OBEC TETČICE PALACKÉHO 177 664 17 TETČICE Pan starosta Martin Ambros
Věc: Zaslání opravené studie „Ulice Neslovická ‚ Zahrady pod Bučínem“ Dobrý den pane starosto. Pokud zastupitelé obce změnili názor a s několikrát projednaným návrhem řešení zástavby, včetně malého přesahu části půlkruhového ukončení silnice ulice Neslovické mimo jižní hranici určenou Úp obce již nesouhlasí‘ mají k tomu určitě závažný důvod a ten je třeba plně respektovat. Bylo by ovšem lépe, kdyby se tak stalo ještě v průběhu práce na studii, ještě před jejím dokončením a převzetím. Urychleně jsem proto výše uvedenou studii opravil dle Vašeho požadavku, uvedeného v dopisu ze dne 6.2.2013, čj. OT 0142/2013, který jsem obdržel dne 7.2.2013‘ a posílám ji hned v pondělí ráno 11.2. 2013, doporučeně obci.
V Brně dne 10.2. 2013 S pozdravem ing. Jiří Brychta .‚
/~7~
‚NG. uRI v
.‘~
4i
.
PWZĎD~NÍ ~wrz~‘~A A SlAVEi3HI ť~:.,iv 6Z‘ ~) 89m7 t~ fl
ZASTAVOVACÍ STUDIE TETČICE UL. NESLOVICKÁ, ZAHRADY POD BUČÍNEM STUPEŇ: Studie OBJEDNATEL: Obec Tetčice PROJEKTANT: Ing. Jiří Brychta DATUM: 1/20013
OBSAH: PRŮVODNÍ ZPRÁVA REGULŮLCE ZÁSTAVBY 1/ SITUACE 1 : 5000 2/SITUACE— ROZVRŽENĺ STAVEBNÍCH POZEMKŮ 1:2000 3/ VÝM~RY POZEMKŮ, UL NESLOVICKÁ, ZAHRADY POD BUČÍNEM 4/ SITUACE ZÁSTAVBY ARCHITEKTONICKÁ 1 : 2000 5/ ARCHITEKT. SITUACE—UKONČENÍ ULICE NESLOVICKÉ 1 :500 —
2.
PRÚVODNÍ ZPRÁVA I- IDENTIFIKAČNÍ tJDAJE Název: ZASTAVOVACÍ STUDIE TETČICE ULICE NESLOVICKÁ, ZÁMRADY POD BUČÍNEM Místo: Objednatel: Zastoupeni: Projektant:
Obec Tetčice Obec Tetěice Starosta Martin Ambros Ing. Jiří Biychta
II- POPIS STAVBY Nová stavební místa jsou situována do uvedených lokalit v obci Tetčice. Jedná se a jihozápadní část obce. Jde o zemědělskou půdu, rozdělenou na množství maLých soukromých pozemků. Terén se mírně svažuje k severovýchodu. V územním plánu obce I změna Č. III, změna Č. II. UPNSU Tetčice/ svírají tyto dvě lokality spolu pravý úhel. Ze severn ~.je lokalita ohraničena zastavěnými pozemky, zjihu pak plochou polí, z východu lesem /OP lesa! a ze západu hlavni silnicí, která prochází obci. Jednotlivé pozemky určené k zastavění rodinnými domky patří několika majitelům. Jsou většinou tak úzké, že aby vytvořily hodnotný stavební pozemek, bude vhodné jich několik spoj it. Je navrženo celkem 18 stavebních pozemků. Dle informací objednatele. stavební pozemek složený z pozemku Č. 1092 a 1090, není navržen v této studii k zástavbě i když je ve změně UP obce a to pro současný nezájem majitele pozemku Č. 1092. To nevylučuje možnost připojení pozemku Č. 1090, k sousednímu pozemku Č. 1088, pokud se tak dohodnoujejich majitelé. Navrhovaná zástavba bude bezprostředně navazovat na stávající zástavbu obce, včetně komunikace a inženýrských sítí /nejsou předmětem této studie/. Lokality zástavby hudou rozděleny na jednotlivé stavební parcely. Některé jsou identické se stávajícími pozemky, u úzkých pozemků studie ukazuje možnost jejich sdružení do plnohodnotných stavebních pozemků. To však bude ‘vyžadovat vzájemnou dohodu jednotlivých majitelů. Tato zástavba bude propojena na severovýchodě a hlavní silnicí procházející obcí, jak je zakresleno ve změnách UP obce a na jihozápadě, přes nově navržené ukončení ulice Neslovické, s touto místní komunikací ‚Některé rodinné domky, jak je patrné ze studie, již budou zasahovat do ochranného pásma lesa. V tomto případě bude nutné v dalším stupni PD požádat patřičné orgány o povolení. Nová komůnikace zástavby »Zahrady pod Bučínem“, je vedena téměř kolmo na stávající jednotlivé pozemky. Studie neřeší vlastnické vztahy kjednotlivým úzkým parcelám v zástavbě, ale navrhuje možnost jejich sdružení tak, aby vznikl hodnotný stavební pozemek, Další varianty jejich možných sdružování, po budoucí dohodě jejich majitelů, tato studie nevylučuj; pokud budou odsouhlaseny v dalších stupních PD. Upozornění: Rodinné domy nových stavebních pozemků č. 1, 2, 3, 4, jsou ve studii umístěny 50 metrů ad osy státní silnice. Rozšířením zastavěného území obce, bude zřejmě posunut i konec obce, tím i omezení rychlosti a snížení hladiny hluku v daném místě. V dalších stupních PD, Po jejím schválení stavebním úřadem, může být potom stavební Čára posunuta blíže k silnici. Při zpracování studie byly zjištěny nepřesnosti v zakreslení hranice parcel, v podkladech obdržených ad obce. Při závěrečném projednání návrhu zástavby dne 14. 1. 2013, jsem obdržel od obce zaměření některých pozemků v ulici Neslovická, zpracované panem Tejkalem. Toto upřesnění jsem do studie zapracoval. Studie řeší celkovou koncepci daného území a nenahrazuje ani geometrický plán nebo katastr nemovitostí. Případné nepřesnosti je třeba odstranit v dalších stupních projektové dokumentace. Pro tuto studii platí, že jižní hranice zastavěného území stanovená změnou II a UI územního plánu leží na platné hranici pozemku Č. 1105 a Č. 1101 a pozemku Č. 1092 i když ten není z důvodu nezájmu majitele zastavěn,
IlL STÁVAJÍCÍ INŽ. SÍTĚ V prostoru nových stavebních pozemků není znám výskyt stávajících inženýrských sítí. V dalších stupních PD bude nutné možný výskyt inž. sítí prověřit. Napojení jednotlivých rodinných domků na tyto sítě bude řešeno v dalších stupních PD individuálně.
IV. PODKLADY 1 / Jednání se zástupci obce, panem starostou Ambrosem, ing. Dvořákem a se zastupiteli obce 2/ Požadavky některých majitelů pozemků (ul. Neslovická), předané obci jako podklad pro studii 3/Projednání návrhu řešení obou lokalit s objednatelem, v Tetčicích dne 22. 10. 2012/ půlkruhové ukončeni ulice Neslovické, vedení komunikace, rozdělení stavebních pozemků/ 4/ Projednáni tohoto návrhu řešení v Tetčicich, na společném jednáni objednatele a projektanta s majiteli pozemků 4.12.2012. 5/Územní plán obce/změna Č. III, změna Č. II, UPNSU TetČice/ 6/ Prohlídka staveniště 7/Zaměření některých pozemků v prodloužení ulice Neslovické / p. Tejkal/, převzato 15. 1. 2013 v Tetčicích. 8/Jednání v TetČicích s objednatelem 28. 1. 2013 /úprava textové části studie,dle požadavků objednatele/
V. ČLENĚNÍ STAVBY Silnice, chodníky, vjezdy Inženýrské sítě / nejsou předmětem této P. 11/ Veřejné osvětlení Terénní a parkově úpravy
VI. ZDUVODNĚNÍ STAVBY Hlavním cílem je zajistit rozvoj obce, udržet v obci mladé rodiny nebo jejich počet ještě zvýšit. Studieje zpracována na základě Uzemního plánu obce /změna Č. III, II UPNSU Tetčice/ a také na současných požadavcích a potřebách obce, s přihlédnutím k požadavkům majitelů stavebních pozemků. Cílem této studie je ujasnit celkovou koncepci daného území, upřesnit budoucí umístění a počet stavebních míst v daných lokalitách obce, dále polohu obslužných komunikací ajejich napojení na stávající komunikace, polohu stavební Čáry, upřesnění regulace nové zástavby, minimální vzájemné vzdálenosti mezi jednotlivými rodinnými domy nebojejich vzdálenost od hranic pozemku dle vyhlášky č. 50 1/206 Sb. Zejména u úzkých pozemků doporučuji umístění domu, jeho velikost, umístění oken atp., ve vztahu k hranicím pozemku a sousedním stavbám v předstihu projednat.
VII. OMEZENÍ PROVOZU Při provádění stavebních prací bude postupováno tak, aby nebyl omezen provoz na stávajících místních komunikacích ani na státní komunikaci.
VIII. NOVÁ KOMUNIKACE Nová komunikace bude napojena na stávající státní silnici na severovýchodě lokality a na silnici stávající zástavby ulice Neslovické, ukončené novým půlkruhovým objezdem. Toto ukončení ulice Neslovické bylo projednáno a vybráno z několika předložených variant objednatelem. Předpokládaná šířka nové obousměrné silnice je 510cm, a jednosměrné 450 cm /půlkruhový objezd/. Povrch bude asfaltový nebo z betonové, zámkové dlažby. Komunikace může být vybavena i zpomalujícími prvky. Uprostřed půlkruhového objezdu bude park se zelení zpevněná plocha s lavičkami a parkovací stání.
IX. NOVÉ INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Nejsou předmětem této studie.
X. NOVÉ STAVEBNÍ POZEMKY Umístění a plocha nových pozemků jsou zřejmé z výkresové dokumentace. Architektonická situace znázorňuje možné rozmístění jednotlivých domků, vjezdů a zeleně. Rozděleni stavebních pozemků v ulici Neslovické se snaží respektovat jejich stávající hranice a požadavky jejich majitelů a současně je třeba respektovat i zájmy obce. Návrh řešení dané zástavby byl proto projednán s objednatelem i s majiteli pozemků, zejména těch, jejichž pozemky budou dotčeny novou komunikaci nebo objezdem. Uzké pozemky v zástavbě Pod Bučínem jsou sdruženy tak, aby vznikl hodnotný stavební pozemek. Možnosti ijiného sdružení odpovídající vůli jejich majitelů, dle pozdějších dohod, nejsou touto studií vyloučeny. Datum: Leden 2013
Zpracoval Ing. Jiří Brychta
ING
PR0~cKCt4. *au~t‘4 A STAVEBNI Č;~a~T 624 ~ BWtO. A“ (XC“)~
9
REGULACE ZÁSTAVBY TETČICE LOKALITA: „IJLICE NESLOVICKÁ, ZAHRADY POD BUČÍNEM“ AJ ULIČNÍ STAVEBNÍ ČÁRA Minimální vzdálenost uliční fasády domků je stanovena na 15 m od osy místní komunikace. Uliční fasády jednotlivých rodinných domků budou v přímých úsecích rovnoběžné s osou vozovky. Přesné umístění domů na soukromých pozemcích určí projektant každého jednotlivého domu, ve vztahu k velikosti a tvaru domu, pozemku, úpravě terénu, řešení zahrady atp. Musí však být dodrženy minimální vzdálenosti mezi jednotlivými stavbami a od hranic se sousedními pozemky dle platné právní úpravy, vyhlášky. S rozšířením zástavby obce bude vhodné pro snížení hlučnosti a bezpečnosti, posunout na státní silnici nový začátek obce /označení / a tím zde omezit rychlost na 50 km/ hod.
BI RODINNÉ DOMY Výšková úroveň zástavby Obč výše uvedené lokality jsou určeny pro zástavbu rodinnými domky v Uzemním plánu obce Tetčice / změna UPNSU Č. II, Č. III. U rodinných domků této zástavby bude přípustné maximálně jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. Úroveň podlahy prvního nadzemního podlaží bude maximálně 100cm nad úrovní silnice. Fasády domků budou z ušlechtilých omítek, vhodné bude také kamenné zdivo, režné zdivo, dřevěné obložení atp. Střechy budou sedlové, případně pultové, krytina z keramických nebo betonových tašek, nejlépe červené barvy, z břidlice, případně z kvalitního plechového materiálu. Maximální sklon střechy bude 50°. Zahrady před rodinnými domky budou řešeny jako okrasné /okrasné dřeviny, trávníky, jehličnany, oblé balvany atp/. Oploceni podél silnice bude výšky maximálně 1,4 rn, materiál dřevo, kámen, kované železo, živé ploty, případně kombinace těchto materiálů, Méně vhodné je drátěné pletivo, typové plotovky atp. Nepřípustné je oplocení s použitím plastů, různých sítí, sklolaminátu, vlnitého plechu atp. Garáže umístěné mimo rodinný dům, jsou přípustné maximálně dvě najednom novém stavebním pozemku.
CI KOMUNIKACE Vozovka: Asfaltový povrch nebo zámková dlažba Vjezdy: Zámková betonová dlažba pískové nebo červené barvy. Chodníky: Zámková betonová dlažba pískové nebo šedé barvy. Veřejné osvětlení: Navrhnout tak aby bylo světlo usměrňováno dolů a neosvětlovalo oblohu. Parkování vozidel: Cizí vozidla budou moci parkovat na parkovém stání ukončení ulice Neslovické. Vozy majitelů rodinných domků budou parkovat na vlastních pozemcích.
Zpracoval: Ing. Jiří Brychta /
o o o
U
C
W
U) ‚%-..
~4jh nOL
N
~
(~‚\
a
21 SITUACE - ROZVRŽENÍ sTAVEBNICI-I POZEMKU 1:2000
I
POZNÁM 1« PLOCHY JEDNOTLN~?CH POZEMKŮ VIZ V.
O1~
?
OJ, 8 ‘os 7%
7%
7 7% 7~,
854/7
16
1 2
85418
‚Ĺ
trovns C
8
4
“15
flit
O
65416
‚‚
7%
h
6
~0‘ ‘0?
14
5
vaIn korid
/
n*‘.Bm možnost chodniku
13
‚
854/11
12
7%
09
~‘0~
7%
11
1%
chodnik
(NG.
uRI t.
PRQi&Čn‘ stNtnx‘8 ‘~ ST‘~VEI~NI ÓtrnMT
l2A OO BRflQ
4‘~
‘)~fl~
fl
ZASTAVOVACI STUDIE TETČICE UL. NESLO VICKÁ. ZAHR. POD BUČINEM Skipeň PD Sitn. 112013 Ob~.dnatSl: Qb.CT.táce ProjektwlL Ing. Jill Brydila
3/ VÝMĚRY POZEMKŮ, ULICE NESLOVICKÁ, ZAHRADY POD BUČÍNEM TETČICE -
Č. POZEMKU 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
m2 1186 1255 1298 1339 1132 1189 1169 1222 3353 2003 2394 2319 3156 2712 2311 2268 1969 1701
m2, od ulič. oploc. Po východ, hranice dle ÚP obce
1725 1688 2210 1986 1672 1585 1323 1057
Přesné výměry stávajících pozemků jsou uvedeny v katastru nemovitostí. Výměry navržených stavebních pozemků jsou v hranicích nového oplocení pouze orientační
ZASTAVOVAd ST~ETETČICE UL NE&O~CK&ZM& POD BUČIN EM ~a 02003 m~ p_a Oh tfl
(NG. uRi L
fSosEkČNI ‚NtJiÝt‘4 A ST4VEb~! O‘*~oSt A~
“wabvA7?
4/SITUACE ZÁSTAVBY
-
ARCHITEKTONICKÁ 1: 2000
POZNÁMKA PLOCHY JEDNOTLIVÝCH POZEMKŮ VIZ V
Č
3
t
‚
17
21: 3
!
•
;) I
•
16 15
4 Q 14
~
T7%0
?
13 12
1%
3
e
11
‚ ‘Čf ING. iI‘u‘:;‘ť(t17~ PPQg«~J 3Si12~ ~ SI‘VLE~I ůt~~( 424 V~ B~%~Q, 1?
ZASTAVOVACI STUDIE TETČICE UL NESLOVICKA, ZAHR. POD BUČINEM SIup.ň PD $lud~ l~2O13 Otledilalet Obec Teitca Projeldait Ing. JIH B~dita
5/ARCHITEKT. SITUACE—UKONČENÍ ULICE NESLOVICKÉ 1:500
8
Í
W
6
5
LEGENDA: 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10/ 11/
SILNICE PARKOVAČĺ STÁNÍ PŘÍJEZDOVÁ KOMUNIKACE OPLOCENÍ DLAŽBA, CHOrnlÍK LAvIČKY ODPADKOVÝ KOŠ ZATRAVNĚNÍ STROM KEŘ živÝ PLOT
POZNÁMKA: Přesné polohopisné a výškopisné specialista na dopravnĺ stavby.
11
umístění silnice
určí“ dalších stupních PD projektant,
ZASTAVOVACI STUDIE TETČICE UL. NESLOvÍCKÁ. lANk POD BUČÍNEM Stupeň P.O.: Stu$o 112013 Objednatet Obec Tel&e P,eieteent ng. JI! &YCIMO
