94, Hlohovec Spracovateľ: 3MP ateliér, s.r.o. Ing.arch. Ľubica Dudonová Ing.arch. M

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III

URBANISTICKÁ ŠTÚDIA BYTOVEJ VÝSTAVBY IBV LIPINY III Čistopis schválený uznesením č. ... zo dňa ...

Objednávateľ:

Erik Rácik, Radlinského 563/94, 920 01 Hlohovec

Zadanie spracoval:

Ing.arch. Ľubica Dudonová Ing.arch. Miloslav Drgoň, AA 0710

Údaje o odborne spôsobilej osobe podľa § 2a zákona č.50/1976 Zb. v znení noviel, prostredníctvom ktorej bude zabezpečované obstarávanie urbanistickej štúdie „Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III": Ing. Miroslav Polonec, Lomonosovova 6, 917 08 Trnava registračné číslo: 118

Strana| 1


A.

Základné údaje

Objednávateľ:

Erik Rácik, Radlinského 563/94, 920 01 Hlohovec

Spracovateľ:

3MP ateliér, s.r.o. Ing.arch. Ľubica Dudonová Ing.arch. Miloslav Drgoň, AA 0710

Odborne spôsobilá osoba:

Ing. Miroslav Polonec, Lomonosovova 6, 917 08 Trnava Registračné číslo: 118 (podľa § 2a zákona č.50/1976 Zb. v znení noviel, prostredníctvom ktorej bude zabez pečované obstarávanie urbanistickej štúdie „Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III")

Zadanie:

Zadanie urbanistickej štúdie „Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III“ bolo schválené uznesením Mestského zastupiteľstva mesta Hlohovec č. 7 dňa 16.2.2012

Strana| 2


B.

Hlavné ciele a úlohy

Dôvodom obstarania urbanistickej štúdie „Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III“ je v súlade so záväznou časťou ÚPN mesta Hlohovec1 podľa kapitoly Z.7. "Vymedzenie častí mesta Hlohovec, pre ktoré je potrebné obstarať a schváliť územný plán zóny" získať územnoplánovací podklad. Potreba obstarania urbanistickej štúdie ako alternatívneho riešenia územného plánu zóny (alternatívne riešenie je v súlade s príslušnými ustanoveniami č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení noviel (stavebný zákon) a vyhlášky č. 55/2001 Z.z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii) v nadväznosti na vymedzenie zóny 02 - Obytná zóna IBV Svinná hora vyplynula z rokovaní o zámeroch potenciálnych stavebníkov v lokalite, aby bol zabezpečený podklad pre určovanie zásad a podmienok výstavby v danej lokalite v súlade s Územným plánom mesta Hlohovec z hľadiska rozvoja tejto zóny. Urbanistická štúdia sa bude obstarávať z podnetu záujemcov o výstavbu v danej lokalite (riešenie výstavby rodinných domov v lokalite Lipiny III), pričom pri jej obstarávaní sa bude postupovať v súlade s príslušnými ustanoveniami platných právnych predpisov a Územného plánu mesta Hlohovec.

URBANISTICKÁ ŠTÚDIA BYTOVEJ VÝSTAVBY IBV LIPINY III BUDE POUŽITÁ: -

na riešenie novej bytovej výstavby IBV Lipiny III v lokalite Lipiny III na novej rozvojovej ploche v súlade s Územným plánom mesta Hlohovec.

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III bude po prerokovaní podľa príslušných ustanovení zákona č.50/1976 a vyhlášky č.55/2001 Z.z. a schválení mestským zastupiteľstvom mesta Hlohovec v zmysle § 4 zákona č.369/1990 zb. v znení noviel použitá: -

na overenie dopravného napojenia na cestu II/507, so zohľadnením skutkového stavu prístupu poľnou cestou (s názvom Ulica Lipiny) k stavbám so súp. č. 3813 Lipiny 1 a stavbe na p.č. 7055/7 (podľa výpisu z katastra nehnuteľností k dátumu 19.3.2012 - rozostavaný rodinný dom) a overenie možností zmeny dopravného prístupu k existujúcim stavbám v rámci dopravného napojenia lokality Lipiny III tak, aby zóna bola navrhnutá v rámci pripojenia na nadradený komunikačný systém v súlade s STN EN 73 6110 Projektovanie miestnych komunikácií,

-

na určenie regulatívov a podmienok výstavby rodinných domov, dopravnej infraštruktúry

-

ako koncepcia rozvoja výstavby v riešenom území,

-

bude môcť byť použitá ako územnoplánovací podklad pre vydanie územného rozhodnutia v súlade s § 37 zákona č.50/1976 v znení noviel (stavebný zákon),

-

zároveň bude podkladom pre obstarávanie ďalších územnoplánovacích podkladov zóny "02 - Obytná zóna IBV Svinná hora", pre koordináciu jednotlivých podkladov vo vymedzenom území,

-

v prípade, že sa na základe jej spracovania a prerokovania preukáže potreba spracovania zmeny Územného plánu mesta Hlohovec, bude zároveň použitá ako podklad pre zmenu Územného plánu mesta Hlohovec,

-

v prípade rozhodnutia o obstarávaní územného plánu zóny môže byť na návrh orgánu územného plánovania (mesta Hlohovec) upustené od spracovávania konceptu, resp. môže byť prerokovaná urbanistická štúdia podkladom pre spracovanie konceptu riešenia.

1 Územný plán mesta Hlohovec - Zmeny a doplnky 2010, Dodatok č. 1 k Záväznej časti vyhlásenej VZN č. 113/2010 o Územnom pláne mesta Hlohovec na základe Zmien a doplnkov 2010 schválený MsZ dňa 28.4.2011 uznesením č. 36, spracovateľ AUREX, spol.s.r.o., Bratislava z marca 2011, textová a grafická časť je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta.

Strana| 3

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III HLAVNÝMI CIEĽMI RIEŠENIA URBANISTICKEJ ŠTÚDIE JE USTANOVIŤ NA VYMEDZENOM ÚZEMÍ: -

zásady a regulatívy podrobnejšieho priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov, stavieb a verejného dopravného a technického vybavenia územia,

-

zásady a regulatívy umiestnenia stavieb na jednotlivých pozemkoch, do urbánnych priestorov a zastavovacie podmienky jednotlivých stavebných pozemkov,

-

pozemky, ktoré sú v zastavanom a nezastavanom území obce, stavby na stavebných pozemkoch a podiel možného zastavania a únosnosť využívania územia,

-

nezastavané pozemky za stavebné pozemky vrátane určenia pozemkov, ktoré podľa územného plánu nemožno trvalo zaradiť medzi stavebné pozemky,

-

chránené časti krajiny,

-

zásady a regulatívy nevyhnutnej vybavenosti stavieb a napojenie na verejné dopravné a technické vybavenie územia,

-

zásady a regulatívy začlenenia stavieb do okolitej zástavby, do pamiatkových rezervácií, do pamiatkových zón a do ostatnej krajiny,

-

umiestnenie zelene, významných krajinných prvkov a ostatných prvkov územného systému ekologickej stability na jednotlivých pozemkoch,

-

vecnú a časovú koordináciu novej výstavby a prípadné asanácie existujúcich stavieb,

-

pozemky pre verejnoprospešné stavby, stavebnú uzáveru a na vykonanie asanácie.

Strana| 4


C.

Vyhodnotenie územnoplánovacej dokumentácie

Základnou platnou územnoplánovacou dokumentáciou pre vymedzené územie je Územný plán mesta Hlohovec v znení posledných Zmien a doplnkov (schválených ku dňu spracovania urbanistickej štúdie 25.4.2012): Územný plán mesta Hlohovec Zmeny a doplnky 2010, ktoré boli schválené Mestským zastupiteľstvom mesta Hlohovec uznesením č.36 dňa 28.4.20112, záväzná časť VZN č.113/2010 s účinnosťou od 18.5.20113 a úpravy ÚPN mesta Hlohovec - Ú 2011/01, ktorú schválilo Mestské zastupiteľstvo mesta Hlohovec uznesením č.37, dňa 28.4.20114 a úpravy ÚPN mesta Hlohovec - Ú 2011/2, ktorú schválilo Mestské zastupiteľstvo mesta Hlohovec uznesením č. 96, dňa 27.10.20115. Pri spracovaní urbanistickej štúdie boli údaje z Územného plánu mesta Hlohovec vo vymedzenom území spodrobnené na mierku požadovanú v zadaní.

Výrez z výkresu č. 2 Komplexný urbanistický návrh "Územný plán mesta Hlohovec – Zmeny a doplnky 2010", čistopis 07/2011 (AUREX spol. s r.o.)

Územie IBV Lipiny III sa nachádza v rámci mestskej časti MČ 03 - Juh, urbanistický obvod 14 - Teplá dolina, zóny 02 Obytná zóna Svinná hora a tvorí ju lokalita Lipiny III, ktorá je prioritne určená na realizáciu obytných súborov nízkopodlažnej individuálnej bytovej výstavby (v súlade s príslušným regulatívom funkčného využitia UB 01 a UB 02), so zaradením do orientačnej eta-

2

Územný plán mesta Hlohovec – Zmeny a doplnky 2010, spracovateľ čistopisu AUREX, spol.s.r.o., Bratislava z júla 2011 textová a grafická časť je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta.

3

Záväzná časť Územného plánu mesta Hlohovec VZN č. 113/2010 o Územnom pláne mesta Hlohovec schválená Mestským zastupiteľstvom dňa 18.2.2010 uznesením č. 5, s Dodatkom č. 1 k Všeobecne záväznému nariadeniu č. 113/2010 schváleným Mestským zastupiteľstvom dňa 28.4.2011 uznesením č. 36, textová a grafická časť je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta.

4 Úprava ÚPN mesta Hlohovec Ú 2011/01, zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta.

5

Úprava ÚPN mesta Hlohovec Ú 2011/02, zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta.

Strana| 5

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III pizácie postupnej výstavby 2001-2025 (výkres č. 11 Návrh etapizácie / Etapizácia - náložky "Územný plán mesta Hlohovec – Zmeny a doplnky 2010"). Lokalita je zo západu určená jestvujúcou poľnou cestou, zo severu cestou II/507 a z juhu a východu hranicou jednotlivých parciel. V rámci lokality sa nachádza jestvujúci objekt rodinného domu, ktorý vyhovuje regulatívu funkčného využitia UB 02, objekt bude akceptovaný a zakomponovaný do konečného návrhu riešenia. Súčasťou 1.etapy Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III je aj pôvodná poľná cesta vedúca od cesty 2.triedy po ulicu Sládkovičovu. Táto časť sa nachádza v rámci mestskej časti MČ 01 - Stred, urbanistický obvod 5 - Vinohradská, zóna 02 Obytná zóna Svinná hora. V rámci urbanistickej štúdie sa rieši aj ostatné územie v rozsahu zabezpečenia dopravného napojenia a technickej infraštruktúry podľa návrhu rozvoja územia ÚPN mesta Hlohovec. Toto územie zahŕňa lokality v bezprostrednej blízkosti Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III a je ohraničené ochranným pásmo pásmom cesty 2.triedy II/507 na západe, pôvodnými poľnými cestami na severe a hranicami parciel na východe a juhu. Územie sa rozprestiera v rámci MČ 01 - Stred, urbanistický obvod 5 - Vinohradská, zóna 02 Obytná zóna Svinná hora a v rámci MČ 02 - Juh, urbanistický obvod 14 - Teplá dolina, zóna 02 - Obytná zóna Svinná hora a v rámci urbanistického obvodu 17 - Dolná Sihoť.

Výrez z výkresu č. 12 Verejno-prospešné stavby / Verejnoprospešné stavby a následné ÚPN Z "Územný plán mesta Hlohovec – Zmeny a doplnky 2010", čistopis 07/2011 (AUREX spol. s r.o.)

Strana| 6


Výrez z výkresu č. 7 Regulatívy územného rozvoja / Zásady a regulatívy funkčného a priestorového využívania územia "Územný plán mesta Hlohovec – Zmeny a doplnky 2010", čistopis 07/2011 (AUREX spol. s r.o.)

Územný plán mesta Hlohovec vo výkrese č. 7 Regulatívy územného rozvoja / Zásady a regulatívy funkčného a priestorového využívania územia "Územný plán mesta Hlohovec – Zmeny a doplnky 2010", čistopis 07/2011 (AUREX spol. s r.o.) vymedzuje na vymedzenom území lokality Lipiny III riešiť mestský blok s regulatívom funkčného využitia UB 01 Obytné územie - rodinné domy, regulatív hmotovo-priestorového riešenia 2 NP+S a mestský blok s regulatívom funkčného využitia UB 02 Obytné územie - nadštandardné rodinné domy a rezidencie, regulatív hmotovo-priestorového riešenia 2 NP+S. Regulatívy sú podľa Dodatku č. 1 k Záväznej časti vyhlásenej VZN č. 113/2010 o Územnom pláne mesta Hlohovec - Zmeny a doplnky 2010, kapitoly Z.4.1. "Regulatívy funkčného využitia územia" charakterizované nasledovne:

REGULATÍV

UB 01 OBYTNÉ ÚZEMIE - RODINNÉ DOMY:

ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: Územie mestského bloku slúži výlučne na bývanie v nízkopodlažnej zástavbe rodinnými domami. FUNKČNÉ VYUŽITIE: •

PRÍPUSTNÉ FUNKCIE: O

Dominantné (primárne) funkcie 1. Bývanie v obytných budovách (rodinných domoch), 2. Zeleň súkromných záhrad.

O

Vhodné (konvenujúce) funkcie 1. Bývanie v nízkopodlažných bytových domoch do 8 b.j. (max. 2np + podkrovie), 2. Zariadenia obchodu, verejného stravovania a nerušiacich služieb pre obyvateľov územia 3. Malé ihriská pre neorganizovaný šport pre potreby obyvateľov územia, 4. Nevyhnutné plochy technického vybavenia územia, 5. Príslušné pešie, cyklistické a motorové komunikácie a plochy trás a zastávok MHD, Strana| 7

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III 6. Parkovo upravená líniová a plošná zeleň, 7. Nevyhnutné odstavné plochy pre automobily. o

Podmienečne vhodné (prípustné) funkcie 1. Ostatné zariadenia obchodu, verejného stravovania a nerušiacich služieb pre obyvateľov územia, 2. Malé ubytovacie zariadenia penziónového typu, 3. Menšie zariadenia administratívy, 4. Menšie kostoly a modlitebne, kultúrne, sociálne, zdravotnícke a športové zariadenia, materské školy a im zodpovedajúce výchovné zariadenia, ako aj zariadenia nevyhnutné a pre obsluhu tohto územia, 5. Nerušiace výrobné služby ako súčasť pozemkov rodinných domov a doplnková funkcia bývania.

•

NEPRÍPUSTNÉ FUNKCIE: 1. výroba, skladovanie, zariadenia pre nakladanie s odpadmi, ako aj zariadenia dopravy a technického vybavenia, ako hlavné stavby, 2. všetky druhy činností, ktoré svojimi negatívnymi vplyvmi (napr. zápachom, hlukom, zvýšeným výskytom hlodavcov a pod.) priamo alebo nepriamo obmedzujú využitie územia mestského bloku a priľahlých pozemkov, a to najmä na účely bývania a občianskeho vybavenia.

DOPLŇUJÚCE USTANOVENIA: -

výstavba rodinných domov je podmienená preukázaním možnosti napojenia stavebného pozemku na vedenia a zariadenia verejného dopravného a technického vybavenia územia,

-

odstavné miesta obyvateľov IBV musia byť riešené v rámci súkromných pozemkov s preferenciou garáží ako stavebných súčastí rodinných domov,

-

parkovanie užívateľov zariadení komerčnej vybavenosti a služieb musí byť riešené na pozemkoch ich prevádzkovateľov,

-

bývanie v nízkopodlažných bytových domoch je vhodné lokalizovať ako prechodovú formu medzi rodinnými domami a HBV,

-

maximálna výška nízkopodlažných bytových domov a zariadení občianskeho vybavenia nesmie presahovať stanovený výškový regulatív mestského bloku,

-

pri OS IBV v okrajových polohách mesta je v detailnejšej ÚPD potrebné zabezpečiť návrhom urbanistickej skladby voľný priechod obyvateľov z vnútorného zastavaného územia do okolitej prírody.

REGULATÍV

UB 02 OBYTNÉ ÚZEMIE – NADŠTANDARDNÉ RODINNÉ DOMY A REZIDENCIE:

ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: Územie mestského bloku slúži prevažne na bývanie, väčšinou s priamou väzbou na okrasné záhrady. Zástavba je nízkopodlažná, najmä nadštandardnými izolovanými rodinnými domami a rezidenciami. Ide jednak o zvyšok pôvodného územia záhradného zázemia historického mesta s vysokým podielom plôch zelene, jednak o novo navrhované plochy situované na okraji zastavaného územia, väčšinou s úzkou väzbou na kompaktné plochy vysokej zelene. FUNKČNÉ VYUŽITIE: •

PRÍPUSTNÉ FUNKCIE: O

Dominantné (primárne) funkcie 1. bývanie v rodinných domoch s okrasnou záhradou, sadom, prípadne hospodárskou záhradou, 2. samostatné záhrady s možnosťou výstavby jedno až dvojpodlažných záhradných stavieb charakteru rekreačno-oddychových stavieb nerušiacich charakteristický ráz prostredia.

Strana| 8


O

Vhodné (konvenujúce) funkcie 1. bývanie v izolovaných rodinných domoch, 2. základné občianske vybavenie - zariadenia obchodu, verejného stravovania a nerušiacich nevýrobných služieb pre obyvateľov územia, 3. nevyhnutné plochy technického vybavenia územia, 4. príslušné pešie, cyklistické a motorové komunikácie, 5. parkovo upravená líniová a plošná zeleň, športové plochy, ihriská, 6. nevyhnutné odstavné plochy pre automobily.

o

Podmienečne vhodné (prípustné) funkcie 1. obchodné a kancelárske priestory, ako súčasť budov, nepresahujúce 50 % podlažných plôch, 2. malé ubytovacie zariadenia penziónového typu.

•

NEPRÍPUSTNÉ FUNKCIE: 1. výroba, výrobné služby, skladovanie, zariadenia pre nakladanie s odpadmi, ako aj zariadenia dopravy a technického vybavenia, ako hlavné stavby, 2. všetky druhy činností, ktoré svojimi negatívnymi vplyvmi priamo alebo nepriamo obmedzujú využitie územia mestského bloku a priľahlých pozemkov, a to najmä na účely bývania, občianskeho vybavenia alebo okrasných a hospodárskych záhrad.

DOPLŇUJÚCE USTANOVENIA: -

odstavné miesta musia byť riešené ako súčasť súkromných pozemkov s garážami integrovanými do obytných domov,

-

parkovanie užívateľov zariadení komerčného vybavenia a služieb musí byť riešené na pozemkoch ich prevádzkovateľov,

-

maximálna výška zariadení občianskeho vybavenia nesmie presahovať stanovený výškový regulatív mestského bloku,

-

na území mestského bloku (alebo jeho časti) môže byť u jednotlivých budov alebo častí územia následnou detailnejšou ÚPD alebo stavebným úradom stanovený najmenší podiel podlažných plôch pre funkciu bývania.

D.

Súlad riešenia územia so zadaním

Zadanie urbanistickej štúdie „Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III“ bolo schválené uznesením Mestského zastupiteľstva mesta Hlohovec č. 7 dňa 16.2.2012. Urbanistická štúdia je vypracovaná v súlade so zadaním. Blok UB - A3 nie je v súlade so zadaním, vzhľadom k realizácii predĺženia verejného vodovodu v tejto lokalite, je urbanistický blok,

na

rozdiel

od

zadania

urbanistickej

štúdie,

pričlenený

k

1.etape

výstavby.

Strana| 9


E.

Riešenie urbanistickej štúdie

E.1.

Vymedzenie hranice riešeného územia Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III

Mesto:

Hlohovec

Katastrálne územie:

Hlohovec

Mestská časť:

03 - Juh

Urbanistický obvod

14 - Teplá dolina

Časť územia zóny:

02 - Obytná zóna IBV Svinná hora (podľa kapitoly N.5. územného plánu mesta Hlohovec)

Zdroj mapových podkladov: informačný systém KN (stav ku 1.4.2012)

Výrez z výkresu č. 2 Komplexný urbanistický návrh / Priestorové usporiadanie a funkčné využívanie územia "Územný plán mesta Hlohovec – Zmeny a doplnky 2010", čistopis 07/2011 (AUREX spol. s r.o.)

S t r a n a | 10

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III Zóna bytovej výstavby IBV Lipiny III v sebe zahŕňa: •

územie Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III bude riešené v celom rozsahu z hľadiska riešenia cestnej siete – dopravnej obslužnosti, technickej infraštruktúry pre celú lokalitu (vrátane kapacít potrebných aj pre iné lokality v súlade s Územným plánom mesta Hlohovec), výstavba Lipiny III (definovaná pozemkami registra E p.č. 5542, 5546, 5548/1, 5550, 5551, 5552, 5553, 5554 a pozemkom registra C p.č. 5075/1, 5894/1, 7,53/1, 7055/1 a 7057 o výmere 34 563 m2, orná pôda (záber pôdy so súhlasným stanoviskom KPÚ č.2/166, č.2/20107, č.3/20108), mimo zastavaného územia a priľahlé pozemky bude riešená v podrobnosti územného plánu zóny,

•

riešenie ostatného územia bude v rozsahu riešenia zabezpečenia dopravného napojenia a technickej infraštruktúry v súlade s návrhom rozvoja tohto územia podľa územného plánu mesta Hlohovec a stanovenie základných regulatívov a limitov.

Výrez z katastrálnej mapy s vyznačením plôch: plocha riešenia Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III (červená čiara) a plochou ostatného riešeného územia (fialová čiara)

6

záber pôdy podľa R.1. územného plánu mesta Hlohovec, Zmeny a doplnky 2006 - čistopis 08/2008. prvé číslo v označení záberu vyjadruje označenie, ku ktorému sa vzťahuje súhlas na použitie poľnohospodárskej pôdy na iné účely v zmysle vyjadrenia Krajského pozemkového úradu v Trnave č. KPÚ-B 2011/00039, označenie 2010 vyjadruje, že sa jedná o záber navrhnutý v ZaD 2010.

7

S t r a n a | 11

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III Podrobný zoznam pozemkov registra C, ktoré sú dotknuté riešením komplexnej urbanistickej štúdie - prieskumov a rozborov

územie

Parcelné číslo

Druh pozemku

plocha ostatného územia

vlastníckych vzťahov ku dňu 1.4.2012 na základe podkladov z Informačného systému katastra nehnuteľností:

5075/1 5075/2 5075/9 5868 5869 5870 5871 5873 5874 5875 5876 5877 5878 5879 5880 5881 5883 5884 5885 5886 5887 5888 5889 5890 5891 5892 5893 5894/1 5894/2 5894/89 5894/90 5894/91 5894/92 5894/93 5894/99 5937 7055/1 7055/2 7058/1 7058/5 7058/6 7058/7 7058/8 7058/9 7058/10 7058/11 7058/12 7058/13

Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Orná pôda Trvalé trávne porasty Orná pôda Orná pôda Vinice Trvalé trávne porasty Orná pôda Vinice Orná pôda Trvalé trávne porasty Trvalé trávne porasty Orná pôda Orná pôda Orná pôda Vinice Trvalé trávne porasty Trvalé trávne porasty Orná pôda Ostatné plochy Orná pôda Orná pôda Orná pôda Vinice Trvalé trávne porasty Orná pôda Orná pôda Orná pôda Zastavané plochy a nádvoria Ostatné plochy Ostatné plochy Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Orná pôda Orná pôda Orná pôda Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Orná pôda Orná pôda Zastavané plochy a nádvoria

Pozn.:

Výmera Výmera v rámci celej územia m2 parcely m2 13995 30725 426 426 125 125 418 4598 204 1737 331 1719 316 1175 4 1282 265 299 24 640 24 390 43 506 83 83 101 101 178 944 787 267 267 37 664 41 675 173 818 227 1119 53 362 276 1281 411 5633 369 555 275 608 90 907 33572 34672 2675 2675 13491 13491 705 705 624 624 377 377 176 176 151 151 194 1198 44204 249294 1462 1462 10554 19466 126 126 56 56 8 8 69 69 4204 4204 195 195 1380 1380 19688 19688 40 40

K.Ú.

Číslo LV

Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec

5508 8103 8258 8103 8271 8103 8271 8103 8258 3487 3487 3487 3487 3487 3487 3487

Všetky vyššie uvedené parcely sú mimo zastavaného územia obce.

S t r a n a | 12

územie

Parcelné číslo

Druh pozemku

plocha riešenia bytovej výstavby IBV Lipiny III


5075/1 5610/6 5610/7 5651/2 5651/3 5652 5894/1 5937 7053/1 7055/1 7055/3 7055/4 7055/5 7055/6 7055/7 7056 7057

Zastavané plochy a nádvoria Orná pôda Orná pôda Trvalé trávne porasty Záhrady Ostatné plochy Orná pôda Zastavané plochy a nádvoria Trvalé trávne porasty Orná pôda Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Orná pôda Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria Zastavané plochy a nádvoria

Pozn.:

Výmera Výmera v rámci celej územia m2 parcely m2 909 30 725 136 136 236 236 262 262 109 201 48 48 1 100 34 672 1 004 1 198 95 143 186 28 401 249 294 12 12 6 6 1 396 1 396 419 419 185 185 102 102 3 081 3 525

K.Ú.

Číslo LV

Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec

2341 8215 8215 7779 7779 7779 -

Parcely č. 5610/6, 5610/7, 5651/2, 5651/3 a 5652 sú súčasťou zastavaného územia obce. Všetky ostatné vyššie uvedené parcely sú mimo zastavaného územia obce.

Podrobný zoznam pozemkov registra E, ktoré sú dotknuté riešením komplexnej urbanistickej štúdie - prieskumov a rozborov

územie

Parcelné číslo

Druh pozemku

plocha ostatného riešenia

vlastníckych vzťahov ku dňu 1.4.2012 na základe podkladov z Informačného systému katastra nehnuteľností:

5351 5352 5353 5354 5355 5356 5357 5358 5359 5360 5361 5362 5363 5364 5365 5366 5367 5368 5369 5370 5371 5372 5373 5374 5375 5379 5380

Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Vinice Orná pôda Orná pôda Orná pôda Vinice Záhrady Záhrady Vinice Orná pôda Vinice Vinice Záhrady Záhrady Vinice Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda

Výmera Výmera v rámci celej územia m2 parcely m2 758 2 759 2 190 2 190 1 996 1 996 2 349 2 349 2 205 2 205 3 035 3 035 2 574 2 946 2 739 3 147 5 262 5 865 2 160 2 194 248 597 1 018 1 754 6 005 6 496 1 329 2 134 657 835 614 795 1 033 2 043 833 2 129 671 842 599 719 535 2 316 870 2 934 14 1 223 305 381 320 405 430 968 186 489

K.Ú.

Číslo LV

Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec

7836 7837 7837 4645 1835 7838 7839 3487 3487 3487 3487 3487 7697 7697 2615 2615 6850 6850 2830 2829 2829 8435 8435

S t r a n a | 13



územie

Parcelné číslo

Druh pozemku

5539 5543 5548 5549 5554 5555 5556 5557 5558 5559 5560 5561 5562 5563 5564 5567 5568 5569 5570 5571 5572 5575 5576 5577/1 5577/2 5580 5581 5584 5585 5588 5589 5591 5592 5595 5775 5776 5777 5778 5779 5780 5781 5782 5783 5801 5806 5807 5812 5813 5817 5818 5819 5820 5822

Orná pôda Vinice Vinice Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Vinice Záhrady Záhrady Orná pôda Vinice Vinice Vinice Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Vinice Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Záhrady Orná pôda Orná pôda Orná pôda Vinice Orná pôda Záhrady Záhrady Záhrady Orná pôda Orná pôda Vinice Záhrady -

Výmera Výmera v rámci celej územia m2 parcely m2 5 942 8 190 2 270 7 506 492 6 726 475 910 475 3 061 2 359 2 359 4 014 4 014 5 906 5 906 511 511 248 248 6 395 6 395 867 867 3 316 3 316 168 168 1 664 4 230 1 298 1 298 1 928 1 928 2 088 4 125 313 313 1 057 1 057 941 2 791 1 925 4 431 1 101 1 101 1 365 2 593 1 123 2 532 3 564 5 205 1 739 2 928 1 483 2 310 2 814 4 571 4 645 6 035 5 156 6 708 4 278 8 731 3 827 5 467 4 570 5 254 4 075 4 075 1 608 1 608 888 888 2 439 2 439 1 475 1 475 1 841 1 841 1 874 1 874 3 917 3 917 2 783 3 269 26 334 305 748 272 561 266 396 612 780 42 2 079 622 701 542 541 183 3 218 308 2 786

K.Ú.

Číslo LV

Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec

8680 7780 8345 8482 8482 7306 7306 958 958 957 957 8763 8763 8764 2056 3343 3343 2056 3344 3344 3344 2643 2643 5126 7340 4783 7581 7974 2341 5811 4358 4279 4279 1705 7305 3581 1703 3345 7967 3345 1952 7681 4767 4767 -

S t r a n a | 14

územie

Parcelné číslo

Druh pozemku



5823 5824 5828 5829 5831/1 5831/2 5832 5836 5850

Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Ostatné plochy

územie

Parcelné číslo

Druh pozemku

5351 5357 5358 5359 5361 5362 5365 5366 5369 5370 5372 5374 5375 5379 5380 5383 5542 5543 5546 5548 5549 5550 5551 5552 5553 5554 5714 5589 5591 5592 5595 5783 5850

Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Záhrady Záhrady Orná pôda Záhrady Záhrady Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Vinice Vinice Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Orná pôda Ostatné plochy

Pozn.:

K.Ú.

Číslo LV

Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec

5875 4852 62 3169 3426 5830

K.Ú.

Číslo LV

Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec Hlohovec

7836 7838 7839 3487 3487 3487 7697 2615 6850 2830 2829 8435 8435 1799 8208 7780 8345 8482 8482 8482 8482 8482 8482 7581 7974 2341 1703 5830


plocha riešenia bytovej výstavby IBV Lipiny III

Pozn.:

Výmera Výmera v rámci celej územia m2 parcely m2 420 420 627 1 642 646 1 590 367 2 572 385 2 032 338 2 032 928 1 586 452 6 973 1 915 4 298

Výmera Výmera v rámci celej územia m2 parcely m2 2 001 2 759 373 2 946 408 3 147 603 4 865 349 597 736 1 754 178 835 181 795 171 842 120 719 129 2 934 76 381 85 405 116 968 75 489 6 446 4 827 4 827 2 101 7 506 462 2 591 6 234 6 726 426 910 1 812 1 812 5 931 5 931 2 751 2 751 2 435 2 435 2 223 3 061 1 152 5 740 53 6 708 176 8 731 203 5 467 164 5 254 486 3 269 408 4 298


S t r a n a | 15


E.2.

Opis riešeného územia

Zóna bytovej výstavby IBV Lipiny III zahŕňa územie ohraničené z juhozápadu poľnou komunikáciou, ktorá je dnes využívaná ako prístup k jestvujúcemu rodinnému domu a k poľnohospodárskej pôde, jej profil je ale nepostačujúci pre sprístupnenie celej novonavrhovanej lokality. Z juhovýchodu je zóna ohraničená hranicou lesného porastu tvoriacim súčasť miestneho biokoridoru MBK 4 - Šumperky, zo severovýchodu je ohraničené hranicou riešených parciel a súčasne hranicou navrhovanej zástavby podľa ÚPN mesta Hlohovec. Zo severozápadu ju ohraničuje hlavne cestnou komunikáciou 2.triedy II/507. Súčasťou riešeného územia IBV Lipiny III je aj pôvodná poľná komunikácia vedúca od cesty II/507 po ulicu Sládkovičovu, ktorá v súčasnej dobe využívaná nie je. Územie je svahovité, sklon klesá v smere na východ. V súčasnosti sa na riešenom území nachádzajú trvalé trávnaté porasty, v okolí prečerpávacej stanice vodovodu a poľnej cesty aj skupina náletovej zelene a poľnohospodársky v minulosti využívaná pôda nižšej bonity. Zóna bytovej výstavby IBV Lipiny III je podľa ÚPN mesta Hlohovec zaradená do priebežnej etapy 2001-2025 a je rozdelená na dve etapy. Prvá etapa sa nachádza v severnej časti vymedzeného územia s priamym napojením na cestu druhej triedy. V rámci 1.etapy sa nachádza jestvujúca stavba rodinného domu, ktorý vyhovuje regulatívu funkčného využitia UB 02. Rodinný dom bude zachovaný, akceptovaný, vytvorí sa k nemu v rámci realizácie cestných komunikácií, nový prístup. Druhá etapa sa nachádza v južnej časti vymedzeného územia. Cestná komunikácia sprístupňujúca územie 2.etapy a bude súčasne umožňovať vjazd do jestvujúceho rodinného domu. Miesto prvej a druhej etapy je momentálne nevyužívané na poľnohospodárske účely, ostatnú časť tvoria trávnaté porasty s náletovými drevinami. V rámci urbanistickej štúdie sa rieši aj ostatné územie v rozsahu zabezpečenia dopravného napojenia a technickej infraštruktúry podľa návrhu rozvoja územia ÚPN mesta Hlohovec. Toto územie zahŕňa lokality v bezprostrednej blízkosti Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III a to lokality určené na rozvoj bývania Pod Svinnou horou I (etapa 2001-2015), Svinná hora I, Svinná hora II (etapa 2016-2025), Svinná hora IV (výhľad po r. 2025), Lipiny I a Lipiny II (etapa 2016-2025) ako aj lokalita, ktorá v ÚP mesta Hlohovec nie je určená na výstavbu, Nad Balatonom II. Územie je ohraničené zo západu ochranným pásmom cesty druhej triedy II/507 a zmenou parcelácie parciel v rámci katastra E, zo severu dnes už nevyužívanou pôvodnou poľnou cestou, z južnej a východnej strany je ohraničené hranicami parciel. Na území sa nachádzajú tri jestvujúce rodinné domy, ostatné územie je využívané na poľnohospodárske účely, prípadne sa na ňom nachádzajú trvalé trávnaté porasty, náletová zeleň a solitérna vzrastlá zeleň. Územie je križované trasami a objektmi technickej infraštruktúry:

E.3.

•

vzdušné vedenie VN - 22kV

•

trafostanica VN

•

trasa diaľkového optického telekomunikačného kábla

•

trasa VTL plynovodu

•

trasa výtlačného vodovodného potrubia MV s prečerpávacou stanicou

Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí Územného plánu mesta Hlohovec

Riešenie je limitované vlastníckymi vzťahmi záujemcov o výstavbu, polohou inžinierskych sietí a ochranných pásiem. Dopravné napojenie sa odvíja od napojenia na cestu druhej triedy II/507 a v rámci riešeného územia je konkretizované v celom rozsahu. Dopravné riešenie je navrhnuté tak, aby bola zohľadnená etapovitosť riešenej výstavby a zachovaný prístup do krajiny. Z hľadiska funkčného usporiadania, štúdia rieši predovšetkým usporiadanie nových plôch pre rozvoj bývania. Územie mestských blokov slúži výlučne na bývanie v nízkopodlažnej zástavbe rodinnými domami kde sú dominantné (primárne) funkcie: S t r a n a | 16


•

bývanie v obytných budovách (rodinných domoch),

•

bývanie v rodinných domoch s okrasnou záhradou, sadom, prípadne hospodárskou záhradou,

•

zeleň súkromných záhrad.

V rámci riešeného územia nie je uvažované s vytvorením priestoru na umiestnením občianskej vybavenosti. V nadväznosti na riešené územie sa v ďalších etapách rozvoja mesta Hlohovec bude riešiť aj priľahlé územie (hlavne lokality Pod Svinnou horou I, Svinná hora II, Svinná hora III a Svinná hora IV), v rámci ktorých sa vytvorí občianska vybavenosti, ktorá bude slúžiť aj riešenému územiu Lipiny III.

VEREJNOPROSPEŠNÉ STAVBY Verejnoprospešné stavby v dotykovom území riešenej lokality podľa kapitoly Z.6. "Zoznam verejnoprospešných stavieb a plochy na verejnoprospešné stavby", Dodatok č. 1 k Záväznej časti vyhlásenej VZN č. 113/2010 o Územnom pláne mesta Hlohovec - Zmeny a doplnky 2010), ktoré je nutné v riešenej lokalite riešiť: DC/11

- miestne obslužné komunikácie súvisiace s výstavbou OS IBV navrhovanou v ÚPN mesta

DB/3

- regionálna cyklotrasa Sereď - Hlohovec, železničná stanica

DP/4

- doplnenie peších ťahov a plôch na ostatnom území mesta

EE/2

- preložka 22kV vzdušnej linky č. 237 (zrušenie + nová výstavba) - V tejto etape nie je nutné vzdušnú linku č. 237 prekladať.

EE/3

- všetky zariadenia verejného technického vybavenia nevyhnutného pre zásobovanie lokalít výstavby, navrhovaných v ÚPN el. energiou podľa následnej projektovej dokumentácie

VV/1

- rozšírenie verejného vodovodu - rozšírenie akumulácie, rozvodnej siete, realizácia ďalších tlakových pásiem, vodo vodné rozvody a príslušné zariadenia mestskej vodovodnej siete vrátane čerpacích staníc vo väzbe na uvažovaný územný rozvoj podľa ÚPN, ako aj následnej projektovej dokumentácie

VV/2

- vodojem 2.a. tlak. pásma 2 x 1000 m3 v lokalie "Lipiny" (MČ 03 - Juh) - V tejto etape nie je nutné riešiť vodojem - rozšírenie verejného vodovodu bude zabezpečené pomocou hydrofórovej stanice.

VK/2

- rozšírenie verejnej kanalizácie - kmeňové stoky, hlavné zberače a ostatné súčasti kanalizačnej sústavy (vrátane kanalizačných čerpacích staníc) vo väzbe na územný rozvoj podľa ÚPN a následnej technickej dokumentácie - V tejto etape nie je nutné riešiť rozšírenie verejnej kanalizácie. Uvažuje sa ale s pokládkou kanalizačných rúr v rámci novonavrhovaného telesa mestskej obslužnej komunikácie v prípade napojenia sa na verejnú kanalizáciu v budúcnosti.

EP/1

- preložka plynovodu DN 150, PN 25 v MČ 03 - Juh - V tejto etape nie je nutné riešiť preložku plynovodu.

EP/4

- všetky zariadenia verejného technického vybavenia nevyhnutného pre zásobovanie lokalít výstavby, navrhovaných v ÚPN plynom - V tejto etape nie je nutné riešiť rozvody plynovodu.

OZ/3

- budovanie nevyhnutnej izolačnej a ochrannej zelene na celom území mesta Hlohovec podľa špecifikácie vo výkrese regulatívov grafickej časti ÚPN, resp. podľa následne spracovaného Generelu zelene mesta Hlohovec

S t r a n a | 17


E.4.

Vyhodnotenie limitov využitia územia

Z HĽADISKA DOPRAVNEJ INFRAŠTRUKTÚRY •

Potrebné je zachovať v nezastavanom území ochranné pásmo cesty II/507, ktoré je 25m od osi cesty obojstranne. Na umiestnenie inžinierskych sietí, spevnených plôch, pripojenia na cestu II/507 v ochrannom pásme cesty II/507 je potrebné v štádiu prípravnej dokumentácie vyžiadať povolenie na výnimku zo zákazu činnosti v ochrannom pásme cesty. Zóna bytovej výstavby bude na nadradený komunikačný systém napojená v súlade s STN 73 61 10 Projektovanie miestnych komunikácií.

•

V urbanistickej štúdii je poloha cesty vrátane jej ochranného pásma rešpektovaná.

Z HĽADISKA TECHNICKEJ INFRAŠTRUKTÚRY •

Územím prechádza výtlačné potrubie liatinového hrdlového vodovodu DN63, ktoré prechádza prečerpávacou stanicou v lokalite Lipiny III. Je nutné zachovať ochranné pásmo šírky 1,5m.

•

Ostatným riešeným územím prechádza linka vzdušného vedenia VN (22kV). Vzhľadom k veľkosti lokality a dostatočnému počtu rodinných domov, nie je nutné linku prekladať, ostane zachovaná v pôvodnom koridore. Je nutné zachovať ochranné pásmo 10m od krajného vodiča na každú stranu.

•

V území prechádza diaľkové telekomunikačné vedenie, ktoré vedie prevažne v ochrannom pásme cesty druhej triedy II/507. Je nutné zachovať ochranné pásmo 1,5m na každú stranu od trasy uloženia a 3m do výšky a 3m do hĺbky od úrovne terénu.

•

Ostatným riešeným územím prechádza trasa VTL plynovodu. Je nutné zachovať ochranné pásmo plynovodu do 200mm - 4m na každú stranu od osi plynovodu a súčasne bezpečnostné pásmo plynovodu do 4MPa 20m na každú stranu od osi plynovodu.

•

Ostatné vedenia technickej infraštruktúry sa v riešenom území nenachádzajú. Pre navrhované trasy nových rozvodov technickej infraštruktúry budú platiť príslušné ochranné pásma v súlade s príslušnou zákonnou úpravou, resp. STN EN .

LIMITY ARMÁDY SR Za limity rozvoja územia mesta z hľadiska areálov a zariadení Armády SR považuje Územný plán mesta Hlohovec - Zmeny a doplnky 2010 všetky objekty a ich ochranné pásma stanovené pôvodne Ubytovacou a prevádzkovou správou Generálneho štábu Armády SR, v riešenom území: -

pásma s povolenou výstavbou rodinných domov a objektov neprevyšujúcich okolitú zástavbu.

Z HĽADISKA ZNÍŽENIA SVETELNÉHO SMOGU V blízkosti lokality sa nachádza Hvezdáreň a planetárium M.R.Štefánika, ktorému pri pozorovaní nočnej oblohy môže prekážať svetelný smog.

Z HĽADISKA GEOLOGICKÉHO ZLOŽENIA PODLOŽIA Podložie lokality je tvorené deluviálno-polygenetické sedimentami - hlinito-ílovitými a piesčitými svahovými hlinami a deluviálno-fluviálne sedimentmi - prevažne ronovými hlinami, piesčitými hlinami s úlomkami, jemnozrnnými pieskami a splachmi zo spraší. V dotyku s ostatným území lokality Nad Balatonom II sa nachádzajú zosuvné svahy, ktoré ale do riešeného územia nezasahujú. Z hľadiska zakladania jednotlivých stavieb, je potrebné si overiť možnosti zakladania na pásoch, resp. pilótach.

S t r a n a | 18

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III Z HĽADISKA PRÍRODNÉHO POTENCIÁLU ÚZEMIA, OCHRANY PRÍRODY A KRAJINY Z hľadiska MÚSES je potrebné v rámci štúdie riešiť kolízny bod jestvujúcich aktivít v dotyku riešeného územia: KB 8

Plánovaná bytová výstavba (IBV) v blízkosti smerovania MBK4: -

Zároveň s výstavbou rodinných domov plánovať aj realizáciu vegetačných úprav s dôrazom na plochy v dotyku s významnými plochami ÚSES.

-

Zachovať v dotknutej lokalite existujúce prvky nelesnej drevinnej vegetácie a trávo-bylinných porastov v miestach dotyku s navrhovaným zastavaným územím a doplniť štruktúrne prvky biokoridoru v juhozápadnej časti v súbehu s cestou II/507, tak aby sa vytvorilo funkčné napojenie na významnejšie biotopy na svahoch nad Hlohoveckým zámkom, t. j. funkčné prepojenie na MBC5 Zámocký park Hlohovec.

-

Funkčnosť miestneho biokoridoru zabezpečiť rešpektovaním jeho ochrany pred zástavbou, to znamená nezasahovať do jeho plochy bariérovými prvkami, oploteniami, resp. sem neumiestňovať budovy a stavebné zámery a rešpektovať minimálnu šírku biokoridoru, ktorú stanovuje metodika pre vypracovávanie ÚSES na 20m.

Z HĽADISKA OCHRANY POĽNOHOSPODÁRSKEHO PÔDNEHO FONDU: Na riešené územia bol udelený súhlas na vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Plochy záberov plôch poľnohospodárskej pôdy boli riešené v rámci Zmien a doplnkov ÚPN SÚ Hlohovec 20008, podľa jednotlivých čísiel záberov a lokalít:

II-28

- lokalita Pod Svinnou horou I

Plochy záberov plôch poľnohospodárskej pôdy boli riešené v rámci Zmien a doplnkov ÚPN SÚ Hlohovec 2006 - čistopis 08/20089, KPÚ-B 2008/00014, podľa jednotliých čísiel záberov a lokalít: 2/15

- lokalita Lipiny I

2/16

- lokalita Lipiny II

2/17

- lokalita Svinná hora II

Ďalšie zábery boli riešené v rámci Územného plánu mesta Hlohovec, Zmeny a doplnky 2010 - čistopis 07/201110, v zmysle vyjadrenia Krajského pozemkového úradu v Trnave č. KPÚ-B 2011/00039, podľa jednotliých čísiel záberov a lokalít: 2/2010, 3/2010

- lokalita Lipiny III

Územia riešené nad rámec ÚPN sú vyhodnotené v samostatnej kapitole.

Z HĽADISKA OCHRANY LESNÉHO PÔDNEHO FONDU V riešenom území sa nenachádzajú územia lesného pôdneho fondu.

Z HĽADISKA PAMIATKOVEJ STAROSTLIVOSTI A OCHRANY KULTÚRNYCH PAMIATOK Riešené územie sa nenachádza v pamiatkovej rezervácii, zóne ani ich ochrannom pásme.

8 Územný plán sídelného útvaru Hlohovec - Zmeny a doplnky 1999, spracovateľ čistopisu AUREX, spol.s.r.o., Bratislava z decembra 2000 textová a časť grafickej časti je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta. 9

Zmeny a doplnky ÚPN SÚ Hlohovec 2006, spracovateľ čistopisu AUREX, spol.s.r.o., Bratislava z augusta 2008 textová a grafická časť je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta.

10


S t r a n a | 19


E.5.

Urbanistická koncepcia

E.5.1.

Koncepcia priestorového a funkčného územia

Riešenie urbanistickej štúdie vychádza z rešpektovania súčasných dopravných nástupov do riešeného územia, požiadaviek územného plánu mesta Hlohovec a premietnutí požiadaviek vlastníkov pozemkov v riešenom území a požiadaviek uplatnených pri prerokúvaní zadania urbanistickej štúdie. Podstatou riešenia je vyriešiť predovšetkým využitie územia ktoré je predmetom prvej a druhej etapy výstavby tak, aby bolo v budúcnosti možné pripájať územia ďalších etáp pri rešpektovaní požiadaviek ÚPN mesta. Riešenie týchto etáp bude súčasťou následnej územnoplánovacej dokumentácie v nadväznosti na už riešené územie. Základnou komunikáciou celého územia je cesta druhej triedy II/507, na ktorú sa v daných odstupových vzdialenostiach napájajú hlavné cestné osi územia. Prvá os, ktorá sprístupňuje 1. a 2.etapu, sa na cestu II/507 napája v západnej časti riešeného územia pred ľavotočivou zákrutou smerom na obec Bojničky. Nová mestská obslužná komunikácia sa vytvorí mimo trasy jestvujúcej poľnej cesty. Táto ostane počas realizácie 1. a 2.etapy neuzatvorená, ale bude slúžiť len pre poľnohospodárske stroje na prístup k poľnohospodársky využívanej pôde. V prípade, že sa v lokalite Lipiny I bude realizovať výstavba, bude táto poľná cesta uzavretá a lokalita bude sprístupnená po mestskej obslužnej komunikácii. Vzhľadom k rozsahu výstavby je vo vzdialenosti 300m od tejto križovatky smer na Hlohovec vytvorené druhé prepojenie územia. Obidve prepojenia - hlavné cestné osi - je možné navzájom prepojiť upokojenými mestskými komunikáciami nižšieho významu a vytvoriť tak jednotlivé mestské bloky. Tieto komunikácie budú riešené predovšetkým pre chodcov a cyklistov s obmedzeným prístupom motorovej dopravy – pre obyvateľov zóny. Cestné komunikácie budú budované postupne, na hranici jednotlivých etáp budú zaslepené, aby bolo možné napojenie ďalšieho rozvoja priľahlého územia a pre zabezpečenie prístupu do okolitej krajiny. Riešenie 1.etapy vychádza z umiestnenia mestskej obslužnej komunikácie a jej tvaru písmena T, ktorého kratšie ramená spájajú riešené územie s ostatným územím. Navrhované pozemky sú umiestnené po stranách komunikácie, pričom deliace hranice pozemkov sú na komunikáciu kolmé. Tvary pozemkov vychádzajú zo snahy optimalizovať plochu pozemku pri zachovaní minimálnej šírky pozemku 20m. V prvej etape je navrhnutých 26 pozemkov a ich rozmery sa pohybujú od 516 m2 po 692 m2, pričom pozemky v kontakte s ochranným pásmom cesty 2.triedy majú veľkosť do 1100m2. 2. etapa je riešená ako slepá ulica s ukončením komunikácie v tvare T. Navrhované pozemku sú opäť riešené optimalizovane podľa požiadaviek vlastníkov pozemkov, deliace hranice sú kolmo na navrhovanú komunikáciu. V lokalite je navrhnutých 7 pozemkov a ich veľkosť sa pohybuje od 571 m2 po 703m2.

Mestský blok A (MB – A) Mestský blok je vymedzený na východe hranicou vlastníckych práv, na juhu hranicou riešeného územia, zo západu pôvodnou, dnes nevyužívanou poľnou cestou a na severe cestou II/507. Súčasťou mestského bloku je územie trasy rozšírenia verejného vodovodu v trase bývalej, dnes nevyužívanej poľnej cesty. Mestský blok je podľa ÚPN mesta Hlohovec - Zmeny a doplnky 2010 súčasťou bytovej výstavby Lipiny III, zaradený do priebežnej etapy 2001-2025. Hlavnou funkciou riešeného bloku je bývanie v rodinných domoch. Z hľadiska etapizácie ide o prvú a druhú etapu výstavby. Výška stavieb v mestskom bloku je maximálne 8,9m nad úrovňou jestvujúceho – pôvodného terénu. Spolu je v bloku riešených 33 novonavrhovaných rodinných domov a 1 jestvujúci rodinný dom. Mestský blok je delený na tri urbanistické bloky: UB - A1 Územie rodinných domov UB - A2 Územie rodinných domov UB - A3 Územie pre inžinierske siete a komunikácie S t r a n a | 20

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III UB - A1 Územie rodinných domov Zahŕňa územie ktoré je možné zastavať v rámci prvej etapy výstavby. Územie sa nachádza okolo hlavnej cestnej osi, kolmo napojenej na cesty II/507. Mestská komunikácia typu C2 je v južnej časti ukončená stykovou križovatkou tvaru T, ktorá následne sprístupňuje UB - A2, resp. ostatné územie (IBV Svinná hora IV cez územie IBV Lipiny II). Zo severu, východu a západu je ohraničené hranicou mestského bloku, z juhu je ukončený hranicou parciel jestvujúceho rodinného domu. Zo západnej časti je nutné zachovať nezastavanú časť územia v páse šírky od 12 - 19m. V rámci bloku sa nachádza inžinierska stavba - vojenská prečerpávacia stanica vodovodu a trafostanica a prechádza ním trasa vojenského výtlačného vodovodného potrubia. V bloku sa nachádzajú skupinky náletových drevín, ktoré je pred zahájením výstavby nutné odstrániť. V tomto bloku sa uvažuje s vybudovaním 26 rodinných domov. Rodinné domy sú riešené ako samostatne stojace s maximálnou podlažnosťou 2NP. Výška stavieb v urbanistickom bloku je maximálne 8,9 m nad úrovňou jestvujúceho – pôvodného terénu. Zo strany od cesty II/507 je potrebné zachovať nezastavanú časť pozemku v páse 25m od osi cesty na obidve strany. Tento pás je súčasťou záhrad riešených pozemkov a je určený pre realizáciu izolačnej zelene, tzv. živého plotu a sadových úprav. V okrajových častiach pozemkov v dotyku s ochranným pásmom cesty 2.triedy je vhodné zasadiť vzrastlé stromy, prípadne vyšší živý plot, aby bolo zabezpečená ochrana pred hlukom z dopravy. Index zastavanosti jednotlivých stavebných pozemkov je 0,35 a index zelene 0,45. Podrobnejšie riešenie architektúry – viď kapitola E.5.5. Architektonické riešenie stavieb. Odstupové vzdialenosti sú riešené v súlade s vyhláškou č. 532/2002 Z.z.

UB - A2 Územie rodinných domov Zahŕňa územie ktoré je možné zastavať v rámci druhej etapy výstavby. Územie sa nachádza na pokračovaní hlavnej cestnej osi. Blok je ohraničený z južnej strany hranicou riešeného územia, zo západu pôvodnou poľnou cestou a súčasne hranicou riešeného územia, z východu hranicou vlastníckych vzťahov a hranicou riešeného územia. Zo severu tvorí hranicu jestvujúci objekt rodinného domu. Mestská komunikácia C3 je ukončená naslepo a umožňuje prechod do prírody. V tomto bloku sa uvažuje s vybudovaním 7 rodinných domov. Rodinné domy sú riešené ako samostatne stojace s maximálnou podlažnosťou 2NP. Výška stavieb v urbanistickom bloku je maximálne 8,9 m nad úrovňou jestvujúceho – pôvodného terénu. Index zastavanosti jednotlivých stavebných pozemkov je 0,35 a index zelene 0,45. Podrobnejšie riešenie architektúry – viď kapitola E.5.5. Architektonické riešenie stavieb. Odstupové vzdialenosti sú riešené v súlade s vyhláškou č. 532/2002 Z.z.

UB - A3 Územie pre inžinierske siete a komunikácie Blok zahŕňa územie pôvodnej poľnej cesty vedúcej od ulice Sládkovičova, po jej vyústenie do cesty druhej triedy II/507. Blok bude upravovaný na viaceré etapy. V prvej etape sa v rámci bloku vytvorí trasa pre predĺženie verejného vodovodu z ulice Sládkovičova a vybuduje sa hydrofórová stanica. Následne sa blok stane súčasťou ostatných etáp v rámci výstavby IBV Pod Svinnou horou I a vybudujú sa upokojené komunikácie slúžiace na sprístupnenie jednotlivých susediacich UB. Po ukončení celej lokality bude blok tvorený prevažne mestskými komunikáciami a komunikáciami pre peších a cyklistov. Index zastavanosti jednotlivých stavebných pozemkov je 0,20 a index zelene 0,30.

Ostatné územie sa bude riešiť v rámci nasledujúcich územnoplánovacích dokumentácií, ktoré budú tvorené v nadväznosti na už riešené územie. S t r a n a | 21


E.5.2.

Začlenenie stavieb do okolitej zástavby

Riešené územie svojim rozsahom vytvára samostatnú zónu, ktorá sa v budúcnosti po dobudovaní môže stať až samostatným urbanistickým obvodom. Riešené územie obytnej zóny Lipiny III bude osadené v prírodnom prostredí na okraji mesta. Zo strany južnej bude ohraničené miestnym biokoridorom MBK 4 - Šumperky. Zo strany východnej územie prechádza do postupne padajúceho svahu a tvoria ho trvalé trávnaté porasty, trvalé trávnaté porasty prerastené náletovými drevinami ako aj poľnohospodársky využívaná pôda. S urbanizovanými časťami mesta susedí len v severnej časti, kde sa napája na ulicu Sládkovičova a na lokalitu Nad Balatonom. Od zastavanej časti je územie oddelené budúcou trasou predĺženia verejného vodovodu, v rámci ktorej bude v ďalších etapách vytvorená komunikácia pre cyklistov a peších. Územie bude vnímané ako samostatná zóna, ktorá sa do súčasných urbánnych štruktúr včleňuje len čiastočne a jej prípadné začlenenie do hmoty mesta bude podmienené výstavbou v ďalších etapách, hlavne v lokalite Pod Svinnou horou I. Zóna nebude súčasťou pamiatkových rezervácií, pamiatkových zón ani ich ochranných pásiem. Zóna bude osadená predovšetkým v krajinnom prostredí.

E.5.3.

Určenie pozemkov, ktoré nemožno zaradiť medzi stavebné pozemky

Ako stavebné pozemky nie je možné použiť pozemky -

v trase ochranného pásma vzdušného vedenia VN (v prípade, že sa vedenie nebude prekladať)

-

v trase bezpečnostného pásma VTL plynovodu

-

krajinnej zelene v mieste mimo zastavaného územia

-

lokalita s ornou pôdou v lokalite Nad Balatonom II

Rovnako nie je možné zastavať časti pozemkov, ktoré zasahujú do ochranného pásma cesty druhej triedy II/507, s výnimkou dopravného napojenia lokality na túto cestu. Podrobnejší rozsah pozemkov ktoré nemožno zastavať, resp. ich častí je zrejmý z výkresu verejnoprospešných stavieb.

E.5.4.

Zastavovacie podmienky, umiestnenie stavby na pozemku a intenzita zastavania

Prehľadné riešenie umiestnenia jednotlivých stavieb s určením možného zastavania a únosnosti využívania územia, vymedzenie hraníc na umiestnenie stavieb - uličnej a stavebnej čiary, výšky zastavania (podlažnosti) a napojenie stavieb na možné prístupy z miestnych alebo účelových komunikácií, na verejné technické vybavenie územia ako aj osadenie stavieb od hraníc susediacich pozemkov a od seba navzájom, je predmetom výkresu priestorovej a funkčnej regulácie a vymedzenie regulovaných priestorov a zastavovacích podmienok. Zároveň každý urbanistický blok má riešenú prípustnosť a neprípustnosť zastavania podľa druhu stavieb a ich účelového využitia, rozsah a mieru stavebného využitia vyjadrené koeficientom zastavanosti, indexom podlažnosti a podielom zelene vrátane nezastavaných plôch na pozemku. Každá stavba bude prístupná priamo z verejnej komunikácie.

ODSTUPY RODINNÝCH DOMOV OD HRANÍC POZEMKOV: Odstup obytnej stavby – rodinného domu od čelnej hranice pozemku (prístupovej komunikácie) je minimálne 3,0 m, optimálne 4,0m. Rodinný dom je ďalej osadený min. 2,0 m od severnej hranice pozemku v prípade že na tomto pozemku sa nachádza

S t r a n a | 22

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III pozemok susedného rodinného domu. V mieste kde sa nachádza komunikácia sú to 3,0 m od hranice pozemku. Odstup od južnej hranice pozemku je minimálne 5,0 m. ODSTUPY GARÁŽÍ A PARKOVACÍCH MIEST OD HRANÍC POZEMKOV: Minimálny odstup garáže od čelnej hranice pozemku (prístupovej komunikácie) je 6,0 m. Odporúčaný odstup od bočných hraníc pozemku je 2,0 m, v prípade že za touto hranicou sa nachádza pozemok susedného rodinného domu. V mieste kde sa nachádza komunikácia je minimálny odstup od bočnej hranice 6,0 m.

E.5.5.

Architektonické riešenie stavieb

Z hľadiska architektonického riešenia samotných stavieb, sa v návrhu počíta so súčasnou architektúrou bez historizujúcich prvkov. Rodinné domu budú na pozemku umiestnené tak, aby zabezpečovali maximálny solárny zisk a súčasne neobmedzovali preslnenie susedných pozemkov. Rodinné domy budú riešené ako prízemné s obytným podkrovím zastrešené šikmou strechou, alebo ako dvojpodlažné zastrešené plochou strechou, resp. nízkou šikmou strechou bez využitia. Odporúčané je riešenie ako prízemné rodinné domy s obytným podkrovím a zastrešením šikmou strechou so sklonom do 40°. V prípade dvojpodlažného riešenia, zastrešenie bude realizované plochou strechou, resp. strechou šikmou so sklonom do 20°, realizovanou bez nadmurovky nad 2NP. Pozemky budú dotvorené oplotením, ktoré bude priehľadné s výškou maximálne 1,60m v polohách orientovaných do verejných priestorov a súčasne ostatné oplotenie nebude vyššie ako 2,0m. Odporúča sa oplotenie riešiť ako priehľadné v kombinácii s výsadbou živého plotu.

E.5.6.

Riešenie dopravnej a technickej infraštruktúry

E.5.6.1. Riešenie dopravnej infraštruktúry Výstavba novej obytnej zóny v Hlohovci si vyžiada riešenie budúcich dopravných väzieb a priame napojenie na cestu II/507. Celkové riešenie je navrhnuté v súlade s ÚPN mesta Hlohovec. Lokalita je napojená z jestvujúcej cesty druhej triedy II/507, ktorá prechádza riešeným územím. Všetky zásahy do cesty č. II/507 vyplývajúce z predmetnej štúdie budú rozpracované v ďalších stupňoch projektovej dokumentácie v súlade s platnými STN EN. Prípadné križovania technickej infraštruktúry v riešenom území s cestou č. II/513 budú realizované pretláčaním a ich smerové vedenie bude mimo cestné teleso. Všetky prechody pre chodcov a križovatky budú mať riešené osvetlenie podľa platných STN EN. Trasovanie a rozmerové parametre líniových stavieb verejnej dopravnej technickej vybavenosti, sú zrejmé z výkresu dopravnej infraštruktúry. V prvej a druhej etape je navrhnuté napojenie obytnej zóny na cestu druhej triedy cez pozemky vo vlastníctve objednávateľa urbanistickej štúdie.

DOPRAVNÉ NAPOJENIE OBYTNEJ ZÓNY: Napojenie lokality na jestvujúci dopravný systém (cesta druhej triedy II/507) je riešené priesečnou križovatkou s jednou hlavnou cestou a dvoma vedľajšími prípojnými komunikáciami. V prvej etape sa uvažuje s vytvorením jednej priesečnej križovatky v mieste Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III, v ďalších etapách je možné umiestniť vo vzdialenosti 300m od tejto križovatky ďalšiu, ktorá sprístupní východnú časť ostatného územia., hlavne lokality Svinná hora I a Svinná hora II. S t r a n a | 23

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III Na základe základných dopravno-inžinierskych ukazovateľov je potrebné v prvej a druhej etape počítať s počtom 68 OA a tým aj 68 jazdami za deň. Napočítané zvýšenie dopravnej intenzity nepredstavuje významné priťaženie priľahlej cestnej siete ani križovatiek. Trasovanie a rozmerové parametre líniových stavieb verejnej dopravnej technickej vybavenosti, sú zrejmé z výkresu dopravnej infraštruktúry. RIEŠENIE KOMUNIKÁCIÍ V OBYTNEJ ZÓNE Základnou komunikáciou ktorá zabezpečuje dopravnú obslužnosť zóny je navrhovaná nová mestská komunikácia vedená v prvej a druhej etape kolmo na cestu II/507. Vzhľadom na rozsah lokality je pre ďalšie etapy navrhnuté aj druhé prepojenie na severovýchodnom okraji riešeného územia. Komunikácie sú na oboch koncoch zaslepené, pre umožnenie napojenia ďalšieho rozvoja priľahlého územia a pre zabezpečenie prístupu do okolitej krajiny. Plné využitie riešených plôch je následne riešené upokojenými mestskými komunikáciami, napojenými na základnú komunikačnú os. Tieto komunikácie sú riešené predovšetkým pre chodcov a cyklistov s obmedzeným prístupom motorovej dopravy – pre obyvateľov zóny a pre zabezpečenie prevádzky rodinných domov (napr. odvoz komunálnych odpadov). Nová mestská obslužná komunikácia sa vytvorí mimo trasy jestvujúcej poľnej cesty. Táto ostane počas realizácie 1. a 2.etapy neuzatvorená, ale bude slúžiť len pre poľnohospodárske stroje na prístup k poľnohospodársky využívanej pôde. V prípade, že sa v lokalite Lipiny I bude realizovať výstavba, bude táto poľná cesta uzavretá a lokalita bude sprístupnená po mestskej obslužnej komunikácii.

STATICKÁ DOPRAVA Pre nápočet statickej dopravy je potrebné vychádzať zo základných dopravno-inžinierskych údajov prevzatých z ÚPN mesta Hlohovec a predstavujúcich hlavný rámec dopravných potrieb v návrhových etapách: •

počet osobných vozidiel

8.000

•

počet motoriek

2.000

•

počet bicyklov

15.000

•

stupeň automobilizácie

1 : 2,5

•

priemerný počet ciest

1,00 / 1 OA

•

výhľadová deľba dopravnej práce : o

peší

28,0 %

o

IAD

23,0 %

o

MHD

34,0 %

o

cyklisti

15,0 %

•

počet ciest celkom za deň

80.000

•

priemerná dĺžka cesty do práce

15 min

•

priemerná hybnosť

1,6 ciest / 1osobu / 1deň

Predpokladaný vývoj dopravy na obdobie rokov 2015-2025 sa bude určite meniť oproti dnešným poznatkom o zaťažení cestnej siete. Uvedené hodnoty sú použité z podkladu ÚPN mesta Hlohovec z dôvodu, že v tomto období spracovávaný Generel dopravy ešte nie je dokončený a schválený. Nakoľko sa jedná o obytnú zónu, podľa vyhlášky 532/2002 Zb. a normy STN 73 6110/Z1 z roku 2011, je potrebné zabezpečiť pre každý rodinný dom dve parkovacie miesta. V návrhu urbanistickej štúdie je počítané s možnosťou vytvoriť dve parkovacie miesta v garáži a dve parkovacie miesta pred garážou v rámci spevnených plôch. S t r a n a | 24

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III Plochy pre autobusy a pre prevádzku (zber odpadu) nie sú riešené ako trvalé. Slúžia len ako manipulačné plochy pre prevádzku (zber odpadu) a obsluhu lokality vo forme prímestskej autobusovej dopravy. Územie bude napojené na regionálnu cyklotrasu Sereď - Hlohovec, železničná stanica, prechádzajúcu pozdĺž cesty II/507. Súčasne je riešené zabezpečenie cyklotrasy v smere ulica Sládkovičova - MKB 4 Šumperky. V mieste kde je táto trasa vedená v súbehu s trasou pre chodcov, budú tieto trasy riešené v samostatných pruhoch. Všetky hlavné pešie ťahy budú mať zrealizované aj nové osvetlenie.

E.5.6.2. Zásobovanie elektrickou energiou 22 kV VN prípojka, trafostanica, 1 kV káblový rozvod, verejné osvetlenie

NAPÄŤOVÁ SÚSTAVA: VN - 3 AC 22 000V 50Hz kompenzovaná sieť s automaticky ladenou tlmivkou STN 33 3201:2004 čl.2.7.12.2 NN - 3/PEN+PE+N AC 230/400V 50 Hz, TN-C-S

sieť s priamo uzemneným neutrálnym bodom

Zaradenie zariadenia v zmysle vyhl. ÚBP SR č. 508/2009 Z.z.:

zariadenie skupiny A písm. c)

Ochrana pred úrazom elektrickým prúdom pri zariadeniach VN: Ochrana pred dotykom živých častí v zmysle STN 33 3201:2004 Kap. 7.1 ochrana umiestnením mimo dosahu, zábranou, krytím Ochrana pred dotykom neživých častí: Kap. 9 ochrana uzemnením

Ochranné opatrenie pred zásahom elektrickým prúdom pri zariadeniach NN: Ochranné opatrenia : samočinné odpojenie napájania podľa STN 33 2000-4-41:2007 - opatrenia na základnú ochranu (ochrana pred priamym dotykom): čl. 411.2 Príloha A, kapitola A.1 základná izolácia živých časti Príloha A, kapitola A.2 zábranami alebo krytmi Príloha B, kapitola B.2 prekážkami Príloha B, kapitola B.3 ochrana umiestnením mimo dosahu - opatrenia na ochranu pri poruche (ochrana pred nepriamym dotykom): čl. 411.3 Ochranné uzemnenie a ochranné pospájanie ... čl. 411.3.1 Samočinné odpojenie pri poruche ... čl. 411.3.2 - doplnková ochrana: čl. 415 Prúdové chrániče (RCD) ... čl. 415.1 Doplnkové ochranné pospájanie ... čl. 415.2

Ochrana pred prepätím: obmedzovačmi prepätia ... RDA-24 (VN rozv.) Ochrana pred skratom (preťažením): VN poistkam, NN – ističom, výkonnými poistkami Uzemnenie: pásom FeZn 30x4 mm

S t r a n a | 25

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III STUPEŇ DÔLEŽITOSTI DODÁVKY ELEKTRICKEJ ENERGIE: 3. podľa STN 34 1610.

PROSTREDIE: Prostredie v zmysle STN 33 0300, STN 33 2000-3, STN EN 60079-10 a STN 33 2135-1: bude určené protokolárne.

PREDPOKLADANÉ VÝKONOVÉ BILANCIE: 1. a 2.etapa - 33 nových rodinných domov Inštalovaný príkon:

Pi = 33 x 37,0

Výpočtové zaťaženie

Pv = 33 x 23,0

Koeficient súčasnosti:

0,6

Maximálny súčasný odber

Ps = 759,0 kW

V prípade pripojenia jestvujúceho rodinného domu v rámci lokality bude maximálny súčasný odber 782,0 kW.

MERANIE SPOTREBY EL. ENERGIE - ZSE: Merania spotreby el. energie pre jednotlivé rodinné domy budú umiestnené na verejne prístupných miestach, na hraniciach pozemkov v elektromerových rozvádzačoch RE. Celková spotreba el. energie pre rodinné domy bude meraná v trafostaniciach.

ZDÔVODNENIE STAVBY: Predmetom tejto časti dokumentácie je návrh zásobovania elektrickou energiou 33 rodinných domov v 1. a 2.etape s možným napojením jestvujúceho rodinného domu. Rodinné domy budú vykurované elektrickou energiou. V rámci tejto stavby budú riešené: 22kV vedenie, trafostanica a 1 kV káblové rozvody, verejné osvetlenie.

22 KV VEDENIE Prípadné nové trafostanice budú napojené od jestvujúceho vzdušného 22 kV-ho vedenia č. nachádzajúce sa v danej lokalite. Nové vedenie 22 kV do TS bude podzemné, káblom 3 x NA2XS(F)2Y 1x70. Trasa bude vedená vo voľnom teréne a v zelenom páse vedľa cestných komunikácií do nových kioskových polozapustených trafostaníc 1000 kVA.

TRAFOSTANICE Pre napojenie 1. a 2.etapy výstavby RD bude využitá existujúca trafostanica, ktorá bude rekonštruovaná s navýšením výkonu 1x1000 kVA.

NN KÁBLOVÉ ROZVODY Pre rozvod elektrickej energie v lokalite rodinných domov sa navrhuje podzemná NN káblová sieť. NN káblové vedenia NAYYJns 4x240 resp. NAYY-Jns 4x150 cez rozpojovacie skrine PRIS budú zokruhované. Z PRIS budú napojené rodinné domy káblami NAYY-Jns 4x25, NAYY-Jns 4x35, NAYY-Jns 4x50. Elektromerové rozvádzače pre meranie odberu elektrickej energie budú osadené do oplotenia na verejne prístupnom mieste. Pred vypracovaním ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie technické riešenie bude konzultované na ZSE a.s. Trnava. Káble budú uložené v zemi podľa STN 33 2000-5-52. Križovania a súbehy ostatnými inžinierskymi sieťami budú riešené v zmysle STN 73 6005.

S t r a n a | 26

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III VEREJNÉ OSVETLENIE Pre rozvod verejného osvetlenia v lokalite sa navrhuje podzemná NN káblová sieť. NN káblové vedenia AYKY 4Bx16 budú použité osvetľovacie stožiare s výbojkovými svietidlami 70 W. Káble budú uložené v zemi podľa STN 33 2000-5-52. Križovania a súbehy ostatnými inžinierskymi sieťami budú riešené v zmysle STN 73 6005. Vonkajšie osvetlenie bude riešené výbojkovými svietidlami na oceľových stožiaroch. Káble pre vonkajšie osvetlenie budú uložené do spoločnej ryhy s NN káblovým rozvodom.

DIMENZOVANIE ROZVODOV Rozvody budú dimenzované podľa STN 33 2000-5-523 pri zohľadnení STN 33 2000-4-41, STN 33 2000-4-43 a STN 33 20004-473. Ochranné vodiče budú navrhnuté a dimenzované podľa STN 33 2000-5-54.

SILNOPRÚDOVÉ ROZVODY: Silové rozvody budú navrhované v zmysle STN-EN 60079-14, STN 33 2000-5-52, STN 33 2130, STN 33 2310 a ostatných súvisiacich noriem a predpisov. Krytie prístrojov, strojov, zariadení a el. inštalačného materiálu musí zodpovedať danému prostrediu v zmysle STN 33 2310, STN EN 60079-10. Všetky rozvody budú navrhované káblami NA2XS(F)2Y , AYKY, NAYY-Jns a)

v zemi

b)

v káblových žľaboch

c)

v ochranných trubkách

FAREBNÉ OZNAČENIE: Použitie vodičov, káblov a šnúr podľa farebnosti izolácie jednotlivých žíl musí vyhovovať STN 33 0165.

ULOŽENIE KÁBLOV: Káble budú uložené v zemi podľa STN 33 2000-5-52. Križovania a súbehy ostatnými inžinierskymi sieťami budú riešené v zmysle STN 73 6005.

TELEKOMUNIKAČNÁ SIEŤ V rámci riešenej lokality sa nenachádzajú žiadne telekomunikačné siete. Najbližšie miesto napojenia je možné na konci ulice Sládkovičova, odkiaľ je v súbehu s novonavrhovaných verejným vodovodom možné položenie zemnej telefónnej siete. Ako alternatíva sa v rámci telekomunikačných služieb dá využiť signál šírený vzduchom. V riešenej lokalite je prístupná sieť GSM, EDGE, GPRS a 3G/HSPA+ do rýchlosti 21 Mb/s.

E.5.6.3. Zásobovanie plynom Na riešenom území sa nenachádzajú žiadne plynárenské zariadenia. Najbližší možný bod napojenia je z ulice Sládkovičova, kde sa nachádza NTL plynovod. V súčasnej dobe sa neuvažuje s rozšírením plynofikácie do riešenej oblasti z dôvodu nízkotlakového plynu v mieste napojenia. V prípade zmeny situácie v rámci jestvujúceho rozvodu plynu, resp. pri doriešní výstavby v okolitých lokalitách, je nutné tento bod prehodnotiť.

S t r a n a | 27

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III V rámci riešenia ďalších lokalít v dotyku s riešenou lokalitou je možné zabezpečiť dodávky plynu prostredníctvom novonavrhnutej regulačnej stanice na vstupnom potrubí VTL (stanica má ochranné pásmo 50m na každú stranu od pôdorysu). Takto vytvoreným novým rozvodom STL plynovodu by bolo možné zásobovať celú lokalitu rodinných domov a vytvoriť tak alternatívu k jestvujúcemu zdroju vykurovania - elektrickej energii.

E.5.6.4. Zásobovanie vodou SÚČASNÝ STAV Na riešenom území sa nenachádzajú žiadne vyhovujúce rozvody pitnej vody. Územím prechádza výtlačné vodovodné potrubie liatinové hrdlové DN 65mm, ktoré v území Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III prechádza prečerpávacou stanicou na parc.č. 7056, registra C. Na základe konzultácií pri spracovaní dokumentácie, nedošlo k dohode o využívaní výtlačného potrubia na zásobovanie lokality pitnom vodou. Vzhľadom k tomu, je najbližší možný bod napojenia v mieste ukončenia verejného vodovodu na ulici Sládkovičova. Pre plnohodnotné zásobovanie lokality je na základe predbežných rokovaní so správcom verejného vodovodu potrebné vybudovať na začiatku predĺženia verejného vodovodu hydrofórovú stanicu, ktorá bude vyvolanou investíciou a bude odovzdaná správcovi siete. Vzhľadom k vlastníckym vzťahom odporúčame umiestniť stanicu na parc. č. 5651/2 a 5651/3, regista C.

NÁVRH RIEŠENIA Návrh uvažuje s výstavbou obytnej zóny rodinných domov. V prvej a druhej etape sa uvažuje o výstavbe 33 rodinných domov a napojením troch jestvujúcich rodinných domov. Nové vodovodné potrubie bude slúžiť hlavne pre zásobovanie riešeného územia. V budúcnosti je možné prepojenie verejného vodovodu na lokalitu Šumperky. Požadovaná kapacita potrubia podľa ÚPN je DN100. Riešenie v zóne je potom potrebné zabezpečiť tak, aby boli kryté požiadavky podľa navrhnutého riešenia. Výpočet potreby vody je prevedený podľa Úpravy Min. pôdohospodárstva SR č.684/2006 z 14.11.2006.

VÝPOČET POTREBY VODY 1. a 2.etapa - 33 nových a 3 jestvujúce rodinné domy 180 ob. x 135 l/ob.d

=

24 300 l/d

Qp

=

24 300 l/d = 0,281 l/s

Qm = Qp x kd = 0,2810 x 1,4

= 0,394 l/s

Qh = Qm x kh = 0,3938 x 1,8

= 0,709 l/s

Pre zásobovanie nových objektov v riešenom území navrhujeme vybudovanie vodovodu profilu DN 150 mm, ktorý sa napojí na existujúci vodovod na Sládkovičovej ulici. Pre jednotlivé navrhované objekty budú vyvedené prípojky, ktoré budú ukončené vo vodomerných šachtách.

S t r a n a | 28

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III E.5.6.5. Odkanalizovanie SÚČASNÝ STAV Na riešenom území sa nenachádzajú rozvody splaškovej kanalizácie.

NÁVRH RIEŠENIA Návrh uvažuje s výstavbou obytnej zóny rodinných domov. V prvej a druhej etape sa uvažuje o výstavbe 33 rodinných domov. V prvej a druhej etape sa bude kanalizácia, vzhľadom k nemožnosti realizovať kanalizačnú prípojku kvôli veľkému terénnemu prevýšeniu, ktoré by musela kanalizácie prekonať, riešiť formou samostatných kanalizačných žúmp. V ďalších etapách sa bude kanalizácia pre lokality Lipiny I, Lipiny III, Svinná hora II a Svinná hora IV realizovať ako predĺženie verejnej kanalizácie z lokality Šumperky. Pre lokalitu Pod Svinnou horou I sa bude realizovať kanalizácia ako predĺženie verejnej kanalizácie s napojením sa na ulicu Sládkovičova. Požadovaná kapacita potrubia podľa ÚPN je DN 300 a bude napojená do kanalizačného zberača DN 500 v lokalite Šumperky. Do doby vybudovania kanalizačnej sústavy pre celú oblasť Svinná hora – Pod Svinnou horou – Lipiny budú musieť byť pri rodinných domoch vybudované vodotesné (nepriepustné) žumpy so zabezpečením odvozu odpadovej vody do ČOV. Súčasne budú do novonavrhovaných mestských komunikácií uložené kanalizačné potrubia, ktoré sa po dokončení napojenia na lokalitu Šumperky stanú súčasťou verejnej kanalizácie. Riešenie v zóne je potrebné zabezpečiť tak, aby boli kryté požiadavky podľa navrhnutého riešenia. Kanalizačná sieť bude vedená pod komunikáciami – v súlade s návrhom riešenia verejnoprospešných stavieb podľa ÚPN mesta Hlohovec. Výpočet množstva splaškových vôd je vypočítaný na základe údajov o potrebe pitnej vody. Pri výpočtoch a návrhu odkanalizovania boli použité STN 73 6701 Stokové siete a kanalizačné prípojky a STN 75 6401 ČOV pre viac ako 500 EO.

VÝPOČET MNOŽSTVA SPLAŠKOVÝCH VÔD – 1. A 2.ETAPA Priemerný bezdažďový denný prietok: Q24 = 0,281 l.s-1 (určená výpočtom potreby pitnej vody) Maximálny bezdažďový denný prietok Qd = Q24 x kd , kde kd je koeficient dennej nerovnomernosti Qd = 0,281 x 1,4 = 0,393 l.s-1 Maximálny bezdažďový hodinový prietok Qh = Qd x kh , kde kd je koeficient maximálnej hodinovej nerovnomernosti Qh = 0,3934 x 2,1 = 0,826 l.s-1

V ďalších stupňoch projektovej dokumentácie je potrebné dodržanie všetkých zákonných ustanovení na ochranu povrchových a podzemných vôd a ochranu pred povodňami.

DAŽĎOVÉ VODY Vzhľadom na to, že v navrhovanej časti, resp. ani v blízkosti nie je dažďová kanalizácia, navrhujeme odvádzanie dažďových vôd do vsakovacích blokov, resp. do navrhovaných zelených plôch. Dažďové vody budú zadržané na vlastnom pozemku rodinného domu. Je potrebné aby rodinné domy mali vybudované vlastné vsakovacie zariadenia, resp. aby časť záhrady slúžila ako dažďová záhrada. Dažďové vody z komunikácií budú odvedené do dažďových vsakovacích studní v rámci zelených plôch vedľa komunikácie.

S t r a n a | 29

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III Odvedenie vôd z povrchového odtoku odtekajúcich z riešeného územia, najmä vôd, ktoré môžu obsahovať látky, ktoré môžu nepriaznivo ovplyvniť kvalitu povrchovej vody a podzemnej vody musia byť realizované v súlade so Zákonom o vodách č 364/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov a úprav.

E.5.7.

Ďalšie podmienky vyplývajúce z hlavných cieľov a úloh riešenia

Znižovanie negatívnych vplyvov na zložky životného prostredia V rámci realizácie jednotlivých etáp je potrebné zabezpečiť zvýšenú kontrolu okolitých území, predovšetkým plochy v súčasnosti aj v návrhu využívané ako zeleň, aby neboli znehodnocované navážkami stavebného odpadu. Z tohto dôvodu je potrebná permanentná kontrola množstva a miesta vyvážania stavebných odpadov počas realizácie výstavby.

Riešenie stavieb užívaných osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie Všetky stavby využívané verejnosťou budú budované tak, aby spĺňali podmienky vyhlášky č.532/2002 a mohli byť užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Parkoviská pre osobné automobily budú mať min. 4% parkovacích miest riešené pre parkovanie ZŤP v súlade s vyhláškou 532/2002 Zb. (Šírka stojiska na odstavnej ploche pre vozidlo osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie musí byť najmenej 3 500 mm a môže mať sklon najviac 1 : 20). Miesto na parkovisku určenom pre autá osôb s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie musí byť s verejnou pešou plochou spojené zošikmeným obrubníkom širokým najmenej 1 000 mm, so sklonom najviac 1 : 8.

Riešenie protipožiarnej ochrany Riešenie protipožiarnej ochrany a návrh ochrany obyvateľstva vylepšuje Územného plánu mesta Hlohovec - Zmien a doplnkov 2010 tak, že návrhom komunikačného systému ciest v riešenom území vytvára možnosť dopravnej obsluhy, a teda aj prístupu požiarnej techniky, do všetkých jeho častí. Požiadavky vyplývajúce zo záujmov požiarnej ochrany je potrebné riešiť v súlade so zákonom NR SR č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi a súvisiacimi predpismi. Pri navrhovaní stavieb a zariadení je potrebné rešpektovať platné technické normy SR, ako aj špecifické pokyny a usmernenia Krajského riaditeľstva Hasičského a záchranného zboru v Trnave, ktoré riadi vo svojich územných obvodoch výkon štátnej správy (posudzuje dokumentáciu stavieb, ktorú si vyhradí z hľadiska osobitného hospodárskeho, spoločenského alebo kultúrneho významu, resp. dokumentáciu tuzemských technologických zariadení, ktorá ako celok nepodlieha posúdeniu zhody podľa osobitných predpisov). Plnenie požiadaviek vyššie uvedených dokumentov a orgánov bude overované v rámci príslušných územných a stavebných konaní. Požiarna voda bude v území riešená z navrhovanej vodovodnej siete nadzemnými hydrantmi v maximálnej vzájomnej vzdialenosti do 180m. V meste Hlohovec sa nachádza hasičská stanica so stálou službou. Vzdialenosť stanice od riešeného územia je cca 1 200m. Okrem toho na území mesta pôsobí aj dobrovoľný obecný hasičský zbor.

Riešenie ochrany pred povodňami Mesto Hlohovec sa v súčasnosti riadi ustanoveniami Povodňového plánu záchranných prác mesta Hlohovec z r. 2010, ktorý bol schválený OR HaZZ v Piešťanoch. S t r a n a | 30

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III Pri navrhovaní stavieb a zariadení je potrebné rešpektovať povodňový plán kraja zostavený Krajským úradom životného prostredia v Trnave a schválený Ministerstvom životného prostredia SR. Riešené územie ale nebude ohrozované záplavami zo strany Váhu. Riešené územie je v prípade prívalových dažďov odvodňovaná do jarku v lokalite Šumperky. Realizovanie udržateľných protipovodňových opatrení v mieste Šumperského jarku je jedným z riešení ktoré majú za cieľ ochrániť južnú časť mesta Hlohovec v smere toku pred povodňami. Opatrenia je potrebné realizovať v celom povodí na všetkých jeho plochách v súlade s materiálom Protipovodňová ochrana v povodí Šumperského jarku v katastri mesta Hlohovec (MVO Ľudia a voda, Ing. Michal Kravčík, CSc., Ing. Dana Kravčíková – január 2011). Opatrenia v súlade materiálom Protipovodňová ochrana v povodí Šumperského jarku v katastri mesta Hlohovec ktoré je potrebné realizovať v celom povodí: V povodí Šumperského jarku je potrebné jednorazové zadržanie 66 tis. m3 pre extrémnu zrážku 80 mm. To znamená, že na ploche celého povodia je potrebné umiestniť vodozádržné prvky, ktoré dokážu zadržať povodňový objem. Opatrenia sú rozdelené na 4 oblastí, v ktorých je potrebné zrealizovať opatrenia: 1

Pre poľnohospodársku krajinu

2

Pre infraštruktúru lesných a poľnohospodárskych ciest

3

Pre rokliny

4

Pre parcely so spevnenými plochami

NÁVRH ZBIERANIA DAŽĎOVÝCH VÔD ZO STRIECH A SPEVNENÝCH PLÔCH V lokalite spevnených plôch a v mieste rodinných je potrebné zrealizovať systém dažďových záhrad tak ako je uvedené v manuáli Protipovodňová ochrana v povodí Šumperského jarku v katastri mesta Hlohovec. Dažďová záhrada je atraktívne depresné miesto v záhrade na zachytávanie dažďovej vody zo spevnených nepriepustných plôch ako sú strechy, chodníky, parkoviská, príjazdové cesty. Pre dobre priepustnú piesočnatú pôdu sa odporúča pomer zbernej plochy ku ploche dažďovej záhrady 5:1. Ak sú pôdy horšej kvality a menej priepustné, potom sa odporúča pomer 3:1. Ak dažďová záhrada má viac ako 30 m2, odporúčame dažďovú záhradu rozdeliť na viac menších záhrad.

Riešenie podmienok výstavby MO SR Vzhľadom na skutočnosť, že v blízkosti navrhovanej lokality sa nachádzajú vojenské letecké pozemné zariadenia, ktoré pre svoju činnosť majú stanovené ochranné pásma v ktorých je zakázané umiestňovať stavby alebo zariadenia, vysádzať porasty alebo ich nechať rásť nad určenú mieru a vykonávať činnosti , ktoré môžu nepriaznivo ovplyvniť ich prevádzku, je potrebné dodržať nasledovné výškové obmedzenie stavieb, ktoré je stanovené vo väzbe na členenie záujmového územia a jestvujúci výškopis 8,9m nad úrovňou okolitého terénu.

Z hľadiska zníženia svetelného smogu V blízkosti lokality sa nachádza Hvezdáreň a planetárium M.R.Štefánika, ktorému pri pozorovaní nočnej oblohy môže prekážať svetelný smog. Z tohto dôvodu je nutné pri voľbe verejného osvetlenia vychádzať z podmienky zníženia svetelného smogu a použiť svietidlá, ktoré svietia priamo dole a krycie priehľadné sklo bude rovné.

Z hľadiska geologického zloženia podložia V dotyku s ostatným územím (lokalitou Nad Balatonom II) sa nachádzajú zosuvné svahy, ktoré ale do riešeného územia nezasahujú a nemajú naň vplyv.

S t r a n a | 31

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III Riešenie ochrany ložiskových území podľa zák. č. 44/1988 v znení neskorších predpisov V riešenom území sa nenachádzajú chránené ložiská podľa § 18 a § 19 banského zákona.

Riešenie pamiatkovej starostlivosti a ochrany kultúrnych pamiatok Investor (stavebník) si od Krajského pamiatkového úradu v Trnave v jednotlivých stupňoch stavebného konania vyžiada konkrétne stanovisko ku každej pripravovanej stavebnej činnosti z dôvodu, že stavebnou činnosťou, resp. zemnými prácami môže dôjsť k narušeniu archeologických nálezísk, ako aj k porušeniu doteraz neevidovaných archeologických pamiatok.

Z hľadiska ochrany poľnohospodárskeho pôdneho fondu Na riešené územia bol udelený súhlas na vyňatie z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Plochy záberov plôch poľnohospodárskej pôdy boli riešené v rámci Zmien a doplnkov ÚPN SÚ Hlohovec 200011, podľa jednotlivých čísiel záberov a lokalít:

II-28

- lokalita Pod Svinnou horou I

Zodpovedajúca časť Tab.P.1-1 Vyhodnotenie záberov plôch, v rámci Zmien a doplnkov ÚPN SÚ Hlohovec 2000: Lokalita

II-28

Funkcia

bývanie

Celkom v ha

11,29

Záber plôch z toho zastav.ú. mimo z.ú.

0,21

11,08

Záber PPF Celkom v Druh ha pozemku or. pôda or. pôda 10,97 or. pôda TTP TTP

V rámci riešeného územia je v II-28 záber PPF: v zastavanom území:

bonita

z toho zastav.ú.

2 6 8 2 8

0,05

mimo z.ú. 5,60 2,38 1,05 1,53 0,36

Záber NPPF v ha 0,32

0,042 ha

mimo zastavaného územia: 0,095 ha

Plochy záberov plôch poľnohospodárskej pôdy boli riešené v rámci Zmien a doplnkov ÚPN SÚ Hlohovec 2006 - čistopis 08/200812, KPÚ-B 2008/00014, podľa jednotliých čísiel záberov a lokalít: 2/15

- lokalita Lipiny I

2/16

- lokalita Lipiny II

2/17

- lokalita Svinná hora II

Zodpovedajúca časť Tab.R.1-1 Vyhodnotenie záberov plôch poľnohospodárskej pôdy, v rámci Zmien a doplnkov ÚPN SÚ Hlohovec 2006 - čistopis 08/2008: Lokalita

Funkcia

Celkom v ha


Záber PP Celkom v ha

2/15

bývanie

2,7099

2,7099

2,6712

2/16

bývanie

1,4465

1,4465

1,4455

2/17

bývanie

16,8393

16,8393

16,4314

Druh pozemku or. pôda or. pôda or. pôda or. pôda TTP or. pôda or. pôda or. pôda or. pôda TTP TTP

bonita 6 8 6 8 6 2 6 6 8 6 8

z toho zastav.ú.

mimo z.ú. 1,5043 1,669 1,2986 0,1462 0,0007 0,0789 6,4699 8,5061 1,3745 0,0001 0,0019

Záber NPP v ha 0,0387 0,010

0,4079

11

Územný plán sídelného útvaru Hlohovec - Zmeny a doplnky 1999, spracovateľ čistopisu AUREX, spol.s.r.o., Bratislava z decembra 2000 textová a časť grafickej časti je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta.

12

Zmeny a doplnky ÚPN SÚ Hlohovec 2006, spracovateľ čistopisu AUREX, spol.s.r.o., Bratislava z augusta 2008 textová a grafická časť je zverejnená na www.hlohovec.sk, sekcia Mesto - Územný plán - Územnoplánovacia dokumentácia mesta.

S t r a n a | 32

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III V rámci riešeného územia je v 2/16 záber PPF: v zastavanom území:

0,000 ha

mimo zastavaného územia: 1,037 ha

Ďalšie zábery boli riešené v rámci Územného plánu mesta Hlohovec, Zmeny a doplnky 2010 - čistopis 07/201113, v zmysle vyjadrenia Krajského pozemkového úradu v Trnave č. KPÚ-B 2011/00039, podľa jednotliých čísiel záberov a lokalít: 2/2010, 3/2010

- lokalita Lipiny III

Územia riešené nad rámec ÚPN sú vyhodnotené v samostatnej kapitole. Zodpovedajúca časť Tab.R.1.4-1 Vyhodnotenie záberov plôch poľnohospodárskej pôdy, v rámci Územného plánu mesta Hlohovec, Zmeny a doplnky 2010 - čistopis 07/2011: Lokalita

Funkcia

Celkom v ha


Záber PP Celkom v ha

2/2010

bývanie

1,9214

1,9214

1,7858

3/2010

bývanie

0,2427

0,2427

0,0599

V rámci riešeného územia je v 2/2010 záber PPF:

Druh pozemku or. pôda or. pôda or. pôda or. pôda or. pôda TTP TTP

v zastavanom území:

bonita

z toho zastav.ú.

2 6 8 6 8 6 8

mimo z.ú. 0,0031 1,4868 0,2958 0,0254 0,0007 0,0324 0,0014

Záber NPP v ha 0,1357

0,1828

0,000 ha

mimo zastavaného územia: 1,786 ha V rámci riešeného územia je v 3/2010 záber PPF:

v zastavanom území:

0,000 ha

mimo zastavaného územia: 0,024 ha Zábery PPF nad rámec ÚPN mesta Hlohovec Na základe požiadaviek zadania urbanistickej štúdie, je do riešeného územia pridaná oblasť, ktorá nie je zaradená do záberov poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Rovnako vplyvom priemetu parciel registra E so riešeného územia a vedením hranice jednotlivých etáp a riešeného územia po okraji týchto parciel prišlo k odchýlkam hranice zastavaného územia podľa ÚPN mesta Hlohovec v prospech riešeného územia v urbanistickej štúdii nasledovne: Blok UB - A3 Funkcia

doprava, infraštruktúra

Celková plocha ha

0,1127

Z toho v z.ú.

-

Bonita

8

BPEJ

0154672

Záber PPF nad rámec ÚPN mesta Hlohovec je nutné vykonať až v ďalších etapách rozvoja celého územia. V prvej a druhej etape nie je nutné žiadať o schválenie záber PPF z dôvodu, že na dotknutých parcelách nebude umiestnená žiadna stavba, bude nimi prechádzať trasa predĺženia verejného vodovodu a bude sa teda jednať o dočasný záber, pretože jeho realizáciou nedôjde k trvalej zmene využívania pozemku.

13


S t r a n a | 33


E.5.8

Chránené časti krajiny

Plochy dotknuté navrhovaným zámerom sa nachádzajú v zmysle zákona v l. stupni ochrany. Navrhovaným zámerom však môžu byť z hľadiska ochrany prírody a krajiny dotknuté nasledovné lokality (podľa MÚSES sídelného útvaru Hlohovec): Biokoridory Biokoridor možno charakterizovať ako priestorovo prepojený súbor ekosystémov, ktorý spája biocentrá a umožňuje migráciu a výmenu genetických informácií živých organizmov a ich spoločenstiev, na ktorý priestorovo nadväzujú interakčné prvky. •

MBK 4 - Šumperky Smerovanie biokoridora prebieha južne od zastavaného územia mesta Hlohovec. Prepája významné lokality podobného charakteru tejto časti sledovaného územia ako sú RBC2 Mladý háj s MBC7 Teplá dolina, MBC6 Uhliare až MBC5 Zámocký park Hlohovec. Na viacerých miestach sa nachádzajú v jeho trase aj negatívne prvky. Najrozsiahlejší úsek len s minimálnymi prvkami NSKV a TTP je v jeho strednej časti na lokalitách Jaská hora a Lipiny. Jeho funkčnosť je dôležitá hlavne pre výmenu informácií medzi koncovými biocentrami.

Riešenie kolíznych bodov plánovaných aktivít v riešenom území: •

KB 9 - Plánovaná bytová výstavba (IBV) v blízkosti smerovania MBK4 - zásah do okrajovej časti biokoridoru: -

Zachovať v dotknutej lokalite existujúce prvky nelesnej drevinnej vegetácie a trávo-bylinných porastov v miestach dotyku s navrhovaným zastavaným územím a doplniť štruktúrne prvky biokoridoru v juhozápadnej časti v súbehu s cestou II/507, tak aby sa vytvorilo funkčné napojenie na významnejšie biotopy na svahoch nad Hlohoveckým zámkom, t. j. funkčné prepojenie na MBC5 Zámocký park Hlohovec.

-

Zároveň s výstavbou rodinných domov plánovať aj realizáciu vegetačných úprav s dôrazom na plochy v dotyku s významnými plochami ÚSES.

-

Funkčnosť miestneho biokoridoru bude zabezpečená rešpektovaním jeho ochrany pred zástavbou, to znamená nezasahovať do jeho plochy bariérovými prvkami, oploteniami, resp. sem neumiestňovať budovy a stavebné zámery.

-

Je nutné rešpektovať minimálnu šírku biokoridoru, ktorú stanovuje metodika pre vypracovávanie ÚSES na 20m, šírka je v najužšom mieste v dotyku s riešeným územím dodržaná - šírka biokoridoru je 53m.

Trasa biokoridoru MBK4 Šumperský jarok podľa MUSES je vedená od RBC2 Mladý háj cez MBC7 Teplá dolina, MBC6 Uhliare, následne cez Šajby, Lipiny, Jaskú horu k areálu Zámockej záhrady. Nezasahuje teda územie priamo, ale vedie len v dotyku. V riešení urbanistickej štúdie k pôvodným navrhovaným plochám zelene podľa ÚPN mesta Hlohovec boli naviac pričlenené plochy zelene.

Znižovanie negatívnych vplyvov na zložky životného prostredia Urbanistická štúdia je spracovaná tak, že rešpektuje existenciu genofondovo-významných lokalít (interakčných plôch) a neuvažuje so zmenou ich funkčného využitia. Tým predchádza zmenám ekologických podmienok s následnou zmenou v druhovom zložení a poškodeniu alebo zmene ich charakteru. Zároveň sa tým minimalizuje rozsah výrubu drevín a zabezpečuje zachovanie existujúcej krajinnej zelene. Na týchto plochách nie sú navrhované žiadne budovy, ani iné bariérové prvky. Hlavné funkčné plochy sú umiestňované na plochách dnešnej ornej pôdy s nízkou bonitou. Usporiadanie pozemkov v rámci novo navrhovanej obytnej zóny umožňuje vybudovanie a rozvoj funkčnej verejnej alebo súkromnej sprievodnej zelene so stromami a kríkovými porastmi.

S t r a n a | 34

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III V návrhu sa nepočíta s výstavbou stavieb a zariadení, ktoré môžu byt' stredným alebo veľkým zdrojom znečisťovania ovzdušia v zmysle vyhlášky č.338/2009 Z. z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia zákona o ovzduší. V prípade malého zdroja znečisťovania ovzdušia je povinný každý producent požiadať o súhlas mestský úrad. Počas realizácie výstavby je potrebné minimalizovať vplyv na existujúcu zeleň. Je potrebné zachovať existujúcu zeleň, nepoškodzovať dreviny a ich koreňové systémy. V rámci riešenia novej výstavby sú riešené plochy pre budovanie a rozvoj funkčnej alebo izolačnej sprievodnej zelene so stromami a kríkovými porastmi. Do územia je včlenená izolačná zeleň, ktorá oddeľuje všetky funkčne a priestorovo nezlučiteľné, resp. problematické alebo rušivé lokality. Stanovenie podielu plôch zelene je definované pre jednotlivé urbanistické bloky dodržaním požadovaného indexu zelene (Izel.). Plochy pre riešenie zelene sú navrhnuté s územnou rezervu pre zabezpečenie bezkolízneho vedenia podzemných inžinierskych sietí. V rámci realizácie jednotlivých etáp je potrebné zabezpečiť zvýšenú kontrolu okolitých území, predovšetkým plochy v súčasnosti aj v návrhu využívané ako zeleň, aby neboli znehodnocované navážkami stavebného odpadu. Z tohto dôvodu je potrebná permanentná kontrola množstva a miesta vyvážania stavebných odpadov počas realizácie výstavby.

E.5.9.

Etapizácia a vecná a časová koordinácia

Celé riešené územie je v súlade s úpravou Územného plánu mesta Hlohovec – Zmeny a doplnky 2010 súčasťou priebežnej etapy 2001 - 2025. Navrhnutá podrobnejšia etapizácia vychádza z podnetu objednávateľa UŠ a súvisí s riešením konkrétnych investičných zámerov, v súlade s pripravenosťou územia a zohľadňuje územno-technické podmienky zadania UŠ.

Prvá etapa výstavby – od roku 2013 So začiatkom realizácie prvej etapy sa počíta v roku 2013. V prvej etape budú vybudované: -

Napojenie na účelovú komunikáciu

-

Časť miestnej komunikácie prechádzajúcej vymedzeným územím prvej etapy

-

Príslušné upokojené komunikácie nachádzajúce sa na území prvej etapy

-

Všetky rozvody technickej infraštruktúry ktoré sú na základe ÚPN mesta Hlohovec verejnoprospešnými stavbami

-

Z hľadiska budovania funkčných celkov sa počíta v prvej etape s vybudovaním rodinných domov v urbanistickom bloku A1

S t r a n a | 35

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III Druhá etapa výstavby V druhej etape budú vybudované: -

Príslušné predĺženia miestnej komunikácie prechádzajúcej vymedzeným územím druhej etapy výstavby

-

Príslušné upokojené komunikácie nachádzajúce sa na území druhej etapy

-

Príslušné rozvody technickej infraštruktúry

-

Z hľadiska budovania funkčných celkov sa počíta v druhej etape s vybudovaním rodinných domov v urbanistickom bloku A2

Ostatné etapy výstavby V ďalších etapách budú vybudované: -

Príslušné predĺženia miestnej komunikácie prechádzajúcej ostatným územím v nadväznosti na lokalitu Lipiny III

-

Príslušné upokojené komunikácie nachádzajúce sa na ostatnom území

-

Príslušné rozvody technickej infraštruktúry

-

Z hľadiska budovania funkčných celkov sa počíta s vybudovaním rodinných domov v ostatnom území

-

Budovanie občianskej vybavenosti v ostatnom území, ktorá bude v nadväznosti na lokalitu Lipiny III

E.5.10. Pozemky na verejnoprospešné stavby Podrobný rozsah verejnoprospešných stavieb a pozemkov, resp. ich častí, ktoré nemožno zastavať sú predmetom výkresu verejnoprospešných stavieb. V riešenom území sú konkretizované všetky verejnoprospešné stavby ktoré bolo potrebné v riešenom území rešpektovať v prvej a druhej etape výstavby Zóny bytovej výstavby IBV Lipiny III:

DC/11

- miestne obslužné komunikácie súvisiace s výstavbou OS IBV navrhovanou v ÚPN mesta - dotknuté parcely registra C:

7055/1, 7057

- dotknuté parcely registra E:

5365, 5366, 5369, 5370, 5372, 5374, 5375, 5379, 5542, 5546, 5548/1, 5550, 5551, 5556

DB/3

- regionálna cyklotrasa Sereď - Hlohovec, železničná stanica - dotknuté parcely registra C:

DP/4

EE/3

5075/1

- doplnenie peších ťahov a plôch na ostatnom území mesta - dotknuté parcely registra C:

7055/1, 7057


5542, 5546, 5548/1, 5550, 5551, 5556

- všetky zariadenia verejného technického vybavenia nevyhnutného pre zásobovanie lokalít výstavby, navrhovaných v ÚPN el. energiou podľa následnej projektovej dokumentácie - dotknuté parcely registra C:

7055/3, 7055/4, 7055/1, 7057,


5358, 5359, 5365, 5366, 5369, 5370, 5372, 5374, 5375, 5379, 5542, 5548, 5 550, 5551, 5552

S t r a n a | 36

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III VV/1

- rozšírenie verejného vodovodu - rozšírenie akumulácie, rozvodnej siete, realizácia ďalších tlakových pásiem, vodo vodné rozvody a príslušné zariadenia mestskej vodovodnej siete vrátane čerpacích staníc vo väzbe na uvažovaný územný rozvoj podľa ÚPN, ako aj následnej projektovej dokumentácie - dotknuté parcely registra C:

5075/1, 5610/6, 5610/7, 5651/2, 5651/3, 5652, 5937, 5894/1, 7055/1, 7057


5542, 5546, 5548/1, 5549, 5550, 5551, 5552, 5589, 5591, 5592, 5595, 5714, 5850

VK/2

- rozšírenie verejnej kanalizácie - kmeňové stoky, hlavné zberače a ostatné súčasti kanalizačnej sústavy (vrátane kanalizačných čerpacích staníc) vo väzbe na územný rozvoj podľa ÚPN a následnej technickej dokumentácie - V tejto etape nie je nutné riešiť rozšírenie verejnej kanalizácie. Uvažuje sa ale s pokládkou kanalizačných rúr v prípade napojenia sa na verejnú kanalizáciu v budúcnosti.

OZ/3

- dotknuté parcely registra C:

7055/1, 7057


5542, 5546, 5548/1, 5550, 5551, 5552

- budovanie nevyhnutnej izolačnej a ochrannej zelene na celom území mesta Hlohovec podľa špecifikácie vo výkrese regulatívov grafickej časti ÚPN, resp. podľa následne spracovaného Generelu zelene mesta Hlohovec

E.5.11. Návrh regulatívov Regulatívy funkčného využívania pozemkov, stavieb a zariadení dopravnej a technicke infraštruktúry.

UB - A1, A2

Územie obytnej výstavby - rodinných domov

ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: Územie mestského bloku slúži výlučne na bývanie v nízkopodlažnej zástavbe rodinnými domami. Rodinné domy samostatne stojace.

PRÍPUSTNÉ FUNKCIE: Dominantné (primárne) funkcie: 1. bývanie v obytných budovách (rodinných domoch). Odstavné miesta obyvateľov rodinných domov musia byť riešené v rámci súkromných pozemkov s preferenciou garáží ako stavebných súčastí rodinných domov, 2. bývanie v rodinných domoch s okrasnou záhradou, sadom, prípadne hospodárskou záhradou, 3. zeleň súkromných záhrad. Vhodné (konvenujúce) funkcie: 1. bývanie v izolovaných rodinných domoch, 2. základné občianske vybavenie - zariadenia obchodu, verejného stravovania a nerušiacich nevýrobných služieb pre obyvateľov územia, 3. malé ihriská pre neorganizovaný šport pre potreby obyvateľov územia, 4. nevyhnutné plochy technického vybavenia územia, 5. príslušné pešie, cyklistické a motorové komunikácie a plochy trás a zastávok MHD, 6. parkovo upravená líniová a plošná zeleň, 7. nevyhnutné odstavné plochy pre automobily. S t r a n a | 37

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III Podmienečne vhodné (prípustné) funkcie: 1. zariadenia ktoré je možné integrovať do bytovej budovy v súlade s STN-EN 73 4301 Obytné budovy

NEPRÍPUSTNÉ FUNKCIE: 1. výroba, skladovanie, zariadenia pre nakladanie s odpadmi, ako aj zariadenia dopravy a technického vybavenia, ako hlavné stavby, 2. všetky druhy činností, ktoré svojimi negatívnymi vplyvmi (napr. zápachom, hlukom, zvýšeným výskytom hlodavcov a pod.) priamo alebo nepriamo obmedzujú využitie územia mestského bloku a priľahlých pozemkov, a to najmä na účely bývania a občianskeho vybavenia.

Regulácia konkrétneho hmotovo-priestorového a architektonického riešenia jednotlivých rodinných domov Rodinné domy budú riešené ako prízemné s obytným podkrovím, zastrešené šikmou strechou alebo ako dvojpodlažné a zastrešené plochou strechou. Odporúčané je riešenie ako prízemné rodinné domy s obytným podkrovím a zastrešením šikmou strechou so sklonom do 40°. V prípade dvojpodlažného riešenia, zastrešenie bude realizované plochou strechou, resp. strechou šikmou so sklonom do 20°, realizovanou bez nadmurovky nad 2NP. -

využívať orientáciu pozdĺžnej osi konkrétnych objektov rodinných domov v smere priľahlých komunikácii,

-

pri návrhu situovania a hmotového riešenia konkrétnych objektov rodinných domov je potrebne -

akcentovať potrebu citlivého zakomponovania navrhovaných objektov do celkového krajinného obrazu,

-

zohľadniť konfiguráciu terénu a okolité prírodné prostredie

Regulatívy umiestnenia stavieb na pozemkoch, urbánnych priestorov, zastavovacích podmienok ODSTUPY RODINNÝCH DOMOV OD HRANÍC POZEMKOV: Štúdia uvažuje len s výstavbou samostatne stojacich rodinných domov za podmienok dodržania regulatív (pozri výkr. časť). Minimálne vzájomné vzdialenosti medzi rodinnými domami sú 7m. Táto vzdialenosť môže byť zmenšená na 4m len v prípade, že ani na jednej z protiľahlých stien vedľa seba stojacich domov nie sú okná z obytných miestností a zároveň že z vyhodnotenia svetlotechnických pomerov medzi domami prevedeného ešte v štádiu projektových prác nevyplynú požiadavky na zväčšenie tejto vzdialenosti. Odstup obytnej stavby – rodinného domu od čelnej hranice pozemku(prístupovej komunikácie) je minimálne 3,0 m, optimálne 4,0m. Rodinný dom je ďalej osadený min. 2,0 m od severnej hranice pozemku v prípade že na tomto pozemku sa nachádza pozemok susedného rodinného domu. V mieste kde sa nachádza komunikácia sú to 3,0 m od hranice pozemku. Odstup od južnej hranice pozemku je minimálne 5,0 m. ODSTUPY GARÁŽÍ A PARKOVACÍCH MIEST OD HRANÍC POZEMKOV: Minimálny odstup garáže od čelnej hranice pozemku (prístupovej komunikácie) je 6,0 m. Odporúčaný odstup od bočných hraníc pozemku je 2,0 m, v prípade že za touto hranicou sa nachádza pozemok susedného rodinného domu. V mieste kde sa nachádza komunikácia je minimálny odstup od bočnej hranice 6,0 m.

REGULÁCIA INTENZITY VYUŽITIA ÚZEMIA -

maximálny koeficient zastavanej plochy pozemku

0,20 – 0,35

-

minimálny koeficient ozelenenej voľnej a nezastavanej plochy pozemku

0,30 - 0,45

S t r a n a | 38

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III REGULÁCIA OSADENIA OBJEKTOV Z VÝŠKOPISNÉHO HĽADISKA V súčasnosti je záujmové územie využívané ako orná pôda a nenachádzajú sa na ňom žiadne trvalo stabilizované body vhodné pre geodetické meranie. Takisto prípadne vhodné body v okolí sú buďto úplne zničené, alebo poškodené. Novobudované RD budú preto výškovo osadené k pevným výškovým bodom, ktoré sa nachádzajú na osi miestnej komunikácie.

MAXIMÁLNA VÝŠKA A PODLAŽNOSŤ OBJEKTOV Rodinné domy budú riešené ako prízemné s obytným podkrovím, zastrešené šikmou strechou alebo ako dvojpodlažné a zastrešené plochou strechou. Výška stavieb v urbanistickom bloku je maximálne 8,9 m nad úrovňou jestvujúceho – pôvodného terénu.

DOPORUČENÉ DRUHY ZASTREŠENIA OBJEKTOV Odporúčané je riešenie ako prízemné rodinné domy s obytným podkrovím a zastrešením šikmou strechou so sklonom do 40°. V prípade dvojpodlažného riešenia, zastrešenie bude realizované plochou strechou, resp. strechou šikmou so sklonom do 20°, realizovanou bez nadmurovky nad 2NP.

NEPRÍPUSTNÉ DRUHY ZASTREŠENIA OBJEKTOV Nie je povolená výstavba RD s manzardovou strechou.

Regulácia spôsobu využitia územia NEVHODNÉ A NEPRÍPUSTNÉ SPÔSOBY A DRUHY ZÁSTAVBY, RESP. NEVHODNÝ A NEPRÍPUSTNÝ TYPOLOGICKÝ DRUH ZÁSTAVBY NA POZEMKOCH -

zástavba provizórnych a dočasných objektov bez trvalého využitia

DOPORUČENÝ CHARAKTER, SPÔSOBY A DRUHY ZÁSTAVBY, RESP. DOPORUČENÝ TYPOLOGICKÝ DRUH ZÁSTAVBY NA POZEMKU -

zástavba samostatne stojacich rodinných domov

-

doporučené spôsoby a druhy oplotenia pozemkov

-

priehľadné oplotenie dotvorené zeleňou - "živé ploty"

NEPRÍPUSTNÉ SPÔSOBY A DRUHY OPLOTENIA POZEMKOV -

nepriehľadné, plnostenné a perforované oplotenia s výškou väčšou ako 1,60 m v polo hach orientovaných do verejných a poloverejných uličných priestorov, najmä do priestorov navrhovaných miestnych obslužných komunikácií

-

akékoľvek oplotenia s výškou väčšou ako 2,00 m

DOPORUČENÉ SPÔSOBY A DRUHY OPLOTENIA POZEMKOV -

priehľadné oplotenia doplnené zeleňou (živé ploty) v polohách orientovaných do verejných a poloverejných uličných priestorov s výškou do 1,60m

-

priehľadné a nepriehľadné oplotenie doplnené zeleňou (živé ploty) oddeľujúce jednotlivé pozemky rodinných domov s výškou do 2,00m

-

oplotenie v križovatkách pozemných komunikácii riešiť výškovo a materiálovo tak aby bol zabezpečený dostatočný rozhľad v križovatke.

DOPORUČENÉ SPÔSOBY OZELENENIA POZEMKOV -

sadovnícky upravená zeleň predzáhradiek -

plní najmä okrasno-estetickú funkciu

S t r a n a | 39


-

línie a pásy vzrastlých drevín a kríkov na zatrávnenom povrchu v uličnej časti parciel so zástavbou rodinných domov, podieľajúce sa na tvorbe uličného priestoru,

-

obytná zeleň pri rodinných domoch -

zeleň dvorov a záhrad pri rodinných domoch s výrazným zastúpením zatrávnených plôch, línií a plôch okrasnej zelene (listnaté opadavé a stálozelené stromy a kry, vysokokmenné ovocné stromy) a plôch využívaných pre pestovanie ovocia, zeleniny a pod.

-

zeleň oddeľujúca jednotlivé pozemky rodinných domov -

plní najmä okrasno-estetickú a izolačnú funkciu

-

línie a pásy vzrastlých drevín a kríkov, ktoré vytvárajú opticko-izolačnú zeleň na pozemkoch rodinných domov

Regulácia organizácie a prevádzkového usporiadania územia -

nevhodné spôsoby riešenia statickej dopravy v území -

dlhodobé parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na navrhovaných miestnych obslužných komunikáciách vo forme pozdĺžnych parkovacích státí,

-

doporučené spôsoby riešenia statickej dopravy v území -

parkovanie a odstavovanie motorových vozidiel na jednotlivých pozemkoch rodinných domov,

Požiadavky na delenie a sceľovanie pozemkov -

požiadavky na delenie a sceľovanie pozemkov pre líniové stavby /komunikácie a TI/ budú spracované Geometrickým plánom na oddelenie pozemkov pre výstavbu v následnom stupni, podľa konkrétnych potrieb, na základe podrobnejšej dokumentácie

-

požiadavky na delenie a sceľovanie pozemkov pre novú výstavbu budú spracované Geometrickým plánom na oddelenie pozemkov v následnom stupni, podľa konkrétnych nárokov, na základe podrobnejšej dokumentácie

-

v prípade sceľovania pozemkov určených na výstavbu rodinných domov, je nutné zachovať regulatívy platné pre daný urbanistický blok a odstupové vzdialenosti od susedných pozemkov a komunikácií

Určenie nevyhnutnej vybavenosti stavieb Všetky stavby - rodinné domy v riešenom území musia mať riešené parkovanie vozidiel na vlastnom pozemku. Minimálnym riešením je parkovanie na spevnených plochách umiestnených pri vstupe na pozemok, resp. umiestnenie jedného parkovacieho miesta v garáži a min. jedného miesta pred garážou. Optimálnym riešením je zabezpečenie dvoch parkovacích miest v garáži a dvoch pohotovostných parkovacích miest na spevnených plochách pred garážou. Súčasťou riešenia jednotlivých prevádzok musí byť priestor pre umiestnenie smetných nádob. Požadovaný je priestor pre min. dve 110 litrové nádoby. (1x TKO, 1x separovaný zber).

S t r a n a | 40


E.6.

Doložka civilnej ochrany

VÝCHODISKOVÉ PODKLADY:

Analýza možnosti vzniku mimoriadnych udalostí (Mestský úrad Hlohovec)

Nariadenie vlády SR č. 166/1994 Z.z. o kategorizácii územia SR v znení neskorších predpisov

Zákon NR SR C. 42/1994 Z.z. o civilnej ochrane obyvateľstva v znení neskorších predpisov.

Vyhláška 533/2006 Z. z. - Vyhláška Ministerstva vnútra Slovenskej republiky o podrobnostiach o ochrane obyvateľstva pred účinkami nebezpečných látok v znení neskorších predpisov

Vyhláška MV SR c. 532/2006 Z.z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany v znení neskorších predpisov.

Vyhláška MV SR C. 75/1995 Z.z. o zabezpečení evakuácie obyvateľstva v znení neskorších predpisov

Nariadenie vlády Slovenskej republiky č. 565/2004 ktorým sa mení a dopĺňa nariadenie vlády Slovenskej republiky č. 166/1994 Z. z. o kategorizácii územia Slovenskej republiky v znení nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 25/1997 Z. z.

Doložka civilnej ochrany /doložka CO/ je spracovaná v zmysle zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov ako samostatná časť územnoplánovacej dokumentácie, podľa ktorej sa predpokladá zabezpečovať úlohy civilnej ochrany v zmysle ustanovení Zákona NR SR č. 42/1994 Z.z o civilnej ochrane obyvateľstva v znení neskorších predpisov a vyhlášky Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č. 532/2006 Z.z.. Doložka CO je spracovaná ako územnoplánovací podklad na usmerňovanie využitia územia riešenej zóny z hľadiska záujmov ochrany života, zdravia a majetku obyvateľstva v prípade vzniku mimoriadnych udalostí Účelom doložky CO je v súlade s platnou legislatívou pre oblasť civilnej ochrany na vymedzenom území zóny stanoviť zásady pre zabezpečenie ochrany obyvateľstva pred účinkami mimoriadnych udalostí.

E.6.1.

Zabezpečenie záujmov CO na území zóny

ZÁUJMY CIVILNEJ OCHRANY OBYVATEĽSTVA PODĽA ÚPN MESTA HLOHOVEC Záujmy civilnej ochrany obyvateľstva, tak ako sú definované v Samostatnej doložke COO k ÚPN SÚ Hlohovec, budú uplatňované aj pri výstavbe na riešenom území.

Mesto Hlohovec je ohrozované: -

v prípade vzniku havárie na jadrovom zariadení Jaslovské Bohunice,

-

v prípade rozrušenia vodných stavieb Liptovská Mara a Oravská priehrada,

-

v prípade havárie pri preprave nebezpečných látok po ceste a železnici,

-

v prípade úniku nebezpečnej látky (amoniaku) do ovzdušia zo: o

Zimného štadiónu (cca 6 t)

o

Levické mliekarne a.s. - OZ Hlohovec

Pre prípad havárií je zabezpečené varovanie obyvateľstva elektronickými sirénami a sú vypracované evakuačné plány s určením evakuačných zberných stredísk na území mesta alebo v jeho okolí. Mesto Hlohovec má zabezpečený systém pre včasné varovanie obyvateľstva prostredníctvom mestského rozhlasu. Pri investičnej výstavbe v tomto území je potrebné sa riadiť všeobecne platnými legislatívnymi predpismi, ktorými sú: -

Zákon NR SR č. 42/1994 o civilnej ochrane obyvateľstva v znení neskorších predpisov.

-

Vyhláška MV SR č. 532/2006 Z.z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany v znení neskorších predpisov. S t r a n a | 41


-

Vyhláška MV SR č. 533/2006 Z.z. o podrobnostiach o ochrane obyvateľstva pred účinkami nebezpečných látok v znení neskorších predpisov

-

Vyhláška MV SR č. 75/1995 Z.z. o zabezpečení evakuácie obyvateľstva v znení neskorších predpisov

-

metodickými pokynmi pre posudzovanie stavieb, území a vydávanie záväzných stanovísk orgánmi COO v územnom a stavebnom konaní

-

pokynmi a usmerneniami Obvodného úradu v Trnave - odboru krízového riadenia.

Pri navrhovaní stavieb a zariadení je ďalej potrebné vychádzať z Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 166/1994 Z.z. o kategorizácii územia SR v znení neskorších predpisov, ktoré ustanovuje kritéria kategorizácie územia SR a jeho zaradenie podľa územných obvodov okresných úradov do kategórii z hľadiska možnosti vzniku mimoriadnych udalostí v dôsledku priemyselnej činnosti a negatívneho pôsobenia prírodných síl. Plnenie požiadaviek vyššie uvedených legislatívnych dokumentov bude overované v rámci príslušných územných a stavebných konaní.

E.6.2.

Určenie možných rizík

Územie mesta Hlohovec môže byť ohrozené mimoriadnou udalosťou - živelnou pohromou, haváriou alebo katastrofou. Živelná pohroma je mimoriadna udalosť, pri ktorej dôjde k nežiaducemu uvoľneniu kumulovaných energií alebo hmôt v dôsledku nepriaznivého pôsobenia prírodných síl, pri ktorej môžu pôsobiť nebezpečné látky alebo pôsobia ničivé faktory, ktoré majú negatívny vplyv na život, zdravie alebo na majetok. Havária je mimoriadna udalosť, ktorá spôsobí odchýlku od ustáleného prevádzkového stavu, v dôsledku čoho dôjde k úniku nebezpečných látok alebo k pôsobeniu iných ničivých faktorov, ktoré majú vplyv na život, zdravie alebo na majetok. Katastrofa je mimoriadna udalosť, pri ktorej dôjde k narastaniu ničivých faktorov a ich následnej kumulácii v dôsledku živelnej pohromy a havárie.

STACIONÁRNE ZDROJE MIMORIADNYCH UDALOSTÍ Stacionárne zdroje ohrozujúce obyvateľstvo mesta Hlohovec rozdeľujeme na zdroje mimo územia a na území mesta Hlohovec. Stacionárne zdroje mimo územia mesta plošne ohrozujúce obyvateľstvo: -

Jadrové zariadenie Jaslovské Bohunice, trvalý zdroj s možnosťou úniku rádioaktívnych látok do ovzdušia i do vody s dlhodobým poškodením životného prostredia s nutnosťou realizovať ochranne opatrenia zavedením režimov života s následnou evakuáciou. Územie mesta sa nachádza v oblasti ohrozenia - Kataster mesta Hlohovec je vo vzdialenosti 7 km od V1 a 7 km od V2.

-

Všetky vodné stavby (ďalej len VoS) na rieke Váh, na jej hornom a strednom toku, najmä Liptovská Mara, Oravská priehrada. V dôsledku ich vyliatia hrozia záplavy s nutnosťou realizovať ochranné opatrenia vrátane vyvedenia osôb, zvierat a vyvezenia majetku z priestoru ohrozeného záplavou vlnou. V prípade rozrušenia vodných stavieb bude mesto zaplavene prielomovou vlnou pri havárií Oravskej priehrady do 33 hod. a 15 min. a pri Liptovskej Mare do 24 hod. 27 min.

-

Zvýšená seizmicita s epicentrom Dobrá voda, v lokalite mesta sa predpokladá max. 6. stupeň Richterovej stupnice.

S t r a n a | 42

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III Stacionárne zdroje na území mesta lokálne ohrozujúce obyvateľstvo -

Objekty výrobného charakteru a poskytujúce služby s možnosťou úniku chemických škodlivín do ovzdušia s krátkodobým poškodením životného prostredia s nutnosťou realizovať ochranné opatrenia rýchlym varovaním a následným dočasným vyvedením osadenstva objektov a obyvateľstva priľahlých častí: o

Levické mliekarne, a.s.

o

Zimný štadión

STACIONÁRNE ZDROJE LOKÁLNE OHROZUJÚCE OBYVATEĽSTVO POŽIARMI A VÝBUCHMI: -

trasy tranzitného plynovodu s kompresorovou stanicou a s prechodmi cez rieku Váh

-

trasa ropovodu Družba vrátane prečerpávacích staníc, s prechodom cez rieku Váh a zásobníkov

-

regulačné stanice plynu

MOBILNÉ ZDROJE MIMORIADNYCH UDALOSTÍ : Pozemné komunikácie na ktorých je možnosť úniku škodlivín pri ich preprave dopravnými prostriedkami. Jedná sa o trasy ciest: -

v riešenom území: o

-

II/507

Hlohovec – Dvorníky (Šintava)

mimo riešeného územia: o

II/513

Trnava – centrum mesta Hlohovec – Nitra

o

III/5134

Sereď – Hlohovec m.č. Šulekovo II/513

o

III/5132

Hlohovec m.č. Šulekovo II/513 - Leopoldov, cesta I/61

o

II/507

Hlohovec – Piešťany (ľavý breh Váhu)

o

II/514

Hlohovec - Topoľčany

Trasy železnice : -

121 Leopoldov - Hlohovec – Lužianky (Kozárovce)

MOŽNÉ CIELE TERORIZMU: -

E.6.3.

Priestory obchodného centra, mimo riešeného územia

Návrh opatrení

ZÁSADY COO Pri investičnej výstavbe na území mesta je z hľadiska ochrany obyvateľstva v okolí atómových elektrárni potrebné sa riadiť pokynmi a usmerneniami Obvodného úradu v Trnave - odboru krízového riadenia, odd. COO a obrany. Územie mesta Hlohovec, ktoré je súčasťou územného obvodu Hlohovec, je Nariadením vlády SR c. 166/1994 Z.z. o kategorizácii územia Slovenskej republiky v znení neskorších predpisov zaradené do kategórie II.

V predmetnom území je potrebné riešiť COO podľa nasledovných hlavných zásad: -

vytvoriť podmienky pre ukrytie obyvateľstva výstavbou ochranných stavieb pre prípad vzniku mimoriadnych udalostí ako i brannej povinnosti štátu,

-

pri výstavbe ochranných stavieb počítať s ich dvojúčelovým využitím, t. j. aj pre mierové obdobie bez výskytu mimoriadnych udalostí. S t r a n a | 43


Za ochranné stavby sa považujú ochranné stavby budované na účely civilnej ochrany podľa druhu ochrany: 1.

odolné úkryty,

2.

plynotesné úkryty,

3.

jednoduché úkryty budované svojpomocne, pripravované

4.

3.1.

na ochranu obyvateľstva v čase vojny a vojnového stavu,

3.2.

na ochranu obyvateľstva pri vzniku mimoriadnej udalosti,

chránene pracoviska, ktoré slúžia civilnej ochrane.

Ochranné stavby sa budujú v stave bezpečnosti ako dvojúčelové odolné a plynotesné úkryty s prioritou mierového využitia pri nutnosti zachovať ich ochrannú funkciu.

Stavebnotechnické požiadavky na zariadenia civilnej ochrany podľa vyhlášky MV SR č. 532 / 2006 Z. z. : -

ochranné stavby sa budujú v podzemných podlažiach alebo úpravou nadzemných podlaží stavebných objektov alebo ako samostatne stojace stavby

-

tvoria prevádzkovo uzatvorený celok a nesmú ním viesť tranzitné inžinierske siete, ktoré s ním nesúvisia

-

navrhujú sa do miest najväčšieho sústredenia osôb, ktorým treba zabezpečiť ukrytie v dochádzkovej vzdialenosti najviac do 500 m,

-

umiestňujú sa najmenej 100 m od zásobníkov prchavých látok a plynov s toxickými účinkami, ktoré by mohli ohroziť bezpečnosť ukrývaných osôb

-

umiestňujú sa tak, aby prístupové komunikácie umožňovali príjazd k objektu pre ukrývané osoby a spĺňali podmienky podľa prílohy č. 1 vyhlášky MV SR č. 532 / 2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany v znení neskorších predpisov.

-

navrhujú sa s kapacitou 150 a viac ukrývaných osôb podľa prílohy č. 1 vyhlášky MV SR č. 532 / 2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebno-technických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany v znení neskorších predpisov.

-

majú zabezpečené vo vnútorných priestoroch mikroklimatické podmienky; miestnosti, ktoré majú povahu trvalého pobytu osôb, musia byť vybavené zariadením na nútené vetranie,

-

spĺňajú ochranné vlastnosti vyjadrené ochranným súčiniteľom stavby K0 podľa prílohy č. 1 vyhlášky MV SR č. 532 / 2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebno-technických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany v znení neskorších predpisov.

Ochranné stavby na území kategórií I až IV sa budujú v bytových a rodinných domoch s kapacitou do 50 ukrývaných osôb v plynotesných úkrytoch alebo v jednoduchých úkrytoch budovaných svojpomocne a v bytových domoch s kapacitou nad 50 ukrývaných osôb v plynotesných úkrytoch. Projektová dokumentácia ochranných stavieb sa vypracúva v časti verejné dopravné a technické vybavenie územia ako súčasť projektovej dokumentácie stavieb a obsahuje náležitosti podľa: -

§ 9 ods. 1 písm. e) vyhlášky Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.

-

§ 43 ods. 1, § 47 ods. 2, § 48 ods. 8, § 51 ods. 2 a § 52 ods. 2 vyhlášky Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách

S t r a n a | 44

Urbanistická štúdia bytovej výstavby IBV Lipiny III na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť stavieb upravuje: -

Vyhláška Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č. 94/2004 Z. z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb.

Technické podmienky zariadení civilnej ochrany sa uplatňujú v rozsahu základných technických podmienok a požiadaviek na ochranné stavby pri ich navrhovaní, ktoré sú dané: -

v prílohe č. 1 Vyhlášky MV SR c. 532/2006 Z.z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany v znení neskorších predpisov

-

v znení vyhlášky MV SR c. 444/2007 Z.z. v znení neskorších predpisov.

JEDNODUCHÉ ÚKRYTY BUDOVANÉ SVOJPOMOCNE 1.

Na jednoduché úkryty budované svojpomocne sa vyberajú vhodné podzemné alebo nadzemné priestory stavieb vybudované v stave bezpečnosti, ktoré po vykonaní svojpomocných špecifických úprav musia zabezpečovať čiastočnú ochranu pred účinkami mimoriadnych udalostí a použitých zbraní v čase vojny a vojnového stavu.

2.

Vhodné podzemné a nadzemné priestory stavieb vybrané pre jednoduché úkryty možno považovať za ochranné stavby až po vykonaní špecifických úprav, ktoré sú potrebné na pripravenosť stavieb plniť účel, na ktorý boli vybudované.

3.

Vybrané vhodné podzemné alebo nadzemné priestory stavieb na jednoduché úkryty budú spĺňať požiadavky na: a.

vzdialenosť miesta pobytu ukrývaných osôb tak, aby sa mohli v prípade ohrozenia včas ukryť,

b.

zabezpečenie ochrany pred radiačným zamorením a pred preniknutím nebezpečných látok,

c.

minimalizáciu množstva prác nevyhnutných na úpravu ich priestorov,

d.

statické a ochranné vlastnosti,

e.

vetranie prirodzeným alebo núteným vetraním vonkajším vzduchom, filtračným a ventilačným zariadením,

f. 4.

utesnenie.

O vybraných priestoroch stavieb podľa právnické osoby a fyzické osoby - podnikatelia vypracúvajú určovací list jednoduchého úkrytu ktoré vlastnia alebo v ktorých podnikajú, o čom informujú obec, na ktorej území sa jednoduché úkryty nachádzajú.

5.

Ak po vzniku mimoriadnej udalosti z časových dôvodov nie je možné uviesť jednoduché úkryty do stavu technickej pripravenosti a zabezpečenia príjmu ukrývaných osôb, ukrytie obyvateľstva sa zabezpečuje v ochranných priestoroch budov.

ZÁKLADNÉ TECHNICKÉ PODMIENKY A POŽIADAVKY NA OCHRANNÉ STAVBY určuje príloha č. 1 k vyhláške č. 532/2006 Z. z. Pri ochrannej stavbe typu jednoduchý úkryt musí ochranný súčiniteľ stavby dosiahnuť hodnotu K0 = minimálne 50.

E.6.4.

Charakteristika riešeného územia z hľadiska CO

V riešenom území sa počíta: -

v prvej etape s vybudovaním 26 rodinných domov, pričom jeden rodinný dom je jestvujúci. Po zrealizovaní výstavby je predpoklad, že v lokalite bude bývať 135 obyvateľov S t r a n a | 45


-

V druhej etape je možné v lokalite vybudovať ďalších 7 rodinných domov

-

Celková kapacita riešeného územia potom bude predstavovať 34 rodinných domov so 170

Obvodný úrad v Trnave - odboru krízového riadenia, odd. COO a obrany stanoví rozsah a podmienky pre riešenie kolektívnej ochrany obyvateľstva. Na základe toho budú v území budované ochranné stavby. Ochranné stavby budú povoľované v rámci územného a stavebného konania s minimálnymi požiadavkami na navýšenie pôvodne plánovaných rozpočtových nákladov stavieb. Spohotovostnené budú v čase bezprostredného ohrozenia teritória mesta na pokyn príslušného organu civilnej ochrany stanoveným spôsobom a v stanovených lehotách.

F.

Vyhodnotenie variantného a alternatívneho riešenia

Riešenie urbanistickej štúdie je predkladané ako celok s riešením dopravnej a technickej infraštruktúry. V rámci riešenia sú jednotlivé územia rozdelené na samostatné mestské a urbanistické bloky. Celé územie prvej a druhej etapy je jednoznačne definované a s variantným riešením neuvažuje. Ostatné územie bude podrobne spracované v nasledujúcich územnoplánovacích dokumentáciách v nadväznosti na riešené územie IBV Lipiny III.

G.

Určenie stavieb na ktoré sa nevyžaduje rozhodnutie o umiestnení stavby

Pre všetky stavby v riešenom území bude vypracovaná dokumentácia pre územné rozhodnutie s následným rozhodnutím o umiestnení stavby.

H.

Podnety na zmeny a doplnky ÚPN mesta Hlohovec

Riešenie urbanistickej štúdie vychádza z hraníc KN podľa registra E. Priemetom týchto hraníc neprišlo k odchýlkam hranice zastavaného územia navrhnutej v ÚPN mesta Hlohovec a riešenej urbanistickej štúdie. Zároveň tým vznikli plochy na ktoré je potrebné v ďalších etapách získať súhlas na záber PPF. Priebeh jednotlivých hraníc je zrejmý z grafickej časti UŠ.

S t r a n a | 46

94, Hlohovec Spracovateľ: 3MP ateliér, s.r.o. Ing.arch. Ľubica Dudonová Ing.arch. M

Recommend Documents