7

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1666/136/2014/7 NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

Rodinný dům - samostatný, č.p. 140 Velká Bukovina 140, 407 29 Kraj Ústecký, okres Děčín, obec Velká Bukovina, k.ú. Velká Bukovina, kód ČSÚ: 778 273, LV: 6 Kolna st. 189, st. 191, 317, 317, 318 Václav Novotný, Velká Bukovina 140, 407 29, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Barbora Novotná, Velká Bukovina 140, 407 29, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2

Vlastník pozemku:

Václav Novotný, Velká Bukovina 140, 407 29, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Barbora Novotná, Velká Bukovina 140, 407 29, vlastnictví: podílové, spoluvlastnický podíl: 1 / 2

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Čimická 780 / 61, 181 00 Praha 8 IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462_

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

10 stran

České Lípě, dne 19.10.2014

 změna stavby

Současný stav 340 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

19.10.2014

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 19.10.2014 4 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1850  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 2 307

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 450

m2 94

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 340 000 Kč 0 Kč 280 000 Kč 340 000 Kč 40 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 1 710 000 Kč 1 660 000 Kč 50 000 Kč

Budoucí stav

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu, stejně jako k atraktivnosti lokality.

Bylo přihlédnuto i k opakovaným záplavám.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 6 Kopie katastrální mapy Velká Bukovina je malá obec s 471 obyvateli s minimální infrastrukturou cca 15km jihovýchodně od okresního města Děčín a 15km severozápadně od města Česká Lípa. Pracovní příležitosti jsou velmi omezené - nutnost dojíždění. Stavba RD je u místní komunikace v zástavbě rodinných domů.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní práva smluvní ve výši 1.050..000,- Kč s příslušenstvím ve prospěch České spořitelny a.s. Praha. Rozhodnutí o úpadku, Tato rizika nebyla zahrnuta do ocenění, protože dražbou zaniknou. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s 2.NP. Dům byl postaven cca 1850. RD má sedlovou střechu s taškovou krytinou. Svislé nosné konstrukce jsou zděné a dřevěné roubené.

Nemovitost byla zasažena povodněmi v letech 2008 a 2010.

Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby

Příslušenství stavby

Rodinný dům. 3+1 Základy jsou kamenné. Svislé konstrukce jsou zděné a dřevěné roubené. Vodorovné nosné konstrukce jsou částečně s viditelnými trámy, částečně klenby. Střecha je sedlová s taškovou krytinou, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, fasáda je částečně vápenná - původní, částečně nátěr, okna jsou plastová. Schodiště je dřevěné. vodoinstalace je studená i teplá, TUV - el. boiler. Vytápění je ústřední s kotlem na tuhá paliva. Vybavení kuchyně - propanbutanový sporák, podlahy jsou prkenné a dlažba. Koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Kolna

Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod

kamenné smíšené zdivo rovný podhled viditelné trámy dřevěný vázaný tašková pozinkovaný plech vápenné nátěr běžné obklady dřevěné náplňové chybí plastová dlažba a prkenné ústřední světelná chybí studená i teplá -3-

19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

standardní chybí bojler propanbutanový sporák WC, umyvadla, vana chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. st. 189 o velikosti 289m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. st. 191 o velikosti 23m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 317 o velikosti 1768m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada. Pozemek p.č. 318 o velikosti 2358m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zahrada zahrada zahrada Hodnota pozemků celkem

Cena stavebních pozemků v okolí se v současné době pohybuje od 100,-Kč až do 200,- Kč. v závislosti na poloze. V tomto případě byla cena s přihlédnutím k poloze a záplavám stanovena ve výši 50,-Kč/m2.Nad 1000m2 pak 10,- Kč/m2. Parcela č. st. 189 st. 191 317 317 318

Výměra m2 281 23 696 1 072 235

Jednotková cena Kč/m2 50 50 10 10 10

Celková cena pozemku Kč 14 050 1 150 6 960 10 720 2 350 35 230

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

12,40*7,58*2,35+64,39*1,90 12,40*2,00*1,60/2+64,39*2,70/2

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Současný stav 94 449,99 3 695 100,00 1 662 708 164 26 86,32 227 520

-4-

= = =

Obestavěný prostor 343,22 m3 106,77 m3 449,99 m3 Budoucí stav

0

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Kolna dřevěná kolna 317 Věcná hodnota ostatních staveb celkem

Množství 30,00 m3

JC 1 500 Kč/m3

RC Opotřebení 45 000 Kč 85 %

VH 6 750 Kč 6 750 Kč

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč Velká Bukovina 740,00 1 781 1 250 000

Kč/m3 1 689

Upravená cena Foto Kč/m3 749

KC 0,444

Zděný dům se sedlovou střechou, 1. NP, stáří cca 100 let, dobrý technický stav.

Velká Bukovina 680,00 1 865 1 350 000 1 985 0,375 samostatný zděný rodinný dům se sedlovou střechou, 1.NP, podkroví, 3+kk, technický stav dobrý, stáří cca 40 let.dobrý.

745

Velká Bukovina

758

889,00

1 020

1 500 000

1 687

0,449

Samostatný rodinný dům zděný, stáří cca 80 let, 1.NP + podkroví, dobrý technický stav, stodola

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

751 Kč/m 3 449,99 m 337 785 Kč

Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

podlahová plocha [m2]

nájem [Kč/m2/rok]

nájem [Kč/měsíc]

Celkový výnos za rok:

nájem [Kč/rok] 0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Časová cena stavby (zaokrouhleno) C Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2xrok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj x PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % x RC Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % x RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % x RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok -5-

0 1 660 000 230 000 0 95 % 0 0 0 49 800 0 0

Náklady celkem Čisté roční nájemné Míra kapitalizace Zbývající životnost stavby pro výpočet výnosové hodnoty Výnosová hodnota

V N=Nh-V Cv

Seznam příloh:

49 800 0 6,00 0

počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

Kč/rok Kč/rok % let Kč

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -