Zápis ze shromáždění
Společenství vlastníků jednotek Holasická 1163/10, Opava ze dne 29. 5. 2014 v 17 hodin Přítomni vlastníci a zplnomocnění zástupci: 52,25 % Přítomni: za výbor SVJ - předseda pí. Lhotská, místopředseda p. Bořecký, členové p. Gállová, hosté uživatelé BJ Paní Lhotská přivítala přítomné vlastníky a hosty a seznámila je s obsahem jednání shromáždění. 1. Kontrola usnesení shromáždění z roku 2013 a informace o činnosti výboru Pan Bořecký informoval o plnění usnesení minulého shromáždění a o činnosti výboru. Tato zpráva je v příloze č. 1. 2. Hospodaření SVJ v roce 2013 O výdajích podle jednotlivých položek, příjmech a plátkách za služby a opravy informoval p. Bořecký. Mimo tuto informaci obdrželi vlastníci bytů spolu s rozúčtováním nákladů za rok 2013 také ekonomické výsledky SVJ. Souhrn a celkové výsledky jsou v příloze č. 2. 3. Návrh a schválení rozpočtu SVJ na rok 2014/15 V návaznosti na současné volné prostředky na správu domu a fond oprav doporučil výbor pouze tyto pravidlné a nezbytné položky: Předpokládána částka -požární revize 5.000,-Kč -pojištění bytového domu a odpovědnosti 23.000,-Kč -objednávka energetického štítku BD 15.000,-Kč -plánované výdaje „správní činnost" 60.000,-Kč CELKEM
103.000,-Kč
Opravy schodiště před vstupem do domu, izolace stěny pod schodištěm a dlažba byly přesunuty do oprav v roce 2015. K předloženému návrhu nebyly připomínky. 4. Volby výboru Paní Lhotská doporučila snížit počet členů výboru na tři a zvolit jej ve složení: Pí. Lhotská Marta, pí. Gállová Jana a p. Bořecký Karel K návrhu nebyly připomínky a výbor byl na další pětileté období jednomyslně schválen. Nadále bude pracovat kontrolní komise ve stávajícím složení. 5. Dískuze Vlastníci upozornili, že i nadále občas zůstávají pootevřena vrata od garáže a v domě se pak pohybují prodejci a zástupci firem. Výbor doporučil, aby vlastníci a nájemníci požádali prodejce o identifikaci a telefonicky ověřili jeho účel návštěvy. Zásadní je však nepouštět žádného takového prodejce do domu. Vzhledem k tomu, že ÚOOÚ (Úřad pro ochranu osobních údajů) zaslal souhlas k instalaci kamer, bude možné zjistit, kdo dveře nezavírá a vyvozovat případné postihy při krádeži. 5. Usnesení a)Shromáždění bere na vědomí: zprávu o činnosti výboru a plnění usneseni z roku 2013 zprávu o hospodaření SVJ v roce 2013 b)Shromáždění schvaluje: účetní uzávěrku za rok 2013 - rozpočet na rok 2014 a plán oprav a údržby na rok 2014/15 (viz bod 3) v celkové částce 103.000,-Kč c)Shromáždéní ukládá výboru: realizovat schválený plán oprav a údržby na rok 2014/15 Zapsal: K.Borecký
Schválil: Kubová Eva
/
(J^i^Mu^
Strana č.: 1
IST1NA Společens Hc
Akce:
»lasická 1163/10, Opava 'a IČO: 26837153
Datum:
SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍl
s pól. podíl
Jméno
29.5.2014
Objekt
• 3,80% 1163-01
Bartoš Ondřej Ing. 12 Borovská Alena
2,36%
1163-02
Gállová Jana
4,92%
1163-03
Bilíková Zdenka, JUDr.
3,80%
1163-04
SJM Šindler Tomáš íng. a Šindlerová Dagmar
2,36 %
1163-05
Hoiušová Lucie
4,92 %
1163-06
Neumann Paveí
2,13%
1163-07
SJM Bořecký Karel Ing. RSDr. a Bořecká Milena
5,45%
1163-08
SJM Onderka Rostislav a Onderková Dáša
2,31 %
1163-09
Kubová Eva
2,13 %
1163-10
3,80%
1163-11
Wewiorová Věra
4,92%
1163-12
Plánková Hana
3,80%
1163-13
Klímek Tomáš , DiS.,
2,36 %
1163-14
Gebauerová Hana a Langer Petr
4£Bé%
1163-15
SJM Latoň Jaroslav a Latoňová Květoslava
Ing. Langer
^
Gebauerová Hana Kokešová Věra
Vytvořeno programem DOMOVNÍK pro Windows
1
•
áž/Ví^ n f f $/ *•} ^ (p/0
3,80%
1163-16
©CSH prol. s r.o. 2001-2004
Strana č.: 2
PRESENCNI LISTINA Společenství vlastníků jednotek Holasická 1163/10, Opava Holasická 1163/10, 74705 Opava IČO: 26837153 Akce:
SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ J&1OTEK
Jméno
Pc •
Knoppová Jindřiška
i
Datum:
29.5.2014
Spol. podíl Objekt
2,36 %
1163-17
4,92 %
1163-18
SJM Cihlář Kamil a Cihlářova Monika
2,13%
1163-19
Ulrichová Karin
5,45 %
1163-20
Muchová Dagmar
Blaštíková Gabriela a Steiner Paveí Blaštíková Gabriela
Xi
1163-21
//, fST %
Steiner Pavel
Jl^%
Schónová Dana
2,13%
1163-22
Rozborilová Romana
3,80 %
1163-23
Mgr. Lhotská Marta
4,92 %
1163-24
Ešíková Silvie
3,80%
1163-25
Vaněk Miroslav
2,36%
1163-26
SJM Přibylský Miroslav a Přibylská Josefa
4,92%
1163-27
Wewiorová Věra
1,06 %
1163-28
Plánková Hana
1,06%
1163-29
Glogar Pavel
1,06%
1163-30
Jan Koutný a Ivana Koutná
0,00%
1163-31
Vytvořeno programem DOMOVNÍK pro Windows
>CSHprol. s r.o. 2001-2004
Výbor Společenství vlastníků jednotek Holasická 1163/10, Opava
svolává
shromáždění vlastníků jednotek ve čtvrtek 29. května 2014 v 17 h v přízemí domu na Holasické 10, Opava (prezence od 16.30) Program: 1. zahájení 2. zpráva o činnosti výboru SVJ v r. 2013 3. zpráva o hospodaření SVJ v r. 2013 (úplný přehled výdajů za rok 2013 byl součástí vyúčtování) 4. návrh rozpočtu na rok 2014 (výbor navrhuje pouze nutné výdaje: pojištění, správní činnost, povinné revize a zajištění energetického štítku budovy) 5. diskuze 6. schválení účetní závěrky 2013 a rozpočtu na rok 2014 7. volba výboru SVJ na další období 8. informace o právech a povinnostech vlastníků v novém občanském zákoníku 9. usnesení a závěr
Shromáždění vlastníků se účastní s hlasovacím právem pouze vlastníci jednotek nebo jejich zplnomocnění zástupci. Nájemníci se mohou zúčastnit jako hosté. Pro váhu hlasu každého vlastníka je rozhodující velikost jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu stanovená podle aktuálního výpisu z listu vlastnictví č. 4509 pro k.ú. Kateřinky u Opavy u Katastrálního úřadu ke dni 13. 5. 2014. Spoluvlastníci jednotky mají dohromady jeden hlas. ,----•-astníků jednotek Hoíasieká 1163/10, Opava
V Opavě 13. 5. 2014
IČ: 268 37153
Holisická 1153/10,74705 Opava
za výbor SVJ Marta Lhotská
/
/
///
Zpráva o hospodaření SVJ v r. 2013 STAV BEZ.UCTU K 1.1.2013: STAVBĚŽ.ÚČTUK1.1.2014: STAV ÚVĚR.ÚČTU K 1.1.2013 STAV ÚVĚR.ÚČTU K 31.12.2013
617677 Kč 205102 Kč 2070420 Kč 1894163 Kč
PŘÍJMY NA SPRÁVU A SLUŽBY, VČ. ÚVĚRU za rok 2013
rozdíl -412575 rozdíl 176257
úrok a popi. 715$
1 014 199 KČ
z toho na správu domu 519257 Kč
Když tedy sečteme provoz domu, správu, služby pro bydlení a úvěr je to celkem: 1 337 338.00 Kč V roce 2013 jsme žili z části úspor minulých let a teď musíme spořit pro další výdaje v roce 2015, dalších Co stála správa domu (opravy, rekonstrukce, revize, pojištění, úklid, odměny, drobné vydá účetnictví, poplatky bance) 550 765 Kč z toho byla nejvyšší položka výměna odpadů a plyn.rozvodů, vč. opravy části hlavního odpí potrubí v suterénu a přemístění uzávěrů topení mimo garáže 305 438 Kč další položky jste obdrželi jako součást vyúčtování Za služby spojené s užíváním bytů: Teplo a teplá voda, vodné a stočné 538725 výtah provoz a elektřina 25122 Úklid spol.prostor 14580 Osvětlení chodby, sklepy, zvonky a STA 6283 Ventilátory 2035 Měřící technika tepla a vody-odečty a rozúčt_ 7567 Celkem
Příloha č.1 ZPRÁVA O ČINNOSTI SVJ ZA ROK 2013-14 Uplynulý rok neznamenal jen splnit úkoly přijaté usnesením z minulé schůze. Ale byl to rok celé rady oprav, rok zásadních změn v zákonech a vyhláškách pro vlastníky bytů a navíc i rok nepříjemných krádeží a poškozování našeho majetku. Pokud jde o rekonstrukce a opravy byly provedeny tyto: Výměna odpadního potrubí z cementoasbestového materiálu v nevyhovujícím stavu za PVC. Rekontrukce proběhla úspěšně i díky Vašemu pochopení a přítomnosti v požadované době. Souběžně, při jedné „špíně" byly vyměněny také rozvody plynu za měděné potrubí. Nepříjemným překvapením bylo zjištění, že část svodného odpadního potrubí v suterému je v havarijním stavu a poškozená část byla také nahrazena umělou hmotou. Konečně se podařilo vyřešit přemístění vypouštěcích ventilů topení z garáží do společných prostor a umožnit tak opravy topení, bez shánění uživatelů garáží a odstavení topení v celém domě. Všechny ventily (vč.plynu) jsou označeny a v průchozí garáží jsou Pokyny co a kde je třeba uzavřít při opravě. Po mnoha letech diskuzí a odporu zejména H8, byly jednotlivé domy v 3. a 7. patře odděleny uzamčením dveří a již skoro po roce se s tím všichni smířili a je klid na chodbách i u sousedů. Další investicí, která vyřešila rozpor s platnou vyhláškou, bylo přemístění HUP ze suterénu mimo dům. Zcela byla rekonstruována kolárna a protože většina kol není používána, byla tato zavěšena do držáků na stěnu. Byl to bohužel i rok nepříjemných krádeží, řady z Vás se dotkla. Byly to krádeže přímo v bytech, sklepech v přízemí, krádeže kol a rozbití nebo poškození 3 dveří v přízemí. To výbor vedlo k těmto opatřením a investicím: Zhotovení mříží za vstupní dveře u sklepů v přízemí a uzamčení dveří pro přístup do chodby ke sklepům v přízemí. Vstupní dveře a garážová vrata byla opatřena vstupy na čip a znemožněn přístup všem kdo se z domu odstěhoval. Nevyhovující zvonky a domácí telefony byly zmodernizovány a podstatně se zkvalitnila komunikace s návštěvami. Třetím okruhem činnosti výboru bylo, je a bude uvádění do života NOZ a souvisejících vyhlášek. První část byla zpracována do Směrnice s kterou jste byli seznámeni a byla schválena na předchozím shromáždění. Čeká nás zejména příprava a schválení nových stanov nejpozději do roku 2016 za přítomnosti notáře. Nové Stanovy budou obsahovat i část Domovní řád. Mimo uvedené 3 hlavní oblasti činnosti byly dále provedeny tyto drobnější akce: -nátěr garážových dveří -vymalování sklepů v suterénu, vč.vyčistění přístupových chodeb a opravy po pův.elektroinstalaci -vymalování klubovny -zhotovení betonového podstavce pro HUP a montáž plechové skříňky -nátěry zárubní spoj.dveří a předělání dveří na zámky s Fabkou Přibývá práce související s prodejem bytů a změnou nájemníků. Jde časté změny při vyčíslování dluhů, příp.přeplatků, pozvánky na shromáždění apod. Na jednu BJ jsou pak v rozúčtování 2-3 dokumenty. Z celkového počtu 27 BJ se pronajímá již 14 bytů !
1. Prostředky na správu dómu za rok 2013 1.1. hrazeno dle podílů na společných částech domu SDU servis havarijní služba SDU servis oprava ventilátorů stoupaček SDU servis oprava ventilátorů stoupaček SDU servis výměna odpadů a plyn. potrubí ve stoupačkách SDU servis oprava odpadů v suterénu + uzávěry topení v přízemi SDU servis dveře spoj. Chodeb (4x) Leoš Drastík výměna světel - chodby u bytů Jaromír Majewski revize PO, oprava a doplnění has. Přístrojů Jaroslav Joneš revize hromosvodu EL. -FA PAVELEK výměna ústředny a dóm. telefonů GAVENDA oprava stříšek rozbitých sněhem se střechy Česká pojišťovna výplata pojistného - stříšky Milan Vašek montáž sněhových zábran PolyPlasty plastové mříže sklep, oken Rostislav Tichý zabetonování mříží Česká pojišťovna výplata pojistného - mříže GAVENDA mříže - sklepní chodby v přízemí Selnik zámky a klíče k mřížím sklepů Selnik zámky a klíče spoj. chodby DAVPLYN revize plynu (stoupačky) + spotřebiče Česká pojišťovna pojištění domu HAJMAs.r.o. HUP Janetta Konečná skříňka HUP EZOPA s.r.o. světlo s čidlem před garáží VERLAG DASHOFER časopis SVJ + poradenství - 2 roky STEA oprava STA mzdy odměna za správu domu + úklid spol. prostor vlastníci platba BJ za úklid v přízemí domu ZP zdravotní pojištění FÚ odvedená daň účetní závěrka Techem poštovné Česká spořitelna poplatky za účet SVJ drobné výdaje dle pokladní knihy (zámek, poštovné, ..)
1.2, hrazeno podle podílu na úvěru ČS anuitní splátka ČS
' 1BRSHHHH
-245 448,00 Kč -2 400,00 Kč -247 848,00 Kč
poplatky bance k úvěrovému účtu
1 .3. hrazeno podle zhodnocení konkrétní jednotky vlastníci revize plyn. spotřebičů (25 ks) 1.4. hrazeno podle rozhodnutí Shromáždění ČS anuitní splátka ČS poplatky bance k úvěrovému účtu příjmy vlastníci vlastníci vlastníci drobné příjmy Česká spořitelna Telefonica O2
-4704,00Kč -2 857,00 Kč -2 087,00 Kč -263071,00Kč -42 367,00 Kč -16034,00Kč -16790,00Kč -6 846,20 Kč -2 964,50 Kč -38819,00Kč -8 475,50 Kč 6119,00Kč -12420,00Kč -5 339,00 Kč -1 400,00 Kč 11 078,00Kč -5 203,00 Kč -2 749,00 Kč -1 540,00 Kč -5 929,00 Kč -23 222,00 Kč -35990,10Kč -2100,00Kč -3615,00Kč -3662,00Kč -1 035,00 Kč -44 664,00 Kč 14580,00Kč -7 668,00 Kč -9 540,00 Kč -5 000,00 Kč -105,00Kč -4 548,00 Kč -1 798,00 Kč -550 765,30 Kč
zálohy na správu domu - předpis revize plyn. spotřebičů (25 ks) neplacení příspěvků na správu a služby dle pokladní knihy (klíče od spol. dveří) bankovní úrok ČS pronájem místnosti - teí. ústředna
' k'•
-4537,50Kč -4 537,50 Kč -284 445,00 Kč -2 400,00 Kč -286 845,00 Kč 519257,00Kč 4 537,50 Kč 1 615,00Kč 340,00 Kč 790,17Kč 1 744,00 Kč 528 283,67 Kč
počáteční a koncové stavy účtů a pokladny Úvěrový účet (stav účtu dle výpisu ) počáteční stav účtu -1.1. 2013 řádná splátka úvěru úroky a poplatky za vedení konečný stav účtu -31.12. 2013 Běžný účet: počáteční stav účtu -1.1. 2013 konečný stav účtu -31.12. 2012 počáteční stav pokladny -1.1. 2013 konečný stav pokladny -31.12. 2013
-2 070 420,62 Kč 176256,63Kč 71 591,37Kč -1 894 163,99 Kč 617677,01 Kč 205101,80Kč 6 270,00 Kč 13 116,00Kč
