6 driekamerappartementen met lift
Endeldijk ijk
d del
En
ligging
Wonen in het hart van het dorp. Alle gewenste voorzieningen en allerlei recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.
2
at
Di
j
ra kst
De appartementen staan op een unieke centrale locatie in het Westland met een belangrijke historische geschiedenis. Het Huis Honselaarsdijk en de bloemenveiling zijn al van oudsher aanwezig. De appartementen bieden een woonomgeving in het centrum van het dorp. Met uiteraard de voorzieningen, gezelligheid en levendigheid die daarbij hoort. Honselersdijk, een dorp met een rijke historie, omgeven door een rustig Westlands landschap. Hierbij zijn de kassen niet uit het beeld weg te denken. Heb je het over Honselersdijk, dan heb je het ook over de bloemenveiling. Tegenwoordig FloraHolland, de grootste veiling ter wereld van snijbloemen en planten. Wilt u de nabijgelegen bruisende stad Den Haag bezoeken dan kan dit met de auto en het openbaar vervoer. Binnen 25 minuten kunt u genieten van de cultuurhistorie en het winkelaanbod van de stad. Heeft u meer behoefte aan een dagje rust? Dan is het prachtige Prinsenbos nog geen 10 minuten rijden. Ook is één van de schoonste stranden van Nederland binnen 15 minuten bereikbaar met een horecagelegenheid die het gehele jaar geopend is.
De appartementen aan de Endeldijk bevinden zich midden in het dorp Honselersdijk, direct grenzend aan de winkelstraat. Aan de andere zijde van de winkelstraat bevindt zich het voormalige jachtslot “Huis Honselaarsdijk”, welke het historische middelpunt vormt van de locatie. Sinds de jaren ‘70 is het slot gerenoveerd en is de tuin in originele sfeer teruggebracht. Bent u sportief ingesteld, dan biedt Honselersdijk meerdere voorzieningen. Met nog geen 5 minuten fietsen bent u bij de badmintonvereniging, de tennisvereniging of staat u op de voetbalvelden. Een klein stukje verder fietsen en u bevindt zich in het recreatiegebied De Wollebrand. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen. Tevens is het hier mogelijk om op het best aangeschreven terras van Nederland een hapje en een drankje te nuttigen.
3 3
Endeldijk ij eld Po
d
d
Aan de Endeldijk in Honselersdijk verrijst binnenkort een geheel nieuw appartementencomplex met een prachtige, karakteristieke uitstraling. Het gebouw telt 3 verdiepingen en is voorzien van een lift en een trappenhuis met aan de achterzijde van het gebouw een eigen fietsenberging voor ieder appartement.
a ep
ks
En
Het project bestaat uit 6 sfeervolle driekamerappartementen met elk een gezellig hoekterras. De indeling van de appartementen is gunstig. Zo is er een woonkamer met open keuken waar u kunt genieten van veel lichtinval door de grote raampartijen. Ieder appartement heeft 2 royale slaapkamers en is voorzien van een moderne badkamer, een separaat toilet en een inpandige berging met de wasmachine aansluiting en de opstelplaats van de cv-ketel. Van alle gemakken voorzien dus!
pl an rm
de
od
M n ei
4
jk
i eld
Aanzichten
Voorgevel & Rechter zijgevel 1:100
6 appartementen in het hart van Honselersdijk
5
Aanzichten
6
Achtergevel & Linker zijgevel 1:100
Overzichtsplattegrond
Begane grond 1:100
7
Overzichtsplattegrond
8
Eerste verdieping 1:100
Tweede verdieping 1:100
9
Appartement 1 LIFT
schaal 1:50 10
Appartement 2 LIFT
schaal 1:50 11
Appartement 3 LIFT
schaal 1:50 12
Appartement 4 LIFT
schaal 1:50 13
Appartement 5 LIFT
schaal 1:50 14
Appartement 6 LIFT
schaal 1:50 15
Bergingen Voor elk appartement is er een separate berging aan de achterzijde van het complex
Voorgevel
Rechter zijgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
Begane grond schaal 1:100
16
Sfeerimpressie
Appartement 4
schaal 1:50 17
Renvooi
18
Afwerkstaat OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR
OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR
GEVELS Gevel Metselwerk halfsteensverband Roodbruin Plint Metselwerk halfsteensverband Zwart Voegen Doorgestreken, terugliggend Antraciet Stalen latei Verzinkt staal Kleur metselwerk Waterslag Keramisch Zwart Dakkapel Zink Naturel Hemelwaterafvoer Verzinkt staal Naturel
APPARTEMENTEN Begane grondvloer Geïsoleerde systeemvloer Verdiepingsvloer Breedplaatvloer Afwerkvloer Zandcement Wandafwerking Behangklaar Plafondafwerking Spuitwerk Kozijnen, stompe deuren Staal Wit
KOZIJNEN Kozijnen Hout Wit Draaiende delen & Hout Zwartrood terugliggende stijl en dorpel Entreedeur Hout Zwartrood Ventilatieroosters Aluminium Zwartrood Dorpel maaiveld Kunststeen Antraciet Vensterbank Kunststeen Licht grijs Zetwerk Zink Naturel Doorvalbeveiliging Staal Zwartrood
GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTE Vloerafwerking Tegelwerk Grijs Wandafwerking Spuitwerk Wit Plafondafwerking Spuitwerk Wit Trap & bordes Prefab beton Grijs Leuning Staal Zilver metallic Balustrade Stripstaal Zilver metallic Lift
DAKEN Dakpannen Keramisch Terracotta Dakrand Multiplex Wit Goot Cempanel Wit BERGING Gevels Hout Vergrijsd Deuren Hout Vergrijsd Daktrim berging Aluminium Wit Hemelwaterafvoer Verzinkt staal Naturel
19
Verkoopinformatie Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de appartementen. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project. Na inschrijving kunt u als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht van de makelaar. Vervolgens zult u uitgenodigd worden voor een gesprek waarin u een complete set stukken waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, een technische omschrijving, informatie over het meer- en minderwerk en een concept koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel van uit. WONINGBORG GARANTIE U koopt de woning met de garanties van het Woningborg. Dit instituut bekijkt of het project voldoet aan alle technische eisen die door hen worden gesteld en of de omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de aannemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mogen de woningen onder garantie van Woningborg verkocht worden en ontvangt de koper na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat, waarmee u recht heeft op alle garanties. De garanties zijn standaard 6 jaar van kracht, op sommige onderdelen is de garantietermijn korter (bijv. 1 jaar op het schilderwerk). In de kopersmap ontvangt u de door het Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2011’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden. Daarnaast is de aannemingsovereenkomst overeenkomstig met het model van de Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract. En mocht er iets mis gaan met het bouwbedrijf, blijft U nooit met een half afgebouwd huis zitten. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw woning door een andere aannemer afgebouwd. De schade, tot een bepaald maximum, wordt door Woningborg gedragen. Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan Woningborg een uitspraak doen die bindend is voor de koper en de aannemer.
OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent de datum waarop uw woning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Bij slecht weer, regen of vorst kunnen vele materialen niet worden verwerkt. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsprognose. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en nauwkeuriger worden. KOOPSOM VRIJ OP NAAM De koop-/ aanneemsom van uw woning is vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten hierin zijn inbegrepen: • Grondkosten; • Bouw- en installatiekosten; • De kosten garantiecertificaat Woningborg; • Aansluitkosten gas, elektriciteit, water en riolering; • Honoraria voor architect, constructeur, makelaar en dergelijke; • Verkoopkosten; • Notariële overdrachtskosten; • De Bouwleges • De BTW/ overdrachtsbelasting; De kosten welke niet in de koop- aanneemsom zijn inbegrepen zijn: • De kosten behorende bij het aanvragen van een financiering; • Notariskosten t.b.v. de hypotheekakte; • De grond- en bouwrente na peildatum of vervaldatum; • Meerwerkkosten; • Abonnements- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen; • De verhuiskosten. De koopsom is vast ( met uitzondering van de wijzigingen van het BTW tarief ). Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.
20
DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Alle afspraken met betrekking tot de aankoop van de grond zullen worden vastgelegd in een koopovereenkomst, de afspraken met betrekking tot de bouw worden vastgelegd in een aannemingsovereenkomst. Deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De koopovereenkomst wordt getekend door koper en de verkoper, de aannemingsovereenkomst wordt getekend door koper en de aannemer. Zodra alle partijen de overeenkomsten hebben getekend, zullen deze naar de notaris gezonden worden. Als de notaris bericht krijgt dat de notariële leveringen plaats kunnen vinden, zult u door de notaris uitgenodigd worden voor het passeren van de leveringsakte en de hypotheekakte. APPARTEMENTSRECHT EN VERENIGING VAN EIGENAREN Het appartementencomplex wordt door middel van een Akte van Splitsing door de notaris verdeeld in een aantal zogenaamde appartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u de eigenaar van zo’n appartementsrecht, hetgeen u recht geeft op uitsluitend gebruik van het door u gekochte privé gedeelte met bijbehorende berging. De splitsingsakte regelt onder meer de eigendomsverhouding in het gehele appartementencomplex. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaren (VVE) opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht wordt automatisch lid van deze vereniging. De VVE zal voor oplevering van de woningen worden opgericht. Tijdens de oprichtingsvergadering wordt de hoogte van de maandelijkse bijdrage bepaald. Deze zal gerelateerd zijn aan uw aandeel zoals volgens de splitsingsakte bepaald. Het bestuur van de vereniging bestaat uit één of meerdere bestuurders en wordt door de eigenaren benoemd. Bestuursleden kunnen tevens eigenaar zijn van een appartement, maar dit is niet noodzakelijk. In het geval dat er meerdere bestuurders zijn, benoemen zij één van de bestuurders tot voorzitter en benoemen zij tevens een secretaris en penningmeester. In het reglement van de vereniging worden zaken geregeld zoals het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Alle kosten die hiermee samenhangen worden naar de leden omgeslagen in de servicekosten. De wet eist dat een vereniging minimaal één maal per jaar een ledenvergadering belegt.
21
Meer informatie Rijnpoort Makelaars Heulweg 80 2295 KH Kwintsheul 0174 294 652 www.rijnpoort.nl
[email protected] www.endeldijk.nl
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
