2017. július 5.
Dunakeszi, Schweidel József u. 8. hrsz.: 7601/26. alatti ingatlanon
6 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSÉNEK ENGEDÉLYEZÉSI TERVE Építtető: KA – BA KFT 2120 Dunakeszi, Kossuth u. 35. alatti vállalkozás, ügyvezető: Kocsis Attila
Tervező: ELPÍDIA TERVEZŐIRODA 2120 Dunakeszi, Táncsics u. 9. T/F 06-27-342-900; M 06-30-201-54-87 email:
[email protected], www.elpidia.hu
Garay András építészmérnök, vezető tervező É-1-13-0049 Garay Dóra építészmérnök, kamarai szám É 01-0971
TARTALOMJEGYZÉK Műszaki leírás Építményérték számítás É-1 Helyszínrajz
1: 1000
É-2
Földszint alaprajz
1: 100
É-3
I. emelet alaprajz
1: 100
É-4
II. Emelet alaprajz
1: 100
É-5
A-A metszet
1: 100
É-6
B-B metszet
1: 100
É-7
Délkeleti homlokzat
1: 100
É-8
Délnyugati homlokzat
1: 100
É-9
Északnyugati homlokzat
1: 100
É-10 Északkeleti homlokzat
Paraméter lapok
1: 100
Műszaki leírás 2120 Dunakeszi, Schweidel József hrsz.: 7601/26 alatt épülő 6 lakásos társasház építési engedélyezési tervéhez Építtető: KA-BA KFT üv. Kocsis Attila 2120 Dunakeszi, Kossuth u. 35. 1.1 Építészeti műszaki leírás 1.1.1. Építmény rendeltetése: Földszinten 2 lakásból és gépkocsi tárolókból, két emeleti szinten 4 lakásból álló , összesen 6 lakásos társasház építése lakóterületi ingatlanon (Lk-9 építési övezetben) a Malomárok lakóparkban.
1.1.2 Az ingatlan adatai Dunakeszi város közelmúltban parcellázott területén az un. Malomárok lakóparkban található sík, beépítetlen területen. A területre érvényes szabályozás az ingatlanra társasház építhető, a Lk-9 társasházi övezeti előírásoknak megfelelő feltételek teljesítése esetén. Az ingatlanra vonatkozó szabályozás 7,5 m-es építménymagasságú, 1,20 szintterület mutatójú épületek elhelyezését teszi lehetővé 40 %-os beépítés mellett. A terület összközműves, a szomszédos ingatlanokon hasonló karakterű épületek épültek. kezdődtek meg az építkezések. A lakóparkban a mai kor ízlésének megfelelően többségében magastetős emeletes társasházak épülnek. A szomszédos ingatlanon az építkezések karakterében és nagyságrendjében hasonló lakóházzal várhatók. Az ingatlan sík. A beépítés adatai / számítások külön lapon Az ingatlan
Előkert Hátsókert Oldalkertek
területe szélessége mélysége
840,00 m2 18,08 m Schweidel József utca 42,21 m 5,00 m Schweidel utca 15,00 m
baloldali jobboldali
Beépített alapterület Beépítettség Szintterületi mutató
3,75 m 3,83 m 255,99 m2 30,48 % < 40 % - 4 x 20 = 80 m2-es csökkentéssel 39,99 % <40% 0,7745< 1,20
Zöldterületi mutató 255,99 m2 épület + 253,09 m2 utak, járdák, teraszok 330,92 m2 zöldfelület 39,40 % megfelel > 25 % Építménymagasság oldalkertekre néző 7,44 és 7,41 m
7,04 m < 7,50 m megfelel
Az ingatlan összközműves. Magassági alapadat: 0,00 = 118,05 m
1.1.3. Szakági megoldások – külön műszaki leírás fejezetekben tartószerkezeti műszaki leírás ld. külön épületgépészeti műszaki leírás ld. külön villamos műszaki leírás ld. külön zaj és rezgés elleni védelem – az épület: lakóház. Zaj és rezgés elleni védelem a környezet felé nem keletkezik. Az épület csendes kertvárosi környezetben helyezkedik el. A megadott értéken felül külső zaj vagy rezgés nem befolyásolja az épületet energetikai követelmények kielégítése : az épület „ A” besorolású lesz.
ENERGETIKAI MÉRETEZÉS – egyszerűsített, csak tájékoztatásul 1. Külső falszerkezet - anyaga : POROTHERM N+F 30+ 10 cm DRYWIT U = 1/ 1/24 + 1/8 + 0,10/0,04 +0,3/0,197 + 0,015/0,87 = 0,3382 W/m2K < 0,45 W/m2K megfelel 2.Talajon fekvő padló - szükséges hőszigetelés 6cm polistirolhab U = 1/1/10 + 1/6 + 0,06/0,04 + 0,25/0,35 + 0,11/1,20 + 0,01/1,28 = 0,3876 W/m2K <0,50 W/m2K megfelel 3. Padlásfödém - szükséges hőszigetelés 30 cm THERWOOLIN U = 1/ 1/12 + 1/10 + 0,30 / 0,046 + 0,24/ 1,20 + 0,015/0,87 = 0,144 W/m2K < 0,30 W/m2K megfelel 4. Alulról hűlő födém – szükséges hőszigetelés burkolati zónában 6 cm, gépkocsi beállók oldaláról 10 cm ps hab. U = 1/ 1/6 + 1/8 + 0,24/1,20 + 0,16/0,04 + 0,06/1,20 = 0,2202W/m2K < 0,25 W/m2K megfelel 5. Nyílászárók hőszigetelő üvegezésű műanyag ablakok, ajtók FENSTHERM típus belső árnyékolóval U= 1,10 W/m2K < 1,6 W/m2K megfelel - szabvány adata 6. Lapostető - szükséges hőszigetelés 30cm XPS hab U= 1/1/10 + 1/24 + 0,01/1,28 + 0,30/1,20 + 0,30/0,04 + 0,015/0,87 = 0,1263 < 0,25 W/m2K megfelel 6. Az épület kialakítása U átlag = 0,50 W/m2K < 0, 52 W/m2K megfelel A fentiekkel igazolt módon az épület és határoló szerkezetei megfelelnek az Energetikai méretezésről szóló 7/2006 ( V.24.) rendelet vonatkozó követelményeinek. A fentiek a rétegrendekkel együtt érvényesek, azok a kivitelezés során betartandók. 1.1.4. Akadálymentesítés a társasháznál nem kötelező az akadálymentesítés és ilyen igény a tervezéskor nem merült fel. 1.1.5. Teljesítmény jellemzők meghatározás
Szerkezeti megoldások Az épület hagyományos, de korszerű épület szerkezetekkel készül. Alapozás – csömöszölt beton sávalap C 20/16 kk betonból. Az alap felső részét koszorúként vasalni kell. Az alapozási sík, helyszíni művezetés során tisztázandó. Alapozási terv készül. Lábazati fal - 1 sor zsalukő , helyszíni beton kiöntéssel és alapba tüskézve. Beton minőség C 20/16KK , teteje cementsimítással simítva. Lábazaton 10 cm ROOFMATE hőszigetelés Szigetelés – talajpára ellen 1 rtg. GV4 –es lemezszigetelés forró bitumen kenéssel, teljes felületen ragasztva. A gépészeti áttöréseknél folyékony bitumen pecsét szükséges. Falszerkezetek – Külső falak- POROTHERM N+F 30, külső fal erősítő vb. pillérekkel + 10 cm DRYWIT open hőszigetelést kap Belső tartófalak – POROTHERM N+F 30 erősítő vb. pillérekkel Lakás elválasztófal – POROTHERM akusztikus téglafal vagy SILKA 30 ( lépcsőháznál is ) lakáselválasztó falban vezetékezni tilos Pillérek, pillérkő ill. monolit vb. pillér Kiváltók - 2-2 db PTH áthidaló 1,8 m-ig km tömör tégla felfalazással, e felett beton kiegészítéssel , illetve teraszok, lépcsők kiváltóinál és garázsajtóknál monolit vb. szerkezet, statikai terveknek megfelelően. Válaszfalak- 10-es válaszfallap Kémény – A lakások fűtését turbós , tetőn kívül vezetett kéménnyel rendelkező készülékek adják, melyek lakásonként kerülnek beépítésre. Az egymás felett lévő lakásoknál Schiedel Q16 ill. Q 14 kémény. Alternatív fűtést elektromos energiával biztosítunk. Kémények típus kémény fejjel. Tisztítás alsó koromzsákajtó, felső tetőn kívül megközelítés tetőkibúvón át. Tető megközelítése lakásoknál a társasházi lépcsőházból Belső terű helyiségek szellőzése : HELIOS gépi szellőzőrendszer Födémek – EU gerendás EB béléstestes előregyártott vb. födémrendszer . A felbeton , az ékbeton és a koszorú csak együtt készülhet. A koszorú alsó-belső vasa a gerendák alatt fut, a gerendákat a felfekvésnél ill. középen gyámolítani szükséges. Stolicázni az építés közben szükséges. A 4,80-as fesztáv felett a gerendák kettőzöttek. Egyedi mérteknél rendelt gerendákkal. A gerendákat vágni nem szabad! Az erkély monolit vb lemez, külső körbevitt hőszigeteléssel ( 5 cm ROOFMATE ) A lépcső monolit vb. szerkezet, mely a födémmel együtt készül. Beton minőség C 20-16kk. Az emeleti födém szintén vb. előregyártott födémrendszer . Zárófödém – a II. emelet felett 18/10 cm fafödém, alul tűzgátló gipszkarton burkolattal, felül a járó és pakolófelületeken 22 mm OSB lap. A fafödém a körbemenő koszorúra ül fel, melynek síkja a II. emeleti szemöldök síkja.
Fedélszerkezet - 25 fokos kontyolt fenyőfa nyeregtető, feszítőműves rendszerben, mely talpszelemennel kapcsolódik a vb. koszorúhoz. A faanyagot beépítés előtt, vágott éleket utólag FAVORIT F kezeléssel kell ellátni. Porhó elleni védelem- HUNGISOL A fólia és 5/5 ellenléc, átszellőzés párkánynál szellőzőcsík és tetőn szellőző cserép Héjalás – BRAMAC római beton tetőcserép bordó színben Vízelvezetés- horganyzott acél ereszcsatorna , köralakú ejtőkkel és kifelé lejtő épület körüli járda Hőszigetelések – beton és vb. szerkezetek , koszorúk és kiváltók előtt 5 cm HERAKLYTH Talajon fekvő padló és közbenső födém 6 cm austrotherm Emeleti lezárás - 30 cm THERWOOLIN – kasírozott vagy belső pe. párazáró fólia Külső falakon – 10 cm DRYWIT open rendszer Erkélylemez vb. lemezén – körben 6 ill. 10 cm ROOFMATE Lábazaton és pincefalon – 10 cm ROOFMATE Nyílászárók – külső falban FENSTHERM minőségű műanyag hőszigetelő üvegezésű ablakok, erkélyajtók Belső falakban fa pallótokos ajtók Garázsajtó- szekcionált BurkolatokPadlón : lapburkolat, laminált parketta - erkélylemezen a lapburkolat MAPEI kent szigeteléssel fagyálló lapburkolat Falakon : csempe , diszperziós festés Külső tereprendezés – beton burkolatú utak, járdák , és parkosított terület Gépkocsi beállók - beton térkő Kerítés – sávalapok, zsalukő lábazatos kerítés fa függőleges pálcás betétekkel gyalogos kapuval a parkolók mögött.
Jogszabályban előírtak szerint az építménybe betervezett építési termékekre vonatkozó teljesítmény jellemző meghatározása: Szerkezetek: tömörített feltöltés: osztályozatlan, homokos bányakavics NHK 0/125 Q-T tömörítés mértéke: Tr=95% vagy tartószerkezeti műszaki leírás szerint épület körüli kavics: osztályozott mosott kavics OK 16/32 P-TT beton sávalap, beton pontalapok és vasalt aljzatok 15cm vastagságig: C16-32/KK vagy tartószerkezeti műszaki leírás szerint
vasbeton lemezalap, fal, vasbeton oszlop illetve pillér, vasbeton gerenda, vasbeton koszorú, vasbeton födémlemez: C20-16/KK vagy tartószerkezeti műszaki leírás szerint esztrich beton: MSZ EN 13813:2003 szerint besorolás: CT-C20 F5 maximális szemnagyság: 4 mm nyomószilárdság (28 napos): nagyobb, mint 20 N/mm2 húzó-, hajlítószilárdság (28 napos): nagyobb, mint 4 N/mm2 száraz sűrűség: max 2200 kg/m3 előregyártott beton áthidalók: MSZ EN 845-2:2003 szerint felfekvés: min.12cm tűzvédelmi osztály: A1 tűzállósági határérték:
R30 (vakolatlan szerkezetre)
kerámia falazóelem – teherhordó és nem teherhordó külső és belső falhoz: MSZ EN 771-1:2011 szerint falazható szélesség: 30cm nyomószilárdság 11 N/mm2 λ 0,17 W/mK (egyenértékű hővezetési tényező) Rw 42dB (kétoldalon vakolt szerkezet esetében a súlyozott laboratóriumi léghanggátlási szám) tűzvédelmi osztály: A1 tűzállósági határérték: REI-M 240 (kétoldalt 1-1cm mészvakolattal) kerámia falazóelem – teherhordó és nem teherhordó külső és belső falhoz: MSZ EN 771-1:2011 szerint falazható szélesség: 30cm nyomószilárdság 10 N/mm2 λ 0,16 W/mK (egyenértékű hővezetési tényező) Rw 44dB (kétoldalt 1-1cm vakolattal) (kétoldalon vakolt szerkezet súlyozott laboratóriumi léghanggátlási szám) tűzvédelmi osztály: A1 tűzállósági határérték: REI-M 240 (kétoldalt 1-1cm vakolattal) kerámia falazóelem – teherhordó és nem teherhordó külső és belső falhoz: MSZ EN 771-1:2011 szerint falazható szélesség: 20cm nyomószilárdság 11 N/mm2 λ 0,30 W/mK (egyenértékű hővezetési tényező) Rw 46dB (kétoldalon vakolt szerkezet esetében a súlyozott laboratóriumi léghanggátlási szám) tűzvédelmi osztály: A1 tűzállósági határérték: REI 180 (kétoldalt 1-1cm mészvakolattal) kerámia falazóelem – nem teherhordó falhoz: MSZ EN 771-1:2011 szerint falazható szélesség: 10cm
esetében a
nyomószilárdság 5 N/mm2 tűzvédelmi osztály: A1 tűzállósági határérték: EI 60 (vakolatlan szerkezet) zsalukő falazóelem – teherhordó és nem teherhordó külső és belső falhoz: falazható szélesség: 30cm nyomószilárdság 3 N/mm2 (kitöltő beton nélkül, csak az elemekre vonatkozó érték) tűzvédelmi osztály: A1 kitöltőbeton minőségi minimum: C16/30, maximum 5soronként betonozva zsalukő falazóelem – teherhordó és nem teherhordó külső és belső falhoz: falazható szélesség: 20cm nyomószilárdság 3 N/mm2 (kitöltő beton nélkül, csak az elemekre vonatkozó érték) tűzvédelmi osztály: A1 kitöltőbeton minőségi minimum: C16/30, maximum 5soronként betonozva zsalukő falazóelem – teherhordó és nem teherhordó külső és belső falhoz: falazható szélesség: 15cm nyomószilárdság 3 N/mm2 (kitöltő beton nélkül, csak az elemekre vonatkozó érték) tűzvédelmi osztály: A1 kitöltőbeton minőségi minimum: C16/30, maximum 5soronként betonozva pórusbeton falazóelem – nem teherhordó falhoz: MSZ EN 771-4:2003 szerint falazható szélesség:
10-15cm
tűzvédelmi osztály: A1 vagy A2 tűzállósági határérték: R 60 (kétoldalt 1-1cm mészvakolattal) kisméretű tömör tégla – teherhordó és nem teherhordó külső és belső falhoz: MSZ EN 771-1:2011 szerint méretek (h:sz:m): 25 x 12 x 6,5 (cm) nyomószilárdság 10 N/mm2 tűzvédelmi osztály: A1 tűzállósági határérték: beépítés helye szerint határozandó meg beltéri vakolat: normál mész-cement vakolat kültéri vakolat: kültéri alkalmazhatóság normál mész-cement vakolat gipszkarton álmennyezet: tűzállóság:
A2 s0,d0
kerámia lap falburkolatok – fagyhatásnak ki nem tett helyekre: mázas kerámia falburkolólapok EN 14411: 2012 szerint
csúszásgátló tulajdonság: nem követelmény tartósság: megfelelő méret és felületminőség: megfelelő minimális ragasztási szilárdság: 0,5N/mm2 tűzállóság: Dfl s2 kerámia lap padlóburkolatok – fagyhatásnak ki nem tett helyekre: mázas kerámia falburkolólapok EN 14411: 2012 szerint csúszásgátló tulajdonság: NPD tartósság: megfelelő méret és felületminőség: megfelelő minimális ragasztási szilárdság: 0,5N/mm2 tűzállóság: Dfl s2 kerámia lap padlóburkolatok – kültérben: mázas kerámia falburkolólapok EN 14411: 2012 szerint csúszásgátló tulajdonság: NPD fagyállóság: fagyálló tartósság: megfelelő méret és felületminőség: megfelelő minimális ragasztási szilárdság: 1,0N/mm2 tűzállóság: Dfl s2 melegburkolatok – fagyhatásnak ki nem tett helyekre: szalagparketta MSZ-04-803/15 szerint I. osztály csúszásgátló tulajdonság: tartósság: megfelelő tűzállóság:
NPD Dfl s2
eresz, bádogozás, fémlemezek: fémlemez, előpatinázott felülettel külső nyílászárók: MSZ 9333:2011 szerint ablakok és erkélyajtók: 3-7A-C3 bejárati ajtók: 3-4A-C2 tokszerkezet: hőhídmentes alumínium tokszerkezettel Uw max=1,1W/m2K üvegezés: 2rtg. 4LowE-12-4-12-LowE4; Ar gáz töltés; Ug=1,1W/m2K g=0,52 TL=0,72 árnyékolók: vakolható, külsőtokos redőnyszekrények feltolásgátlóval ellátott biztonsági redőny
belső nyílászárók: tokszerkezet: folding tok (utólag szerelt) ajtólap: furnér vagy választott felület, MDF lap üvegezés: egyszeres Rw min=32dB (beépítve 27dB) festés – belső fal: anyag:
beltéri diszperziós falfesték (műanyag bázisú, vizes)
festés – fém felületek: anyag:
korróziógátló alapozó és flexibilis zománc
festés – fa felületek: anyag: kül- és beltéri vizes bázisú vastaglazúr vagy kültéri oldószeres vastaglazúr, Uv álló vízszigetelés – rétegvíz ellen, pinceszinten: EN 136969:2009 szerint tűzvédelmi osztály: E vízzáróság: 60kPa 24h hideghajlíthatóság: -15 2rtg. lángolvasztással ragasztva vízszigetelés – terasztető: EN 136969:2009 szerint tűzvédelmi osztály: E vízzáróság: 60kPa 24h hideghajlíthatóság: -15 2rtg. lángolvasztással ragasztva vízszigetelés – lapostető: EN 136969:2009 szerint tűzvédelmi osztály: E vízzáróság: 60kPa 24h hideghajlíthatóság: -15 poliészter erősítésű UV álló lágyPVC vízszigetelés 1rtg.ben rendszer szerinti elválasztó fóliával, rögzítéssel
hőszigetelés – expandált polisztirolhab (EPS) homlokzatra: MSZ EN 13163:2001 szerint tűzvédelmi osztály: E λ=0,04 W/mK nyomófeszültség:
CS(10)>=80kPa
hőszigetelés – expandált polisztirolhab (EPS) padlóban: MSZ EN 13163:2001 szerint
tűzvédelmi osztály: λ=0,04 W/mK nyomófeszültség:
E CS(10)>=100kPa
hőszigetelés – expandált polisztirolhab (EPS) padlóban, extra igénybevétel esetén: MSZ EN 13163:2001 szerint tűzvédelmi osztály: E λ=0,04 W/mK nyomófeszültség:
CS(10)>=150kPa
hőszigetelés – extrudált polisztirolhab (XPS): MSZ EN 13164:2001 szerint tűzvédelmi osztály: E λ=0,038 W/mK vízfelvétel (ciklikus) <=1% vízfelvétel (tartós) <=0,7% nyomófeszültség: CS(10)>=300kPa hőszigetelés – formahabosított polisztirolhab (EXPS): MSZ EN 13164:2001 szerint tűzvédelmi osztály: E λ=0,035 W/mK vízfelvétel (ciklikus) <=1% vízfelvétel (tartós) <=2 nyomófeszültség: CS(10)>=200kPa lépéshangszigetelés – expandált polisztirolhab (EPS) : MSZ EN 13163:2001 szerint tűzvédelmi osztály: E λ=0,05 W/mK összenyomhatóság: <5mm (CP5) dinamikai merevség: <=20MN/m3 faszerkezetek – I.o légszáraz fenyőfából faanyagvédelem – üzemi körülmények között FAVORIT F áztatással Fedélszerkezet tűzvédelmi osztály és határérték A2 szerkezeti fa nyomószilárdság 62 N/mm2 nyírási modulus 50 kN/cm2 határfeszültség hajlításra 2,53 kN/cm2 héjalás - Beton cserép MSz EN 490:2011 mechanikai szilárdság > 220 daN tűzveszélyesség A2-s1,d0 tartósság : 500 ciklus Üveggyapot
MW-EN-13162-T2-DS hőátbocsájtási tényező 0,04 W/m2K tűzállóság B-s1, d0
1.1.6. Égéstermék elvezetés leírása Kémény- Fűtés SCHIEDEL Quadro kémény Q14 és Q 16 kürtőmérettel, alsó rendszerszerinti koromzsák ajtóval és felső tetőn kívüli tisztítással. Gázkészülék helye: fürdő vagy előszobában. Q 16 ( 2,4,6 )
Q 14 ( 1,3)
turbós cső ( nem gyűjtő ) (5)
Kémény épített magassága
12,00 m
11,70 m
4,50 m
Kémény hatásos magassága
10,30 m
10,00 m
4,00 m
Kémény magassága a tetőfedés síkja felett : 1,20 m
50 cm
A gázüzemű tárolós, turbós készülék elektromos rásegítéssel működő a készülékhez tartozó típus szerkezet. 1.1.7. Azbeszt kezelésének módja Az épületbe azbeszt nem kerül beépítésre 1.1.8. a tervezett építési tevékenységhez előírt és az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használathoz szükséges közművesítettség, a közművesítés megoldása: A közműbekötések az ingatlan előtt futó közműhálózatokról megoldottak, megoldhatóak. 1.1.8.1. Vízellátás: A tervezett ingatlanhoz a vízbekötő vezeték közvetlenül az utcáról kiépült. A vízóra a telekhatár után 1m-rel található, onnan a mért vezetékek a földben, fagyhatár alatt jutnak el az épületig. A tervezett épület 1200 liter/perc külső oltóvíz igénye a 100 méteren belül feltalaj tűzcsappal biztosítható. A tűzcsap oltóvíz kibocsátását legkésőbb a használati engedély kérelméig, méréssel kell igazolni. Az utcában az ingatlan 100m-es közelében földfeletti tűzcsap található. 1.1.8.2. Szennyvíz hálózat: Az ingatlanon belül keletkező kommunális szennyvizet a csatorna közműbe vezetjük. A tervezett épületből a szennyvíz elvezetés gravitációs rendszerű. A szennyvíz bekötő vezeték gravitációs rendszerű. 1.1.8.3. Elektromos hálózat: A közcélú elosztóhálózat földkábeles. A lecsatlakozást MSZ 447:1998/1M:2002 előírásai alapján terveztük. 1.1.8.4. Gáz hálózat : ingatlanra a beállás a Schweidel József utcából megtörtént. 1.1.9. az építmény tervezésekor alkalmazott műszaki megoldásnak az OTÉK 50. § (3) bekezdésében meghatározott követelményeknek való megfelelőségét A tervezett épület megfelel a rendeltetési célja (lakóépület) szerint a) az állékonyság és a mechanikai szilárdság, b) a tűzbiztonság, c) a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem,
d) a biztonságos használat és akadálymentesség, e) a zaj és rezgés elleni védelem, f) az energiatakarékosság és hővédelem, g) az élet- és vagyonvédelem, valamint h) a természeti erőforrások fenntartható használata alapvető követelményeinek, és a tervezési programban részletezett elvárásoknak. „(3a)Az alapvető követelmények kielégítését a vonatkozó magyar nemzeti szabvány alkalmazásával vagy más, a követelmények legalább ezzel egyenértékű teljesítését biztosító megoldással lehet teljesíteni. Építményeket úgy kell tervezni és megvalósítani, hogy - a tervezési programban meghatározott típusú - megújuló energiaforrás berendezésének beépítési vagy csatlakozási lehetősége az építmény szerkezetének jelentős mértékű megbontása nélkül biztosított legyen.” Az épület a vonatkozó nemzeti szabványok szerint tervezett, a szabványoktól eltérő megoldást nem tartalmaz. Az épület elektromos hálózata úgy került megtervezésre, hogy napelemek beépítése esetén jelentős mértékű bontás nélkül csatlakoztatható legyen a tervezett berendezésekhez. 1.1.10. az érintett közműszolgáltatókkal történt egyeztetésre vonatkozó információk ELMŰ:
az elektromos energiaellátás biztosított.
VÍZMŰ:
az ivóvízellátás biztosított
csatorna: szennyvízelvezetés biztosított gáz:
gázellátás biztosított
1.2.
Gépészeti műszaki leírás
lásd külön mellékelve
1.3.
Tartószerkezeti műszaki leírás lásd külön mellékelve
1.4.
Épületvillamossági műszaki leírás
1.5.
Technológiai leírás Az engedélyezéshez szükséges mértékben bemutatja az építménybe telepítendő technológiákat. Az épület funkciója lakóépület, családi ház, technológia nem kerül bele telepítésre.
1.6.
Belsőépítészeti leírás szükség szerint Tartalmazza az építmény belső tereinek berendezésére, anyag- és színvilágára vonatkozó leíró részeket. Az engedélyezési tervezés a belsőépítészeti kialakítást nem érinti.
1.7.
Rétegrendi kimutatás lásd külön mellékelve
1.8.
Helyiségkimutatás
1.9.
Alternatív energiaellátás megvalósíthatósági elemzése az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendeletben meghatározott esetekben és annak 4. melléklete szerint.
lásd külön mellékelve
lásd külön mellékelve
A 312/2012. (XI. 8.) Korm. Rendelet 8. melléklet 1.9. szerint vizsgálni kell az alternatív energiaellátás megvalósíthatóságát az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendeletben meghatározott esetekben és annak 4. melléklete szerint. A 7/2006 TNM rendelet 5. § (1) szerint a hatósági rendeltetésű állami tulajdonú közhasználatú, és az 1000 m2 feletti hasznos alapterületű új épületnek az építése esetén a tervezési programban és az építészeti-műszaki dokumentációban vizsgálni és rögzíteni kell a műszaki, környezetvédelmi és gazdasági szempontból az alternatív rendszerek alkalmazásának lehetőségét a 4. mellékletben foglaltak vagy az MSZ EN 15459 szabványban leírt számítási módszer szerint. A fenti előírások a tervezett ingatlanra nem vonatkoznak, az ingatlan lakóépület, mely nem hatósági rendeltetés, nem állami tulajdonú és a hasznos alapterület 1000m2 alatti. A tetőszerkezetek kialakítása illetve méretezése úgy került megtervezésre, hogy napkollektorok illetve napelemek azon elhelyezhetők legyenek. Az épület elektromos hálózata úgy került megtervezésre, hogy napelemek beépítése esetén jelentős mértékű bontás nélkül csatlakoztatható legyen a tervezett berendezésekhez. Dunakeszi, 2017. július 5.
Garay András tervező
ÁNTSZ fejezet Az épület 6 lakást tartalmaz. A lakások praktikus elrendezésűek, kialakításuk megfelel az OTÉK előírásainak. valamennyi belső terű helyiség gépi szellőzése biztosított. A földszinten a társasház közös tárolójában vízvételi helyet biztosítunk a takarítás számára. Az első emeleten babkocsi és kerékpár tárolót alakítottunk ki. Az udvarban locsolás céljára kerti csap áll rendelkezésre.
HELYISÉGKIMUTATÁS Földszint
1. sz. LAKÁS Nappali Konyha- étkező Szoba Szoba Előszoba WC Közlekedő Fürdőszoba
23,37 m2 6,42 m2 11,94 m2 10,80 m2 2,55 m2 1,38 m2 2,49 m2 5,05 m2
Összesen + terasz
64,00 m2 11,80 m2 (5,00 + 6,80 m2 )
2.sz. LAKÁS Nappali Konyha- étkező Szoba Szoba Szoba Előszoba WC Közlekedő Fürdőszoba
22,20 m2 6,93 m2 10,92 m2 10,92 m2 9,03 m2 2,86 m2 1,87 m2 4,07 m2 4,43 m2
Összesen + terasz
73,65 m2 15,22 m2 ( 9,90 + 5,32 m2 )
GÉPKOCSI ELHELYEZÉS Garázs
27,00 m2 ( 2 gépkocsi )
EGYÉNI TÁROLÓ Tároló 1
5,31 m2
KÖZÖS HELYISÉGEK Előtér Lépcsőház
6,80 m2 11,53 m2
Összesen
18,33 m2
ÖSSZESEN – földszint
188,29 m2
Emelet
3. sz. LAKÁS Nappali Konyha-étkező Szoba Szoba Szoba Előszoba Közlekedő Közlekedő Fürdőszoba WC Gardrób
23,37 m2 6,42 m2 12,50 m2 10,92 m2 11,76 m2 2,55 m2 2,95 m2 2,80 m2 6,80 m2 1,38 m2 2,54 m2
Összesen + terasz
83,99 m2 14,02 m2 ( 9,40 + 4,62 m2)
4.sz. LAKÁS Nappali Konyha- étkező Szoba Szoba Szoba Előszoba WC Közlekedő Fürdőszoba Összesen + terasz
22,20 m2 6,93 m2 10,92 m2 10,92 m2 9,03 m2 2,86 m2 1,87 m2 4,07 m2 4,43 m2 73,65 m2 14,02 m2 ( 9,40 + 4,62 m2)
EGYÉNI TÁROLÓK tároló 2 tároló 3 tároló 4 Összesen tárolók
4,01 m2 4,64 m2 4,35 m2 13,00 m2
KÖZÖS HELYSÉG lépcsőház közlekedő
12,14 m2 2,91 m2
Összesen
15,05 m2
ÖSSZESEN - I. EMELET
II. Emelet
185,69 m2
5.sz. LAKÁS Nappali Konyha -étkező Szoba Szoba Szoba Előszoba Fürdőszoba Közlekedő WC
25,61 m2 5,88 m2 14,80 m2 11,65 m2 8,85 m2 5,70 m2 5,25 m2 4,63 m2 1,53 m2
Összesen + erkély
83,90 m2 28,98 m2 ( 11,87 m2 + 17,11m2 )
6.sz. LAKÁS Nappali-étkezőkonyha Konyha – étkező Szoba Szoba Előszoba Közlekedő WC Fürdőszoba
17,36 m2 5,77 m2 11,76 m2 11,17 m2 2,86 m2 3,85 m2 1,30 m2 6,09 m2
Összesen + erkély
60,16 m2 24,16 m2 ( 14,26 m2 + 9,90 m2)
KÖZÖS HELYSÉG Lépcsőház
3,35 m2
ÖSSZESEN II. EMELET
147,56 m2
Épület összesen földszint
188,29 m2
ebben lakás
137,65 m2
emelet
185,69 m2
ebben lakás
157,64 m2
II. emelet
147,41 m2
ebben lakás
144,06 m2
TELJES ÉPÜLET
521,39 m2
ebben lakás
439,35 m2 + terasz 108,20 m2
Parkolószámítás : lakásokhoz Elhelyezésük
6 db lakás
1,5 / lakás = 9 parkoló
2 db garázs és 7 darab felszíni beálló = 9 parkoló
Tárolók : 4 lakáshoz előírt 4 x 4 = 16 m2 tervezett tárolók : földszint emelet
5,31 m2 13,00 m2
összesen 18,31 m2 > 16 m2 megfelel
Rétegrendek 1. 12 cm aljzatbeton simítva 1 rtg. GV-4 bitumenes szigetelés 10 cm vasalt aljzatlemez 1 rtg. technológiai szigetelés 25 cm kavicsfeltöltés
2.
1 cm lapburkolat ragasztva 5 cm aljzatbeton simítva 1 rtg. technológiai szigetelés 6 cm lépésálló polistirol ( 2 x 4 cm ) 1 rtg. GV-4 bitumenes szigetelés 10 cm vasalt aljzatlemez 1 rtg. technológiai szigetelés 25 cm kavicsfeltöltés
3.
1 cm laminált parketta polifoan alátétlemezen 5 cm aljzatbeton simítva 1 rtg. technológiai szigetelés 6 cm lépésálló polistirol ( 2 x 4 cm ) 1 rtg. GV-4 bitumenes szigetelés 10 cm vasalt aljzatlemez 1 rtg. technológiai szigetelés 25 cm kavicsfeltöltés
4.
1 cm lapburkolat ragasztva 5 cm aljzatbeton simítva 1 rtg. technológiai szigetelés
6 cm lépésálló polistirolhab ( 2 x 3 cm ) 19+5 cm előregyártott vasbeton födém felbetonnal vakolat 5.
1 cm laminált parketta polifoan alátétlemezen 5 cm aljzatbeton simítva 1 rtg. technológiai szigetelés 6 cm lépésálló polistirol ( 2 x 3 cm ) 19+5 cm vasbeton előregyártott födémrendszer vakolat
5/a. 1 cm laminált parketta polifoan alátétlemezen 5 cm aljzatbeton simítva 1 rtg. technológiai szigetelés 6 cm lépésálló polistirol ( 2 x 3 cm ) 19+5 cm vasbeton előregyártott födémrendszer 10 m Ps hab + drywit keskenyvakolat 6.
1 cm lapburkolat ragasztva 2rtg. MAPEI-ASTIC csapadékvíz elleni szigetelő habarcs 5-8 cm lejtést adó aljzatbeton simítva 1 rtg. kavicsolt alufólia betétes gőznyomás elvezető lemez 20 cm ROOFMATE hőszigetelés 1 rtg. kavicsolt alufólia betétes párazáró lemez 19+5 cm vb. előregyártott vb. födém vakolat
6/a. 1 cm lapburkolat ragasztva 2rtg. MAPEI-ASTIC csapadékvíz elleni szigetelő habarcs 5-8 cm lejtést adó aljzatbeton simítva 1 rtg. kavicsolt alufólia betétes gőznyomás elvezető lemez 20 cm ROOFMATE hőszigetelés 1 rtg. kavicsolt alufólia betétes párazáró lemez 15 cm monolit vasbeton erkély lemez 10 cm Ps hab + drywit keskenyvakolat 7.
1 cm lapburkolat ragasztva 2rtg. MAPEI-ASTIC csapadékvíz elleni szigetelő habarcs 5 cm aljzatbeton simítva 1 rtg. technológiai szigetelés 6 cm ROOFMATE hőszigetelés 13-15 cm monolit vb. lemez , felső felülete 1,2%-os lejtésben 10 cm Ps hab + drywit keskenyvakolat
8.
1 rtg. PE páraáteresztő fólia 20 cm URSA hőszigetelés 1 rtg párazáró fólia
fa tartószerkezet lécváz tűzvédő gipszkarton burkolat ( vizes helyiségben impregnált)
9. Cserépfedés lécezés ellenléc 1 rtg. páraáteresztő porhó elleni fólia szaruzat 10. 30 cm zsalukő vasbeton kitöltéssel 10 cm ROOFMATE – alapok előtt 1,0 m-ig levíve durken lemez 11. 30 cm zsalukő lábazati fal vasbeton szerkezettel kitöltve 10 cm ROOFMATE lábazati hőszigetelés téglaburkolat ragasztva 12. belső vakolat 30 cm POROTHERM N+F 30 10 cm polistirolhab keskenyvakolat
ÉPÍTMÉNY ÉRTÉK SZÁMÍTÁS a 245/2006 ( XII.5.) sz. Kormány rendelet 1. sz. melléklete szerint számított építményérték
Besorolás :
1.2.
140.000 FT/m2 60.000 FT/m2 terasz
építtető: KA-BA KFT ügyvezető : Kocsis Attila 2120 Dunakeszi, Kossuth u. 35. alatti vállalkozás
építés helye : Dunakeszi, Schweidel József u. 8. hrsz.: 7601/26
építmény : társasház : 6 lakás
nettó épületnagyság : 521,39 m2 lakás 108,20 m2 terasz
bekerülési érték : 79.486.600.-
azaz hetvenkilenc millió négyszáznyolcvanhatezer hatszáz forint
Az építkezést a NAV és a Váci Járási Kormányhivatal Építésfelügyelete felé be kell jelenteni az elektronikus építési naplón keresztül.
Dunakeszi, 2017. július 5.
Garay András tervező
Tervezési program A Dunakeszi, Malomárok lakópark Schweidel József utca 8. hrsz.. 7601/26 alatt épülő társasházhoz ( 6 lakásos társasház ) Építető : KA-BA KFT 266/2013. (VII.11) Kormány rendelet szerint
a. A beruházás költségkerete : 160.000 FT/m2 – azaz nyolcvan millió forint b. A tervezési előzmények: Földszinten lakások és garázsok , emeleti szinteken lakások, azaz 6 lakásos társasház tervezése a Malomárok lakóparkban lévő ingatlanra. Optimális funkcionális elrendezésben és nagy teraszokkal c. kiindulási adatok -építési övezet : Lk-9 a beépítés maximális kihasználásával 6 lakásos társasház beépítettség d.
277 m2 33% , ép mag Max 7,50 m és 30 % zöldterület
Helyszín Telek méret 840 ,0 m2 , építési övezet : Lk-9 40% 7,5 m ép mag. 1,2 szintterületi mutató Lakóparki környezetben kertvárosi övezetben
e. Helyiségigény funkcionális kapcsolatok Földszinten : 2 lakás és garázsok , bejárat északi oldalról a lépcsőházba Emeleten és II. emeleten : 2-2 lakás Lépcsőházból nyíló lakások, praktikus elrendezésű lakások nagy teraszokkal f.
Járművek elhelyezése garázsban ( 2 db elhelyezése ) ill. saját kertrészen belül lakásonként 7 gépkocsi
g. Akadálymentesítés - nincs követelmény h. Közműellátás – az ingatlan összközműves
Dunakeszi, 2017. július 5.
Garay András tervező É-1-13-0049
