7

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 884/114/2010/7 Bytová jednotka, č. 368/5 Polní 368, 354 91 Lázně Kynžvart Kraj Karlovarský, okres Cheb, obec Lázně Kynžvart, k.ú. Lázně Kynžvart, kód ČSÚ: 679 372, LV: 621, 542

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

st. 562, st. 563, st. 564 Radomíra Martinovská, Polní 368, 354 91 Lázně Kynžvart, vlastnictví: výhradní Radomíra Martinovská, Polní 368, 354 91 Lázně Kynžvart, vlastnictví: výhradní

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 30.6.2010 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800 900 490 fax:

Ing. Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

9 stran

České Lípě, dne 15.7.2010

 změna stavby

Současný stav 300 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail:

16.7.2010

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 16.7.2010 4 Ing. Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1970  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Poloha:  centrum  prům. zóna Přípojky:  voda  elektro

 betonové  dřevěné  pronájem  část. obsazen  kraj obce  nákup. zóna  kanalizace  telefon

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  plyn  zp. příjezd

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : Počet podlaží celkem: Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží

5

Typ

368/5

5

1+1

39,80

m

2

4,60

 železnice 0

PP bytu Balkon Terasa

2

Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Poloha:  centrum  prům. zóna Přípojky:  voda  elektro

 MHD

z toho podzemní:

m

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

m

2

0,00

 betonové  dřevěné  pronájem  část. obsazen  kraj obce  nákup. zóna  kanalizace  telefon

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  plyn  zp. příjezd

 dálnice

 silnice I.,II.,III.tř

 autobus

z toho nadzemní:

5

Počet bytů/nebytů

36/

Sklad Garáž. Zahrada Celková Podíl Obvyklá cena Sklípek stání plocha na společných jednotky částech domu a pozemku m

2

2,90

ks

m

m

0

0,00

43,21

Kč/m

2

2 002 / 100 000 6 943 Kč/m2

RIZIKA  negativní vlivy okolní  riziko přístupu a zástavby příjezdu  záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení  evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 310 000 Kč

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Budoucí stav

340 000 Kč 300 000 Kč 0 Kč

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění

x

0 Kč 560 000 Kč

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně nejsou zahrnuta zástavní práva a exekuce, protože dražbou zaniknou.

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 621 Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 542 Kopie katastrální mapy Lázně Kynžvart je malé lázeňské město cca 5 km severozápadně od Mariánských lázní. Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Lázně Kynžvart u zpevněné komunikace v Polní ulici na východním okraji města. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. -2-

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Evidence v KN

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 120.000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch ACM Money Česká republika a.s. Praha. Nařízení exekuce a zástavní právo exekutorské na pohledávku ve výši 31.137,45 Kč Zástavní práva a exekuce nejsou zohledněna v ceně, protože dražbou zaniknou. Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb

Základní popis stavby

Jedná se o panelový montovaný dům s plochou střechou, dům má 5. nadzemních podlaží. Dům byl postaven cca v roce 1970. Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektrickou distribuční síť. Byt je v 5.NP. Bytová jednotka 1+1 je v 3.NP bytového domu č.p. 368 1+1 Objekt je v původním stavu. Základy jsou betonové, svislé nosné konstrukce jsou betonové montované, schodiště betonové montované, střecha plochá, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění ústřední dálkové. Okna jsou dřevěná plastová. Omítky jsou vápenné, podlahy jsou PVC, v koupelně je sprcha, umyvadlo a WC.. TUV - dálkový ohřev. Všechny konstrukce jsou původní. Pouze je nová zateplená fasáda.

Popis bytové/nebytové jedn. Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby

Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

betonové pasy panelové betonové sendvičové železobetonové montované plochá svařované pásy pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky umělá se zateplením běžné obklady betonové hladké plastová PVC ústřední třífázová bleskosvod ocelové trubky standardní chybí centrální ohřev vody běžný elektrický sporák WC, umyvadla, sprchové kouty chybí chybí instalační šachty

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. st. 562 o velikosti 250m2 je v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. st. 563 o velikosti 243m2 je v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. st. 564 o velikosti 243m2 je v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

-3-

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

V současné době se v obci pohybuje cena stavebních pozemků mezi 200-500,- Kč/3. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 300,- Kč.

Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Hodnota pozemků celkem

st. 562 st. 563 st. 564

Výměra m2 250 243 243

Jednotková cena Kč/m2 300 300 300

Spoluvlastnický podíl 2 002 / 100 000 2 002 / 100 000 2 002 / 100 000

Celková cena pozemku Kč 1 502 1 459 1 459 4 420

Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název pokoj kuchyň koupelna + WC chodba lodžie sklad Celková podlahová plocha

Typ výměry byt byt byt byt balkon sklad (sklípek)

Podlahová plocha 20,30 m2 13,60 m2 3,00 m2 2,90 m2 4,60 m2 2,90 m2 47,30 m2

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 0,30 0,70

Započítaná plocha 20,30 m2 13,60 m2 3,00 m2 2,90 m2 1,38 m2 2,03 m2 43,21 m2

Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha Jednotková cena (JC) Reprodukční hodnota (RC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [Kč/m2] Kč % roků roků % Kč

Současný stav 43,21 12 956 559 829 100,00 40 60 40,00 335 900

Budoucí stav 0,00

Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby

Užitná plocha m2

Lokalita / Popis Podlaží Dispozice

Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Oceňovaná jednotka Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Lázně Kynžvart u zpevněné komunikace v Polní ulici na východním okraji města. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Bytová jednotka 1+1 je v 3.NP bytového domu č.p. 368 bytový dům 43,21 3.NP 1+1

X

X

X

X

X

Srovnávané jednotky 1+1 Lázně Kynžvart - ul. 5. května Byt v OV, 36m2, v 3.NP bytový dům 5.NP. původní stav. panelový bytový 36,00 3.NP 1+1 dům

630 000

17 500

0,455

7 962

1+1 Mariánské Lázně 1+1 v OV, 34m2, 4.NP z 12, bytový panelový dům - původní stav, 30 let bytový panelový 34,00 4.NP 1+1 750 000

22 059

0,296

6 524

-4-

dům 1+1 Liberec - Králův Háj Bytový dům, 1+1, 32m2, 3.NP z 6.NP, původní stav, nová fasáda, stáří cca 40 let. bytový panelový 32,00 3.NP 1+1 750 000 dům

0,296

6 932 2

Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

7 139 Kč/m 2 43,21 m 308 491 Kč

Seznam příloh:

počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

23 438

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-