Rozvoj stavební bytové družstvo U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, 747 05 Opava zapsané dne 16.10.1963 u OR KS v Ostravě, oddíl Dr XXII, vložka 148 IČ 00053104
za rok 2014 Projednáno a schváleno představenstvem družstva dne 20. 5. 2015
Radovan P e t e r k a předseda družstva
Obchodní firma:
Rozvoj, stavební bytové družstvo
Sídlo:
U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, 747 05 Opava
Právní forma:
družstvo
IČ:
00053104
DIČ:
CZ00053104
Zápis do obchodního rejstříku:
Krajský soud v Ostravě, oddíl Dr XXII, vložka 148
O B S A H Výroční zprávy
strana
1. Základní charakteristika družstva a jeho činnost
3
2. Vývoj činnosti družstva v roce 2014
4–5
3. Řádná účetní závěrka a stav hospodářského vývoje
6–8
4. Předpokládaný vývoj činnosti družstva
9
5. Činnosti v oblasti výzkumu a vývoje
9
PŘÍLOHY Výroční zprávy Příloha tvořící součást účetní závěrky pro družstvo za rok 2014 Zpráva auditora o ověření účetní závěrky za rok 2014
Výroční zpráva
strana 2
1. Základní charakteristika (profil) družstva a jeho činnosti Rozvoj, stavební bytové družstvo (dále jen „družstvo“) se sídlem U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, 747 05 Opava, je družstvem bytovým. Nejvyšším orgánem družstva je shromáždění delegátů volené členy a z řad členů družstva. Statutárním orgánem, jenž řídí činnost družstva a jedná jeho jménem je představenstvo, volené shromážděním delegátů. Kontrolním orgánem, jenž je oprávněn kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů, je kontrolní komise, volená shromážděním delegátů. Členové představenstva, předseda družstva a 1 místopředsedkyně představenstva družstva a členové kontrolní komise, předsedkyně a 1 místopředseda kontrolní komise zapsáni do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Ostravě se vznikem členství v orgánu družstva (funkce) od 14. června 2011 na dobu 5 let. Hlavním předmětem činnosti družstva je v souladu se stanovami družstva zajišťování bytových potřeb svých členů, zejména
správa a provoz bytových a nebytových objektů a plnění spojených s jejich užíváním, údržba, opravy a modernizace bytových a nebytových objektů, výstavba bytů, rodinných domů a nebytových prostorů, nájem družstevních bytů, rodinných domů a nebytových prostorů, jejich převádění do vlastnictví členů a uzavírání příslušných smluv. Družstvo vykonává i další činnosti na základě příslušných živnostenských oprávnění, zejména
realitní činnost, správa a údržba nemovitostí, provádění staveb, jejich změn a odstraňování, vodoinstalatérství, topenářství, montáž, opravy, revize a zkoušky elektrických zařízení, montáž, opravy, revize a zkoušky zdvihacích zařízení, činnost účetních poradců, vedení účetnictví, vedení daňové evidence, poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků.
Výroční zpráva
strana 3
2. Vývoj činnosti družstva v roce 2014 Členská základna družstva dle majetkové účasti členů v družstvu k 31.12.2012
počet členů celkem z toho: nebydlící – DČV nebydlícího člena bydlící - pořizovací DČV vlastníci - zákl. členský vklad nebydlící – zákl. členský vklad
5 928 446 3 345 2 039 98
k 31.12.2013
5 791 440 3 153 2 086 112
k 31.12.2014
5 684 439 3 027 2 105 113
Odpovídá evidenci vedené v Seznamu členů družstva (založené v sídle družstva). Družstvo zabezpečilo jednání členských schůzí samospráv bydlících a společně bydlících (listopad a prosinec 2014). Nejvyšší orgán družstva – shromáždění delegátů svolalo v souladu s čl. 67 odst. 5 a 10 stanov družstva představenstvo k jednání: dne 18. června 2014, které schválilo zejména: ⇒ Řádnou účetní závěrku, Výroční zprávu za rok 2013 a rozdělení hospodářského výsledku družstva za rok 2013 ⇒ Koncepce rozvoje družstva v roce 2014 ⇒ Návrh na rozdělení hospodářského výsledku (zisk) družstva za rok 2013 ve výši 1 159 864,76 Kč dle čl.13 Zásad hospodaření, tvorby a použití fondů družstva ⇒ Změnu Pravidel pro poskytování plnění orgánům a členům orgánů družstva, změnu smluv o výkonu funkce členů představenstva a kontrolní komise a určení mzdy a jiných plnění zaměstnanci družstva, který je členem představenstva nebo osobě jemu blízké ⇒ Změnu Zásad hospodaření, tvorby a použití fondů družstva Představenstvo družstva v souladu s plánem práce se sešlo na 11 řádných jednáních a dále 4 mimořádných jednáních; Kontrolní komise družstva se sešla na 10 řádných jednáních a 1 mimořádném jednání a provedla dle plánu 8 kontrolních akcí k činnosti a hospodaření družstva. Kontrolní komise neuplatnila postup dle čl. 79 odst. 3 a 6 stanov družstva.
Výroční zpráva
strana 4
Podle základních oblastí předmětu činnosti družstvo zajišťovalo správu, provoz, plnění (služby) spojené s jejich užíváním a vedení účetnictví pro 168 bytových objektů (domů) a nebytových objektů ve vlastnictví nebo správě družstva v obcích Opava, Hlučín, Vítkov, Háj ve Slezsku, Otice, Chuchelná a Hrabyně okresu Opava s 6 488 byty a ateliéry, 231 garážemi a dalšími nebytovými prostorami; Rozsah správy bytového fondu a) ve vlastnictví družstva k 31. 12. 2012 k 31. 12. 2013 k 31. 12. 2014 bytových objektů bytových jednotek
1 32
1 32
1 32
b) ve spoluvlastnictví družstva k 31. 12. 2012 k 31. 12. 2013 k 31. 12. 2014 bytových objektů bytových jednotek družstva bytových jednotek jiných vlastníků
140 3 298 2 645
139 3 109 2 810
138 2 973 2 912
c) ve správě družstva ve vlastnictví jiných vlastníků k 31. 12. 2012 k 31. 12. 2013 k 31. 12. 2014 bytových objektů bytových jednotek
25 507
24 508
25 566
provedlo, popř. zajistilo servisní činnosti, údržbu, opravy, modernizace a rekonstrukce bytových a nebytových objektů ve vlastnictví a spoluvlastnictví družstva v celkovém finančním objemu cca 82 985 tis. Kč, z toho: vlastními středisky ve výši 9 424 tis. Kč dodavatelsky ve výši 73 561 tis. Kč nezahájilo výstavbu nových bytových objektů (domů) s byty; převedlo do vlastnictví členů družstva s vkladem do katastru nemovitostí 134 bytových jednotek a 2 nebytové jednotky – garáže v bytových domech a uzavřelo dalších 159 smluv o převodu bytových jednotek a 3 smlouvy o převodu nebytových jednotek – garáží do vlastnictví s vkladem do katastru nemovitostí v roce 2015; uzavřelo 6 smluv o nájmu uvolněného družstevního bytu dle čl. 33 odst. 1 stanov s členy družstva. Výroční zpráva
strana 5
3. Řádná účetní závěrka a stav hospodářského vývoje Družstvo sestavilo řádnou účetní závěrku k 31. 12. 2014, kterou tvoří
ROZVAHA VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU PŘÍLOHA K ÚČETNÍ ZÁVĚRCE
ROZVAHA (v tis. Kč)
A B B.I. B.II. B.III. B.III.l. C C.I. C.II. C.III. C.IV. D
AKTIVA celkem Pohledávky za upsaný vl. kapitál Stálá aktiva dlouhodobý nehmotný majetek dlouhodobý hmotný majetek finanční dlouhodobý majetek z toho: podíl. cen. papíry a vklady v podn. s rozhodujícím vlivem Oběžná aktiva Zásoby dlouhodobé pohledávky krátkodobé pohledávky finanční majetek Ostatní aktiva
PASIVA celkem Vlastní kapitál základní kapitál z toho: základní kapitál zapsaný v Obchodním rejstříku A.II. kapitálové fondy A.III. fondy ze zisku ± A.IV. hosp.výsledek minulých let ± A.V. hosp. výsledek účetní období B Cizí zdroje B.I. Rezervy B.II. dlouhodobé závazky B.III. krátkodobé závazky B.IV. bankovní úvěry a výpomoci B.IV.l. z toho: dlouhodobé bank.úvěry C. Ostatní pasíva A A.I.
Výroční zpráva
Rok 2012 Rok 2013 Rok 2014 1 266 418 1 236 748 1 233 380 0 0 0 804 166 777 823 737 298 86 0 0 751 281 720 597 700 619 52 799 57 226 36 679 0 452 457 388 0 338 078 113 991 9 795
0 448 475 423 0 319 548 128 504 10 450
0 486 903 422 0 313 571 172 910 9 179
Rok 2012 Rok 2013 Rok 2014 1 266 418 1 236 748 1 233 380 755 582 732 312 721 163 178 158 169 256 165 547 1 000 537 447 39 695 0 282 507 079 0 128 598 225 223 153 258 153 258 3 757
1 000 520 195 41 701 0 1 160 501 375 0 119 936 243 690 137 749 137 749 3 061
1 000 512 921 42 548 0 147 510 356 0 115 002 271 564 123 790 123 790 1 861 strana 6
VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY (v tis. Kč)
Rok 2012 II
B
Výkony a prodej zboží z toho: tržby za prodej vl. výr., služeb a zboží Aktivace Výkon. spotřeba a náklady na prod. zboží
C
Přidaná hodnota Osobní náklady
II.I. II.3.
E G III+IV F+H+D
Rok 2013
Rok 2014
45 732
46 966
46 913
45 367 365
46 512 454
46 492 421
52 416 -6 684 26 073
43 136 3 830 27 005
38 133 8 780 27 490
1 364
1 266
1 006
88 65 440 32 838
31 60 839 36 738
920 45 080 25 255
Odpisy dlouhodobého nehmot. a hmotného majetku
Změna stavu rezerv a oprav. položek v provozní oblasti Jiné provozní výnosy Jiné provozní náklady
Rok 2012
Rok 2013
Rok 2014
*
Provozní hosp.výsledek
-1 607
-371
-811
VI+VII+X+XI
Jiné finanční výnosy
39 661
23 772
27 585
J+K+N+O
37 578
21 989
26 217
*
Jiné finanční náklady Hosp. výsledek z fin. operací vč. daně z příjmů z běžné čin.
2 083
1 783
1 368
**
Hosp.výsledek za běž.činnost
281
1 160
147
XIII
Mimořádné výnosy
1
0
58
R
Mimořádné náklady
0
0
4
*
Mimořádný hosp. výsledek
1
0
54
***
Hosp. výsledek za účet. období
282
1 160
147
Místo uložení výroční zprávy: v sídle družstva
Výroční zpráva
strana 7
v tis. Kč Osoby s více než 20 % podílu na ZJ (+ výše vkladu v %): Pohledávky 180 dnů po lhůtě splatnosti Závazky 180 dnů po lhůtě splatnosti DHM (úč. zůst. hodn.) zatížený zástavním právem nebo věcnými břemeny
0 1 583 0 443 627
Družstvo není povinno sestavovat konsolidovanou účetní závěrku ve smyslu zák. č. 563/1991 Sb., o účetnictví v platném znění, když jeho majetková účast v jiné účetní jednotce není nejméně 20 % a nevykonává v ní podstatný vliv a není řídící nebo ovládající osobou. Družstvo v souladu se zák. o účetnictví provedlo řádně a v předepsaném rozsahu inventarizaci majetku a závazků za rok 2014. Účetní závěrka byla ověřena auditorskou společností IČ 47682833, registrovanou u KS Ostrava C/4735 – dle přílohy.
OK-AUDIT,
s.r.o.,
Družstvo, jako plátce daně z přidané hodnoty, s platností od 1. 1. 2001 neuplatňuje nárok na odpočet daně z přijatých zdanitelných plnění (mimo střediska vlastních kotelen). S platností od 1. 7. 2001 družstvo uplatňuje osvobození od daně u pronájmu nebytových prostorů. Družstvo, mimo středisek domovního hospodářství, vytvořilo hospodářský výsledek (zisk) ve výši 147 tis. Kč, který byl ovlivněn proúčtováním odloženého daňového závazku ve výši 22 tis. Kč a nákladů na insolvenci ve výši cca 785 tis. Kč. Uvedeného výsledku bylo dosaženo při realizaci výnosů ve výši 137 307 tis. Kč, při vynaložených nákladech v hodnotě 137 160 tis. Kč. Vlastní kapitál družstva za období od 31. 12. 2013 do 31. 12. 2014 zaznamenal snížení o 11 149 tis. Kč. V průběhu roku 2014 bylo družstvo vždy v dostatečné platební schopnosti. Závazky vůči státu (daně, poplatky, odvody zdravotního a sociálního pojištění apod.), bankovnímu sektoru, zaměstnancům a dodavatelům, plnilo v termínech splatnosti. Závazky vůči nájemcům a vlastníkům bytů (garáží), vyplývající z vyúčtování plnění (služeb) spojených s užíváním za rok 2013, plnilo v termínech stanovených právními předpisy, stanovami a ostatními vnitrodružstevními předpisy nebo smlouvami o správě. Hospodářský vývoj družstva lze souhrnně charakterizovat jako dlouhodobě stabilní a ekonomicky soběstačný. Výroční zpráva
strana 8
4. Předpokládaný vývoj činnosti družstva Pozornost družstva v roce 2015 a dalších letech bude zaměřena na:
optimalizaci potřeby a zajištění rozvoje lidských zdrojů k zabezpečení všech činností nezbytně spojených se správou domů a bytů (NP) v dalším období, v návaznosti na rekodifikaci soukromého práva ČR,
realizaci opatření k zabezpečení snižování energetické náročnosti budov a odstraňování rizik výtahových zařízení v bytových domech,
dostatečnost tvorby a použití prostředků na provoz, opravy a investice spravovaného domovního majetku s využitím programů podpor bydlení a bankovních úvěrů,
postupné rozšiřování činnosti správy domů a bytů pro nově vzniklé vlastnické subjekty, zejména společenství vlastníků v obci Opava, Hlučín a Vítkov,
zabezpečení vyváženosti nákladů a výnosů družstva a zajišťování potřebné tvorby zisku pro příděl do zajišťovacích a sociálních fondů v oblasti hospodaření družstva, mimo domovní hospodářství,
organizační zabezpečení vzniku nových společenství vlastníků jednotek domů z DBV dle nového občanského zák. č. 89/2012 Sb. a zákona č. 311/2013 Sb.
Vlastní kapitál družstva v roce 2015 by se měl zejména snížit o hodnotu jednotek (bytů a garáží) a podílu pozemku převedených do vlastnictví členů družstva – předpoklad cca 150 jednotek.
5. Činnosti v oblasti výzkumu a vývoje Družstvo v roce 2014 neuskutečnilo žádné aktivity v oblasti výzkumu a vývoje.
Radovan Peterka předseda družstva
Výroční zpráva
strana 9
