Zápis ze shromáždění vlastníků
Společenství vlastníků jednotek Holasická 1163/10, Opava ze dne 15. 4. 2014 v 17 hodin Přítomni: vlastníci dle prezenční listiny (78%) za výbor SVJ - předseda p. Lhotská, místopředseda p. Bořecký, členové p. Gállová, Plánková, Rozborilová předseda revizní komise - p. Onderka hosté - uživatelé BJ P. Lhotská přivítala přítomné vlastníky a hosty a oznámila, zeje přítomno dostatečné množství vlastníků, takže je shromáždění usnášeníschopné a zahájila schůzi podle naplánovaného programu. 1. Příspěvky na správu domu na rok 2014 P. Lhotská informovala o důvodu svolání shromáždění - o nutnosti provést změny ve směrnicích tak, aby byly v souladu snovým občanským zákoníkem a vyhláškami platnými od ledna 2014. Vysvětlila způsob rozdělení nákladů na vlastní správní činnost SVJ podle NOZ. 2. Návrh na zavedení příspěvků na údržbu lodžií a balkonů P. Bořecký vysvětlil důvody pro zavedení příspěvků na správu společných částí domu ve výlučném užívání některých vlastníků - na údržbu lodžií a balkonů. Výbor navrhl příspěvek 10 Kč7m2/měsíc, čímž se navýší prostředky na údržbu a správu domu o 26 tis. ročně. Po diskuzi vlastníci jednohlasně návrh schválili. 3. Zpráva revizní komise Vzhledem k tomu, že byla minulý týden provedena kontrola dokumentů SVJ revizní komisí, informoval p. Onderka o jejím průběhu a závěrech. Namátkovou kontrolou dokladů, finanční hotovosti v pokladně a výpisů z účtů nebyly žádné nedostatky nalezeny a drobné nedostatky v popisech vytýkané v minulém roce byly napraveny. 4. Změny ve Směrnicích SVJ P. Lhotská stručně zopakovala návrhy změn ve směrnicích dle přílohy k pozvánce. 5. Diskuze a hlasování V rámci diskuze p. Bilíková navrhla snížit zákonnou maximální hranici účtovaných úroků a penalizace. Z několika návrhů se nakonec hlasovalo o možnosti poloviční sazby nebo úplného upuštění od sankcí. Při samotném hlasování všichni přítomní souhlasili s tím, že pokud dojde k mimosoudnímu vyrovnání, úrok ani penále účtovány nebudou, ale vlastník bytu v prodlení převyšujícím dvě měsíční zálohy uhradí všechny náklady spojené s upomínáním a vymáháním. / 6. Usnesení Shromáždění bere na vědomí: - změny zálohových plateb provedených v souladu s NOZ - zprávu revizní komise Shromáždění schvaluje: - navýšení příspěvků na správu domu pro vlastníky využívajícíófel balkony a lodžie - změnu obecných penalizací a úrokových sazeb na vlastní
Zapsala: M. Lhotská
Ověřila: JUDr. Bilíková
Společenství vlastníků jednotek Holasická 1163/10 Opava IC: 263 37 153 -~ Holasická 1163/10, 74705 Opava
/ „ /j
/ /?
/
Směrnice Společenství vlastníků jednotek Holasická 1163/10, Opava pro stanovení záloh na opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí domu a stanovení cen služeb spojených s užíváním jednotek a jejich rozúčtování (poslední aktualizace: shromáždění vlastníků 15. 4. 2014)
1. Stanovení záloh na správu a údržbu společných částí domu 1.1. Příspěvek na výdaje spojené s údržbou a správou společných částí domu mimo vyjmenované v bodech 1.2. až 1.5. jsou vlastníky hrazeny v podílu na společných částech domu, jak jsou uvedeny v KN. 1.2. Výdaje na splácení úvěru včetně všech poplatků a výdajů spojených s úvěrem jsou vlastníky hrazeny v poměru, jak byl stanoven jejich podíl na úvěru ke dni podepsání úvěrové smlouvy resp. dohody uzavřené na shromáždění vlastníků 7. 8. 2012 a zohledněním jednorázové splátky některých vlastníků ke dni fixace úvěru.
1.3.1. Výdaje na zhodnocení jednotky - objednané a uhrazené SVJ ze svěřených dlouhodobých záloh odstranění havarijního stavu nebo zhodnocení jednotek schválené jako součást plánované údržby, budou předepsány k náhradě konkrétním jednotkám podle jejich podílu na celkové fakturované částce. Na faktuře nebo v příloze musí být výčet jednotek, kterých se platba týká, a ke každé jednotce určený její podíl na celkové částce. 1.3.3. Náklady na právní poradenství spojené s upomínáním a vymáháním dluhů vlastníka vůči SVJ budou hrazeny tímto vlastníkem. 1.4. Příspěvek na společné části domu ve výlučném užívání jen některých vlastníků se stanoví stejnou částkou za m2. K určení velikosti ploch jsou použity hodnoty ve stavebních plánech domu. K individuálním stavebním úpravám se nepřihlíží (změně plochy po výměně oken, záměně oken za vyzdívku, ....). 1.4.1. Balkony a lodžie částkou za m2 -120 Kč/rok (10 Kč/měsíc). SVJ zajišťuje v pravidelných intervalech údržbu vyžadovanou běžným opotřebením dle rozhodnutí shromáždění vlastníků v rozsahu fasáda, podlaha, zábradlí. Údržbu oken a dveří včetně rámů zajišťuje vlastník, který je má ve výlučném užívání. Rozbití nebo poničení částí, které vyžadují opravu ze strany SVJ, hradí vlastník. 1.4.2. Vlastník udržuje na vlastní náklady: bytová okna včetně rámů, zárubně vstupních dveří bytu a sklepní kóje včetně dveří, kování, pantů a zámku. 1.4.3. Prostory uvedené ve stavebních plánech jako „dílny" využívané k uskladnění společného majetku (lavice, náhradní díly k údržbě domu, administrativa SVJ,...), kolárna (nevyužívaná všemi, ale k dispozici všem), technické prostory nepřístupné vlastníkům využívané dodavateli služeb (Opatherm, Opavanet, UPC, strojovny výtahu, uzávěry ...) nejsou ve výlučném užívání. 1.5. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů (např. členů výboru společenství vlastníků), dále na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti (např. poplatky za vedení bankovního účtu, odečty a rozúčtování, kancelářské potřeby apod.) se rozvrhnou na každou jednotku, ke které se činnosti vztahují, rovným dílem. 1.6. Úklid společných prostor a pozemku
Do ceny služby se zahrnují náklady na
* mzdu zaměstnance SVJ, včetně povinného pojištění, * úklidové prostředky a pomůcky, vč. ochranných pomůcek, * úklid pozemku příslušejícího k domu a odklízení sněhu na přilehlém chodníku. Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů a to stejnou částkou za byt.
2. Stanovení cen služeb a lelich rozúčtování na vlastníky jednotek 2.1.1 Údržba výtahu Do ceny služby se zahrnují náklady na * provádění odborných zkoušek, odborných a provozních prohlídek, * mazání výtahu, včetně mazacích tuků a olejů, * provádění drobných oprav po odborné prohlídce, » seřizovači práce, * vyprošťování osob z výtahu, * údržbu a malé opravy k zabezpečení provozuschopného stavu výtahu a k odstranění nepojízdnosti výtahu, * čištění šachty a šachetní prohlubně, * vyproštění předmětů spadlých do prohlubně šachty nebo uvízlých v kleci, * obnovu poškozených předepsaných návodů a štítků na šachetních dveřích a v kleci výtahu, * opravy svítidla v kabině, vč. výměny žárovky, * nátěry kabiny, šachetních dveří a šachty, * výměnu rozbitých skel výtahu nebo šachetních dveří. Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů, a to stejnou částkou za byt. 2.1.2 Provoz výtahu Do ceny služby se zahrnují náklady na * spotřebu el. energie na provoz výtahu (je samostatně měřena) Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů umístěných od 3. nadzemního podlaží výše a ostatní užívající výtah, a to podle počtu osob užívajících byt. Do ceny služby se nezahrnují náklady na střední a generální opravy výtahu (např. výměna hnacího zařízení, lan, vodících lišt, kabiny) a výdaje na technické zhodnocení výtahu (modernizace a rekonstrukce). Tyto náklady jsou součástí nákladů na správu domu a pozemku a hradí se z dlouhodobé zálohy na opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí dóm u poskytované vlastníky jednotek v rámci příspěvku na správu domu a pozemku (dále jen „DZ"). 2.3. Provoz osvětlení společných prostor, dálkové ovládání vstupních dveří do domu, napálení STA Do ceny služby se zahrnují náklady na * spotřebu el. energie ve společných prostorách, včetně nájemného za elektroměry, * výměnu žárovek a zářivek, * napájení elektrických vrátných, vč. domácích telefonů umístěných v bytech, a elektrických zámků * napájení STA - společná televizní anténa ( nemá samostatné měření) Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů a to podle počtu osob užívajících byt. Do ceny služby se nezahrnují náklady na výměnu stávajících rozvodů elektřiny nebo vybudování rozvodů nových, údržbu rozvodů elektřiny (např. dotahování svorek), opravy a výměnu vypínačů, spínačů, schodišťových automatů a jističů, opravy a výměnu osvětlovacích těles,, opravy a výměnu elektrických vrátných, vč. domácích telefonů umístěných v bytech, a elektrických zámků, revize elektroinstalací a porevizní opravy, dobíjení akumulátorů a doplňování elektrolytu nouzového osvětlení a náklady na opravy a výměnu zvonkových panelů. Tyto náklady jsou součástí nákladů na správu domu a pozemku a hradí se z DZ.
2.4. Ventilace Do ceny služby se zahrnují náklady na * spotřebu el. energie na pohon společných odtahových ventilátorů Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů, a to podle počtu osob užívajících byt. Do ceny služby se nezahrnují náklady na opravy společných odtahových ventilátorů, vč. jejich výměn a náklady na opravy. Tyto náklady jsou součástí nákladů na správu domu a pozemku a hradí se z DZ.
2.5. Příjem signálu ze společné televizní a rozhlasové antény Do ceny služby se zahrnují náklady na * kontrolu, údržbu a opravy (např. rozbočovačů a zesilovačů), vč. výměny antény Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů, a to stejnou částkou za byt. Do ceny služby se nezahrnují náklady na výměnu rozvodných kabelů; tyto na klady jsou součástí nákladů na správu domu a pozemku a hradí se z DZ. 2.6. Dodávka vody, ohřev vodv a tepla pro vytápění * Cenu služby tvoří ceny placené dodavatelům Rozúčtování ceny služby se provede podle vyhl. č. 372/2001 Sb. a následujících. V případě zrušení regulace ze strany státu bude stejný princip zachován do odhlasování nových pravidel shromážděním vlastníků. V takovém případě shromáždění může rozhodnout o změně i zpětně za neuzavřené účetní období. Do ceny služby se nezahrnují náklady na rozúčtování ceny služby a vyúčtování s jednotlivými vlastníky tyto náklady jsou součástí nákladů - viz bod 2.7. 2.7. Měřící technika Do ceny služby se zahrnují náklady na » náklady na pořízení, kontroly, opravy a výměny vodoměrů * náklady na pořízení poměrových měřidel (např. topení a vody) Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů, a to podle počtu instalovaných měřidel (SV, TUV, top. těles). Do ceny služby se nezahrnují náklady na opravy rozvodů topení, vody a odpadních vod, vč. jejich výměny -jsou součástí nákladů na správu domu a pozemku a hradí se z DZ. Náklady na ot/ečty bytových měřidel a jejich rozúčtování jsou součástí bodu 1.5. 2.8. V případě nejasností rozhodne o zahrnutí konkrétních nákladů do cen jednotlivých služeb nebo do nákladů na správu domu a pozemku výbor SVJ. 2.9. Osoby užívající bvt isou pro účely těchto směrnic nájemce nebo vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.
3. Stanovení záloh leiích splatnost a vyúčtování 3.1. Při stanovení záloh na dodávku tepla pro vytápění a ohřev vody a jejich vyúčtování s vlastníky jednotek se postupuje podle vyhl. č. 372/2001 Sb. a následujících. 3.2. Příspěvky na správu domu a zálohy na služby hradí vlastníci bytů měsíčními zálohami, které stanoví výbor SVJ po rozúčtování předchozího zúčtovacího období a na základě předpokládané celkové ceny služby a způsobu jejího rozúčtování na vlastníky jednotek. Vlastník nebytového prostoru hradí obdobně stanovenými měsíčními zálohami příspěvky na správu domu. 3.3. Zálohy na všechny služby jsou splatné spolu s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy do posledního dne každého měsíce. Pokuty a poplatky z prodlení se dle rozhodnutí shromáždění vlastníků ze dne 15. 4. 2014 neúčtují pokud dojde k mimosoudnímu vyrovnání. Při dluhu vyšším než dvojnásobek stanovených záloh bude vlastník vyzván k doplacení ve lhůtě 14 dnů. V případě nesplnění výzvy nebo nedoručitelnosti na adresu uvedenou v evidenčním listu, bude dluh předán k vymáhání právnímu zástupci zmocněného výborem SVJ. Poplatky spojené s upomínáním nebo vymáháním uhradí dle bodu 1.3.3. vlastník jednotky v prodlení. 3.4. Vyúčtování a lhůtu pro jeho vypořádání obdrží každý vlastník jednotky nejpozději do 4 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Reklamaci vyúčtování může vlastník jednotky uplatnit nejpozději do 14 dnů od doručení vyúčtování. Rozdíly z vyúčtování jsou splatné nejpozději do l měsíce po předání vyúčtování. Pokud byly uplatněny reklamace, které výbor SVJ uznal, pak nejpozději do l měsíce od předání opraveného vyúčtování. Vyúčtování musí obsahovat údaje o celkové ceně služby, způsobu jejího rozúčtování, částku připadající po rozúčtování na příslušnou jednotku, výši zaplacených záloh na správu domu a služby a přeplatek nebo nedoplatek. 3.5. Platby podle bodu 1.3. jsou splatné do l měsíce od vystavení výzvy k uhrazení. 3.6. Výbor SVJ seznámí vlastníka jednotky na jeho žádost s podklady, na základě kterých byly stanoveny zálohy na služby a provedeno jejich vyúčtování. 3.7. Rozúčtování lze provést i na části zúčtovacího období (změna majitele, uživatele) na žádost vlastníka na dvanáctiny zúčtovacího období - celé měsíce. Za správný odečet vody (TUV a SV) a nahlášení počtu osob zodpovídá vlastník.
Směrnice byly schváleny na shromáždění vlastníků jednotek dne 15. 4. 2014 a jsou platné do odvolání. Použijí se poprvé pro zúčtovací období 2014. Příspěvky na správu domu podle bodu 1.4. budou hrazeny od května 2014
Za výbor SVJ
Strana č.: 1
PRESENCNI LISTINA Společenství vlastníků jednotek Holasická 1163/10, Opava Holasická 1163/10, 74705 Opava IČO: 26837153 Akce:
Datum:
SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKU JENOTEK
Jméno
Podpis
15.4.2014
Spol. podíl Objekt (/
Bartoš Ondřej Ing. - 2
3,7977%
1163-01
Borovská Alena
2,3586%
1163-02
Gállová Jana
4,9170%
1163-03
Bilíková Zdenka, JUDr.
3,7977%
1163-04
SJM Šindler Tomáš Ing. a Šindlerová Dagmar
2,3586%
1163-05
Holušová Lucie
4,9170%
1163-06
Neumann Pavel
2,1287%
1163-07
SJM Bořecký Karel Ing. RSDr. a Bořecká Milena
5,4467%
1163-08
SJM Onderka Rostislav a Onderková Dáša
2,3086%
1163-09
Kubová Eva
2,1287%
1163-10
SJM Latoň Jaroslav a Latoňová Květoslava
3,7977%
1163-11
Wewiorová Věra
4,9170%
1163-12
Plánková Hana
3,7977%
1163-13
Klímek Tomáš , DiS.,
2,3586%
1163-14 1163-15
Gebauerová Hana a Langer Petr, Ing. Ing. Langer Petr Gebauerová Hana Kokešová Věra
Vytvořeno programem DOMOVNÍK pro Windows
3,7977%
1163-16
©CSHprol. s r.o. 2001-2004
Strana č.: 2
PRESENCNI LISTINA
Společenství vlastníků jednotek Holasická 1163/10, Opava Holasická 1163/10, 74705 Opava IČO: 26837153 Akce:
SHROMÁŽDĚNI VLASTNÍKU JENOTEK
Datum:
15.4.2014
Jméno
Spol. podíl Objekt
Knoppová Jindřiška
2,3586%
1163-17
Muchová Dagmar
4,9170%
1163-18 1163-19
SJM Cihlář Kamil a Cihlářova Monika 5,4467%
1163-20
Schonová Dana
2,1287%
1163-22
Rozborilová Romana
3,7977%
1163-23
Mgr. Lhotská Marta
4,9170%
1163-24
Ešíková Silvie
3,7977%
1163-25
Vaněk Miroslav
2,3586% 1163-26
SJM Přibylský Miroslav a Přibylská Josefa
4,9170%
1163-27
Wewiorová Věra
1,0594%
1163-28
Plánková Hana
1,0594%
1163-29
Glogar Pavel
1,0594%
1163-30
Jan Koutný a Ivana Koutná
0,0000 %
1163-31
Ulrichová Karin Blaštíková Gabriela a Steiner Pavel Blaštíková Gabriela Steiner Pavel
HP nn °/ T<ÍI vO /o
Vytvořeno programem DOMOVNÍK pro Windows
>CSH prol. s r.o. 2001-2004
Zplnomocňuji Zdeňku Holušovou, nar. 22. července 1945, bytem Holasicka 10, Opava - Kateřinky na shromáždění vlastníků bytu, která se koná dne 15. dubna 2014.
Lucie Holušová Havlíčkova 87 Branka u Opavy 74741
V Brance u Opavy dne 15. Dubna 2014
Podpis:
Výbor Společenství vlastníků jednotek Holasická 1163/10, Opava svolává
shromáždění vlastníků jednotek v úterý 15. dubna 2014 v 17 h v přízemí domu na Holasické 10, Opava (prezence od 16.30) Program: 1. zahájení 2. příspěvky na správu domu na rok 2014 - náklady na vlastní správní činnost SVJ podle nového občanského zákoníku (příloha č. 1) 3. návrh výše příspěvků na správu společných částí domu ve výlučném užívání některých vlastníků (příloha č. 2) 4. návrh změn ve směrnicích o rozúčtování prostředků na správu a služby k bytu (příloha č. 3) 5. diskuze a hlasování k bodu 3 a 4 (příloha č. 4) 6. informace o právech a povinnostech vlastníků v novém občanském zákoníku (příloha č. 5) 7. diskuze 8. usnesení a závěr Přílohy jsou dostupné na adrese http://svj.opava.org nebo k nahlédnutí u p. Gállové.
Shromáždění vlastníků se účastní s hlasovacím právem pouze vlastníci jednotek nebo jejich zplnomocnění zástupci. Nájemníci se mohou zúčastnit jako hosté. Pro váhu hlasu každého vlastníka je rozhodující velikost jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu stanovená podle aktuálního výpisu z listu vlastnictví č. 4509 pro k.ú. Kateřinky u Opavy u Katastrálního úřadu ke dni 30. 3. 2014. Spoluvlastníci jednotky mají dohromady jeden hlas.
V Opavě 31. 3. 2014
za výbor SVJ Marta Idiotská Společenství vlastníků jednotek / / ! IČ: 268 37153 Holasická 1153/10, 747 05 Opava
Příloha č. l
Nový občanský zákoník (NOZ) § 1180 (2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
Nařízení vlády č. 366/2013 § 17 Vymezení některých nákladů vlastní správní činnosti Podobnými náklady vlastní správní činnosti uvedenými v § 1180 odst. 2 občanského zákoníku se rozumí zejména a) náklady na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů společenství vlastníků jednotek, b) náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtu hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, c) náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy, d) náklady kanceláře osoby odpovědné za správu domu a pozemku, například vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně měřena, poštovné, a e) náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku.
§18
Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2014.
Výbor SVJjako správce provedl změny ve výpočtu příspěvků na správu domu. Příspěvky na správu 35 500 Kč/měs. se rozpočítávaly mezi vlastníky podle podílu na domě (14 846 Kč) a podle podílu na úvěru (20 654 Kč). Výbor z 14 846 Kč oddělil předpokládanou část příspěvků na správu, které se musí podle nového zákona dělit mezi jednotky stejným dílem (4 840 Kč). Zbývající část příspěvků 10 006 Kč se dělí podle podílu na domě, 20 654 Kč se dělí podle podílu na úvěru. Tato změna je platná už od ledna 2014.
Příloha č. 2
Nový občanský zákoník (IMOZ) § 1180
(1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
Návrh výboru SVJ ke schválení shromážděním: Příspěvek doporučený ke schválení 10 Kč/m2 /měsíc plochy balkonu nebo lodžie dle stavebních plánů domu (tato částka předpokládá navýšení prostředků na údržbu lodžií a balkonů ve výši 26 tis. ročně)
Lodžie a balkony udržuje •
SVJ: podlahy, zdi, zábradlí
•
Vlastník: okna a dveře včetně rámů
Sklepní kóje, okna bytu, zárubně vstup, dveří do bytu udržuje vlastník dle Směrnic SVJ
l
Příloha č.,/- NÁVRHY ZMĚN
Směrnice Společenství vlastníků jednotek Holasická 1163/10, Opava pro stanovení záloh na opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí domu a stanovení cen služeb spojených s užíváním jednotek a jejich rozúčtování
1. Stanovení záloh na správu a údržbu společných částí domu 1.1. Příspěvek na výdaje spojené s údržbou a správou společných částí domu mimo vyjmenované v bodech 1.2. a 1.3.1.2. až 1.5. jsou vlastníky hrazeny v podílu na společných částech domu, jak jsou uvedeny vKN. 1.2. Výdaje na splácení úvěru včetně všech poplatků a výdajů spojených s úvěrem jsou vlastníky hrazeny v poměru, jak byl stanoven jejich podíl na úvěru ke dni podepsání úvěrové smlouvy resp. dohody uzavřené na shromáždění vlastníků 7. 8. 2012 a zohledněním jednorázové splátky některých vlastníků ke dni fixace úvěru. 1.3.1. Výdaje na zhodnocení jednotky ne za společné části domu - objednané a uhrazené SVJ ze svěřených dlouhodobých záloh - odstranění havarijního stavu nebo zhodnocení jednotek schválené jako součást plánované údržby, budou předepsány k náhradě konkrétním jednotkám podle jejich podílu na celkové fakturované částce. Na faktuře nebo v příloze musí být výčet jednotek, kterých se platba týká, a ke každé jednotce určený její podíl na celkové částce. 1.3.2. Penále dle bodu 3.3. je součástí prostředků na správu domu jako mimořádný vklad vlastníka. 1.3.3. Náklady na právní poradenství spojené s vymáháním dluhů vlastníka vůči SVJ budou hrazeny tímto vlastníkem. 1.4. Příspěvek na společné části domu ve výlučném užívání jen některých vlastníků se stanoví stejnou částkou za m2. K určení velikosti ploch jsou použity hodnoty ve stavebních plánech domu. K individuálním stavebním úpravám se nepřihlíží (změně plochy po výměně oken, záměně oken za vyzdívku,....). 1.4.1. Balkony a lodžie částkou za m2 - 120 Kč/rok (10 Kč/měsíc). SVJ zajišťuje v pravidelných intervalech údržbu vyžadovanou běžným opotřebením dle rozhodnutí shromáždění vlastníků v rozsahu fasáda, podlaha, zábradlí. Údržbu oken a dveří včetně rámů zajišťuje vlastník, který je má ve výlučném užívání. Rozbití nebo poničení částí, které vyžadují opravu ze strany SVJ, hradí vlastník. 1.4.2. Vlastník udržuje na vlastní náklady: bytová okna včetně rámů, zárubně vstupních dveří bytu a sklepní kóje včetně dveří, kování, pantů a zámku. 1.4.3. Prostory uvedené ve stavebních plánech jako „dílny" využívané k uskladnění společného majetku (lavice, náhradní díly k údržbě domu, administrativa SVJ,...), kolárna (nevyužívaná všemi, ale k dispozici všem), technické prostory nepřístupné vlastníkům využívané dodavateli služeb (Opatherm, Opavanet, UPC, strojovny výtahu, uzávěry ...) nejsou ve výlučném užívání. 1.5. Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů (např. členů výboru společenství vlastníků), dále na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti (např. poplatky za vedení bankovního účtu, odečty a rozúčtování, kancelářské potřeby apod.) se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
2. Stanovení cen služeb a jejich rozúčtování na vlastníky jednotek 2.1.1 Údržba výtahu Do ceny služby se zahrnují náklady na provádění odborných zkoušek, odborných a provozních prohlídek, mazání výtahu, včetně mazacích tuků a olejů, provádění drobných oprav po odborné prohlídce, seřizovači práce, vyprošťování osob z výtahu, údržbu a malé opravy k zabezpečení provozuschopného stavu výtahu a k odstranění nepojízdnosti výtahu, čištění šachty a šachetní prohlubně, vyproštění předmětů spadlých do prohlubně šachty nebo uvízlých v kleci, obnovu poškozených předepsaných návodů a štítků na šachetních dveřích a v kleci výtahu, opravy svítidla v kabině, vč. výměny žárovky, nátěry kabiny, šachetních dveří a šachty, výměnu rozbitých skel výtahu nebo šachetních dveří. Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů, a to stejnou částkou za byt. 2.1.2 Provoz výtahu Do ceny služby se zahrnují náklady na • spotřebu el. energie na provoz výtahu (je samostatně měřena) Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů umístěných od 3. nadzemního podlaží výše a ostatní užívající výtah, a to podle počtu osob užívajících byt. Do ceny služby se nezahrnují náklady na střední a generální opravy výtahu (např. výměna hnacího zařízení, lan, vod/cích lišt, kabiny) a výdaje na technické zhodnocení výtahu (modernizace a rekonstrukce). Tyto náklady jsou součástí nákladů na správu domu a pozemku a hradí se z dlouhodobé zálohy na opravy, modernizace a rekonstrukce společných částí domu poskytované vlastníky jednotek v rámci příspěvku na správu domu a pozemku (dále jen „DZ"). 2.2. Úklid společných prostor a pozemku Do ceny služby se zahrnují náklady na • mzdu zaměstnance SVJ, včetně povinného pojištění, • úklidové prostředky a pomůcky, vč. ochranných pomůcek, • úklid pozemku příslušejícího k domu a odklízení sněhu na přilehlém chodníku. Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů a to stejnou částkou za byt. 2.3. Provoz osvětlení společných prostor, dálkové ovládání vstupních dveří do domu, napálení STA Do ceny služby se zahrnují náklady na • spotřebu el. energie ve společných prostorách, včetně nájemného za elektroměry, • výměnu žárovek a zářivek, • napájení elektrických vrátných, vč. domácích telefonů umístěných v bytech, a elektrických zámků • napájení STA - společná televizní anténa ( nemá samostatné měření) Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů a to podle počtu osob užívajících byt. Do ceny služby se nezahrnují náklady na výměnu stávajících rozvodů elektřiny nebo vybudování rozvodů nových, údržbu rozvodů elektřiny (např. dotahování svorek), opravy a výměnu vypínačů, spínačů, schodišťových automatů a jističů, opravy a výměnu osvětlovacích těles, opravy a výměnu elektrických vrátných, vč. domácích telefonů umístěných v bytech, a elektrických zámků, revize elektroinstalací a porevizní opravy, dobíjení akumulátorů a doplňování elektrolytu nouzového osvětlení a náklady na opravy a výměnu zvonkových panelů. Tyto náklady jsou součástí nákladů na správu domu a pozemku a hradí se z DZ.
2.4. Ventilace Do ceny služby se zahrnují náklady na • spotřebu el. energie na pohon společných odtahových ventilátorů Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů, a to podle počtu osob užívajících byt. Do ceny služby se nezahrnují náklady na opravy společných odtahových ventilátorů, vč. jejich výměn a náklady na opravy. Tyto náklady jsou součástí nákladů na správu domu a pozemku a hradí se z DZ 2.5. Příiem signálu ze společné televizní a rozhlasové antény Do ceny služby se zahrnují náklady na • kontrolu, údržbu a opravy (např. rozbočovačů a zesilovačů), vč. výměny antény Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů, a to stejnou částkou za byt. Do ceny služby se nezahrnují náklady na výměnu rozvodných kabelů; tyto náklady jsou součástí nákladů na správu domu a pozemku a hradí se z DZ. 2.6. Dodávka vodv. ohřev vodv a tepla pro vytápění • Cenu služby tvoří ceny placené dodavatelům Rozúčtování ceny služby se provede podle vyhl. č. 372/2001 Sb. a následujících. V případě zrušení regulace ze strany státu bude stejný princip zachován do odhlasování nových pravidel shromážděním vlastníků. V takovém případě shromáždění může rozhodnout o změně i zpětně za neuzavřené účetní období. Do ceny služby se nezahrnují náklady na rozúčtování ceny služby a vyúčtování s jednotlivými vlastníky tyto náklady jsou součástí nákladů - viz bod 2.7. 2.7. Měřící technika Do ceny služby se zahrnují náklady na *—náklady na odcčty bytových měřidel a jejich rozúčtovánf • náklady na pořízení, kontroly, opravy a výměny vodoměrů • náklady na pořízení poměrových měřidel ( např. topení) Cena služby se rozúčtuje na vlastníky bytů, a to podle počtu instalovaných měřidel (SV, TUV, top. těles). Do ceny služby se nezahrnují náklady na opravy rozvodů topení, vody a odpadních vod, vč. jejich výměny-jsou součástí nákladů na správu domu a pozemku a hradí se z DZ. Náklady na odečty bytových měřidel a jejich rozúčtování jsou součástí bodu 1.5. 2.8. V případě nejasností rozhodne o zahrnutí konkrétních nákladů do cen jednotlivých služeb nebo do nákladů na správu domu a pozemku výbor SVJ. 2.9. Osoby užívající byt jsou pro účely těchto směrnic všechny osoby, které byt nebo jeho část užívají po dobu nejméně 00 dnů v kalendářním roce, přitom se nemusí jednot o dny po sobe jdoucí. V případě necelého roku rozhoduje poměrná část dnů. nájemce nebo vlastník jednotky/ pokud jednotku nepřenechal do užívání a osoby, u kterých lze mít za to/ že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období.
3. Stanovení záloh a jejich vyúčtování 3.1. Při stanovení záloh na dodávku tepla pro vytápění a ohřev vody a jejich vyúčtování s vlastníky jednotek se postupuje podle vyhl. č. 372/2001 Sb. a následujících. 3.2. Příspěvky na správu domu a zálohy na služby hradí vlastníci bytů měsíčními zálohami, které stanoví výbor SVJ po rozúčtování předchozího zúčtovacího období a na základě předpokládané celkové ceny služby a způsobu jejího rozúčtování na vlastníky jednotek. Vlastník nebytového prostoru hradí obdobně stanovenými měsíčními zálohami příspěvky na správu domu. úklid společných prostor Q pozemku ( se na úhrado cen ostatních služeb se nepodílí, protože- je nevyužívá). 3.3. Zálohy na všechny služby jsou splatné spolu s příspěvkem na správu domu a pozemku vždy do Í5r- 26,-dne každého měsíce. Při dluhu vyšším než dvojnásobek stanovených záloh bude vlastníkovi vyúčtováno penále ve výši 100 Kč zo každý měsíc prodlení. Pokuty za nesplnění povinností a poplatek z prodlení určuje zákon č.67/2013 § 13. 3.4. Vyúčtování a lhůtu pro jeho vypořádání obdrží každý vlastník jednotky nejpozději do 4 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. Reklamaci vyúčtování může vlastník jednotky uplatnit nejpozději do 14 dnů od doručení vyúčtování. Rozdíly z vyúčtování jsou splatné nejpozději do 3 měsíců po předání vyúčtování. Pokud byly uplatněny reklamace, které výbor SVJ uznal, pak nejpozději do 3 měsíců od předání opraveného vyúčtování. Vyúčtování musí obsahovat údaje o celkové ceně služby, způsobu jejího rozúčtování, částku připadající po rozúčtování na příslušnou jednotku, výši zaplacených záloh na správu domu a služby a přeplatek nebo nedoplatek. 3.5. Platby podle bodu 1.3. jsou splatné do l měsíce od vystavení výzvy k uhrazení. 3.6. Výbor SVJ seznámí vlastníka jednotky na jeho žádost s podklady, na základě kterých byly stanoveny zálohy na služby a provedeno jejich vyúčtování. 3.7. Rozúčtování lze provést i na časti zúčtovacího období (změna majitele, uživatele) na žádost vlastníka na dvanáctiny zúčtovacího období - celé měsíce. Za správný odečet vody (TUV a SV) a nahlášení počtu osob zodpovídá vlastník.
Směrnice byly schváleny na shromáždění vlastníků jednotek dne 15. 4. 2014, použijí se poprvé pro zúčtovací období 2014 a jsou platné do odvolání.
Za výbor SVJ
NÁVRH
původní 2013
nově 2014
celkový příspěvek na správu domu 35 500 Kč/měs 1 - splátka úvěru včetně poplatku za vedení účtu : 20 654 Kč/měs. 2 - příspěvek na správu domu mimo úvěr dělený podle podílu: 14 846 Kč/měs 3 - příspěvek na správu domu mimo úvěr dělený rovným dílem: O Kč/měs 4 - příspěvek na správu domu dělený podle lodžií a balkonů: O Kč/měs
čj.
1
podíl na domě na úvěru 380/10006 236/10006 492/10006
6,286% 2,314% 4,825%
380/10006 236/10006 492/10006
3,726% 2,314% 4,825%
, 7 213/10006 Í 8 545/10006 o, g 231/10006
2,089% 0,000% 4,147%
2(13/10006 3^/10006
2,701% 3,726%
2
3 4 5 6
i 10
1 11 * 12 £ 13 l14 115
S 16 * 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
4^/10006
4,825%
3Í&/10006 23§/10006
6,303% 2,314%
492/10006 380/10006
0,000% 3,726%
236/10006
0,000%
492/10006 213/10006
4,825% 2,089%
545/10006 231/10006
5,344% 2,265%
213/10006
3,420%
380/10006 492/10006
3,726% 4,825%
380/10006 236/10006 492/10006
3,726% 4,113% 4,825%
106/10006 106/10006 106/10006
1,039% 1,039% 0,000% 4,642%
platby předpis plateb na dům na úvěru od 1.10. 2012
564 Kč 350 Kč 730Kč 564 Kč 350Kč 730Kč 316Kč 809Kč 343Kč 316Kč 564Kč 730Kč 564 Kč 350Kč 730Kč 564Kč 350Kč 730Kč 316Kč 809Kč 343Kč 316Kč 564Kč 730 Kč 564Kč 350 Kč 730Kč 157Kč 157Kč 157Kč
+ + + + + + +
1 298 Kč 478 Kč 996Kč 770 Kč 478Kč 996Kč 431 Kč
+ 856Kč + 558Kč + 770Kč + 996Kč + 1 302 Kč + 478Kč + 770Kč + 996Kč + 431 Kč + 1 104Kč + 468Kč + 706Kč + 770Kč
+ + + + + + + +
996 Kč 770Kč 849 Kč 996Kč 215Kč 215Kč 959 Kč
1 862 Kč 828Kč 1 726 Kč 1 333 Kč 828Kč 1 726 Kč 747Kč 809Kč 1 199 Kč 874Kč 1 333 Kč 1 726 Kč 1 866 Kč 828Kč 730Kč 1 333 Kč 350Kč 1 726 Kč 747Kč 1 912 Kč 811 Kč 1 022 Kč 1 333 Kč 1 726 Kč 1 333 Kč 1 200 Kč 1 726 Kč 372Kč 372Kč 157Kč 959Kč
20654Kč 10006Kč 4840Kč 10 Kč lodžie
ČJ.
m2
1
1
6,38
1 298 Kč
2
13,04
3
13,04
4
6,38
5
13,04
6
13,04
7
0,00
/měs. /měs. /měs. /m2/měs. plat ay 2 3 380Kč 161 Kč
4
64Kč
1 904 Kč 1 006 Kč 1 780 Kč 1 375 Kč 1 006 Kč 1 780 Kč 806Kč 858Kč 1 347 Kč 932Kč 1 360 Kč 1 748 Kč 1 892 Kč 974Kč 752Kč 1 360 Kč 496Kč 1 748 Kč 806Kč 1 962 Kč 959Kč 1 081 Kč 1 360 Kč 1 748 Kč 1 360 Kč 1 345 Kč 1 748 Kč 482Kč 482Kč 267Kč 959Kč
236Kč 492Kč 380Kč
161 Kč
161 Kč
996Kč 431 Kč
236Kč 492Kč 213Kč
130Kč 130Kč 64Kč 130Kč
161 Kč
130Kč
161 Kč
OKČ
478Kč 996Kč 770Kč 478Kč
161 Kč 161 Kč
8
15,16
0Kč
545Kč
9
9,84 0,00
231 Kč 213Kč 380Kč 492Kč 380Kč 236Kč 492Kč 380Kč 236Kč 492Kč 213Kč 545Kč 231 Kč 213Kč 380Kč 492Kč 380Kč 236Kč 492Kč 106Kč 106Kč 106Kč
161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč 161 Kč
152Kč 98Kč
10
856Kč 558Kč
OKČ
0Kč
0Kč
11
4,92
12
9,84
13
4,92
770Kč 996Kč 1 302 Kč 478Kč
14
9,84
15
9,84
OKČ
4,92
770Kč
16
9,84
0Kč
18
9,84
996Kč
19
0,00
17
431 Kč
20
15,16
1 104Kč
21
9,84
22
0,00
468Kč 706Kč
23
4,92
24
9,84
25
4,92
26
9,84
27
9,84
28 29 30 31
0,00 0,00 0,00 0,00
770Kč 996Kč 770Kč 849Kč 996Kč 215Kč 215Kč 0Kč
předpis plateb 2014
0Kč
49Kč 98Kč 49Kč 98Kč 98Kč 49Kč 98Kč 98Kč OKČ
152Kč 98Kč OKČ
49Kč 98Kč 49Kč 98Kč 98Kč 0Kč 0Kč 0Kč
OJ
n<
Příloha č. 5
Práva a povinnosti vlastníka jednotky
§1175 (1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práváni ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. (2) Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jakto vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; to platí i o společných částech, které má vlastník jednotky vyhrazeny ve výlučném užívání.
§1176 Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.
§1177 (1) Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení. (2) Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činív souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby.
§1178 Požádá-li oto vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a adresu kteréhokoli vlastníka jednotky nebo nájemce v domě.
§1179 Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů.
§1180 (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. (2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
§1181 (1) Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. (2) Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.
§1182 Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.
§1183 (1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření s potřeby vody, plynu, tepla a jiných energií. (2) Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce l, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků, a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.
§1184
Na návrh osoby odpovědné za správu domu nebo dotčeného vlastníka jednotky může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek. §1185
Spoluvlastnictví jednotky (1) Vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly, ledaže to bylo vyloučeno. (2) Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění. Zvláštní ustanovení o převodu jednotky §1186
(1) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu vypořádat. (2) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.
§1187 (1) Vznikla-li jednotka rozdělením práva k domu nebo pozemku na vlastnické právo k jednotkám, má nájemce bytu předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu. To platí i v případě nájmu nebytového prostoru, pokud byl pronajat v souvislosti s bytem v tomtéž domě, Předkupní právo zanikne, nepřijme-li nájemce nabídku do šesti měsíců od její účinnosti. (2) Je-li nájemcem právnická osoba, ustanovení odstavce l se nepoužije.
§1188 (l)Vznikne-li jednotka v domě ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví právnické osoby a je-li nájemcem člen nebo společník této právnické osoby, který se podílel prací nebo majetkovou účastí na pořízení nemovité věci, lze vlastnické právo k jednotce převést jen na něho. To platí i v případě, že se na pořízení nemovité věci podílel právní předchůdce společníka nebo člena. (2) Vyžaduje-li jiný právní předpis k platnosti převodu stanovení hodnoty převáděného majetku na základě posudku znalce jmenovaného soudem, jeho ustanovení se nepoužijí
