RIVERSIDE APARTMANOK Társasház
KÖZGY LÉS
JEGYZ KÖNYV KIVONAT Kelt: 2012. 05. 16. – 18:00 Helyszín: XIII. ker. Népfürd u. 13. (földszinti teremgarázs) Moldoványi Zsolt közös képvisel a megismételt közgy lést megnyitja, tájékoztatja a tulajdonostársakat, hogy a megjelentek tulajdoni arányától függetlenül a közgy lés határozatképes. Röviden ismertette a szavazás szabályait. Jelenlév k: az aláírt jelenléti ív alapján 10647,5/45094 tulajdoni hányadot képviselnek (23,61%). A közgy lés 10647,5/45094 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül egyhangúlag elfogadta jegyz könyv-vezet nek Németh Zoltánt. Ugyancsak egyhangúlag, 10647,5/45094 igen szavazattal, nem szavazat és tartózkodás nélkül elfogadták levezet elnöknek dr. Poprádi Pétert, jegyz könyv-hitelesít nek Bodnár Judit (A345) és Kasztner Gábor (C101) tulajdonostársakat választották meg. Napirendi pontok: 1. Levezet elnök, Jegyz könyv-vezet és a Jegyz könyv-hitelesít k megválasztása. 2. Beszámoló a 2011. évben történt eseményekr l, intézkedésekr l, 2011. évi költségvetési beszámoló elfogadása. 3. 2012. évre tervezend felújítások, kertrendezés, beruházások meghatározása. 4. Meglév f t -melegvíz ellátórendszer kiegészítése megújuló energia felhasználást biztosító rendszerrel 2011/6. (05. 25.) sz. közgy lési határozat módosítása. 5. 2012. évi költségvetés-tervezet - közös költség, felújítási alap, közm díj meghatározása. 6. Egyéni vízmennyiségmér k cseréjének, hitelesítésének elrendelése. 7. Közüzemi díj (alapdíj, vízdíj, meleg vízdíj, h díj) záró elszámolási szabályainak meghatározása. 8. Szavazás az Alapító Okirat hibás adatainak módosításáról (terasz / erkély / tároló) 9. Uszoda használatának szabályozása, használók körének meghatározása. 10. Folyamatban lév jogi, peres eljárások ismertetése, 2009/3.(06. 25). számú közgy lési határozat értelmezése, szükséges intézkedések meghatározása. 11. Magántulajdonú tárgyak közös tulajdonú területen történ elhelyezésének szabályozása. 12. Fizetési késedelembe esett tulajdonosok részére részletfizetési lehet ség szabályozása. 13. Állattartás közös tulajdonú területekre vonatkozó szabályainak meghatározása. NAPIRENDI PONTOK SZAVAZÁSA: A jelenlév k által képviselt össz tulajdoni hányad 11837,87/45094. A közgy lés 11587,37/45094 igen szavazattal, 87,33/45094 nem szavazattal, 163,17/45094 tartózkodással elfogadták a napirendi pontokat az el re meghirdetett sorrendben.
2. Beszámoló a 2011. évben történt eseményekr
l, intézkedésekr l, 2011. évi költségvetési
beszámoló elfogadása.
2012/1.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 1591,3/45094 igen szavazattal, 10828,14/45094 nem szavazattal, 106,75/45094 tartózkodással elutasította a határozati javaslat módosítását: „A közgy lés azzal a kiegészítéssel fogadja el a beszámolót, hogy visszavonja a 2011/6 határozatot, a 2011-ben elvégzett felújításokat a felújítási alapban számolja el, és a közm elszámolás véglegesítésére létrehozza a lakókból álló bizottságot, mely a tényszámok ismeretében javaslatot tesz a végleges közm elszámolásra.” 2012/2.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 12313,44/45094 igen szavazattal, nem szavazat nélkül, 212,75/45094 tartózkodással elfogadja a társasház 2011. évre vonatkozó pénzügyi és gazdasági beszámolóját. 1./5 oldal
RIVERSIDE APARTMANOK Társasház
3. 2012. évre tervezend
KÖZGY LÉS
felújítások, kertrendezés, beruházások meghatározása.
2012/3.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 1268,61/45094 igen, 11307,58/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elutasította, hogy pingpongtermet alakítsanak ki az egyik üzlethelyiségben, mely nem a Társasház tulajdona. 2012/4.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 12074,53/45094 igen, 366,78/45094 nem szavazattal, 134,88/45094 tartózkodással elfogadta, hogy az uszoda légtechnikai berendezéseinek h tésre alkalmassá tétele 3 millió Ft-tal felvételre kerüljön a tervbe. 2012/5.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 7549,78/45094 igen, 4857,32/45094 nem szavazattal, 72/45094 tartózkodással elfogadta, hogy a m gyanta felület képzésére fordítandó összeget 5 millió Ft-ról csökkentsék 2 millió Ft-ra, ebb l oldja meg a ház a szeméttárolók felújítását próbaképpen. 2012/6.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 10708,71/45094 igen, 1508,46/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, hogy legfeljebb 3millió Ft értékben megrendelje az erkély korlátok festési munkáját/ javítását/ felújítását. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl. 2012/7.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 9720,15/45094 igen, 2154,1/45094 nem szavazattal, 255,26/45094 tartózkodással, 87,66/45094 nem szavazott, elfogadta, a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, hogy legfeljebb 1millió Ft értékben megrendelje a garázstérben kerékpártároló kialakítását. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl. 2012/8.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 7292,9/45094 igen, 4848,1/45094 nem szavazattal, 76,17/45094 tartózkodással elfogadta, a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, hogy legfeljebb 1millió Ft értékben megrendelje a -2 szinten a garázstérben ping-pong terem kialakítását. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl. 2012/9.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 11630,8/45094 igen, 586,37/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, hogy legfeljebb 2,5millió Ft értékben megrendelje az uszoda - fitnesz fejlesztését. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl. 2012/10.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 11663,31/45094 igen, 553,86/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, hogy legfeljebb 600ezer Ft értékben megrendelje a bejárati garázskapu cseréjét/ javítását/ felújítását. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl. 2012/11.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 11481,3/45094 igen, 509,36/45094 nem szavazattal, 226,51/45094 tartózkodással elfogadta, a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, hogy legfeljebb 2millió Ft értékben megrendelje a kukatárolók m gyantafelületének munkáját/ javítását/ felújítását. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl. 2012/12.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 11672,07/45094 igen, 545,1/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, hogy legfeljebb 1millió Ft értékben megrendelje tisztító idomok beépítését a csatornahálózatba. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl. 2012/13.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 11835,39/45094 igen, 331,78/45094 nem szavazattal, 50/45094 tartózkodással elfogadta, a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, hogy legfeljebb 1millió Ft értékben megrendelje a vízhálózatba beépítend leválasztó elzárók kiépítését. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl.
2./5 oldal
RIVERSIDE APARTMANOK Társasház
KÖZGY LÉS
2012/14.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 669,93/45094 igen, 11547,24/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elutasította, hogy a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, legfeljebb 4millió Ft értékben megrendelje a Társasház tulajdonát képez kertrész köré kerítést építését. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl. 2012/15.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 6496,67/45094 igen, 5650,99/45094 nem szavazattal, 69,51/45094 tartózkodással elfogadta, a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, hogy legfeljebb 2millió Ft értékben megrendelje az uszodafitneszterem bejáratához forgó kapu kiépítését. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl. 2012/16.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 10345,62/45094 igen, 1812,88/45094 nem szavazattal, 58,67/45094 tartózkodással elfogadta, a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, hogy legfeljebb 5millió Ft értékben megrendelje a társasház biztonsági rendszerének javítását, szükségessé vált fejlesztéseket, kártyás beléptet rendszer kialakítását a bejáratokhoz. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl. 2012/17.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 10868,89/45094 igen, 978,12/45094 nem szavazattal, 316,83/45094 tartózkodással valamint 53,33/45094 nem szavazott, elfogadta, a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, hogy legfeljebb 3millió Ft értékben megrendelje a társasház teljes kör energetikai átvilágítását, fejlesztési tervét. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl. 2012/18.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 11168,97/45094 igen, 700,54/45094 nem szavazattal, 294,33/45094 tartózkodással elfogadta, a közgy lés felhatalmazza a közös képvisel t, hogy legfeljebb 3millió Ft értékben megrendelje az uszoda légtechnikai berendezéseinek h tésre alkalmassá alakítását. A jóváhagyott költségkeret csak a számvizsgáló bizottság felhatalmazásával léphet túl.
4. Meglév
f t -melegvíz ellátórendszer kiegészítése megújuló energia felhasználást biztosító rendszerrel - 2011/6. (05.25.) sz. közgy lési határozat módosítása.
2012/19.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 12147,32/45094 igen, 331,78/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, hogy a közgy lés helyezze hatályon kívül a 2011/6.(05.25.) számú határozatát azzal, hogy maradjon meg a bizottság javaslattételi jogkörrel, melyet a közgy lés elé kell tárni elfogadásra.
5. 2012. évi költségvetés-tervezet - közös költség, felújítási alap, közm
díj meghatározása.
2012/20.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 2302,5/45094 igen, 9463,2/45094 nem szavazattal, 213,32/45094 tartózkodással, 229,27/45094 nem szavazott, elutasította, hogy a 3. pontban elfogadott felújítások költsége a felújítási alapból kerüljön kifizetésre. 2012/21.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 10959,77/45094 igen szavazattal, 1161,93/45094 nem szavazattal, 86,59/45094 tartózkodással elfogadja a korábbi határozatokkal módosított 2012. évre vonatkozó költségvetés tervezetet azzal, hogy az elfogadott költségvetés tervezetben meghatározott elfogadásra javasolt közm díjak és alapdíjak tételesen és szám szerint megjelenítésre kerüljenek a határozatban. Közös ktg. lakások Közös ktg. üzletek Közös ktg. tárolók Közös ktg. parkoló Felújítási alap lakások Felújítási alap üzletek Felújítási alap tárolók Felújítási alap parkoló
380Ft/m2/hó 380Ft/m2/hó 240Ft/m2/hó 2450Ft/hó 60Ft/m2/hó 60Ft/m2/hó 40Ft/m2/hó 250Ft/hó
Postaköltség (postázásonként) Uszoda használat tiltás mellett (kártyánként/alkalmanként) Letiltott uszodakártya(ák) újra aktiválása (alkalmanként)
Hidegvíz - 670 Ft/m3 Melegvíz - 1.820 Ft/m3 F tés - 20 Ft/kWh Alapdíj - 25,00 Ft/m2
1 000 Ft 1 500 Ft 3 000 Ft
3./5 oldal
RIVERSIDE APARTMANOK Társasház
KÖZGY LÉS
Szabálytalan parkolás a garázstérben (alkalmanként) Szabálytalan parkolással összefügg emelt díj (alkalmanként) Garázskapu kezelési díj letiltás esetén (kapunyitásonként) Elszámolható közös képvisel i óradíj egyedi eljárásokhoz Garázskártya pótlás/vásárlás (darabonként) Uszoda kártya pótlás (darabonként) Kapu kulcs pótlás/vásárlás (darabonként)
5 000 Ft 8 000 Ft 500 Ft 5 080 Ft 5 000 Ft 3 000 Ft 1 200 Ft
2012/22.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 11876,51/45094 igen szavazattal, 301,01/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül hozzájárul, hogy a társasház leselejtezze, és a leltárból kiemelje az évek óta nem használt, tönkrement, szükségtelenné vált eszközöket és azokat a társasház weboldalán is hirdesse értékesítés céljából.
6. Egyéni vízmennyiségmér
k cseréjének, hitelesítésének elrendelése.
2012/23.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 10628,91/45094 igen szavazattal, 438,53/45094 nem szavazattal, 1123,35/45094 tartózkodással elrendeli, minden tulajdonos köteles legkés bb 2012. szeptember 30-ig saját költségére az ingatlana vízfogyasztásának mérésére felszerelt mér felújításáról és újbóli hitelesítésér l vagy cseréjér l gondoskodni és err l jegyz könyvet bemutatni a közös képviseletnek. A jegyz könyvben rögzíteni kell a leszerelés el tti és a felszerelés utáni mér állását. A határozat végrehajtása alól mentesülnek azon tulajdonosok, akik az elmúlt 4 évben már lecserélték vízmér iket.
7. Közüzemi díj (alapdíj, vízdíj, meleg vízdíj, h
díj) záró elszámolási szabályainak
meghatározása.
2012/24.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 10578,91/45094 igen szavazattal, 1611,88/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, hogy a közüzemi díj elszámolását a következ k szerint szabályozza: a társasház közgy lése évközben a közüzemi díjel leg megállapításához szükséges egységárakat (vízdíj, meleg vízdíj, h díj, alapdíj) állapítja meg. Az év végi leolvasást követ en a közös képvisel az össz tulajdonosi fogyasztás, az össz uszoda fogyasztás és a társasház által kifizetett összes közüzemi díj ismeretében az egységárakat korrigálja oly módon, hogy a tulajdonosok felé készített elszámolás eredményeképpen a közüzemi díjakra beszedett teljes összeg +/- 2%-on belül fedezetet nyújtson a társasház által el z évben id arányosan kifizetett közüzemi számlák (vízdíj, csatornadíj, gázdíj) társasház saját fenntartásával (takarítás, locsolás) összefügg fogyasztással csökkentett részére. Az így módosított egységárakkal készül el a végleges egyéni tulajdonosi közüzemi elszámolás az SZMSZ-ben rögzítettek szerint. Az ilyen módon történ elszámolás els éve 2012. 2012/25.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 610,86/45094 igen szavazattal, 11579,93/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elutasította, hogy 2012. január 1-jét l a közüzemi alapdíj az ingatlan erkély és terasz (az ingatlan teljes alapterületének megállapításánál figyelembe vett) területével csökkentett területe alapján kerüljön megállapításra, az alapdíj egységára az új alapterület megállapításával kerüljön megállapításra.
8. Szavazás az Alapító Okirat hibás adatainak módosításáról (terasz / erkély / tároló)
2012/26.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 1244,86/45094 igen szavazattal, 10775,42/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elutasította, hogy a közös képvisel csatolt írásos igazolásának megfelel en elfogadja, hogy az Alapító Okirat az igazolásban említett hibás adatainak módosítása a hiteles adatok, dokumentumok csatolása esetén megtörténjen.
9. Uszoda használatának szabályozása, használók körének meghatározása.
2012/27.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 11609,83/45094 igen szavazattal, 331,78/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül elfogadta, hogy most nem hoznak határozatot az uszoda használatának szabályozásában.
4./5 oldal
RIVERSIDE APARTMANOK Társasház
KÖZGY LÉS
10. Folyamatban lév
jogi, peres eljárások ismertetése, 2009/3.(06.25). számú közgy lési határozat értelmezése, szükséges intézkedések meghatározása.
2012/28.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 7694,38/45094 igen szavazattal, 2742,6/45094 nem szavazattal, 455,09/45094 tartózkodással elfogadta, hogy a 2009/3.(06.25). számú határozatot úgy értelmezi, hogy az a 2009. május 31. el tt közrem köd összes társasházi képviseletet ellátókra kiterjed felhatalmazás. 2012/29.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 5600,1/45094 igen szavazattal, 2282,13/45094 nem szavazattal 747,28/45094 tartózkodással felhatalmazza a közös képviseletet, hogy a társasházzal és tisztségvisel ivel szemben ezen tevékenységükkel kapcsolatban alaptalanul indított eljárások lezártát követ en, az eljárással összefüggésben felmerül mindennem költséget az eljárást kezdeményez vel szemben érvényesítse, akár jogi úton is.
11. Magántulajdonú tárgyak közös tulajdonú területen történ
elhelyezésének
szabályozása.
2012/30.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 7430,33/45094 igen szavazattal, 1009,5/45094 nem szavazattal, tartózkodás nélkül hozzájárul, hogy a tulajdonosok a társasház lépcs házi fordulóiban legfeljebb 2 db 40x40 cm területet elfoglaló cserepes növényt elhelyezzenek a hatósági hozzájárulást követ en. A hozzájárulást a társasház nevében eljárva a közös képviselet kéri meg 2012.09.01-ig.
12. Fizetési késedelembe esett tulajdonosok részére részletfizetési lehet
ség
szabályozása.
2012/31.(05.16.) sz. közgy lési határozat: A közgy lés 6338,8/45094 igen szavazattal, 1096,01/45094 nem szavazattal, 974,25/45094 tartózkodással elfogadta, hogy most ne szülessen err l határozat.
13. Állattartás közös tulajdonú területekre vonatkozó szabályainak meghatározása. A napirendi pontban a közgy lés nem hozott határozatot
További hozzászólás nem volt. A levezet elnök a közgy lést berekesztette.
Budapest, 2012. június 11.
Türelmüket köszönöm, tisztelettel:
Moldoványi Zsolt
5./5 oldal
