Dózsa György út 31. [email protected] 8200 Veszprém, József Attila u. 36 [email protected]

8

Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal

1387. Budapest Pf. 30. [email protected]

9

Veszprém Megyei Kormányhivatal, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály

10

Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal

11

Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ

12

VMKH Veszprémi Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala

13

Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály

6 7

Megjegyzés Szakmai véleménye szerint a 2. sz. módosításhoz kapcsolódó 15 m-es építménymagasságot túlzónak tartja, megítélése szerint tájképileg zavaró megjelenítést eredményez. Javasolja a jelenleg is hatályos HÉSZ megtartását. Felhívja a figyelmet a megszüntetendő zöldfelület pótlásának szükségességére. Az épített környezet védelme tekintetében a tervezett módosítás várható hatása nem jelentős, így a környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek. Tájékoztat, hogy a tervezési terület nem része a Btv. Szerinti országos ökológiai hálózat övezetinek (Ö-1, Ö-2, Ö-3) valamint a térségi jelentőségű tájképvédelmi övezetnek ( T-1).A területhasználat változások ellen nem emel kifogást, azonban az 5%-os beépíthetőséget túlzónak tartja. A tervezett funkciók elhelyezését beépítési tervvel kéri alátámasztani, részletes alátámasztást kér a tervezett építménymagasságra vonatkozóan is. Felhívja a figyelmet a biológiai aktivitásérték szinten tartására. Tekintettel a korábban kiadott környezetvédelmi engedélyre, környezeti vizsgálat lefolytatását, környezeti értékelés elkészítését nem tartja szükségesnek. Megállapítja, hogy Balatonfőkajár területén jelentős nagyságú Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetébe tartozó terület található, ugyanakkor a tervezett módosításokkal kapcsolatban környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek. A megküldött adatszolgáltatás szerint az ökológiai hálózat kissé ráfed a versenypálya déli részére, ez azonban nyilvánvalóban a topográfiai térkép és a léptékből adódó pontatlanság. A Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezet is ráfed a csomópont melletti területre (tisztázandó ennek létjogosultsága) és a versenypálya nyugati részére is kissé. Nem válaszolt

Nem válaszolt Felhívja a figyelmet a szakági jogszabályok betartására, ezzel összefüggésben kéri javaslataik beépítését a HÉSZ koncepció kidolgozása során.

X

8201 Veszprém, Pf. 203. 8200. Veszprém Kádártai u. 33. 1675 Bp. Ferihegy 1. Pf.: 41. 2200 Vecsés, Lincoln út 1. [email protected] 1014 Bp.,Táncsics Mihály u. 1.. 8200. Veszprém , Radnóti tér 2/B. 8210. Veszprém, Pf. 1000 [email protected] u 8200 Veszprém, Vörösmarty tér 9. [email protected]

További eljárásban nem kívánt részt venni

X

Közegészségügyi szempontból a környezeti értékelés elvégzését nem tartja szükségesnek, a településrendezési eszközök módosítását elfogadásra javasolja.

X

A módosításokkal kapcsolatban közlekedési szempontból észrevételt nem tesz, azok elfogadását támogatja.

X

Hatáskör hiányában észrevételt nem tesz, a kérést továbbította a NKH felé (a közvetlen megkeresésre az NKH a 8. pontban válaszolt)

X

A módosításokkal szemben kifogást nem emel.

X

Az adatszolgáltatási kérésnek eleget tett, a további eljárásban nem kíván részt venni.

X

A tervezett módosítások örökségvédelmi szempontból elfogadhatók, a módosítási szándék közvetlen örökségvédelmi szempontokat nem sért.

X

Előzetesen kifogást nem emel, megállapítja, hogy a tervezett övezeti módosítások termőföldet nem érintetenek.

14

Veszprém Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály

15

Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal

16

Veszprém Megyei Rendőrfőkapitányság

17

Veszprém Megyei Kormányhivatal Műszaki, Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály, Bányászati Osztály

18

Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság

19

Veszprém Megyei Önkormányzat

20

Balatonakarattya Önkormányzat

22 23 24

Balatonvilágos Nagyközség Önkormányzata Lepsény Nagyközség Önkormányzat Füle Község Önkormányzata Csajág Község Önkormányzata

25

Magyar Közút Nonprofit Zrt

26

Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ

21

8200 Veszprém, Szent Margit park 2. [email protected] 1135. Budapest Lehel utca 35-37. 1555 Budapest, Pf.: 70 [email protected] 8200 Veszprém, Bajcsy-Zsilinszky Endre u. 2. Posta: 8201 Veszprém Pf.: 80 [email protected] 8200 Veszprém, Budapest út 2. [email protected] 9400 Sopron, Kossuth Lajos utca 26. 9401 Sopron Pf. 123. [email protected] 8200 Veszprém, Megyeház tér 1. telepü[email protected] 8172 Balatonakarattya Iskola utca 7. 8171 Balatonvilágos, Csók I. sétány 38. 8132 Lepsény Fő utca 74. 8157 Füle, Petőfi Sándor utca 22. 8163 Csajág, Petőfi u.1 8200 Veszprém, Mártírok útja 1. [email protected] 1537 Budapest, Pf. 333. [email protected]

Felhívja a figyelmet arra, hogy a tervezési területen az erdészeti hatóság hatáskörében tartozó fa ill. faállomány található. Környezeti értékelés készítését nem tartja szükségesnek.

X

X

Megállapítja, hogy a tervezett módosítások a honvédelem érdekeit nem érintik, észrevételt nem tesz.

X

A módosítások ellen kifogást nem emel.

X

A módosításokkal kapcsolatban kifogást nem emel.

X

Felhívja a figyelmet a jogszabályok betartására.

X

Kifogást nem emel, de a további eljárásban részt kíván venni. Nem válaszolt

X X

Képviselő-testület dönt, türelmet kér ; 85/2016. (IV11.) Kt határozat: javaslatot, észrevételt nem kíván tenni, a további eljárásban részt kíván venni. Nem válaszolt Észrevételt nem tesz. Észrevételt nem tesz.

X

Kifogást nem emel, a fejlesztések szempontjából a KKK véleményét tartja irányadónak.

X

A rendezési eszközök módosításával kapcsolatban szakmai ellenvetéssel nem él, a középtávú közútfejlesztéseket a módosítások nem veszélyeztetik.

X

Balatonfokajar

\

l1777

Jelmagyarazat

.

l7777I Taikepvedelrni szempontb61 kiemelten ILLLLl kezelend6 terulet 6vezete

D

K6zigazgatas i hatar

.. .. . . ~

, o "

() " .

".

):

,

", . ,» $ \

'. $ . . ... ): ... '. "" " ,) Q

\

~

Balatonfokajar

Jelmagyarazat Nemzeti Okol6giai Halozat . . NOH MagterDlet 6vezete NOH Okologiai tolyoso _

o

NOH PufferterOlet ovezete Koziqazqatas i hatar

• ..:, \

'-,

..

'''~ ,

.

"

.0 eli

e

r

Jelmagyarazat

..

.

t ..

Natura 2000 terOlet

0

/i

Koziqazqatasi hatar

o

/'

• 0

o

I

j.

. ' . ,Ir

.

/

·'-z9'.

". C

"/ 0 . /,/ Y, ~ • c."..

"

. ' ..... /""

o

Gmail - FW: Balatonfőkajár község településrendezési eszközeinek mód...

1/1

https://mail.google.com/mail/u/0/?ui=2&ik=c68793fee2&view=pt&sea...

Andrea Bárdosi

FW: Balatonfőkajár község településrendezési eszközeinek módosítása BFK POLG HIV Címzett: "Város és Ház Bt."

2016. március 25. 11:50

-----Original Message----From: Albert Ágnes [mailto:[email protected]] Sent: Friday, March 25, 2016 11:42 AM To: [email protected] Subject: Balatonfőkajár község településrendezési eszközeinek módosítása Forró Zsolt polgármester 8164 Balatonfőkajár, Kossuth L. u. 8. Tisztelt Polgármester Úr! A Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ (Forster Központ)nevében megköszönöm a településrendezési eszközök módosításáról szóló értesítést (348-11/2015. Hornyák Attila főépítész), és a kérelemnek eleget téve csatoltan továbbítom az örökségvédelmi nyilvántartás releváns adatait a település teljes közigazgatási területére vonatkozóan, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet (Kr.1.) 9. melléklete értelmében. Az adatszolgáltatás nem minősül a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény 83. § (1)szerinti hatósági bizonyítványnak, az adatok a kérelemben megjelölt eljárásban használhatók fel, abból harmadik fél számára adatot szolgáltatni a kérelmező nem jogosult. Az adatszolgáltatás magában foglalja a védett ingatlanok adatait a régészeti örökség és a műemléki érték védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 39/2015. (III. 11.) kormányrendelet (Kr.2.) 29. § (3) bekezdése alapján védett környezetnek tekintett területekkel együtt. A kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény (Kötv.) 39. § (3) bekezdésére tekintettel kérem, hogy a települési dokumentumok értékvédelmi fejezeteit az adatszolgáltatásnak megfelelően aktualizálják. Az előkészítés során vegyék figyelembe a Kötv. 85/A. § (1) bekezdése szerinti és a Kr.2. 12. mellékletében meghatározott tartalommal összeállított, aktualizált örökségvédelmi hatástanulmány megállapításait. A Forster Központ a tárgyi eljárás további szakaszaiban nem közreműködik. Az adatszolgáltatás megérkezéséről e-mailemre visszajelzést kérek. Üdvözlettel: Albert Ágnes építész Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ 1014 Budapest, Táncsics Mihály u. 1. Mobil: +36 30/822-88-67 E-mail: [email protected]

Balatonfőkajár.zip 93K

2016.03.25. 12:42

A módosítás a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a

Recommend Documents