A hatályos településszerkezeti és szabályozási terv módosítása. Falusias lakóterület kijelölése az 505 és 506 hrsz-ú ingatlanokon

HAJDÚNÁNÁS VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK 2014. ÉVI 2.SZ. MÓDOSÍTÁSA

ELŐZETES TÁJÉKOZTATÓ

M3

4.

3502

3501

" ´

3317

1.

Hajdúnánás

3508

" ´ 2.

3502

" ´ 3317

Településrendezési módosításra vonatkozó kezdeményezéssel érintett terület

3.

Tervezett településrendezési tervmódosítás helye és azonosító számozása

3.

CÍVISTERV VÁROSTERVEZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BETÉTI TÁRSASÁG

1.

Levelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: 4025 Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) 9818-172, Tel/fax: (52) 531-732 Email: civisterv @ civisterv.hu

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TANULMÁNY Hajdúnánás Településrendezési terv 505. 506 Hrsz-ú ingatlanokkal kapcsolatos módosítására. (Mezőgazdasági-kert övezetbe sorolt ingatlanok átsorolása Falusias lakóövezetbe.)

Előzmények: A Településrendezési terv teljes körű felülvizsgálatának képviselő-testületi jóváhagyása 2013. június 30.-án történt meg. A belterület nyugati szélén, a Polgári út déli oldalán mezőgazdasági kert övezetbe sorolt 505 és 506 Hrsz-ú ingatlanok tulajdonosa azzal a kéréssel fordult az önkormányzathoz, hogy a tulajdonukban lévő két ingatlan szabályozási tervi övezeti besorolását falusias lakóövezetre módosítsa. Településrendezési tervmódosítási igény: A hatályos településszerkezeti és szabályozási terv módosítása. Falusias lakóterület kijelölése az 505 és 506 hrsz-ú ingatlanokon. Környezeti adottságok: A két ingatlan jelenleg mezőgazdasági-kert hasznosítású. Nyugati oldalán, a Polgári út mentén a településrendezési terv a kialakult állapothoz igazodva, egy teleksor mélységben falusias lakóövezetet jelölt ki. A mintegy 80 méter szélességű ingatlanok keleti oldalához gabonaforgalmazó ipari vállalkozás (egykori malom) csatlakozik. Emiatt a településrendezési terv e területet mezőgazdasági-kert felhasználásban (övezetben) hagyta. Az üzemi terület déli oldalán, 50 méter szélességű erdősáv (mint védettséget nyújtó terület) közbeiktatásával a hatályos szabályozási terv új lakás célú fejlesztési területet jelölt ki. A módosítással érintett ingatlanok elhelyezkedése

Településrendezési tanulmány – Hajdúnánás Településrendezési terv 505, 506 Hrsz-ú ingatlanokkal kapcsolatos módosításához

1

Az üzemi terület keleti oldalát a Szabadság utca határolja. A utcavonaltól jelentős távolságra elhelyezett üzemi épületek az utca szemközti oldalán lévő lakóingatlanoktól ugyancsak 50 méter távolságra helyezkednek el. Megállapítható, hogy az üzemi terület szélétől (illetve az ott elhelyezett épületektől) a környező meglévő és tervezett lakóterületek legalább 50 méter távolságra helyezkednek el, mely az üzemi tevékenység környezetre gyakorolt terhelését jelenleg is korlátozza. Településrendezési tervmódosítás javaslata: A környezeti adottságokat ismertető fejezet elemzését alapul véve fogalmazható meg a településrendezési tervmódosítás javaslata. A két jelenlegi zártkerti ingatlan területéből az a területrész, ami a hatályos rendezési tervben lakóterületként kijelölt területsávhoz közvetlenül csatlakozik, és az üzemi területen lévő épületektől legalább 50 méter távolságra helyezkedik el, azonos helyzetben van, mint a korábban kijelölt lakóterületek, így ezen területrész falusias lakóterületben (lakóövezetbe) való átsorolása szakmailag indokolható. A mintegy 80 méter szélességű területből így 30 méter szélességű rész lakóövezetbe átsorolható. Szükséges azonban, a további 50 méter szélességű területrész fásítását előírni. A hatályos szabályozási terv az üzemi terület déli oldalán ezt gazdasági erdő kijelölésével valósította meg, így jelen esetben is ez a szabályozási megoldás javasolt. (A területrész a javasolt szabályozás alapján önálló hrsz-ú területként kerülne leválasztásra, de a terület tulajdonviszonya ettől nem változik meg, és gyümölcs fával történő beültetése is lehetséges.) A szabályozás javaslatát a tanulmány rajzi melléklete mutatja be, a hatályos szabályozási terv részletével együtt. A javasolt módosítás mellett fontos emlékeztetni arra, hogy a város elfogadott településfejlesztési koncepciója a zártkertként hasznosított területek lakóterület fejlesztésre történő használatát nem javasolja. A zártkertek hagyományos hasznosítását, a zártkerti kultúra felélesztését szorgalmazza. A javasolt módosítás azonban nem ellentétes a településfejlesztési koncepció ezen megállapításával, mert a településrendezési terv olyan kiegészítéséről van szó, ami egy korábbi elhatározás következménye, ha azonos elvek és korlátok kerülnek alkalmazásra. A módosítás várható hatásai: A tervezett módosítás a javasolt védőterület kialakításával nem jár káros környezeti hatással. Új kiszolgáló utca, közműhálózat kiépítése nem szükséges, hiszen ezek rendelkezésre állnak. A módosítási igény nem „generál” újabb átminősítésre vonatkozó igényeket, mert a feltételek más területek esetében már nem állnak fenn.

Debrecen, 2014. augusztus 06. Zsemberi István Vezető településtervező ügyvezető


2

A hatályos szabályozási terv részlete Átsorolás mezőgazdasági-kert övezetből Falusias lakóövezetbe

Átsorolás mezőgazdasági-kert övezetből gazdasági erdő övezetbe (Védelmi célú!)

A szabályozási terv kezdeményezett módosításának javaslata


3


2.


TANULMÁNYTERV (Településrendezési szerződés megalapozásához) Hajdúnánás Településrendezési terv 2014. évi módosítás során Czirják Imre Hajdúnánási vállalkozó Lovas centrum kiépítése érdekében kezdeményezett településrendezési tervmódosítási igénye 1.) A módosítás során elérendő célok összefoglalása, a szabályozás e célból módosítandó elemeinek összefoglalása. Czirják Imre vállalkozó lovas centrum megvalósítása céljából kezdeményezte az önkormányzatnál a belterület déli széle mellett, külterületen található 0979/49 helyrajzi számú földterület településrendezési tervben meghatározott területfelhasználásának, övezetének módosítását. A hatályos településrendezési terv a korábban strucc- farm területéhez tartozó (azóta külön helyrajzi számon leválasztott) területet „Mgy” –jelű (többségében gyep-legelő hasznosítású) mezőgazdasági területfelhasználásba, övezetbe sorolja. A vállalkozó által megfogalmazott igény szerint lovas centrum, lovarda és az ehhez kapcsolódó építmények elhelyezhetősége az igény. A településrendezési terv módosításakor megfelelő lehetőséget teremtene, a város Helyi építési szabályzatában meghatározott „Ksp-lov” jelű beépítésre szánt különleges építési övezet kijelölése a 0979/49 Hrsz-ú területen. 2.) Az érintett terület és környezetének településrendezési szempontú bemutatása, a döntéshez szükséges mélységben.

Tervezett lovas centrum helye (Hrsz:0797/49) Tanulmányterv - Hajdúnánás 2014. Czirják Imre érdekében történő Településrendezési tervezési feladatok

1

A lovas centrum számára kijelölt terület korábban az itt működő strucc farm területéhez tartozott, jelen hasznosítatlan, földhivatali nyilvántartása szerint gyep terület. A terület, feltehetően korábbi strucc-farm hasznosítására, a déli irányból csatlakozó gyeplegelő területektől eltérően lett része a Natura 2000 különleges természetmegőrző területeknek, így természetvédelmi akadálya nincs a tervezett fejlesztésnek. A hatályos településrendezési terv a lovas centrum fejlesztésére jelen kezdeményezés szerint kiválasztott terület északi oldalán tervezi a strandfürdő környezetében kijelölt turisztikaiüdülő- sport és rekreációs városrészt határoló gyűjtőút kiépítését. Abból a szempontból kedvezőbb a lovas centrum itteni megvalósítása, hogy déli irányban közvetlen kapcsolata lenne a lovas túrák számára alkalmas természeti környezethez. A településrendezési tervi elhatározásokkal abból a szempontból is összhangban áll a fejlesztési javaslat, hogy a rekreációs terület ezen részén (a tervezett gyűjtőút másik oldalán) ad javaslatot a hatályos rendezési terv is , ilyen fejlesztések megvalósítására. Részlet Hajdúnánás város Településszerkezeti tervéből

A módosítással érintett területegység lehatárolása

Tervezett lovas centrum (lovarda) Hrsz: 0979/49 A településrendezési tervmódosítás lehetősének vizsgálatához hozzá tartozik, a magasabb szintű tervekkel való egyezőség (az azokban esetleg megfogalmazott korlátozások, szabályok betarthatóságának) megvizsgálása. A megyei területrendezési terv és azzal összhangban a hatályos településrendezési terv a Hész külön mellékletében lehatárolja az országos és térségi övezetek területeit. Ezek közül az ökológiai hálózat magterület elnevezésű térségi övezet (igaz annak csak a széle) jelenleg részben érinti a fejlesztésre kijelölt területet. Tanulmányterv - Hajdúnánás 2014. Czirják Imre érdekében történő Településrendezési tervezési feladatok

2

Fontos itt megjegyezni, hogy a magterület térségi övezeti előírása kizárja az övezeten belül, az új beépítésre szánt terület kijelölését. Bár a lovas centrum beépítésre nem szánt különleges övezetben elhelyezhető lenne az ökológiai hálózat magterület elnevezésű övezetében is, de az ebből adódó 5 %-os beépítettség nem elegendő egy lovarda megvalósításához. A jogszabályi előírások lehetőséget adnak arra, hogy a térségi övezetek lehatárolásától az igazgatási területen belüli teljes területnagyságot alapul véve legfeljebb 5%-os eltéréssel pontosítani (változtatni) lehessen az övezeti lehatárolást. Ebben a kérdéskörben egyeztetést történt a Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóságánál, ahol a terület adottságaira való tekintettel, előzetesen támogatták az övezeti határ korrekcióját. Hajdúnánás –tervezett lovas centrum és az ökológiai hálózat (magterület) viszonya Részlet a Megyei Területrendezési Terv övezeti tervlapjából

Tervezett lovas centrum 3.) Településszerkezeti és Szabályozási koncepció (Javaslat a településszerkezeti terv és Szabályozási terv módosításra) A településrendezési tervmódosítás során a Településszerkezeti terv, a Helyi építési szabályzat és annak mellékletét képező szabályozási terv módosítása is szükséges. Tekintettel arra, hogy új beépítésre szánt terület kerül kijelölésre, a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendeletben megfogalmazott „teljes” eljárást kell a terv készítésekor, egyeztetésekor, jóváhagyásakor alkalmazni. A településszerkezeti tervben a Hrsz: 0979/49 terület „Mgy”- (Mezőgazdasági- gyep legelő) felhasználásból „Ksp-lov” (Sportolási célú beépítésre szánt különleges) felhasználásba javasolt a területet átsorolni.

Tanulmányterv - Hajdúnánás 2014. Czirják Imre érdekében történő Településrendezési tervezési feladatok

3

A terület környezetében további terület-felhasználásbeli, településszerkezeti változtatást nem kell előirányozni, mert a környezetre vonatkozó egyéb beavatkozást igénylő hatás nem várható.

A fejlesztésre szánt terület jelenleg a külterületi szabályozási tervlap alá tartozik, de belterületi csatlakozása, üdülő és rekreációs területekkel való kapcsolata miatt javasolt a belterület szabályozási tervlap hatálya alá áthelyezni a területet. A terv egyeztetésének idejére a módosítással érintett területegység önálló szabályozási tervlapját szükséges kidolgozni. A területegység lehatárolása: ( Lehatárolás bemutatása a tanulmány 2. oldalán, a településszerkezeti terv kivonatán!) -

A tervezett lovas - centrumot északi oldalon határoló meglévő mezőgazdasági út, melyet a hatályos településrendezési terv gyűjtő útként irányoz elő fejleszteni, a területet keleti oldalon határoló mezőgazdasági út, melynek északi folytatása az üdülő terület egyik feltáró útja és a fürdő főbejáratához vezet, a területtől nyugati irányban lévő, szennyvíztelepre kivezető észak-déli irányú mezőgazdasági út A területegység déli határát a 0979/15 Hrsz-ú kelet-nyugat irányú mezőgazdasági út alkotja.

A szabályozási terv készítésekor szükséges a tervezett lovas-centrum északi oldalán lévő mezőgazdasági út tervezett gyűjtőút fejlesztését is figyelembe venni. (A hatályos szabályozási terv a közlekedési terület szabályozási szélességét 20 méterben határozza meg, de a tervezett szélesítés északi irányban van kijelölve, tehát a tervezett lovas-centrum területét nem érint.


4

A módosítás során kiindulási alapot jelent a hatályos Hész. kidolgozott övezeti előírása, de szükség esetén az előírás módosítására is javaslatot lehet (kell) kidolgozni. A hatályos Hész jelenleg a következő előírást tartalmazza, a kijelölni tervezett övezetre vonatkozóan. 9. Ksp-lov jelű övezet Sportolási célú különleges terület – lovas sport számára 46. § (1) Az övezet a város déli oldalán elhelyezkedő strandfürdő környezetében kijelölt üdülőidegenforgalmi és rekreációs terület részeként került kijelölésre, az üdülő- rekreációs célú városrész délkeleti szélén. A terület hasznosítása a hozzá (keleti oldalon) csatalakozó mezőgazdasági állattartó telep (átalakítás után idegenforgalmi funkciót is betöltő különleges mezőgazdasági üzemi övezet) miatt célirányosan meghatározott. (2) A területen elsődlegesen a lovas sport szabadtéri és fedett létesítményei, ezen kívül egyéb sportolási célú építmények, vendéglátó létesítmények helyezhetők el. (3) Az épületeket szabadonállóan, a terület legfejlebb 20 %-os beépítettségével lehet elhelyezni, maximum 7,5 méteres építménymagassággal. (4) A Ksp-lov övezet területét megosztani nem lehet. (5) A terepszint alatti építmények, pinceszint nem létesíthetők. (6) Az övezetben az épületeket teljes közművesítés esetén lehet elhelyezni. A szennyvízhálózat kiépítéséig átmenetileg közműpótló alkalmazása megengedett.

Az Oték a különleges övezetek esetében a telek legfeljebb 40%-os legnagyobb beépíthetőségét engedi meg, tehát a jelenleg Hész-ben meghatározott 20%-os érték legfeljebb eddig a határig növelhető. A terület sűrűbb beépítésének mindenképpen határt szab a Biológiai-aktivitásérték szinten tartására vonatkozó jogszabály betartásának kötelezettsége. A rendezési terv tervezett módosításakor ugyanis mezőgazdasági felhasználású terület kerül átsorolásra, beépítésre szánt különleges területbe, ami a biológiai aktivitásérték csökkenését eredményezné, melyet a módosítás során más intézkedések meghozatalával kompenzálni kell. Erre ad részben lehetőséget az övezetben (telken) előírandó plusz zöldterület alakítás kötelezettség. A fejlesztésre szánt terület mintegy 1,92 ha nagyságú. Jelenlegi felhasználásából adódó biológiai aktivitásértéke: 1,92x3,7=7,1 Tervezett felhasználásából adódó biológiai aktivitásértéke:1,92x3,0=5,76 A változásból adódó -1,34 csökkenés értékét szükséges kompenzálni. Erre lehetőséget ad a területen belüli felületminőség javítására vonatkozó kiegészítő szabályozás. Megfelelő kompenzálási mód lehet például a telek északi- keleti és nyugati szélére előírandó 15 méter szélességű védőfásítás: 280m x 15m -> 0,42 ha x6=2,52


5

4.) A javasolt változás (módosítás) várható környezeti hatásai, az örökségi vagy környezeti értékek sérülésének lehetőségei A lovas centrum tervezett új helyen történő megvalósítása a környezetre vonatkozóan semmilyen káros hatást nem gyakorol. A város déli részén lévő és jelentős mértékű tovább fejlesztésre szánt strand- üdülő- rekreációs- turisztikai célú városrész déli széléhez csatlakozó terület a tervezett lovas turisztikai célokra a legalkalmasabb területek közé tartozik. A fejlesztési területhez Natura 2000 különleges természetmegőrző területek (gyep-legelő) területek csatlakoznak, de a tervezett fejlesztés a természeti értékeket nem veszélyezteti. A lovas centrum számára pedig kifejezetten kedvező a természeti területekkel való közvetlen kapcsolat. Egyéb örökségi érték (pl. régészeti nyilvántartású terület a fejlesztésre szánt területet, jelenlegi ismereteink szerint nem érinti.) 5.) A javasolt változás (módosítás) várható infrastrukturális igényei. A tervezett lovas centrum két meglévő úton is megközelíthető. Az utakat a településrendezési terv kiépítésre, fejlesztésre jelöli. A környezetében lévő, és tervezett fejlesztések közműellátására a hatályos településrendezési terv alátámasztó munkarészei megfelelő javaslatokat tartalmaznak. A közműellátás a környezet távlati fejlesztésével összhangban kiépíthető.

Debrecen, 2014. június 05. Zsemberi István Vezető településtervező TT/1É-09-0016


6


3.


TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TANULMÁNY Hajdúnánás Településrendezési terv Tóth László egyéni vállalkozó kezdeményezésére történő, 01073/1-2, 01074/91-98, Hrsz-ú ingatlanokkal kapcsolatos módosítása. (Mezőgazdasági övezetbe sorolt ingatlanok átsorolása mezőgazdasági üzemi különleges övezetbe.) Előzmények: A Településrendezési terv teljes körű felülvizsgálatának képviselő-testületi jóváhagyása 2013. június 30.-án történt meg, melynek során a 01073/1-2 hrsz-ú földterületek mezőgazdasági övezetből (kivett terület- major művelési ágból és erdő művelési ágból) „Kmü-1”-jelű mezőgazdasági üzemi különleges övezetbe lettek átsorolva. Tóth László vállalkozó (4080 Hajdúnánás, Köztársaság tér 1. sz.) igazgatási terület délkeleti részén, külterületen, a 01073/1 és 01073/2 hrsz. szám alatt található mezőgazdasági üzemi vállalkozásuk bővítési lehetőségének megteremtése érdekében, a településrendezési terv módosítására irányuló megkereséssel fordult Hajdúnánás város polgármesteréhez. Településrendezési tervmódosítási igény: A Hajdúnánás város külterületén található mezőgazdasági telephelyének fejlesztése érdekében a hatályos településszerkezeti és szabályozási terv módosítása. A módosítás tegye lehetővé a meglévő 01073/1-2 hrsz-ú mezőgazdasági telephely bővítését, a hozzá csatlakozó 01074/91 98 hrsz-ú földterületek „b”-jelű alrészleteivel, melyeket a hatályos szabályozási terv „Msz-1”jelű mezőgazdasági övezetbe sorolt. Környezeti adottságok: A hatályos településrendezési tervben „Kmü-1” (mezőgazdasági üzemi különleges) övezetbe sorolt major bővítésére szánt területeket „Msz-1” –jelű mezőgazdasági övezetbe sorolja a szabályozási terv. Meglévő mezőgazdasági üzemi terület (sertés tenyésztő telep)

A módosítással érintett ingatlanok elhelyezkedése Átsorolás „Msz-1” övezetből „Kmü-1” övezetbe

Településrendezési tanulmány – Hajdúnánás Településrendezési terv 01073/1-2, 01074/91-98,, Hrsz-ú ingatlanokkal kapcsolatos módosításához

1

A mezőgazdasági üzemi övezetbe átsorolni tervezett területek egy kisebb (keleti széle) része erdősáv, mintegy 30%-a mélyfekvésű, időszakosan vízállásos terület, míg a kettő közötti rész 3-as földminőség osztályba besorolt gyep terület. A mezőgazdasági üzemi területbe átsorolni tervezett földterületek mezőgazdasági termelési értéke csekély. A területtől keletre lévő mezőgazdasági földterületek azonban kiváló termőhelyi adottságú szántóterülete térségi övezetbe tartoznak, de ezekkel a földterületekkel kapcsolatos módosítás nem történik. (A térségi övezet határa a tervmódosítás során az adottságok alapján, a tervezett módosításnak megfelelően pontosítható!) Településrendezési tervmódosítás javaslata: A településszerkezeti terv és a szabályozási terv a kezdeményezésnek megfelelően módosítható. A magasabb szintű tervekből, természetvédelemből adódó olyan korlátozás, ami a kezdeményezett módosítást meggátolná nincs. A településrendezési terv módosítása során a biológiai aktivitásérték szinten tartását kell biztosítani. A biológiai aktivitásérték szinten tartásához kompenzációs intézkedés szükséges. Ezt a tervezett mezőgazdasági üzemi területbővítés és a meglévő terület közötti, gazdasági területen belüli kötelező fásítás (zöldterület) előírásával lehet biztosítani. A tervezett erdősáv a meglévő sertéstenyésztő telepet és a tervezett hizlaldát választaná el. A tervezett bővítési terület keleti, mélyfekvésű részén a zárt rendszerű hígtrágya tároló kerülne elhelyezésre.

A módosítással érintett ingatlanok elhelyezkedése Átsorolás „Msz-1” övezetből „Kmü-1” övezetbe

A hatályos szabályozási terv részlete

A módosítás várható hatásai: A tervezett módosítás a környezetre vonatkozóan nem jár káros hatással. Közvetlen környezetében lakott terület, lakott tanya nem található. A terv készítésekor azonban vizsgálni szükséges az állattartásból adódó szaghatásokat és a szélirányt, és az állattartó telepen belüli védő erdősávok telepítését ennek megfelelően javasolt előirányozni. Debrecen, 2014. augusztus 27. Zsemberi István Vezető településtervező Településrendezési tanulmány – Hajdúnánás Településrendezési terv 01073/1-2, 01074/91-98,, Hrsz-ú ingatlanokkal kapcsolatos módosításához

2


4.


TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TANULMÁNY Hajdúnánás Településrendezési terv Sőrés Sándorné egyéni vállalkozó kezdeményezésére történő, 049/68-69, 049/36, Hrsz-ú ingatlanokkal kapcsolatos módosítása. (Mezőgazdasági övezetbe sorolt ingatlanok átsorolása mezőgazdasági üzemi különleges övezetbe.) Előzmények: A Településrendezési terv teljes körű felülvizsgálatának képviselő-testületi jóváhagyása 2013. június 30.-án történt meg. Sőrés Sándorné egyéni vállalkozó (4080 Hajdúnánás, Bethlen Gábor krt. 35 sz.) a Nyíregyházi úttól északi irányban, külterületen, a 049/69 hrsz. szám alatt található mezőgazdasági üzemi vállalkozásuk bővítési lehetőségének megteremtése érdekében, a településrendezési terv módosítására irányuló megkereséssel fordult Hajdúnánás város polgármesteréhez. Településrendezési tervmódosítási igény: A Hajdúnánás város külterületén található mezőgazdasági és szarvasmarha telepeinek fejlesztése érdekében a hatályos településszerkezeti és szabályozási terv módosítása. A módosítás tegye lehetővé a meglévő 049/69 hrsz-ú mezőgazdasági telephely bővítését, a hozzá csatlakozó mezőgazdasági szánó övezetbe sorolt földterületek meghatározott területrészével. (A 049/68 hrsz-ú földterületből 1062 m2, a 049/36 hrsz-ú földterületből 7323 m2 nagyságú terület átsorolása az igény.) Környezeti adottságok: A hatályos településrendezési tervben „Kmü-1” (mezőgazdasági üzemi különleges) övezetbe sorolt major bővítésére szánt területeket „Msz-1” –jelű mezőgazdasági övezetbe sorolja a szabályozási terv. A módosítással érintett ingatlanok elhelyezkedése

A hatályos szabályozási terv részlete Településrendezési tanulmány – Hajdúnánás Településrendezési terv 049/68-69, 049/36, Hrsz-ú ingatlanokkal kapcsolatos módosításához

1

Településrendezési tervmódosítás javaslata: A településszerkezeti terv és a szabályozási terv a kezdeményezésnek megfelelően módosítható. A magasabb szintű tervekből, természetvédelemből adódó olyan korlátozás, ami a kezdeményezett módosítást meggátolná nincs. A földtörvény települési átlagnál jobb minőségű földterületek más célú hasznosítását korlátozó (tiltó) előírása, tekintettel arra, hogy meglévő mezőgazdasági üzem bővítéséről van szó nem jelent akadályt. A településrendezési terv módosítása során a biológiai aktivitásérték szinten tartását kell biztosítani. Amennyiben a belterület keleti szélén (kertségből falusias lakóterület kialakítására irányuló) másik, jelen kezdeményezéssel feltehetően egy településrendezési tervmódosítási folyamatban készülő településrendezési tervmódosítás során elegendő biológiai aktivitásérték növekedés keletkezik, jelen módosítás környezetében nem szükséges további kompenzációs intézkedés bevezetése. (A gabonaforgalmi vállalat és tervezett lakóterület között megfelelő szélességű védőerdő kijelölése biológiai aktivitásérték többletet fog eredményezni.) Amennyiben a részletes számítások azt igazolják, hogy a biológiai aktivitásérték szinten tartásához további kompenzációs intézkedés szükséges, ezt a tervezett mezőgazdasági üzemi területen belüli kötelező védőfásítás (védő zöldterület) előírásával, vagy a mezőgazdasági üzemi terület mellett kijelölt, megfelelő méretű védő erdősávval lehet biztosítani. A módosítás várható hatásai: A tervezett módosítás a környezetre vonatkozóan nem jár káros hatással, de a 049/68 hrsz-ú földterület keleti széle mellett elhelyezkedő tanya jelenlegi hasznosítását (lakás található-e a tanyán?) a módosítás során vizsgálni szükséges, és szükség esetén a gazdasági terület és a tanya között védőzóna, (védőfásítás) létesítését kell előírni.

Debrecen, 2014. augusztus 27. Zsemberi István Vezető településtervező

Településrendezési tanulmány – Hajdúnánás Településrendezési terv 049/68-69, 049/36, Hrsz-ú ingatlanokkal kapcsolatos módosításához

2

A hatályos településszerkezeti és szabályozási terv módosítása. Falusias lakóterület kijelölése az 505 és 506 hrsz-ú ingatlanokon

Recommend Documents