49941azyk.algakte
Blad 1
ALGEMENE AKTE Dijken 5
Vandaag, zeven april tweeduizendnegen, verscheen voor mij, mr. Albert Marinus Zwart, notaris te Leidschendam-Voorburg: mevrouw Yvonne Margareta Susanna Maria de Keizer, geboren te 's-Gravenhage op vijfentwintig januari negentienhonderd achtenvijftig, met kantooradres: Van Ruysdaellaan 41, 2264 TK Leidschendam-Voorburg, ten deze handelend als schriftelijk gemachtigde: de heer Jozef Jan Mathijs Franck, geboren te Heerlen op negenentwintig juli negentienhonderdnegenenveertig, wonende te 27 CR Baarn, Altalaan 1, en de heer mr. Herman Willem Johan Doornik, geboren te Doetinchem op twee april negentienhonderdeenenzestig, wonende te 3824 NG Amersfoort, Barbarakruid 16. die gemelde volmacht verstrekten als gevolmachtigden van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwfonds Property Development B.V., gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, en kantoorhoudende te Hoevelaken aan de Westerdorpsstraat 66 (postcode: 3871 AZ), welke vennootschap handelt als zelfstandig bevoegd statutair direkteur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwfonds Ontwikkeling B.V. (voorheen genaamd Bouwfonds MAB Ontwikkeling B.V.), gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, en kantoorhoudende te Hoevelaken aan de Westerdorpsstraat 66 (postcode: 3871 AZ), ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder nummer 08013158. Van voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte, die is gehecht aan een akte van levering, op eenentwintig oktober tweeduizendacht verleden voor mr. A.M. Zwart, notaris te Leidschendam-Voorburg. De verschenen persoon verklaarde: a. de commanditaire vennootschap Ontwikkelingsbedrijf Leidschenveen c.v., gevestigd te 's-Gravenhage en aldaar adreshebbende aan het ILSY-plantsoen 1 (postcode: 2497 GA), hierna te noemen: "OBL", treedt op als exploitant van het woningbouwgebied Dijken 3 (gedeeltelijk) en 4, gelegen in het plan Leidschenveen te 's-Gravenhage. b. Bouwfonds Ontwikkeling B.V., hierna te noemen: "Bouwfonds", heeft van OBL verkregen: het eeuwigdurend recht van erfpacht van twee percelen grond, gelegen te 's-Gravenhage in het woningbouwgebied Leidschenveen, “deelplan Dijken 5", kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie BE, nummers 745, 2905, 5205, 4013, 4014 en 1460, alle gedeeltelijk, tezamen groot ongeveer een hectare, drieëndertig are, drieënveertig centiare, zoals schetsmatig aangegeven op een tekening, gemerkt 89.001.023.19-D, die, na door de verschenen persoon te zijn gewaarmerkt, aan deze akte wordt gehecht. c. Bouwfonds heeft voormelde percelen met medewerking van de Gemeente 's-Gravenhage opgesplitst in vierenvijftig kavels, elk bestemd voor de bouw van een eengezinswoning, zoals deze met de nummers 117 tot en met 170 schetsmatig zijn aangegeven op een situatietekening, die aan deze akte zal worden gehecht. d. Bouwfonds opdracht verstrekt tot het bouwen van de woningen.
49941azyk.algakte
e.
Blad 2
Bouwfonds zal de onderhavige kavels leveren aan kopers die met Bouwfonds terzake een koop-/aannemingsovereenkomst hebben gesloten. f. in die akten van levering zal naar de onderhavige akte worden verwezen. Bij de levering van de individuele bouwkavels, hierna aangeduid als: "het verkochte"; zullen de navolgende Algemene Bepalingen van toepassing zijn en zullen waar nodig de hierna te vermelden erfdienstbaarheden of kwalitatieve verplichtingen worden gevestigd casu quo kettingbedingen worden opgelegd. A. ALGEMENE BEPALINGEN 1. Het verkochte wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt op het tijdstip van de feitelijke levering, vrij van hypotheken en/of beslagen en/of inschrijvingen daarvan en vrij van huur en pacht. De op het verkochte te bouwen woningen en de daarbij behorende opstal(len) zullen uitsluitend overeenkomstig hun bestemming volgens het ter plaatse geldende bestemmingsplan mogen en moeten worden gebruikt. 2. Voorzover Bouwfonds bekend zijn de bodem en het grondwater van het verkochte niet zodanig verontreinigd dat de beoogde woonbestemming belemmerd wordt of zich in de bodem stoffen bevinden die naar huidige maatstaven schadelijk zijn voor de gezondheid van mens, dier en/of planten; het vorenstaande blijkt uit de voor kopers ten kantore van OBL ter inzage liggende bodemrapportages en conclusie. Door Ontwikkelingsbedrijf Leidschenveen Beheer B.V.is terzake een bodemgeschiktheidsverklaring afgegeven. Eventuele toekomstige registratie op grond van artikel 55 Wet bodembescherming doet geen afbreuk aan de geschiktheid van de grond voor woningbouw en geeft de koper geen recht om ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst dan wel schadevergoeding te vorderen. 3. Eventuele afwijkingen van de ligging van het verkochte ten opzichte van de ligging vermeld op de aan deze akte gehechte situatietekening zal geen aanleiding kunnen geven tot enige rechtsvordering tussen partijen. Verschil tussen de in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde oppervlakte van het verkochte enerzijds en de door de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers vast te stellen oppervlakte daarvan anderzijds, zal aan geen van partijen enig recht verschaffen. 4. Gedurende de (af)bouw is het verkochte voor rekening en risico van Bouwfonds. Bouwfonds is verplicht de opstallen van het verkochte tot de oplevering genoegzaam te verzekeren en verzekerd te houden. Op de dag waarop de woning met toebehoren ter bewoning aan de koper wordt opgeleverd, dan wel volgens een door Bouwfonds te vragen verklaring van de Gemeente 's-Gravenhage voor bewoning/gebruik gereed gekomen is, gaan alle risico's, waaronder begrepen die van brand- en stormschade over op de koper, onverminderd diens aanspraken voortvloeiende uit de koop/aannemingsovereenkomst. 5. De jaarlijkse lasten en belastingen met betrekking tot het verkochte, derhalve niet de gebruikerslasten, zijn vanaf de dag waarop levering in eigendom van het verkochte plaatsvindt voor rekening van de koper. De erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht. 6. Alle kosten en rechten wegens deze akte en de eigendomsoverdracht van het verkochte verschuldigd (waaronder begrepen de kosten van ambtshalve kadastrale meting van het verkochte) komen voor rekening van Bouwfonds. 7. Wijziging van het tarief van de omzetbelasting ingevolge de Wet op de Omzetbelasting 1968, zal overeenkomstig de wettelijke bepalingen met de koper worden verrekend.
49941azyk.algakte
8.
Blad 3
De koper van een bouwkavel zal deze in eigendom aanvaarden door inschrijving van een afschrift van de tot eigendomsoverdracht bestemde akte van levering in Register Hypotheken 4 van de Openbare registers voor registergoederen. De koper van een bouwkavel kan deze in gebruik en genot aanvaarden bij de oplevering voor bewoning van het op de bouwkavel te bouwen in aanbouw zijnde woonhuis met verder toebehoren, mits koper al zijn (betalings)verplichtingen jegens Bouwfonds heeft voldaan. 9. Met betrekking tot de op het verkochte in aanbouw zijnde woonhuis met verder toebehoren wordt vanwege de stichting: Stichting Garantie-Instituut Woningbouw aan de koper een waarborgcertificaat uitgereikt. Met inachtneming van de G.I.W. Garantie en Waarborgregeling Eengezinshuizen E.2003 kan een opvolgende eigenaar bij eigendomsoverdracht de rechten uit voormeld waarborgcertificaat uitoefenen. 10. Op de leveringen zijn de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der Gemeente 's-Gravenhage 1986, herziening 1993 (AB1916, herz. 1993) en voorts onder de volgende bijzondere bepalingen. Bestemming en Gebruik 1. De grond is bestemd voor bebouwing met een woning in de dure sector, één en ander met daarbij behorende bijgebouwen, parkeervoorzieningen, bergingen/carports en tuinen. 2. De grond en de opstallen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming zoals aangegeven onder 1. 3. De opstallen moeten zich bevinden binnen de bouwstroken welke op vermelde tekening zijn aangegeven. 4. De opstallen mogen maximaal bestaan uit het aantal bouwlagen conform het bestemmingsplan. B. ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN Bij de levering van elke kavel grond aan de kopers zullen worden gevestigd en aangenomen: 1. al zodanige erfdienstbaarheden over en weer ten behoeve van en ten laste van de verkochte kavel en de overige tot dit bouwplan behorende kavels als waardoor de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de uitvoering van standaard meerwerkopties tijdens de bouw, of de uitvoering van deze standaard meerwerkopties aangebracht na de oplevering, de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluiting, het centraal antennesysteem en elektriciteit, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken of anderszins), eventuele inbalking, inankering en overbouw (daaronder begrepen het eventueel laten aanbrengen van de als optie aangegeven uitbouwen van de woningen) licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij met name geldt: a. de erfdienstbaarheid van licht: inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersende erf te bouwen woning, ramen en lichten te hebben op een kortere afstand van het dienende erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor een van de in de wet genoemde beperkingen geldt; b. de erfdienstbaarheid van in- en overbouw: inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van le-
49941azyk.algakte
Blad 4
vering bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen woning gedeeltelijk op het dienend erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de betreffende woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht; c. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering: inhoudende de verplichting van de eigenaars van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan, balken, ankers enzovoort van op een naastgelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht; d. de erfdienstbaarheid van afvoer regenwater en drop: overeenkomstig de krachtens het bouwplan tot stand gebrachte casu quo tot stand te brengen goten, leidingen en putten, tevens inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven staande woningen te ontvangen, één en ander onder de verplichting voor de eigenaren die van gemeenschappelijke werken gebruik maken, deze werken te onderhouden en zonodig te vernieuwen. Voormelde rechten van erfdienstbaarheid geven aan de eigenaar van het heersende erf te allen tijde het recht het dienend erf te betreden, indien dit voor het genot van die erfdienstbaarheden en het onderhoud of de vernieuwing van de daarmede in verband staande werken nodig is. 2. De kwalitatieve verplichting om hagen en tuinmuren in stand te houden, te onderhouden en te vernieuwen Aan de zijkanten van de kavel met de bouwnummer 117 zal als erfafscheiding met het openbaar gebied door Bouwfonds een tuinmuur worden geplaatst. Op alle kavels zal als erfafscheiding met het openbaar gebied aan de voorzijde van de woning een haag worden geplant. Op de erfgrens van de kavels met bouwnummers 118 en 119, 122 en 123, 124 en 125, 126 en 127, 128 en 129, 132 en 133, 134 en 135, 136 en 137 en in de tuinen van de kavels met bouwnummers 139 en 140 zal door Bouwfonds een boom worden geplant. Koper en zijn rechtverkrijgenden zijn verplicht de aanwezigheid van die tuinmuur, haag en bomen te dulden en deze te onderhouden, in stand te houden en zonodig te vernieuwen. Deze verplichting is een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover in het vorenstaande verplichtingen om te doen besloten zijn, worden deze verplichtingen als kettingbeding aan de koper opgelegd, onder de verplichting bij iedere vervreemding van de kavel deze verplichting aan zijn rechtsopvolger op te leggen en voor deze verbindend te verklaren en deze namens OBL aan te nemen, bij gebreke daarvan de overtreder aan de Gemeente 's-Gravenhage zal verbeuren een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00). 3. Kwalitatieve verplichting om de kleuren in stand te houden Het is koper niet toegestaan de RAL-kleuren van de woningen en erfafscheiding te wijzigen. Deze verplichtingen om niet te doen zijn een kwalitatieve verplichting, als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. 4. Onderhoud watergangen en beschoeiïngen 1. Het onderhoud van het talud en de beschoeiing dient te geschieden door en voor rekening van de koper. 2. Voor de hoofdwatergang, waaraan de woningen zijn gelegen, is de koper casu quo de gezamenlijke kopers volgens de te dezen van toepassing zijn-
49941azyk.algakte
5.
6.
Blad 5
de "Algemene Keur" van het Hoogheemraadschap van Delfland ontvangstplichtig voor de uitkomende baggerspecie, welke op een voor het milieu verantwoorde wijze zal moeten worden opgeslagen dan wel afgevoerd. 3. Deze ontvangstplicht is eenmalig eeuwigdurend afgekocht bij het Hoogheemraadschap van Delfland. 4. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente 's-Gravenhage, die dit voor zich en haar rechtsopvolgers aanvaardt, om bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het recht van erfpacht, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt zakelijk recht, het gestelde in lid 1, lid 2 en 4 van dit artikel aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen in de betreffende akte van overdracht of verlening van een beperkt zakelijk recht, en die oplegging ten behoeve van de Gemeente 's-Gravenhage en haar rechtsopvolgers te aanvaarden. Een en ander op straffe van verbeurte aan de Gemeente 's-Gravenhage van een direct opeisbare boete van vierduizend vijfhonderdzevenendertig euro en tachtig eurocent (€ 4.537,80) voor iedere overtreding, dan wel de boete zoals genoemd in artikel 24.1 AB 1986, herz. 1993, indien laatstgenoemde boete hoger is dan vierduizend vijfhonderdzevenendertig euro en tachtig eurocent (€ 4.537,80). Parkeren op eigen terrein 1. Kopers dienen voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor de aanleg, onderhoud en het instandhouden van minimaal een parkeerplaats per woning op eigen terrein. 2. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente 's-Gravenhage, die dit voor zich en haar rechtsopvolgers aanvaardt, om bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het recht van erfpacht, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt zakelijk recht, het gestelde in lid 1 en lid 2 van dit artikel aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen in de betreffende akte van overdracht of verlening van een beperkt zakelijk recht, en die oplegging ten behoeve van de Gemeente 's-Gravenhage en haar rechtsopvolgers te aanvaarden. Een en ander op straffe van verbeurte aan de Gemeente 's-Gravenhage an een direct opeisbare boete van vierduizend vijfhonderdzevenendertig euro en tachtig eurocent (€ 4.537,80) voor iedere overtreding, dan wel de boete zoals genoemd in artikel 24.1 AB 1986, herz. 1993, indien laatstgenoemde boete hoger is dan vierduizend vijfhonderdzevenendertig euro en tachtig eurocent (€ 4.537,80). Onderhoud drainagesysteem 1. Koper en diens rechtsopvolgers zijn verantwoordelijk voor het onderhoud, beheer en vernieuwing en/of vervanging van het drainagestelsel. 2. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente 's-Gravenhage, die dit voor zich en haar rechtsopvolgers aanvaardt, om bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het recht van erfpacht, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt zakelijk recht, het gestelde in lid 1 en lid 2 van dit artikel aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen in de betreffende akte van overdracht of verlening van een beperkt zakelijk recht, en die oplegging ten behoeve van de Gemeente 's-Gravenhage en haar rechtsopvolgers te aanvaarden. Een en ander op straffe van verbeurte aan de Gemeente 's-Gravenhage van een direct opeisbare boete van vierduizend vijfhonderdzevenendertig euro en tachtig eurocent (€ 4.537,80) voor iedere overtreding, dan wel de boete zoals genoemd in artikel 24.1 AB 1986, herz. 1993, indien laatstge-
49941azyk.algakte
Blad 6
noemde boete hoger is dan vierduizend vijfhonderdzevenendertig euro en tachtig eurocent (€ 4.537,80). KENNISNEMING De verschenen persoon verklaarde voorts tijdig kennis te hebben genomen van de inhoud van deze akte. WAARVAN AKTE, is verleden te LeidschendamVoorburg op de datum als in het begin van deze akte is vermeld om negen uur, veertig minuten. De verschenen persoon is mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan haar opgegeven en toegelicht. Zij heeft verklaard in te stemmen met de inhoud van de akte en de beperkte voorlezing daarvan. Vervolgens is deze akte beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen persoon en vervolgens door mij, notaris.
