56 betaalbare en karakteristieke Loftappartementen.
nabij het bruisende stadshart
WWW.WONENINBLOEMHOF.NL
2
INHOUD Plantoelichting
4 - 15
Situatietekening
14- 15
Gevelaanzichten en doorsneden
16 - 21
Woonoverzichten
24 - 27
Woningtype A1
30
Woningtype A2/A4
31
Woningtype A3
32
Woningtype B1
34
Woningtype B2
35
Woningtype C
36
Woningtype D
37
Technische omschrijving
40- 45
Renvooi
45
Wegwijzer
48 - 51
Rabo hypotheek
52 - 53
De in deze brochure afgebeelde tekeningen zijn slechts een impressie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze tekeningen zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen. De inrichting van het groengebied, openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen t.o.v. deze impressie bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.
3
FLEXIBEL EN BETAALBAAR WONEN IN GRONINGEN Plan Bloemhof: Het ideale en flexibel wooncomfort
Naast het bekende nieuwbouwproject ciboga wordt een appartementen-complex gerealiseerd met
56 loftappartementen.
Dat is ruim 500 meter van de grote markt. Dicht bij het centrum dus, met alle voorzieningen binnen loopbereik.
Het zijn
twee-, drie- en vierkamerappartementen op een aantrekkelijke locatie, met panoramisch uitzicht en alle comfort die je nodig hebt.
Er kan een keuze worden gemaakt uit maar liefst zeven verschillende basistypen appartementen…
4
Wat zijn loftappartementen? Als een appartement ruimte laat aan persoonlijke woonwensen spreek je van loftappartementen.
Niet alle voorzieningen worden standaard aangebracht. Zo wordt er bijvoorbeeld geen keuken geplaatst.
Op die manier kan je zelf voor een deel de afbouw van je appartement bepalen.
5
GRONINGEN : BESTE BINNENSTAD D’r is mor ain stad en dat is Stad
Groningen is in 2005 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland. Met als belangrijkste pluspunten de veelzijdigheid, hoogwaardige inrichting, goede bereikbaarheid, gastvrijheid en veiligheid.
6
Groningers hebben het niet over Groningen, maar over
Stad. Als ‘Stadjer’ zijn ze (terecht!) trots op hun parel van
het noorden, hetgeen ze benadrukken met: D’r is mor ain
stad en dat is Stad. Of, zoals het in officiële bewoordingen wordt uitgedragen: Er gaat niets boven Groningen.
Groningen heeft ongeveer 182.000 inwoners. Daarnaast zorgen de Hanzehogeschool en Rijksuniversiteit samen
voor zo’n extra aanwas van meer dan 40.000 studenten.
Het is begrijpelijk dat Groningen een stad is waar relatief veel jonge mensen wonen, zowel studenten als jonge
gezinnen. En ze wonen er graag! Groningen is een stad boordevol eigentijdse voorzieningen, zoals winkels,
theaters, horecagelegenheden, scholen, sportieve en
recreatieve mogelijkheden. Het is vooral een oergezellige
stad met de Grote Markt als historisch en sfeervol centrum. En met de Martinitoren en het stadhuis als meest
prominente gebouwen. Maar het is vooral de concentratie van horecagelegenheden die sfeerbepalend is.
Als het zonnetje hoog aan de hemel staat kost het moeite een plaatsje te vinden aan één van de vele gezellige
terrasjes. Een feest om je hier te ontspannen. Ben je op de
culturele toer, dan weet Groningen je eveneens uitstekend te verwennen. Met het Groninger museum bijvoorbeeld,
dat als meest vernieuwende museum in Nederland geldt. Of breng eens een bezoekje aan het Nederlandse
Stripmuseum aan de Westerhaven of het Noordelijk
Scheepvaartmuseum in de Brugstraat. Kenmerkend voor
Groningen zijn de vele hofjes, zoals het Pelstergasthuis en
het Pepergasthuis. Dat is nog maar een topje van de ijsberg. Groningen leer je pas echt kennen en waarderen als je er woont.En daar heb je nu alle gelegenheid voor.
7
UITGEVONDEN IN GRONINGEN Studeren? Groningen heeft het uitgevonden!
Met een hogeschool en een universiteit (sinds 1614!) heeft Groningen al veel te bieden. Maar ook in de opstap naar het hogere onderwijs is er van alles mogelijk.
Het gymnasium, HBO, het VWO en middelbaar
- en basisonderwijs. Studeren kan
je op elke straathoek, bij wijze van spreken dan. En dat is wel zo gemakkelijk.
8
9
WONEN IN GRONINGEN 56 Loftappartementen over vier woonlagen. Betaalbaar wooncomfort vlak bij de Grote Markt.
10
Om precies te zijn komen de appartementen op de hoek van de Bloemsingel en de P.J. van Kerkhoffstraat.
Het appartementengebouw heeft vijf bouwlagen, maar in de onderste laag is ruimte gereserveerd voor een commerciële functie.
Op elke woonlaag zijn 14 appartementen ondergebracht.
De appartementen variëren naast hun ligging en uitzicht
ook in grootte. We treffen in het complex appartementen aan met een woonoppervlakte van circa 68 m2 tot circa
125 m2. Door deze variatie kan de toekomstige bewoner kiezen uit een breed assortiment aan mogelijkheden.
Zo kan er gekozen worden voor een twee-, drie- of zelfs een vier-kamerappartement. Ook bestaat de mogelijkheid om, indien gewenst, meerdere appartementen aan elkaar “te koppelen”. Door de doordachte, flexibele opzet van de
loftappartementen worden de toekomstige bewoners
bovendien nog in staat gesteld zelf actief mee te denken over de gewenste indeling en uitvoering van hun droomappartement !
Ook zijn er algemene ruimtes, die je samen met anderen kunt benutten. De galerijen aan de binnenzijde van het complex zijn bijvoorbeeld extra breed op bepaalde
plaatsen en zijn hierdoor als algemene buitenruimte te
gebruiken. Ook is er een gemeenschappelijk binnengebied, waar iedereen vrij toegang heeft. Alle appartementen
beschikken over een eigen berging op de begane grond.
Ideaal om de fiets te plaatsen of om andere spullen in op te bergen.
11
CENTRAAL WONEN...
12
nabij het bruisende stadshart
13
SITUATIETEKENING & LIGGING BOUWPLAN Er gaat niets boven Groningen
De fiets is vervoermiddel bij uitstek. Maar als je wat meer kilometers maakt is de bus of de trein een goed alternatief.
De informatie op deze pagina’s is bedoeld om een zo goed mogelijk beeld te schetsen van de toekomstige woonomgeving, voorzieningen en ontwikkelingen. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden
14 ontleend.
lw ge Sin rck
ho ffs tra
at
eg
Blo
l
va
n
ge
P.J .
sin
Ke
em
Als studentenstad heeft de fiets het voor het zeggen in
Groningen. Ook het verkeerscirculatieplan bevordert de populariteit van de fiets.
Is het erg slecht weer of is de reis wat langer, dan maak je gebruik van de bus natuurlijk. Dat kan de stadsbus zijn of één van de vele streekbussen naar bestemmingen in Groningen, maar ook in Friesland en Drenthe.
Ook de trein is een goede optie. Er zijn maar liefst drie
stations in Groningen: het Hoofdstation, net even onder de binnenstad, het station in Groningen Noord en het nieuwe station Euroborg, langs de spoorlijn richting
Assen. Wil je met de auto op pad, dan staat Nederland voor
je open. Via de A28 bijvoorbeeld richting Zwolle, Amersfoort en Utrecht. Of de A7 naar zowel het westen als het oosten. Ook de provinciale wegen N46, N360 en N355 vormen belangrijke verkeersaders.
15
Buitengevel Zuidwestzijde ( Bloemsingel )
Buitengevel Zuidoostzijde ( P.J. van Kerkhoffstraat )
16
Buitengevel Noordoostzijde ( Singelweg )
Buitengevel Noordwestzijde
17
Buitengevel Entreezijde
bergingen
Kopgevel
trappenhuis type A1
type D
type A1
type D
type A1
type D
type A1
type D
loopdek
loopdek
loopdek
loopdek
lift bergingen
18
Binnengevel
1554+
type A1 1258+
type A1 962+
type A1 666+
type A1 370+
commerciële ruimte
commerciële ruimte
bergingen
P=0
Binnengevel
type A1
type A1
type A1
type A1
commerciële ruimte
19
Buitengevel Entreezijde
commerciële ruimte
Kopgevel
commerciële ruimte
20
Binnengevel
type A1
type A1
type A1
type A1
bergingen
Binnengevel
bergingen
commerciële ruimte
21
COMFORTABEL WONEN
22
... Op loopafstand van het veelzijdige centrum
23
Overzicht Begane Grond
techniek
hoofdentree
techniek entreehal techniek
pk/bt
entree binnenplein
cvz-kast
lift
wk
Sing
elw
eg
Bloemsingel
berging
commerciële ruimte
P. J. van Kerckhoffstraat
24
Detailoverzicht Begane Grond
techniek
hoofdentree
techniek
53
entreehal
52
pk/bt
54
51
55 entree binnenplein
cvz-kast
50
lift
49
56
48 wk
41
40
39
38
37
36
1
47
2
46
3
45
4
27
28
29
30
31
32
33
34
35
26
25
24
23
22
21
20
19
18
44
5
43
6
42
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
25
Overzicht Begane Grond
hoofdentree
techniek techniek
entreehal
entree binnenplein
cvz-kast
lift
bergingen
berging
commerciële ruimte
Overzicht Eerste Verdieping
Overzicht Tweede Verdieping
type D
type
no 13
type D
A1
type
no 27
no 1
trappenhuis
type
2
lift
B2
A1
no 2
trappenhuis
type
6
lift
no 1
no 2
1
type A2
type A2
lifthal
type
no 1 type A3 type A1
no 1
no 14
loopdek
A1
loopdek
lifthal
type
no 15 type A3
0
no 2
A1s
type A4
type
no 3
type
no 16
no 2
no 8
A1s
3
type A4
A1
type
no 17
no 2
A1
2
loopdek
A1
4
no 9
inrichting dak nader te bepalen
26
no 2
no 28
type A1
type
B2
5
loopdek
type B1
type A1s
type A1
type C
type B1
type A1s
type A1
type C
no 4
no 5
no 6
no 7
no 18
no 19
no 20
no 21
Overzicht Derde Verdieping
Overzicht Vierde Verdieping
type D
type
no 41
type D
A1
type
no 55
no 4
trappenhuis
type
0
lift
B2
A1
no 5
trappenhuis
type
4
lift
no 3
no 5
9
type A2
lifthal
loopdek
type A2
type
no 29 type A3
no 3
no 42
type A1
A1
lifthal
loopdek
type
no 43 type A3
8
no 30
no 3 type A4
type
no 31
no 3
A1s
2
type
no 44
A1s
no 5
1
7 type A4
A1
A1
no 5
no 56
type A1
type
B2
3
type
no 45
A1
no 5
0
6 loopdek
loopdek
type B1
type A1s
type A1
type C
type B1
type A1s
type A1
type C
no 32
no 33
no 34
no 35
no 46
no 47
no 48
no 49
27
GENIETEN IN OPTIMA FORMA
28
... Met alle voorzieningen binnen handbereik
29
Woningtype A1
entree mv
TH
cv
75
I
163
TEL
hal
75 1
k 120
toilet keuken
330 203
2
badkamer
810
wm
woonkamer
343
3 CAI
G 93
175 500
275 785
k Mogelijke opstelplaats Keuken 30
G Gevel conform gevelaanzicht
1
Optie indeling
3
Optie indeling
2
Optie ligbad
Woningtype A2 / A4
entree G I
mv
TH
75
cv 163
TEL
hal
75
1 k
120 toilet keuken
330 badkamer 203 2 wm
810
eindgevel type A2
woonkamer
343
3 CAI
G 93
175 500
275 785
k Mogelijke opstelplaats Keuken G Gevel conform gevelaanzicht
1
Optie indeling
3
Optie indeling
2
Optie ligbad
31
Woningtype A3
entree G
G cv
wm
78
mv ks
1
badkamer
hal 292
90 207
toilet 2
110
3
k
TH I
keuken
775
483 woonkamer
TEL
CAI
G 292
203
315 120
292
150
368 845
k Mogelijke opstelplaats Keuken 32
G Gevel conform gevelaanzicht
ks Krijtstreep daglicht t.p.v. 1 verdieping e
1
Optie indeling
3
Optie indeling
2
Optie ligbad
33
Woningtype B1
G 2
93 toilet
badkamer
wm
entree
hal
1
307
80
cv mv
KL
KL
TH
119
I
120
k
330
keuken
woonkamer
3
KL
286
KL
CAI TEL
G 364
203 655
120
163 50
100
815
k Mogelijke opstelplaats Keuken 34
G Gevel conform gevelaanzicht
KL Kolom
1
Optie indeling
3
Optie indeling
2
Optie ligbad
1080
Woningtype B2
G mv cv
2
93
toilet badkamer entree
1
hal
327
175
wm
110
3
k
I TH
keuken 1230
765
woonkamer TEL
CAI
G 160 104
120
334
203
337
330 784
k Mogelijke opstelplaats Keuken G Gevel conform gevelaanzicht
1
Optie indeling
3
Optie indeling
2
Optie ligbad
35
Woningtype C
mv cv
entree
TEL
TH
I
hal
152 152
G
1 k 120 toilet 330
keuken
badkamer
203 2
871
KL
wm
woonkamer 3
KL
375
KL CAI TEL
CAI
G 93
175 500
275 797
k Mogelijke opstelplaats Keuken 36
G Gevel conform gevelaanzicht
KL Kolom
310
1
Optie indeling
3
Optie indeling
2
Optie ligbad
580
Woningtype D
G G
CAI
3 keuken
167 k wm
2
woonkamer
219
badkamer
641
120
cv TH I
hal
toilet
mv 1
171
TEL
947
trappenhuis lift
238
hal
entree
415
269 49
122
93
1030
k Mogelijke opstelplaats Keuken G Gevel conform gevelaanzicht
1
Optie indeling
3
Optie indeling
2
Optie ligbad
37
SFEERVOL VERTOEVEN
38
... In het gezellige, gemeenschappelijke binnengebied
39
Technische omschrijving
Terreininventaris 1. Ter plaatse van de entree van het appartementengebouw wordt een bestrating aangebracht. 2. Ter plaatse van het gemeenschappelijk entreegebied worden ondermeer
Van toepassing zijn de volgende administratieve bepalingen zoals deze
tegel-/klinkerbestrating aangebracht (indeling nader te bepalen). Hiervoor
gelden ten tijde van de aanvraag bouwvergunning:
geldt voor de VvE een instandhouding- en onderhoudsverplichting.
1. Het Bouwbesluit en de Model-bouwverordening.
3. Ter plaatse van het gemeenschappelijk binnengebied op de eerste
2. De bepalingen van Stichting Garantie Instituut Woningbouw.
etage wordt een tuin / sedum-dak aangebracht (indeling nader te
3. De voorschriften van de nutsbedrijven.
bepalen). Hiervoor geldt voor de VvE een instandhouding- en onder-
4. De gemeentelijke verordeningen en voorwaarden. 5. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Stichting Garantie-Instituut Woningbouw gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger,
houdsverplichting. 4. Langs de eigendomsgrens ter plaatse van de Singelweg en de Bloemsingel wordt een erfafscheiding aangebracht volgens tekening. Hiervoor geldt voor de VvE een instandhouding- en onderhoudsverplichting. 5. De gemeentelijke afvalverzameling vindt plaats door middel van huisvuilcontainers.
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Garantie- en
6. Op de openbare straat wordt een huisvuil inzamelplaats aangebracht.
Waarborgregeling 2007 van Stichting Garantie-Instituut Woningbouw.
Plaats volgens nadere opgave gemeente. 7. De openbare trottoirs aan de gevels worden bestraat met klinker-/
Algemeen
betontegelbestrating, welke door de gemeente wordt aangelegd.
1. Het (buiten-)meubilair, keuken, de kasten, garderobe, auto’s, fietsen, de
8. De groenvoorzieningen, bestratingen, containervoorzieningen en
apparatuur en dergelijke, als interieursuggesties in de tekeningen worden
erfafscheidingen vallen niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en
niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in deze omschrijving.
Waarborgregeling 2007 van Stichting Garantie-Instituut Woningbouw. 9. Ten tijde van de oplevering van de appartementen bestaat de mogelijkheid
Hoogteligging 1. Het peil (P), bovenkant afgewerkte begane grondvloer van
dat de woonomgeving nog niet gereed is, waarbij hinder van bouwstraten (bouwverkeer) en bouwactiviteiten zich kan voordoen.
het appartementencomplex wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld.
Riolering
2. Het peil van de diverse appartementen en bergingen ten opzichte van elkaar
1. De buitenriolering en hemelwaterafvoeren worden tot aan gemeenteriool
varieert.
van uitgevoerd, volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente. 2. De binnenriolering van de appartementen omvat de volgende
Grondwerken
aansluitpunten, zoals aangeduid op tekening:
1. De bouwput wordt, daar waar nodig, tot voldoende diepte ontgraven.
a. het toilet;
2. Het terrein wordt, waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering,
b. het fonteintje;
kabels,leidingen en paden.
c. de spoelbak van de keuken(afgedopt);
3. Het omliggende terrein wordt aangevuld met uitkomende grond uit de
d. de wastafel;
ontgravingen onder en rondom het appartementengebouw.
e. de douche;
4. Onder de terreinverharding binnen de erfgrenzen wordt een zandbed
f. een afgedopte aansluiting voor een eventuele wasautomaat;
aangebracht. 5. Grondwerken, voor zover niet noodzakelijk voor de realisatie van de appartementen, vallen niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en Waarborgregeling 2007 van Stichting Garantie- Instituut Woningbouw.
g. een afgedopte aansluiting voor een eventuele vaatwasmachine; h. de overloop van de centrale verwarmingsinstallatie; De binnenriolering van de algemene ruimte omvat de volgende aansluitpunten: i. de uitstortgootsteen in de algemene ruimte; j. de pomp van de hydrofoor.
40
3. De leidingen worden t/m de aansluiting op het gemeentelijkriool
Daken
voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en
1. Het platte dak van het appartementengebouw wordt voorzien van isolatie,
expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen. 4. De technische aansluitkosten zijn voor rekening van de ondernemer. 5. De eventueel benodigde drainage valt niet onder het gewaarborgde van
met een Rc- waarde van gemiddeld 5,0 m2 K/W, waarover bitumineuze dakbedekking zal worden aangebracht en indien nodig wordt voorzien van een ballastlaag.
de Garantie- en Waarborgregeling 2007 van Stichting Garantie Instituut Wanden
Woningbouw.
1. De appartementscheidende wanden worden in beton en/of kalkzandsteen Fundering
uitgevoerd.
1. De funderingen van de appartementen worden als gewapende
2. De dragende wanden in het appartement worden uitgevoerd in beton
betonfunderingen uitgevoerd, waaronder funderingspalen, één en
en/of kalkzandsteen.
ander volgens de door Bouwtoezicht goedgekeurde tekeningen van de
3. Alle als zodanig in het appartement aangegeven separatiewanden worden
constructeur.
als lichte scheidingswanden uitgevoerd.
2. Voor zover de fundering niet in het zicht komt, wordt deze uitgevoerd als
4. Onder de ramen waar een gemetselde borstwering aanwezig is, worden
zogenaamde “vuilwerk”.
kunststenen vensterbanken aangebracht. 5. De wanden van de appartementen die grenzen aan buitenruimten worden
Vloeren
geïsoleerd, met een Rc-waarde van gemiddeld 3,5 m2 K/W.
1. De verdiepingsvloeren en dakvloer van de appartementen en het
6. De wanden van de bergingen op de begane grond worden uitgevoerd in
trappenhuis worden in gewapend beton uitgevoerd.
kalkzandsteen (schoonwerk).
2. De galerijen worden uitgevoerd in een staalconstructie voorzien van houtachtige delen.
Wandafwerking
3. De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton.
1. Er kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde
4. De trappen ter plaatse van het binnengebied worden uitgevoerd in staal
collectie wandtegels (zie standaard tegelkeuzelijst), voor de volgende te
met houtachtige treden (conform galerijen)
betegelen wanden: a. De wanden van het toilet conform standaard tegellijst; b. De wanden van de badkamer conform standaard tegellijst
Gevels 1. Het gevelmetselwerk van de appartementen wordt in uitgevoerd in prefab
Bij de wanden van het toilet en badkamer worden de inwendige hoeken
elementen, volgens monster.
van kitvoegen voorzien.
2. In de gevelafwerking worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. 3. De buitengevels van de appartementen zijn geïsoleerd en hebben een Rc-waarde van gemiddeld 3,5 m K/W. 2
4. De binnenspouwbladen van de appartementen worden als gevelsluitende elementen (hout) uitgevoerd en waar nodig in beton en/of kalkzandsteen. 5. Boven de kozijnen in de gevels worden de noodzakelijke lateien aangebracht.
2. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer worden uitgevoerd in (structuur) spuitwerk. 3. De wanden in de centrale hal, lifthal en trappenhuis worden afgewerkt met (structuur) spuitwerk. 4. De wanden van de bergingen, meterkasten, en overige gemeenschappelijke ruimten worden uitgevoerd als schoonwerk.
6. Bij een borstwering worden onder de kozijnen van de appartementen
5. De wanden van de appartementen, voor zover niet betegeld of gespoten,
aluminium waterslagen aangebracht onder de kozijnen aangebracht.
worden behangklaar afgewerkt.
7. De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden aangebracht voor een goede water- en tochtdichte afwerking.
Vloerafwerking
8. De dakranden worden daar waar nodig voorzien van een aluminium
1. Er kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig samengestelde
afdekkap. 9. Voor het verrichten van gevelonderhoud door de Verening van Eigenaren
collectie vloertegels (zie standaard tegelkeuzelijst), voor de volgende te betegelen vloeren:
vanaf de openbare weg dient een vergunning voor het plaatsen van een
a. De vloer van het toilet conform standaard tegellijst;
hoogwerker/rolsteiger te worden aangevraagd.
b. De vloer van de badkamer conform standaard tegellijst.
41
De vloeren van het toilet en badkamer worden de inwendige hoeken
2. Binnenkozijnen
van kitvoegen voorzien.
a. De binnendeuren zijn op de fabriek afgelakte dichte opdekdeuren, in
2. Ter plaatse van de badkamers en toiletten worden onder de deuren (kunst)stenen dorpels aangebracht.
metalen kozijnen tot plafond, voorzien van een dicht paneel 3. De meterkast wordt uitgevoerd als een prefab meterkast.
3. De trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in “schoon” beton. 4. De vloer van de entreehal op begane grond wordt afgewerkt met tegels. 5. Een gedeelte van de entreehal wordt voorzien van een schoonloopzone.
Keuken
6. De lifthallen worden voorzien van tegelwerk.
1. In het appartement wordt geen keuken aangebracht. De keuken-
7. De galerijvloeren worden uitgevoerd in houtachtigedelen voorzien van een
opstelplaats zoals afgebeeld in de brochure geeft enkel ter indicatie een
antislip profiel.
mogelijke opstelplaats weer.
8. De overige vloeren van de appartementen, de overige vloeren van de gemeenschappelijke ruimten en de vloeren in de bergingen worden
Metaalwerken
voorzien van een afwerkvloer, m.u.v. de meterkasten.
1. In de entreehal worden de benodigde postkasten met bellentableau aangebracht, één postkast per appartement. De appartementen worden
Plafondafwerking 1. De betonplafonds van de appartementen worden afgewerkt met (structuur) spuitwerk, met uitzondering van de plafonds in de meterkasten.
voorzien van een intercominstallatie. 2. In de trappenhuizen en op de galerijen worden metalen hekken en leuningen aangebracht.
2. De plafonds van de entreehal, lifthal, bergingsgangen, het trappenhuis en
3. T.p.v. de Franse balkons worden, waar aangegeven, metalen/glazen
de overige gemeenschappelijke ruimten worden afgewerkt met (structuur)
hekwerken/balustrades geplaatst voorzien van glasvulling.
spuitwerk. 3. Op de vierde verdieping wordt in het plafond van het trappenhuis een
Sanitair
daklicht opgenomen welke tevens dient als betredingsluik t.b.v. het dak.
1. Leveren en aanbrengen in de woning zoals op tekening aangegeven.
Het daklicht is middels een losse trap betreedbaar en zal worden voorzien van een slot. 4. Ter plaatse van woningtype B1 en C is er mogelijk een beperking in de vrije
a. Duoblok closetcombinatie fabrikaat Sphinx 300, in diepspoel, voorzien van Sphinx 300 closetzitting met deksel, kleur wit. b. Fontein fabrikaat Sphinx 300, 360 x 250 mm incl. overloopset, kleur
hoogte ter plaatse van de met stippellijnen aangegeven plaatsen op de
wit, voorzien van plugbekersifon met muurbuis, chroom. Indien ter
plattegrond. Dit in verband met een constructieve balk welke onder het
plaatse van woningscheidende wand (beton) voorzien van vloerbuis.
plafond uitkomt.
Fonteinkraan fabrikaat F. Grohe, type “Sentosa” nr. 20003, chroom. c. Wastafel fabrikaat Sphinx 300, 600 x 475 mm incl. overloopset, kleur wit,
Timmer- en metaalwerken
voorzien van bekersifon met muurbuis, chroom. Indien ter plaatse van
1. Buitenkozijnen:
woningscheidende wand (beton) voorzien van vloerbuis Wastafelmengkraan
a. De buitenkozijnen en ramen in de gevels aan de straatzijde worden
fabrikaat F. Grohe, type “Eurosmart” met waste-inrichting nr. 32925001,
uitgevoerd in aluminium. b. De buitenkozijnen en ramen in de gevels aan het binnengebied worden uitgevoerd in hardhout. c. De toegangsdeur van het appartement wordt als vlakke stompe houten deur uitgevoerd.
chroom. Glazen planchet fabrikaat Geesa, type “Argos” 600 x 160 mm met mat/chroom wandhouders. Spiegel rond diameter 600 mm. d. Douchebak acryl, fabrikaat Villeroy & Boch, type “Geos” 90 x 90 cm, kleur wit voorzien van fabrikaat Viega, type “Tempoplex” set verchroomd. Douchemengkraan fabrikaat F. Grohe, type Eurosmart
d. De entreedeur van het appartementgebouw wordt uitgevoerd als glazen deur.
nr. 33555001, chroom. Glijstangcombinatie fabrikaat F. Grohe, type
e. De toegangsdeuren naar de technische ruimten en de bergingsgangen
“Tempesta duo” nr. 28591, bestaande uit: handdouche nr. 28261, glijstang
worden uitgevoerd als stalen lamellenroosters.
600 mm nr. 28666, Relexaflex slang 1500 mm nr. 28151, chroom.
f. De toegangsdeuren van de algemene verkeersruimte / galerijen en
42
de resterende buitendeuren worden uitgevoerd als houten deur met
Indien mocht blijken dat bepaalde artikelen zoals vermeld niet meer
glasopening.
leverbaar zijn, wordt er een kwalitatief gelijkwaardig alternatief aangeboden.
inbouw en in de bergingen en de resterende ruimten standaard wit Waterinstallaties
kunststof opbouw.
1. De installatie voldoet aan de eisen van het Nutsbedrijf.
4. De lichtpunten in de bergingen zijn door middel van een 24-volt installatie
2. De technische aansluitkosten zijn voor rekening van de ondernemer.
aangesloten op de algemene installatie. 5. Plaatsing schakelaar circa 105 cm boven de vloer. 6. Plaatsing wandcontactdozen in de badkamer circa 105 cm en in de
Binneninstallatie koudwaterleidingen 1. Vanaf de wateraansluiting in het appartement wordt de koudwaterleiding met de nodige stop- en aftapkranen aangelegd naar de op tekening aangegeven plaats van: a. het spoelwaterreservoir van het toilet(ten); b. het fonteintje;
woonkamer en overige ruimten in het appartement circa 30 cm boven de vloer. 7. De dozen van telefoon en CAI worden op ca. 30 cm boven de vloer aangebracht. 8. De appartementen worden voorzien van een bel/intercominstallatie met deuropener.
c. de douchemengkraan;
9. Elk appartement wordt voorzien van voldoende rookmelders.
d. de mengkraan van de wastafel;
10. Voor de lichtarmaturen en lampen geldt voor de VvE een instandhouding-
e. de spoelbak van de keuken (afgedopt); f. de aansluiting voor een eventuele wasmachine; g. een afgedopt aansluitpunt ten behoeve van een eventuele vaatwasmachine in de keuken; h. het warmwaterapparaat.
en onderhoudverplichting. 11. De technische aansluitkosten van gas, water, elektra, inclusief CAI en telefoon zijn voor rekening van de ondernemer. 12. De individuele (aansluit)kosten van gas, water, elektra, telefoon en CAI voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor de rekening van de verkrijger. 13. De individuele (aansluit)kosten van de algemene ruimten ten behoeve van
Binneninstallatie warmwaterleidingen
water, elektra, telefoon (t.b.v. lift) zijn voor rekening van de VvE.
1. Vanaf het aansluitpunt op het warmwaterapparaat wordt de warmwater-
14.De algemene ruimten worden voorzien van lichtpunten inclusief armatuur
leiding met de nodige stop- en aftapkranen aangelegd naar de op tekening
welke geschakeld worden op de algemene installatie.
aangegeven plaats van:
15. De algemene buitenlichtpunten en de lichtpunten van de algemene
a. de spoelbak van de keuken (afgedopt); b. de douchemengkraan; c. de mengkranen van de wastafel(s).
ruimten zijn voorzien van schemerschakelaar. 16. Voor de lichtarmaturen en lampen in de algemene ruimten en de algemene buitenlichtpunten geldt voor de VvE een instandhouding- en onderhoudverplichting.
Gasinstallaties
17.De lampen in de lichtarmaturen algemene ruimten en de lampen in de
1. De gasinstallatie voldoet aan de eisen van het nutsbedrijf.
algemene buitenlichtpunten voorzien van armaturen vallen niet onder het
2. De gasleiding wordt vanaf de plaats van de gasmeter gelegd naar de
gewaarborgde van de Garantie- en Waarborgregeling 2007 van Stichting
navolgende aansluitpunten:
Garantie-Instituut Woningbouw.
a. Kooktoestel in de keuken (afgedopt); b. Cv-ketel/warmwaterapparaat.
Omvang van de installatie in de appartementen
3. De technische aansluitkosten zijn voor rekening van de ondernemer.
1. Zie voor de plaats van de (elektrische) aansluitpunten de plattegronden van de verkoopbrochure.
Elektrische installaties Algemeen
Keuken
1. De installatie voldoet aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit, alsmede aan
1. Voor de (afgedopte) aansluitpunten van de keukeninstallatie verwijzen wij
de eisen van het Nutsbedrijf, welke bij moment van bouwaanvraag gelden.
u naar de separate keukendocumentatie.
2. Lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, rookmelders en toebehoren worden aangebracht volgens geldende voorschriften.
Verwarmingsinstallatie
3. Schakelaars en wandcontactdozen in de appartementen zijn standaard wit
1. Per appartement wordt een centrale verwarmingsinstallatie gemonteerd
43
en bedrijfsklaar opgeleverd.
Beglazing
2. De warmtebron is een individueel aardgas HR verwarmingsapparaat voor
1. De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de buitengevels
centrale verwarming en warmwatervoorziening.
van de appartementen worden bezet met (hoogrendement) dubbele
3. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat
beglazing.
in de woonkamer.
2. De glasopeningen in de binnendeuren worden bezet met blank
4. De installatie wordt uitgevoerd als tweepijpssysteem. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. Stijgleidingen, verdelers, en eventuele leidingen in de inpandige bergingen komen in het zicht. 5. Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafonds en wanden weggewerkt met kunststof rozetten.
vensterglas in de vereiste dikten. 3. De buitenbeglazing ter plaatse van dichte panelen worden uitgevoerd met een sceenprint. 4. Daar waar noodzakelijk wordt veiligheidsbeglazing en/of brandveiligheidsglas toegepast.
6. Uitgaande van een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter plaatse normatief is voor de bepaling van de benodigde capaciteit, kunnen de
5. De glasopeningen aan de Bloemsingel en de Van Kerckhoffstraat worden voorzien van handmatig bedienbare zonwering (kleur nader te bepalen).
navolgende temperaturen binnen worden onderhouden: woonkamer / keuken
20 graden C
Schilderwerk
entree/ hal
15 graden C
1. Er wordt een dampdoorlatende dekkende verflaag aangebracht van
badkamer
22 graden C
voldoende dikte m.u.v. voordeuren van de appartementen, in een nader te
7. In de gemeenschappelijke ruimten (entreehal, trappenhuis, etc.) en de
bepalen kleur op:
bergingen worden geen verwarmingselementen geplaatst.
a. alle buitenhoutwerk van kozijnen, deuren en ramen;
8. De verwarmingselementen bestaan uit convectoren fabrikaat Jaga, type
b. alle overige buitenhoutwerk, voor zover niet geïmpregneerd of
Tempo en worden uitgevoerd in de standaard kleur wit.
fabrieksmatig afgewerkt. 2. Er wordt een dampdoorlatende verflaag aangebracht van voldoende dikte
Omvang van de installatie in de appartementen
op de voordeuren van de appartementen, in een nader te bepalen kleur.
1. De plaats en afmeting van de verwarmingselementen in de
3. Er wordt een afsluitende dekkende verflaag van voldoende dikte
brochure is indicatief. Na start bouw worden de definitieve plaatsen van
aangebracht op:
verwarmingselementen en verdeelunits bekend gemaakt.
a. daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk, voor zover niet of fabrieksmatig afgewerkt;
Ventilatievoorzieningen
4. Er wordt een afsluitende dekkende verflaag aangebracht van voldoende dikte;
1. De appartementen worden voorzien van een ventilatiesysteem met
a. de in het zicht komende staalwerken zoals gevellateien en kolommen
(vraaggestuurde) natuurlijke ventilatie. De keuken, het toilet, de badkamer en de CV/MV-kast worden mechanisch afgezogen door middel van een
worden in kleur gepoederd/geschilderd. b. daarvoor in aanmerking komende staalwerken, tenzij anders
mechanische ventilatorunit, welke in de CV/MV-kast wordt aangebracht. 2. De leidingen voor het ventilatiesysteem zullen waar mogelijk in het plafond
omschreven, blijven thermisch verzinkte staalwerken onbehandeld. 5. Onbehandeld blijven de meterschotten en de cv-leidingen.
verwerkt worden. De ventilatorunit en kanalen in de CV/MV-kast van of
6. De binnendeurkozijnen, binnendeuren, verwarmingselementen en
naar de mv-unit blijven in het zicht en worden niet afgewerkt.
postkasten worden compleet fabrieksmatig behandeld aangevoerd.
3. De aan- en afzuigrozetten worden uitgevoerd in kunststof. 4. In de buitenkozijnen en/of ramen worden de noodzakelijke ventilatierooster aangebracht, waar nodig voorzien van suskasten. 5. De spouw achter de prefab gevelelementen wordt geventileerd door middel van openingen tussen de verschillende elementen. 6. De trappenhuizen en de bergingen worden op natuurlijke wijze geventileerd, waarnodig worden ventilatievoorzieningen aangebracht. 7. In de gangen en deuren van de bergingen worden de vereiste ventilatieroosters aangebracht.
44
Liften 1. T.b.v. de ontsluiting van de appartementen wordt ter plaatse van de entreehal/lifthal een complete liftinstallatie gemonteerd.
Renvooi
Hang- en sluitwerk Sloten van binnendeuren: woonkamer
loopslot
hal
loopslot
badkamer
vrij- en bezetslot
toilet
vrij- en bezetslot
meterkast
kastslot
cv-/mv- kast
loopslot
meterkast TH
TEL
CAI
Sloten van buitendeuren:
aansluiting kamerthermostaat aansluiting telefoon aansluiting centrale antenne inricht
gebouw entreedeur
eenzijdig cilinderslot excl. nachtslot
draaiend deel in toegangshekwerk
eenzijdig cilinderslot excl. nachtslot
toegangsdeuren bergingsgang
cilinderslot
voordeur appartement
cilinderslot
Frans balkondeur(en)
cilinderslot
dubbel geaarde wandcontactdoos
deuren woonkamer/galerij
cilinderslot
enkele schakelaar
deuren lifthal/galerij
loopslot
I
intercom enkel geaarde wandcontactdoos
enkele schakelaar met enkele wandcontactdoos dubbele schakelaar
De cilindersloten worden gelijksluitend uitgevoerd.
wisselschakelaar
De scharnieren worden gegalvaniseerd uitgevoerd.
plafondlichtaansluitpunt
Deurkrukken en kortschilden zijn van geëloxeerd lichtmetaal.
wandlichtaansluitpunt
De gevelelementen incl. het hang- en sluitwerk worden qua inbraakwerend-
drukknop deurbel
heid (NEN 5096) en voorzover reëel bereikbaar volgens NEN 5087
huisbel/zoemer
(bereikbaarheid) uitgevoerd en conform de normen en eisen van het
verwarmingselement (plaats en formaat kan a
politiekeurmerk Veilig Wonen ten tijde van het moment van indiening van de bouwvergunningsaanvraag.
rookmelder metselwerk
Benaming ruimten volgens deze verkoopdocumentatie
lichte scheidingswand draagconstructie
Benaming ruimten volgens Bouwbesluit Woonkamer
verblijfsruimte
Keuken
verblijfsruimte
Toilet
toiletruimte
Berging/kast
bergruimte
Meterkast
meterruimte
Hal/Entree
verkeersruimte
Badkamer
badruimte
Entreehal
gemeenschappelijke verkeersruimte
Lifthal
gemeenschappelijke verkeersruimte
Trappenhuis
gemeenschappelijke verkeersruimte
Techniek
technische ruimte
kalkzandsteen
mv
plaats mechanische venti
cv
plaats centrale verwarmi
KL
kolom
wm
plaats wasmachine
pk
postkasten
bt
bellentableau
cvz-kast centrale voorzieningen k wk
werkkast
45
BETAALBAAR WONEN
46
... Op één van de meest gewilde plekjes van Groningen
47
Wegwijzer
1. Maakt u gebruik van “eigen geld”, dan betaalt u de factuur. 2. Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheekakte nog niet
Algemeen
gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van
Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u er van overtuigd zijn dat
betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld
wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te
staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde grondkosten en termijnen,
maken. Het is ons streven om een zo goed mogelijk product te leveren.
wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het
notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer
tekenen van de voor-overeenkomst.
zover is gevorderd dat een (bouw) termijn is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.
Garantie Op de woningen is de Garantie- en Waarborgregeling van het GIW van
Notaris
toepassing. GIW staat voor Stichting Garantie-Instituut Woningbouw,
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door
opgericht door bouwondernemers, projectontwikkelaars, consumenten-
middel van een zogenaamde ”akte van levering” bij de notaris. In de koop-/
organisaties en onafhankelijke bouwdeskundigen. Samen hebben zij belang
aannemings- overeenkomst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld,
bij een goede kwaliteit van de woning en een goede vertrouwensrealisatie
terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van
met de koper van die woning.
de hypotheek-aanbieding.
De overheid heeft het waarborgcertificaat van het GIW officieel erkend.
Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening
Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel
waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven
gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U ontvangt
(inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld
bij de koop- en aannemingsovereenkomst het boekje ”GIW-Garantie- en
welk bedrag u aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag
Waarborgregeling 2007” van Stichting Garantie-Instituut Woningbouw.
dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog
Hierin worden de Garantie- en Waarborgregeling en de Garantietermijnen
verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel
per onderdeel uitgebreid omschreven.
ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Dan ook
De Garantie- en Waarborgregeling is gekoppeld aan de woning, zodat
dient, indien dit noodzakelijk is, een bankgarantie te worden gesteld. Op de
bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en
transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van
Waarborgregeling overgaan op de nieuwe eigenaar.
levering én de hypotheekakte.
Belangrijk is ook nog om te vermelden dat meerwerk dat u rechtstreeks met ons bent overeengekomen ook onder de van toepassing zijnde Garantie- en
Vrij op naam (v.o.n.)
Waarborgregeling valt.
De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten,
Koop-/aannemingsovereenkomst
die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn
Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u
inbegrepen.
zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening
• grondkosten;
verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door
• bouwkosten;
koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele
• architectenhonorarium;
exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering
• constructeurshonorarium;
opmaakt.
• notarishonorarium inzake transportakte; • gemeenteleges;
48
Wanneer u moet gaan betalen
• B.T.W.;
In de koop-/aannemingsovereenkomst treft u een overzicht
• kadastraal recht;
betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de koop-/
• bouwvergunning;
aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij u de reeds vervallen termijnen
• kosten G.I.W. certificaat;
in rekening brengen. Er zijn dan een aantal mogelijkheden:
• technische aansluitkosten: water, riool, gas, elektra, telefoon en CAI.
nader te bepalen sluitingsdatum. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet
kunnen aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na de
in de koop-/ aanneemsom zijn begrepen, kunnen zijn:
sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen.
a. de kosten verbonden met het aangaan van een hypothecaire lening (afluitkosten, taxatiekosten etc.);
B. Insturen van individuele wensen
b. de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;
Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen
c. eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering
rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alles te honoreren.
(spaarpremie); d. de (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;
De woning dient bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de NEN-normen, de eisen van Nutsbedrijven, Brandveiligheidvoorschriften, de Garantie- en Waarborgregeling van Stichting Garantie-Instituut
e. de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
Woningbouw en de aanvullende overheidseisen. In verband met deze eisen,
f. eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard woning.
de seriematigheid van het bouwproject, constructieve en/of esthetische redenen, is (tenzij reeds opgenomen in de meer- en minderwerklijst) het
Hypotheek tijdens de bouw
weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk.
Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s voor de
Zoals bijvoorbeeld:
(bouw)termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien
•a anpassingen aan buitengevels (het verplaatsen van ramen en deuren,
van uw handtekening naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is
afmetingen, kleur- en materiaalwijzigingen); • v erplaatsen van leidingen, leidingschachten, standleidingen,
opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag,
hemelwaterafvoeren, meterkasten, kruipluiken of verdeeleenheid vloer-
met de daarop eventueel in mindering te brengen ontvangen rente over het
verwarming;
nog in depot staande bedrag.
•C .V.-leidingen en andere leidingen in vloeren worden niet omgelegd; • v erplaatsen of wijzigen van de C.V.-ketel en/of de verwarmingselementen,
Prijsstijgingen
thermostaat;
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale
• het wijzigen van hang- en sluitwerk;
koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief.
• het wijzigen of toevoegen van elektrapunten en elektraleidingen;
Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en
• het verkleinen van bergruimten;
risico van de ondernemer.
• het wijzigen van vensterbanken; • het wijzigen van de kleurkeuze van het binnenschilderwerk;
A. Mogelijkheden meerwerk
•a anbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden, want de aannemer
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen
geeft geen garantie op scheurvorming. Goede voorlichting door de
uit een ruime mogelijkheid aan wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk
vakhandel is gewenst indien u ná oplevering van de woning dit soort
kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze
wandversiering zelf laat aanbrengen;
wijzigingen treft u aan op de standaard meer- en minderwerklijst. Het
• betegeling van andere vloeren dan die in sanitaire ruimten;
is natuurlijk mogelijk dat u meer- en minderwerkwensen heeft die niet
•h et los of niet leveren van bouwmaterialen c.q. onderdelen (tegels,
voorkomen op deze lijst.
sanitair, deuren, verwarmingselementen, afwerkvloeren, etc.)
Vandaar dat wij u, voor een nog nader door ons aan te geven datum, eerst
C. Warmwaterinstallatie
de mogelijkheid bieden individuele wensen schriftelijk in te dienen, een en
De standaard warmwaterinstallatie is, conform de GIW garantienormen,
ander met inachtneming van de hierna onder B genoemde restricties.
afgestemd op het gebruik van een tappunt in bad- of doucheruimte.
De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer- en minderwerklijst die u te zijner tijd wordt toegezonden. Vanaf dat moment bent u in het bezit van de standaard en aanvullende meer- en minderwerklijst, die u tezamen éénmalig retourneert vóór een nog
49
D. Sanitair
worden, wanneer dit door de nutsbedrijven wordt verlangd. De kosten van
Het in de verkoopbrochure beschreven standaard sanitair zal te
deze keuring zijn voor de koper.
bezichtigen zijn bij de projectsanitairleverancier. U ontvangt
Naast het bovenstaande heeft u de mogelijkheid om een keuken bij de
rechtstreeks van deze leverancier een uitnodiging om de showroom te
projectkeukenleverancier te bestellen. Deze projectkeukenleverancier staat
bezoeken. Deze uitnodiging kunt u rond de aanvang van de bouw tegemoet
in direct contact met de aannemer. Indien u een keuken besteld bij de
zien. Tijdens het bezoek kunt u, naast het bezichtigen van het standaard
projectkeukenleverancier is het mogelijk om (als meerwerk) de installatie in
sanitair, geïnformeerd worden over de mogelijkheden tot aanpassing
de woning aan te laten passen aan uw keuken. De projectkeukenleverancier
binnen de sanitaire ruimten. De sanitairleverancier is de aangewezen partij
maakt graag een vrijblijvende offerte voor u. De sluitingsdatum voor
waar u met uw vragen en wensen voor een nog nader bekend te maken
een dergelijke keuken is op dit moment nog niet bekend. U ontvangt
sluitingsdatum terechtkunt en waar men onze kopers graag van dienst is.
rond de aanvang van de bouw hierover nader bericht. Na de betreffende
Zij zijn op de hoogte van het bouwproject en staan in verbinding met de
sluitingsdatum kunnen geen opdrachten of wijzigingen meer in behandeling
bouwkundig aannemer, de loodgieter, de elektricien en de CV-installateur.
worden genomen. De woning zal, indien u voor de sluitingsdatum geen keuze bekend heeft gemaakt, met de standaard aansluitpunten van gas, water en
Deze partijen dragen zorg voor een juiste en correcte invulling. Het behoort
riolering, op de standaard plaats (afgedopt) worden opgeleverd.
niet tot de mogelijkheid het sanitair in de woning als minderwerk te laten vervallen.
Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van
E. Tegelwerk
gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect(en),
Voor alle wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk geldt in principe dezelfde
constructeur(s) en adviseur(s) van het plan. Ondanks dat, moeten wij
werkwijze als voor het sanitair. Hier is de tegelleverancier de aangewezen
een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit
partij waar u met uw vragen over het tegelwerk in het toilet en de badkamer
bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de overheid
terecht kunt. De projecttegel- en sanitairleverancier en de sluitingsdata zijn
en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt de
op dit moment nog niet bekend. U ontvangt hierover rond de aanvang van
opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel
de bouw bericht. Na de betreffende sluitingsdata kunnen geen opdrachten/
noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen,
wijzigingen in behandeling worden genomen. De woning zal, indien u voor
waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen
de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft gemaakt, standaard worden
afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de
uitgevoerd. Het behoort niet tot de mogelijkheid het tegelwerk in de sanitaire
woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen
ruimten als minderwerk te laten vervallen.
van verrekening van mindere of meerdere kosten.
F. Keukeninrichting
De op tekening ingeschreven maten zijn ”circa”maten. Maten ten behoeve
De woning zal zonder keuken worden opgeleverd. De aansluitpunten van
van meubilair, gordijnen etc. dienen derhalve na uitvoering op de bouw te
gas, elektra, water en riolering worden op de standaard plaats (afgedopt)
worden opgenomen. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet
opgeleverd. De elektrapunten en de mechanische ventilatie worden
verrekenbaar.
standaard aangebracht. De wanden ter plaatse van de keuken worden
50
behangklaar opgeleverd. U dient aanpassingen van leidingwerk en elektra
Oplevering/sleuteloverhandiging.
met uw eigen keukenleverancier op te nemen en na oplevering van de woning
Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven.
uit te laten voeren.
De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd, is op die
Tevens kunnen er dan (aanvullende) eisen van nutsbedrijven zijn waaruit
termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht
extra kosten voor de kopers voortvloeien. Het aansluiten en/of aanpassen
nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en er veel onzekere
van installaties ten behoeve van de keuken dient namelijk geschieden door
factoren zijn. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld; als er
een erkend waarborginstallateur of een ISO 9000 gecertificeerd installateur.
veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. In een later stadium van
Bij oplevering van uw woning zal er waarschijnlijk geen sprake zijn van
de bouw kunnen de prognoses natuurlijk steeds nauwkeuriger worden.
waterdruk, zodat de installatie na het aansluiten van de keuken gekeurd kan
Wij kunnen u helaas niet eerder dan maximaal twee weken voor de
oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip.
Situatie
Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van
Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij,
tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met
naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van
uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u
het ontwerp plaatsvindt.
een uitnodiging om samen met onze opzichter uw woning te inspecteren.
De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen of zijn
Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden
toegevoegd aan deze brochure, betreffen in nagenoeg alle gevallen een
schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen
momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de
heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele
groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen
hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het ”Proces
zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor
verbaal van oplevering” de sleutels van uw woning. Tevens zal onze opzichter
zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische
u een onderhoudsboekje verstrekken waarin onderhoudsaanbevelingen zijn
werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
opgenomen. Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenoemde ”bouwbehang”. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer alsmede van de afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel en andere harde vloeren. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. U dient de leverancier van uw ”harde” vloerbedekking hierover te informeren. Onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ”werken” schriftelijk aan ons meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden conform de van toepassing zijnde Garantie en Waarborgregeling van Stichting Garantie-Instituut Woning-bouw behandeld. Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: • uw opstalverzekering; • uw inboedelverzekering.
51
DE RABOBANK Betaalbare Zekerheid
Partner in financiering Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning moet zijn, wat u er per maand voor kunt en wilt betalen. Als u daarvan de onderhouds- en energielasten, de verzekeringspremie en de onroerende zaakbelasting vanaf trekt, houdt u over wat uw hypotheek mag kosten. Nu kunnen bij een gelijk hypotheekbedrag de maandelijkse lasten aanzienlijk verschillen. Dat is afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en rentevaste periode, maar zijn zeker ook afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Een hypotheek is maatwerk.
Financiële Haalbaarheidstoets Neemt u een optie op een woning in het project Bloemhof dan neemt de Rabobank contact met u op voor de Rabobank Financiële Haalbaarheidstoets. In het gesprek met de adviseur wordt u een realistisch beeld geschetst van de mogelijkheden. Daarbij wordt ook gekeken naar alle bijkomende kosten, als bijvoorbeeld: - kosten van mogelijk meer- en minderwerk - renteverlies tijdens de bouw - notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - afsluitkosten voor de hypotheekverstrekker - eventuele kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheekgarantie - eventueel verschuldigde kosten voor een verzekering tegen de financiële gevolgen van overlijden of arbeidsongeschiktheid en/of werkloosheid
52
Byzonder aantrekkelijk Het merendeel van de Loftappartementen komt in aanmerking voor Koopsubsidie of een starterslening van de gemeente Groningen. Informeer daarom snel naar de mogelijkheden!
Wat tenslotte ook van belang is, is de inbreng
Projectvoorwaarden Bloemhof
van eventuele eigen middelen. Wanneer u al een eigen woning bezit, kan er sprake zijn van
Rabobank Groningen biedt u tevens een aantal
overwaarde. Samen met u kijken we naar de
aantrekkelijke projectvoorwaarden:
beste manier om de periode van uw huidige
- Zeer scherp projecttarief
naar uw nieuwe woning te overbruggen en hoe
- 0,75% afsluitprovisie
een en ander fiscaal wordt verrekend.
- Eventuele overbruggingslening (t.b.v. overwaarde) volledig gefinancierd zonder
Afhankelijk van uw inkomen en de gekozen hypotheekvorm betaalt de “belasting” een groter of kleiner deel van uw hypotheeklasten.
renteopslagen - Tot maximaal 105% van de stichtingskosten + meerwerk aflossingsvrij te financieren
Dit belastingvoordeel ontstaat door:
- Mogelijkheden voor een Generatiehypotheek
- de fiscale (beperkte) aftrekbaarheid van de
- Het Bloemhof Ontzorgen Pakket voor een all
hypotheekrente - de aftrekbaarheid van de financieringskos-
Meteen weten waar u aan toe bent? Wilt u precies weten hoe het
wonen in plan “Bloemhof” er voor u uitziet, maak dan nu
meteen even een afspraak met een hypotheekadviseur van
Rabobank Groningen. Die geeft u een deskundig advies en een
exacte berekening, inclusief de speciale projectaanbieding.
in bedrag van € 1.000. Deze Hypotheekhulp bestaat uit de volgende
ten zoals bijv. afsluitprovisie en NHG-borg-
onderdelen:
tochtprovisie.
- hypotheekaktekosten - éénjarig lidmaatschap Vereniging Eigen Huis
Daartegenover staat wel de bijtelling van het
- opleveringskeuring nieuwe woning
zogenaamde eigenwoningforfait.
- de meest uitgebreide Rabobank/Interpolis rechtsbijstandverzekering (1 jaar), zonder
De keuze voor een hypotheek (lees: financiering) is naast de beslissing welke woning u
wachttijd bij woongeschillen - pakket/rubriekskorting tot maximaal 12%
gaat kopen één van de belangrijkste beslissin-
voor de schadeverzekeringen en daarbovenop
gen die u gaat nemen. Daarom willen we dat
een collectiviteitkorting van 10% voor de op-
u zo goed mogelijk wordt voorgelicht en met
stalverzekering. Als extra krijgt u bij afsluiten
de unieke financiële haalbaarheidstoets weet
€ 25,00 per rubriek tot maximaal € 150,00
Rabobank Groningen dát voor u te waarborgen.
retour.
Rabobank GRONINGEN Afdeling Hypotheken & Vermogen Griffeweg 80 9723 DR GRONINGEN Email:
[email protected] Een afspraak is zo gemaakt: 050-5742981
Diversiteit, betaalbaar & comfortabel
54
Opdrachtgever:
Proper-Stok Groep B.V. Postbus 22050 3003 DB ROTTERDAM
Architect: Architectenbureau Marlies Rohmer Postbus 2935 1000 CX AMSTERDAM
Verkoop:
Proper-Stok Groep B.V. Maasboulevard 148 3011 TX ROTTERDAM Telefoon: 010 - 413 70 50 Email:
[email protected] Internet: www.proper-stok.nl
Meeús Groningen Oude Boteringestraat 75 9712 GG GRONINGEN Telefoon: 050 - 36 55 555 Email:
[email protected]
Hypotheekadvies:
Rabobank Groningen Afdeling Hypotheken & Vermogen Griffeweg 80 9723 DR GRONINGEN Email:
[email protected] Telefoon: 050-5742981
www.woneninbloemhof.nl
