61

Znalecký posudek č. 14/03/61 O ceně jiného nebytového prostoru č. 66/101, v objektu č.p. 66 - jiná st., příslušející k části obce Český Těšín, na pozemku p.č. 105/1, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného objektu a pozemku v rozsahu 37/259, vše zapsané na listu vlastnictví č. 4834 a listu vlastnictví č. 3752, vše v k.ú. Český Těšín, obec Český Těšín, okres Karviná.

Objednatel posudku:

JUDr. Jiří Petruň soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2 787 01 Šumperk IČ: 478 44 582 DIČ: CZ460603459

Účel posudku:

Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke stanovení nejnižšího podání.

Vypracoval:

ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o. IČ: 29452783 Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka číslo 54453 Odpovědná osoba: Ivo Trsťan (soudní znalec) e-mail: [email protected] www.ozkbest.cz

Posudek obsahuje 10 stran a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu ZNALECKÉ KANCELÁŘE BeST s.r.o.. V Jeseníku, dne 31. 3. 2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 14/03/61

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Dle usnesení, ze dne 15. 1. 2014 vydané Exekutorským úřadem Šumperk, JUDr. Jiří Petruň, č.j. 065 EX 00649/12-077, byla pověřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o., se sídlem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, (odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec) k ocenění těchto nemovitých věcí: - jednotka č. 66/101 (jiný nebytový prostor) v objektu číslo popisné 66, LV 3752, jiná st., nacházející se na pozemku parc. č. 105/1, podíl na společných částech uvedeného objektu a pozemku 37/259, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, pro obec Český Těšín, katastrální území Český Těšín, okres Karviná, na listu vlastnictví č. 4834. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí a jejich příslušenství.

2. Informace o nemovitosti Jedná se o jiný nebytový prostor č. 66/101, v objektu č.p. 66 - jiná st., příslušející k části obce Český Těšín, na pozemku p.č. 105/1, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného objektu a pozemku v rozsahu 37/259, vše zapsané na listu vlastnictví č. 4834 a listu vlastnictví č. 3752, vše v k.ú. Český Těšín, obec Český Těšín, okres Karviná. Předmět ocenění je situovaný na adrese Sokola-Tůmy 66/15, 737 01 Český Těšín. Objekt se nachází v zastavěné části obce Český Těšín, v řadové zástavbě jako řadový koncový. Dle informací ČSÚ má město Český Těšín 25 106 obyvatel, z hlediska občanské vybavenosti se ve městě Český Těšín nachází pošta, škola, zdravotnické zařízení a policie.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 19. 3. 2014 za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana a jeho spolupracovníka. Místní šetření bylo provedeno bez účasti povinného, pana Jaroslava Raszyka. Z tohoto důvodu bylo pro potřeby vyhotovení znaleckého posudku provedeno ohledání a zaměření nemovitých věcí zvenčí. Prvky, především vnitřního vybavení nebyly zjištěny, pro potřeby znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní.

4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení č.j. 065 EX 00649/12-077, ze dne 15. 1. 2014. Výpis z katastru nemovitostí č. 4834, vyhotovený objednavatelem dne 17. 3. 2014. Výpis z katastru nemovitostí č. 3752, vyhotovený objednavatelem dne 17. 3. 2014. Náhled katastrální mapy, vyhotovený ZNALECKOU KANCELÁŘÍ BeST s.r.o., dne 19. 3. 2014. - Mapy širších vztahů I a II. -

stránka č. 2

Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


- Z důvodu neumožnění prohlídky oceňovaných nemovitých věcí byly některé vnitřní fotky z inzerce oceňovaných nemovitých věcí použity v tomto znaleckém posudku. - Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace) ze dne 19. 3. 2014.

5. Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Moravskoslezský Karviná Český Těšín Český Těšín (623164)

List vlastnictví číslo: Vlastník:

4834

Raszyk Jaroslav Emila Holuba 1399/2, Podlesí, 73601 Havířov List vlastnictví číslo: 3752 Vlastníci: 1. Bielesz Mariola Mgr. Proutěná 379/20, Újezd, 14900 Praha

Podíl: 26/259

2. Společné jmění manželů Czap Tomáš Mgr. a Czapová Andrea Lesní 907, 73543 Albrechtice

Podíl: 22/259

3. Dobrzeniewski Jerzy Franciszek Turystyczna, Ustroń, Polsko

Podíl: 29/259

4. Fiedor Rostislav Chotěbuzská 19, 73561 Chotěbuz

Podíl: 10/259

5. Heczková Ivona Tř.17.Listopadu 805/33, Ráj, 73401 Karviná

Podíl: 22/259

6. Společné jmění manželů König Marcel a Königová Diana Sokola-Tůmy 66/15, 73701 Český Těšín

Podíl: 13/259

7. Marzini Eva Podíl: 4/37 Nad Smetankou 221/5, Hrdlořezy, 19000 Praha 9 8. MAS CREDIT s. r. o., Havlíčkova /12, 73701 Český Těšín

Podíl: 13/259

9. Společné jmění manželů Mizia Cezary Andrzej Dr. Koperníkova 1583/7, 73701 Český Těšín Mizia Alice Mgr. Sokola-Tůmy 66/15, 73701 Český Těšín

Podíl: 19/259

stránka č. 3


10. Ožana Pavel Sokola-Tůmy 66/15, 73701 Český Těšín

Podíl: 15/259

11. Raszyk Jaroslav Emila Holuba 1399/2, Podlesí, 73601 Havířov

Podíl: 37/259

12. Raszyk Vladislav Ostravská 585/10, 73701 Český Těšín

Podíl: 7/259

13. Společné jmění manželů Stopa Witold Ing. a Stopová Jolana Mgr. Božkova 151/13, 73701 Český Těšín

Podíl: 11/259

14. Vozňáková Dana Klidná 135, Mosty, 73562 Český Těšín

Podíl: 7/259

6. Dokumentace a skutečnost -

-

Předložené podklady souhlasí se skutečností. Nabývací titul nebyl předložen. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňované nemovité věci jsou nabízeny realitní kanceláří M & M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 110 00 Praha, prostřednictvím realitních serverů, a to za vyjednávací nabídkovou cenu 990 000,- Kč. Tuto cenu v daném místě a čase považujeme na trhu s nemovitými věcmi za nadhodnocenou. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňovaných nemovitých věcí tuto považujeme za obvyklou. Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovité věci k užívání třetí osobou.

7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění jiného nebytového prostoru č. 66/101, v objektu č.p. 66 - jiná st., příslušející k části obce Český Těšín, na pozemku p.č. 105/1, včetně spoluvlastnického podílu ke společným částem uvedeného objektu a pozemku v rozsahu 37/259, vše zapsané na listu vlastnictví č. 4834 a listu vlastnictví č. 3752, vše v k.ú. Český Těšín, obec Český Těšín, okres Karviná, který se nachází v I. podzemním podlaží objektu, který má celkově III. nadzemní podlaží s využitým podkrovím. Při místním šetřením bylo zjištěno, že prostory sloužily k provozování restaurační činnosti s kapacitou cca 80 míst. Objekt je zděný, podsklepený, typový, se sedlovou střechou krytou standardní krytinou, jež není vybaven výtahem. Původní stáří bytového domu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 100 roků. Dle informací ČSÚ je ve městě Český Těšín možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, veřejný vodovod, hloubkovou kanalizaci a plynové vedení. Parkování je možné na veřejném parkovišti před objektem. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace, na pozemcích p.č. 673 ostatní plocha a p.č. 670 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví: Město Český Těšín, náměstí ČSA 1/1, 73701 Český Těšín. V průběhu životnosti byla na objektu osazena plastová zdvojená okna a dále v průběhu životnosti objekt zřejmě procházel běžnou údržbou prvků krátkodobých životností. stránka č. 4


Při místním šetření byly zjištěny tyto venkovní úpravy (oplocení - ocelové pletivo v ocelových rámech a v ocelových sloupcích, sušáky na prádlo, ocelová vrátka, venkovní schody betonové, přístupový chodník ze zámkové dlažby, plochy ze zámkové dlažby a zpevněné plochy). Jiný nebytový prostor o dispozičním řešení: prostor restaurace, barový pult, kuchyň, sklad, chodba, šatna a sociální zázemí WC. Jiný nebytový prostor je situován v pravé, horní části objektu (pohled z přístupové komunikace) v I. podzemním podlaží. Sociální zázemí je uvažováno jako standardní. Vytápění jiného nebytového prostoru je uvažováno jako standardní. Z důvodu neumožnění prohlídky oceňovaných nemovitých věcí nebylo možné jednoznačně identifikovat případné prvky vnitřní rekonstrukce. Tato skutečnost je zohledněna ve výsledné obvyklé hodnotě. Celkový technický stav lze ke dni ocenění hodnotit jako dobrý. Údržbu lze ke dni ocenění hodnotit jako průměrnou. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

stránka č. 5


B. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí:

- pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - dobrá občanská vybavenost města Český Těšín - dopravní dostupnost města Český Těšín je zajištěna pomocí vlakové, autobusové dopravy a MHD - dobrá docházková vzdálenost k objektům občanské vybavenosti Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - v místě jsou omezené možnosti parkování - oceňované nemovité věci jsou situovány v I. podzemním podlaží - údržba a stavebně-technický stav objektu na mírně horší úrovni - nebyla umožněna prohlídka oceňovaných nemovitých věcí - odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu

stránka č. 6


Výsledná obvyklá hodnota oceňovaných nemovitých věcí byla zjištěna komparativní metodou, na základě databáze uskutečněných prodejů, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu a informací vlastníků sousedních nemovitých věcí. V současné době srovnatelné nemovité věci (jiné nebytové prostory) prodávají za ceny v rozmezí od 750 000,- Kč do 950 000,- Kč. S ohledem na výše uvedené skutečnosti, odhadujeme obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitých věcí při střední hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 850 000,- Kč. Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (se Zástavním právem soudcovským, se Zástavním právem exekutorským a se Zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, se v ocenění se neuvažuje, zpracovatel nezná jejich aktuální hodnotu, stejně tak se neuvažuje i s exekucemi) Cena závad, které v dražbě prodejem nezaniknou (znalci nejsou známy žádné takové závady)

0,- Kč

0,- Kč

Ostatní movité věci

0,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: 850 000,– Kč Cena slovy: osmsetpadesáttisíc Kč

stránka č. 7


Znalecký posudek vyhotovil:

Ivo Trsťan Jaroslav Suchánek

Odpovědná osoba:

Ivo Trsťan, soudní znalec

V Jeseníku, dne 31. 3. 2014

............................................................... ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o.

........................................................................ Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 8


C. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 14/03/61 znaleckého deníku.

............................................ Ivo Trsťan, soudní znalec

stránka č. 9


D. SEZNAM PŘÍLOH -

fotodokumentace výpis z katastru nemovitostí LV č. 4834 a LV č. 3752 kopie katastrální mapy mapy širších vztahů I a II

stránka č. 10

Fotodokumentace

stránka č. 1

stránka č. 2

Skrýt detail

Sokola-Tůmy 66/15 737 01 Český Těšín okres Karviná kraj Moravskoslezský Firmy na této adrese: Dana Vozňáková Farní obec Starokatolické církve v Šumperku

Skrýt detail

Sokola-Tůmy 66/15 737 01 Český Těšín okres Karviná kraj Moravskoslezský Firmy na této adrese: Dana Vozňáková Farní obec Starokatolické církve v Šumperku

61

Recommend Documents