A bérlakásépítés lehetősége és jelentősége Magyarországon

A bérlakásépítés lehetősége és jelentősége Magyarországon Párdi Zsófia Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület

2016. november 23.

Magántulajdon vagy bérlakás? Mindkettőre szükség van!

Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Miért van szükség bérlakásokra? • Élethelyzet • Anyagi lehetőségek • Mobilitás • Elvándorlás • Rövidtávú lakáskiadás

A lakások megoszlása a használat jogcíme szerint (%) A lakó tulajdona

85,2

Hozzátartozó tulajdona

3,6

Bérelt magánlakás

6

Önkormányzati bérlakás

3

Szívességi, egyéb jogcímen lakott

2,1 0

20

40

60

80

100

(Forrás: KSH Miben élünk? – 2015. évi lakásfelmérés) Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

A szegények vagy a középréteg támogatása? Mindkettőre szükség van! Egy lakás 100 évre épül, nem csak az építtetőt szolgálja ki. Mindenki egy lépcsővel feljebb léphet.


Miért van szükség közösségi bérlakásrendszerre? • A piaci és a szociális kategória között nincs bérlakás • Az egyre szűkülő a középosztály ne csússzon le • Kiszámítható lakhatás megteremtése • Mindenki eggyel feljebb léphessen a lakhatási minőség tekintetében • Minőségi és fenntartható bérlakásállomány létrehozása Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

A közösségi bérlakásrendszer modellje • • • •

Közhasznú bérlakásépítő társaságok (ld. osztrák pl.) Magas minőség megcélozása Jó ellenőrizhetőség Maximált lakbér < lakásávásárlási hitel törlesztő részlete • Támogatások + olcsó hitel → alacsony építési és finanszírozási költség • Piaci résztvevők (bankok, ingatlanberuházók, építőipar) hatékony bevonása Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Bérlakások és magántulajdonú lakások aránya az Európai Unióban, 2014.


Bérlakások aránya az EU-ban, 2014. Forrás: Eurostat, 2014. 47,5 42,8 36,7

35,2 34,9

33,1

30,7 29,9

28 27,5 27,1 26,8 26,8 26 25,1

23,3

21,2 21,1 20 19,1 16,5 15,7 15,6 10,9 10,3 10,1 9,7 3,9

Németország Ausztria Dánia Egyesült… Franciaország Hollandia Svédország EU Belgium Luxemburg Ciprus Olaszország Finnország Görögország Portugália Szlovénia Spanyolorsz… Csehország Málta Lettország Lengyelország Bulgária Norvégia Magyarország Horvátország Litvánia Szlovákia Románia

50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

%


Bérlakástípusok megoszlása Bérlakásállomány néhány európai országban, 2002. 70%

65% 58% 58%

60% 50%

50%

46% 38% 40%

40%

Bérlakások aránya a magánszektorban

34% 35%

30% 19% 19%

20% 10%

Bérlakások aránya a szociális szektorban

9%

Svájc

Svédország

Németország

Csehország

Hollandia

Ausztria

Franciaország

EU 15

Lengyelország

Szlovákia

Románia

Magyarország

0%


Bérlakásépítés vagy használt lakások bevonása? Mindkettőre szükség van!


Nem lakott lakások A KSH felmérése szerint 2015-ben 560 ezer nem lakott lakás volt Magyarországon. (Forrás: KSH Miben élünk? – 2015. évi lakásfelmérés)

Nem üres - Irodának használt lakások -

Idényszerűen használt lakások (pl. vidéki településen lévő nyaralók)

-

Feketén kiadott és „nem lakottnak” jelentett lakások

-

Átmenetileg üres lakások (indokolt üres lakás arány, állomány ~3%-a, ~120 ezer db)

Rossz minőségű, elhelyezkedésű - 48%-uk (268 ezer db) egyszintes családi ház, további 17%-uk (95 ezer db) parasztház és tanya - 38,9%-uk 1960, 77,6%-uk a rendszerváltás előtt épült lakás - 44%-uk (246 ezer db) kistelepülésen található (elvándorlás) - Észak-Mo-on a lakások több mint 18%-a üres

A „nem lakott” lakásokra hivatkozás nem jelent megoldást a bérlakásproblémára! Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

A nem lakott lakások építési év szerinti megoszlása (%)

-1960 38,9

38,7

1960-1990

8,9 13,4

1990Nem tudni

77,6

0

20

40

60

80

100

120

(Forrás: KSH Miben élünk? – 2015. évi lakásfelmérés) Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Lakásépítések 1924-2015


Lakásépítés – bérlakásépítés Magyarországon 1999-2015 50 000 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Épített lakások száma (db) Bérbeadás céljából épült lakás (db)

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

19 287 21 583 28 054 31 511 35 543 43 913 41 084 33 864 36 159 36 075 31 994 20 823 12 655 10560 7 293 8 358 7 612 248

161

472

1 287 1 587

659

843

400

288

316

583

184

252

262

158

293

251

Forrás: KSH Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Miért van szükség bérlakások építésére? • Bérházak szétszórt bérlakásállomány helyett • Minőségi építés • Alacsony energiafelhasználás – megfizethető fenntartás (rezsi) • Hozzájárul a lakásállomány minőségi megújításához • Városrész-rehabilitáció barnamezős beruházásokkal (helyettesítő új építéssel) • Ipari centrumok, lakáshiány Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Lakásügy: közérdek Gazdaságélénkítés (GDP)

Nemzeti vagyon

Lakásállomány megújítása Életminőség Építési minőség

Településfejlesztés

Fiatalok hazai perspektívája

Lakhatás

Adó- és járulékbevétel

Demográfia Munkahelyek Mobilitás

Fenntarthatóság

Környezetvédelem

Integráció


Finanszírozás • Állami megvalósítás vagy állami ösztönzők • Uniós források, kvótapénzek, vagy hazai költségvetési források • Pénzintézetek: MNB, MFB, EIB


EU-s források optimális felhasználása Uniós források becsatornázása a bérlakásépítésbe: • Partnerségi megállapodás

• Operatív programok • EIB-kölcsönök • Kedvező kamat • Forint alap • Hosszú futamidő


Finanszírozási modell: pl. tőketámogatás • Célcsoport: bérből, fizetésből élő alacsony jövedelmű réteg, gyermeket vállaló fiatalok • Bérleti díj: 1000Ft/nm/hó • Ehhez szükséges: – 50% vissza nem térítendő támogatás (állami, EU) – 50% hitelrész (kedvezményes, 3,5% kamat) – Hitel visszafizetése a bérleti díjból

• 5000 db bérlakás építése = 40Md Ft tőketámogatás + 40Md Ft hitel • Bérlő oldali támogatások pl.: – lakás-előtakarékosság bekapcsolása a lakásbérlésbe – emelt összegű cafeteriaelem bevezetése új építésű bérlakások eléréséhez Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Mire van szükség? • Állami szerepvállalás a bérlakásépítésben, a lakásügyben – politikai elköteleződés • EU-s támogatások felhasználása • Megfelelő jogszabályi környezet kialakítása (építés, bérlőkijelölés, működtetés, fenntartás) • Kiszámíthatóság megteremtése (éves célszámok + források, hosszú távú lakáspolitika, konszenzus) Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

A bérlakásépítés rendszerelemei • Bérlakásépítés & Finanszírozás

• Bérlakásépítés & Építészet • Bérlakásépítés & Szervezeti, jogi kérdések

• Bérlakásépítés & Szociális szempontok, bérlőkiválasztás • Bérlakásépítés & Üzemeltetés • Bérlakásépítés & Gazdaságfejlesztés Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület  www.lakasepitesert.hu www.igylakunk.hu  www. Facebook.com/igylakunk.hu

Köszönöm a figyelmet!


A bérlakásépítés lehetősége és jelentősége Magyarországon

Recommend Documents