MMB2016000000223 Rada města Brna
ff ZMlťfýýJ
Z7/16. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 15.3.2016
Název Návrh prodeje budovy č.p. 2841 postavené na pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole
Obsah: Návrh kupních smluv Text výzvy k uplatnění předkupního práva Důvodová zpráva Vyjádření příslušných orgánů Kopie protokolu Kopie podmínek nabídkového řízení Kopie katastrální mapy, orientační plán, kopie cenové mapy
Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna bere na vědomí 1. protokol z otevření obálek doručených v nabídkovém řízení vyhlášeném na prodej budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole 2. usnesení R7/KM/26. zasedání Komise majetkové RMB konané dne 8.2.2016, bod č. 26/26 ve věci hodnocení nabídek, které statutární město Brno obdrželo na základě nabídkového řízení vypsaného na prodej budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 2 m v k.ú. Královo Pole schvaluje na základě nabídkového řízení
prodej: budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.c. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m2z v k.ú. Královo Pole společnosti ABC PARKING s.r.o. za dohodnutou kupní cenu 3.310.000,-Kč a za podmínek kupní smlouvy s rozvazovací podmínkou využití předkupního práva vlastníkem pozemku, která tvoří přílohu č těchto usnesení. a pro případ uzavření kupní smlouvy specifikované výše schvaluje text výzvy k uplatnění předkupního práva, která bude odeslána vlastníkovi pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole, která tvoří přílohu č těchto usnesení.
pověřuje vedoucího Majetkového odboru MMB podpisem výzvy specifikované blíže v předchozím odstavci tohoto usnesení a dále pro případ, že vlastník pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m2 v k.ú. Královo Pole využije nabídky předkupního práva do tří měsíců od obdržení výzvy k uplatnění předkupního práva, čímž dojde k naplnění rozvazovací podmínky specifikované výše a Kupní smlouva uzavřená se společností ABC PARKING s.r.o. na prodej předmětné nemovité věci zanikne s účinky ex tunc, schvaluje prodej budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole s ohledem na jeho předkupní právo 1. Reality Tradeslav s.r.o. za dohodnutou kupní cenu 3.310.000,- Kč a za podmínek kupní smlouvy, která tvoří přílohu č těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů Rada města Brna na své R7/054. schůzi konané dne 23.2.2016 projednala a doporučila.
Zpracoval: Majetkový odbor
£
Předkládá: Rada města Brna
Důvodová zpráva: Úvod: Zastupitelstvu města Brna je předkládán návrh prodeje budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole v návaznosti na vyhlášené nabídkové řízení. Pozemek je jiného vlastníka a městská část Brno - Královo Pole, které je objekt svěřen, vede spory s vlastníkem pozemku ohledně výše úhrad za využití pozemku pod stavbou. Aktuální stav: Rada města Brna na své R7/043. schůzi konané dne 16.11.2015 mj. souhlasila se záměrem prodeje budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.104 m 2 v k.ú. Královo Pole formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu 2.950.000,-Kč a za podmínky splatnosti kupní ceny před podpisem kupní smlouvy (celé znění usnesení RMB - viz historie projednávání). Jako jediné kritérium hodnocení nabídek byla stanovena výše kupní ceny navržené zájemcem, viz schválené podmínky nabídkového řízení, které tvoří přílohu materiálu. Pozn. Jedná se o opakované NŘ na prodej předmětné nemovitosti, když první NŘ bylo zrušeno z důvodu, že MO MMB neobdržel žádnou nabídku (viz. historie projednávání) Podmínky NŘ byly schváleny takto: zájemce - prohlásí vázanost nabídkou do stanoveného data - jako projev vážného zájmu složí na depozitní účet města kauci ve výši 240.000,-Kč, a uzavře Smlouvu o složení a užití kauce, přičemž připsání kauce na účet města je požadováno nejpozději v den před podáním nabídky. Smluvní pokuta, na níž vznikne městu nárok za podmínek dohodnutých ve smlouvě, činí 120.000,-Kč. - vezme na vědomí faktický stav budovy. Záměr prodeje předmětné budovy byl zveřejněn zák. stanoveným způsobem od 18.11.2015. Následně bylo obvyklým způsobem vypsáno nabídkové řízení. Zveřejněno bylo obvyklým způsobem, tj. na úřední desce, na internetu (na webových stránkách města Brna a realitním serveru www.realhit.cz) , v realitním tisku Realicity a Grand Reality. Na objekt byla umístěna vývěska. Po první prohlídce dne 7.1.2016 bylo zjištěno, že vývěska byla z budovy odstraněna neznámou osobou (vzhledem k předpokládaným nákladům na vyhotovení nové vývěsky nebyla vývěska na budově obnovena). První prohlídky nemovitosti se zúčastnila jedna osoba. Evidovaní zájemci, kteří o odprodej nemovitosti projevili zájem, byli o vypsání nabídkového řízení informováni doporučeným dopisem. Informační memorandum bylo v plném znění zveřejněno na internetu. Termín pro podání nabídek byl stanoven do 5.2.2016. Závěr: Ve stanoveném termínu byla doručena 1 nabídka. Zájemce rovněž při dodržení podmínek nabídkového řízení ve znění schváleném RMB uhradil na depozitní účet města kauci v požadované výši. Při podání nabídky zájemce rovněž předložil podepsanou Smlouvu o složení a užití kauce. Po uvedeném termínu nebyla žádná nabídka doručena. Obálka obsahující nabídku byla otevřena dne 8. 2. 2016 při jednání KM RMB. Bylo zjištěno, že nabídka společnosti ABC PARKING s.r.o. s nabídnutou kupní cenou 3.310.000,-Kč splňuje podmínky nabídkového řízení. Protokol viz příloha.
Komisi majetkové RMB byl předložen návrh prodeje budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole s tím, že údaje týkající se osoby kupujícího a výše kupní ceny byly doplněny při jednání KM RMB v návaznosti na otevření nabídky. S ohledem na skutečnost, že předmětná nemovitá věc je zatížena zákonným předkupním právem, které svědčí vlastníku pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole, které dospívá až okamžikem uzavření smlouvy s koupěchtivým, je navrhováno orgánům města Brna schválit prodej vítězi nabídkového řízení za podmínek kupní smlouvy s rozvazovací podmínkou uplatnění předkupního práva a pro případ uzavření kupní smlouvy specifikované výše schválit text výzvy k uplatnění předkupního práva, která bude odeslána vlastníkovi pozemku. Z důvodu operativnosti je navrhováno pověřit podpisem výzvy vedoucího MO MMB. Pro případ, že vlastník pozemku využije nabídky předkupního práva, čímž dojde k naplnění rozvazovací podmínky a kupní smlouva uzavřená s vítězem nabídkového řízení zanikne s účinky ex tunc, je dále navrhováno RMB a ZMB s ohledem na předkupní právo, které svědčí vlastníkovi pozemku, schválit prodej předmětné budovy společnosti 1. Reality Tradeslav s.r.o. jako vlastníku pozemku a to za dohodnutou kupní cenu, jejíž výše bude shodná s výší kupní ceny pro případ prodeje na základě NŘ. V předmětné věci MO MMB pro úplnost dodává, že: - pokud vlastník pozemku své předkupní právo nevyužije, bude předmětná skutečnost stvrzena podpisem přílohy ke smlouvě, jež osvědčí tuto skutečnost a bude podán návrh na vklad vlastnického práva z této smlouvy do katastru nemovitostí pro vítěze NŘ - pokud oprávněný z předkupního práva využije své předkupní právo, dojde k naplnění rozvazovací podmínky a k původní kupní smlouvě nebude nadále přihlíženo. Komise majetková RMB na svém R7/KM/26. zasedání konaném dne 8.2.2016 1. konstatovala, že nabídka společnosti ABC PARKING s.r.o. splňuje podmínky nabídkového řízení 2. doporučila RMB a ZMB schválit na základě nabídkového řízení prodej: -budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.104 m 2 v k.ú. Královo Pole společnosti ABC PARKING s.r.o. za dohodnutou kupní cenu 3.310.000,-Kč a za podmínek kupní smlouvy uvedené v materiálu s rozvazovací podmínkou využití předkupního práva vlastníkem pozemku a pro případ uzavření kupní smlouvy specifikované výše schválit text výzvy k uplatnění předkupního práva, jejíž přílohou bude text Kupní smlouvy a která bude odeslána vlastníkovi pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.104 m 2 v k.ú. Královo Pole pověřit vedoucího Majetkového odboru MMB podpisem výzvy specifikované blíže v předchozím odstavci tohoto usnesení a dále pro případ, že vlastník pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.104 m v k.ú. Královo Pole využije nabídky předkupního práva do tří měsíců od obdržení návrhu kupní smlouvy, čímž dojde k naplnění rozvazovací podmínky specifikované výše a Kupní smlouva uzavřená s společností ABC PARKING s.r.o. na prodej předmětné nemovité věci zanikne s účinky ex tunc, schválit prodej -budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.104 m 2 v k.ú. Královo Pole
s ohledem na jeho předkupní právo 1. Reality Tradeslav s.r.o. za dohodnutou kupní cenu 3.310.000.-KČ.
pro
pro
pro
pro
g. Malec
á.
pro
g. Hladký
6.
omluven
g. Zuziak
e
Šafařík
JUDr. Kerndl
c pro
g. Pospíšil
c
PhDr. Hofmannová
*. Liptákov
á.
;. Drápalov
Janíček
•CS
Říha
Hlasování: 10 - pro, 0 - proti, 0 - se zdržel /l 1 členů. Usnesení bylo přijato.
s
e
s
pro
pro
pro
pro
Rada města Brna na své R7/054. schůzi konané dne 23.2.2016 1. vzala na vědomí - protokol z otevření obálek doručených v nabídkovém řízení vyhlášeném na prodej budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole - 2. usnesení R7/KM/26. zasedání Komise majetkové RMB konané dne 8.2.2016, bod č. 26/26 ve věci hodnocení nabídek, které statutární město Brno obdrželo na základě nabídkového řízení vypsaného na prodej budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole 2. doporučila ZMB schválit na základě nabídkového řízení prodej budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole společnosti ABC PARKING s.r.o. za dohodnutou kupní cenu 3.310.000.-KČ a za podmínek kupní smlouvy s rozvazovací podmínkou využití předkupního práva vlastníkem pozemku a pro případ uzavření kupní smlouvy specifikované výše schválit text výzvy k uplatnění předkupního práva, která bude odeslána vlastníkovi pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m v k.ú. Královo Pole 3. doporučila ZMB pověřit vedoucího Majetkového odboru MMB podpisem výzvy specifikované blíže v předchozím odstavci tohoto usnesení 4. a dále pro případ, že vlastník pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2 1104 m v k.ú. Královo Pole využije nabídky předkupního práva do tří měsíců od obdržení výzvy k uplatnění předkupního práva, čímž dojde k naplnění rozvazovací podmínky specifikované výše a Kupní smlouva uzavřená se společností ABC PARKING s.r.o. na prodej předmětné nemovité věci zanikne s účinky ex tunc, schválit prodej budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole s ohledem na jeho předkupní právo 1. Reality Tradeslav s.r.o. za dohodnutou kupní cenu 3.310.000.- Kč a za podmínek kupní smlouvy. Schváleno jednomyslně 10 členy.
pro
.dá
- >B
C/3
-
Stane
pro
JÍ
Ing.
pro
£
> o
MUE Rych
pro
M.Ja
pro
a
-ca
JUDr Rusň
pro
Ing. Beran
•ca
c
Mgr. Andě
pro
m N
Bc. Holla
Ing. Liptá
pro
JÍ
JÍ
JÍ
R.Mr
Ing. Vokř
*3
> o
pro
S5 pro
Vlastnictví: Statutární město Brno je vlastníkem předmětné budovy garáží na základě Velké privatizacesmlouvy o bezúplatném převodu majetku do vlastnictví obce 103/1997. Budova je postavena na pozemku p.č. 3760/7, k.ú. Královo Pole, který je ve vlastnictví společnosti 1. Reality Tradeslav s.r.o., zájemce o prodej předmětné budovy (viz historie projednávání). Popis budovy: Budova hromadných garáží je řadový objekt, který je vestavěn mezi panelové domy Chodská č. č.7-9 a Tábor č.or. 61,63. Budova je přízemní, s plochou střechou, osazena do terénu tak, že čelní strana vyúsťuje na terén, levá a zadní strana je celá pod terénem, pravá strana sousedí s rampou zajišťující vstup do domu Chodská č.7-9. Střecha je plochá, pochůzí, s betonovu dlažbou, dvěma záhony zeleně a odvětrávacími nadstavbami. Odvodnění střechy zajišťují dešťové svody vedené interiérem garáží. Střecha budovy je z jedné strany přímo přístupná z obslužné komunikace, která vede ve vnitrobloku přilehlých panelových domů. Do budovy je vjezd plechovými vraty z ulice Chodská. Jedná se o obdélníkovou stavbu o rozměrech 29,60x36,20x3,90 m. Konstrukčně je objekt řešen jako monolitický železobetonový (ŽB) skelet doplněný vyzdívkami z plných pálených cihel. Strop garáže je vynesený množstvím železobetonových pilířů obdélníkového průřezu. Nad čelní fasádou je 50 cm vysoká atika s ocelovým zábradlím. Interiér garáží je vybavený světelnou elektroinstalací. Podlaha garáží je z hlazeného betonu. Součástí podzemní části garáží je rovněž instalační chodba, kterou je vedený horkovod ve vlastnictví a ve správě společnosti Teplárny Brno, a.s. a teplovodní rozvod ve správě spol. Teplárny Brno, a.s. Objekt byl pravděpodobně postaven koncem 70. nebo začátkem 80. let minulého století. Na posouzení stavebně technického stavu budovy a na vyčíslení nákladů na demolici a opravu objektu byl zpracován znalecký posudek č. 2383/5/2015 ze dne 16.2.2015 soudního znalce . Po provedení místního šetření byly zjištěny zejm. tyto závady: rozsáhlé zatékání v celé ploše garáží z ploché střechy, u střešních odvětrávacích nadstaveb je zdivo z plných cihel degradováno vlivem vlhkosti a teplotních změn, žaluzie zkorodované, - u atiky došlo k masivnímu rozpadu a degradaci zdiva z plných cihel, - veškeré rozvody a instalace v interiéru garáže jsou původní a jsou zcela zničeny především kvůli zatékání, čelní fasáda je zcela zničená srážkovou vodou, - povrchové úpravy interiéru-malby jsou díky stáří a zatékání zdevastovány. Náklady nutných oprav pro zajištění provozuschopnosti budovy byly vyčísleny na 3.371.023,-Kč, náklady na demolici objektu spolu s náklady na přeložku horkovodu byly vyčísleny na 3.728.979,-Kč. Znalec závěrem ve ZP č. 2383/5/2015 konstatuje, že na základě vizuální kontroly objekt nevykazuje viditelné, statické poruchy a je opravitelný ve výši nákladů stanovených v tomto posudku. Budova garáží je svěřena MČ Brno-Královo Pole. V budově bylo v minulosti umístěno 58 garážových stání pro osobní automobily, z nichž MČ pronajímala 43 stání jednotlivým uživatelům s bydlištěm převážně v přilehlých panelových domech až do července r. 2009.V současné době není budova využívaná pro špatný stavebně technický stav. Budova garáží, resp. její střecha v minulosti sloužila jako jediná přístupová cesta ke vchodům do panelových domů Chodská 7 a Chodská 9 (viz historie projednávání). V současné době je
vestavěna přístupová rampa mezi budovu garáží a bytové domy Chodská č.or. 7,9, která oddělila obě nemovitosti od sebe a zajišťuje samostatné vstupy do těchto domů. Přilehlé domovní celky Chodská č.or. 7,9 byly v majetku statutárního města Brna, dle usnesení Z5/014. zasedání Zastupitelstva města Brna konaného dne 15.4.2008 byly tyto domovní celky zařazeny do seznamu domů doporučených k prodeji dle Pravidel. Následně byly tyto domy odprodány z majetku města Brna. V majetku města Brna nadále zůstávají sousedící domovní celky Tábor č.or. 61, 63 (jsou součástí pozemků p.č. 3760/9, 3790/8 v k.ú. Kr. Pole). Zájemce o dispozici: O odkoupení budovy garáží projevil vr. 2011 zájem vlastník pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole, spol. 1. Reality Tradeslav s.r.o. za kupní cenu 100.000,-Kč. Dle jeho sdělení se nabízená cena odvíjí od technicko stavebního stavu garáží, který je ve velmi špatném stavu a dle posouzení znalce v oboru statiky bude rekonstrukce vyžadovat 5 až 8 miliónů korun investic do oprav. Dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, mají vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která se nestala součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, a vlastník stavby vzájemná předkupní práva. Pozn. S vlastníkem pozemku p.č. 3760/7 v kú. Královo Pole, společností 1 .Reality Tradeslav s.r.o., nebyla zárovně MČ Brno-Královo Pole uzavřena nájemní smlouva sohledem na nemožnost dohody o podmínkách nájmu, zejména výše nájemného. Společnost 1.Reality Tradeslav s.r.o. se s městem historicky soudí o vydání bezdůvodného obohacení za užívání uvedeného pozemku, neboť mezi stranami je sporná jeho výše. MC Brno-Královo Pole hradí bezdůvodné obohacení vždy ve výši dle jí zpracovaného znaleckého posudku, nikoliv ve výši požadované společností. Za období roku 1-11 měsíc 2014 požaduje společnost bezdůvodné obohacení ve výši 181.842,-Kč (tj. 180 Kč/m2/rok). Dle aktuálně zpracovaného znaleckého posudku činí výše bezdůvodného obohacení pro r. 2014 částku 109.594,-Kč (tj. 99,27 KČ/m2/rok). V listopadu r. 2013 požádala MČ Brno-Královo Pole o odsvěření budovy garáží. Následně bylo na Majetkovém odboru MMB jednáno se zástupci MČ Brno-Královo Pole o dalším postupu ve věci za situace, kdy je veden se spol. 1. Reality Tradeslav s.r.o. soudní spor ohledně výše bezdůvodného obohacení, společnost není ochotna zaplatit za budovu garáží kupní cenu obvyklou a nabízí kupní cenu ve výši 100.000,-Kč, budova není v dobrém stavebně technickém stavu pro další užívání objektu. Účastnici jednání se shodli na způsobu řešení prodejem budovy garáží formou nabídkového řízení. Ocenění budovy: Návrh kupní ceny obvyklé dle ZP č.2459-52/14: Náklady na převod 4% Cena celkem pro přímý prodej: Cena pro nabídkové řízení Pro informaci - cena zjištěná dle cenového předpisu: Cena pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole dle cenové mapy činí
3.810.000,-Kč 152.400,- Kč 3.962.400,-Kč 3.810.000,-Kč 4.920.770,-Kč 4.910,-Kč/m2.
Historie projednávání: V roce 2003, 2004 projednávaly orgány města Brna žádost společnosti ADALstav s.r.o. o prodej budovy hromadných garáží Chodská 7a. V této době byl pozemek pod budovou garáží ve vlastnictví ČR- Správy nemovitostí města Brna, s.p. v likvidaci.
7/ i
Rada města Brna na své R4/051. schůzi konané dne 5.2.2004 (po předchozím projednání a doporučení v Komisi majetkové RMB na jejím 21. zasedání konaném dne 26.11.2003, bod č. 99) vzala na vědomí žádost společnosti ADALstav s.r.o. o odprodej budovy č.e. 2841, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole. RMB nesouhlasila se záměrem prodeje budovy č.e. 2841, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole. Pozemek p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole byl do poloviny roku 2006 ve vlastnictví ČRSprávy nemovitostí města Brna, s.p. v likvidaci (SNmB, s.p. v likvidaci). V lednu 2002 požádal likvidátor SNmB, s.p. v likvidaci, Ministerstvo financí ČR o schválení výjimky podle § 47b zákona č.92/1991 Sb. na bezúplatný převod výše zmíněného pozemku na město Brno, žádost byla zamítnuta. Na základě zamítavého stanoviska MF ČR likvidátor SNmB, s.p. v likvidaci, požádal město o udělení souhlasu s přímým prodejem pozemku za účetní cenu 883.200,-Kč (dle znaleckého posudku byla cena pozemku stanovena na 971.520,-Kč). Komise majetková na svém 39. zasedání konaném dne 13.10.2004 nedoporučila souhlas s navrženým usnesením přímého prodeje zmíněného pozemku za účetní cenu 883.200,-Kč. Následně i Rada města Brna na svém R4/106. jednání dne 9.6.2005 nepřijala usnesení ve smyslu ust. § 47b zákona č.92/1991 Sb, ve znění pozdějších předpisů, s přímým prodejem zmíněného pozemku za účetní cenu 883.200,-Kč. SNmB, s.p. v likvidaci realizovala v r. 2006 veřejnou dražbu pozemku p.č. 3760/7, v k.ú. Královo Pole proběhla dne 30.6.2006 a pozemek byl vydražen za cenu 900.000,-Kč společností 1.Reality Tradeslav s.r.o. V roce 2008 byl orgánům města Brna předložen k projednání opětovně návrh prodeje budovy garáže postavené na pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole. Společnost 1.Reality Tradeslav s.r.o. měla dle jejího sdělení zájem budovu, nacházející se na jejím pozemku kompletně zrekonstruovat a modernizovat, zvýšit počet parkovacích stání, a to úpravou střechy objektu tak, aby snesla zatížení, které s sebou vybudování nových parkovacích stání přinese. ZMČ Brno-Královo Pole doporučovalo vr. 2007 prodej budovy garáží za předpokladu zřízení věcného břemene ve prospěch statutárního města Brna s právem průchodu do bytových domů Chodská 7,9 Brno. Důvodem byla skutečnost, že střecha budovy garáží téměř do poloviny roku 2013 sloužila jako jediný přístup k bytovým domům Chodská 7 a Chodská 9 ve vlastnictví statutárního města Brna. V předmětné věci bylo v r.2008 jednáno se starostou a místostarostou MČ Brno-Královo Pole. Ze strany MČ Brno-Královo Pole bylo konstatováno, že s ohledem na to, že bytové domy Chodská 7,9 jsou, jak je shora uvedeno, doporučeny k prodeji, navrhuje MČ nabídnout budovu garáží Chodská 7a k prodeji v návaznosti na prodej bytových domů Chodská 7,9 kupujícím těchto bytových domů. Bývalé OPS ÚH MMB toto řešení doporučovalo a navrhovalo orgánům statutárního města Brna nesouhlasit s návrhem prodeje budovy č.e. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole z vlastnictví statutárního města Brna do vlastnictví společnosti 1 .Reality Tradeslav s.r.o.
/
•
'
"
Rada města Brna (po předchozím projednání a doporučení v KM RMB na 40. zasedání konaném dne 27.8.2008. bod č. 40/1) na své R5/079. schůzi konané dne 17.9.2008 1. vzala na vědomí žádost společnosti 1.Reality Tradeslav s. r. o. o prodej budovy č. e. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p. č. 3760/7 v k. ú. Královo Pole. 2. nesouhlasila s návrhem prodeje budovy č. e. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p. č. 3760/7 v k. ú. Královo Pole společnosti 1 .Reality Tradeslav s. r. OJ.
3. souhlasila s přípravou podkladů pro zařazení budovy č. e. 2841. Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p. č. 3760/7 v k. ú. Královo Pole do seznamu domů doporučených k prodeji dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města do vlastnictví právnických a fyzických osob jako nemovitosti tvořící funkční celek s bytovými domy Chodská 7, č. p. 2742, Chodská 9. č. p. 2743, včetně pozemků v k. ú. Královo Pole. 4.RMB uložila vedoucímu Odboru dispozic s majetkem MMB zajistit realizaci bodu 3. tohoto usnesení. MČ Brno-Královo Pole vr. 2010 požádala o souhlas sodstraněním budovy garáží na své náklady. V této souvislosti byla Bytovým odborem MMB ve spolupráci s MČ Brno-Královo Pole opětovně prověřována možnost zajištění nových přístupů do domů Chodská 7 a Chodská 9. Vzhledem ktomu, že bylo nalezeno řešení a možnost zřízení nových přístupů do uvedeného domovního celku Chodská 7,9 byl následně prodej těchto budov realizován z majetku města Brna bez budovy garáží Chodská 7a. V červnu r. 1013 byly zkolaudovány samostatné přístupy do domů Chodská 7,9 a střecha budovy garáží od té doby neplní funkci přístupu do okolních domů. Orgánům města Brna byl v r.2015 zejm. s přihlédnutím k tomu, že - není dlouhodobě majetkoprávně vypořádán právní vztah k pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole, kdy s vlastníkem tohoto pozemku je veden soudní spor o vydání bezdůvodného obohacení za užívání tohoto pozemku, přičemž mezi stranami je sporná její výše - vlastník pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole nabídl za pozemek kupní cenu ve výši 100.000,-Kč za situace, kdy kupní cena obvyklá budovy činí dle ZP 3.810.000,-Kč - budova garáží není využívána pro její špatný stavebně technický stav předložen materiál, kterým bylo navrhováno: - souhlasit se záměrem prodeje budovy č. p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu 3.810.000.-KČ a za podmínky splatnosti kupní ceny před podpisem kupní smlouvy (za účelem prověření tržní hodnoty budovy garáží) - schválit: • podmínky nabídkového řízení: zájemce zejm. - prohlásí vázanost nabídkou do stanoveného data - bude povinen při podání nabídky uzavřít smlouvu o složení a užití kauce /viz dále/ vezme na vědomí veškerá zatížení nemovitosti - vezme na vědomí, že na základě tohoto nabídkového řízení bude za podmínek tohoto nabídkového řízení prodána budova garáží, za předpokladu, že oprávněný z předkupního práva (vlastník pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole) nabídku na realizaci tohoto práva nevyužije za nejvyšší kupní cenu nabídnutou v nabídkovém řízení, splatnou před podpisem kupní smlouvy stím, že toto zákonné předkupní právo dospívá až okamžikem uzavření smlouvy s koupěchtivým, a proto bude s vítězem NŘ uzavřena Kupní smlouva s rozvazovací podmínkou uplatnění předkupního práva oprávněným Gi
-
vezme na vědomí, že statutární město Brno jedná se společností Teplárny Brno, a.s. o uzavření smlouvy o zřízení služebnosti odpovídajícímu právu umístění, provozování, udržování horkovodu v předmětu koupě, lze proto důvodně předpokládat, že v době realizace prodeje předmětné nemovitosti bude tato nemovitost zatížena smluvním věcným břemenem-služebností (plné znění podmínek viz příloha) • text smlouvy o složení a užití kauce, na jejímž základě bude zájemce povinen uhradit - na depozitní účet města kauci ve výši 300.000,- Kč, přičemž její připsání na účet města je požadováno nejpozději v den před podáním nabídky. - městu smluvní pokutu ve výši 150.000,- Kč pro případ, že ve lhůtě stanovené pro vázanost nabídkou vezme svou nabídku zpět nebo pro případ, že ZMB rozhodne o prodeji zájemci, avšak kupní smlouva nebude z důvodů stojících na straně zájemce uzavřena. řízení bude neúspěšné, bude zváženo opakované nabídkové řízení. Komise majetková RMB na svém 7. zasedání konaném 13.4.2015 1. vzala na vědomí - skutečnost, že vlastník pozemku p.č. 3760/7, k.ú. Královo Pole, spol. 1. Reality Tradeslav s.r.o., kterému svědčí předkupní právo k předmětné nemovitosti dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., nabídl za budovu č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavenou na pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole kupní cenu ve výši 100.000,-Kč - skutečnost, že se společností 1. Reality Tradeslav s.r.o. je veden soudní spor ohledně vydání bezdůvodného obohacení za užívání pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole, neboť mezi stranami je sporná jeho výše -skutečnost, že MČ Brno - Královo Pole hradí za bezesmluvní užívání pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole pro r. 2014 částku ve výši 109.595,- Kč (tj. 99,27 Kč/m2/rok), spol. 1. Reality Tradeslav s.r.o., s touto výší nesouhlasí a požaduje úhradu ve výši 181.842,- Kč (180 Kč/m2/rok) za období 1-11 měsíc r. 2014. 2. doporučila RMB - souhlasit se záměrem prodeje: - budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.104 m 2 v k.ú. Královo Pole formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu 3.810.OOO.-Kč a za podmínky splatnosti kupní ceny před podpisem kupní smlouvy. - schválit a) podmínky nabídkového řízení pro prodej - budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 2 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.104 m v k.ú. Královo Pole, které tvoří přílohu materiálu b) text smlouvy o složení a užití kauce, která bude uzavírána se zájemci o prodej předmětné budovy, která tvoří přílohu materiálu - pověřit vedoucího Majetkového odboru MMB podpisem smlouvy specifikované v předchozím odstavci. Hlasování: 8 - pro, 0 - proti, 0 - s e zdržel/1 lčlenů. Usnesení bylo přijato.
Dle sčítání při jednání KM RMB
Hlasování dle předaných hlasovacích listů
^
omluven
omluven
Ing. Malec
X
Ing. Hladký
JUDr. Kerndl
X
Ing. Zuziak
X
p. Šafařík
X omluvena
Ing. Pospíšil
PhDr. Hofmannová
Ing. Liptáková
X
p. Říha
X
Ing. Drápalová
p. Janíček
hlasování pro proti zdrž. se
X
Rada města Brna na své R7/021. schůzi konané dne 12.5.2015 1. vzala na vědomí - skutečnost, že vlastník pozemku p.č. 3760/7, k.ú. Královo Pole, spol. 1. Reality Tradeslav s.r.o., kterému svědčí předkupní právo k předmětné nemovitosti dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., nabídl za budovu č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavenou na pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole kupní cenu ve výši 100.000,-Kč - skutečnost, že se společností 1. Reality Tradeslav s.r.o. je veden soudní spor ohledně vydání bezdůvodného obohacení za užívání pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole, neboť mezi stranami je sporná jeho výše skutečnost, že MČ Brno Královo Pole hradí za bezesmluvní užívání pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole pro r. 2014 částku ve výši 109.595,- Kč (tj. 99,27 Kč/m2/rok), spol. 1. Reality Tradeslav s.r.o., s touto výší nesouhlasí a požaduje úhradu ve výši 181.842,- Kč (180 Kč/m2/rok) za období 1-11 měsíc r. 2014. 2. souhlasila se záměrem prodeje: budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m v k.ú. Královo Pole formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu 3.810.000,-Kč a za podmínky splatnosti kupní ceny před podpisem kupní smlouvy. 3. schválila a) podmínky nabídkového řízení pro prodej budovy č. p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole, které tvoří přílohu č. 27a tohoto zápisu b) text smlouvy o složení a užití kauce, která bude uzavírána se zájemci o prodej předmětné budovy, která tvoří přílohu č. 27b tohoto zápisu 4. pověřila vedoucího Majetkového odboru MMB podpisem smlouvy specifikované v předchozím odstavci. Podmínky NŘ byly schváleny takto: zájemce - prohlásí vázanost nabídkou do stanoveného data - jako projev vážného zájmu složí na depozitní účet města kauci ve výši 300.000,-Kč, a uzavře Smlouvu o složení a užití kauce, přičemž připsání kauce na účet města je požadováno nejpozději v den před podáním nabídky. Smluvní pokuta, na níž vznikne městu nárok za podmínek dohodnutých ve smlouvě, činí 150.000,-Kč. - vezme na vědomí faktický stav nemovitosti. Záměr prodeje předmětné budovy byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od 14.5.2015. Následně bylo obvyklým způsobem vypsáno nabídkové řízení. Zveřejněno bylo obvyklým způsobem, ti. na úřední desce, na internetu (na webových stránkách města Brna a realitním serveru vvovw.realhit.cz) , v realitním tisku Realicity a Grand Reality. Na objekt byla umístěna vývěska. Prohlídek nemovitosti se zúčastnilo několik skupin osob. Evidovaní zájemci, kteří o odprodej nemovitosti projevili zájem, byli o vypsání nabídkového
!
•
;
•
s
&
řízení informováni doporučeným dopisem. Informační memorandum bylo v plném znění zveřejněno na internetu. Termín pro podání nabídek byl stanoven do 7.8.2015. Ve stanoveném termínu, ti. do 7.8.2015, nebyla na Majetkový odbor MMB doručena žádná nabídka. MO MMB pro úplnost sděluje, že nebyla vydána ani žádná smlouva o složení a užití kauce. Po stanoveném termínu nebyla rovněž doručena žádná nabídka. V mezidobí po vyhlášení nabídkového řízení na prodej předmětné nemovitosti byl v orgánech města Brna projednáno a Radou města Brna na její R7/028. schůzi konané dne 30.6.2015 schváleno zřízení služebnosti spočívající v umístění, provozování a udržování horkovodu v budově č.p. 2841, Chodská 7a za úplatu 10.000,-Kč + DPH ve prospěch společnosti Teplárny Brno, a.s. Smlouva o zřízení služebnosti č. byla se společností Teplárny Brno, a.s. uzavřena dne 31.8.2015, právní účinky zápisu nastaly ke dni 1.10.2015. Vzhledem ktomu, že první nabídkové řízení bylo neúspěšné byl orgánům města Brna předložen materiál, kterým bylo navrhováno zrušit nabídkového řízení a vypsat nové nabídkové řízení na prodej předmětné nemovitosti za minimální nabídkovou kupní cenu 2.950.000.-KČ. Aktuálně navrhované snížení minimální kupní ceny vychází ze skutečnosti, že předchozí nabídkové řízení bylo při původní minimální kupní ceně neúspěšné. Bylo tedy přistoupeno k obvyklému postupu při prodejích nemovitostí- postupnému snižování kupní ceny, přičemž je navrhováno snížení minimální kupní ceny oproti původnímu nabíd. řízení o cca 23%. Oproti původně schválenému znění podmínek NŘ a smlouvy, došlo ke snížení kupní ceny a výše kauce, vč. výše smluvní pokuty. Dále zájemci vezmou na vědomí zejm. skutečnost, že nabízená nemovitost je nově zatížena věcným břemenem zřizování a provozování vedení horkovodního rozvodu v budově pro společnost Teplárny Brno, a.s. dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 31.8.2015. skutečnost, že v budově se nachází teplovodní rozvod, který zásobuje tepelnou energií objekt Chodská 2707/15 a že dle sdělení společnosti Teplárny Brno, a.s. je tento rozvod provozovaný touto společností, je součástí výměníkové stanice, která je umístěna v objektu Tábor 2703/63 na pozemku p.č. 3760/8 v k.ú. Královo Pole a která je ve vlastnictví Statutárního města Brna. Na předmětu koupě vázne věcné břemeno ze zákona platného v době výstavby (elektrizační zákon), které nebylo ve smyslu dříve platných předpisů zapisováno do evidence nemovitostí. Komise majetková RMB na svém R7/KM/15. zasedání konaném dne 10.8.2015 1. vzala na vědomí, že statutární město Brno neobdrželo v opakovaném nabídkovém řízení vypsaném na prodej budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m2 v k.ú. Královo Pole žádnou nabídku 2. doporučila RMB • zrušit nabídkové řízení na prodej - budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m2 v k.ú. Královo Pole za minimální kupní cenu ve výši 3.810.000,-Kč vypsané na základě usnesení R7/021. schůze Rady města Brna konané dne 12.5.2015, bod č. 69 • souhlasit se záměrem prodeje - budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č.
£
3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m2 v k.ú. Královo Pole formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu ve výši 2.950.000.-KČ a za podmínky splatnosti kupní ceny před podpisem kupní smlouvy. • schválit a) podmínky nabídkového řízení pro prodej budovy č. p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m2 v k.ú. Královo Pole, které tvoří přílohu materiálu b) text smlouvy o složení a užití kauce, která bude uzavírána se zájemci o prodej předmětné budovy, která tvoří přílohu materiálu • pověřit vedoucího Majetkového odboru MMB podpisem smlouvy specifikované v předchozím odstavci.
omluven
pro
omluvena
pro
omluven
omluven
pro
pro
c
B
HH
omluven
g. Malec
Q.
g. Hladký
6.
». Zuziak
Šafařík
\. Pospíšil B
Říha
B
JUDr. Kerndl
B
HH
PhDr. Hofmannová
6.
g. Drápalov
Janíček
•es
g. Liptákov
Hlasování: 6 - pro, 0 - proti, 0-se zdržel /l 1 členů Usnesení bylo přijato.
B
HH
pro
pro
Dále bylo prověřováno vlastnictví teplovodního rozvodu (přípojky) nacházejícího se v budově Chodská 7a. Tento teplovodní rozvod dle vyjádření společnosti Teplárny Brno, a.s. zásobuje tepelnou energií i objekt Chodská 2707/15 (mateřskou školku ve vlastnictví města Brna, ve správě MČ Brno-Královo Pole) na pozemku p.č. 3754/2 v k.ú. Královo Pole. Tento rozvod (dle sdělení společnosti) je provozovaný společností Teplárny Brno, a.s., je součástí výměníkové stanice, která je umístěna v objektu Tábor 2703/63 na pozemku p.č. 3760/8 v k.ú. Královo Pole a která je spolu s teplovodním rozvodem ve vlastnictví Statutárního města Brna. Opakovanými přípisy z dubna a srpna r. 2015 byla MČ Brno-Královo Pole dotázána, zda teplovod je v majetku města Brna, zda je z úrovně MČ zajišťována jeho správa a zda je k jeho provozování uzavřen z úrovně MČ s Teplárnami Brno, a.s. smluvní vztah. Pro účely zjištění vlastnictví předmětného teplovodu, možného zřízení věcného břemene umístění teplovodu v budově Chodská 7a pro město Brno současně s jejím odprodejem byla MČ dále požádána o sdělení, zda předmětný teplovod je přípojkou a tudíž součástí výměníkové stanice nacházející se v domě Tábor 63. Dle aktuálního sdělení MČ Brno-Královo Pole ze dne 5.10.2015 tato opětovně konstatovala, že tuto teplovodní přípojku nemá MČ Brno-Královo Pole v evidenci, nebyl dohledán žádný vztah s Teplárnami Brno a.s. a ani není zajišťována správa této přípojky ze strany ÚMČ Brno-Královo Pole. Dále MČ sdělila, že teplovod-teplovodní přípojku v budově považuje za samostatnou věc, nikoliv součást výměníkové stanice nacházející se v domě Tábor 63. V reakci na výše uvedené byla MČ dopisem MO MMB ze dne 29.10.2015 upozorněna, že vzhledem kvýše uvedenému není MO MMB schopen zajistit další zásobování tepelnou energií objektu Chodská 2707/15 (mateřská školka) tímto teplovodem v případě, že objekt bude odprodán třetí osobě. Přípisem ze dne 31.8.2015 projevil zájem o koupi výše uvedené nemovitosti a v případě vypsání nabídkového řízení požádal o zaslání bližších informací k tomuto řízení.
A-
Rada města Brna na své R7/043. schůzi konané dne 16.11.2015 1. vzala na vědomí, -že statutární město Brno neobdrželo v opakovaném nabídkovém řízení vypsaném na prodej budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole žádnou nabídku - připiš ze dne 31.8.2015, kterým projevil zájem o koupi výše uvedené nemovitosti a v případě vypsání nabídkového řízení o zaslání bližších informací k tomuto řízení 2. zrušila nabídkové řízení na prodej budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole za minimální kupní cenu ve výši 3.810.000,-Kč vypsané na základě usnesení R7/021. schůze Rady města Brna konané dne 12.5.2015, bodč. 69 3. souhlasila se záměrem prodeje budovy č.p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole formou nabídkového řízení za minimální kupní cenu ve výši 2.950.000,-Kč a za podmínky splatnosti kupní ceny před podpisem kupní smlouvy. 4. schválila a) podmínky nabídkového řízení pro prodej budovy č. p. 2841, Chodská 7a, způsob využití garáž, postavené na pozemku p.č. 3760/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1104 m 2 v k.ú. Královo Pole b) text smlouvy o složení a užití kauce, která bude uzavírána se zájemci o prodej předmětné budovy 5. pověřila vedoucího Majetkového odboru MMB podpisem smlouvy specifikované v předchozím odstavci.
-
nepřítomna
Mgr. Ulip
pro
MUDr. Rychnovsk
pro
JUDr. Rusňáková
pro
Bc. Kratochvíl
pro
M. Janíček
Ing. Beran
pro
Mgr. Ander
pro
Bc. Hollan
Ing. Liptáková
pro
R.Mrázek
Ing. Vokřál
Schváleno jednomyslně 8 členy.
-
pro
Stanoviska příslušných orgánů; OÚPR MMB - ve vyjádření ze dne 9.3.2015 uvádí: Dle platného ÚPmB je předmětná nemovitost nadále součástí stavební stabilizované funkční plochy bydlení s podrobnějším účelem využití bydlení všeobecné-BO. Z hlediska územního plánování není nemovitost dotčena zájmy statutárního města Brna a k jejímu prodeji, za účelem využití v souladu s ÚPmB, nemáme námitky. ZMČ Brno-Královo Pole- na 17. zasedání konaném dne 16.9.2013 přijalo následující usnesení: Zastupitelstvo MČ Brno-Královo Pole doporučuje kompetentním orgánům statutárního města Brna schválit MČ Brno-Královo Pole odsvěření budovy garáží Chodská 7a, Brno. - n a 3. zasedání konaném dne 24.3.2015 přijalo následující usnesení ve věci: Zastupitelstvo MČ Brno-Královo Pole a) revokuje usnesení 14Z19/16 Zastupitelstva MČ Brno-Královo Pole přijaté na 19. •ř
-
zasedání konaném dne 10.3.2014 b) doporučuje kompetentním orgánům statutárního města Brna schválit zcizení stavby s č.p. 2841 Chodská 7a - ve vlastnictví statutárního města Brna (LV 10001), stojící na pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole - ve vlastnictví společnosti 1.Reality Tradeslav s.r.o., Jana Šoupala 1597/3, 708 00 Ostrava-Poruba (LV 7262) třetí osobě, případně společnosti 1 .Reality Tradeslav s.r.o. za podmínek stanovených městem. MC Brno-Královo Pole - ve vyjádření ze dne 7.1.2015 uvádí: K uvedenému pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole nebyla s vlastníkem pozemku společností 1 .Reality Tradeslav s.r.o. uzavřena nájemní smlouva s ohledem na nemožnost dohody o podmínkách nájmu, zejména výše nájemného. Společnost 1 .Reality Tradeslav s.r.o. se s městem historicky soudí o vydání bezdůvodného obohacení za užívání uvedeného pozemku, neboť mezi stranami je sporná jeho výše. Žalobce požaduje za rok 2011 bezdůvodné obohacení ve výši 236,- Kč/m2/rok, tj. 260.544,- Kč a za rok 2012 180,Kč/m2/rok, tj. 198.720,- Kč. Městská část uhradila vždy bezdůvodné obohacení dle jím zadaného znaleckého posudku, který vychází z ceny 94,- Kč/m /rok za rok 2011 (103.798 Kč) a 96,- Kč/m2/rok za rok 2012 (106.293 Kč). Za rok 2013 uhradila MČ bezdůvodné obohacení dle námi zadaného znaleckého posudku ve výši 108.843,-Kč (99 Kč/m2/rok). Společnost 1.Reality Tradeslav s.r.o. však žádá dle aktuální výzvy 198.720,- Kč (180 Kč/m2/rok) za rok 2013 a za období roku 1-11 měsíc 2014 181.842,- Kč (180 Kč/m2/rok). Pro rok 2014 ještě není zpracován ze strany města znalecký posudek. Očekáváme tedy výsledek současného soudního sporu resp. nový soudní spor. Pozn. Dle aktuálního sdělení MC Brno-Královo Pole činí bezdůvodné obohacení dle jím zadaného znaleckého posudku pro r. 2014 částku ve výši 99,27 Kč/m2/rok, tj. 109.595,-Kč. Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. - ve vyjádření ze dne 16.2.2015 uvádí: s prodejem budovy na pozemku p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole souhlasíme za podmínky zřízení služebnosti k pozemku p.č. 3760/7 z důvodu: pozemek p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Pole je dotčen ochranným pásmem vodovodního řadu DN 150, které je dle § 23 zákona č. 274/2001 Sb., odstavce 3, písm. a) v šíři 1,5 m vodorovně od vnějšího líce stěny potrubí vodovodního řadu DN 150 na každou stranu. Teplárny Brno, a.s. - ve vyjádření ze dne 15.10.2014 uvádí: Ve výše uvedené budově je situován horkovod vžb. průlezném kanále šířky l,5m ve vlastnictví společnosti Teplárny Brno, a.s. (dále jen TB). Na výše zmíněné nemovitosti vázne věcné břemeno ze zákona platného v době výstavby (elektrizační zákon), které nebylo ve smyslu dříve platných předpisů zapisováno do evidence nemovitostí. Věcné břemeno bylo zřízeno za účelem strpění umístění, zřízení a provozování teplárenského zařízení distribuční soustavy. Ve smyslu § 98 odst. 4 zákona č. 458/2000 Sb. v platném znění (energetický zákon) zůstává toto věcné břemeno nedotčeno. Výše uvedenou nemovitostí prochází také teplovodní rozvod, který zásobuje tepelnou energií i objekt Chodská 2707/15 na pozemku p.č. 3754/2 v k.ú. Královo Pole. Tento rozvod je TB provozován, ale není v jejím vlastnictví. Je součástí výměníkové stanice, která je umístěna v objektu Tábor 2703/63 na pozemku p.č. 3760/8 v k.ú. Královo Pole a která je ve vlastnictví Statutárního města Brna ve správě městské části Brno-Královo Pole. Na základě výše uvedených skutečností i na této nemovitosti vázne věcné břemeno ze zákona ve prospěch Statutárního města Brna a doporučujeme budoucího vlastníka s touto skutečností seznámit. OI MMB - ve vyjádření ze dne 13.4.2015 uvádí: pozemek p.č. 3760/7 v k.ú. Královo Poleje podle Digitální technické mapy města Brna dotčen těmito inženýrskými sítěmi: teplovod (zdroj dat Teplárny Brno, a.s.), horkovod (zdroj dat Teplárny Brno, a.s.), odvodnění (zdroj :Ů
dat BKOM, a.s.) Z hlediska uložení stávajících inženýrských sítí v majetku města Brna nemáme k zamýšlené dispozici námitky. E.ON Servisní , s.r.o. - ve vyjádření ze dne 22.4.2015 se uvádí: vyjádření slouží pro informaci o stávajícím elektrickém zařízení distribuční soustavy vlastněném a provozovaném společností E.ON Distribuce, a.s. a je vyjádřením k existenci sítí. V zájmovém území předmětné stavby se nachází: Podzemní vedení NN + rozpojovací skříň. Na energetická zařízení se vztahuje omezení vyplývající z ustanovení zákona č. 458/2000 Sb. § 46 v platném znění pro činnosti v ochranných pásmech.
K/té
•/Jí/-
