Rozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu
U Cukrovaru 1282/9, Kateřinky, 747 05 Opava
FAX
E-mail:
[email protected] http: www.rozvojsbd.cz
553 780 700 553 732 965
Obsah: Úvodní slovo předsedy družstva Jednání nejvyššího orgánu družstva
Shromáždění delegátů dne 18. 6. 2014
Opava, září 2014 Radovan P e t e r k a předseda družstva
Úvodní slovo předsedy družstva Vážení členové družstva, vážení uživatelé bytů a garáží ve správě družstva, jednáním svého nejvyššího orgánu – shromáždění delegátů (SD) dne 18. 6. 2014 uzavřelo družstvo další úspěšný hospodářský rok. V roce 2013 bylo zabezpečeno řádné právní a organizační fungování družstva v souladu s platnými právními předpisy a stanovami. Byla sestavena a SD schválena řádná účetní závěrka družstva k 31. 12. 2013 a výroční zpráva za rok 2013 v předepsaném rozsahu, které byly ověřeny auditorem s výrokem bez výhrad. Pro všechny z Vás jsou k nahlédnutí v sídle družstva nebo na webových stránkách družstva (Informační deska družstva). V průběhu celého hospodářského roku bylo družstvo vždy v dostatečné platební schopnosti. V souladu s usneseními schůzí členských samospráv a společenství vlastníků 140 bytových domů výbory samospráv a správa družstva připravili a provedli v roce 2013 oprav a rekonstrukcí spravovaného bytového fondu v celkovém finančním objemu 81,557 mil. Kč. Převážná většina těchto prostředků přitom směřovala do zateplení plášťů, střech a ostatních prostor domů a výměny oken, tedy do opatření na snižování energetické náročnosti bytových domů a dále do rekonstrukcí a oprav výtahů k odstranění stanovených rizik. V současné době připravujeme svolání schůzí členských samospráv a společenství vlastníků pro rok 2014, které do konce měsíce listopadu svolají výbory samospráv nebo představenstvo družstva. Jejich zaměření bude zejména na stanovení potřeb záchovné péče o bytové domy včetně způsobu a rozsahu jejich zajišťování v nejbližších letech. Již nyní ve spolupráci se správou družstva sestavují návrhy plánů oprav a rekonstrukcí domů i rozpočtů ostatního hospodaření a služeb. Zpravodaj
strana 2
Jednání nejvyššího orgánu družstva shromáždění delegátů dne 18. 6. 2014 Výročního jednání nejvyššího orgánu družstva – shromáždění delegátů se zúčastnilo 53 delegátů (z 60 platně zvolených), kteří v souladu se stanovami družstva projednali (viz přijaté usnesení), zejména: Řádná účetní závěrka, Výroční zpráva a rozdělení hospodářského výsledku družstva za rok 2013 Řádná účetní závěrka družstva (rozvaha, výkaz zisků a ztrát, příloha k účetní závěrce) s návrhem na rozdělení hospodářského výsledku (zisku) družstva, zpráva auditora o ověření účetní závěrky a Výroční zpráva družstva za rok 2013 je k nahlédnutí všem členům družstva u vedoucí ekonomického oddělení v sídle družstva.
Ukazatele o činnosti a hospodaření družstva k 31. 12. 2013 Členská základna dle majetkové účasti člena Počet členů celkem z toho: nebydlící - členský vklad bydlící - členský podíl vlastníci, nebydlící - základní členský vklad Předmět a rozsah správy bytového a nebytového fondu Počet bytových objektů z DBV z toho: ve vlastnictví družstva ve spoluvlastnictví družstva Počet jednotek (bytů, garáží, NP) z DBV z toho: bytů ve vlastnictví družstva bytů převedených do vlastnictví členů garáží ve vlastnictví družstva garáží převedených do vlastnictví členů nebytových prostorů družstva rekolaudovaných nebytových prostorů Počet garážových objektů DBV družstva počet garáží Počet ostatních bytových a nebytových objektů ve spoluvlastnictví nebo správě družstva Zpravodaj
5 791 440 3 153 2 198 139 1 138 6 134 3 141 2 811 49 93 14 26 1 59 32 strana 3
Zaměstnanci družstva a mzdové prostředky Ø přepočtený počet zaměstnanců celkem z toho: dělníci výrobní dělníci ostatní TH zaměstnanci správy TH zaměstnanci ostatní Vyplacené mzdové prostředky v tis. Kč
52,825 8,858 7,179 32,921 3,867 15 548
Převody do vlastnictví Počet zavkladovaných prohlášení vlastníka budovy 0 Uzavření smlouvy o převodu jednotky (vklad 2014) 136 Počet zavkladovaných vlastnictví jednotek 2013 190 z toho: - bytové jednotky 190 - garáže 0 Majetek a fondy družstva v tis. Kč Základní kapitál 169 256 Nedělitelný fond 31 361 Ostatní kapitálové fondy (OKF) 520 195 Základní fondy domů 155 Fond sociálních potřeb 146 Fond DSČ družstva 45 Fond nebydlících 631 Zajišťovací fond 9 363 Nerozdělený hospodářský výsledek minulých let 0 Hospodářský výsledek - běžný rok 1 160 Vlastní kapitál družstva 732 312 Pohledávky (dlouhodobé + krátkodobé) 319 548 tis.Kč Závazky (dlouhodobé + krátkodobé) 363 626 tis.Kč Dlouhodobé bankovní úvěry DBV+ PANEL 137 749 tis.Kč -----------------------------------------------------------OKF - fondy výstavby a členských podílů bytů a garáží DSČ - fond družstevně společenské činnosti DBV - družstevní bytová výstavba PANEL - revitalizace bytových domů SP - fond sociálních potřeb ZOK - zákon o obchodních korporacích Zpravodaj
strana 4
Koncepce rozvoje družstva v roce 2014 Koncepcí rozvoje družstva stanoví nejvyšší orgán – SD základní směry činnosti družstva se stanovením kroků, úkolů, termínů a odpovědných orgánů za jejich přípravu a realizaci. V roce 2014 a do výročního jednání SD v roce 2015 bude nezbytné připravit, projednat a realizovat: 1. optimalizaci potřeby a zajištění rozvoje lidských zdrojů k zabezpečení všech činností nezbytně spojených se správou domů a bytů (NP) v dalším období, v návaznosti na rekodifikaci soukromého práva ČR T: stálý úkol Z: představenstvo Z: předseda družstva 2. realizaci opatření k zabezpečení snižování energetické náročnosti budov a odstraňování rizik výtahových zařízení v bytových domech, T: stálý úkol Z: představenstvo Z: předseda družstva Z: správci na domech 3. dostatečnost tvorby a použití prostředků na provoz, opravy a investice spravovaného domovního majetku s využitím programů podpor bydlení a bankovních úvěrů, T: stálý úkol Z: představenstvo 4. postupné rozšiřování činnosti správy domů a bytů pro nově vzniklé vlastnické subjekty, zejména společenství vlastníků v obci Opava, Hlučín a Vítkov, T: 31. 12. 2014 Z: představenstvo 5. zabezpečení vyváženosti nákladů a výnosů družstva a zajišťování potřebné tvorby zisku pro příděl do zajišťovacích a sociálních fondů v oblasti hospodaření družstva, mimo domovní hospodářství T: 31. 12. 2014 Z: představenstvo 6. organizační zabezpečení vzniku nových společenství a vlastní přizpůsobení stanov stávajících společenství vlastníků domů z DBV, jehož je družstvo členem (statutárním orgánem právnické osoby), novému občanskému zákoníku a zákonu č. 311/2013 Sb. T: 31. 12. 2014 Z: představenstvo Zpravodaj
strana 5
Stanovení výše odměn orgánům družstva za rok 2013 V souladu s čl. 2 odst. 3 písm. a) schválených Pravidel pro poskytování plnění orgánům a členům orgánů družstva byly stanoveny prostředky na odměny členů představenstva a kontrolní komise družstva za rok 2013. Změna Pravidel pro poskytování plnění orgánům a členům orgánů družstva, změna smluv o výkonu funkce členů představenstva a kontrolní komise družstva a určení mzdy a jiných plnění zaměstnanci družstva, který je členem představenstva nebo osobě jemu blízké Schválena změna Pravidel pro poskytování plnění orgánům a členům orgánů družstva schválených SD 14. 6. 2001, změna smluv o výkonu funkce členů představenstva a kontrolní komise družstva a dále předloženo vymezení mzdového, věcného a jiného plnění zaměstnanců družstva, kteří jsou členy představenstva a osobám jim blízkým v souladu se ZOK. Změna Zásad hospodaření, tvorby a použití fondů družstva V návaznosti na upravené stanovy schválena změna Zásad hospodaření, tvorby a použití fondů družstva schválené SD 4. 1. 1997 v platném znění. Odvolání členky družstva proti vyloučení Shromáždění delegátů opětovně projednalo odvolání členky proti rozhodnutí představenstva o jejím vyloučení z družstva pro závažné a opětovné porušení povinnosti, spočívající v neplacení nájemného a záloh na služby a rozhodlo odvolání odmítnout, když členka neplnila podmínky rozhodnutí SD ze dne 18. 6. 2013 - viz usnesení SD. Zpravodaj
strana 6
Usnesení nejvyššího orgánu družstva A. Shromáždění delegátů schválilo 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Kontrolu usnesení shromáždění delegátů ze dne 18. 6. 2013 Zprávu představenstva o činnosti družstva Zprávu kontrolní komise o činnosti KK Zprávu mandátové komise Řádnou účetní závěrku a Výroční zprávu za rok 2013 Návrh na rozdělení hospodářského výsledku (zisk) družstva za rok 2013 ve výši 1 159 864,76 Kč dle čl.13 Zásad hospodaření, tvorby a použití fondů družstva zajišťovací fond SDH 70 001,- Kč sociální fond 750 000,- Kč fond DSČ 200 000,- Kč nedělitelný fond 139 863,76 Kč 7. Stanovení výše odměn členům představenstva a kontrolní komise za rok 2013 a celkové výše prostředků určených na odměny představenstva družstva a stálých pomocných orgánů představenstva za kalendářní rok 2013 v částce 729 000,- Kč 8. Koncepci rozvoje družstva v roce 2014 B. Shromáždění delegátů vzalo na vědomí v průběhu jednání schválené 1. Změnu Pravidel pro poskytování plnění orgánům a členům orgánů družstva 2. Změnu smluv o výkonu funkce členů představenstva a kontrolní komise družstva ve znění návrhu schváleného SD dne 14. 6. 2001 a změnu smlouvy o výkonu funkce předsedy družstva ve znění návrhu schváleného SD dne 14. 6. 2011 3. Změnu Zásad hospodaření, tvorby a použití fondů družstva 4. Odmítnutí odvolání členky Rozvoj, SBD, Opava proti vyloučení z družstva čl. č. 14082 Eva Benková, Černá 1415/3, Opava Zpravodaj
strana 7
C. Shromáždění delegátů souhlasilo S určením mzdy a jiného plnění zaměstnanců družstva v roce 2014, kteří jsou současně členy představenstva družstva nebo osoby jim blízké a s jejich valorizací v kalendářním roce 2015 a 2016, a to ve znění předloženém jednání shromáždění delegátů a s vyjádřením kontrolní komise družstva bez výhrad, při jejich poskytnutí. T: stálý úkol D. Shromáždění delegátů vzalo na vědomí 1. Vyhodnocení plnění koncepce rozvoje družstva v roce 2013 2. Zprávu o použití Nedělitelného fondu družstva v roce 2013 ke koupi pozemků do vlastnictví družstva a prohlášení představenstva v návaznosti na bod A.6 – příděl do fondu DSČ, o dalším nepoužití nedělitelného fondu v roce 2014 k účelu schváleném SD dne 18. 6. 2013. E. Shromáždění delegátů uložilo představenstvu družstva 1. Předložit výborům samospráv (pověřenému předsedovi samosprávy) písemnou zprávu o jednání SD. T: 30. 9. 2014 2. Vydáním Zpravodaje družstva informovat výbory samospráv a členy družstva o jednání a přijatých usneseních shromáždění delegátů. T: 30. 9. 2014 3. Jménem družstva uzavřít se členy představenstva, kontrolní komise a předsedou družstva dodatky o změně smluv o výkonu funkce pro volební období 2011 - 2016 dle dnešního SD schváleného znění změn těchto smluv. T: bez zbytečného odkladu 4. Na příštím shromáždění delegátů podat zprávu o pokračování záležitosti členky družstva paní Evy Benkové T: SD 2015 Usnesení shromáždění delegátů bylo schváleno Hlasování: pro 49 delegátů, zdrželo se 0 delegátů, proti 0 delegátů Zpravodaj
strana 8
