Blad 1 Kenmerk: 11865.01 Heden,[passeerdatum], tweeduizend veertien verschenen voor mij, Mr. MARIA ANTONIA CHRISTINA CORNELIS VAN KREIJ, notaris te Roosendaal: 1. de heer Petrus Adrianus Maria Bierbooms, te dezer zake wonende aan de Brugstraat 35 te Roosendaal, geboren te Roosendaal en Nispen op vijf en twintig maart negentienhonderd vijf en vijftig, paspoort nummer IH77961J0, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van a. de heer Jan Schelte Bernhard Schram, geboren te Apeldoorn op vierentwintig november negentienhonderddrieënvijftig, wonende te Boulevard 32, 3707 BN Zeist, (identiteitskaart met nummer IMDD50BJ5, afgegeven te Zeist op een mei tweeduizend twaalf, bij het geven van de volmacht handelend als zelfstandig bevoegd directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Roosendorst B.V., statutair gevestigd te Zeist, kantoor adres aan de Boulevard 32 te 3707 BN Zeist, welke besloten vennootschap is ingeschreven in het handelsregister van de kamer van koophandel onder nummer 30109756, en als zodanig deze vennootschap ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigende; Roosendorst B.V. hierna te noemen: "verkoper"; b. de heer Josef Lodewijk Maria Havermans, wonende te [ ], geboren te ‘s-Gravenhage op zeventien maart negentienhonderd drie en zestig, [ ] die bij het verstrekken van de volmacht handelde in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Dura Vermeer Bouw Rosmalen B.V., statutair gevestigd te Rosmalen, met adres: Stationsplein 1, 5241 GN Rosmalen, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 16061078; laatstgenoemde vennootschap hierna te noemen: "ondernemer"; 2. [ ], hierna [ ]tezamen te noemen: "koper". Volmacht Van genoemde volmachtverlening van verkoper blijkt uit een daartoe strekkende onderhandse akte van volmacht, die is gehecht aan een akte op [ ] verleden voor mij, notaris; terwijl van genoemde volmachtverlening van de ondernemer blijkt uit een daartoe strekkende onderhandse akte, die is gehecht aan een akte van levering, op [ ] verleden voor mij notaris. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: Inleiding Verkoper is eigenaar van de percelen grond, waarop door de ondernemer in opdracht van koper een nieuwbouwplan wordt gerealiseerd, genaamd Hof van Dorst, bestemd voor de bouw van twee en dertig woningen en parkeerplaatsen nabij de Boulevard te Roosendaal en een mandelig binnenterrein. hierna ook te noemen: “het registergoed” . Verkoper, destijds genaamd Jenen B.V., verkreeg de eigendom van het
Blad 2
registergoed, door de inschrijving bij de landelijke Dienst voor het kadaster en de openbare registers op elf december tweeduizend zes, in register hypotheken 4, deel 51209 nummer 175, van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom op acht december daarvoor verleden voor mr. G.R. Lugtenburg, destijds notaris te Roosendaal. Bij akte houdende statutenwijziging op twaalf december tweeduizend zes verleden voor mr. M.M. Elings-van Hooidonk, notaris te Zeist, zijn de statuten van Jenen B.V., voornoemd gewijzigd, waaronder de naam van de besloten vennootschap in Roosendorst B.V., voornoemd. Koopovereenkomst, koopprijs, kwijting Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van koop en verkoop, gedateerd [ ], hierna te noemen: “de koopovereenkomst”, aan koper verkocht, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht de hierna te omschrijven onroerende zaak, voor de daaraan toegerekende koopprijs, groot [ ] € [ ] waarin de daarover verschuldigde omzetbelasting is begrepen. Koper heeft voormelde koopprijs voldaan door betaling op de derdengeldenrekening van de notaris. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de voormelde koopprijs. Aannemingsovereenkomst Onverbrekelijk verbonden met de koopovereenkomst heeft koper met de ondernemer een op [ ] respectievelijk [ ] [ ] tweeduizend [ ] ondertekende aannemingsovereenkomst gesloten, hierna te noemen: “de aannemingsovereenkomst”. Blijkens de aannemingsovereenkomst heeft de ondernemer zich verbonden om mede voor rekening van koper de een woonhuis met aparte parkeerplaats op de gekochte onroerende zaak te realiseren met aan- en toebehoren. De bouw geschiedt overeenkomstig de desbetreffende tekening(en), technische omschrijving en - voor zover aanwezig - staten van wijziging welke behoren tot de aannemingsovereenkomst. Omschrijving verkochte en levering Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper bij deze aan koper, die bij dezen aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft[ ]: [ ] ***ook het een/een en twintigste gedeelte in het mandelig terrein. hierna ook te noemen: "het verkochte", Voorschreven overeenkomsten van koop en levering zijn voorzover als te dezen nog van belang, gesloten onder de navolgende Bedingen. Kosten en Belastingen 1. Alle kosten van de overdracht, daaronder begrepen het kadastrale recht, zijn voor rekening van de verkoper. 2. De wegens de levering van het verkochte verschuldigde omzetbelasting is voor rekening van koper. Deze is in voormelde koopprijs begrepen. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat
Blad 3
3.
De grond is: a. niet bezwaard met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; b. niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen; c. niet bezwaard met beperkte rechten, behoudens eventuele erfdienstbaarheden; d. niet belast met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst; e. vanaf de datum van oplevering van de op het verkochte te realiseren opstal(len) is het risico van de grond en de opstal(len) voor rekening van koper. 4. De onroerendezaak-belasting en alle verdere eigenaarslasten, die van de grond en de opstal(len) worden geheven, komen, vanaf een januari tweeduizend (vijftien) voor rekening van koper, ongeacht op wiens naam de aanslag is gesteld of aan wie de verplichting tot betaling is opgelegd. 5. Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor vermelde grootte van de grond zal tussen partijen geen aanleiding geven tot enigerlei rechtsvordering, hoe ook genaamd. 6. Koper kan de grond vrij van huur en in eigen gebruik en genot aanvaarden bij de oplevering van de daarop te stichten woning. 7. Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen verkoper en koper gelden hetgeen bij voormelde koopovereenkomst tussen verkoper en koper, alsmede voormelde aannemingsovereenkomst tussen de ondernemer en koper, alsmede de daarop van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden is overeengekomen. Garanties Verkoper en ondernemer verstrekt koper de navolgende garanties: 1. verkoper respectievelijk de ondernemer vrijwaart de koper tegen alle gevolgen, welke voortvloeien uit de aanwezigheid in de bodem van de grond op het moment van onderhavige levering, van stoffen die schadelijk zijn voor het milieu danwel de volksgezondheid. 2. verkoper respectievelijk de ondernemer heeft met betrekking tot het verkochte aan de koper die informatie gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Anderzijds aanvaardt koper uitdrukkelijk dat het resultaat van het onderzoek naar de feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen, voor zover deze thans niet aan de verkoper dan wel ondernemer bekend zijn. Bestaande erfdienstbaarheden Verwezen wordt naar een akte van levering tevens houdende de vestiging van erfdienstbaarheden, verleden voor notaris Mr. W.L.M. Cornelissens te Zevenbergen op negen en twintig augustus negentien honderd zeven en negentig, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de
Blad 4
Openbare Registers te Breda op één september daarna in het register Hypotheken 4, deel 11071 nummer 43, woordelijk luidend als volgt: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID De comparanten sub 2, 3 en 4, handelende als gemeld, verklaarden dat zij tevens bij gemelde overeenkomst van koop mondeling zijn overeengekomen, om de navolgende erfdienstbaarheid van weg te vestigen, zodat zij ter uitvoering hiervan bij deze verlenen en aannemen de navolgende erfdienstbaarheid, inhoudende: ten laste van het aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: HOUTHANDEL VAN DORST B.V. voornoemd in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente ROOSENDAAL EN NISPEN sectie C nummer 8627, als dienend erf, en ten behoeve van: - het aan de volmachtgever onder 4.a. genoemd in eigendom toebehorend perceel kadastraal bekend gemeente ROOSENDAAL EN NISPEN sectie C nummer 6241; - het aan de volmachtgevers onder 4.b.1 en 2 genoemd in eigendom toebehorend perceel kadastraal bekend gemeente ROOSENDAAL EN NISPEN sectie C nummer 8426; en - het bij deze akte geleverde perceel kadastraal bekend gemeente ROOSENDAAL EN NISPEN sectie C nummer 8427, als heersende erven, de erfdienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar de openbare straat (Burgerhoutsestraat) op de thans bestaande wijze, onder de navolgende bepalingen en bedingen: 1. de weg, die niet zonder schriftelijke toestemming zowel van de eigenaren van de heersende erven als van de eigenaar van het dienend erf zal mogen worden verlegd, zal uitsluitend mogen worden gebruikt om daarover te voet te gaan, of per rijwiel, motorrijwiel, auto, wagen of ander vervoermiddel in de ruimste zin des woords te rijden. 2. Het is zowel aan de eigenaar van de heersend erven, als aan de eigenaar van het dienend erf en aan alle andere personen, die van de weg gebruik maken, verboden om vervoermiddelen van welke aard ook of andere zaken of goederen op de weg te plaatsen anders dan voor het directe gebruik van de weg als zodanig vereist zal zijn, zodat dit gebruik ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaats hebben. Indien in strijd met deze bepaling mocht worden gehandeld, zullen beide partijen of hun gemachtigden bevoegd zijn datgene wat zich op de weg bevindt, zonder enige aanmaning te verwijderen. 3. Uitdrukkelijk wordt bepaald, dat de gevestigde erfdienstbaarheid van weg ongewijzigd zal blijven voortbestaan, ook al mochten de heersende erven verder worden bebouwd, verbouwd of gesplitst, ongeacht de eventueel daardoor veroorzaakte verzwaring. 4. Het onderhoud van de weg waarop de onderhavige erfdienstbaarheid rust komt ten laste van de eigenaar van het dienend erf. 5. De waarde van deze erfdienstbaarheid wordt gesteld op nihil.”
Blad 5
Voorts wordt verwezen naar de bepalingen, voorkomende in een onderhandse akte van transport, ondertekend te Wouw op zeven oktober negentienhonderd zeven, overgeschreven ten kantore van gemelde Dienst te Breda op een en twintig oktober negentienhonderd zeven in deel 964 nummer 72, woordelijk luidende: “het achter het bij deze verkochte perceel gelegen aan den verkooper toebehoorende perceel gemeente Roosendaal Sectie C nummer 2238 zal recht van weg hebben om te komen van en naar den Boulevard. Tot dat einde zal de kooper ten nutte van gemeld perceel Sectie C nummer 2238 een weg moeten verleenen ter breedte van drie meters hetzij geheel over het door hem bij deze gekochte perceel hetzij gedeeltelijk over dat perceel en gedeeltelijk over het daarnaast gelegen reeds aan hem toebehoorende perceel gemeente Roosendaal Sectie C nummer 2241. De kooper is bevoegd dien weg steeds te verleggen terwijl de verkooper den hem aangewezen weg mag ophoogen en met kwelgruis aanvullen. De kooper mag het water van den naast den uitweg gelegen of te bouwen panden niet op dien weg doen uitloopen, doch is verplicht het langs gooten aan weerszijden van den weg te leiden naar den openbare straat. De kooper zal voormelden uitweg aan weerszijden moeten afscheiden en wel zover zijne gebouwen strekken en deze niet onmiddellijk tegen den uitweg komen door een houten schutting ter hoogte van minstens twee meters en verder door een levende haag. Hij mag in bedoelde schutting poortjes aanbrengen, welke echter niet over den weg mogen opendraaien.” Voorts wordt verwezen naar een akte van transport, op negentien mei negentienhonderd twee en zeventig verleden voor E.A.M. de Lange, destijds notaris te Roosendaal, bij afschrift overgeschreven ten kantore van gemelde Dienst te Breda op drie en twintig mei negentienhonderd twee en zeventig in deel 2782 nummer 28, woordelijk luidende: “Ten behoeve van het perceel kadaster gemeente Roosendaal en Nispen sectie C nummer 3221, groot achttien Aren twintig Centiaren, vormende terrein met garages en loodsen, eigendom van gemelde vennootschap onder firma, en ten laste van het bij deze verkochte ((woning aan de Boulevard 171, kadastraal nummer 4560)) wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg van en naar de Boulevard te Roosendaal, uit te oefenen door het tot het bij deze verkochte behorende gedeelten rijgang, lopende langs de Zuidzijde van gemeld perceel kadaster nummer 4560.” Tevens wordt er verwezen naar een akte van levering op [ ] verleden voor mr. M.A.C. Vermunt, ingeschreven [ ] woordelijk luidend: “ERFDIENSTBAARHEID VAN DE WEG Ter uitvoering van hetgeen Haxdonc B.V. en Roosendorst B.V. te dier zake met elkaar zijn overeengekomen wordt ten behoeve van de hiervoor sub I en II vermelde registergoederen als heersende erven en ten laste van het hiervoor sub III vermeld registergoed als dienend erf verleend, gevestigd en aanvaard:
Blad 6
De erfdienstbaarheid van weg om te komen van de heersende erven naar de Burgerhoutsestraat. De vestiging van deze erfdienstbaarheid geschiedt onder de navolgende bepalingen: 1. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd voor onbepaalde tijd. 2. De erfdienstbaarheid dient te worden uitgeoefend over een door de eigenaar van het dienedn erf in het kader van de ontwikkeling en realisatie van een bouwproject op het dienend erf aan te leggen weg. De eigenaar van het dienend erf bepaalt de ligging van de weg. 3. De kosten van aanleg verharding en onderhoud van de weg zijn geheel voor rekening van de eigenaar van het dienend erf. De eigenaren van de heersende erven zijn iet verplicht om bij te dragen in die kosten. 4. De erfdienstbaarheid dient te worden uitgeoefend op de minst bezwarende wijze voor d eeigenaar van het dienend erf. 5. De weg mag worden gebruikt om daarover te voet te gaan of per rijwiel, motorrijwiel, auto of enig ander vervoermiddel in de ruimste zin des woords te rijden. 6. De weg mag uitsluitend worden gebruikt om daarover te komen van de heersende erven naar de Burgerhoutsestraat en niet vice versa (eenrichtingsverkeer). Van de weg mag uitsluitend gebruik worden gemaakt door d eeigenaren en bevoegde bewoners van de heersende erven. Bezoekers worden uitdrukkelijk uitgesloten van het gebruik van de weg. De eigenaar van de heersende erven is verplicht hiertoe ter plaatse van de juridische grens tussen de heersende erven en het dienend erf een deugdelijke voorziening aan te brengen zoals een slagboom voor zijn eigen rekening en uiterlijk op het moment waarop de weg is aangelegd en verhard. 7. De eigenaar van het dienend erf blijft volledig bevoegd van de weg gebruik te maken. 8. Zowel de iegenaar van de heersende erven als de eigenaar van het dienend erf verplicht zich er zorg voor te dragen dat het gebruik van de weg ongehinderd en onverminderd zal kunnen plaatsvinden. Het is uitdrukkelijk iet toegestaan op de weg te parkeren of voorwerpen op de weg te plaatsen. 9. De weg dient te worden aangelegd en verhard in het kader van de ontwikkeling en realisatie van een bouwproject op het dienend erf gelijktijdig met de aanleg en verharding van de overige wegen op het dienend erf. 10. De erfdienstbaarheid kan worden uitgeoefend vanaf het moment waarop de weg is aangelegd en verhard en de vergoeding als omschreven onder artikel 11 is voldaan aan Roosendorst B.V..
Blad 7
11. Voor de erfdienstbaarheid is door de eigenaar van de heersende erven een eenmalige vergoeding, groot vijftienduizend negenhonderd twaalf euro €15.912.00), verschuldigd. Dit bedrag is opeisbaar en dient te worden betaald op de dag waarop de weg is aangelegd en verhard. 12. De erfdienstbaarheid zal blijven bestaan, ook al mochten de heersende erven (verder) worden bebouwd of worden verbouwd of van aard of bestemming worden veranderd, ongeacht de evenueel daardoor veroorzaakte verzwaring. 13. Wanneer de heersende erven worden gesplitst of verdeeld zal de erfdienstbaarheid blijven bestaan ten behoeve van ieder gedeelte ten voordele waarvan zij kan strekken. 14. Voor zover hiervoor niet anders is bepaald zijn ten deze van toepassing de bepalingen van de zesde titel van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.” Vestiging erfdienstbaarheden Onderlinge toestand Ten behoeve en ten laste van het verkochte, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen sectie C nummer [ ] en ten behoeve en ten laste van het/de aangrenzende bij verkoper in eigendom blijvende perceel/percelen gemeente Roosendaal en Nispen sectie C nummer(s), [ ]), worden ter legalisering van eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties -voor zover niet reeds eerder gevestigd- over en weer gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin bebouwingen zich na afbouw ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal wat betreft de toevoer van licht, de afvoer van hemel- en gootwater, de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen en kabels, eventuele inbalking en inankering; wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Bestaande danwel toekomstige muren en verdere afscheidingen, die de bebouwing op het verkochte scheiden van het/de daaraan grenzende perceel gedeelte(n) zijn gemeenschappelijk in eigendom en onderhoud bij de eigena(a)r(en) der belendende kavel(s). Voetpad [ ]Ten behoeve en ten laste van het verkochte, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen sectie C nummer [ ] en het/de aan verkoper in eigendom blijvende percelen gemeente Roosendaal en Nispen sectie C nummers [ ] , onderling en over en weer, en ten behoeve van het perceel gemeente Roosendaal en Nispen sectie C nummer [ ] en ten laste van het perceel gemeente Roosendaal en Nispen sectie C nummer [ ] eigendom van verkoper, en ten laste van de percelen gemeente Roosendaal en Nispen sectie C nummers [ ] en ten behoeve van het/de aan verkoper in eigendom blijvende perceel gemeente Roosendaal en Nispen sectie C nummers [ ], wordt -voor zover niet reeds eerder gevestigd - bij dezen gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad om te komen van en te gaan naar de openbare straat, uit te
Blad 8
oefenen over de tot voetpad bestemde stroken grond, welke met arcering zijn aangegeven op een aan deze akte gehechte situatietekening, zulks onder de navolgende bepalingen: a. het is de onderscheiden eigenaren verboden het voetpad te gebruiken als bergplaats of daarop iets te plaatsen dat het verder gebruik als voetpad zal kunnen belemmeren; b. voor zover niet anders bepaald, zullen van toepassing zijn de bepalingen van de zesde titel van het vijfde boek van het Burgerlijk Wetboek. Gelijke erfdienstbaarheden van “Onderlinge toestand” en “Voetpad” zijn reeds gevestigd bij levering van in het zelfde bouwblok gelegen percelen, ondermeer ten behoeve en ten laste van bouwnummers/kadastrale nummers: [ ] Aanleg en gebruik nutsleidingen 1. De verkoper dan wel de ondernemer moet zijn medewerking verlenen aan, dan wel gelegenheid geven tot het treffen en/of aanbrengen van voorzieningen van algemeen nut door, dan wel op aanwijzing van de al dan niet openbare nutsbedrijven, voor de voorziening van elektrische energie, gas, water en telefoonaansluitingen en dergelijke. De verkrijger is verplicht de aanwezigheid van deze voorzieningen te dulden. 2. De aanleg- en aansluitingskosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 3. De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Volmacht nutsvoorzieningen In verband met het vorenstaande en ter uitvoering van het tussen partijen overeengekomene ter zake van het verkochte, verleent koper bij deze aan de verkoper en de ondernemer een onherroepelijke volmacht om, namens hem, die (zakelijke) rechten te vestigen, zowel ten nutte als ten laste van het verkochte, welke in het kader van de realisatie van het bouwplan voor de voorziening van elektrische energie, gas, water en telefoonaansluitingen en dergelijke noodzakelijk mocht(en) zijn. Ontbindende en opschortende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten Alle ontbindende en opschortende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben (behoudens die met betrekking tot de aanneming van werk) zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende respectievelijk opschortende voorwaarde beroepen. Mandeligheid Met betrekking tot een mandeligheid ten aanzien van het verkochte, wordt verwezen naar een akte bestemming mandeligheid, verleden voor mij notaris op [ ] en ingeschreven [ ], woordelijk luidend: “Overwegingen vooraf De comparant, handelend als gemeld, verklaart vooraf als volgt:
Blad 9
Roosendorst B.V. is eigenaar van de hierna vermelde onroerende zaak. Hij wil daarop een bouwplan realiseren, met onder andere: a. woningen met tuin; b. een gemeenschappelijke toegangsweg; c. gemeenschappelijke groenvoorzieningen; d. parkeerplaatsen. Hierna te noemen: de onroerende zaken. De sub b en c vermelde onroerende zaken zijn bestemd om tot gemeenschappelijk nut te dienen van de sub a bedoelde woningen. De sub b en c vermelde onroerende zaken zullen gemeenschappelijk eigendom worden van de eigenaren van de sub a vermelde woningen. Op de aan deze akte gehechte, door de comparant met zijn handtekening gewaarmerkte situatieschets (bijlage A) is de ligging van de hiervoor sub b en c vermelde onroerende zaken schetsmatig gearceerd aangegeven. Zodra de eerste van de vermelde woningen in eigendom wordt geleverd zal ook een een/twee en dertigste (1/32) onverdeeld aandeel in deze gemeenschappelijke onroerende zaken worden overgedragen aan de koper van het betreffende woonhuis. Bij die akte zullen de overdrager en de koper de sub b en c vermelde onroerende zaken, die alsdan mede-eigendom tussen hen zullen worden, tot mandelige onroerende zaken bestemmen als bedoeld in Titel 5 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Met betrekking tot de gemeenschappelijke onroerende zaken zoals hiervoor sub b en c, vermeld, worden reeds bij deze akte de bepalingen van mandeligheid vastgesteld die als regeling in de zin van artikel 3:168 juncto 5:69 Burgerlijk Wetboek (hierna ook: BW) tussen de deelgenoten in de mandelige onroerende zaken zal gelden. Omschrijving mandelig te maken onroerende zaken De tot gemeenschappelijk nut te bestemmen onroerende zaken, welke zijn gelegen aan de Burgerhoutsestraat te Roosendaal en uitmakende de ter plaatse kennelijk aangeduide gedeelten van de percelen, kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen, sectie C nummers 8627 en 3221, terwijl zij de volgende kadastrale nummers omvatten: de gemeenschappelijke toegangsweg sub b genoemd; de gedeeltelijke afscheiding van de om het bouwplan liggende bebouwing en gronden door middel van een muur of anderszins sub c genoemd; de gemeenschappelijke groenvoorzieningen, sub d genoemd;” Wijze van voorafgaande eigendomsverkrijging enzovoorts “Regeling van mandeligheid De comparant verklaart in verband met het vorenstaande de volgende regeling als bedoeld in artikel 3:168 juncto 5:69 BW vast te stellen. Mandeligheid Artikel 1. De hiervoor sub b tot en met d genoemde onroerende zaken (hierna ook: de
Blad 10
mandelige zaak) zullen gemeenschappelijke eigendom zijn tussen de eigenaren van de voornoemde woningen, welke onderdeel zijn van het bouwplan Hof van Dorst te Roosendaal Voormelde eigenaren bestemmen de hiervoor sub b tot en met d genoemde onroerende zaken tot gemeenschappelijk nut van hun hiervoor sub 1.a vermelde erven. Gebruik mandelige zaak Artikel 2. a. Iedere mede-eigenaar (hierna ook te noemen: deelgenoot) heeft een zodanig recht van gebruik van de mandelige zaak, als in overeenstemming is met de bestemming van die zaken. b. De hiervoor sub b bedoelde weg is bestemd om door de deelgenoten te voet, dan wel met alle soorten voertuigen, te gaan naar, dan wel te komen van de openbare weg. c. De hiervoor sub d bedoelde groenvoorziening dient ter aankleding van de tussen de afzonderlijke percelen onderling en tussen deze en de weg gelegen stukken grond. d. Onder deelgenoot wordt voor de toepassing van art. 2 sub a en b ten deze mede verstaan diens huisgenoten, alsmede al diegenen, met hun huisgenoten, die op grond van een goederenrechtelijk of persoonlijk recht bevoegd zijn een woonhuis te bewonen of te gebruiken. De kosten van onderhoud van de mandelige onroerende zaken Artikel 3. a. Iedere deelgenoot is, onverminderd het hierna sub b bepaalde, verplicht voor een gelijk deel bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van de mandelige zaak. b. Indien de mandelige zaak hersteld of vernieuwd dient te worden ten gevolge van enig handelen of nalaten, hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van die mandelige zaak, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing zijn voor rekening van die deelgenoot aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. c. Een handelen of nalaten, als hiervoor sub b bedoeld, van een persoon als bedoeld in art. 2 sub d, wordt die betreffende deelgenoot toegerekend. Het beheer van de gemeenschappelijke zaken Artikel 4. a. Beheershandelingen met betrekking tot de mandelige zaak moeten geschieden door de deelgenoten tezamen, met dien verstande dat zij, conform het hierna in artikel 5 bepaalde één of meer hunner kunnen machtigen om dit beheer geheel of gedeeltelijk binnen de grenzen van de volmacht te voeren. b. Daden van dagelijks beheer waaronder worden verstaan alle handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak, kunnen door ieder der deelgenoten zelfstandig worden verricht voor gezamenlijke rekening. c. Handelingen in het gemeenschappelijk belang die geen uitstel kunnen
Blad 11
lijden, kunnen door ieder der deelgenoten zonodig zelfstandig worden verricht en zijn ook dan voor gezamenlijke rekening. d. Alle overige handelingen, die niet vallen onder het sub b en c bepaalde, kunnen slechts door alle deelgenoten of hun gemachtigden tezamen worden verricht. Vergadering van deelgenoten Artikel 5. a. Jaarlijks in één van de eerste vier maanden van het kalenderjaar zal een vergadering van deelgenoten worden gehouden. b. Door deze vergadering zullen één of meer deelgenoten worden gemachtigd om namens de deelgenoten het beheer als bedoeld in artikel 4.a te voeren over de mandelige zaak. c. De vergadering stelt voorts het bedrag vast dat de deelgenoten in een gemeenschappelijk fonds dienen te storten, alsmede de termijn, waarbinnen deze betaling dient plaats te vinden. d. De gemachtigde(n) als bedoeld hiervoor sub b zijn verplicht de volgende vergadering als bedoeld in lid a bijeen te roepen. De oproeping geschiedt schriftelijk op een termijn van tenminste tien dagen. e. De vergaderingen zullen worden gehouden binnen de gemeente Roosendaal. f. Indien de gemachtigde(n) niet tot het bijeenroepen van de vergadering, als bedoeld hiervoor sub d overgaat(n) gedurende deze eerste vier maanden, is iedere deelgenoot bevoegd tot bijeenroeping over te gaan. In andere gevallen is iedere gemachtigde, als bedoeld in lid b en zijn minimaal van de overige deelgenoten te allen tijde bevoegd een extra vergadering bijeen te roepen. g. Besluiten in de vergadering worden genomen met volstrekte meerderheid van stemmen. Iedere deelgenoot heeft één stem. Heeft een deelgenoot meer dan één onverdeeld aandeel dan heeft hij zoveel stemmen als hij aandelen heeft. Indien bij verkiezing tussen personen niet iemand de volstrekte meerderheid heeft behaald, wordt herstemd tussen de twee personen, die de meeste stemmen behaald hebben. De vergadering kiest zelf haar voorzitter. h. Geldige besluiten kunnen uitsluitend worden genomen in een vergadering waarin tenminste de helft van het aantal deelgenoten, die tezamen voor meer dan de helft tot de mandelige zaak gerechtigd zijn, aanwezig of vertegenwoordigd is. Wordt dit aantal niet bereikt dan wordt een nieuwe vergadering bijeengeroepen, niet eerder dan een week na deze en niet later dan een maand na deze, waarin besluiten kunnen worden genomen ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde deelgenoten. i. De gemachtigde(n) als bedoeld hiervoor sub b maakt (maken) met betrekking tot het door hem(n) gevoerde beheer en de financiering daarvan tenminste één maal per jaar een verslag op. Voorts wordt er door hem(n) een begroting van kosten voor het volgende jaar opgesteld. Deze stukken
Blad 12
worden met de schriftelijke oproep tot de in lid a bedoelde vergadering toegezonden aan iedere deelgenoot. Goedkeuring van dit verslag strekt de gemachtigde(n) tot decharge. j. Een deelgenoot is bevoegd zich in de vergadering door een derde, mits deze bewoner is van een tot het complex behorende woning te doen vertegenwoordigen. Een persoon kan slechts één deelgenoot vertegenwoordigen. k. Onder deelgenoot wordt in dit artikel, voor zover het betreft de uitoefening van de rechten in de vergadering mede verstaan: een persoon, die krachtens een goederenrechtelijk of persoonlijk recht bevoegd is één van de woningen te bewonen en van de deelgenoot van die woning schriftelijk de bevoegdheid heeft gekregen namens de eigenaar die rechten uit te oefenen en die bevoegdheid heeft aanvaard; in dat geval verliest de betreffende eigenaar deze door hem verleende bevoegdheid gedurende de periode van deze bevoegdheidverlening. In dat geval zijn eigenaar en degene aan wie deze bevoegdheid is verleend hoofdelijk aansprakelijk voor het hiervoor sub c bedoelde bedrag. Behoort de eigendom van een woning tot een onverdeeldheid, dan zullen degenen die tot die onverdeeldheid gerechtigd zijn, verplicht zijn één hunner aan te wijzen, die de rechten van de deelgenoot zal uitoefenen. Bij gebreke daarvan zullen namens deze gerechtigden de in artikel 5 bedoelde rechten niet kunnen worden uitgeoefend. Ieder van de deelgenoten is hoofdelijk aansprakelijk voor hetgeen verschuldigd is op grond van de artikelen 3, 4 en 5 sub c. Het aanbrengen van wijzigingen en/of veranderingen Artikel 6. a. Het is ieder van de deelgenoten verboden aan de mandelige zaak wijzigingen aan te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, zonder daartoe verkregen toestemming van de beheer voerende deelgenoot of van de vergadering van deelgenoten, als bedoeld in artikel 5. b. Iedere deelgenoot is verplicht indien dit voor het beheer in ruime zin van de mandelige zaak noodzakelijk is, toegang tot zijn privéterrein te verlenen. c. Onder deelgenoot worden in dit artikel 6 dezelfde personen verstaan als bedoeld in artikel 2 sub e. Aanvang/einde mandeligheid Artikel 7. a Deze regeling van mandeligheid treedt in werking, zodra de hiervoor sub 1.b en c vermelde onroerende zaken mede-eigendom zijn tussen twee of meer eigenaren en zij deze onroerende zaken bij een tussen hen opgemaakte akte bestemmen tot gemeenschappelijk nut van de hen toekomende erven, gevolgd door inschrijving van een afschrift/uittreksel van deze akte in de openbare registers. b. Deze mandeligheid eindigt: 1. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt;
Blad 13
2.
wanneer de bij de hiervoor sub a vermelde akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers; 3. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd; 4. indien de mandelige zaak geheel tenietgaat.” Overdracht aandeel in de mandelige zaak Artikel 8. Afzonderlijke overdracht van het aandeel van een deelgenoot in de mandelige zaak als bedoeld in artikel 5:66 lid 2 BW, is niet mogelijk. Toedeling aan alle overige deelgenoten is echter wel mogelijk, mits alle overige deelgenoten daaraan medewerking verlenen en iedere overige deelgenoot daarbij een gelijk aandeel in het te verdelen aandeel verkrijgt. [ ] Voorkeursrecht Indien één der comparanten onder B genoemd voornemens is om tot vervreemding van zijn/haar aandeel in voorschreven registergoed over te gaan, zal hij/zij de ander als eerste gegadigde de gelegenheid geven te reflecteren, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van tien procent (10%) van de waarde van het overgedragen aandeel bij niet-nakoming van deze bepaling. Een en ander voor zoveel niet strijdig – en met inachtneming van – al het hier vorenstaande, waaronder vorenbedoelde aanbiedingsregeling. Volmacht afstand hypotheekrecht Partijen verlenen bij dezen aan de medewerkers van het kantoor van de notaris, bewaarder van deze akte, volmacht, met de macht van substitutie, een afstand van op voormeld registergoed rustende hypotheekrechten te aanvaarden. Woonplaatskeuze Voor de gevallen dat de wet woonplaatskeuze in Nederland voorschrijft kiezen partijen woonplaats ten kantore van de notaris, bewaarder van deze akte aan de Brugstraat 35 te Roosendaal. Vrijstelling overdrachtsbelasting Op grond van het bepaalde in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, wordt bij deze een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, aangezien op de onderhavige overdracht omzetbelasting verschuldigd is en het overgedragen registergoed niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Roosendaal op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van en toelichting op de inhoud van deze akte aan de verschenen personen, hebben deze verklaard vooraf van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Blad 14
Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om
