SVJ SATURNOVA 1334/31,33, UHŘÍNĚVES SEZNAM REKLAMAČNÍCH ZÁVAD -místní šetření 14.8.09 na základě aktualizace závad z 23.7.2009 Účastníci: Ing.Matička/Skanska, p.Sluka/Skanska, p.Basl/předseda SVJ, Ing.Pospíšil /místopředseda SVJ SVJ Saturnova 1334, Uhříněves žádá firmu Skanska o odstranění všech níže uvedených závad s uvedením termínu, do kdy budou jednotlivé závady odstraněny.
VCHOD 31 1. NEFUNKČNÍ DOUTNAVKY - společné prostory / u bytů: 102,104,105,106, 203,205, 301,302,306, 401,402,403, dále přízemí u výtahu, chodba k bytům ve 3NP (2ks); poprvé nahlášeno 4.9.2008 – Skanska, p.Sluka 5.12.08: Nesvítící doutnavky Skanska vymění. 14.8.09 Skanska: Nesvítící doutnavky Skanska vymění ((bude se jednat o poslední výměnu)). 2. Popraskané dlaždice na schodech vedoucích z přízemí do garáže. OPRAVENO. 3. PROSTRANSTVÍ PŘED VCHODEM - ZA MOKRA NEBEZPEČNĚ KLUZKÝ POVRCH HROZÍCÍ ÚRAZEM – NEVHODNÁ NÁTĚROVÁ HMOTA (PLATÍ I PRO VCHOD 1334/33), jako příklad vhodného provedení uvádíme povrchovou úpravu použitou na ROMANCI 2. 14.8.09 Skanska: Bude upraveno, bude provedena povrchová úprava s hrubším/drsnějším povrchem (do konce podzimu 2009). 4. Některé části kovových stoupaček ÚT z nichž jsou napojeny skříně kalorimetrů nejsou izolovány. Chybí tepelná izolace plastového potrubí ÚT vedoucího ze skříní kalorimetrů v podlaze na chodbách do jednotlivých bytů i v bytech samotných. V zimním období je na těchto chodbách teplota vyšší než ve vytápěných bytech (kolem 27°C). Skutečné provedení neodpovídá příslušné projektové dokumentaci, chybí předepsaná tepelná izolace-místo ní jsou použity pouze plastové chrániče. Reklamace byla zaslána na firmu Skanska poprvé 4.9.2008, naposledy doporučeným dopisem z 6.5.2009, doposud bez odpovědi. 14.8.09 Skanska: Sondáž firmy Skanska: i když je v projektové dokumentaci předepsána/ uvedena návleková izolace, je nad a pod trubkami UT použit jen polystyrén, který má být dostačující – Skanska zašle vyjádření. Zvýšenou teplotu na chodbách měly způsobovat nezaizolované skříně kalorimetrů. Skříně byly letos dodatečně zaizolovány. V topné sezóně provede firma Skanska za účasti zástupce SVJ měření povrchové teploty dlažby na chodbách, pod nimiž vedou trubky ÚT. 5. Zarážky na vchodových dveřích jsou namontovány z opačné strany, to odporuje např. protipožárním předpisům-viz.vyjádření firmy PO Servis zaslané firmě Skanska 15.5.09; -poprvé nahlášeno 24.3.2009 14.8.09 Skanska: Zarážky budou namontovány na správnou stranu dveří, otvory na původních místech zarážek budou zaslepeny. 6. Ve skříni kalorimetru v 1NP visí volně el.kabely. 14.8.09 Skanska: Bude opraveno.
1/6
VCHOD 33 1. NEFUNKČNÍ DOUTNAVKY - společné prostory / u bytů: 108,111,112, 208,209,211, 308,309,310, 405,406 a většina všech doutnavek na chodbách a u výtahů. Skanska vymění. 14.8.09 Skanska: Nesvítící doutnavky Skanska vymění ((bude se jednat o poslední výměnu)). 2. Popraskané dlaždice na schodech vedoucích z přízemí do garáže.-poprvé nahlášeno 4.9.2008 - Skanska, p.Sluka 5.12.08: Tyto popraskané dlaždice budou opraveny až po zimě 2008/2009 (pro případ, že dojde k dalším dilatačním posuvům). OPRAVENO. 3. PROSTRANSTVÍ PŘED VCHODEM - ZA MOKRA NEBEZPEČNĚ KLUZKÝ POVRCH HROZÍCÍ ÚRAZEM – NEVHODNÁ NÁTĚROVÁ HMOTA (PLATÍ I PRO VCHOD 1334/31) , jako příklad vhodného provedení uvádíme povrchovou úpravu použitou na ROMANCI 2. 14.8.09 Skanska: Bude upraveno, bude provedena povrchová úprava s hrubším/drsnějším povrchem (do konce podzimu 2009). 4. Některé části kovových stoupaček ÚT z nichž jsou napojeny skříně kalorimetrů nejsou izolovány. Chybí tepelná izolace plastového potrubí ÚT vedoucího ze skříní kalorimetrů v podlaze na chodbách do jednotlivých bytů i v bytech samotných. V zimním období je na těchto chodbách teplota vyšší než ve vytápěných bytech (kolem 27°C). Skutečné provedení neodpovídá příslušné projektové dokumentaci, chybí předepsaná tepelná izolace-místo ní jsou ve dvou patrech použity pouze plastové chrániče, v dalších dvou patrech (1NP a 2NP) je v podlaze položeno holé potrubí bez izolace a dokonce bez plastového chrániče. Reklamace byla zaslána na firmu Skanska poprvé 4.9.2008, naposledy doporučeným dopisem z 6.5.2009, doposud bez odpovědi. 14.8.09 Skanska: Sondáž firmy Skanska: i když je v projektové dokumentaci předepsána/ uvedena návleková izolace, je nad a pod trubkami UT použit jen polystyrén, který má být dostačující – Skanska zašle vyjádření. Zvýšenou teplotu na chodbách měly způsobovat nezaizolované skříně kalorimetrů-bude doplněna chybějící a vyměněna vadná izolace stoupacích potrubí (např. v 1NP a 3NP). Skříně byly letos dodatečně zaizolovány. V topné sezóně provede firma Skanska za účasti zástupce SVJ měření povrchové teploty dlažby na chodbách, pod nimiž vedou trubky ÚT. 7. Zarážky na vchodových dveřích jsou namontovány z opačné strany, to odporuje např. protipožárním předpisům-viz.vyjádření firmy PO Servis zaslané firmě Skanska 15.5.09; -poprvé nahlášeno 24.3.2009 14.8.09 Skanska: Zarážky budou namontovány na správnou stranu dveří, otvory na původních místech zarážek budou zaslepeny. 5. Ve skříni kalorimetru v 1NP visí volně el.kabely. 14.8.09 Skanska: Bude opraveno
GARÁŽE 1334 1. odlepující se a nevyhovující tepelná izolace na trubkách v garáži, celkově velice nekvalitně / amatérsky do očí bijící provedení izolací trubek (části holých trubek, izolace jiného průměru, odlepující se kousky izolace a pásky, celkově dochází k nezanedbatelným tepelným ztrátám, např. při venkovní teplotě –15°C bylo v garáži +7°C, přesto, že je garáž větraná) – Poprvé nahlášeno v březnu 2008, v březnu 2009 proběhl jakýsi pokus o nápravu, který v žádném případě SVJ neakceptuje. Provedení izolace by mělo být v takovém rozsahu a kvalitě jak je uvedeno v projektu skutečného provedení. Jako příklad vhodného provedení uvádíme izolaci na vodovodním potrubí
2/6
2.
3.
4. 5. 6.
u hlavního vodoměru (vchod 34) nebo provedení izolací na ROMANCI 2. 14.8.09 Skanska: Části potrubí s vadně provedenou izolací budou opraveny. OPĚT VADNÉ ČIDLO KONCENTRACE CO PLYNU: Čidlo nejblíže vstupu od výtahu vchodu 1334/33 hlásí poplach. Opakovaně uplatňovány správcovskou firmou Austis / p.Blažíček, poprvé v 7.5.2009. Čidlo je již delší dobu demontováno. OPRAVENO. Chybí tepelná izolace stropu u garážových vrat; provedeno v rozporu s projektovou dokumentací a provedeno odlišně v porovnání s ostatními domy projektu Romance poprvé nahlášeno 24.3.2009 14.8.09 Skanska: Bude zaizolováno. Vrata – vadné těsnění. 14.8.09 Skanska: Závada bude odstraněna. Rez na rámu vrat 14.8.09 Skanska: Závada bude odstraněna Poškozená přízemní část fasády v blízkosti vrat garáže 14.8.09 Skanska: Nedá se určit, kdo závadu způsobil, přesto se Skanska nabídla, že v rámci dobrých vztahů tuto závadu odstraní.
PROTIPOŽÁRNÍ OCHRANA Požadujeme odstranění všech závad uvedených v revizní zprávě firmy PO Servis z 20.10.2008, které byly opakovaně uplatňovány správcovskou firmou Austis / p.Blažíček, poprvé v 7.5.2009. 14.8.09 bylo zjištěno další vadné svítidlo nouzového osvětlení ve 3NP vchodu 1334/31 – jedná se o první svítidlo vlevo od dveří na společné chodbě před byty-přesto, že nouzové osvětlení nebylo aktivováno, zářivka svítidla slabě svítila. 14.8.09 Skanska: Závady budou odstraněny.
SKLEPY Dle dokumentace skutečného provedení mají být sklepy „zakrytovány/zasítovány“ až ke stropům. Jako příklad vhodného provedení uvádíme provedení sklepů v ROMANCI 2. 14.8.09 Skanska: Závada bude odstraněna-zasítování bude provedeno až ke stropu. SVJ zajistí přístup do sklepních kójí v plánovaných termínech opravy.
BYTOVÉ KALORIMETRY Jednotlivé bytové kalorimetry v našem domě mají velice rozdílné naměřené hodnoty spotřeby lišící se až o 2 řády. Kontrolní součet spotřeby všech bytových kalorimetrů za rok 2008 je podstatně nižší než údaj celkové spotřeby ÚT dodaný firmou Skanska Facilities Management CZ, s.r.o. (pro vchod 1334/33 rozdíl kolem 60%). Reklamace byla zaslána na firmu Skanska doporučeným dopisem z 6.5.2009, naše SVJ doposud neobdrželo odpověď. 14.8.09 Skanska: Firma Skanska zajistí přezkoušení několika kusů
„podezřelých“ kalorimetrů ve Statní zkušebně. Pokud se prokáže vadnost těchto kalorimetrů, náklady na přezkoušení a kalorimetry nové uhradí firma Skanska. Pokud budou kalorimetry v pořádku, uhradí náklady na přezkoušení SVJ.
3/6
REZAVÁ TEPLÁ VODA Je použit jiný typ zásobníku TUV než je v projektu skutečného provedení – zásobník měl být od jiného výrobce a měl mít smaltovaný povrch – po letošním vyčištění zásobníku 25.5.09 tekla voda zprvu čistá, ale její kvalita se postupně zhoršovala a nyní je teplá voda opět rezavá případně její kvalita velice kolísá – proběhl odběr vzorků v kotelně 1332, před zásobníkem je voda čistá, ze zásobníku teče rezavá s usazeninami. Poprvé bylo reklamováno v září 2008. 14.8.09 Skanska: Dle místního šetření je zásobník TUV v pořádku, vnitřní povrchová úprava zásobníku je v pořádku. Jedná se o jemné nečistoty z vodovodního řadu, které projdou přes vstupní filtr a hromadí se v zásobníku TUV –lze pouze reklamovat u firmy Veolia.
ZATÉKÁNÍ 1. Zatékání do obvodových stěn bytů – k 1.7.09 máme hlášeno zatékání do obvodových stěn bytů 207 (poprvé reklamováno již v roce 2008), 208 a 304. Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. 14.8.09 Skanska: Skanska se domnívá, že voda
zatéká výhradně přes horní vodorovný odskok předsunuté části izolace. Skanska spolu s projektantem/specialistou určí nejoptimálnější technické řešení opravy a závadu odstraní. Oplechování resp. jeho ukotvení je problematické. Zvažuje se jiné řešení – např. nanesení vhodného izolačního materiálu, tak aby byla horní část odskoku vyspádována. 2. Kačírky – v kačírcích stojí po každém větším dešti voda, např. v blízkosti bytu č. 403 po dešti stojí voda i několik dnů -u kačírku v blízkosti bytu č.404 je pod svrchní částí oblázků kačírku zřejmě umístěna minerální izolace nebo podobný materiál, který je trvale napitý vodou. -v jiných částech je pod vrchní částí oblázků něco jako zemina, která je nasáklá vodou a dokonce jíl, který brání odtoku vody -v okolí dvou jímačů a to při pohledu vpravo od vchodu 31 a při pohledu vlevo od vchodu 33 se během silnějších dešťů objevují mokré fleky na vnější omítce, v zimě se zde tvořily rampouchy -celý systém přelévání dešťové vody z okapových rour střechy volně na kačírky a pak znovu do jímačů je dosti nevhodný Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. 14.8.09 Skanska: Nedořešeno. Jakmile bude
opětovně stát voda v kačírcích, kontaktovat pana Sluku (i mimo pracovní dobu) – bude provedeno místní šetření. 3. Lodžie - stále není odstraněno zatékání do stropů lodžií v 2NP 25.6.09 proběhlo něco jako pokus o opravu na části z reklamovaných lodžií (pro vchod 1334/31 nebylo provedeno), ale zjevně bez účinku. Nejenže fleky u nahlášených lodžií bytů 202,203,208,209,210,212 nezmizely ale nově se objevily na dalších lodžiích v celém 2NP na západní straně. Např. při silném dešti 1.7.09 tekla ze stropu lodžie bytu 208 v místě přechodu horního okraje rohového okna na strop lodžie voda téměř souvislým proudem. Nanášení obyčejného akrylátového tmelu v přestávce mezi přeháňkami nepovažujeme za profesionální opravu. Navíc díky způsobu nanesení a bílé barvě tmelu teď vrchní část vodorovného odskoku předsunuté části vnější izolace vypadá jakoby ji znečistili trusem holubi. Na 45mm odskoku izolace chybí oplechování. Pokud nebylo oplechování uvedeno v projektu, jedná se o chybu projektu - projektanta. Navíc se nemusí jednat o jedinou cestu, kudy voda může zatékat. Závadu jsme opakovaně písemně reklamovali, poprvé
4/6
24.3.2009, naposledy doporučeným dopisem ze dne 3.6.2009, naše SVJ doposud neobdrželo odpověď. 14.8.09 Skanska: Skanska se domnívá, že voda
zatéká výhradně přes horní vodorovný odskok předsunuté části izolace. Skanska spolu s projektantem/specialistou určí nejoptimálnější technické řešení opravy a závadu odstraní. Oplechování resp. jeho ukotvení je problematické. Zvažuje se jiné řešení – např. nanesení vhodného izolačního materiálu, tak aby byla horní část odskoku vyspádována. 4. Zádveří vchodu 31 - zatéká na dvou místech: -vlevo pod stropem u vchodových dveří – v blízkosti „brana“. Tato závada byla poprvé reklamována 24.3. 2009 14.8.09 Skanska: Závada bude odstraněna. -dále zatéká vpravo od druhých vchodových dveří. Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. OPRAVENO. 5. Chodba od garáže k výtahu vchodu 31 – voda sákne stěnou přímo okolo prostupu hlavního přívodu pitné vody, dále potom stěnou v jeho blízkosti. Na podlaze se tvoří louže. Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. 14.8.09 Skanska: Dnes je toto místo
suché, při opakování závady reklamovat. 6. Garáž – lapač vody před vraty garáže je nedostatečně dimenzován, při každém silnějším dešti zatéká voda do garáže. Při přívalových deštích se voda rozteče po celé garáži a dokonce až k výtahům. Garáž není vyspádována, voda se v ní drží a neodtéká. U dveří z garáže k výtahům chybí prahy, které by alespoň do určité výšky vodní hladiny zabránily vniknutí vody až k výtahům. Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. 14.8.09 Skanska: Dle platných norem nemá být garáž vyspádována a
lapače jsou dostatečně dimenzovány. Skanska doplní gumové prahy ke dveřím z garáže k výtahům pro eliminaci zatékání vody k výtahům při event. přívalových deštích. 7. U vrat garáže jsou špatně ukotvené hliníkové profily určené pro nasměrování přívalové vody – poprvé bylo reklamováno 5.12.08, kdy byla p.Slukou/Skanska slíbena oprava. 14.8.09 Skanska: Závada bude odstraněna 8. Mřížky lapače vody u garážových vrat nejsou přišroubovány, v okolí lapače se drolí beton. Poprvé bylo reklamováno 3.7.2009. 14.8.09 Skanska: Závada bude
odstraněna
VZDUCHOTECHNIKA: Jedná se o problémy s odtahem vzduchu (kuchyňské digestoře, ventilátory v koupelnách a na WC) znásobené při větrném počasí. Někteří majitelé bytů mají problém se zvýšenou hlučností a mlácením zpětných klapek. U některých bytů se navíc při vypnutých odtahových ventilátorech tyto samovolně roztáčejí a dochází k průniku odsávaného znečistěného vzduchu z jiných bytů, což je dosti obtěžující jak v kuchyních, tak zejména na WC. U jednoho bytu se při zapnutí ventilátoru otevřou revizní dvířka k vodoměrům / hlavním uzávěrům vody a vzduch proudí zpět otevřenými dvířky do místnosti. Žádáme firmu Skanska aby odstranila reklamované závady a prověřila, zda jsou správně naprojektované/instalované a funkční všechny zpětné klapky a prověřila správnost celkového provedení vzduchotechniky. Dále firmu Skanska žádáme o doplnění návětrných 5/6
štítů u horizontálních vyústěních vzduchotechniky, které mají bránit nežádoucímu zpětnému proudění vzduchu. Poprvé bylo písemně reklamováno 24.3.2009, naše SVJ doposud neobdrželo odpověď. 14.8.09 Skanska: Čeká se na vyjádření projektanta. Skanska zašle SVJ písemnou odpověď.
Zapsal: Ing. Martin Pospíšil 14.8.2009
6/6
