6

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 876/106/2010/6 Rodinný dům - samostatný, RD č.p. 146 Vinařská 146, 407 01 Jílové Kraj Ústecký, okres Děčín, obec Jílové, k.ú. Jílové u Děčína, kód ČSÚ: 660 043, LV: 100 Kolna, kolna v zahradě st. 470, 458/35 Josef Neuberg, Vinařská 146, 407 01 Jílové, vlastnictví: SJM Drahomíra Neubergová, Vinařská 146, 407 01 Jílové, vlastnictví: SJM Josef Neuberg, Vinařská 146, 407 01 Jílové, vlastnictví: SJM Drahomíra Neubergová, Vinařská 146, 407 01 Jílové, vlastnictví: SJM

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 29.6.2010 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

Ing. Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

9 stran

České Lípě, dne 5.7.2010

 změna stavby

Současný stav 500 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

5.7.2010

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 5.7.2010 4 Ing. Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1924  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 686

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 433

m2 59

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 500 000 Kč 0 Kč 680 000 Kč 500 000 Kč 340 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 2 280 000 Kč 2 080 000 Kč 200 000 Kč

Budoucí stav

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu, stejně jako k atraktivnosti lokality.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 100 Kopie katastrální mapy Jílové je obec s 5273 obyvateli cca 2 km západně od města Děčín. V obci je obecní úřad a částečná občanská vybavenost. Komplexní občanská vybavenost je v nedalekém Děčíně. Pracovní příležitosti jsou omezené - nutnost dojíždění. Stavba RD je u místní komunikace na okraji obce. Pozemky jsou mírně svažité k jihu.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní práva smluvní ve výši 350.000,- Kč ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. Praha. Tato rizika nebyla zahrnuta do ocenění, protože dražbou zaniknou. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s 1.NP, podkrovím a podsklepením. Dům byl postaven v roce 1924. Stáří je tedy 86 let. RD má sedlovou střechu s eternitovou krytinou. Svislé nosné konstrukce zděné. Příslušenství tvoří kolny a venkovní úpravy. Druh stavby - účel využití Rodinný dům. Dispoziční řešení 1.PP - sklep 1.NP - veranda, chodba, schodiště, WC, spíž, koupelna, kuchyň a jeden pokoj podkroví - schodiště, chodba a dva pokoje Popis tech. stavu stavby Základy jsou bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Vodorovné nosné konstrukce jsou s rovným podhledem, předpokládám dřevěné trámové. Střecha je sedlová s eternitovou krytinou, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, fasáda je vápenná, okna jsou dřevěná špaletová. kanalizace standardní, vodoinstalace studená i teplá, TUV - elektrický boiler, UT ústřední s kotlem na tuhá paliva, schody betonové, podlahy PVC a prkenné, elektroinstalace třífázová, sporák propanbutanový. Většina konstrukcí je původní. Příslušenství stavby Kolny a venkovní úpravy Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod

základy bez izolace zděné tl. 45 cm a více dřevěné dřevěný vázaný osinkocementové pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné omítky běžné obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře dřevěná špaletová PVC ústřední třífázová bleskosvod ocelové trubky -3-

19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

litinové chybí bojler propanbutanový sporák WC, umyvadla, vana chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. st. 470 o velikosti 298m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 458/35 o velikosti 388m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada.

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada Hodnota pozemků celkem

Cena stavebních pozemků v okolí se v současné době pohybuje od 500,-Kč až do 800,- Kč. v závislosti na poloze. V tomto případě byla cena s přihlédnutím k poloze stanovena ve výši 500,-Kč/m2. Parcela č.

Výměra m2 298 388

st. 470 458/35

Jednotková cena Kč/m2 500 500

Celková cena pozemku Kč 149 000 194 000 343 000

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

50,99*1,50 50,99*5,60+3,70*1,75*2,50+1,23*1,24*2,40 50,99*2,00/2+1,23*1,24*0,50/2

Současný stav 59 433,25 4 798 100,00 2 078 725 86 14 86,00 291 020

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Obestavěný prostor 76,48 m3 305,39 m3 51,37 m3 433,25 m3

= = = =

Budoucí stav

0

Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Kolna

Popis Zděná s pultovou střechou Sedlová střecha

kolna v zahradě Věcná hodnota ostatních staveb celkem

Parc. číslo st. 470 458/35

Množství 79,00 m3

JC 1 500 Kč/m3

78,00 m3

1 000 Kč/m3

RC Opotřebení 118 500 Kč 70 % 78 000 Kč

85 %

VH 35 550 Kč 11 700 Kč 47 250 Kč

-4-

Výpočet porovnávací hodnoty Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Lokalita

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč RD Jílové 1 415,00 463 1 950 000

Kč/m3 1 378

Upravená cena Foto Kč/m3 1 061

KC 0,770

Zděný dům se sedlovou střechou, 2. NP + podsklepení, 2+1 a 3+21, stáří cca 80 let, Dobrý stav. Vila Jílové 1 649,00 1 040 samostatný zděný dům s valbovou střechou, 1.PP, rekonstrukci. Vila Jílové Samostatný rodinný rekonstrukce.

dům

1 900 000 2.NP + podkroví,

1 152 0,945 stáří cca 80 let. Před

1 089

1 336,00 678 2 100 000 1 572 0,840 z roku 1917, 10 pokojů, 1.PP, 2.NP, nová střecha, potřeba

1 320

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

1 157 Kč/m 3 433,25 m 501 175 Kč

Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

podlahová plocha [m2]

nájem [Kč/m2/rok]

nájem [Kč/měsíc]

nájem [Kč/rok]

Celkový výnos za rok:

0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Časová cena stavby (zaokrouhleno) C Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2xrok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj x PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % x RC Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % x RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % x RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % Zbývající životnost stavby pro výpočet výnosové hodnoty let Výnosová hodnota Cv Kč Seznam příloh:

0 95 % 0 0 0 62 400 0 0 62 400 0 6,00 0

počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

0 2 080 000 290 000

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-5-

-6-

-7-

-8-

-9-