7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015)
2016. szeptember 22.
ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2016. szeptember 22-ei ülésére
7. napirend Tárgya:
Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015)
Előadó:
Tabányi Pál polgármester
Melléklet: – Pályázati felhívás (részlet) – Övezeti lehatárolás (csak pdf formátumban) (csak pdf formátumban) – Költségbecslés Az előterjesztés (határozati javaslat) elfogadása nyilvános ülésen egyszerű többségű nyílt szavazást igényel.
JEGYZŐI ZÁRADÉK Az előterjesztéshez és határozati javaslathoz jogi kifogást nem emelek. Maglód, 2016. szeptember 15.
Margruber János jegyző
7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015)
2016. szeptember 22.
MAGLÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERÉTŐL 2234 Maglód, Fő utca 12.
ELŐTERJESZTÉS Maglód Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2016. szeptember 22-ei ülésére 7. napirend: Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP‐1.2.2‐2015) Előadó: Tabányi Pál polgármester Melléklet: – Pályázati felhívás (részlet) – Övezeti lehatárolás (csak pdf formátumban) (csak pdf formátumban) – Költségbecslés
Tisztelt Képviselő-testület! Több körös tárgyalást folytattunk a „Pedagógus föld” tulajdonosaival az önkormányzat számára legkedvezőbb és számukra még elfogadható lakóingatlan fejlesztés feltételrendszeréről. A tárgyalásokkal párhuzamosan a testületi döntésnek megfelelő paraméterekkel a KASIB Kft. dolgozott a terület szabályozási tervén. Időközben egyik pályázatíró partnerünk jelezte, hogy pályázati lehetőség nyílt pest megyei települések számára gazdaságélénkítő projektek megvalósítására. Megvizsgáltuk azt, hogy hol tudnánk a legoptimálisabb területet kijelölni, amelyre eséllyel elkészíthető lenne egy pályázat. Önkormányzati tulajdonú terület hiányában a 31es út melletti fejlesztési terület, az Immochan kereskedelmi övezete és a „Pedagógus föld” jöhetett szóba. A döntés végül a „Pedagógus föld”-re esett, mivel: a gazdasági célú fejlesztéssel csökkenthető a lakóingatlan fejlesztési terület nagysága, egyben az építhető lakások száma a beruházás révén a környék már beépített területén nő az infrastruktúra hálózat színvonala (víz és gáznyomás problémák megszüntethetőek) a város új közlekedési csomóponttal gazdagodik, amely lehetővé teszi a gazdasági célú fejlesztéseket a „Pedagógus föld” és a kereskedelmi központ (Auchan) között. A gazdasági terület pályázati forrásból történő kialakításának ötletét kedvezően fogadta a tárgyaló partner, így szóbeli megállapodás született egy cca. 5 hektáros gazdasági övezet kialakításáról. A Kasib díjmentesen vállalta a pályázat benyújtásához szükséges tervezői munkarészek elkészítését.
2
7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015)
2016. szeptember 22.
A pályázatot az önkormányzat adhatja be saját tulajdonú, illetve bérelt területre. Számunkra forráshiány révén a bérlés lenne az egyetlen megoldás. A pályázatot ez év október 3-áig lehet benyújtani, önrész nélkül. A pályázható összeg maximum: 500.000.000.- Ft. Nyertes pályázat esetén öt hektáros területen teljes közművel (áram, víz, gáz, csatorna, aszfaltos út) ellátott területet tudunk ajánlani a gazdasági élet szereplői számára, amelyre jelentős fejlesztéseket lehet alapozni. A közlekedési kapcsolatot a szomszédos területen lehet kialakítani, melyhez a földterület megvásárlását a partnerünk vállalta, ill. megegyezés hiányában a kisajátítási eljárás lefolytatását kezdeményezzük a szabályozási terv elfogadását követően. A tárgyalások a testületi ülésig még tovább folynak, és a feltételek pontosabb kidolgozásra kerülnek. Határozati javaslat 1. Maglód Város Önkormányzata pályázat benyújtásáról határoz a Nemzetgazdasági Minisztérium által meghirdetett VEKOP‐1.2.2‐2015 kódszámú „Az üzleti infrastruktúra fejlesztésének támogatása Pest megyében” című felhívás alapján. A pályázati összeg: 500.000.000.‐ Ft. 2. Maglód Város Önkormányzata a pályázati feltételek biztosítása érdekében 5 hektár nagyságú területet bérel az NHB2 Kereskedelmi és Szolgáltató Kft‐től, melynek bérleti díja _____ Ft/év. A bérleti díj megfizetése a támogatási szerződés megkötését követően válik esedékessé. Eredménytelen pályázat a bérlő díjfizetés nélkül jogosult elállni a bérleti szerződéstől. 3. Maglód Város Önkormányzata hozzájárul, hogy a „Pedagógus föld” lakóingatlan fejlesztési koncepcióját a Raw Developement Kft. az öt hektáros bérlemény vonatkozásában átdolgoztassa. 4. A „Pedagógus föld” fejlesztésének részletei – a felek jogai és kötelezettségei – 2016. október 30‐ig elkészítendő településrendezési szerződésben kerülnek kimunkálásra. 5. A Képviselő‐testület megbízza polgármestert a pályázat elkészítésével és a bérleti szerződés megkötésével. 6. Maglód Város Önkormányzata a korábban „Öregszőlőként és Pedagógus Földként” ismert területet a 19. századi maglódi térkép megjelölése alapján Óhegynek nevezi el. Az Óhegy elnevezés ezentúl a Mendel Károly utca, 31‐es út, Auchan kereskedelmi övezet és a 072/1 sz. dűlő út által határolt településrészre vonatkozik. Határidő: 2016. október 3. Felelős: Tabányi Pál polgármester
Maglód, 2016. szeptember 15. Tabányi Pál polgármester
3
7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015)
2016. szeptember 22.
Mellékletek
4
7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015)
2016. szeptember 22.
Pályázati felhívás (részlet) (A teljes terjedelmű pályázati felhívás erről a LINKRŐL letölthető.)
5
7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015)
2016. szeptember 22.
6
7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015)
2016. szeptember 22.
7
Övezeti lehatárolás
5 768 m2
Tervezett gazdasági területek I. ütem
2
7 507 m
Tervezett gazdasági területek II. ütem
2
06 8/1 06
4 036 m
Te r kia veze lak tt f ítá eltá sa ró kö út zv (g L= ilá yű 12 g 5 m ítás jtő ú sa t) l
3 407 m2 082/3
2
06 8/1 07
3 087 m
06 8/1 08
10 057 m2
Tervezett lakóterület
Tervezett zöldterület
(0 68 /1 36 )
8 022 m2
Te r kia vez lak ett ítá kis sa zo L= kö lgál 10 zvi ó , b l 0 m ágít első ás sa út l
42 79 /1
4279/4
08 2/2
42 79 /3
42 78/4
06 8/ 14 0
22 ,00
11 919 m2
22 ,00
06 8/9 0
14 022 m2
2 469 m2
3967
3966
4 631 m2
4278/3
2
12 359 m
2 365 m2
(3965)
5,5 ha rület = evett te s igényb 3963 Össze
42 78 /5
3968
06 8/1 41
3970
Te r kia vez L= la ett kí k tá isz 200 sa o m kö lgá zv ló , ilá be gí ls tá ő ss út al
4015
3969
61
4278/2 60 39
2
39 74
391 7
39 16
39 15
23 39
3914
39 75
24 39
58 39 25 39
2 974 m2
57 39
4277/3 3912
3911
27 39
3910
26 39
56 39
3909
39 77
(3 95 3)
28 39 29 39
55 39
(3906)
08 39
,00 16
3 363 m2
(3 95 3) 3913
39 78
(3 96 2)
3918
3919
3920
3921
2 392
59 39
39 73
3 118 m
3962
24 710 m2
39 76
2 365 m2
3964
3 220 m2 39
39 72
22 ,0 0
39 71
2 365 m2
07 39
39 79
54 39
,00 16
3905
39 31
3904
39 32
06 8/1 04
39 33
39 52
3902
39 34
39 51
3896
3901 (3 93 0)
(3895)
39 36
06 8/8 5
39 50
39 35
06 8/7 5
39 39
39 47
06 8/7 3
39 40
3891
Ba bi ts M be ihá re ly nd ut ez ca L és kö =6 ek zm 00 és űv m bu es rk íté ol se tú f t n els él zí kü ni l ut ca
39 41 39 44
39 42
39 45
39 43
06 8/7 8 06 8/6 4
06 8/7 9
06 8/6 7 06 8/6 6
38 81
38 80
3872
38 74
06 8/6 3
38 79
3870
3873
3871
06 8/6 5
3885
3882
3884
3883
06 8/6 8
(3887)
3886
06 8/6 9
06 8/7 0
39 46
06 8/7 2
3888
3890
3889
06 8/7 4
39 48
39 37
39 49
2/1 07
06 8/8 4
3894
3893 3892
39 38
06 8/7 6
3898
5/3 85
3899
3900
5/2 85
3897
06 8/7 7
3903
38 75
(3867)
06 8/6 2
38 76 38 77 38 78
06 8/5 6 06 8/5 9
06 8/5 0
06 8/6 0
3868/7
38 46 3868/3
06 8/4 6
06 8/4 5
06 8/4 9
36 08
06 8/4 3
06 8/4 8
06 8/4 4
06 8/5 3
/1 68 38
06 8/5 4
3868/6
/2 68 38
) 07 (36
06 8/5 8
3868/8
3868/4
07 36
06 8/5 5
06 8/6 1
3868/9
) 48 (38
9 384
6/2 360
ly áro lK nde tca e M u
7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015)
2016. szeptember 22.
2016. szeptember 22. 7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015) ___________________________________________________________________________________________________________________________________________
MAGLÓD üzleti park kialakításának tervezett költségei
ÁTMÉRŐ HOSSZ EGYSÉGÁR /m NETTÓ
NETTÓ
BRUTTÓ
CSAPADÉKVÍZ 500
800
50 000
SZENNYVÍZ ELŐFEJLESZTÉS (Gravitációs hálózat fejlesztése, Budapest felé való elvezetés megvalósításával) SZENNYVÍZ HÁLÓZAT 300 800 30 000 VÍZ (Vezetékes hálózat fejlesztése) VÍZ HÁLÓZAT
40 000 000
40 000 000
225 000 000 24 000 000
24 000 000
36 000 000
150 100
800 800
25 000 20 000
128 000 000 20 000 000 16 000 000
160
800 1
53 000 18 000 000
42 400 000 18 000 000
60 400 000
800 800 425 1
10 000 7 000 35 000 15 000 000
8 000 000 5 600 000 14 875 000 15 000 000
43 475 000
GÁZ GÁZFOGADÓ ELEKTROMOS 20kV 0,4kV Közvilágítás 20/0,4 TRAFÓ
556 875 000 203 875 000
ÚTBURKOLAT *
6 m SZÉLESSÉGBEN 31-es Csomópont
előkészítés 5%
425
30 000
76 500 000 90 000 000
76 500 000 90 000 000
25 000 000 723 375 000 395 375 000
502 126 250
A feltüntetett árak a pontos műszaki tartalom ismeretében változhatnak!
* ha ebben a sorban 6,5 méteres burkolatszélességgel számolunk, akkor arra már rámehetnek a 3,5 t-nál nehezebb járművek is (ha akarjuk), ebben az esetben viszont a bruttó szám: 524 795 750 Ft bruttó
7. Üzleti infrastruktúra pályázat (VEKOP-1.2.2-2015)
2016. szeptember 22.
