Veszprém Megyei Jogú Város 61/2003. (XII.22.) Ör. sz. rendelettel jóváhagyott többször módosított Településszerkezeti Tervének, Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzatának módosításához szükséges előzetes véleményezési anyag (Veszprém több területét érintően)
Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése 2012. februári ülésén, 48/2012. (II.24.) határozatával döntött Veszprém településrendezési terve és eszközei átfogó felülvizsgálatáról. A felülvizsgálat előkészítése és lezárása jogszabályváltozások, az Intermodális Csomópont Megvalósíthatósági Tanulmánya, valamint az Integrált Településfejlesztési Stratégia és Program eredményeinek bevárása miatt folyamatosan halasztást szenvedett, amely miatt nem terjeszthető a Közgyűlés elé döntésre 2016-os évben. Új fejlemény, hogy a 2016. júniusában elfogadott, településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény végrehajtásához kapcsolódó kormányrendeletek módosításai és kiegészítései várhatóan ebben az évben elfogadásra kerülnek. A módosítással változik a településrendezési eszközök elfogadásának eljárási rendje, illetve a helyi építési szabályzatok szerkezete. Az új előírások szerint az újonnan készülő helyi építési szabályzattal egy időben helyi településképi rendeletben kell a településképi kérdésekre vonatkozó előírásokat megalkotni, amelynek előfeltétele a településképi arculati kézikönyv elkészítése és elfogadása. A fentiekben leírtak alapján a város településrendezési terve és eszközei felülvizsgálatának készítését és befejezését a településképi rendelet előkészítésével párhuzamosan kell megoldani. A hosszú ideje húzódó településrendezési kérdéseket érintő módosítási igényeket ezért további közbenső módosítási eljárás lefolytatásával szükséges megoldani. Jelen előzetes véleményezési dokumentáció tartalmaz egyéni módosítási igényeket, kérelmeket, az Integrált Településfejlesztési Programokban megfogalmazott pályázatokból finanszírozandó fejlesztésekkel összefüggő önkormányzati módosítási igényeket, valamint több helyen a szabályozási vonal és övezeti határ pontosítását és kiigazítását. Tartalomjegyzék 1.
Veszprém, 0270/4, 0269, 0265, 0266, 0267, 0268 hrsz-ú (Sósköves) ingatlanokat érintő rendezési terv módosítás (Kiskuti csárda környezete)
2.
Veszprém, Kistó utca 2163/3, 2163/4 hrsz-ú ingatlanokat érintő rendezési terv módosítás
3.
Veszprém, Kossuth u. 8 hrsz-ú Bástya Üzletház tömbjét érintő településrendezési eszközök módosítása
4.
Veszprém, Fenyves utca, 2306, 2352, 2354 hrsz-ú ingatlanokat érintő rendezési tervi módosítás
5.
Veszprém, 01179/31 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési tervi módosítás
6.
Veszprém, Cholnoky u., 4273/71 hrsz-ú ingatlant érintő - területvásárlással összefüggő - rendezési tervi módosítás
7.
Veszprém, külterületi 039/7 hrsz-ú ingatlant érintő építési előírások módosítása állatmenhely céljából
8.
Veszprém, 0393 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési terv módosítás (VKSZ Zrt. kérelme)
9.
Veszprém, 3721 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési terv módosítás
10. Veszprém, Jutasi út 10. 2358/9 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési tervi előírások módosítása
11. Veszprém, Jutaspuszta 2066/7 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési tervi előírások módosítása 12. Veszprémx, Takácskert, József Attila utca melletti 6144/12; /15; /19; /21; hrsz-ú fejlesztési területek rendezési tervi módosítása 13. Veszprém, Kittenberger Kálmán Növény- és Vadaspark Nonprofit Kft. területeinek övezeti előírásainak módosítása, illetve a nem beépíthető védőerdőből (hrsz.: 0404/6) beépíthető különleges állatkerti területté történő átminősítése, egységes övezetté alakítása 14. Veszprém, Méhes utca nyugati oldalán levő és a Pajtakert keleti részén húzódó Fűrész utca nyugati oldala melletti terület övezeti előírásainak módosítása 15. Veszprém, Táncsics u., 1643 hrsz-ú orvosi rendelő, gyógyszertár területét érintő területfelhasználás és övezeti előírás módosítása 16. Veszprém, Remete utcai hídhoz kapcsolódó útszakaszok szabályozási szélességének biztosítása 17. Veszprém-Kádárta, 0192 hrsz-ú ingatlant (Horgásztó) érintő rendezési terv módosítás 18. Veszprém, 0103/3, 0105/1, 0101/5 hrsz-ú területeket érintő rendezési terv módosítás (VKSZ Zrt. kérelme) 19. Veszprém, 3057/77 hrsz-ú ingatlan területét érintő rendezési terv módosítás (VKSZ Zrt. kérelme) 20. Veszprém, 3315 és 3317/6 hrsz-ú ingatlant (Ringató Körzeti Óvoda) érintő rendezési terv módosítás 21. Veszprém-Jutaspuszta 2065/6 és 2065/7 hrsz-ú ingatlanokat érintő rendezési tervi előírások módosítása 22. Veszprém-Jutaspuszta, Major utca 16., 1990/1 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési terv módosítás 23. Veszprém, Pápai út melletti 1948/8 hrsz-ú ingatlan területét érintő övezeti előírások módosítása és szabályozási vonal igazítása 24. Veszprém, Úrkút utca 464 hrsz-ú ingatlant érintő övezeti előírások módosítása 25. Veszprém, Pápai út 1940/1 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési terv módosítása 26. Veszprém több területét érintően övezeti határvonal kiigazítása, törlése 26.1. Pajta utca 443 hrsz-ú ingatlan 26.2.
Köd utca 2402 hrsz-ú ingatlan
26.3.
Nagytó utca 1451 hrsz-ú ingatlan
26.4.
Budapest utca 3., 4776 hrsz-ú ingatlan
26.5.
Mártírok útja 4815/2, 4 hrsz-ú ingatlan
27. Veszprém több területét érintően és szabályozási vonal kiigazítása, törlése, új létrehozása 27.1.
Nap utca egy szakaszát érintő szabályozási vonal megszüntetése (4007, 4006, 4005 hrsz)
27.2.
Juhar utcát érintő szabályozási vonal megszüntetése (1917 hrsz)
27.3.
Méhes utca 2299/2-5 hrsz-ú ingatlanok szabályozásának megszüntetése
27.4.
Sorompó utca 4941, 4941/2 hrsz-ú ingatlanok szabályozásának megszüntetése
27.5.
Cholnoky utca 4193/15 hrsz-ú ingatlan szabályozása
27.6.
Köd utca 2411 hrsz-ú ingatlan szabályozása
27.7.
Jutasi út 4071 hrsz-ú ingatlant érintő irányadó szabályozási vonal módosítása 2
27.8.
Jutasi út fejlesztéséhez kapcsolódó szabályozási vonal korrekció
27.9.
Pápai út fejlesztéséhez kapcsolódó szabályozási vonal korrekció
27.10.
Henger utca fejlesztéséhez kapcsolódó szabályozási vonal korrekció
27.11.
Az Intermodális Csomopont Megvalósíthatósági Tanulmányban szereplő Déli Intézményközpont-Felsőörs és Csopak felé vezető kerékpárutak, valamint a Budapest u.- Brustznyai u.- Mártírok u.-Bajcsy Zs. u körforgalom szerepeltetése a rendezési tervben
3
1. Veszprém, 0270/4, 0269, 0265, 0266, 0267, 0268 hrsz-ú (Sósköves) ingatlanokat érintő rendezési terv módosítás (Kiskuti csárda környezete)
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az ingatlanok a Veszprémvölgyi utca végén, az un. Sósköves területrészen, a Séd pataktól észak-nyugatra helyezkednek el. • A 0270/4, 0269, 0265, 0266, 0267, 02680 hrsz-ú ingatlanok jelenlegi területfelhasználása „védelmi rendeltetésű erdőterület (védett és védő)” (Ev). Külterületi Szabályozási Terv kivonat
A módosítási igény célja: • A 2004-től érvényes településrendezési terv elfogadása után több éven keresztül a költségvetésben is szerepelt a Sósköves területének rendezési tervi felülvizsgálatának feladata, amely megvizsgálta volna azt az igényt, hogy nagyméretű telkek kialakításával, kis beépíthetőség biztosításával, nagy zöldfelület megtartása mellett hogyan lehet beépíthetővé tenni a terület egy részét. Tárgyi módosítás célja, hogy ennek megfelelően javaslatot adjon olyan kertvárosias lakóterület kialakítására, amely a Veszprémvölgyi út beépítésének folytatásaként az átlagosnál nagyobb telkek kialakíthatóak kis beépítéssel, nagy zöldfelülettel. • A jelenleg védelmi jellegű erdőként (Ev) besorolt terület a valóságban nem minősíthető erdőként. A módosítással elérhető az a cél, hogy kisebb beépíthetőség és nagyarányú növényzet telepítésének kötelezettsége mellett minőségileg és használat szempontjából összességében jobb színvonalú, gondozott nagy méretű zöldfelülettel rendelkező terület alakuljon itt ki. Ennek érdekében javasoljuk a kialakítandó telkek hátsó kertjének nem beépíthető, kötelezően zöldfelületként fenntartandó részére vonatkozó előírás alkalmazását. 4
A módosítási igény várható hatása: • A módosítás során nagy zöldfelülettel rendelkező, kis mértékben beépíthető terület kerül kialakításra, amely várhatóan ténylegesen fenntartott, összefüggő, gondozott zöldfelület kialakulását eredményezi a jelenlegi vegyes megjelenésű területen. Előzetes vizsgálatot kell folytatni a módosítást érintő telkek és a terület pontos nagyságának meghatározásához, figyelembe véve, hogy a terület a Séd völgyi vízbázis „A” hidrogeológiai védőterületébe tartozik. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT és az SZT előírásait. A módosítás várhatóan a BIA érték csökkenésével jár, amelyet más területen levő ingatlan övezeti besorolásának változtatásával lehet visszapótolni. Ezt a felhagyott, rekultiválandó, volt szeméttelep területe arányos részének a jelenlegi - „különleges hulladékkezelők-, lerakók területei” (Kszv) – övezetből, „védelmi rendeltetésű erdőterület (védett és védő)” (Ev) övezetbe történő átsorolásával lehet megoldani.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 153/2012. (V.31.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
5
2. Veszprém, Kistó utca 2163/3, 2163/4 hrsz-ú ingatlanokat érintő rendezési terv módosítás
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az érintett ingatlanok Veszprém meghatározó, fő közlekedési útvonala mellett, a Kistó utcában helyezkednek el. A 2163/4 hrsz-ú ingatlanon déli irányban szabályozási vonal halad keresztül. • A 2163/3 és 2163/4 hrsz-ú ingatlanok jelenlegi területfelhasználása „gazdasági területek, ipari területek”, övezeti előírása Gip-10 (SZ, 5000 m2, 35%, 12,5 m, 35%,
45x50 m). Belterületi Szabályozási Terv kivonat
A módosítási igény célja: • A változtatási igény alapján az érintett telkek Gip-10 (SZ, 5000 m2, 35%, 12,5 m, 35%, 45x50 m) gazdasági, ipari övezete, Gip-11-re (SZ, 4000 m2, 40%, 10,5 m, 35%, 45x50 m) módosul. • A módosítással a terület fejlesztésére és rehabilitációjára nagyobb lehetőségek nyílnak a jövőben. Ennek hatásait a teljes telektömbre meg kell vizsgálni.
A módosítási igény várható hatása: • A módosítással a beépíthetőség a tömbre vonatkozóan 5%-ban növekszik, az építménymagasság 2 m-es csökkentése mellett, a kötelező zöldfelületi arány változatlan marad, mértéke 35%. • A településrendezési terv módosítása érinti az SZT előírásait. A módosítás BIA érték változással nem jár.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 160/2012. (V.31.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 6
3. Veszprém, Kossuth u. 8 hrsz-ú Bástya településrendezési eszközök módosítása
Üzletház
tömbjét
érintő
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az érintett ingatlan Veszprém belvárosában, helyi értékvédelmi területen belül helyezkedik el a Kossuth utca és Brusznyai utca által határolt területen • A 8 hrsz-ú telek és tömbje jelenlegi területfelhasználása „vegyes területek, központi vegyes terület”, övezeti előírása Vk-11 (Z, 1000 m2, 80%, 10,50 m). Belterületi Szabályozási Terv kivonata
A módosítási igény célja: • A módosítás során a nem beépíthető, önkormányzati tulajdonú terület egy darabja a beépíthető, Vk-11 (Z, 1000 m2, 80%, 10,50 m) központi vegyes terület övezeti besorolása kerül, annak érdekében, hogy az üzletház északi földszinti részén bővítést lehessen megvalósítani. Változik a beépíthető terület (Vk) és nem beépíthető, közlekedési terület határa és ezzel együtt a telek határa is.
A módosítási igény várható hatása: • A módosítás kihat az épületet tartalmazó telektömbre, a közterület és beépíthető terület határára és a nem beépíthető közlekedési területre. • A településrendezési terv módosítása érinti az TSZT, SZT és HÉSZ előírásait. Kis mértékű BIA veszteség keletkezik, amelynek pótlásáról az 1. témánál részletezettek alapján kell gondoskodni.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 103/2013. (IV.21.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 7
4. Fenyves utca, 2306, 2352, 2354 hrsz-ú ingatlanokat érintő rendezési tervi módosítás
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az érintett ingatlanok a Fenyves utca és a Remete utca keresztezésében lévő területrészen helyezkednek el, ahol korábban a városi kertészet működött. • A telkek a Séd patak keleti partján találhatók, területfelhasználásuk nagyobb részben „zöldterületek”, övezeti előírásuk közpark (Zkp), kisebb részben „közlekedési területek”, közúti terület (KÖu). A 2354 hrsz-ú telek egy kétszintes, volt iroda és öltözőépülettel, garázsokkal, raktárakkal és egy nagyméretű üvegházzal jelenleg is beépített. Szabályozási Terv kivonat
2352 hrsz 2354 hrsz
2306 hrsz
A módosítási igény célja: • A területeken - a Remete utcai hídtól délre eső megújult területekhez hasonlóan nagyobb zöldfelülettel rendelkező, pihenést, vendéglátást biztosító, rekreációs és turisztikai, célú beruházásokat kívánnak megvalósítani. • A telkek egyesítésével és beépíthető, településközpont vegyes területfelhasználásba történő átsorolásával olyan fejlesztések lehetősége nyílik meg, amely során a Remete utcai hídon túli Séd parti területek is aktívan bekapcsolódhatnak a Kolostorok-Kertek pályázattal megvalósított és a História kertben kialakított pihenést, vendéglátást és szabadidő eltöltését biztosító funkciók sorába. • A patak mentén és a 2352 hrsz-ú terület ligetesen kialakult zöldfelületi szakaszát a telek nem beépíthető, kötelezően kialakítandó zöldfelületként megtartandó részeként kell fenntartani.
8
A módosítási igény várható hatása: • Az övezeti előírások módosításával a telkek egy része beépíthetővé válik. Az övezeti átsorolással biológiai aktivitás veszteség keletkezik, amelyet - a jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően – az 1. témánál részletezett módon kell pótolni. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT előírásait és érintheti a HÉSZ előírásait.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 52/2014. (II.27.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
9
5. Veszprém, 01179/31 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési tervi módosítás
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az érintett ingatlan Kádárta és Gyulafirátót között, külterületen helyezkedik el. • Jelenlegi területfelhasználása „mezőgazdasági terület”, övezeti előírása Má-2
(SZ, 100.000 m2, 3%, 5,50 m, 90%, 50x75 m).
Külterületi Szabályozási Terv kivonat
01179/31 hrsz
A módosítási igény célja: • Az ingatlanon jelenleg 2 db - 2003-ban jogerős engedély alapján épített mezőgazdasági géptároló áll. A tulajdonos a jövőben szeretné a területet fejlesztési céllal megosztani és a mezőgazdasági övezeti besorolásból ipari övezetbe átsorolni. • A patak északi partja feletti valamennyi terület mezőgazdasági övezetbe tartozik (Má2), ugyanakkor a telektől délre, a patak túloldalán gazdasági-ipari besorolású terület (Gip-08) található.
A módosítási igény várható hatása: • A módosítási szándék alapján a vizsgált telek besorolása nem beépíthető, általános mezőgazdasági övezetből egyéb ipari terület besorolású, Gip-08 jelű ipari egyéb, gazdasági terület (SZ; 2000 m2 30% 7,5 m 35% 30x50 m) övezetbe kerül. • Az követően, az építési paraméterek alapján a területre összesen, mintegy 4.400 m² épület építhető. Az építménymagasság ipari csarnoképület létesítését teszi lehetővé. A fejlesztés a telken belül valósul meg, így a kialakult településszerkezet alapvetően nem módosul. A telephely megközelítése továbbra is a Vasút utca felől történik. • A terület tervezett átsorolása és beépítése révén a város teljes területén levő mezőgazdasági övezet csökken, a településrészek közötti szabad terület szélessége kisebb lesz, kis mértékben szűkül az ökológiai folyosó. • Az igényelt övezeti átsorolás a terület biológiai aktivitását (vízháztartási viszonyait, potenciális növényborítottságát) csökkenti, emiatt a jogszabályi rendelkezéseknek megfelelő pótlás szükséges. Erre szintén az 1. témában megjelölt, volt szemétlerakó megfelelő területének övezeti átsorolásával oldató meg. 10
• A vizsgált terület hidrogeológiai védőterület határához közel, de védőterületen kívül helyezkedik el. A vizsgált telephelyet nem érintik a 275/2004. kormányrendelet, a 14 /2010. KvVM rendelet és a Natura 2000 természetvédelmi területekre vonatkozó előírások. A tervezési terület közelében, tőle nyugatra, de vele nem határosan – tehát nem érintve – található a HUB 20002 sz. különleges természetmegőrzési (SCI) terület. Ezen kívül a terület közvetlenül határos a Séd vízfolyással, melynek mentén részben érinti ökológiai folyosóként, az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény alapján az ökológiai hálózat vonatkozó előírásai. • A településrendezési terv esetleges módosítása érinti a TSZT és az SZT előírásait. A módosítás BIA érték csökkenésével jár, amelyet a fent részletezettek szerint lehet visszapótolni.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 53/2014. (II.27.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) • Az anyaggal kapcsolatosan készült előzetes vizsgálat összefoglaló értékelése az alábbi megállapításokat tartalmazza: 1. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló, 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 7.§ (3) A (2) e) pontja szerint: „a területekkel való takarékos
bánás érdekében…: e) a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület.” A jelenleg érvényes településrendezési terv szerint Veszprém több részén is található viszonylag nagy mennyiségű, hasonló célú, ipari jellegű területfelhasználásra, fejlesztésre és beépítésre váró terület. A kádártai településrészen ugyanakkor nincs számottevő, fejlesztésre szánt, szabad beépíthető iparterület. 2. Az Étv. 8 § (2) b) pont szerint: „újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével
egyidejűleg a település közigazgatási területének – a külön jogszabály alapján számított – biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet.”
11
6. Veszprém, Cholnoky u., 4273/71 hrsz-ú ingatlant érintő - területvásárlással összefüggő - rendezési tervi módosítás
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • A kérelemmel érintett ingatlan a belső útgyűrű mellett, a lakóteleppel átellenes oldalon, a Cholnoky városrészben helyezkedik el, Cholnoky utca és a Gyöngyvirág utcák találkozásánál kialakult háromszög alakú területen. Az érintett tömbben több, különböző szolgáltatói tevékenységet folytató cég működik. • A Veszprém Cholnoky u. 4273/1 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „kertvárosias lakóterületek" övezeti előírása Lke-08, (SZ, 600 m2, 30%, 4,5 m, 50%, 16x30m, K); Belterületi Szabályozási Terv kivonat
4273/71 hrsz
A módosítási igény célja: • A tömbben található cukrászda vendég mosdó kialakítását és a fogyasztótér bővítését tartalmazó fejlesztését – tekintettel kialakult beépítési helyzetre – csak a belső útgyűrű felé eső (jelenleg közterületként nyilvántartott) területrészen van lehetőség. • Az érvényes övezeti előírások alapján valamennyi, tömbben levő telek esetében a megengedett beépíthetőséget már túllépték. Megállapítható, hogy a korábban kialakult beépítés és a jelenleg érvényes övezeti besorolás ellentmondásban van egymással, így ezt mindenképpen módosítani kell a kialakult beépítési helyzetnek megfelelően. A településrendezési előírások módosításával és a 4273/72 hrsz-ú terület egy részének megvásárlásával a tervezett fejlesztés megvalósítását is biztosítani lehet. • A 4273/72 hrsz-ú ingatlan jelenleg kivett közterület, forgalomképtelen, az önkormányzati törzsvagyon része. A terület eladásához szükség van a vagyonrendelet szerinti eljárás lefolytatására. 12
A módosítási igény várható hatása: • A településrendezési terv módosítása során a teljes tömb területfelhasználása és övezeti besorolása a már kialakult kisvárosias lakóterületre jellemző beépítésnek megfelelően változik. • Az övezeti jellemzők testre szabásával és módosításával jobban lehet igazodni a már kialakult funkciókhoz és kedvezőbb feltételek teremthetők a tömbben levő szolgáltatással, vendéglátással és kereskedelemmel foglalkozó - vállalkozások fejlesztési szándékaihoz. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás a BIA értéket nem változtatja meg.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 58/2014. (II.27.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
13
7. Veszprém, külterületi 039/7 hrsz-ú módosítása állatmenhely céljából
ingatlant érintő
építési
előírások
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • A kérelemmel érintett ingatlan Veszprém külterületi részén, a körgyűrűn kívül, a Tapolca irányába vezető útról megközelíthetően, a jelenlegi gyepmesteri telep közelében helyezkedik el. • A Veszprém 039/7 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „mezőgazdasági terület", övezeti előírása Má-2, (SZ, 100.000 m2, 3%, 5,5 m, 90%, 50x75 m); Szabályozási Terv kivonat
039/7 hrsz
A módosítási igény célja: • Az Állatvédő Egyesület Veszprém és az Otthont az Állatoknak Alapítvány a 039/7 hrszú külterületi ingatlanon első ütemben egy 50 férőhelyes állatotthon létesítését tervezik, szükség szerint későbbi bővítési lehetőség biztosítása mellett. Az ingatlan a jelenlegi gyepmesteri telep mellett helyezkedik el. • A 039/5, 6 és 7 hrsz-ú ingatlanok korábban a Magyar Állam tulajdonában voltak, de Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata - a két egyesülettel kötött megállapodás alapján – tulajdonjogot szerzett az ingatlanok felett, annak érdekében, hogy a szervezetek beruházásában az állatotthon megvalósulhasson. • A terület jelenlegi övezeti besorolása mezőgazdasági övezet Má-2, mely alapján a legkisebb kialakítható telekméret 100.000 m2. A telek egy része „B” és „C” hidrogeológiai védőövezeten belül található. A tulajdonjog megszerzését követően a 039/5, a 039/6 és a 039/7 hrsz-ú ingatlant telekalakítási eljárással összevonták és létrejött a 039/7 hrsz-ú ingatlan. • Az így kialakult, 039/7 hrsz-ú ingatlan esetében meg kell vizsgálni új, különleges területfelhasználású, egyedi övezet létrehozását, mely összhangban van a tervezett fejlesztéssel.
A módosítási igény várható hatása: • A módosítás során új, a beruházáshoz jobban illeszkedő övezet létrehozása történik meg. A módosítással lehetővé váló fejlesztés várhatóan magával vonja a forgalom 14
növekedését, ezért az ebből származó környezeti- és közlekedési többletterhelés következményeit a szabályozás során figyelembe kell venni. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, az SZT és HÉSZ előírásait. A módosítással létrejövő a BIA érték csökkenés visszapótlására az 1. témánál részletezett módon a felhagyott szemétlerakó övezeti átminősítésével van lehetőség.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 254/2014. (X.31.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
15
8. Veszprém, 0393 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési terv módosítás (VKSZ Zrt. kérelme)
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • A módosítással érintett terület útgyűrű mellett helyezkedik el. terület az ingatlan-nyilvántartás állapotában művelés alatt nem áruház és több autószalon is.
külterületen, Veszprém észak - keleti részén, az Az ingatlan az Önkormányzat tulajdonában van. A szerint szántó művelési ágba tartozik, de jelenlegi álló, bokros terület. A közelében található a LIDL
• A módosítás a 0393 hrsz-ú területet érinti, mely ingatlannak a jelenlegi területfelhasználása „Erdőterületek”, övezeti előírása: Ev – védelmi
rendeltetésű erdőterület (védett és védő). („A terület védelmi rendeltetésű (védett és védő) erdők fenntartására és létesítésére szolgál. Az övezetben a művelési ág változtatáshoz, a földnyilvántartási földrészletek alakjának és terjedelmének megváltoztatásához a természetvédelmi hatóság előzetes hozzájárulása szükséges. Az övezetben a területfelhasználás, telekalakítás, építmény elhelyezése és használatbavételei engedélyezése a természetvédelmi hatóság hozzájárulása alapján történhet.”). Szabályozási Tervi kivonatok
0393 hrsz
16
A módosítási igény célja: • A külterületi, 0393 hrsz-ú telken a VKSZ Zrt. bio-fűtőmű beruházását szeretné megvalósítani, mely beruházást tartalmazza az ITS alapján készült „Fenntartható városfejlesztés Veszprémben” című akcióterületi tanulmányterv „Megújuló energia hasznosításának és felhasználásának feltételei” című fejezete. • A beruházás előkészítéseként készült koncepció terv javaslata alapján a beruházás Gazdasági-ipari (Gip) övezetben, vagy Különleges beépítésre szánt terület – Megújuló energiaforrás hasznosításának céljára szolgáló terület ((En) övezetben lenne megvalósítható. Ezek az övezetek alkalmasak lehetnek egy megújuló energiahasznosítással, illetve hulladékgazdálkodással összefüggő beruházás elhelyezésére is. • A megvalósításhoz szükség van a véderdő övezeti besorolású, szántó művelési ágú terület településrendezési előírásainak módosítására, majd művelési ágból való kivonása.
A módosítási igény várható hatása: • A nem beépíthető terület övezeti előírásainak módosítása során új, beépíthető övezet jön létre, mely lehetővé teszi olyan beruházás megvalósulását, amely a megújuló energiafelhasználás növekedését eredményezi és gazdaságossági (olcsóbb tüzelőanyag a távhőszolgáltatás területén), valamint környezetvédelmi szempontból is kedvező hatással lesz a városra. • A terület egy része „C” hidrogeológiai védőövezet területén belül helyezkedik el, illetve beletartozik a természetes vízfolyások és a természetes állóvizek védőzónája. A módosítás során kiemelt figyelembe kell fordítani a környezetvédelemmel kapcsolatos szempontokra, illetve a környezeti hatások jelentőségének vizsgálatára. • A településrendezési terv esetleges módosítása érinti a TSZT, SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás BIA érték csökkenésével jár, amely az 1. témában ismertetett módon a már nem működő szeméttelep övezeti besorolásának módosításával pótolható.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 78/2015. (IV.30.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
17
9. Veszprém, 3721 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési terv módosítása
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • A kérelemmel érintett ingatlan Veszprém keleti részén, a buszpályaudvar feletti családi házas övezet közvetlen szomszédságában és tömbjében található. Az ingatlan a Hold utca – Rozmaring utca és a Hársfa utca által határolt területen van, amely malom telephelye volt. • A Veszprém 3721 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „kertvárosias lakóterület", övezeti előírása Lke-09, (SZ, 600 m2, 30%, 5,4 m, 50%, 16 m); Szabályozási Terv kivonat
3721 hrsz
A módosítási igény célja: • A 3721 hrsz-ú ingatlanon - a kitelepült malom helyén - új lakóingatlanos beépítést kíván megvalósítani. • A telek jelenlegi beépítése (ipari épület, gabonasiló) nem igazodik a környező kertvárosi övezetben kialakult beépítési módhoz és épületekhez. Az érvényes kertvárosias lakóterületi övezeti előírás egy telken legfeljebb két lakás építésében korlátozza a beépítési lehetőségeket, amely az előzetes vizsgálatok szerint a jelenlegi viszonyok között gazdaságtalan fejlesztési megoldást tenne csak lehetővé. A fentiek miatt a fejlesztő kérte a jelenlegi előírások módosítását, hogy a városszerkezeti adottságok figyelembe vételével olyan építési övezet kerüljön meghatározásra, amely lehetővé tesz olyan társas lakóházak beépítésére alkalmas telkek kialakítását.
A módosítási igény várható hatása: • A volt malom telephelye a kertvárosias övezetbe ékelődött be és működésével zavarta a környező lakóingatlanokat, így a tervezett lakófunkciót tartalmazó beruházás környezetvédelmi szempontból is kedvezőbb lenne és a városszerkezetbe is jól illeszkedne. • A módosítás során új kisvárosi lakóterületi övezet jön létre, amely figyelembe veszi a környezeti adottságokat és elősegíti gazdaságos beruházás megvalósítását. A módosítással lehetővé váló fejlesztés kedvezőtlen környezeti hatásai (gépjárműforgalom, zajszennyezés, stb) kisebbek lesznek a malom működése időszakában tapasztaltaknál, azonban a tömbben levő családi házas övezetben 18
megszokott átlaghoz képest vizsgálni kell az új beépítésből származó környezeti- és közlekedési többletterhelés kezelését. • A településrendezési terv módosítása érinti az SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás várhatóan a BIA érték változását nem vonja maga után.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 79/2015. (IV.30.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
19
10. Veszprém, Jutasi út 10. 2358/9 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési tervi előírások módosítása
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • A kérelemmel érintett ingatlan Veszprém északi részén, a Jutasi út mellett helyezkedik el. • A Veszprém 2358/9 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „különleges területek honvédelmi területek", övezeti előírása Khon, (A Khon jelű építési
övezet (honvédelmi terület) területén kizárólag a Honvédség építményei és azokat kiszolgáló, ellátó építmények, valamint a terület működéséhez szükséges gazdasági építmények elhelyezhetők el. A SZT-n Beépíthető HM eseti engedélye alapján jelű területek beépítése során a HM felé kártérítési igény nem érvényesíthető.) Belterületi Szabályozási Terv kivonat
2358/9 hrsz
A módosítási igény célja: • Jelenleg a Verga Veszprémi Erdőgazdaság Zrt. tulajdonában van a 2358/9 hrsz-ú ingatlan, az un. Fenyves-laktanya. A terület korábban a Magyar Állam tulajdonában és a Honvédelmi Minisztérium kezelésében volt, de honvédelmi célra feleslegesnek nyilvánították. A jelenlegi tulajdonos (VERGA Zrt.) értékesíteni szeretné az ingatlant, de a jelenlegi övezeti előírás ezt nem teszi lehetővé. • Az érvényben levő helyi építési szabályzatban és szabályozási tervben az ingatlan különleges terület, honvédelmi területek (Khon) övezetben van, amely szabadon álló beépítést tesz lehetővé, kialakult állapot mellett. Területén kizárólag a Honvédség építményei és azokat kiszolgáló, ellátó építmények, valamint a terület működéséhez szükséges, gazdasági építmények helyezhetők el. • A tulajdonos a honvédelmi funkciók megszűnésével kéri a településrendezési eszközök módosítását oly módon, hogy településközpont vegyes területfelhasználású övezeti átsorolással a terület alkalmas legyen lakó,- kereskedelmi,- szociális,oktatási,- intézményi funkciókkal való beépítésre.
A módosítási igény várható hatása: • A módosítás során létrejövő új, településközpont vegyes területfelhasználású övezet lehetővé teszi, hogy olyan beruházás valósuljon meg, amely nem kötődik a honvédelemhez. 20
• A terület egy része „A”, „B”, és „C” hidrogeológiai védőövezet területén belül helyezkedik el. A módosítás során kiemelt figyelmet kell fordítani a környezetvédelemmel kapcsolatos szempontokra, illetve a környezeti hatások vizsgálatára. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT és HÉSZ előírásait. A módosítás BIA érték csökkenésével járhat, amelyet az 1. témában részletezettek szerint a felhagyott szemétlerakó övezeti besorolásának változtatásával kell visszapótolni.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 31/2016. (II.25.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
21
11. Veszprém, Jutaspuszta 2066/7 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési tervi előírások módosítása
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az érintett ingatlan Veszprém északi részén, Jutaspusztán, a Kisréti utcában helyezkedik el. • A 2066/7 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „Gazdasági területek, ipari területek", övezeti előírása Gksz-01, (SZ, 2000 m2, 20%, 5 m, 40%, 30x50 m); és a telek egy részén zöldterületként fenn tartandó rész jelölés van. Belterületi Szabályozási Terv kivonat
2066/7 hrsz
A módosítási igény célja: • Kérelmező tulajdonában van a 2066/7 hrsz-ú, jelenleg beépítetlen ingatlan. A telek Gksz jelű gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területbe tartozik, a hátsó felében nem beépíthető,kötelező zöldterületként fenntartandó rész jelölés van. • A telken virág- és dísznövény nagykereskedelmi tevékenység folytatatására alkalmas fejlesztést és ezen belül egy nagyobb csarnok építését szeretnének megvalósítani, amelyhez szükség lenne a telek beépíthetőségének és kismértékben az építménymagasságnak növelésére. A csarnokban elhelyezni kívánt funkciók: eladótér, hűtőház, iroda, áruátvételi és kiadási terület, személyzeti helyiségek. • A megfelelő méretű beépítéshez szükség van a telek hátsó részén jelölt zöldfelületként fenntartandó területrész csökkentésére is. • A tulajdonosok kérésének megfelelően a jelenlegi övezeti előírásokhoz hasonló, Gksz07 (SZ; 1000 m2; 30% 5,4 m 30% 25x35 m) övezeti előírás alkalmazására kerülne sor, amely biztosítja a telek nagyobb beépíthetőségét és az építménymagasság kismértékű növelését. • Az ingatlan „C”-jelű, hidrogeológiai védőövezet területén belül helyezkedik el és telket érinti az ismert régészeti terület lehatárolása is.
A módosítási igény várható hatása: • A módosítás során kis mértékben módosulnak a beépítés feltételei, amely számottevő változást nem jelent a környezetre. • A településrendezési terv módosítása érinti a SZT és HÉSZ előírásait.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 34/2016. (II.25.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 22
12. Veszprém, Takácskert, József Attila utca melletti 6144/12; /15; /19; /21; hrsz-ú - fejlesztési területek rendezési tervi módosítása
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az érintett területek Veszprém nyugati városrészén, az elkerülő gyűrű – József Attila utca és a Gulya domb közötti területen tallálhatóak. • A 6144/12; 19; /21 területek területfelhasználása „vegyes területek, településközpont vegyes terület”, övezeti előírása Vt-08 (SZ, 800 m2, 30%, 7,5 m, 20%, 18m, K) – a 6144/15 hrsz-ú terület területfelhasználása Vt-28 (SZ, 5000 m2, 40%, 12,5 m, 20%, 16m); - 6144/12 hrsz-ú terület egy részének területfelhasználása „erdőterületek, védelmi rendeltetésű erdőterület terület”, övezeti előírása Ev Belterületi Szabályozási Terv kivonat
Alaptérkép kivonat
23
A módosítási igény előzménye és célja: • A kérelemmel érintett ingatlan a belterületbe vonás után 6144/4 hrsz-on szerepelt az ingatlan-nyilvántartásban, majd több telekalakítási eljárás után alakultak ki a jelenlegi 6144/12, 6144/13, 6144/15, 6144/16, 6144/17, 6144/18, 6144/19, 6144/20 és 6144/21 hrsz-ú ingatlanok. Az ingatlanok tulajdonosa kérte a fejlesztési területét érintő telkek övezeti előírásainak és részben a területfelhasználásuk módosítását, valamint a terület megközelítéséhez szükséges bekötő utak kiszabályozását. A kérelemmel érintett területrész az elkerülő gyűrű és a tömböt feltáró gyűjtő útja közötti, jelenleg Vt-08, Vt-28 és Ev övezeti besorolású ingatlan övezeti előírásainak módosítását érintené. • Korábban a területet érintően a településrendezési terv a 8. sz. főút fejlesztésével összefüggően módosult, mert a József Attila utca csomópontjának helye, a feltáró út nyomvonala és hossza változott a külön-szintű csomóponti kialakításnak megfelelően. Ezzel összefüggésben a TSZT és SZT módosítása 52/2011. (XII.16.) Ör. rendelettel került elfogadásra. • A változtatási szándék arra irányul, hogy a terület övezeti előírásai kerüljenek módosításra oly módon, hogy a tervezett gyűjtőút és a 8-as számú főút közötti 6144/12 hrsz-ú terület a jelenlegi Ev és Vt-08 jelű övezeti besorolás helyett egységesen Gksz (kereskedelmi,- szolgáltató gazdasági) övezetbe kerüljön átsorolásra, a Vt-08 jelű övezet beépítési paramétereivel azonos értékekkel. • A terület fejlesztését több ütemben kívánják megvalósítani. A tervezett ütemek teljes megvalósulása esetén azonban a „T” csomópont nem lesz képes ellátni a terület közlekedési kiszolgálását, így szükség van a Takácskert I. ütem és a tervezett fejlesztési területet feltáró körforgalmi csomópont megvalósítására, amelynek egyik ága a Fejlesztők tulajdonában levő területen kerül kiszabályozásra. Ezzel összefüggésben Fejlesztők ellentételezésként kérik, hogy a 6144/19 és 6144/21 hrsz-ú ingatlanok, Vt-08 övezetben levő részén jelenlegi 30%-os legnagyobb beépítettsége 40%-ra változzon a területfelhasználás és egyéb beépítési paraméterek változatlanul hagyása mellett.
A módosítási igény várható hatása: • A 8-as sz. főút mentén húzódó 6144/12 hrsz-ú terület beépítettsége növekszik az övezeti előírások módosításával,ugyanakkor a gazdasági területfelhasználás jobban illeszkedik a főút területéhez. Az Ev övezet módosításával a zöldterületi arány jelentősen csökken, ezért a biológiai aktivitás veszteséget az 1. témánál részletezett módon, a használaton kívüli szemétlerakó arányos területének nem beépíthető, Ev (védelmi rendeltetésű erdő) övezetbe sorolásával kell pótolni. • A fejlesztési területen a Takácskert I. ütem bekötő útjának és József Attila útnak csatlakozásánál kiszabályozásra kerülő körforgalmi csomópont elősegíti a Takácskert teljes fejlesztési területének feltárását, így a terület felértékelődik. • A körforgalmi csomópontnak és bekötőágának területbiztosításából adódó beépítési veszteség a 6144/19; /21 hrsz-ú területek esetében a beépítettség 10%-os növelésével kerülkopenzálásra. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, az SZT és HÉSZ előírásait.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 30/2016. (II.25.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
24
13. A Kittenberger Kálmán Növény- és Vadaspark Nonprofit Kft. területeinek övezeti előírásainak módosítása, illetve a nem beépíthető védőerdőből (hrsz.: 0404/6) beépíthető különleges állatkerti területté történő átminősítése, egységes övezetté alakítása
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • A Kittenberger Kálmán Növény- és Vadaspark területe jelenleg négy önálló hrsz-ú telekre oszlik: - a völgyben levő 6343/3 hrsz-ú telek, területfelhasználása különleges állat és növénykert, övezeti besorolása Kánk-1 (SZ, 50.000m2; 10%; 10,5m; 60%;
200x200m; K) - a fennsíkon levő 6354/2 hrsz-ú terület, területfelhasználása különleges állat és növénykert, övezeti besorolása Kánk-1 (SZ, 50.000m2; 10%; 10,5m; 60%;
200x200m; K) - a 6353/2 hrsz-ú, volt kemping, ma Dínópark területe, területfelhasználása különleges állat és növénykert, övezeti besorolása Kánk-2 (SZ, 10.000m2; 30%;
6,5m; 40%; 100x80m; K, szállásférőhely) - szintén a fennsíkon levő 0404/6 hrsz-ú terület, területfelhasználása, nem beépíthető védelmi rendeltetésű erdőterület, övezeti besorolása Ee (megengedett beépítés
Gulyadombon max. 5%) Külterületi Szabályozási Terv kivonat
0404/6 hrsz
A módosítási igény célja, terület jelenlegi helyzete: • Az állatkert részét képező, 0404/6 hrsz-ú területet indokolt a jelenleg Ev, „védelmi rendeltetésű erdő” övezeti besorolásból Kánk-1, „különleges állat- és növénykert” övezetbe sorolni, annak érdekében, hogy a növény-és vadaspark egységes területfelhasználással és övezeti előírásokkal rendelkezzen. • A módosítással érintett terület „B” jelű, hidrogeológiai védőövezet területén belül helyezkedik el. 25
A módosítási igény várható hatása: • A nagy zöldfelülettel rendelkező, Kánk-1 állatkerti övezet 10%-os beépítéssel egységes területhasználatot és beépítési feltételeket biztosít az összefüggő terület egészére. • A fejlesztések és engedélyeztetések egyszerűbben kezelhetők lesznek.
a
módosítás
után
áttekinthetőbbek
és
• A módosítás során a biológiai aktivitás veszteséget az 1. témánál részletezett módon, a használaton kívüli szemétlerakó arányos területének nem beépíthető, Ev (védelmi rendeltetésű erdő) övezetbe sorolásával lehet kompenzálni. • • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT előírásait és érintheti a HÉSZ előírásait.
A módosításról szóló előzetes döntés: •
228/2016. (X.27.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
26
14. Veszprém, Méhes utca nyugati oldalán levő, a Pajtakert keleti részén húzódó és a Fűrész utca nyugati oldala melletti terület övezeti előírásainak módosítása
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • A kérelemmel érintett területek Veszprém régi városrészének a Dózsavárosnak keleti részén találhatóak, a Pajtakert nyugati határán húzódó Fűrész utca és a Völgyben levő Méhes utca között. A Pajtakert beépítésére részben családi házas, részben társasházi kialakítás jellemző. • Az érintett ingatlanok jelenlegi övezeti besorolása: A Méhes utca mentén található, 2242/30, 2242/15 és 2250 hrsz-ú ingatlanok területfelhasználása nagy részben „zöldterületek, közpark”, övezeti előírása Zkp, kisebb részben „kisvárosias lakóterület”, övezeti előírása Lk-51 (IK, 700m2, 25%, 6,50m, 50%), azonban zöldfelületként fenntartandó, nem beépíthető területtel. Összességében így megállapítható, hogy a tárgyi területek jelenleg még részben sem építhetők be. A Fűrész utca mentén levő, 2242/38, 2248/2, 2251 hrsz-ú területek területfelhasználása „zöldterületek, közpark”, övezeti előírása Zkp.
Belterületi Szabályozási Terv kivonat
2242/15; 2242/30; 2242/38; 2248/2; 2250; 2251 hrsz
A módosítási igény célja, terület jelenlegi helyzete: • A módosítással érintett területek jelenleg magántulajdonban vannak, azonban az előzetes egyezetések alapján a településrendezési terv módosítása és beépítési feltételek változása után a területek egy része az önkormányzat által válik értékesíthetővé. A módosítás célja, hogy a területek a környezetükben kialakult városszerkezet folytatásával úgy kerülhessenek lakóépületekkel beépítésre, hogy továbbra is az átlagosnál nagyobb zöldfelülettel rendelkező, ugyanakkor gondozott és a belváros közeli elhelyezkedéshez méltó lakókörnyezet alakuljon ki. • A fentiek alapján az a cél, hogy a Fűrész utca melletti 2248/2 és 2242/38 hrsz-ú területek a szomszédos LK-51 jelű, kisvárosias lakóterületi besorolású övezettel megegyező vagy ahhoz hasonló övezetbe kerüljenek. A terület nyugati oldalán a telkek hátsókertjében indokolt zöldterületként fenntartandó, nem beépíthető telekrészt kijelölni, a völgy zöldfelületi folyosójának fenntartása érdekében. 27
• A Méhes utca melletti 2242/30, 2250, 2242/15 hrsz-ú területek esetében Lke-04 (SZ 700 m2; 20%; 5 m; 50%; 16 m) kertvárosias beépítés lehetséges a korábban készült beépítési javaslat alapján. Ebben az esetben is indokolt a telkek hátsó részében zöldterületként fenntartandó, nem beépíthető telekrészt fenntartani. • A 2251 hrsz-ú terület és a 2250 hrsz-ú terület nagy része továbbra is nem beépíthető Zkp övezetben marad.
A módosítási igény várható hatása: • A módosítással a magántulajdonban levő, nehezen fenntartható, jelenleg közparki övezetben levő területek 20 %-os beépítésének biztosításával rendezetté válnak. A kialakítandó telkek hátsó kertjében nem beépíthető, zöldfelületként fenntartandó telekrész a völgyi zöldfelületi folyosót, és növényzettel borított sávot továbbra is biztosítja. • Az új övezetek kialakításával a Méhes utca – a kialakult környezeti állapot adta lehetőségeken belül – szélesítésre, közművesítésre kerül és szilárd burkolatúvá válik. • Az érintett területeket a „B” besorolású hidrogeológiai terület fedi le. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT előírásait és érintheti a HÉSZ előírásait. A módosítás BIA csökkenést eredményez, visszapótlása az 1. témánál részletezett módon, a használaton kívüli szemétlerakó arányos területének nem beépíthető, Ev (védelmi rendeltetésű erdő) övezetbe sorolásával oldható meg.
A módosításról szóló előzetes döntés: •
227/2016. (X.27.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
28
15. Veszprém, Táncsics u., 1643 hrsz-ú orvosi rendelő, gyógyszertár, iroda területét érintő területfelhasználás és övezeti előírás módosítása
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • A módosítással érintett, 1643 hrsz-ú terület a Dózsavárosban, a Dózsa téren található. Jelenlegi területfelhasználása részben nem beépíthető „fásított köztér” (Zkk), részben „településközpont vegyes”, övezeti előírása Vt-04 (SZ, 3000m2; 30%;5,4m; 20%; 16m). Belterületi Szabályozási Terv kivonat
1643 hrsz
A módosítási igény célja, terület jelenlegi helyzete: • A tárgyi telken levő - orvosi rendelőket, gyógyszertárat és irodai funkciókat magába foglaló – épületet energetikai megújításával egy időben emeletráépítéssel kívánják bővíteni. Ehhez a jelenlegi 5,4 m-es építménymagasság szűkös keretet biztosít, ezért szükség van ennek az övezeti előírás módosítására és nagyobb építménymagasság meghatározására. Az előzetes javaslat alapján a jelenlegi Vt-04 övezet helyett megfelelő a Vt-08 (SZ; 800 m2; 30%; 7,5 m; 20%; 18 m; K) övezeti besorolás. • A telket megosztó, Zkk területfelhasználás helyén jelenleg nem zöldfelület, hanem az épületet kiszolgáló fásított parkoló található. A telek övezeti besorolásának egységesítése, méretének megtartása érdekében - a kialakult állapotokat is figyelembe véve – indokolt a közkerti területfelhasználás megszüntetése és a telek egységes övezetbe sorolása. • A szabályozási tervben, a Táncsics utca mentén, a telek déli telekhatára közelében irányadó szabályozási vonal található, amelynek szükségességét szintén indokolt felülvizsgálni. • Az ingatlan „B” jelű, hidrogeológiai védőövezet területén belül helyezkedik el.
A módosítási igény várható hatása: • A telek övezeti előírásai a módosítással egységessé válnak, megszűnik a telek előnytelen megosztását igénylő kétféle területfelhasználás, illetve tisztázásra kerül, hogy a közlekedési csomópont esetleges bővítése igényli-e a szabályozási vonal fenntartását.
29
• Az Vt-08 övezet beépítési paraméterei megfelelő alapot biztosítanak az épület egy szinttel történő bővítésére, amely az adott helyen településképi szempontból is megfelelő megoldást eredményez. • A közkerti besorolás megszűnése miatt szükség van megfelelő mértékű biológiai aktivitás visszapótlására, amelyet az 1. téma kapcsán részletezettek szerint, a felhagyott szemétlerakó területe arányos részének Ev övezetbe sorolásával lehet megoldani. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT előírásait és érintheti a HÉSZ előírásait.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 229/2016. (X.27.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
30
16. Veszprém, Remete utcai szélességének biztosítása
hídhoz
kapcsolódó
útszakaszok
szabályozási
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az érintett ingatlanok a Fenyves utca és a Remete utca keresztezésében lévő területrészen helyezkednek el, ahol korábban a városi kertészet működött. • A telkek a Séd patak két partján találhatók, területfelhasználásuk nagy részben „zöldterületek”, övezeti előírásuk közpark (Zkp), kisebb részben „közlekedési területek”, közúti terület (KÖu). Belterületi Szabályozási Terv kivonat
közpark
közlekedési terület
A módosítási igény célja: • Az új Remete utcai híd úgy került kialakításra, hogy a jövőben alkalmas legyen kétirányú gépjárműforgalom lebonyolítására. Ehhez szükség van arra, hogy a hídhoz csatlakozó keleti- és nyugati útszakaszok szabályozási méretei is növekedjenek, így biztosítva a kétirányú forgalom kialakíthatóságát. A szélesítés a 2306 és 2354 hrsz-ú területeket érinti. • A terület tulajdonosa korábban már kérte és meg is kapta az Önkormányzat előzetes támogatását, hogy a tulajdonában levő terület Séd pataktól keletre eső részére eső jelenleg közparki- és közlekedési besorolású - területek beépíthetőek legyenek és alkalmassá váljanak pihenést, vendéglátást, szabadidő eltöltését biztosító funkciókat magába foglaló fejlesztés megvalósítására (Veszprém MJV Önkormányzata Közgyűlésének 52/2014. (II.27.) határozata). A módosítást ki kell terjeszteni a két területrészt érintő szabályozás kialakítására is. 31
A módosítási igény várható hatása: • Az útszakaszok szélesíthetősége érdekében történő szabályozással biztosítható a kétirányú közlekedési forgalom megvalósítása, amely segíti a környezet jobb megközelíthetőségét. Az övezeti előírások módosításával a telkek egy része beépíthetővé válik. • A szabályozással összefüggésben biológiai aktivitás veszteség keletkezik, amelyet az 1. témában foglaltaknak megfelelően a már nem használt szemétlerakó területe arányos részének Ev övezetbe sorolásával lehet megoldani. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT előírásait és érintheti a HÉSZ előírásait.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 230/2016. (X.27.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
32
17. Veszprém-Kádárta, 0192 hrsz-ú ingatlant (Horgásztó) érintő rendezési terv módosítás
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • A módosítással érintett 0192 hrsz-ú tó és hozzátartozó parti terület Veszprém külterületén, Kádárta közelében, a vasút területéről délre helyezkedik el. • A 0192 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „különleges területek, nyersanyaglelőhelyek (bányák) területei”, övezeti előírása Kb (SZ, 5000 m2, 10%, 7,5 m, 40%, 50x80 m – bányák, anyagnyerők területe). • A horgásztó és környéke környezetvédelmi szempontból érzékeny területen helyezkedik el, nyílt karsztterületen fekszik és egy részét érintik a Kádártai ivóvízbázis „A”, „B”, „C” hidrogeológiai védőövezetei. A teljes terület része az Országos Ökológiai Hálózatnak. A ökológiai hálózat területi kategóriái közül a terület kb. 95%-a un. „magterület” kategóriába, a többi „pufferterület” kategóriába tartozik. Magterület kategóriába sorolt területen belül beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Ezen túl a terület déli részén két védett forrás is található. Külterületi Szabályozási Terv kivonat
A módosítási igény célja: • A Kádártai Sporthorgász Egyesület tulajdonában levő ingatlant már 1983 óta nem használják murvabányaként - éppen a tavat tápláló vízforrások megjelenése miatt. A művelési ág a földhivatalban átvezetésre került, azonban a 2004-ben elfogadott rendezési tervben a korábbi területfelhasználás (bánya terület) változatlan maradt. • A vízbetöréssel kialakult bányatavat jelenleg horgásztóként üzemeltetik, a halászati jog az egyesületé. A tulajdonosok többször kezdeményezték az övezeti előírás és területfelhasználás módosítását annak érdekében, hogy a tényleges használatnak megfelelő funkciókat telepíthessenek a területen. 33
• A módosítással a jelenlegi Kb (különleges bányaterület) övezeti besorolás helyett olyan különleges területfelhasználást és kis beépíthetőséggel rendelkező övezetet kell meghatározni, amely megfelel a terület tényleges használatának, illetve a fejlesztési igényeknek. Az egyesület által elképzelt jövőbeni funkciók: sporthorgászat, ifjúsági táborok, sporttevékenység, kulturális összejövetelek, szabadidő eltöltését szolgáló tevékenység.
A módosítási igény várható hatása: • Az új területfelhasználás és övezeti előírás reális és a terület használatával összhangban levő fejlesztési körülményeket biztosít és pályázati támogatással is megvalósítható beruházásokat tesz lehetővé. • A természetvédelmi érintettség miatt olyan területfelhasználást és övezeti előírást kell meghatározni, amely figyelembe veszi a zoológiai, botanikai és barlangtani szempontokat. Ezek feltárása és vizsgálata alapján lehet meghatározni a beépítés helyeit. A természeti védettségek miatt a rendezési terv jóváhagyásához szükséges a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálat elkészítése. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, az SZT és HÉSZ előírásait. A módosítással járó BIA érték esetleges csökkenését az 1. témában foglaltaknak megfelelően a már nem használt szemétlerakó területe arányos részének Ev övezetbe sorolásával lehet megoldani.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 152/2012. (V.31.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
34
18. Veszprém, 0103/3, 0105/1, 0101/5 hrsz-ú területeket érintő rendezési terv módosítás (VKSZ Zrt. kérelme)
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az ingatlan Veszprém északi részén a Házgyári úttól északra, Csererdő területén helyezkedik el. Az ingatlanokon a szemétlerákási tevékenység megszűnt, egy részén innert hulladékkezelés folyik. • A 0103/3 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „különleges területek, nyersanyaglelőhelyek (bányák) területei”, övezeti előírása Kb (SZ, 5000 m2, 10%, 7,5 m, 40%, 50x80 m – bányák, anyagnyerők területe). • A 0105/1 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „különleges területek, hulladékkezelők,- lerakók területei”, övezeti előírása Kszv (SZ, kialakult állapot,
csak SZT szerint alapján változtatható (szennyvíztisztító)). • A 0101/5 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „védelmi rendeltetésű erdőterület (védett és védő)”, övezeti előírása Ev. Külterületi Szabályozási Terv kivonat
A módosítási igény célja: • Veszprém MJV Önkormányzat tulajdonát képezik a 0103/3 (9.3285 m2) és a 0105/1 (11.3746 m2) hrsz-ú ingatlanok. A harmadik érintett - 0101/5 hrsz-ú - ingatlan a Magyar Állam tulajdonában áll. • Jelenlegi Kszv övezeti besorolás településrendezési szempontból biztosítja, hogy a 0105/1 hrsz alatti ingatlanon hulladéklerakó működjön, ám az egységes környezethasználati engedély 2012. december 30. napján lejárt és az engedély meghosszabbítására nincs lehetőség. Az engedély lejártával gondoskodni kell a terület rekultivációjáról, amelynek tervezése folyamatban van.
35
• A VKSZ Zrt. az inert (építési hulladék) hulladékgazdálkodási tevékenységét fenn kívánja tartani, valamint hulladékudvar kialakítását tervezi, ennek érdekében a Kszv övezeti előírás a szükséges területeken érvényben. • A rekultivációval érintett, 0105/1 hrsz-ú, Kszv övezetbe tartozó terület egy részén a szomszédos gazdasági övezettel megegyező gazdasági-ipari területfelhasználást és Gip-11 övezeti előírást szeretne a város megvalósítani. • A módosítási csomagban szereplő változások kapcsán felmerülő BIA csökkenés visszapótlása a felhagyott hulladéklerakó területe arányos részének a jelenlegi Kszv övezetből Ev (védelmi rendeltetésű erdő) övezetbe sorolásával oldható meg.
A módosítási igény várható hatása: • A módosítással lehetőség nyílik a használaton kívüli hulladéklerakó területének rendezésére egyrészt gazdasági terület, másrészt a rekultivációval összefüggésben védelmi rendeltetésű erdő területfelhasználás kijelölésével. Ezen túl a meglevő inert hulladék kezelésre szolgáló területfelhasználás is rendezetté válik. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT és HÉSZ előírásait.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 157/2012. (V.31.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
36
19. Veszprém, 3057/77 hrsz-ú ingatlan területét érintő rendezési terv módosítás (VKSZ Zrt. kérelme)
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • A kérelemmel érintett ingatlan Veszprém Jutasi úti lakótelepi részén, a Haszkovó utca mellett helyezkedik el. • A Veszprém 3057/77 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „zöldterület", övezeti előírása Zkp, (közpark); Belterületi Szabályozási Terv kivonat
3057/77 hrsz
3072 hrsz
A módosítási igény célja: • A VKSZ Zrt. tulajdonában áll a 3072 hrsz-ú ingatlanon lévő fűtőmű. A fűtőmű rekonstrukciója, illetve a hozzá kapcsolódó beruházásokhoz szükséges az ingatlan telek kiegészítése. • A tervezés előkészítése során már kiderült, hogy a tervezett rekonstrukció csak idegen - önkormányzati tulajdonú – ingatlan bevonásával valósítható meg, mégpedig a 3057/77 hrsz-ú közparki besorolású ingatlan egy részének igénybe vételével. A beruházás során szükség volt arra, hogy a térszín alá tervezett technológiai berendezést ezen a területrészen helyezzék el. A módosítás célja, hogy ezt a területet a közparki részből kivonva a hőközpont 3072 hrsz-ú területébe lehessen becsatolni. • A 3072 hrsz-ú ingatlan övezeti besorolása gazdasági ipari területek Gip-08 (SZ; 2000 m2; 30%; 7,5 m; 35%; 30x50 m), a telek egy része „C” hidrogeológiai védőövezeten belül található. A szomszédos, 3057/77 hrsz-ú ingatlan egy részének közparki besorolása a szomszédos területtel azonos besorolású gazdasági ipari Gip-08 övezetre változna.
A módosítási igény várható hatása: • A módosítás során vizsgálni kell a BIA érték csökkenését és szükség esetén az 1. témában foglaltaknak megfelelően a már nem használt szemétlerakó területe arányos részének Ev övezetbe sorolásával lehet megoldani. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, az SZT és HÉSZ előírásait.
A módosításról szóló előzetes döntés: •
273/2012. (IX.14.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 37
20. Veszprém, 3315 és 3317/6 hrsz-ú ingatlant (Ringató Körzeti Óvoda) érintő rendezési terv módosítás
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • A kérelemmel érintett ingatlan Veszprém Jutasi úti lakótelepi részén, a Haszkovó utca közelében helyezkedik el. • A módosítással érintett 3315 hrsz-ú ingatlan az óvoda ingatlana, jelenlegi területfelhasználása „településközpont vegyes”, övezeti előírása Vt-08 (SZ, 800m2; 30%;7,5m; 20%; 18m; K). • A 3317/6 hrsz-ú ingatlan közterület a környező nagyvárosias övezeti besorolású többemeletes lakóépületeket úszótelkei helyezkednek el rajta jelenlegi területfelhasználása „nagyvárosias lakóterületek”, övezeti előírása Ln-06 (SZ,
2500m2; 25%;35 m; 10%; 35x45m; K) Belterületi Szabályozási Terv kivonat
3315 hrsz
3317/6 hrsz
A módosítási igény célja: • Az Önkormányzat „Nemzeti ovi-foci, ovi-sport program” pályázata keretein belül fejleszteni kívánja sportterületeit, amelyre a 3315 hrsz-ú Ringató Körzeti Óvoda területe megfelelő, amennyiben a szomszédos közterületből növelni lehet a teleknagyságot. • A telekalakítási eljárás lefolytatásának előfeltétele az érintett településrendezési eszközök módosítása. A szükséges terület biztosításához 3317/6 helyrajzi számú ingatlanból le kell választani 1600 m2 területrészt, amelynek az övezeti besorolását meg kell változtatni a jelenlegi Ln-06-os övezetről Vt-08-as övezetre. • Az új övezeti határt a 3315. helyrajzi számú ingatlan déli telekhatárának meghosszabbításaként szükséges meghatározni. A telekalakítási eljárás lefolytatását követően a 3315. helyrajzi számú ingatlanon kialakul egy 40x70 méteres szabad terület, amin 7x14 méter befoglaló méretű közműérintettségtől mentes terület több helyen is biztosítható.
A módosítási igény várható hatása: • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT övezeteit.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 96/2016. (IV.28.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben) 38
21. Veszprém, Jutaspuszta 2065/6, 2065/7, 2065/2 és a 2065/4 hrsz-ú ingatlanokat érintő rendezési tervi előírások módosítása
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az érintett ingatlanok Veszprém északi részén, Jutaspusztán, a Kisréti utca közelében helyezkednek el. • A 2065/6, 2065/2 és 2065/4 hrsz-ú ingatlanok jelenlegi területfelhasználása: „erdőterületek, védelmi rendeltetésű erdőterületek”, az övezeti előírása Ev
(a) A terület védelmi rendeltetésű (védett és védő) erdők fenntartására és létesítésére szolgál. b) Az övezetben a művelési ág változtatáshoz, a földnyilvántartási földrészletek alakjának és terjedelmének megváltoztatásához a természetvédelmi hatóság előzetes hozzájárulása szükséges. c) Az övezetben a területfelhasználás, telekalakítás, építmény elhelyezése és használatbavételi engedélyezése a természetvédelmi hatóság hozzájárulása alapján történhet) • A 2065/7 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása: „közlekedési terület” Belterületi Szabályozási Terv kivonat
2065/4 hrsz 2065/2 hrsz 2065/6 hrsz
2065/7 hrsz
A módosítási igény célja: • A 2065/6 és 2065/7 hrsz-ú ingatlanok magántulajdonban vannak. A 2065/7 hrsz-ú ingatlan közlekedési területbe tartozik, míg a 2065/6 hrsz-ú ingatlan védelmi rendeltetésű erdőterület (Ev) övezetbe tartozik. A 2065/6 hrsz-ú ingatlan eredetileg egy volt malom épülete, amely később raktárként funkcionált, jelenleg lakóingatlanként használják. A telek keleti szomszédságában levő, 2065/2 hrsz-ú ingatlanon egy helyi védettségű lakóház található, melynek övezeti besorolása jelenleg szintén védelmi rendeltetésű erdőterület (Ev). • A tulajdonos szeretné az ingatlanon lévő épületet átépíteni, felújítani, új funkcióval megtölteni, azonban a jelenlegi övezeti előírás csak korlátozottan biztosít erre lehetőséget. • A három telek tágabb szomszédságában beépített lakóövezeti ingatlanok találhatóak, így indokolt a már régóta beépített, lakófunkciókkal működő ingatlanokat a közeli Lke-13 (O; 600 m2; 30%; 4,5 m; 50%; 18x30 m; K) lakóövezetbe átsorolni. A módosítás egyik célja, hogy a 2065/6 hrsz-ú, kisméretű telek bővítése megoldható legyen ugyanabban a tulajdonban levő, 2065/7 hrsz-ú telek területéből, amelyre 39
olyan módon van lehetőség, hogy a szükséges közlekedési terület kialakításán kívül a felszabaduló telekrész a 2065/6 hrsz-ú területhez csatolható a változás után. • A szintén jelenleg Ev övezetbe tartozó 2065/4 hrsz-ú területen jelenleg autószerviz működik hosszú évek óta. A tevékenység fejlesztéséhez szükség van a jelenlegi funkciónak megfelelő új övezeti besorolásra, amelyre - a meglevő beépítést figyelembe véve – a Gksz-07 (SZ; 1000 m2; 30% 5,4 m 30% 25x35 m) övezet megfelelő. • Az ingatlanok „C”-jelű, hidrogeológiai védőövezet területén belül helyezkednek el és területüket érinti az ismert régészeti terület lehatárolása.
A módosítási igény várható hatása: • A módosítással a jelenlegi területhasználatnak megfelelő övezeti besorolások jönnek létre, ugyanakkor biológiai aktivitás veszteség keletkezik, amelyet az 1. témában foglaltaknak megfelelően, a már nem használt szemétlerakó területe arányos részének Ev övezetbe sorolásával lehet megoldani. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT előírásait.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 230/2015. (X.29.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
40
22. Veszprém- Jutaspuszta, Major utca 16., 1990/1 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési terv módosítás
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az érintett ingatlan Jutaspusztán a Major utca 16-ban található. • Az ingatlanon az utca folytatásában irányadó és kötelező szabályozási elemmel kiszabályozásra kerültek a közlekedési területek. A kiszabályozott közlekedési terület az ingatlant három részre bontja, a szabályozásból adódó paraméterek alapján a három részből csak egy rész tekinthető beépíthető területnek. Az ingatlanon a Major utca folytatásában közmű bekötések vannak (víz, gáz). A szabályozás végrehajtása után az ingatlan egy harmada válik beépíthető területté. • Az érintett telek területfelhasználása „lakóterületek, kertvárosias lakóterület”, övezeti előírása Lke-12 (O, 900 m2, 30%, 4,5 m, 50%, 18mx40 m) és egy részén közlekedési terület van kiszabályozva. Szabályozási Terv kivonat
A módosítási igény célja: • A terület tulajdonosa és a környezetében levő – már beépített – telkek tulajdonosai a kialakult közlekedési szokások és telekhasználat figyelembe vételével kérik a településrendezési terv módosítását, olyan formában, hogy tisztázottak legyenek a kiszabályozásra kerülő közlekedési területek és beépíthető területek határai. • A módosítás során megszüntetésre kerülnek a területet érintő irányadó szabályozási vonalak és a területhasználatnak megfelelő közlekedési terület kiszabályozása történik meg.
41
A módosítási igény várható hatása: • A módosítással kedvezőbb területgazdálkodás mellett jobb feltételekkel lehet a tárgyi telket és a környezetében levő telkeket is beépíteni. A közlekedési területek kialakítása kötelező szabályozási elemekkel történik. A tulajdonosok fejlesztési igénye és a kialakult telekhasználatok szerint rendeződnek a beépíthető és nem beépíthető területek határai • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, és az SZT előírásait. Amennyiben a közlekedési területek átalakítása, áthelyezése a telektömbben esetleg BIA aktivitás csökkenést eredményezhet, azt 1. témában foglaltaknak megfelelően, a már nem használt szemétlerakó területe arányos részének Ev övezetbe sorolásával lehet pótolni.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 175/2012. (V.31.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
42
23. Veszprém, Pápai út melletti 1948/8 hrsz-ú ingatlan területét érintő övezeti előírások módosítása és szabályozási vonal igazítása
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az érintett ingatlan Veszprém északi részén, az un. Északi Iparterületen, az egyik fő közlekedési útvonala mellett helyezkedik el. • Az 1948/8 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „gazdasági területek, ipari területek”, övezeti előírása Gip-05 (SZ, 2000 m2, 35%, 10,5 m, 40%, 30x50 m). Belterületi Szabályozási Terv kivonat
1948/8 hrsz
A módosítási igény célja: • Az önkormányzati fejlesztések között szerepel az Északi Iparterületen található utak fejlesztése. Az Önkormányzat ezzel kívánja segíteni az ott található cégek megközelíthetőségét. Ennek keretében történik a Henger utcai fejlesztés is, amely érinti a Nass Magnet Kft. 1948/8 hrsz-ú ingatlanát. Az Önkormányzat és a Nass Magnet Kft. közötti megállapodás részét képezi, hogy a cég telkének egy részét – a telek északi részén lévő nyúlvány – térítésmentesen átadja az Önkormányzat részére. • A telekrész térítésmentes átadásának fejében a telek övezeti paraméterei Gip-05 helyett módosításra kerülnek a szomszédos ingatlanokkal megegyező Gip-13 (SZ; 8000 m2; 50%; 12,5 m; 30%; 35x45 m) - előírásokkal.
A módosítási igény várható hatása: • Az elmúlt évben a környező cégek, szomszédos ingatlanjainak övezeti paraméterei is módosításra került. A módosítással a tárgyi telek beépíthetősége növekszik és megegyezik a tömbön belüli többi telek övezeti besorolásával. • A településrendezési terv módosítása érinti az SZT előírásait.
A módosításról szóló előzetes döntés: • polgármester által aláírt megállapodás
43
24. Veszprém, Úrkút utca 464 hrsz-ú ingatlant érintő övezeti előírások módosítása
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • A kérelemmel érintett ingatlan Veszprém történelmi városrészén, védett területen belül, a Várból jó rálátással, az un. Szerelem sziget területén helyezkedik el. • A Veszprém 464 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „lakóterületek kisvárosias lakóterület", övezeti előírása Lk-34, (Z, 360 m2, 40%, 4,5 m, 20%, 10x30 m); Belterületi Szabályozási Terv kivonat
464 hrsz
A módosítási igény célja: • A 464 hrsz-ú ingatlan beépítetlen, amelyen a jelenlegi tulajdonos több lakásos társasházat kíván építeni. Az ingatlan az un. Szerelem szigeten, a város Séd völgyi rekreációs területén fekszik, a vele szomszédos 465 hrsz-ú ingatlan közparki besorolásban van. • A jelenleg érvényes helyi építési szabályzatban és szabályozási tervben a telek övezeti előírása: kisvárosias lakóterületi övezet (Lk-34), legnagyobb beépíthetősége 40%, a legkisebb telekméret 360 m2, a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m, a legkisebb zöldfelület 20 %, a kialakítandó legkisebb telek szélesség 16 m, a legkisebb telekmélység 30 m. A telek szabályozási terven jelölt részén zöldterületként fenntartandó jelölés van, amellyel kapcsolatosan a HÉSZ „7.§ (3) d) pontja az alábbi előírást tartalmazza: „Kisvárosias lakóterületen a telek zöldfelületként fenntartandó
része-ként jelölt telekrész nem számítható be sem a telek beépítettségének, sem a telek legkisebb zöldfelületének számítása során”. • A telek kedvezőbb beépíthetősége miatt a tulajdonos kéri, hogy a HÉSZ 7.§ (3) d) pontja a telket érintően kerüljön megszüntetésre. • Az előírás szerint a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelületi arány 20%. A telek 1504 m2, ebből a telek zöldfelületként fenntartandó részként jelölt része 450 m2. Ez a terület meghaladja az övezetre előírt 20%-os minimális zöldfelületet. Ha a növényzettel fedett telekrészt ezen felül kell biztosítani, akkor itt több mint kétszeresen teljesülne az előírás. 44
• Más övezetekben a telek zöldfelületként fenntartandó része nem beépíthető, azonban a területe beleszámítható a beépítettségbe, illetve figyelembe vehető a minimális zöldfelület biztosítása során, míg a fenti szigorítás csak a kisvárosias lakóterületi övezetben van érvényben. • A fentiek alapján indokolt a szigorítás feloldása olyan módon, hogy a zöldfelületként fenntartandó telekrészre a többi területfelhasználási övezetben meghatározott kikötés legyen egységesen érvényes a kisvárosias lakóterületi övezetekben is. • A 464 hrsz-ú ingatlan beépíthetőségét olyan módon kell meghatározni, hogy a jelenlegi előírásokhoz képest a beépíthetőség nem növekedhet.
A módosítási igény várható hatása: • A módosítással egységesebbé válik a szabályozás, kezelhetőbbek lesznek a szigorítással érintett kisvárosias lakóövezetben levő területek telekalakításai és beépítése. • A településrendezési terv módosítása a HÉSZ előírásait érinti.
A módosításról szóló előzetes döntés: • 32/2016. (II.25.) VMJVÖK határozat (külön mellékletben)
45
25. Veszprém, Pápai út 1940/1 hrsz-ú ingatlant érintő rendezési terv módosítása
A módosítással érintett terület, jelenlegi előírások: • Az érintett ingatlan Veszprém északi részén, az un. Északi Iparterületen, az egyik fő közlekedési útvonala mellett helyezkedik el. • Az 1940/1 hrsz-ú ingatlan jelenlegi területfelhasználása „gazdasági területek, kereskedelmi, szolgáltató terület”, övezeti előírása Gksz-17 (SZ, 3000 m2, 50%,
10,5 m, 30%, 35x50 m). Belterületi Szabályozási Terv kivonat
1940/1 hrsz
A módosítási igény célja: • Az 1940/1 hrszú ingatlan önkormányzati tulajdonban van. Az ingatlanon – több éve működő intézmények vannak (családok átmeneti otthona, alkohol- és drogsegély ambulancia, étterem, szociális bérlakások). Az épület funkciói nem illeszkednek teljes mértékben a jelenlegi övezeti besoroláshoz, ami alapvetően gazdasági funkció. A jelenlegi építési övezeti besorolás nem teszi lehetővé sem az ingatlan jogi rendezését (művelési ág változtatása, korábban kialakított rendeltetési egységek megnevezésének átvezetése az ingatlan-nyilvántartásban), sem az ingatlan későbbi fejlesztését. • A módosítással a „tömbből kiemelt” ingatlan vonatkozásában elvárás, hogy a meglévő lakások jogi „legalizálásán” túl tegye lehetővé az Önkormányzat számára további bérlakások kialakításának lehetőségét.
A módosítási igény várható hatása: • Az övezeti módosítással lehetővé válna az ingatlan jogi rendezése, valamint szociális bérlakások kialakítása. • A településrendezési terv módosítása érinti a TSZT, SZT előírásait.
46
26. Veszprém több területét érintően övezeti határvonal kiigazítása, törlése
Övezeti határ igazítását, pontosítását érintő módosítások céljai: • Az elmúlt években, egyrészt építéshatósági engedélyezési eljárások, illetve a településképi eljárások során kiderült, hogy több olyan ingatlan van, ahol övezeti határvonal megy át a telken és két külön övezetbe sorolja azt. Ez az engedélyezési eljárásokat megnehezítette. Jelen módosítás során megvizsgálva a szabályozási terveket javasoljuk az övezeti határokat telekhatárra igazítani. 26.1. Pajta utca 443 hrsz-ú ingatlan (71.sz. belterületi tervlap)
• A 443 hrsz-ú ingatlanon övezeti határ megy keresztül, így jelenleg két övezetbe tartozik az ingatlan. Az ingatlan nyugati sarkán lévő melléképület rész Vt-03 övezetbe, míg a főépület és a telek nagyobbik része Vt-15 övezetbe tartozik. Indokolt az övezeti határ telekhatárra történő igazítása. 26.2. Köd utca 2402 hrsz-ú ingatlan (72.sz. belterületi tervlap)
• A 2402 hrszú ingatlan déli határán keresztül megy egy övezeti határ.Az ingatlan nagyobbik része Lk-02 övezeti besorolásban van. Az ingatlan déli határán, mintegy kb. 13 m2–nyi területrész áthúzódik a közparki övezetbe. Indokolt telekatárra igazítani az övezeti határt.
47
26.3. Nagytó utca 1451 hrsz-ú ingatlan (55.sz. belterületi tervlap)
• Az 1451 hrsz-ú ingatlan közepén keresztül halad egy övezeti határ, így az ingatlan Lke-14 és Lk-02 övezetbe tartozik. Indokolt az övezeti határ telekhatárra történő rendezése. 26.4. Budapest utca 3., 4776 hrsz-ú ingatlan (83.sz. belterületi tervlap)
• A Budapest u 3. Kormányhivatal épületének telkén keresztül halad át az övezeti vonal mely a telket két részre osztja, a Budapest utcával párhuzamos részen Vt-53, míg a 48
Bezerédi utcával párhuzamos részén Lk-21 övezetbe tartozik. Indokolt a funkciónak megfelelő övezet megtartása és a telekhatárra történő rendezése. 26.5. Mártírok útja 4815/2, 4 hrsz-ú ingatlan (89.sz. belterületi tervlap)
• Az övezeti határvonalat úgy kell rendezni a két ingatlan között, hagy a temető szerves részét nem képező 4815/2 hrsz-ú ingatlan ne kerüljön a műemléki védettségű területbe.
Övezeti határigazítását, pontosítását érintő módosítások hatásai: • Az övezeti határok pontosítása a kialakult telekszerkezetet leköveti, megszünteti az egyes telkek egységes területének két övezetbe tagolását, összességében az építési hatósági eljárások lefolytatását egyszerűsíti.
49
27. Veszprém több területét érintően és szabályozási vonal kiigazítása, törlése, új létrehozása
Szabályozási vonal módosítások céljai:
igazításából,
törléséből,
új
kialakításából
adódó
• A város területeit érintően több esetben a kisebb területeket és útszakaszokat érintő szabályozási vonal, vagy irányadó szabályozási vonal nehezítette a telkek kialakítását és az ésszerű beépítés lehetőségeit. Megvizsgálva ezeket az eseteket, ahol nem indokolt a szabályozási vonal fenntartása, javasoljuk annak törlését, vagy módosítását. • Néhány esetben az önkormányzati beruházás befejezéséhez a telekalakítási eljáráshoz szükséges az érintett telekrész kiszabályozása az ingatlanon, ott szabályozási vonal jelölése indokolt. 27.1. Nap utca egy szakaszát érintő szabályozási vonal megszüntetése (4007, 4006, 4005 hrsz) (72.sz. belterületi tervlap)
szabályozási vonal
• A három telket kis mértékben úgy érinti a szabályozási vonal, hogy a telkeken levő épületek átalakítása, bővítése előtt a telkeket meg kellett osztani, azonban a kerítések, előkertek, közműcsatlakozások a helyükön maradtak. A kis területdarabok közlekedési területfelhasználásba kerültek, de az eredeti tulajdonosok tulajdonában maradtak. Megvizsgálva a Nap utca jelenlegi út szélességét, forgalmi viszonyait, megállapítható, hogy a területen évtizedek óta kialakult állapú telekszerkezet, beépítés van és nem várható az út szélesítése. Indokolt ezért a szabályozási vonal megszüntetése. (259/2014. (X.31.) VMJVÖK határozat 27.2. Juhar utcát érintő szabályozási vonal megszüntetése (1917 hrsz) (62.sz. belterületi tervlap)
szabályozási vonal
50
• A Juhar utcában lévő 1917 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa a szomszédos gazdasági besorolású ingatlanok tulajdonosaival közösen kezdeményezte a Juhar utcát érintő szabályozási vonal felülvizsgálatát. Fejlesztési elképzeléseiket nehezíti a szabályozási vonal megléte, mivel az épületeket is érint, így egy esetleges útszélesítés, valamint a hozzá kapcsolódó kisajátítási eljárás aránytalanul nagy költségeket jelentene számukra. A Juhar utca szabályozási paramétereit és forgalmát megvizsgálva megállapítható, hogy az Önkormányzatnak ezen az útszakaszon nem áll szándékában az út szélesítése, ezért a szabályozási vonal megszüntethető. 27.3. Méhes utca 2299/2-5 hrsz-ú ingatlanok szabályozásának megszüntetése (64.sz. belterületi tervlap)
• Az irányadó szabályozási vonal még a telekosztás előtt került rá a 2299 hrsz-ú ingatlanra. Az elmúlt időszakban a telkeket kialakították, így a szabályozási vonal fenntartása okafogyottá vált, indokolt a megszüntetése. 27.4. Sorompó utca 4941, 4941/2 hrsz-ú megszüntetése (89.sz. belterületi tervlap)
ingatlanok
szabályozásának
• A Sorompó utca melletti 4941 hrsz-ú terület sarkának szabályozása indokolatlan és a kialakított útterület biztosításához szükségtelen. Időközben megosztásra került a telek és a kis háromszög 4941/2 hrsz-ra változott. Indokolt a sarok szabályozásának megszüntetése és a szabályozási vonal levétele. A telekrész a szabályozás megszüntetése után a hozzátartozó telekhez visszacsatolásra kerül. 51
27.5. Cholnoky utca 4193/15 hrsz-ú ingatlan szabályozása (78.sz. belterületi tervlap)
• A Cholnoky utcai kerékpárút végleges forgalomba helyezéséhez szükséges a kerékpárút-fejlesztéssel érintett közlekedési terület rendezése. Ennek megfelelően a közlekedési terület jellemző szélességébe benyúló 4193/15 hrsz-ú telek kerékpáros közlekedéssel érintett részének kiszabályozására és szabályozási vonal megjelenítésére szükség van. 27.6. Köd utca 2411 hrsz-ú ingatlan szabályozása (72.sz. belterületi tervlap)
• A Köd utcában található 2406 és 2409 hrsz-ú ingatlanok megközelítése a 2411 hrsz-ú útról biztosított, azonban gépjárművel ez jelenleg nem megoldható, mert nincs meg a biztonságos közlekedéshez szükséges szélesség. A megfelelő terület biztosításához szükség van a 2419 hrsz-ú egy kis részének kiszabályozására és ezzel együtt a 2411 hrsz-ú út korrekciójára. 27.7. Jutasi út 4071 hrsz-ú ingatlant érintő irányadó szabályozási vonal módosítása (77.sz. belterületi tervlap)
érintett, irányadó szabályozási vonal
52
• Az ingatlant Önkormányzat fejlesztési célra értékesítette, azonban az irányadó szabályozási vonal a telket kettéosztja. AZ ICS megvalósíthatósági tanulmánya ezen a területen a közlekedési területek pontosítására és szabályozására tett javaslatot. Ez a javaslat a tárgyi telek déli határára helyezi a szabályozási vonalat. A módosítás célja, hogy ez átvezetésre kerüljön. 27.8. Jutasi út fejlesztéséhez kapcsolódó szabályozási vonal korrekció
érintett szabályozási vonal
A Jutasi út fejlesztéséhez szükség lehet a szabályozási vonal korrekciójára, kiigazítására. 27.9. Pápai út fejlesztéséhez kapcsolódó szabályozási vonal korrekció
érintett szabályozási vonal
A Pápai út fejlesztéséhez szükség lehet a szabályozási vonal korrekciójára, kiigazítására
53
27.10. Henger utca fejlesztéséhez kapcsolódó szabályozási vonal korrekció
érintett útszakasz
A Henger utca – Ipar utca csomópontjának kialakításánál szükség lehet az út kiszabályozására. 27.11. Az Intermodális Csomopont Megvalósíthatósági Tanulmányban szereplő Déli Intézményközpont-Felsőörs és Csopak felé vezető kerékpárutak, valamint a Budapest u.- Brustznyai u.- Mártírok u.-Bajcsy Zs. u körforgalom szerepeltetése a rendezési tervben
kerékpárút nyomvonalak
körforgalom helye
54
Szabályozási vonal igazításából, módosítások hatásai:
törléséből,
új
kialakításából
adódó
• Az szabályozási vonalak pontosítása, áthelyezése, illetve újak kialakítása kialakult telekszerkezetet figyelembe veszi, a indokolatlan és szükségtelen szabályozásokat megszünteti. Ezzel az egyes telkek egységes területének megtartását elősegíti és az építési hatósági eljárások lefolytatása előtti felesleges telekalakítások kötelezettségét megszünteti.
55
