Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1250/110/2012/6 Bytová jednotka č. 339/4 Dukelská 339, 293 01 Mladá Boleslav Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Mladá Boleslav, k.ú. Mladá Boleslav, kód ČSÚ: 696 293, LV: 6003, 4297
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:
st. 1349 Pavla Otipková, Dukelská 339 / 7, 293 01 Mladá Boleslav, vlastnictví: výhradní
Vlastník pozemku:
Pavla Otipková, Dukelská 339 / 7, 293 01 Mladá Boleslav, vlastnictví: výhradní
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 3.9.2012 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8 IČ: 25023217 DIČ:
telefon: 800 900 490 fax:
e-mail:
Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 10402462
telefon: 605858917
DIČ: CZ5504250774
fax:
e-mail: miroslav.bazant@seznam.cz
ÚČEL OCENĚNÍ:
Jiné (ocenění stávajícího stavu)
Účel úvěru:
koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné
Současný stav 800 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:
8 stran
České Lípě, dne 22.9.2012
22.9.2012
Budoucí stav
Datum zpracování :
22.9.2012
Počet příloh:
4
Otisk razítka
Ing._ Miroslav Bažant
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI : stavba dokončena v r. 1920 změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:
novostavba
Rekonstrukce v r. neudržovaná
udržovaná
SOUČASNÝ STAV
BUDOUCÍ STAV
Konstrukce: zděné betonové montované Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt bydl., podn. část. obsazen volný objekt Poloha: centrum kraj obce bytová zóna Poloha: centrum kraj obce bytová zóna prům. zóna nákup. zóna mimo obec prům. zóna nákup. zóna mimo obec Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zp. příjezd elektro telefon zp. příjezd Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : MHD železnice autobus dálnice silnice I.,II.,III.tř Počet podlaží celkem: Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží
339/4
4
Typ
1
2+1
z toho podzemní:
1
PP bytu Balkon Terasa
z toho nadzemní:
3
Počet bytů/nebytů
6/
Sklad Garáž. Zahrada Celková Podíl na Obvyklá cena Sklípek stání plocha společných jednotky částech domu a pozemku
m2
m2
m2
m2
ks
m
m
74,94
0,00
0,00
0,00
0
0,00
74,94
Kč/m2
802 / 4 437
10 675 Kč/m2
RIZIKA negativní vlivy okolní riziko přístupu a zástavby příjezdu záplavová a zátopová oblast
věcná břemena
předkupní právo
ostatní omezení evidence v KN
pojištění proti zaplavení ano / ne
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 800 000 Kč
Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Budoucí stav
650 000 Kč 800 000 Kč 190 000 Kč
Obvyklá cena
- z toho hodnota pozemku Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění
x 0 Kč 1 570 000 Kč
x
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v obci a okolí. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. V ceně nejsou zahrnuta zástavní práva, protože dražbou zaniknou.
NÁLEZ Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti
Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 6003 Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 4297 Kopie katastrální mapy Mladá Boleslav je statutární město s plně rozvinutou infrstrukturou. Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Mladá Boleslav u zpevněné komunikace v ulici Dukelská ve zděném bytovém domě v centru města. Okolní zástavbu tvoří bytové domy.
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno
-2-
Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení Evidence v KN
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní na pohledávku ve výši 703.240,- Kč s příslušenstvím ve prospěch HP PROMOTION s.r.o. Brno. Zástavní práva nejsou zohledněna v ceně. Riziko nezjištěno
Popis jednotlivých staveb
Základní popis stavby
Jedná se o zděný řadový bytový dům s sedlovou střechou, dům má 1. podzemní podlaží, 3. nadzemní podlaží. Dům byl postaven cca v roce 1920. Dům je připojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektrickou distribuční síť. Byt je v 2.NP. Bytová jednotka 2+1 je v 2.NP bytového domu č.p. 339 2+1 Základy jsou bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné, schodiště kamenné, střecha sedlová, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vytápění lokální plynové. Podlahy jsou prkenné, okna jsou dřevěná špaletová, dveře původní dřevěné náplňové dvoukřídlé, v koupelně je vana, umyvadlo a WC.. TUV - elektrický boiler. Všechny konstrukce jsou původní - zanedbané a poničené. Výška místností 3,26cm.
Popis bytové/nebytové jedn. Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby
Konstrukce
Popis
1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
základy bez izolace zděné z plných cihel tl. 45 cm s rovným podhledem dřevěný vázaný plechová pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné obklady kamenné náplňové dřevěná špaletová prkna palubky WAW třífázová bleskosvod studená i teplá standardní rozvod zemního plynu bojler běžný plynový sporák WC, umyvadla, vana chybí chybí instalační šachty
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Pozemek p.č. st. 1349 o velikosti 343m2 je evidovaný v KN v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Hodnota pozemků celkem
V současné době je v obci cenová mapa pozemků. Obvyklá cena byla v tomto konkrétním případě s ohledem na polohu stanovena 3000,- Kč. Parcela č. Výměra Jednotková cena Spoluvlastnický Celková cena pozemku m2 Kč/m2 podíl Kč st. 1349 343 3 000 802 / 4 437 185 995 185 995 -3-
Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry kuchyň byt pokoj byt pokoj byt chodba byt koupelna byt Celková podlahová plocha
Podlahová plocha 20,87 m2 18,08 m2 27,28 m2 1,79 m2 6,93 m2 74,94 m2
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Započítaná plocha 20,87 m2 18,08 m2 27,28 m2 1,79 m2 6,93 m2 74,94 m2
Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha Jednotková cena (JC) Reprodukční hodnota (RC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
Současný stav 74,94 21 015 1 574 967 100,00 92 38 70,77 460 380
[m2] [Kč/m2] Kč % roků roků % Kč
Budoucí stav 0,00
Výpočet porovnávací hodnoty Zdůvodnění koeficientu Kc
Lokalita / Popis Typ stavby
Užitná plocha m2
Podlaží
Dispozice
Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka Oceňovaná nemovitost se nachází v obci Mladá Boleslav u zpevněné komunikace v ulici Dukelská ve zděném bytovém domě v centru města. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Bytová jednotka 2+1 je v 2.NP bytového domu č.p. 339 bytový dům 74,94 2.NP 2+1
X
X
X
X
X
0,544
11 018
Srovnávané jednotky Mladá Boleslav, Boženy Němcové Byt v OV, 79m2, v 4.NP bytový zděný dům 4.NP. stylová fasáda, WAW, náplňové dveře, dobrý stav. bytový dům 79,00 4.NP 2+1 1 600 000 20 253 Mladá Boleslav, náměstí Republiky 2+kk, OV, 52m2, 4.NP z 5, zděný bytový dům, byt před rekonstrukcíi bytový dům
52,00
4.NP
2+kk
980 000
18 846
0,612
11 534
Bytový zděný dům, 2+1, 68m2, 4.NP, plastová okna, byt po rekonstrukci.. bytový dům 68,00 4.NP 2+1 1 340 000
19 706
0,490
9 648
Mladá Boleslav, S. K. Neumanna
2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
10 733 Kč/m 2 74,94 m 804 345 Kč
Seznam příloh:
počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.
Znalecká doložka:
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.
-4-
-5-
-6-
-7-
-8-