6

052 EX 711/12

Znalecký posudek Pořadové číslo: 2991-001/15

Předmět posudku:

Znalecký posudek o obvyklé ceně id. 1/6 nemovitých věcí - pozemků parc. č. 863 a parc. č. 864 se součástmi (mj. rodinný dům č.p. 875, ulice Chaloupeckého v Pečkách, část obce Pečky) a příslušenstvím v katastrálním území Pečky, obec Pečky

Objednatel posudku:

Exekutorský úřad Pardubice, JUDr. Ladislav Navrátil, Sladkovského 592, 530 02 Pardubice

Vlastník nemovitosti:

LV č. 1129 pro obec Pečky a k.ú. Pečky: Michal Sahulka (povinný) - 1/6 Radek Sahulka - 1/6 Helena Sahulková - 4/6

Účel posudku:

Určení ceny nemovitého majetku povinného pro jeho dražební prodej sp.zn. 052 EX 711/12

Oceněno ke dni:

3.1.2015

Oceňovací předpis:

Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů

Vypracovala:

Ing. Kateřina Skladanová, U Hřiště 257, Srch, 533 52 Staré Hradiště Telefon: 607 582 355 E-mail: [email protected]

V Srchu dne 5.1.2015

2991-001/15

I. Všeobecná část 1. Podklady pro vypracování posudku • Usnesení sp.zn. 052 EX 711/12, vydané soudním exekutorem JUDr. Ladislavem Navrátilem, Exekutorský úřad Pardubice, se sídlem Sladkovského 592, 530 02 Pardubice, dne 17.12.2014. • Exekuční příkaz sp.zn. 052 EX 711/12, vydaný soudním exekutorem JUDr. Ladislavem Navrátilem, Exekutorský úřad Pardubice, se sídlem Sladkovského 592, 530 02 Pardubice, dne 4.12.2012. • Výpis z katastru nemovitostí ze dne 17.12.2014, katastr č. 718823, list vlastnictví č. 1129. • Kopie katastrální mapy na pozemek parc. č. 863 v k.ú. Pečky a okolí. • Informace a údaje zjištěné na místě samém. • Územní plán Pečky ze dne 20.6.2012. • Informace a údaje zjištěné v realitních kancelářích a na internetových stránkách. • Vlastní databáze realizovaných prodejů nemovitostí. • Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. • Vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. • Literatura: − Oceňování nemovitostí na tržních principech - Ing. Zbyněk Zazvonil, vydala CEDUK Praha, 1996. − Základy oceňování nemovitostí - David Dušek, vydala Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2006. − Výnosová hodnota nemovitostí - Ing. Zbyněk Zazvonil, vydala CEDUK Praha, 2004. − Porovnávací hodnota nemovitostí - Ing. Zbyněk Zazvonil, vydalo nakladatelství EKOPRESS Praha, 2006. − Odhad hodnoty pozemků - Ing. Zbyněk Zazvonil, vydala Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, 2007. − Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy - Petr Ort, vydalo Nakladatelství Leges, s.r.o., 2013. 2. Prohlídka Místní šetření spolu s částečným zaměřením oceňovaných nemovitých věcí, jejich součástí a příslušenství bylo provedeno dne 3.1.2015 za účasti povinného a paní Heleny Sahulkové. Byla pořízena fotodokumentace. Použité měřící pomůcky: laserový měřič STABILA, ocelové 5 m pásmo. 3. Celkový popis nemovitých věcí Znaleckým úkolem je provést ocenění nemovitých věcí - pozemků parc. č. 863 a parc. č. 864 se součástmi (mj. rodinný dům č.p. 875, ulice Chaloupeckého v Pečkách, část obce Pečky) a příslušenstvím v katastrálním území Pečky, obec Pečky na Kolínsku. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/6 vzhledem k celku. Pozemky parc. č. 863 a 864 se nacházejí v jihozápadní části Peček, v západní uliční čáře ulice Chaloupeckého, cca 50 m jižně od místa křížení ulice Chaloupeckého s ulicí Sportovní. Nemovité věci se nacházejí v zástavbě rezidenčních objektů. Pozemek parc. č. 863 v k.ú. Pečky je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Jeho výměra je 101 m2. Součástí tohoto pozemku je rodinný dům č.p. 875. Pozemek je napojen na veřejný vodovod, na veřejnou kanalizaci, na distribuční síť elektrické energie a na rozvod zemního plynu. Pozemek je přístupný po veřejně přístupné komunikaci. Trvalé porosty se na pozemku nenacházejí. Pozemek parc. č. 864 v k.ú. Pečky je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu zahrada, je ve funkčním celku s pozemkem parc. č. 863. Jeho výměra je 559 m2. Součástí tohoto pozemku je stavba bez č.p./č.e. - kůlna. Příslušenstvím tohoto pozemku jsou venkovní úpravy - přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení. Trvalé porosty se na pozemku vyskytují - okrasné i ovocné dřeviny (jabloň, borovice, brsleny).

Strana 2

2991-001/15

Rodinný dům č.p. 875 je obdélníkového půdorysu, s plochou střechou, je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží, obsahuje jednu bytovou jednotku 4+1 s příslušenstvím, dům je napojený na veřejný vodovod, na veřejnou kanalizaci, na distribuční síť elektrické energie a na rozvod zemního plynu. Stavba bez č.p./č.e. (kůlna) je obdélníkového půdorysu, není podsklepená, má jedno nadzemní podlaží.

Pozemky se z hlediska platné územně plánovací dokumentace nacházejí ve funkční ploše Bm - bydlení v rodinných domech - městské. Funkční využití oceňovaných pozemků je v souladu s platnou územně plánovací dokumentací.

Strana 3

2991-001/15

Ocenění je provedeno ke dni místního šetření. Obvyklou cenu jsem stanovila z podkladů, které jsem měla k dispozici. Doklady o výskytu radonu, zdrojů znečištění, ekologických zátěží i zdrojů hluku v blízkém okolí nebyly zjištěny. Oceňované nemovité věci se nenacházejí v záplavovém území. Město Pečky se nachází ve Středočeském kraji, cca 12 km severozápadně od býv. okresního města Kolín, cca 9 km jihozápadně od lázeňského města Poděbrady a cca 13 km východně od města Český Brod, podle Malého lexikonu obcí ČR má 4 561 obyvatel. Městem protéká potok Výrovka. Jedná se o město s dobrou veřejnou infrastrukturou a komplexní občanskou vybaveností. Ve městě jsou mateřské i základní školy, jsou zde ordinace praktického lékaře pro dospělé i děti, zubního lékaře, veterinárního lékaře. Ve městě je lékárna, pošta, knihovna, služebna policie, hasiči, sportovní hřiště, kulturní zařízení. Dopravní obslužnost veřejnou dopravou je zajištěna vlaky i autobusy. 4. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníky oceňovaných pozemků jsou: - Michal Sahulka, bytem Třebechovická 830/20, Slezské Předměstí, Hradec Králové, se spoluvlastnickým podílem 1/6 - Radek Sahulka, bytem Nová 189, Velké Chvalovice, se spoluvlastnickým podílem 1/6 - Helena Sahulkováa, bytem Chaloupeckého 875, Pečky, se spoluvlastnickým podílem 4/6 Vlastnictví je evidováno na listu vlastnictví č. 1129 pro obec Pečky a k.ú. Pečky u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kolín. Vlastnická práva jsou k datu ocenění omezena právem odpovídajícím věcnému břemenu umístění a provozování elektrorozvodného zařízení v souladu s geometrickým plánem č. 1028-43/2010. Vlastnická práva ke spoluvlastnickému podílu 1/6 vzhledem k celku jsou k datu ocenění omezena zástavním právem exekutorským (Exekutorský úřad Praha 1, Exekutorský úřad Jeseník, Exekutorský úřad Praha 3, Exekutorský úřad Pardubice, Exekutorský úřad Havlíčkův Brod, Exekutorský úřad Přerov, Exekutorský úřad Praha 7), zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu (Okresní správa sociálního zabezpečení Hradec Králové, Finanční úřad v Hradci Králové), zástavním právem soudcovským (Okresní správa sociálního zabezpečení Hradec Králové), zahájením exekuce, exekučním příkazem k prodeji nemovitosti a nařízením exekuce. 5. Obsah posudku 1. Pozemky parc. č. 863 a 864 se součástmi a příslušenstvím 2. Práva a závady s nemovitými věcmi spojené

Strana 4

2991-001/15

II. Posudek a ocenění Prohlašuji, že jsem neshledala žádné důvody, které by mi ve smyslu ustanovení § 11 zákona č. 36/1967 o znalcích a tlumočnících bránily ve vypracování tohoto znaleckého posudku. Obec: Katastrální území:

Pečky 718823, PEČKY

1. Pozemky parc. č. 863 a 864 se součástmi a příslušenstvím Popis pozemků, součástí a příslušenství 1.1. Pozemky Jedná se o následující pozemky: - pozemek parc. č. 863 v k.ú. Pečky o výměře 101 m2, v katastru nemovitostí evidovaný v druhu zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc. č. 864 v k.ú. Pečky o výměře 559 m2, v katastru nemovitostí evidovaný v druhu zahrada Pozemky spolu tvoří jednotný funkční celek, nacházejí se v zastavěném území. Součástí pozemku parc. č. 863 je rodinný dům č.p. 875, součástí pozemku parc. č. 864 vedlejší stavba a trvalé porosty (jabloň, borovice, brsleny). Příslušenstvím pozemků jsou venkovní úpravy - přípojky inženýrských sítí, oplocení, zpevněné plochy. Na pozemku parc. č. 864 jsou umístěny klece pro ptáky - jedná se však o stavby bez základů. Pozemky jsou přímo přístupné z veřejně přístupné komunikace. Jsou rovinné, pod společným oplocením. V místě je možnost napojení na veřejný vodovod, na veřejnou kanalizaci, na distribuční síť elektrické energie a na rozvod zemního plynu.

Strana 5

2991-001/15

1.2. Rodinný dům č.p. 875 Rodinný dům byl dokončen v roce 1977, kdy byl zkolaudován, číslo popisné bylo přiděleno až v roce 1983. Zhruba před 7 lety byly provedeny stavební úpravy a udržovací práce - byla vyměněna okna, částečně povrchy podlah, vybavení kuchyně, byl vyměněn kotel ÚT i elektrický bojler. Rodinný dům je napojen na veřejný vodovod (vodoměr je v šachtě na pozemku), veřejnou kanalizaci, na distribuční síť elektrické energie a na rozvod zemního plynu (pilíř pro elektroměr a pilíř pro HUP jsou v oplocení). Jedná se o samostatně stojící dům, s malým sklípkem, se dvěma nadzemními podlažími a plochou střechou. Dům je zděný, vstup do domu je od východu. Dispoziční členění: - suterén - malý sklep, přístupný otvorem s dřevěným poklopem v jednom ze skladů v přízemí - přízemí - garáž, kotelna, uhelna, prádelna, dva sklady, vstupní hala se schodištěm - patro - kuchyň, čtyři pokoje, koupelna, WC, chodba se schodištěm Základy jsou betonové s izolací proti vodě a zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z plynosilikátových a keramických tvárnic. Stropní konstrukce jsou provedeny z keramických desek Hurdis do ocelových válcovaných nosníků. Střecha je plochá, krytina na střeše je provedena z pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu a jsou úplné. Vnější omítka je vápenocementová stříkaná, přízemí je částečně obloženo kamenem, vnitřní povrchy jsou upraveny vápennými štukovými omítkami. Schodiště do patra je dřevěné. Okna jsou plastová, dveře jsou dřevěné, zárubně kovové. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Ohřev teplé vody je prováděn v elektrickém bojleru. Podlahy v obytných místnostech jsou s PVC, v ostatních místnostech jsou podlahy s dlažbou či jen betonové s nátěrem. V kuchyni a v koupelně je běžný keramický obklad. Elektroinstalace je světelná i motorová (s pojistkovými automaty), hromosvod je instalován. Voda je přivedena z veřejného vodovodu, kanalizace je svedena ze všech hygienických zařízení do veřejné kanalizační sítě, hygienické vybavení je standardní - v koupelně je litinová smaltovaná vana a keramické umyvadlo, záchod je splachovací. V kuchyni je vestavěná varná deska a elektrická trouba, kuchyňská linka se dřezem. Celkový stavebně technický stav rodinného domu je poměrně dobrý, v části venkovní fasády jsou patrné statické trhliny, pravděpodobně vzniklé nestejnoměrným sedáním stavby a otřesy z dopravy, na stavbě však nebyly shledány žádné závažné závady bránící užívání. Zastavěná plocha: 8,95×11,25

100,69 m2

Obestavěný prostor: Spodní stavba: 3,25×5,15×1,90 Vrchní stavba se zastřešením: 8,95×11,25×5,88+1,20×6,30×1

31,80 m3 599,60 m3

Obestavěný prostor celkem

= 631,40 m3

Fotodokumentace uliční pohled

Strana 6

2991-001/15 pohled ze zahrady

zahrada

předzahrádka

Strana 7

2991-001/15

1.3. Stavba bez č.p./č.e.

Stavba byla postavena zhruba před 30 lety, je obdélníkového půdorysu, zděná, přízemní, s pultovou střechou. Je napojená na distribuční síť elektrické energie. Podlaha je betonová, omítky vápenné, krytina z vlnitého eternitu, dveře dřevěné, okenní otvory jsou vyplněny pletivem. Technický stav stavby odpovídá stáří a prováděné údržbě, stavba t.č. není užívána, byla užívána pro chov drobného ptactva (andulky, kanáři). Zastavěná plocha: 3,10×8,64

26,78 m2

Obestavěný prostor: Vrchní stavba se zastřešením: 3,10×8,64×(2,23+0,30/2)

63,75 m3

Obestavěný prostor celkem

= 63,75 m3

Návrh obvyklé ceny Obvyklá cena nemovité věci je cena, která by byla dosažena při prodejích stejné, popřípadě obdobné nemovité věci ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývajícího z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Oceňované nemovité věci mají následující silné a slabé stránky: Silné stránky nemovitých věcí: - nemovité věci jsou přístupné po veřejně přístupné komunikaci - pozemky jsou napojeny na všechny inženýrské sítě, které se v obci nacházejí - vlastnictví pozemků a staveb je shodné - nemovité věci jsou umístěné uvnitř souvisle zastavěného území obce - nemovité věci jsou umístěné v zástavbě rezidenčních objektů - nemovité věci se nenacházejí v aktivní zóně záplavového území - zastávka veřejné dopravy je do 500 m - rodinný dům č.p. 875 je vhodný k bydlení - parkovací možnosti jsou dobré - parkování je možné v garáži, na zpevněné ploše před garáží či na ulici - nemovité věci se nacházejí ve městě s komplexní občanskou vybaveností

Strana 8

2991-001/15

Slabé stránky nemovitých věcí: - nemovité věci vyžadují investice do stavebních úprav (dům je vhodné zateplit - přízemí lze užívat k bydlení jen při vysokých nákladech za vytápění) - vedlejší stavba není evidovaná v katastru nemovitostí - nemovité věci nelze komerčně využít - nenacházejí se v blízkosti obchodních center) - poptávka po obdobných nemovitých věcech je nižší než nabídka - pracovní možnosti jsou v místě mírně omezené Na nemovité věci působí řada vlivů, např. kupní síla obyvatelstva, velikost obce, umístění stavby v obci, územní plán obce, parkovací možnosti v okolí, u obchodních (prodejních) staveb množství lidí, kteří kolem těchto staveb denně projdou, zastávky MHD, vlaku a autobusu, u kterých jsou tržby podstatně vyšší, u bytových staveb kvalita životního prostředí, hluk, prach a další imise z okolí, dopravní obslužnost, počet podlaží v objektu, stupeň využití pozemku, velikost a tvar pozemku, složení obyvatelstva v objektu a okolí, pracovní příležitosti v obci a nejbližším okolí, infrastruktura v obci a nejbližším okolí, dostupnost škol, úřadů, obchodů, zdravotnictví, kultura, sport, stálé negativní vlivy (výskyt radonu, znečištění spodních vod, exhalace apod.), u nezastavěných pozemků stavební připravenost, geologické podmínky, svažitost terénu a orientace ke světovým stranám, ekologické zátěže z minulosti, ochranná pásma apod. Při stanovení obvyklé ceny vycházím z nabídek realitních kanceláří (zakázky s ID: 059-N02217, fidDM851: 1654373, helDM746: 1646810, 072-N00440, 079-N00474, 35922, 1409MF007 na serveru www.sreality.cz a s ID: AS5-000435 na serveru www.reality.cz) a uskutečněných prodejů či dražeb pozemků s menšími rodinnými domy, nacházejícími se v Pečkách. Byly porovnávány pozemky zastavěné do 20 % celkové výměry. Je všeobecně známo, že nabídky k prodeji se pohybují ve vyšší cenové hladině, ze které lze při jednání s případnými zájemci ustoupit (slevit z ceny). Téměř však neexistují naprosto stejné nemovité věci (výjimkou snad mohou být jen typové domy těsně po kolaudaci nacházející se v jedné lokalitě), proto při stanovení ceny je nutné přihlédnout k odlišnostem mezi jednotlivými nemovitými věcmi. V loňském a předloňském roce navíc došlo k výraznému poklesu cen u rezidenčních nemovitých věcí. Na základě nepřímého porovnání, které spočívá ve srovnávání oceňovaných pozemků s průměrnými cenami dosahovanými u srovnatelných pozemků v okolí (porovnání s určitým standardem, který odpovídá průměru), a na základě výsledků dobrovolných veřejných dražeb srovnatelných pozemků, obvyklou cenu pozemků parc. č. 863 a 864 se součástmi (mj. rodinný dům č.p. 875, ulice Chaloupeckého v Pečkách, část obce Pečky) a příslušenstvím v katastrálním území Pečky, obec Pečky, navrhuji ve výši 3 250 Kč/m2, tj. ve výši 2 150 000 Kč (slovy: dvamilionyjednostopadesáttisíckorunčeských). Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/6 oceňovaných nemovitých věcí. Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu však nelze vypočítat jako šestinový podíl z celkové ceny. Nejedná se o většinový podíl. Jedná se o kritérium, které cenu nemovitých věcí snižuje. V daném případě, kdy se jedná o pozemky, na kterých stojí stavby stejných vlastníků, při výpočtu obvyklé ceny id. 1/6 nemovitých věcí používám srážku ve výši 40 %. Zvolený postup ocenění se jeví jako nejoptimálnější stanovení hodnoty nemovitých věcí jako podklad pro stanovení nejnižšího podání při dražbě. Jen konečný výsledek dražby může odpovědět na otázku, jakou mají nemovité věci hodnotu, za níž mohou být prodány. Na základě provedené analýzy obvyklou cenu id. 1/6 oceňovaných nemovitých věcí k datu 3.1.2015 navrhuji

ve výši:

215 000 Kč

slovy: dvěstěpatnácttisíckorunčeských

Strana 9

2991-001/15

3. Práva a závady s nemovitými věcmi spojené Vlastnická práva jsou k datu ocenění omezena právem odpovídajícím věcnému břemenu umístění a provozování elektrorozvodného zařízení v souladu s geometrickým plánem č. 1028-43/2010. Vlastnická práva ke spoluvlastnickému podílu 1/6 vzhledem k celku jsou k datu ocenění omezena zástavním právem exekutorským (Exekutorský úřad Praha 1, Exekutorský úřad Jeseník, Exekutorský úřad Praha 3, Exekutorský úřad Pardubice, Exekutorský úřad Havlíčkův Brod, Exekutorský úřad Přerov, Exekutorský úřad Praha 7), zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu (Okresní správa sociálního zabezpečení Hradec Králové, Finanční úřad v Hradci Králové), zástavním právem soudcovským (Okresní správa sociálního zabezpečení Hradec Králové), zahájením exekuce, exekučním příkazem k prodeji nemovitosti a nařízením exekuce. Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou: Těmito závadami jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitou věc zatěžovala i nadále. Není mi známo, že by na oceňovaných nemovitých věcech vázla nájemní práva. Na pozemku parc. č. 864 vázne věcné břemeno - služebnost inženýrské sítě. Věcné břemeno zřízení a provozování zařízení distribuční soustavy na pozemku parc. č. 864 bylo zřízeno podle ust. § 25 odst. 5 zákona č. 458/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů (energetického zákona), v rozsahu vymezeném v geometrickém plánu pro vyznačení věcného břemene č. 1028-43/2010 ze dne 2.10.2010, vyhotoveném spol. AZ Elektrostav, a.s., ověřeném úředně oprávněném zeměměřičským inženýrem Ing. Liborem Mackem a potvrzeném katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrálním pracovištěm Kolín dne 19.10.2010 pod č. 1385/2010. Povinní z věcného břemene jsou povinni strpět právo strany oprávněné z věcného břemene, aby v souladu s podmínkami stanovenými územním rozhodnutím a stavebním povolením na stavbu "Pečky ul. Sportovní - nová CTS bb 1x630kVA, kvn, knn" zřídila a provozovala zařízení distribuční soustavy, vč. Práva umístění zařízení distribuční soustavy na dotčené nemovitosti, jakož i strpět další zákonná omezení s tímto právem spojená a dále jsou povinni zdržet se po dobu trvání věcného břemene na dotčeném pozemku provádění činností, které by ohrozily nebo mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu zařízení distribuční soustavy nebo ohrozit život, zdraví či majetek osob a které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup strany oprávněné z věcného břemene k zařízení distribuční soustavy. Věcné břemeno bylo zřízeno úplatně (jednorázová úhrada ve výši 1 000,- Kč) na dobu neurčitou. Jedná se o umístění pilíře pro elektroměr, vlastní vedení je umístěno na pozemku parc. č. 858 (místní komunikace). Rozsah je 0,29 m2. Služebnosti se podle zákona o oceňování majetku oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši obvyklé ceny. Roční užitek se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. Nelze-li cenu zjistit na základě ročního užitku ve výši obvyklé ceny, oceňuje se právo jednotně částkou 10 000 Kč. Obvyklé nájemné uvažuji ve výši 40,- Kč/m2. Druh služebnosti: právo zřizování a provozování zařízení distribuční soustavy Rozsah Nájemné dosažitelné za rok (obvyklé nájemné) Nájemné roční dosažitelné Počet let uvažovaný pro výpočet (zřízení práva na dobu neurčitou) Pětinásobek ročního užitku Stupeň omezení vlastnického práva

1 m2 40 Kč/m2 40 Kč 5 200 Kč 16,67 %

Cena věcného břemene

33,33 Kč

Strana 10

2991-001/15

Závady s nemovitými věcmi spojené oceňuji částkou

ve výši:

33 Kč

slovy: třicettřikorunyčeské

Strana 11

2991-001/15

III. Rekapitulace Znaleckým úkolem bylo provést ocenění id. 1/6 nemovitých věcí - pozemků parc. č. 863 a parc. č. 864 se součástmi (mj. rodinný dům č.p. 875, ulice Chaloupeckého v Pečkách, část obce Pečky) a příslušenstvím v katastrálním území Pečky, obec Pečky, kraj Středočeský, ke dni: 3.1.2015. Příslušenství nemovitých věcí souvisí s věcí hlavní (venkovní úpravy), podmiňuje a doplňuje bydlení, není vhodné ho od věci hlavní oddělovat, samostatně nemá žádnou tržní hodnotu.

1. Obvyklou cenu nemovitých věcí na základě provedené analýzy a podkladů, které jsem měla k dispozici, navrhuji

ve výši:

215 000 Kč

slovy: dvěstěpatnácttisíckorunčeských

2. Obvyklou cenu závad s nemovitými věcmi spojených navrhuji

ve výši:

33 Kč

slovy: třicettřikorunyčeské

V Srchu dne 5.1.2015

Strana 12

2991-001/15

IV. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 17.11.1995, č.j. Spr. 1941/95 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod číslem: 2991-001/15. Znalečné a náhrady účtuji podle připojené likvidace. Počet stran posudku: Počet stran příloh:

13 2

Ing. Kateřina Skladanová

Přílohy: kopie katastrální mapy (2 listy)

Strana 13