ZNALECKÝ Č.
o ceně bytové jednotky
č.
POSUDEK
XXXVIII-7060-195/11 577/7 v obci Praha, katastrální území Nové Město
Objednatel posudku:
ARBOREX GROUP CZ s.r.o., Mezibranská 577/19 Praha
Účel posudku:
Ocenění pro potřebu dražby.
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, podle stavu ke dni 30.10.2011 posudek vypracoval: Ing. Jaroslav Horáček Důl Jan 746 27306 Libušín e-mail:
[email protected]
Posudek obsahuje včetně titulního listu 4 strany textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Libušíně 2.11.2011
-2-
Á.
Nález
1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny.
2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: Základní cena podle
bytová jednotka Praha Hlavní město Praha Praha 2 Praha Nové Město 1 249 026 §28 odst. 1 písmo a) : 2 250,- Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 30.10.2011 bez zástupce objednatele.
4. Podklady pro vypracování posudku - objednávka posudku - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - informace od objednatele posudku - prohlídka a zaměření nemovitosti
tnické a evidenční údaje Podle informace z katastru nemovitostí LV 3648 obce Praha k.ú. Nové Město, vyhotoveném do katastru nemovitostí, je vlastníkem oceňované nemovitosti:
ttZK - nahlížením
ARBOREX GROUP CZ s.r.o. (Mezibranská 577/19, Praha 2)
entace a skutečnost ~~...ull,entace není k dispozici.
, popis nemovitosti Dům je čtyřpodlažní s využitým suterénem / restaurace /. Vchod do domu je mohutnými
-3vraty, kterými vede prostorná chodba do klidného dvora. Prosklenými dveřmi je vstup na schodiště. Široké schody vedou do zvýšeného přízemí a pak dále, až do nejvyššího, 3 poschodí, kde se nacházejí dva byty. Jedním z nichje oceňovaný byt.
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění. Byt je ve stavu rozpracované rekonstrukce. Je evidentní, že bývalý majitel přerušil práce v době, kdy se chystal k výměně vodovodních trubek, elektroinstalace, je přepažena sádrokartonem
štuků atd. Jedna z velkých místností
na dvě menší. V rekonstrukci je koupelna, WC a kuchyň i chodba. Do
bytu je zavedena voda, elektřina a plyn. Velikost bytu v tuto chvíli je 5 + 1 o celkové ploše cca 156 m2. K bytu patří i velký balkón /6 m2/.
Byt se nalézá, v kdysi přepychovém
secesním domu naproti Národního muzea, téměř na
rohu Václavského náměstí. Okna z bytu jsou jak na sever do dvora domu, tak na jih směrem na Národní muzeum a Čelakovského sady.
al) Analýza cen byt.č. cena velikost m2 Kčjm2 vybavení bytu patro dostupnost metra koef. prodejnosti obvyklá cena oceňovaný byt VÝSLEDNÁ CENA
1 13600000 155 87742 0,9 0,95 1,1 0,9 74269
2 15800000 263 60076 0,95 1,15 1,1 0,9 64977
3 9495000 172 55203 1 1
1,1 0,9 54651
64632 10082663
_ Obvyklá cena (Kč/m2): 6'"'
\7j;detlná' cena bytu :
~::_*
156 = 10082663
Kč
anovena s ohledem na lokalitu, stávající vybavení a nutnost rekonstrukce.
-4-
c. Rekapitulace
cen nemovitosti
Výsledné ceny: 10082663,-
Bytová jednotka 577/7
Výsledná cena bytu po zaokrouhlení činí celkem
slovy: desetmiliónůjednostotisíc
Kč
10 100 000,- Kč
Kč
Libušíně, 2.11.2011 Ing. Jaroslav Horáček Důl Jan 746 273 06 Libušín e-mail:
[email protected]
. Znalecká doložka ecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze č.j . . 644/86 ze dne 4.12.1989 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. ecký posudek byl zapsán pod pař.
č.
XXXVIII-7060-195/11
ecné a náhradu nákladů účtuji dokladem Č. 195/11.
znaleckého deníku.
Informace
Stránka č. 1 z 1
o jednotce
Informace o jednotce Číslo jednotky
577/7
V budově: Číslo LV: Typ jednotky:
byt nebo nebytový prostor
Způsob využiti:
byt
Podíl jednotky na společných částech domu: Katastrální území:
Vlastníci,
1498/11692 Nové Město 727181
jiní oprávnění
Vlastnické právo Jméno/název
Adresa
ARBOREX GROUP CZ s.r.o.
Mezibranská 577/19, Praha, Nové Město, 11000
Způsob ochrany
Podíl
nemovitosti
Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany.
Omezení
vlastnického
práva
Název Nařízen í exekuce Zapsáno do soupisu majetkové podstaty (zák. č. 182/2006 Sb.)
Jiné zápisy INejSOUevidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají ínformativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitosti ČR vykonává Katastrální úřad pro hlavní město Prahu Katastrálni pracoviště Praha Platnost k 02.11.2011 10:40:23
...,.;:...........L..<;;ll.l·dokn.cuzk.czNyberBudovu.aspx?typ=Jednotka
2.11.2011
2308/1 Mapa poz. katastru + ortofoto
• 2284/2
..
o
~
.•
/
2258 ,
.gr JI
)f
'? 2/5
'\.-_\
KN Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od měřítka 1:5000. Podrobnější informace k používání mapy, aktualizaci dat a jejího obsahu jsou uvedeny v nápovědě (PDF formát).
http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/default.aspx?themeid=3&&MarQueryld=2EDA9E08&MarQParamO=2071994101&MarQPara...2.11.20
11
Mezonet 4+1/2xT/G, OV, 155m2, cihla, P2-Nad Petruskou -781-SFA386
- realit...
Stránka
Č.
1z 2
Mezonet 4+1/2xT lG, OV, 155m2, cihla, P2-Nad Petruskou ID: 781-SFA386
Prodej:
13.600.000
Kč
vloženo 13.9.2011, aktualizace 31.10.2011 exkluzivně nabízí Mentis & partners s.r.o.
kuchyň
Nabízíme k prodeji exkluzivní mezonet s dispozicí 4 + 1 + 2 haly + 2 koupelny + 2 terasy + 1 WC + 2 tech.místnosti. Byt se nachází v cihlovém domě, v žádané lokalitě Prahy 2, v ulici Nad Petruskou. Celková plocha činí 155 m/2, přízemí + snížené přízemí do zahrady, plocha samostatné zahrady s přímým vchodem z bytu. Garážové stání v podzemí. Byt je v současné době velmi výhodně pronajmut do 11.2.2013.
Velikost bytu:
4+1
Druh budovy:
cihla
Počet NP:
4
Forma vlastnictví:
osobní
Číslo podlaží:
přízemí
Plocha bytu:
155 m2
Garáž:
ano
Zařízení nábytkem:
částečně zařízeno
Stav objektu:
novostavba
Lokalita
http://www.reality.czlprodejlbyty/obvod-Praha-2/781-SFA386/?f=F18&c=2
2.11.2011
Reprezent. 5+kk, 263m2+terasy 22 m2+ sklep, Vinohrady - BHN-OD_153 - realit...
Stránka
Č.
1z 3
lm rea_~ty.cz Reprezent. S+kk, 263m2+terasy 22 m2+ sklep, Vinohrady Prodej:
15.800.000
Kč
(60.000,- Kě/m», včetně provize a právních služeb)
vloženo 13.8.2010, aktualizace 30.8.2011 exkluzivně nabízí RE/MAXMaximum
Nádherný nový mezonet z r. 2010, Vinohradská ul., 3 min chůze na Václavské nám. Dum ve výborném stavu,nový výtah, nová střecha, vyhřívané terasy i okapy. Skvělá dispozice architektem navrženého bytu. Kuchyně propojená s prostorným obývacím pokojem s krbem. 2 x vysoce nadstandardně vybavená koupelna - moderní italský design, 2x WC, 4x ložnice. Výjimečné, kvalitní vybavení: krb jSpartherm varía/. vyhřívané terasy, výkonná klimatizace, prosklené pojízdné dveře jFaraoj, ocel.schody jMoraviaj, okna /Velux el.ovládaníj, parkety - wenge. Dum ve velmi dobrém stavu, nová střecha, nový výtah.Po dohodě možno dovybavit. Výborná adresa, veškerá občanská vybavenost v okolí. S ohledem na rozměry bytu, lokalitu a kvalitu řemeslného provedení je cena velmi příznivá.Parkování v modré zóně nebo možnost pronájmu krytých parkovacích míst v garážích v domě na protější straně ulice. Doporučujeme k bydlení pro velmi náročné klienty - nutno vidět, prohlídku zajístíme! .
Velikost bytu:
Q
I. P. Pavlova
a
cihlová
Forma vlastnictví:
osobní
Číslo podlaží:
7. patro
Plocha bytu:
263 m2
Výtah:
ano
Stav objektu:
velmi dobrý
Lokalita
stanice metra: Náměstí Míru
Q CI Praha
Druh budovy:
Plánované dokončení: 5/2010
DOPRAVA
Muzeum
5+1 a větší
1
998
FR
600 m
Kraj:
hlavní město Praha
Obvod:
Praha 2
Obec:
Praha 2 městská část
http://www.reality.czlprodej/byty/obvod-Praha-2/BHN-OD
_1531?f=F 18&c=12
2.11.2011
Ex. byt k reko. 5+ liB, 172 m2, OV, P2, Vinohrady - ... - 458-N63853 - reality.cz
Stránka
Č.
1z 2
lili rea~lty.cz
Ex. byt k reko. 5+1/B, P2, Vinohrady - ...
172 m2, OV, ID: 458-N63853
Prodej:
9.495.000 Kč
(+ provize RK) vloženo 28.1.2011, aktualizace 11.10.2011 exkluzivně nabízí MEXX Reality CZ s.r.o
Exkluzivně prodej prostorného atypického bytu S+l/balkon (1,2 rn-), 2x koupelna, 2x WC, komora, určeného k celkové rekonstrukci, Praha 2, ul. Vinohradská. Druhé patro kompletně zrekonstruovaného cihlového domu s novým výtahem o celkové ploše 171,8 rn-. Orientace pokojů do ul. Vinohradská i do vnitrobloku. Byt je atypicky dispozičně řešený a při rekonstrukci lze dispozici změnit. Nyní byl byt řešen jako dvougenerační, tedy dvě kuchyně, dvě koupelny. Veškerá občanská vybavenost, na Václavské nám. 2 min. pěšky. Dopravní spojení - metro, tram. Ihned volný. další informace (http://www.mexxreality.cz/link-by-id/? id=S3834)
Velikost bytu:
5+1
Počet NP:
5
Forma vlastnictví:
osobní
Číslo podlaží:
3
Plocha bytu:
172 rn>
Voda:
Dálkový rozvod
Plyn:
Plynovod
Elektroinstalace:
230V
Kanalizace:
Kanalizace
Topení:
Ústřední plynové
Stav objektu:
Velmi dobrý
/ Lokalita
DOPRAVA stanice metra: 350 m
Kraj:
hlavní město Praha
Obvod:
Praha 2
http://www.reality.czlprodejlbyty/obvod-Praha-2/458-N63853/?f=F18&c=9
2.11.2011
Pohled na dům
Byt stávající stav
/
Byt stávající sta
Byt stávající stav
