Pugc l of J 2012.( Nem hiteles tulajdoni lap. Nem hiteles tulajdoni lap. \' '"'~"~" ).~.~~, " lr- 1 ~

wckcfc wckefe IOClÓ 12. oldal

r

•

'

_-?-\---dl

,_

-

..

A

Elhelyezés

12. "''" lll. . lll. ""b"

.=:;.

,

l~b

\gy

112/2 l'

'

3 2

~;-;oba

."'

l

bo

3

,

. ;w bo 12. ;wbo lll. ;wbo

Megjegyzés

i·

megnevezCse

l

db db db db db db db db

l 2 2

. ''"'"

l :. '
.l

'· """"

:. ''"""

12. ;wbo

l

,

12. """" 12. ;wbo

l

12. """" 12. '""" l . ''"'" l .

i l · 'ltortó

l 2 l l l l l

db db db db db db db

.. wc kele

. ~-

~

113. ;wl"; 13/1 13:1

113. '"'" 113. ""b" 113.s!oha 113. ;wbo

,

,.,

113. smh~1 l 1::. swha l". ;wbo

l '.:.i

....

--------

J L:. SJ.nbn

. '"""

,

"c

--

l

c~_~s;c

__

--,; .... :.,-

-----

l l

"'""'"

l

pipere polc pipcce lilkii:· pipo.o lómpo

l

-,

toaklt p;1pir tarló

,

l

l l

l

l

l

..

l

l

l

.

i lortÓ

wckofo

l

.,

l l

l l

114=

"· '"""

l U. ""b"

------ j

~~~-

Jb db db db db db db db

,

l l

l l

l

]]J.S/Oba

l

il4n)_pa fali l•\mpn

13. ""b" 113. ;wbo 113. ;wlm

113._;,,;1~~ ·-··. ' ' i ... ,/uL,;I

;\gy J gy

114/1 114/1 13. o!dal

... l

-

db db db db db db db db db db db

-

Aláegyi Elhelyezés

Megjegyzés

megnevezCse

száma

(db)

; "mpo

3

db db db db

folllámpo

""

14. '""'

l J

polo j

"''"l

db

'""""

2 2

foh,;, "'"' (oyl"")

'1"11 "'lop

14. """" 114. '""' 114. ""b'

"""" poplc tortó mo
db

ll'-''""' 2 l

114. ""l"' 114.

'"l"

114. ""b' 114. '"b' J 14. '"l"

"

"'. """"

l l

.. '1 """

l wokofc lml6

l l l

~-

l

db

l 3

db dh

l

db hb dh

wokofc

;

151: 1

15. '""'

i lúmpa 1:1li lámpa

ll

l. ""l"'

""

l l

l

pol

db db hb

dh dh

l .

db

liS.

'"h"

115. 115. 115. 115.

""h" '"h" ""l"' '"l"'

--'' ~

db hb db db

--

-- ' -

'

115. smb;J 115. ~zoha 115.szoha 115. szoba 115.>t:oha 115. szoha 115.swh
116. szoba 116. smba 116.szoha li(l. szoba 116. szoba 116. szoha l !6. swbn

bordó

~zínlt

(nylon) fiiggi\ny

"''"'


-

..

.

""" ''""''' tonó mo
- ---·- -- -

-·-----~

. - ..

-···-·---·--- ---

---

2

'l )n~ ll1k pi Jen: tükiir

! l l l l l l l l l

11ipcrc l<'impn ZLihnnytúlca ka Jaszkodó törölközö tartó zuhanyfii' •ön y wc kek wckefe tartö szemetes

11611 11612

-

~"/il )j)<\ll(MIÓ

be é ítelt szekrény ágy ágy mcnnyczcti lámpn fali lámpa szék u ll 14. oldal

l l l 3

2 l l

.. .

-

hb

db

db dh dh

db hh hb hb hb hb

db db hb db db db db

... ------····--

--

.

A Jácgyi

Elhelyezés

nyilvántartási

Megjegyzés

megnevezése

"'"" l

ö"""'

116. "'"' 116. '"b'

"'"'"

fehóe>,ioö ]oyloo)

116. '""' 116. ''"l"

b01dó "'"" (oyloo) wo"'"'

116. '""" 116. ''""' 116. ''""' 1116. >mbo 1116. ""b'

•

'"'" nolep toalett í

mo>dó 2

1116. '""' 116. """' 1116. """' 1116. ''"'' Illó

116. """'

l

'· """'

ll= l. ''"''

l.""'' l.""''

wekote wokefo '"""

~

'"'' ""'" """' '"'' ""'"

'· "'""'l

l

ógy

171 1712

l."""'

17. 17. 17. 17. 17.

.ó tortó

l

'

l

l

db db

3

db

db db

J'

"

o ok

l l

6""'"'

telofoo

"'"ö

fehé• üwlool · b01d6 "ioü]<wloo i

•

wo""" shell szelen

'

'

;

'

·'

2 2

db db

l l l l

db db db db db

2

db

'.voh:1 .volw

d''- p:p<.:i<.:

'

. '"ho

..

·.w

'

..

'

bo ·. '" '" ·.

~

118. '""' 118. '""'

. "' ""

.··"'"' '"""" '

'l

"

,, l 5'"""

l

""

wokde wok& ""'

i

,.,

118. s;o:oha

!IH."""'

,,

l l

s~:oha

118. """'

Üitüll"

l l

"" ""'"""' "" l

poh polo

3

ö'"'"'

tokfoo (ovlo<>l ftiggö•w

ö

15.oldal

2

db db db db db

Elhelyezés

A nyilvántartási •cimo

'

megnevezése

Megjegyzés

(db!

db db db db db

"

dt

' """"

fili .

l

l

#i""'

Illi.'""' 19. '""'

119/1 119/0

!9."""'

dl;l l

'"' '"

19. szoba

db db db db db

.i lámLl
IOJi """''

119. """' 119. """' 119. """' 119.'""'

"" "'" oolt

119. '""' 119. '""' 119. """' 119. '""' l 19. '""' 19. '""' l l

bordó szinii (nvlon) i

2

"' "'"'

'1"11 ''"l" l

l

""l"'

l 2

119. l 19. """' 19.

""b"

'i

l

ipcre

db dh -db db db

l

hímp~

l

l·

1 l · .ö tart( l ~.

"l

l l

l

l

1211.

""l"'

120. wo lm

!211. ''"h'

. í

'

iJtl7

l

120. "'""

""l"'

120. '""' 1211. '"'"'

!20.'""'

Jb

l l l

Li lúm11n

1211. ""l"'

!20. 120. •who

dh

•''·

"" """"' "" """ ool

"'"'""

i. 1 1 asztal fehér slinü (nylon: r 1 ) ftiggönv

db db

120. szoba l

. l

toolett oopic '""

db db db db

16. oldal

Elhelyezés

mennyisége

megnevezése

[db) db

2

120. """' 120. '""" 120. '""' 120. """"

=

' 121. "" '" 12 . ""'"'

db db db

wokofe wckofe tortó

. i lámou

1

li"'""'

l

"""

121. '"b" 121. '""" 121. """"

lclcfm;

ű '""l

121.

il
2

bocd6 "'"' [nyloo wo'"''"

2 db db db db db db db db db db

l l l l l 2 l l

vl;cll '"""

inortó mo;dó

pipoco polo

pipere tükiir pip"' IOmpo •l

l 'l

·J '-·

l

'

l

l

·!'•

l

:::; db

n . li lámp
db

"pel po

12:

a

12.

'

"

'"''"' 6"''"' 6 (,;yloo) m,,,", bordó szinü (nylon·

wo"'"' ;heli " ' " '

toolott

mo;dó

. ""'"' 17. o!dal

3 db

db 2 2

db db

db db db

Megjegyzés

A Elhclyczés

nyilvántartási

Megjegyzés

megnevezése

>dm o

122. '""' 122. "'"' 22."'"' 22. >w bo

22."'"' '· >mbo

' 4

l

~ 23. "'b'

123. >wbo

~ 123/ 123/2

'

heverő

.,

123. '"b"

i lámpa foli lómpo folitbköt polc tclofoo

12'. "''" 123. "'"'

'""'

l (oylon)

123. »obo 123. >w bo

l l

'

bocdó " ' ' ' (oylpo} fC""btw

5

2 2

db

~ db db db db

db db

4 4

toalelt papír tarlÓ mo>dó

23."''"

23."'"' 23."''" 23.'""'

'

' pipctc polo i pen:: tükör i 1 a

2J. szoba 123. >wbo '· uob'

l.'""'

l

l

'

l

"t

'

'_()

l

"

"""''

!2..\. '.f()!JH

'

'

124'. . li iitmpa foli ""'""

124. """"

124. >WI"'

l

124. "'b'

2

.24. >mbo • >mlm

l

•'"'"'

'

t

18. oldal

d db db db db db db db

.. Elhelyezés

megnevezése

sz~íma

~ o.Ó

.

falikar (lámpa "(iámpol

J li folyosó

'

J ti folyosó

.

db db db db db db db db db

etfiköc lám

[!24. '"l"' [124. '"b" [I2üwb' l. '"b"

~ly

(db)

..

fchic "'"' ltwlo" li lámP' poldlváoy 6 pimo

•l ti fol:~·osó raktlír l ti fol)•osó raktár l ti folyosó raktár

===

db

.oF

.

ágy &gy

201

[20 . '"'b'

201

[20 . "'"" [20 . "'b"

i

'"" [201. [201. [2111. [201. ""l"'

2 l l l l l

l l

l.

i

' wo"''"

űltwlm>l

l l l

.

'"'" "'""

toolett mo.dó [201."""" [201. ""l"' [201. "'l" [201."'"" 1201. >ZOhll _.,,_ .,_,., 201. ;zoha 201. >J:Oha 20l.szoba 20 l. szoba 201. szob:t 201. !>zoba

..

202. szoba 202. szoba 202. szoha 202. szoba 202. szoba 202. szoba 202. szoba 202. szoba 202. szoba 202. szoba 202. szoba

db db db db db db db dl

d db db ll

'

pipct·c polc

",,",., ""'''" ........ ..... '

'

~-·

_

b

J~tor:kodó

tLirülkö~:ii

tanó

zuhanyfli QÓil)' weh fc

wckdC

t~nó

szemetes bcéoitctt szekrény

202/l 20 212

ágy á •v mennyezelllámpa fali lámpa

pult

l

.'

""

l l l l l l

db db db db

l l l 3

3

polc telefon Televízió

l l l l

fehér színü (nylon) Higgöny

2

bordó színü (nylon) függöny

2

19. oldal

tib

db

db db db db db db db db db db db

~lcgjegyzés

Elhelyezés

Megjegyzés

megnevezése

'

'= "j .

~"

-;;,

·l·

L l l L

db .

"''"

203/l 203/2

L

.. "'"" <who

3

3

dh dh db db db

""l. <>obo 1211.1. ;,oL>O 120:•. >wbo l

20:."""'

203.""'" l203.'"'"

db db

""''

j"

• lovLoo

bordó: í í (nylon)

i

db db

db

203.'""'

dh

203.

db db db db

""L" 203. "'b' 1203. "'L"

!203,"'"'

db

20l_>wb"

~""" 2113. . • 203.

a

203. '

"

·r~

tükör

., ""'""

ll 1203.' .

db db

db

"(

'

l '

20. oldal

A tárgyi eszközök Elhelyezés

nyilvántartási száma

204, szoba 204. szoba 204. szoba 204. szoba 204. szoba 204. szoba 204. szoba 204. szoba 204. szoba 204. szoba 204. szoha 204. swba

csa tele sza antartó i ere polc i ere tükör pi ere lám a zuhanytálca kapaszkodó törölköző tartó zuhanyfüggöny wckefe wckcfe tartó

l 2 l l l

szemetes

l

205. szoba 205. szoha 205. szoba 205. szoba 205. s;o;oba 205. szob:~ 205. szolm 205. szoba 205. szoba 205. szoba 205. szobn 205. szoba 20:1. szoba 205. szoba 205. szoha 205. s7.oha 205. szoba 205. szoba 205. szoba 205. szoh:1 205. swba 205. szoba 2() 5. szoba 205. szoba 205. szuba 205. szoba

beépített szekrény ágy

l l l

205/l 205/2

. ,: .,

206. sLoha 206. szob:l 206. szoha 206. sLoba 206. szoha 206. S7.oba 206. SLoha 206. szobn 206. szoha 206. smha 206. szoha 206. swha 206. szoba 206. szoh:l 206. szoba 206. szoba 206. szoba 206. szoba

_::_;.,

á 'Y mennyezeti lám a fali lámpa pult

o!o Televízió fehér színü (n Ion) fü öny bordó színü (nylon) függön wc csésze shell szelep toalett pa 1ír tartó mosdó csaptclep szappantartó pipere Joie pipere tükör pipere lámpa zuhanytálca kapaszkodó törölköző tartó Zllhanyfliggiiny weh• fe wckefc tnrtö szemetes

3 3 l l l 2 2 l

l l

l l

2 l l

: . l 206/2 206/3 206/4

db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db

db

beépített szekrény

206. szoha

~····

mcnnyisége (db)

megneyezése

db

Ú!!y

{my

ágy lllC:THl)'eLCti l!11n la fali linnpa pult nagyméretű

osztal telefon fehér szinü (nylon) t1iggönv bordó színű (nylon) tu' •öny zuhanytálca csaptclep szappantartó kapaszkodó zuhanyftiggöny törölköző tartó wc csésze wckefc 21. o!dal

l

3 4 l l l

2 4

2

db db db db db db db db db db db db db db db db

Megjegyzés

A ticgyi mennyiségc (db)

megnevezése

Elhelyezés

db db db

wckefe tortó f206. !206. !06. 106. !06.

·l

i

l

~ l

db db db db db db

'

·i

n

"

=

l

l l'

l

'

l"!'· ""b"

db db db

' '

'

fi oc

~tartó.

2o7~

db

2o7~

o7.=

wck&

.oi:=

l (

~,:

db db db db db

lzns. ~zoha

db

1208. szo!Jn \208. •mlw< \2118. w.olw<

db db

ic:ú...c< ••••

···;::: :''?''''

I21Jfl. SZ;Jb;;

pult

''"'·'"'l"'

pele

J

••

'

o a

o

..

.Í l

db

,.

'

l

: ··~···,

'

.. l

ll

' '

l l

l~

\2os~

db

12118.~,;,;;;­

2

lzi18:= 208."""; lzos. """' \zos. """' 1208. '""' \208. •wlw<

... l ..ö tartO 22. oldal

db db db db

;vtegjegyzés

Elhelyc:t:és

li

száma

t

~

~

1209. "oho

!2o9:,;,"; lzoo·.-;·;,J;; lzoo:-;;;1;;

mcnnyisége (db

megnevezése

209/l 209/C

'"''"

( "moo fol( Jim"'

1209. ""h"

""''

1209. '"\" 1209. >wbo

oolc i

1209. <who

"'""'

""

í rnvlon) ·

1209~

bocdó "'"' lovtoo

wo"''''

1209~.-;;

12119. ",(;, 209. >wbo 209:~,-;;,;;,-

l

'"'"'m"dó ""'' ""'

lzoo:-;;-;t;;; 1209~;;;

l

\;;; lzo
.,.

1209. l 209. 1209. l2ll9.

>who >who >wbo <who 12119. <who 1209. szoha

db db db db dh db db db

,.

wokofo

1210. ;,,(;" 1210~ !10~ :10~ :lll~ lll:-;:;;;;;;;-

db dh

·· :i l~mn~ tól( 1imoo

n

:clot\m

]0~ \(~

f<:hú s;riníl (nylon) i" 1 bordó s1inű (nvlunl nil!!!0nv

~l O. ~~oh:1

lll. ,;,h,

4

wo"'"''

''"" '"""

toaktt papír tortó mosdó

210.'"'" 210. >wbo

2

lill. "" '" 210. »obo

2\ll. '"'" 210. ""h' 210. >wbo 210.'"'"' 210. >who 2111. >wbo

db db

"""

IIJ:-:.;/-;-1-1-;-;-

J ~Ji)~;;-

4

. ··r

.,

'"'·''"b' 23. oldal

l

db db db db

db db db dh db db db db db db db

Megjegyzés

Elhelyezés

nyilvántartási

megnevezése

,,;m,

~

~~.:.

'" ,,,'

r,,; o"Ok

fdi,: •••

l

lb lb db db

l

db db db db db db db db db db db db db db

l l

~-

3 2

ool!

""

-=-· ,,};;;C

l

' ,.-;;;; l tokfoo fl>
l l

l fovlo"'

2

'"' --;;; .,,",;;; silell l ·l

l l

MegjegyLés

mo.d6

ill l wckcfo

l .

·'

"

l

ill rli

+-1---

"

"rl]; -;[h "";th

" rm-::;1 : '_)

i

i

w-;;;

ll

~.

1:11:--;:;;; 2ii--;:;;;

121: lm 21" 12.

12. 12. 12.

'"'

~kö,ŐI'CIÓ l

"";Ih

ul t panír

"'"'"

co ke"

~ 24. oldal

dh -,h

l l

db dh. dh db db db db db db db db db

A Elhelyezés

~ lm~ !211."'"" !211.'""" !W.'"'"'

Megjegyzés

megnevezése

(db)

db l 11311

21311

ágy

l

'"'

l

.i lómoe

>

foh lómoo

121:. '"""

!2 L."'"" !2 L."'"'

PPk poli

!213. "'b"

""

!21". '"b"

\olcfoo

l l l

bocdó 'rinG (oyloo

113. "'"' 113. '""' :13. "'b"

'" "''"

:13. ''""" 13. "'""

vl;oll " ' l " in ort ó moodó l

l l

13. '""" 13. '""'

plpe>o pok

l

13. no bo

'''"' !Ükól plpo.·o lámp'

!3.'""" 13. "'b'

db db db db db db db db db db db db db

' .,

!3. "'b"

lm. no b" lm. no b"

!213.'""" !213.'""" !213.·''""" !213."'""

"'·.

"""" 1214::;;;'""

l l

114.1

lzJ. ~;.<J]J:I bJ.Cs;oba !214. "'b"

·I~Y

llimro foh \ómpo pok

!214."''"

pedi

l

""

lm.""""

!214.''"""

tddoo

14. '"""

';:; :;::::::

l l

.. ,"

14. ""'"'

,l>ell

14. """"

214. ""l"' 214.

l l l

l

""l"'

1

' ,'d.

214.""'"'

l l l

db db db db db db db

db db db db db db db ,th :····,·cb'--'---~~;

db db db db db dl

214.''"""

214. "'b' 214.

'"b'

"'· '""" 214.'"'" 214.'"'"" 214.""""

215. '"b"

!215. "'b'

-*....__ ·l

1151 25. oldal

db

A Elhelyezés

;,

i.

száma

megnevezése

'

'""'

(dh) db db db

li""'"

foli ';m,o

" "

:JS._,,;,,

db db

"",, '""l

215. '"b' 215.'""'

lek fm> ;,li f;wlm>l bocdó Söioli f;wloo)

215.

215."'"'

2

db db db db db

wc"'"' >heli "cko

db db db db

; IOCIÓ

mosdó i. '" .;,,

db

;, szoha

db db

!5.'""'

,,

i.'""' i,

l

""b'

db db

;,,"b, i. '"b'

li ton6

db

216!1 216/

l i. '"b'

"'h'

)gy

l

11 lámpa 1

db

po ll

db db db

l

""

"

db dh dh

p ok

tclcfoo h'rst.inü 1 ' .ír ( 1

'·'"h'

"

l

r "

1

,.

;[

>.

db

l

fali

i, i. •who

.

l

l l

jgy

1

i.",;,,

~

l

db db dh db

l wckcfc

:16. szob:1

db

,"

szoha

l l

l

db

l' t'

'·"'h' '· s.wbn

db

PIIJCI'C polc

.'"h' . '"h'

- dh

oioc:·c ;iikiY;·

db l l l

l l

dh db db db db

db

l

17/ 17/2

Jb

hgy hgy

dh i lómpo

i

26. oldal

,

J 2

db

dh

Megjegylés

Elhelyezés

nyilvántartási

mcnnyiségc (db)

megnevezése

"'""

db db

l l

l 2

db db db db

7.""""

~:~,_:~::~':~------r-----~r----~~ ti~" ':~:tó db l

''": '""" 1218. """"

dh

.:::;.

db l

218/l

ti lilmpn

1m.'""'

"" ""'''

j218. szoba

polc

db

db db

J 2

db

3

db

:18. ·""l" .l

:18. """" :18. """"

j

18. ;,ol"' 218. ;wb·.•

"

18. '"l"

db db db

.

l

wo"''"

;l'" ll ' " l " tonlelt DaDi r tartó

18. ''""" l8. """"

"·""l"'

"'"'"'

IS. ""l"

IH,""""

:: :::::.:

pi"~l\"]'"lc

. pip<"i~~ lilki~~

l. ""l"'

pip"'re lámpa

' ' dl

db

""· '""" 1218. """'

l

wck& lortó

l

" 19,' 19, ..

19. uobo

]gy

l

ágy

l 1

i lilmpa fali lámpa polc poh

27. oldal

3

J l

Megjegyzés

A tárgyi eszközök Elhelyezés

nyilvántartási száma

szék

219. szaba 219. szaba 219. szaba 219. szaba 219. szaba 219. szaba 219. szaba 219. szaba 219. szaba 219. szaba 219. swba 219. szaba 219. szaba 219. swba 219. szaba 219. szaba 219. szaba 219. szaba 219. szaba 219. szaba 219. szaba 220. ~nliYA 220. szaba 220. szaba 220. szaba 220. szaba 220. szaba 220. szaba 220. szoba 220. szoha 220. s1.oba 220. szoha 220. szoba 220. szaba 220 ..uoha 220. uoh:1 220. szol1a 220. szoha 22f}. ~zoh:~ 220. s:roha ~--~-----, szc~ha

no.

kisméretű

asztal telefon fehérszínű (nylon) függöny bordó színü (nylon) Higgöny wc csésze shell szelep toalett pa JÍr tartó mosdó csa Jtelcp szappantartó pipere polc pi Jere tükör pipere lámpa zuhan tálca kapaszkodó törölköző tartó zuhanvfúggöny wckefe wckcfe ta1tÓ szemetes beé 1Ítctt s7.ckrény 22011

22012

swha szaba szoba szaba s:r.oba s:r.oba szoba szoba szoha

'" ágy

mcnnvezcti lám a ülli lámpa polc nu lt szék ki~mé1·ctű asztal telefon fehér színií (nvlon) 'gÖny bordó színü (nylon) f'l.iggöny wc csésze shd! Pele 1 toaktt pap ir tartó mosdó csa Jtclcp szarrnntnr16 pip~i-<' pille ---·--.. __ pipere tükör 1i Jere lám 1:1 zuhanvtúlca kapaszkodó törölköző tartó zuhanyfüggöny wck<'fc wckcfc tartó szemetes

m

------

220. ~1.0b11 220. ST.Ohll 220. szab n 220. szaba 220. s.-;oba 220. szoba 220. szaba 220. szoba

221. 221. 221. 221. 221. 221. 221. 221. 221.

mcnnyiségc (db)

megnevezése

__

beé )Ített szekrény

2::!1/1 221/2

ágy ágy mennyezcti lámpa fali lámpa polc pult szék kisméretű aoztnl 28. oldat

l l l 2 2 l l l l l 2 l l l l l l l l l l

db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db

l l l 3 2 3 l l l l 2 2 l l l l l 2

db db db db db db db db db db db db db

'

,lb db db

l i l l l l l l l l l l 3 2 3 l l l

db dh db

db dh

db dh db db db db db db db db db db db db db db

Megjegyzés

Elhelyezés

nyilvántartási

Megjegyzt\s

megnevezése

"ám o

toldbo

l

bocdó ;,lod ("yloo)

221.'""' 221.'""'

'" "''"

>heli ;,clcp r lo>1Ó meődó

l !21."'"' 21."'"'

. """'

. "'b'

l l l l l l

pipere lámpa

. "'"'

. "'b' . ""b'

1221. """'

wckcfc

1221. '"b'

(db) db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db

foli I;mpo polc

2

3 dl dl

'""

""'"""'"l

.• m>lH> 222. >WIH>

telel fehér színü (ny

122. ""b'

'

!22.·'""'

2

l

!22."""'

22.'""'

'"'" "-Cicp toolett

22."'"' 22. >mb;> !2. ".ol<>>

2

22."'"'

22. '"l" . s:wba

122:. ~zolw 122:. ;w!w

l·• l .

. ;zoh:1 .l.

l223. ""l"'

. l

122;. swhn 22:. >mbo

l

.'í

' wckdo

l'""'

n:. >w bo 22:.'"'"'

4

l foh'O>Ó coktár

~· 223. ""l"' 223. noiH> 223.'"'"' 23. >
db db db db

22311 22313

'

l IOmpo foli tOkór polc tdcfoo

29. oldal

'

'

db db db db db

Elhelyezés

nyilvántartási

Megjegyzés

megnevezése

.,;m,

:. ,"~."

'·"'b' '• "'b' '• "'b' "'b' ...,,.,

l

l

toolett

. .,,., . .,,.,

;-;;;

. "'b'

l

l

l

db db db db db db db db db

l.'"'. l. szotu l. '" l."' l. ""lw< l. szob;J l. szoba

bocdó nloii !ovloo) ·

:. "''"'

. "·'·' . "'b' 24."'"'

""'"''

•l>ell "'Icp toolett oooic·' crtó

"

2

l !

m"'dó

224. "'l" 224. "'b' 224. mb o 224. "'l"

'

2

,;""' O<
liihir

oloccc lómpo

l

!2.J. s~:oha !24. vo bo

'

l

t·

l

],]

'

i

l

'

_,1

l

•

wel.&

wckcC= li

.

·-r~

~ il ..•

4

6 301/ 30112

'

'

30 oldal

l

db db db db dh db dh db db db db db db db db db

Elhelyezés

nyilvántartási

Megjegyzés

megnevezése

"im o

301.'""" 301."""" 301. ""b' 301."""' 301. uo h' 301.""'"' 301. 301.

''"b'

'"h'

''"ll

"'lep h»lett poplc ""'

"'"'dó plpoce polo plpm tGkóc plpoco "mpo l

301.""'" 301. 301.

""h" ''"h"

db

db db

wokofo wokofo "rtó

~ 302."""" ógy

302."""" 302. 302. ""h"

''"b"

db db l i·

30: . "' "

poz.'" 1311:

poz ..

' i

1

'"" 'j

uszta!

'"""''

fehér szín(i (nylon) l' '1 i (nylon) 1

ll l

. "·"h"

db db db db db db db

"' '·''"·'

() . S/.Ohll

''"" "'''"

tmdett poph· tw·t6

moedó .l

'

dh

db db

3112. ""h"

3112. '"l"'

piP"" l.impo

.,

3112. ''""" 302.""""

lm.""'"' 13112. """" l302.

""b"

=

., ' l

l l

db db db db db

"

wokofo

1302. ""''"

"

Ógy

ó gy i lámpa fali lámpa polo pol t

130:. """"

:?'~

dh dh

31 oldal

l

db db db db db

A tárgyi

Elhelyezés

mennyisége (db)

megnevezése telefoo l [nylon: l

fehéc

2 2

db db

ll mlep " " ' ' tertó mmdó

303 303. lOJ. !03. !03. !03.

2

'

ni

o lómpo

d db db db db db

103. iOJ •. 03. l03.. 1303. . !03.

··r" l · 5 tartó

i

a

'

wok
l l

--; · 'tenó

'

igy

304/l 304/2

l l

Ógy 1

i hímpa

1

' i""''" p nk p nit

l l

' "'" ·l

··

(nvlon~

..

d dh db db db db db db db db db db

,

Íl'

:;w: :;w: :;w:

l ll ' " ' '

lriX: -

""· ""· .

"rtÓ

a (, t"

..

Jrl<.

]Ü-1. -·

l l l

l l

n

30" .. l'

131,;. '3M

db db db db db

di• db db db

bo; ..

dh

1304

db

. l

lJ o;.

'

r

i l

'

.,

"

' i bm·dó "'"' 32. oldal

.

db

db db db db

~Icgjegyzés

A Elhelyezés

'

Megjegyzés

megnevezése

számn

db db db db db

""

~, ..

306:-;; 1306. SZ< !

'

106. SZ! t

''" .

306."" 306 . . 306 ... 306 ..

l

1306. .. ' 1Jo6. · 11

...

l

. !

a

106. .

--;;;:-l

_(Í

\ilr\Ó

wekefe

db db dh

'

db

·1 'r tarló

!

db

pipere -i

pip~rc

'

~

r

Dio.;rc h

[io:;:-;;;;;;; :.101 307

db db

. '.

>l

()

4 l l

·l

ll a

db

l

n

.'J

db

6 '""l

l

'

db db db

l l

'

'

306. 306 ..

o

3 4

~

306."'

1306.

JU(). ·

ilámpo

i 30C l

• t

JOC

'· '·

307 307. 307. 1307.

,l l ~

l l l l

-;;;;,;-

-;;& l

301 307

~

' i színü 11

wc shell 33. oldal

l

'

db

A tárgyi eszközök nyilvántartási száma

Elhelyezés

toalett ouoir tartó mosdó csa tcleo antartó i ere ole pipere tükör i ere hímpa zuhan •tálca ka aszkodó törö!közö tartó zuhan fU~gönv wc kefe wckefe tartó szemetes

307. szoba 307. szoba 307. szoba 307. szoba 307. szoba 307. szoba 307. szoba 307. s:wba 307. szoba 307. szoba 307. szoba 307. szoba 307. szoba 307. szoba 308. szoba 308. szobn 308. szoba 308. szobn 308. szoba 308. szoba 308. szoba 308. szoba 308. szoba 308. szoba 308. s7.oba 308. szoba 308. szoba JOB. szoba 308. swhn 308. s:t.oha 308. szoba 308. SIO ba 308. s:t.oba 308. szoba 308. szoba JmL s.mba 308. smha 308. szoha 308. szohn 308. 5Ztlh:l 308. szoba ~·:-,.

.~t;;.-·,

309. szoba 309. szoha 309. voha 309. >zoha 309. smb·.t 309. szoba 309. szob:1 309. szohn 309. szob:1 309. szoba 309. szoba 309. szoha 309. szoba 309. szoba 309. szoba 309. szoba 309. szoba

l l l

2

"'

l

l l l l l

l l l l

beéoített szekrény 308/l 308/2

. 30911 309;2

l l l 3 3 l l

Úgy ágy

mcnn ·czeli lámpa fali kímna o ole pult televízió telclOn fehér szinü (nylon) fiiggöny bordó S7.Ínü (nylon) fU~!._<>Ön • wc csésze shell szelep toalett panír ta11ó mosdó csaptele J szannuntartó pi ere polc pipere tükör pipere lámpa l.uhanvt;ílca ka Jaszkodó törölköző tartó zuhanyftig •öny 1\·ckcl'e m;kdi: t,1rtó !: ;;;: •'

~Icgjegyzés

mennyisége (db)

megnevezése

szemetes

l

l 2 2 l l

l l l

l

2 l l l l l l l l l l

·~··

db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db

dh dh db db u;) dh

---

l

L

hcé Ji tett szckrénv ágy ág:::_~~-

l l l

---~~-~

mennyezt•ti lámp~ t'Jii lámp<~ polc pult S?.~k

tclel'on fehér színü (nylon) f'tiggöny bordó szinü (nylon) fúl! >ön v wc csésze shell szelep toalett pa ír tartó mosdó csaptelep szappant~rtó

34. oldal

--

.·'' l

l l l 2 2 l l l l

l 2

dh dh db db db db db db db db db db db db db db db

~--·----

""""' -·

~~-----

Megjegyzés

mcgnevezé.<>e

Elhelyezés

(db)

db db db db db db db db db db

1309. 1309.

1309. 309. 1309. .

i

wokelo

310 . . 310 . . 110. .

310.. 1310. . 1310. . 1310. . 1310. .

310/ 310/: .ll Ol'

ágy ágy

3

' foh !Ompo P"l! '

l.

l

í 5 (nylon:

l l 2

toleli''

!310. '"l" 1310. •wbo 1310. •mbo 1310.

'"b"

1310. 1310. 1310. 310.

vobo vol" •who mbo

4

bocdó

4 l

.10. '"l" .10. vo b" 310 .

.,,o,

l. vob"

·· l wrtó

'

' wokofo

l l l l l l lll

db db db db db db db db db db db db db db

db db db db db db db db db db dh

db db l

---·--

~~

35. oldal

db

A Dicgyl Elhelyezés

. ""h'

,;;,;;;

MegjcgyzCs

megnevezése

(db) db db db

Wi ili2

. <WI;;

' foliifu ' i""'"

lb

. "'b'

l

. twl" 31 . "'b' 1311. twh• 1311. .<'Oho 1311. ,"h;-

·; o;otol

db db db db db db db db

fehé>
~ :::::

--wc l > lortó

-;;;;t;U

311. mho

3J l. ' " ,;;;311.,",,; ll. twho

ll. "" ll. "'h" ll. ""b" . <wbo

"'""

db db db db db

.

"''"" . l

l

db db db db

12/ 12/2

dh l

ll

l

'

"l 'l'

l l l

·l

l

bt•id(; s,:ínli ~''l

fLig~.:l'>~lY

"'' . shel: ."_'l

l l

"""'".·,;,;;:;;c;· ,. ,,.,,

dh

db

l : ·'

db

2

l

'"' db db db db db

""'" )jpcre ··

..

dh

tó

l wokofo

..

--. .~

36. oldal

l

db db db db db

Elhelyezés

A tácgyi nyilvántartási

"'""

113. '""' 113. """' 113. "'"' 113. """' 113. '""' 113. """' 113. """'

i

megnevezése

(db)

3 2 polo

J l

fohimiodt

'"'

2

2 >hdl '"lep í

tealen

2

lJ !.l. •mbo lll. l."""" lll.·.'""' lJ J.,,"""" . l

l

1313. '"l"' 1313. '"l"' 1313. "'b" 1313. '"""

ö~

db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db

db

l.""""

5ev ógy . 'lámpo

''" "'""' ""'""l polo

l . l ...

l

db db

3 2

3

p olt

14. '"""

l."""'

db

ö

tcloio.J ü (nylon) függöny bordó színü (nylon) i

l . "'

ll. w ' l • .. "l l. who

2 2

wo""''

db

'db"

•lccll "''L'P toaktt 1 ar 314. '"l'" . l . 1.wha

,,

. .ILOba

2

314.""""

"· '""'

db db db db db

l'

14. '""' 314. ""l"'

"'~ l

314.'""' 314. l
314.'""' 314. '"b' 314. szoba

m,':. b:

l 15/

'

15mpo foli 15mpo polo

1315. '"l'" 37. oldal

3

2 3

db db db

Mcgjegy7.és

Megjegyzés

megnevezése

Elhelyezés

(db)

IS. ""b'

15. '"b'

'·'"b' . "'b' . '"b'

l '

' tort6

l·

."'l" '·"'l"

. oioere l oiocrc ·

öiDCrc

.'"b"

~-

"'l"

db

~

'

'""'

,=:;'

l '31' .

1

l

. "'"' . "'b" . "'"" .

l

db db

31611 316/:

'Th

3

li<.'""' l

3

316."'"' 316.'""' l!Ó. "'b" ú6. .

a

1316. .

'

l

r . .ÍJ

ll

3Jú .. l! 6. 116 ... 316. ·

l l l l

'


1!6. '"l"

db db db lb lb lb db db db db db db lb lb lb

'

'.

l ll

·J

2 l l

í la •·

\!6 . .

ll l

l ll l l

~<,,.

1,;

l ')"]".~

.h

l

-;;,,,,"

''t

'

--;;;;: ' ;;;;;;;-

~. 17.

17.

'

31711 317/2

ágy

'

ágy l

. t

l

db db db

17.

17..

db db

17. '"b'

... ,."", 38. oldal

-· ...

-

Elhelyezés

Megjegyzés

megnevezCse

131

2

fohé"'''' 1 17. 17.. . 17...

bO
2

l

,h,u;;;

17 . . 17.

toalett •

ír tartó

3!;

2

31 31'

131; 17. 1310 31'

~

wo kel wokofel

131' 31' 318. 318.

folil

-;;;;

., ~>ObO

,,wbo . smlw

'"eb'

l

. •who

l

'" l ";-,;;;;;;;:;;

'·'""' . '""'

,;,o.aól·

p

lm~

l

dh db

l

lm~~

l

l

""'.

db

- ... J''·'."'' l''"'"' • ;u '\ ..

db dh

db db

"r"]

.l

db

' w ok&

= 319.'""' 319."'""

ll 9. '"!"' 319. nobo

r

319/1

l

r

~

;!912

' '

ra:i

' 1

319. '"b" 319."'"" 19. "'"" ll 9. '"l" 319. noh o

!iE

~

'

rlh rlh rlh db db -dh

" iolofm; i J lnvlon' ,. j " ' ' ' " " ' " " ' -

39. oldal

·· 1

db db

A l

Elhelyezés .

"'"''

Megjegyzés

megnevezése

fdhl

l

dh dh dh rlh rlh dh dh dh db-

l

db db

l l

''""~ "'"''~ ni ner~

320. '""" l20. """" l20. '""'

l

l l l l l

wckcfc

320.'"""

l

rlh rlh db db

db

320/l 3201)

'

'

i

ÍJ . . . .

ll

' l

"

. ml" ·.o :

l

i mPődó

l

dh dh dh

. ·.o :

'· """"

. '""' J.lé . """"

··r

1

j.'l . ""l"

'

'l

. ''""' l

:

•

l'

dh

")]

l l

db

l

"'·"'"" . ""l"

l'

.,

"

40. oldal

"''

db dh

l l

cg . "'

..

l l

wckcfc

=

db

db

, .. - :-'--1---""--

l

1•. """"

l

pipe1·c lUmna

..

-.

A tácgyi Elhelyezés

nyilvántartási

Megjegyzés

megnevezése

"'""

2

''""' ''""" . '"'"' ''""' . sr.oha 321.'""'

l l

.. ''l .. 5 tartó

l wokofo wokofHortó

. db db db

'" ágy

l

l

db db db db db db db db db

l

l

'

foli lómpo

2 3

polc pol!

"'.l '""l

telefon i'ckvizió febé; '
l l

db db db db db

''"lett''"'' ''rt" db

lpeco pok l l l l

"'""' lükóc

'

'

~~~;~~:~:::~~:.-------r------T-----~~-·.·. .U 2. szo!Ja

· 1.

'

"'·"""" 322."-"' •

l l

4

>mk!;\c

~~ 323.;;;", 2J. """"

23.""""

23.'""' 23."""" 23.""""

.i lámpa . 't

Je)!

323/2

l

'.

'

'

heven) i li""'"

23."""" 323.""'"'

db db db

. • "i(oyloo) 't í (nylon) : ,

23.'""" §lJ~-.. 41 oldal

l

db

..

A

Elhelyezés

mennylsé"c

megnevezése

"''"'

ldbl

lpore polc

" " tük6; pl pere lámoo

i23. '"b' 23. 23. 23.

"'b' "'b" "'b'

l l l l l l

6t,;tó

..

23. '"b'

wckefo wckefc t"'ló

23. "'b' 23."'"' 23. ;wbo • 5ZObll

l. "'l"

o

db db db db db db

db db db db

l

'

'

l

""

~ tokfp" ilfnvloo)

dh dh db

--;;;; "''"" l•wloo:

wo"''"

l

•holl "''"" ' ,. ~fló

32·. ;wbo 32·. '"l" 1324.

l l

mo;d

"'l"'

l·

1324. "'l"'

'-

1324. "'b'

l ·t'

l

'"''"'"

"''"'tükö; pipere lámpa

'""· '"l" 324. "'l" 324. '"b'

324. ""l"' ~'"b" ~"'l"

wc kde

,,.

' l~1liknr

l·~m!

t i folvosri En)('leti folvosri

IE.mei•·n ,;,;,;;, · · -· ... l·

folyosó

• 11

futvosrí rakl:il·

'

l fot;o.ó n•ktúr l folyo.ó ;,klór

l fol)O<Ó """'''

~{"'"~

---·-·--

'"'

___

,.

l

,··

-- ril~--

(lc'nnnal

''-~vkii<'m;~tjeL,.ii(I!Jmp~l

..

db db db db db db db db db db db

l"

ll

m-""b:: ...

db-

db

•l

~-'"l'"

db db

tükö;___ -

-

.

1 . l

dh

·r színü (nylon· 1

,{;;

:i lá111pa

db

•' j

"'"l

~'''"

l'

42_ oldal

db ,",

3

db db db db db db db db db db

Megjegy:r.és

Elhelyezés

nyilvántartási száma

Megjegyzés

megnevezése l

l 401. "'l" 401. "'h" 401. ;wbo 40 l. t w bo

bocdó '""" (oyloo) ·

wo"'"'

•hdl " ' " '

l

mo.dó

l

., ;fpoce polo pfpoco tűkö; pfpoco lámpo

l

'01. uobo 101. ;who l

401."'"" 40 l. '""" 401. ;wl" 402, ;wbo

l

;

(db) db db db db db db db db db db db db db db db db db db

"*' db db

""'"

folf !Ompo

polt

polc l

; oulol

'

fehér színü (nylon) bmdit ufod (oylo')

''"l"' . uol;;t [40;. szoh:1 400. ;who .J-02. Siliba 402. ;wi"

1

tcoletl popi; loctú l l

mosdó

402.'"""

m.

""l"'

402. 402. 402. 4112.

twho

ill

l

'

. "-'h"

P'" lámpo

;wi>O ;wl>
' l .. ·l · · tnrtó

""l"'

.,,,_ ""'"' 4112. 4112. 1411:.

l

.

''"l"' ""l"'

db

. s:r.oba 11

igy

403/] 40 J/2

403. "'"" 403.""'"'

l

db

l l

db db db db db

'•gy 1

. swba 140'. uob" 1403. ;wl" 140:. ;wim 402. ;wbo 403. '"l" 403. ;wbo

+:---~é,:"~--1---dh

""h"

••

l l

db db db db db db db db db db

i lámpa fali lámpa 1

3

pok telefoo bmdó '""' (oyloo) ·

wo"''" .l l . 43. oldal

2 l l l

db db db

A táo·gyl Megjegyzés

megnevezése

.., odmo

Elhelyezés

(db)

mo;dó

.. l. '"

obo pipere polc

l. "' •b"

pipe>·o tük6c pi,o" lámP"

1<03. ' " l.'"

l."' . l. ;w bo

ö tortó l

1403. "'b" 140 l. !WÓ" 140 l. ;who

wokofo wckcfo t.rtó

=

~'

l l l

ógy ;gy

40411 404/

1404. '"l"

l l

3 3

ti lámpa fali lámpa poh

1404. "'b" 1404. "'b'

pP

1404. "'"' 1<04. ml»o

''"''' "'"'

'

2

db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db db

l

t

'

"

' .""''"

l""· """" l""·"""" 1404. "'b'

'

!4114. ""b"

wckofo wck& l.oti•

'"" . "'l"'

~ 405.'""'

~ t . 4051 4115/

l . '"b" l

ll l l

115.

Illi ""1" 14115. !Wl>O

1405. """" 1405. >
"'b"

405. 405. '"b"

--·-

úgy

..'

l . l l l

l

.

."'

' ". T

l l ..l

"l· --

-·--

,.

,..

'

·l

'

•l

""''"

ll"·"".

ol IPOl!

db db db db •

l lliccóo•

i

.

'. l l l

mo;dó ..

''""polc pipccc lómpo

., 44. oldal

./

l l

db dh db db

5 '""'

l 2 l l l l l

db db db db db db db

Elhelyezés

'"'."'b' 40'.""'"

=

40& -"'b' 1406 . 1406. . 1406. 1406. 1406. 406.

.,,o,

.

;

Megjegyzés

megnevezése

"'""

0612

db db

Í'l

l

1406~

..

2

fehé<"'"" ,

406~

-,

db db db

l4oo:-;:; 1406~ 406~

l 2 l

406:-;; 1406. "'

406~< 406:-;;,

l

406."' 406."' 1406.. 14116. . ' 1406. 1406. 1406. 1406. ,.

l

db

l

db

.l

-~

l l

~· l ..

~

14<17'. . ' o ...o : !::t0-7 . ',( ;

db db db

., i lámpa

·1

éh

h'i :.l

loil7 ''

l

db db db db

l l

db dll

l ')

i

1400

'

l-1117~;;"o" -!Iri.' . 40C

l.

í .

;

· 6 színii

'

"" .

'"'" "''~'~.

loakll

l l

'"" l4o; 401

l411C

db

ír tartó

'''"" l

141); 401 407

r

'407. '"h' 407

~ ~

db 45. oldal

l\ legjegyzés

Elhelyezés

(db)

08. '""" 08. '"b'

3

;, ""b' l.<wb> l.''"""

3

''"b' l.""""

2

os. "'l" l.

db db db

d db db

l."""' :,,"b,

1401. '""' l401.<wb'

140::. '"b' l408.'""' 1408. '"b' l l

1408. '""'

!4o8."""" l408.<wb"

l l l l

!4o8."""'

14o&<wb'

~

l l l

1409.

l l

db db db dh

2

db

l' l

-;;;;];C

o;;,

l

~r szinű 1

l

j színű

~ ~ ~ ~ ~

1


'

;_-;-;-,-;~[r

1•

·1


..

'14oo"":.. .

ÍJJere ·

pir<.:rc , t

,,

,

l

·i

"l

wc kefe

l l l l l

l

' ' ,,l;c;;;;;;o

""" l

l

'·

Tckfm•

46. oldal

db db db dh

db db Cb

l l l l l l l l l

10.

db dh db db dh db db db

4 l l l

db

dh

A. Elhelyezés

no. · , (4111 .

~-··: '"'l" . '"b'

"'m'

megnevezése

(db)

i ("yloo) fu"bov l

o"'"' I I

'

. "'b' . >WI"

'

··

~tlumínium

alumínium

''"'"'

""" ""''" ,

,

' alnminium

alumínium

It ú o tó

a ·

alumínium

"'""

alumínium

"'"""

alumínium

a ·

db db db db db db db db db

I.

~l>in>ló

Megjegyzés ·o·

I l

~

db

Kerti alumínium szék

50

db

Kerti alumínium asztal

I2

db

Televizió

3

db

MGlyhütö

l

db

Dohányzó szemetes

4

db

Porszívó

I

db

nagyméretű fl.irdőkád

I

db

Kerti kande!ríbcr

2

db

\_':1dá László ll~l.~ylf~kl<:i~

47. oldal

/

Ellenőri;;:t~:

. l('

l

Budaput Fóváros V•gyonketei.S Központ Zrt.

AKTUALIZÁLÓ INGATLANVAGYONÉRTÉKTANÚSÍTVÁNY a Budapest, III., Gázgyár u. l.- Záhony u. 8. szám alatti 19341/11 hrsz.-ú felépítményes ingatlanról (HOTEL*** Retro- Budapest)

Készült 2 példányban

Budapest, 2013. január hó

ELŐZMÉNYEK:

Ingatlanforgalmi értékbecslés szükséges a Fővárosi Önkom1ányzat 1/1 tulajdonát képező Budapest III. kerület Záhony u. 8.- Gázgyár u. l. sz. alatti, 19341/11 hrsz-ú, 7595m2 területű felépitményes ingatlan {"Hotel ***Retro- Budapest szálloda") forgalmi értékének és bérleti díjának aktualizálásához.

Az ingatlanról 2012. március 23-án készített ingatlanforgalmi

szakértői

vélemény címü

értékelést, melynek aktualizálása indokolt.

A Fővárosi Önkormányzat szándéka, hogy az ingatlant átadja a BRFK részére, aki a

rendörségi állományba tartozó dolgozói részére szálláshelyet kiván létesíteni az ingatlanban.

Az ingatlan jelen állapotában alkalmas - a fentiekben leírt célokra szállodaként, és szálláshelyként történő

azaz további

működtetésre.

FELADATMEGHATÁROZÁS: Feladatunkat képezte a 2012wben készített értékelésünk óta eltelt állapotában,

b': 1·"··:t?t 1··':' ·tt

az

időszak

ingatlan piaci tendenciákban, a vonatkozó épitési

':tll+rr?6c::o 1:

alatt " az ingatlan szabályokban,

-

figyelembevételével, mcgvizsgálni a becsült forgalmi értéket, és

bérleti díjat.

vonatkr)zásában " elemezh:ik, melyel< az

Intemet ingatJan.com adatbázisában

továbbra is

rncgtaláihatok. Az összeiJasonlitó adatok alapJán mt.:ga!lapított arat tovabbra is reálisr1ak liinjuK, azuk megfelelnek a valóságnak. A 2012. évi értékelésünkben meghatározott árak a jelenlegi ingatlanpiac mozgását tükrözik. A tavalyi tivhez képest stagnálás, illetve kis mértékben negatív irányú elmozdulás tapasztalható, de összességében, a

végső

forgalmi értéket nem befolyásolja. Ugyanez mondható el, a

hozam alapú étiék meghatározásakor felhasznált www.urandhotels.htJ internetes oldalon található budapesti két· háromcsil!agos szállodai árak tekintetében is, ugyanis a tavalyi évhez képest a szállodai árak vonatkozásában a 2012-ben vizsgált szállodák áraihoz képest kis mértékben ugyan, de emelkedés tapasztalható, azonban összességében ez sem változtat a 2012-ben meghat.irozott érték. A 2012. március hóban készített

szakértői

vélemény

című

értékelésünkben meghatározottak jelenleg is

2. trm Buda pen, Attll1 Ut 13/a.l '"éldm; 1253 Bud1pHt. Pf. li. J t.tlfom 3613251400 lfax: 3e 1 3252 444Jt-nu.lh btvk•bfvk.llu 1www.bfvk.hu

megfelelnek a valóságnak, csak jelen aktualízáló ingatlanvagyon értéktanúsítványunkkal egyOtt érvényes.

ÖSSZEGEZÉS A fenti elemzések alapján, a Budapest III. kerület Záhony u. 8. - Gázgyár u. l. sz. alatti, 19341/ll hrsz-ú, 7595 m2

területű

felépítményes ingatlaura ("Hotel ***Retro-Budapest

szálloda") vonatkozó 487.000.000,- Ft + ÁFA becsült forgalmi értéket, és a 48.720.000,-

Ft/év+ÁFA bérleti díjat változatlanul fenntartjuk Jelen Aktualizáló Ingatlanva&.ryon Értéktanúsítványunk a 2012. március 23-i keltezésű

Ingatlanforgalmi Szakvélemény című értékelésünkkel együttesen érvényes.

Igazoljuk, hogy legjobb tudásunk és

meggyőződésünk

szerint, az értékbecslésben foglalt

ténymegállapítások igazak és helyesek Az értékbecslésben

szereplő

véleményeket és levont

következtetéseket csak az abban szereplö feltevések és feltételek befolyásolják Az értékelés tárgyát képező ingatlanban nincsjelenlegi és várható érdekeltségilnk.

Az érték, mely a

szakértői

vélemény címü értékelésünket tartalmazza, kiindulásui szalgálhat az

ingatlannal kapcsolatos Uz!eti tárgyalásokon.

3.

AKTUALIZÁLÓ ÉRTÉKTANÚSÍTVÁNY Megbézás

BFVKZrt. Ingatlangazdálkodási Igazgatc}ság A Főváros Önkormányzata és a BFVK Zrt. között létrejött 2012. éves Közszolgáltatási

Megbízó:

Keretszerződés me! lékletében hasznosításra átadott ine:atlanként szerepel

Az

értékelő

BFVKZrt. Ingatlanértékesítési és stratégiai iroda

társaság neve:

Az értékelés fordulónapja:

2012. január 10.

A szakvélemény érvényessége:

hat hónap

BRFK részére történő térítésmentes Az értékelés célja:

átadás, illetve bérbeadásra

előkészítés

Az ingatlan adatai

Az ingatlan megnevezése:

szálloda

Az ingatlan címe:

Budapest III. Záhony u. 8., Gázgyár u. l.

Az ingatlan helyrajzi száma:

119341/ll lll

Tulajdoni hányad: A megállapüott farga/mi érték

487.000.000,- Ft

Ingatlan nettó forgalmi értéke:

azaz NégyszáVlyolcvanhétmillió forint 48.720.000,~

Ingatlan nettó bérleti díja:

Ft/év

azaz Negyvennyolcmillió-ltétszázhúszezer orint/év Az Aktualizáló ín gatlanvagyon Ettéktanúsítvány hat hónapig érvényes, későbbi felhasználása esetén új értékelés készítése indokolt. Budape~t~- 2013rJ~nuár 11. Budapest F- á ~ ~

.

ov ros Vagyonkezelo

·· P-

t

Kiss Máté Gábor Zártkörüen Müködő Részvénytárs - 0 it Stratégia í és vagyonnyilvántartási 2. ingatlan-értékelési és stratégiai igazgató

~<;~;4),\!X/

irodavezetö

:Íngattanva~~n~értékelö 4. l Oll Budapest, Atilla tl! 13/•.Jln•ildm: 1253 Budapest, ?f. 6.! ttlricn: 30-1 3252400 l fax: 3613-252 4+41 Hn•lb bfvk~bfvk.hu l www.bfvk.hu

.Page l ot l

N= hiteles fu!ajdoni lap

Nem liiteles tulaj doni lap

B~ L Sún~ ~öldlivn.l E~~.XI.,Budrleh!.ltS~.

ISI 9 Pi !413.

Oldili Ne01bU~lu~IJ.p -~~o&al M:~ dm: 800Q004111272/~ l)

2013.01.10 Bt/0).1'11.8T

su,J
IIl.X~.

:!loltoriilDt

19341/:11

l (lll IWCJI.n.$! :tU. KER. 10ll BOO!In.$l' lll.I<EII..

holy;.:-•j.~:i

uám

lli~u:my u~a•

9. C:.hqyár ut<:A l.

Sdlj•n• l4B6al; 2012.07.JU Vo2oUk joq h
Rh.&.U.n

ICi'"r. U ll etl'CAPI!.St

I. R tsZ rölcldodo~ torilloto vH' 1. A 2 i"'J .. Han ..Ut.oi, .>.ldoolot &d:otol<

1.

bojo~a

h&tizo••t•

o 759~

6/5l0/l999/l99~.02.:S

kt i"g.aU.an .a l9Hl. hol~ujü nánl~ ing.athn MgontU ~•j••n•6 hot.liroutJ HlnS/~/2\lUO/G\l .~S .11

99 s70/ l/2~01/1)1 .o 4 .o l

Vódott hr'-iht

Nem hiteles tulajdoni lap

Nemhiteles tulajdoni ]ap

https://wwwl.takarnet.hultullap/SOJOJ2013011 00951 080f'Jwoscobrpw-42133978-1-... 2013.01.10.

BUDa

PeST

Budapest F6város Vagyonkezel6 Központ Zrt.

INGATLANFORGALMI

SZAKÉRTŐIVÉLEMÉNY

a Budapest, III., Gázgyár u. l.- Záhony u. 8. szám alatti 19341111 hrsz.-ú felépítményes ingatlan ról (HOTEL*** Rctro- Budapest)

Készült: 4 példányban

Budapest 2012. március hó

1013 Bo.rd11pe"- Attila út 13(a.jlnéldm: 1253 Buda~, pf, 6.1 t.-ldom36132Sl400 lfix: 361 325 2 4441 e-m. if: bfvk:~bfvt.hu 1www.bfvk.hu

ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u 8.

ÉRTÉKTANÚSÍTVÁNY M e~lzz b' ás Megbízó:

Az értékelés fordulónapja:

Fővárosi Önkonnán~zat és a BFVK Zrt. között létrejött Eves Közszolgáltatási Keretszerzödés alapján Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zártkörűen Működő Részvénytársaság 1013 Budapest l. Attila ú! 13/a 2012. március 21.

A szakvélemény érvényessége:

hat hónap

Az értékelés célja:

Ingatlan forgalmi értékének és bérleti

Az

értékelő

társaság neve:

díjának

megállapítása

egy

esetleges

hasznosítás céljából Helyszíni szemle időpontj a:

2012. március 21.

Az ingatlan adatai

Az ingatlan megnevezése:

kivett szálloda

Az ingatlan címe:

Budapest IlL kerület Záhony u. 8.- Gázgyár u. l.

Az ingatlan helyrajzi száma:

19341/11

T elek terület:

7594

KVSZ szerínti övezeti besorolás

IZ-III/l. jelentős zöldfelületű intézményterület

Jelenleg a 34/2002. (XI. 29.) Ö.K. sz. rendelet lng11.tl.an tulajdonosa, tulajdoni hányad

Fővárosi Önkormányzatl/l

Terhek:

Bányaszolgalmi jog 825 m' területre

2 101l awilpc!st.. Attllall113/t.!ttvflclm: t:z5l Budapest, Pf. 6.] telafgn: JO 11252400 l fax: 30 l 3252 444]1Hllall: bfvkfbfvk.h~o~l www.bfvk.lw

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u 8.

Becsült forgalmi érték

487.000.000,-Ft Nettó forgalmi érték:

azaz Négyszáznyolcvanhétmillió forint

Becsült bérleti dt

48.720.000,- Ftiév Nettó érték:

azaz Negyvennyolcmillió~hétszázhúszezer forint/év

Budapest, 2012. március 23.

; ~0~~ c~

~\....r-

..

Wo<:t'/Onkazelő\<özpont

. ,· ' . ··n -lá,·sgs3g ' ·. · -· Kiss Máté zartkörüen tfiU\1-odő hc~z;j(,: 'J Blahó Edit Stratégiai és vagyon-nyilvántartási a. ingatlanértékelési stratégiai irodavezető igazgató su
_........,_ ..

-

"l' :

-~

11, 1 ~\

Biirborik

.

.:,

.

r1~Z'ftn~'-·'--v-

ingatlanforgal i szakértö

3 10'13 Sud~t, Attila iit 13/a.j 14véldm: 1:153 Budapest, pf, 6. j telefum 361 3252 400 l b:x: 36 13252444! 11-m1il: bfvk~bfvk.hu l WWIII.bfvk.ku

lngatianforgalmi szakvélemény

Budapest1 Záhony u 8.

TARTALOMJEGYZÉK olda!:

ÉRTÉKTANÚSÍTVÁNY TART ALOMJEGYZÉK l.

2. 4,

ELŐZMÉNYEK

5.

FELADATMEGHATÁROZÁS

5. 6.

2. 2.1. 2.2. 2.3.

Felhasználhatóság és korlátozó feltételek Irat- és dokumentációkezelés

7.

3.

AZÉRTÉKELÉS KÖRE ÉS SZEMPONTJAl

7.

4.

AZ INGATLAN TELEKKÖNYVI ADATAI

8.

5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6.

AZ INGATLANISMERTETÉSE Tágabb környezet bemutatása Az ingatlan fekvése Közmühelyzet Infrastrukturális ellátottság

8. 8.

6.

Az értékelés határnapja

Megközelíthetőség

A 19341111

hrsz~ú

ingatlan ismertetése

6,

10. 10. 10. 10. 10.

6. L 6.2. 6.3.

ÉRTÉKELÉS Alapelvek, módszerek Értékelés piaci összehasonlító módszerrel: Hozamalapú érték meghatározása

14. 14, 17. 19.

7.

BÉRLETI DÍJ MEGÁLLAPÍTÁSA

20.

8.

ÖSSZEFOGLALÁS

20.

MELLÉKLETEK

4 1!113 Budl.ptst, Attibi tit 1lle.J htv,kfm: 1253 Budtpest, Pf, 6, l telefon: 361l2S2 440 l fu: 361 32S2 444 j ll-mal~ bfvkf!'bfvk.hu jwww.bfvk.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

l.

Budapest, Záhony u 8.

ELŐZMÉNYEK

A F~városi Önkormányzat és a BFVK Zrt. között Éves Közszolgáltatási Szerzödés jött létre . .Az Eves Szerzödés részét képezi a Fővárosi Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező Budapest III. kerület, 19341/11 hrsz-ú, 7594 m2 területű, kivett szálloda megnevezésű ingatlan. Az ingatlan hasznosítását korábban a Fővárosi Városligeti Müjégpálya végezte. Az eredetileg munkásszállóként funkcionált, lelakott, gyenge műszaki állapotú épületet, a Műjégpálya 2008-ban bérbeadás útján hasznosította. Bérlő az ingatlant felújította, alkalmassá téve szállodaként történő üzemeltetésére. A bérleti jogviszony 2012. januárjában szünt meg, és kerU! t birtokbaadásra a BFVK Zrt. részére. A Fővárosi Önkonnányzat szándéka, hogy az ingatlant átadja a Belügyminisztérium részére, aki a rendőrségi állományba tartozó dolgozói részére szálláshelyet kíván létesíteni az .ingatlanban. Az ingatlan jelen állapotában alkalmas - a fentiekben leírt célokra - azaz további szállodaként, és szálláshelyként történő müködtetésre. A Fővárosi Önkormányzat és a BFVK Zrt. köz5s vagyonhasznosítási elképzeléseinek kialakítása és döntéseinek érdekében szükséges az ingatlan jelenlegi forgalmi értékének, valamint bérleti díjának meghatározása.

2.

FELADATMEGHATÁROZÁS

Feladatunkat képezi az l. pontban leírtakra figyelemmel a Bp. III., Záhony u. 8. - Gázgyár u. l. sz. alatti, 19341111 hrsz-ú, 7595m2 területü felépítinényes ingatlan ("Hotel ***RetroBudapest" szálloda) forgalmi értékének, valamint bérleti díjának megállapítása. A feladat végrehajtásához az alábbi dokumentációkat használtuk fel:

• • •

az ingatlan tulajdoni lapja hivatalos térképmásolat szintén a Társaságunk által 2009. évben az ingatlanra készitett szakértői vélemény mellékletét képező a 19341111 hrsz-ú ingatlanon lévő volt Tusculanum szálloda épületének fóldszinti és emeleti elrendezését ábrázoló méretarány nélküli kicsinyített alapraj;;;át

Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata internetes honlapjáról letöltésre került a jelenleg hatályos 34/2002. (XI.29.) Ö.K. számú rendelete, me! y a Budapest IlL kerület Szentendrei út -Záhony utca - Jégtörő utca (a Mozaik utcáig) - Reményi Ede utca által határolt terület Kerületi Szabályozási tervére vonatkozik, az ÓBVSZ-ről szóló 32/2001, (XI.30.) Ö.K. rendelet módos!tásáról, a 29/2004. (XL8.) és a 5112005. (XI.l4.) rendelettel egységes szerkezetben.

5 Hl13 Budap911, Attilallt 13{a.ll•v'ldm: 1253 Sudape't, Pf. 6.1 telefon: 36 1 3:ZSl400 l hlul5132Sl 4441 t-rm~H: bM:0bfvk.hu! wwvt.bfvk.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u S.

Szakvéleményünket a rendelkezésünkre álló dokumentáció és felmérési adatok, a helyszíni szemlén szóbeli infonnációként kapott adatok és szemrevételezéssel tapasztaltak összevetésével készítettük el. Az Intemetről az Óbuda~Békásmegyer önkormányzat honlapjárólletöltötttik a terUletre vonatkozó övezeti besorolást, és vizsgáltuk a helyi építési szabályzatában előírtakat

A helyszíni szemlén megvizsgáltuk az Ingatlan természetbeni adottságait, kömyezetét, a felépítmények műszaki, funkcionális je!lemzőit, felújítottságát, megközelitési lehetöségét, környezetéhez való kapcsolatát és egyéb értékalkotó jellemzöit. Az Ingatlanról

fényképfelvételeket készítettünk, melyekjelen szakvéleményünk mellékletét képezik.

Az Ingatlanon sem talajmechanikai, sem talajszennyezettségi, sem statikai vizsgálatokat, a felépítmények vonatkozásában felméréseket nem végeztünk, mivel azok nem képezték megbízásunk tárgyát A kialakított sportpályákra {kézilabda, tenisz) külön értéket nem állapítottunk meg, mert ezek az ingatlan forgalmi értékében szerepelnek.

2.1.

Az értékelés határnapja

Az értékbecslés 2012. március

21~i

A közölt értékek, az értékbecslés környezeti állapotot tükrözik.

határnappal készült. időpontjában

érvényes piaci viszonyokat,

műszaki

és

2.2. Felhasználhatóság és korlátozó feltételek A szakértök semmilyen jogi természetű ügyben felelösséget nem váll alhatnak, valarnint nem folytattak vizsgálatot a tárgyi ingatlan tulajdonjogára vonatkozó jogcímmel kapcsolatban, sem az ingatlan közhiteles nyilvántartásban nyilvántartott, sem más, magánjogi szerződésekből származó terheivel kapcsolatban. Amennyiben az ellenkezője külön nincs jelezve, az értékelés feltételezi, hogy a megbízás keretében megadott tulajdonosi igény érvényes és korlátozások nélkül értékesíthető. A jelen munkában felhasznált adatok és információk a szakértők legjObb tudomása szerint helytállóak, de nem vállalhatnak semmilyen felelösséget olyan adat, vélemény vagy becslés pontosságáért, amelyet mások készítettek, még akkor sem, ha ezeket a szakvélemény készítésekor felhasznál ták. Abban az esetben, ha az ellenkezője nincs külön jelezve, az adatokat és információkat a Megbízó szalgáltarta Környezeti hatástanulmányt nem végeztünk, ez nem képezte megbízásunk tárgyát. Egyéb megállapítás hiányában feltételeztük, hogy az érvényben lévő állami és helyi szabályokat a tulajdonos teljes méctékben betartotta. 6 t013 Budapest, Atti!~ llt13/a.]1Mk1m: 12$3 !ud.11pest,. Pf. 6.! telefon: 3613252 400 J fiX:361lZS2 444IIHTUIUt bfvkil!>btYk.h.u l www.bfvk.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u 8.

Jelen munkának nem célja a tárgyi ingatlan műszaki, jogi vagy ingatlan-nyilvántartási adatainak megállapítása, ezért az ilyen adatok ellenőrzésére, a müszaki számítások megalapozására, illetve az ingatlanokjogi helyzetének igazolására nem alkalmas.

Ezen munkában foglalt eredmények az itt ismertetett feltételek alapulvételével, kizárólag az itt meghatározott célra érvényesek. Jelen forgalmi értékbecslés érvényességi ideje a keltezéstől számított 6 hónap. A kifejezett vélemény a hazai piacgazdaságnak a fenti időpontban fennálló helyzetén és az akkor érvényes forint-vásárlóerőn alapul.

Irat~

2.3.

és dokumentációkezelés

Az értékbecslés készítése során tudomásunkra jutott adatokat és információkat titokként kezeljük, azokat harmadik fél tudomására csak a tulajdonos írásbeli hozzájárulásával hozzuk.

3.

AZ ÉRTÉKELÉS KÖRE, ÉS SZEMPONTJAI

Közgazdasági értelemben az érték a javak hasznának és gyakoriságának egybevetésével alkotott ítélet. Az érték fogalmának ezen értelmezésével az érték tehát nem egyszerüen és egységesen meghatározható fogalom, mert az alapját képező két fó tényező: a haszon és a gyakoriság önmagukban véve is állandóan változók. Az értékelés ezért mindig csak egy bizonyos adott helyen és időpontban, az értékelést kérő fél szempon~ainak figyelembevételével megállapítható forgalmi értéket rögzíti, ezért szükséges, hogy feltűntessUk mindazon elgondolásokat és elveket, amelyek az érték meghatározásánál alapul szolgálnak. lu alábbiakban ismertetjük az értékelés során figyelembe vett főbb szempontokat:

>

> )>

a tárgybeli ingatlan tetjedelmére, a tulajdoni viszonyokra vonatkozó írásbeli és szóbeli információk; az ingatlan szerepe a jövőben; mindazon korrekciós tényezők, amelyek az épület(ek) forgalmi értékét befolyásolha~ák:

külsö infrastruktúra korszerüsége, kapcsolódása, belső infrastruktúra leterheltsége, környezeti kapcsolatok minősége; a piaci helyzet, a kereslet/kínálat adott pillanatnyi állapota. Megjegyezzük, hogy az ilyen típusú létesítmény, amely valójában egy üzleti vállalkozás, azért "van", hogy tulajdonosainak hasznot hozzon: tehát "üzem"-ként is felfogható objektum. Általában kimondható, hogy egy használatban lévő "üzem" épületeinek forgalmi értékét elsősorban és valójában nem az épületek, építmények értéke, hanem magának az "Ozemnek" a rentabilitása adja meg.

7 tUt 3 BlldaPilst, Attifil Ut 13/a.llnoildm: 1253 Budapest, Pf,6,lt•l•fonr 3S 1 3~52 400 l fax:3613251444l ot-TnlltbfvkObM.hv! www.bfvk.h11

Ingatranforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u 8.

Jelen esetben a vállalkozásnak, mint egy tőkebefektetésnek az értékét kell megállapítani. Ehhez szükség van a bevételek és kiadások egyenlegére, vizsgálni kell a szállodának, mint üzleti vállalkozásnak helyzetét, elemezni jelemét és várható jövőjét egy állandóan mozgásban lévő és - véleményünk szerint egy szük és zárt - piacon, és meg kell határozni mindazon feltételeket, amelyek fennállása esetén a létesítmény jövőbeni bevételeiből és kiadásaiból kiindulva a jelen időre nézve lehet meghatározni a forgalmi értéket. Az értékelés későbbiekben ismertetett eredménye a lefolytatott helyszini szemlé~ továbbá az átadott iratanyag adatain, valamint a rendelkezésre álló adatok összehasonlító elemzésén alapul.

4.

AZ INGATLAN TELEKKÖNYVI ADATAI

Helyrajzi szám Múvelési ág T elek területe Az értékelt ingatlan címe Tulajdonos(ok) neve, címe

Tulajdoni hányad Tulajdoni helyzete Terhek

19341111 Kivett szálloda 7594 m' Bp. III., Záhony u. 8. - Gázgyár u. l. Fővárosi Önkormányzat (1055.Bp.Városház u.9-11.) 1/1 rendezett III. l. rész: Bányaszolgalmi jog 825 m 2 területre 38540/3/2008/07.12.27

5.

AZ INGATLAN ISMERTETÉSE

S.J.

Tágabb környezet bemutatása

Budapest III. kerülete Budapesten a Duna jobb partján, a budai oldalon fekvő kerület. ÓbudaBékásmegyer, Budapest III. kerületének mai közigazgatási határai 1950-ben alakultak ki. Ekkor lett a része az addig önálló Békásmegyer és a hozzátartozó Csillaghegy. A kerületi önkormányzat az Óbuda-Békásmegyer nevet használja. 8 11113 Budi pest_ Attll1llt B/1, j lev>i!dm: 1253 BUdlpest, Pf.6. j tet Hon: 3 oS 1 3252 400) fu: 361 3252 444! e-mail: [email protected]! www.bfvk.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, ZS:hony u 8.

Madártávlatból a kertilet dominánsan lakónegyed. A lakótelepek mellett azért kirajzolódnak a kazelmúlt nagy ipari létesítményei: a Hajógyár, a Goldberger textilgyár, a Gázgyár épületei és a régmúlt emlékei is.

Fekvése

Keleten a Duna, azáltal Szigetmonostor, Budapest IV, kerülete.. és a XIII. kertilet határolja. Délen és délnyugaton a II. kerület, ~szaknyugaton Solymár és Uröm, északon Budakalász a szomszédai. Területéhez tartozik az Obudai~sziget is. A kerület méretei, elhelyezkedése A kertilet mind a területét, mind a lakosainak számát tekintve a "dobogás" 3. helyen áll a fOvárosban. (Területe 39,7 km 2 , lakosainak száma mintegy 140 OOO fő, akik a terület kb. 58 OOO lakásában élnek.) Gondozott parkjainak nagyságát tekintve- 2,3 km2 -a második a kerilletek között, de ezt elsősorban a kerülethez tartozó Óbudai- (Hajógyári)-szigetnek köszönheti, hiszen területe,. a kerülethatár közeli hegyvidéki részeket kivéve többnyire beépült. Ez a legészakibb budai kerület, északról és északkeletről a Iováras határa alkotja egyúttal a kerület határát is, amelyen kívül az Ürömi- és a Budakalászi-medence, közötttlk a pilishez tartozó Kevélyek vonulata húzódik. A nyugati-, délnyugati határa közös a II. kerülettel (részben a Hánnashatár~hegy gerincén), míg a keleti határvonalat a Duna alkotja.

A kerület közlekedése, városrészei A kerület legfontosabb és legforgalmasabb közlekedési csomópon~a az Árpád hid budai hídfője és a közeli Flórián tér, ahonnan nem csak a túlparti Pest, de a kerUlet legtöbb része, sőt a környékbeli települések is megközelíthetők. A budai belváros felől a villamos~ és az autóbuszjáratok rnellett a leggyorsabb és a legkényelmesebb köztekedési eszköz a Szentendrei HÉV, melynek a főváros határain belüli szakaszvégállomása is a kerülethez tartozó Békásmegyeren van. A kerületnek szinte a kazépvonalában halad át a BudapestEsztergom vasútvonal, mely három megál!ója révén szintén kedvező összeköttetést jelent(het) a pesti városrészek felé. A kerület városrészei: Aquincum, Aranyhegy, Békásmegyer, Csillaghe~y, Csúcshegy, Filatorigát, Hármashatárhegy, Kaszásdülö, Mátyáshegy, Mocsárosdülö, Obuda, Óbudaisziget, Remetehegy, Rómaifilrdő, Soiymárvalgy, Táborhegy, Testvérhegy, Törökkő, Újlak, Ürömhegy.

9 1013 Budapest, Attila Ut 13Ja. J levéldm: 1253 Budapest, pf. 6.! t.ltfon: 3613252 400 l fa>r: ~ 1 325 2 «4 j Hnllll btvktbfvk.hu! www.bfvk.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

5.2.

Budapest, Záhony u 8.

Az ingatlan fekvése

Az ingatlan a Föváros III. kerületében, Aquíncum városrészben, a Sujtás utcával párhuzamos Névtelen u - Záhony u. - Jégtörő u. -Gázos utca által határolt tömbben helyezkedik el. Közvetlen környezetében munkahelyi terület, - a volt Gázgyár ipari területe, a Graphisoft üzemi területe - a Gázgyári lakótelep és az Aquincumi régészeti múzeum területe, szemben az Auchan bevásárló központ található. Az ingatlant a Záhony utca ~Névtelen utca- és a Gázgyár utca határolja. Az ingatlan főbejárata a Névtelen utcáról nyílik. Címének pontosítása megtörtént, Gázgyár u. 1. és Záhony l l 8. sz. néven.

5.3.

Közműhelyzet

Az ingatlan összközműves, víz, villany! gáz és csatorna közmüvekkel rendelkezik a közművek a felépítményekbe bevezetésre kerültek.

5.4.

Infrastrukturális ellátottság

A:z ingatlan infrastrukturális ellátottsága jó, a lakosság minden igényét kielégitő bevásárló központ (Auchan) az ingatlan közvetlen kazelében van) az értékelendő ingatlan szálloda és sporttevékenységre szolgál. Oktatás és egyéb közintézmény orvosi rendelő, gyógyszertár, a Kaszásdülöi lakótelepen, mintegy két buszmegállónyi távolságra megtalálható.

5.5.

Megközelíthetőség

Megközelítése mind személygépkocsival, mind tömegközlekedési eszközzel jó. A Margit szigetről

induló 134-es busz megállója az ingatlantól mintegy 3~8 perces, a Szentendrei úton közlekedő HÉV megállója az ingatlantól 8-10 perces gyalogsétával elérhető. Személygépkocsival történő megközelítése kedvező, mivel a határoló utcákban a parkolás lehetösége adott, valamint az ingatlan telkén is személygépkocsi parkolásra alkalmas grUn beton felület van kialakítva.

5.6.

A 19341/11 hrsz-ú ingatlan ismertetése A telek alakia, formái a: A telek övezeti besorolása A telek határai, kerítettsé~ A környező ingatlanok jellemző hasznosítása:

Derékszögű, majdnem szabál vos trapéz !Z-III/2 Lábazatos kerítéssel kerített Közvetlen mellette a Gázgyár sportpályái, mögötte a volt gázgyári lakótelep, szemben az AUCHAN bevásárló központ, a Gázgyár u. túloldalán a Grafisoft

Domborzati és lejtésviszonyok A telken ielenleR található: Településen belüli elhelyezkedése:

Sík, egyenletes felszinű

Park

Megközelíthetőség~:

Hotel ***Retro, melléképület, kerékpártároló belterületi Ma~it szüzettől

Szent László

tértől

a 1

101llludiipest, Attlia Lit 13/a.l kvtldm:12Sl8udape$t, Pf, 6. J telefcm: 361325 2 400 l fax:l613252 -444 lt~-m•!l:bfvld~bM:.hu j www.bMt.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u 8.

megállójától gyalogosan, gépjánnüvel.

fonnája vagy

tartalma

Jelenleg számú rendelete van érvényben, a Budapest Ill. kerillet Szentendrei út - Záhony utca - Jégtörő utca (a Mozaik utcáig) - Reményi Ede utca által határolt terület kerületi szabályozási tervére vonatkozó, Városrendezési és Építési Szabályzata, az ÓBVSZ-ről szóló 32/2001. (XI.30.) Ö.K. rendelet m6dositásáról, a 29/2004. (XI.8.) és a 51/2005. (XI.!4.) rendelettel egységes szerkezetben.

, teher:

825m2

Az ingatlan terepszintje változó, teraszos kialakítású, felszíne sík, egy fó-, kettő melléképület továbbá kettő sportpálya található rajta. A terepszint-különbségnél a füldet terméskő támfal támasztja meg, az átjárást egy-egy terméskövel kirakott betonlépcső biztositja, egy a pályák közört, egy pedig a parknáL A területen négy, jól elktllönlthető funkciójú rész - két sportpálya (kézilabda és tenisz), egy gépjármű parkoló és egy park került kialakításra. A2 ingatlan kerített, keritése vegyes szerkezetű, jellemzőerr acéloszlopok között feszített drótháló, melynek magassága a sportpályák körül rnintegy 3,5- 4 m, a Záhony utca felől 3540 cm magas téglalábazaton, illetve 2 m magas betontámfalon elhelyezve. A szálloda előtt 35-40 cm magas termésk6lábazat, a parkoló bejáratánál azonos magasságú acélkapuvaL A parkrészen található a Fővárosi Gázművek Rt. nyomásszabályzója, melynek védö távolsága 5 m. Ezen belül semmilyen építmény, vagy egyéb mütárgy nem helyezhető el. A tulajdoni lapra bányaszolgalmi jog van bejegyezve 825 m 2 területre. A kézilabdapálya felülete bitumenes, elhanyagolt állapotú. A teniszpálya müanyag fedésű, 3 db játéktér kialakításával, jelenleg a Gázművek sportegyesülete használja állapota jó. Mindkét pálya térvilágítással ellátott.

1 11,)13 Budapest. Attila út: 13/a.Jievildm: 12~3 Budllptst, pf, 6.j telefon: 36 l 325 l~! fliJC l61ll52 444 j e-tnai!: [email protected] l www.lrfvk.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

A főépület- Hotel

Budapest, Záhony u 8.

*** Retro (volt Tusculanum) szálloda ~ismertetése

TeriHete bruttó: 2900

m~,

nettó: 2400 m 1 •

Az épületet a Fővárosi Gázművek Rt. építette 1972-bcn eredetileg dolgozói számára munkásszálló céljára, az összes szint bruttó alapterülete mintegy 2900 m 2 , 1979-töl használták szállodaként

Az öntött harántfalas vasbeton szerkezetü, lapostetös épület a terepszinthez igazodva épült. A két különálló épületszárnyat középen egy lépcsőház köti össze, melyben a szintek közötti közlekedésre kétkarú vb. lépcső és egy 6 személyes lift szolgál. Homlokzati falazat felülete dörzsölt vakolat, eltérő színezéssel. Az É-i épületszárny 5 szintes, :ilildszintjén találhatók a kiszolgáló helyiségek, az öltözők zuhanyzóval és WC~vel, a raktárak, a gondnaki szaba, a kazánház és a gázmérő helyiségei.

A D-i épületszárny 4 szintes, fóldszintjén találhatók a társalgó, a recepció, az étterem, adrink bár, a konyha, irodák és mellékhelyiségek. Ezen épületszárny toldalékaként épült meg az étterem bővítésére szolgál.ó körmyüszerkezetes, körben üvegfallal kialakított építmény, továbbá a Záhony utca felé eső homlokzatra épített, külső lebegőkaros monolit vb. lépcső. A lépcső oldalfalazatát a vasbeton mellvédek fólött átlátszó pvc elemekkel burkolták A lépcső veszélyesetén menekülés céljára szaigáL Mindkét épületszárny emeleti elrendezése azonos. A 82 szebából 3 db apartman, 3 db négyágyas, a többi kétágyas. Az apartmanokban külön fiirdöszoba és külön WC van, rnig a többi szabában zuhanyzóMkézmosó- WC található. Padozatának burkolatai a szobák.ban és a folyosókon szőnyegpadló, a kiszolgáló helyiségekben pvc, vagy csúszásgátló mettlachi, az étteremben, a recepciónál, illetve az előtérben mészkölap, a vizesblokkokban kerámialap. Falazata változó magasságban, jellemzőerr 0,8-1,5 m magasan laminált faburkolatú, a vizesblokkokban csempézett.

A folyosók, az étterem és az egyéb közös helyiségek megvilágítása neon világítótestekkel, a szobákban az ágyak fölé szerel t világítótestekkel történt. Nyílá:Piníi hős?:ig~telésü rossz miísz<Jki 2.11apotú f<1S":<':I!\:t~7~tck, R f'óh'.'j?;:'~ 1'.\emíni'."!.r::1 szerkezetű,

a kazánház és a gázmérö helyiségeknél acélszerkezetü ajtók kerültek beépítésre.

A.z épület 3 telefon

fővonallal

rendelkezett, de már kikötésre kerültek.

Fűtése és melegvíz ellátása központilag biztosított az É-szárnyban elhelyezett 3 db

gázkazánról öntöttvas radiátorokkal, illetve 1600-as bojlerról megoldott. A volt bérlő, a bérleti jogviszony ideje alatt értéknövelő beruházásokat végzett az ingatlaoban: liftfelújítás, a jelenlegi szabványoknak megfelelő tűzjelző-, és térfigyelő karnerarendszer kiépítése, vaJamint a kazánok kőzponti vezérlésűvé történő átalakítása.

101l8udapcest.- Attila tit 13'/a.llev.!kím~ 1253 Blld•put,Pf,li, l tt.I.Corr.36 13252 400 lf•r. 36 l 3252444 j ~ll:[email protected] j www.bfvk.hll

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u a.

Ennek eJienére elmondható, hogy bár a kazánok központi vezérlésö.vé történő átalakítása megtörtént, azonban a régi, elavult vasradiátorok cseréjére már nem került sor. Energetikai szempontból a nyUászárók sem felelnek meg a mai szabványoknak. Bár dupla hőszigetelésüek, azonban rossz műszaki állapotú, rosszul záródó faszerkezetek, a főbejárat alumínium szerkezetű, a kazánház és a gázmérő helyiségeknél acélszerkezetíí ajtók kerültek beépítésre. Összességében elmondható, hogy az épület felújítás nélkül, gazdaságosan nem üzemeltethető.

Amelléképület (volt klub épület) Területe: bruttó 182 m1 , nettó kb.: 146 m1

Betonalapra helyezett, földszintes, könnyüszerkezetes építmény, lapostetős, melybe minden bekötésre került. A helyszíni szemle időpontjában az épületbe bejutni nem tudtunk. Szóbeli információ szerint az épületben a lapostető rossz műszaki állapota követeztében nagymérvü beázások keletkeztek. közmű

A kerékpár tároló Földszintes, fémszerkezetű, ideiglenes jellegű építmény. A hivatalos térképen nincs feltüntetve jellege, szerkezete miatt. A kora,. állapotamiatt értéket nem képvisel.

Kézilabda pálya: Területe:

a kataszter szerint 1320 m1

kézilabdapálya használaton kívül van, felülete bitumenes, rossz állapotú, elhanyagolt, teljes felújítása szükséges, értéket nem képvisel.

A

Teniszpályák:

A 3 db játéktér kialakftású teniszpálya müanyag fedésü, jelenleg is használják, állapota jó. A pálya térvilágítással ellátott. A használó: a Gázművel MTE használja térítésmentesen (bérbeadásról és karbantartásáról

nincs információnk).

1 1013 Budapi!st, Attil~ (rt 13/a, [l11dldm: 12S31ludap•ll, !>t. li.! telefon: 35 l 32S2 400 l fnl36132S2 444je-miD:bfvkC>bfvk.hu j www.bfvk.hu

Ingatranforgalmi szakvélemény

6.

ÉRTÉKELÉS

6.1.

Alapelvek, módszerek

Budape~

Az előzőekben ismertetett adottságokkal rendelkező meghatározása az alábbi szempontok szerint történt:

•

ingatlan

Záhony u 8.

forgalmi

értékének

túlmenően egyéb jogi vizsgálatot (jogcím~ használat érvényessége, sztikséges hatósági engedélyek megléte, stb.) nem végeztünk, az esetleges jogi tisztázatlanságokból származó következményekért felelősséget nem vállalunk,

az átadott dokumentációk és információk tanulmányozásán természetű

•

a rendelkezésünkre álló dokumentációkat és infonnációk.at, mint alapadatot használtuk fel, azok valódiságát és helyességét az adatszolgáló szavatolj a,

•

szakvéleményünkben az ingatlant jelen használatának megfelelöen, szállodaként értékeltük,

•

az ingatlan az ÓBVSZ szerint IZ~III! l övezetbe sorolt,

•

vizsgáltuk az ingatlan értéknövelő és csökkentő

tényezőit

értéknövelő tényezők:

- Budapesten és kerületen belüli elhelyezkedése, fekvése, értékcsökkentő tényezők: ~a R

felépítmény (korából adódó) korszerűtlensége, a nyomásszabályozó megléte, korlátozó hatása

Az ingatlanforgalmazási vagyonértékelési gyakorlatban a vagyonértéket három módszerrcl közelitik meg, melyek a következők: összehasonlítá, azaz piaci szem l életű módszer - nettó pótlási költség alapú megközelítés módszere, -a hozamszámítás alapján történő megközelítés módszcre. R

A piaci, illetve összehasonlító módszer lényege, hogy az ingatlanpiacon megjelenő hasonló adottságú, háromcsíllagos szálloda, hotel ingatlanok értékesítésének árai hogyan alakultak ki az adott területen. Ennek vizsgálatául megvalósult adatok hiányában az inatlan.com 2012. év márciusi értékesítésre kínált adatait vetttik kiindulási alapként. A költség alapú értékelési módszer az ingatlant két értékalakító tényezőre bontja fel. A2 egyik tényező a telek (fOldrészlet) értéke, a másik a felépítmény értéke. A két érték összege adja az ingatlan értékét Az összetevők közül a telek értékének a meghatározása piaci módszerrel történik. Az épület, illetve építmények értékének a meghatározására több módszer is elterjedt. A méclszerek alapja minden esetben a már meglévő épület, illetve építmény 1 lCIUIIudapen_ Attlll!llt 13fa.l !evildm: 125l8udapest, J>t, 6.1 t.l•fon: 3613252-400 l fliK:: 361 3l$2444l ..mliD: bfvke>bfvk.lru l www.blvk.hu

Ingatranforgalmi szakvélemény

kivitelezési beruházási figyelembevételével.

Budapest, Záhony u 8,

ára,

az

egyes

összetevőre

alkalmazott

korrekció

Ilyen módszerek az alábbiak:

Nettó újraelőállítási értéken történő értékelés Nettó pótlási költségen történő értékelés módszere. A nettó újraelőállítási értéken, illetve a nettó pótlási értéken történő értékelés módszerének alapvető különbsége az, hogy az utóbbi esetében megengedett, hogy a pótlás esetén a funkció figyelembevételével korszerűbb anyagok, modemebb teclmológiák vehetök figyelembe. A nettó újraelőállítási módszer alkalmazásával modellezzük a meglévő épületeket, építményeket (a teljes eredeti állapot alapulvételével) és a kapott értékbőllevonjuk az épület avulásából adódó értékveszteséget

A nettó pótlási költségalapú értékelés azon ingatlanok körében alkalmazandó, rnelyeknek tényleges piac hiján nem szerezhető be összehasonlításra alkalmas adat. pl. kórházak. erőművek, nevelöintézetek, börtönök, katonai objektumok stb.

Hozamelvű

értékelési módszerek

A hozamelvű értékelésnél alapelv, hogy csak olyan ingatlan esetében alkalmazható, amely befektetési célú, vagy azzá tehető. Alkalmazható a tulajdonosának jövedelmet termelő ingatlan értékbecsléséhez is. Befektetési célú ingatlannak tekintünk olyan ingatlant, amelyet azért építenek) vagy vásárolnak, hogy müködése során tulajdonosánakjövedelmet hozzon. Ez a megközelítés az ingatlan befektetésből (bérbeadásbói) elvárható bevételt és az ebből a bevételből származtatható tökeértéket elemzi. A feltételezés az, hogy az ingatlanból származó bevétel és az ingatlan értéke összefilggésben legyen. A hevéteikkiadás mode!l felállításánál, vagyis a Cash·Flow/ pénzforgalom kiszámításánál pontosan kell figyelembe venni a lehetséges teljes bevételeket, a kihasználatlanságból eredő veszteségeket. E kettő különbsége a tényleges bevétel. (A költségeket mindig naptári évekre állapítjuk meg!)

Innen lényegében három út használható. l)

Ha ismert több hasonló ingatlan piaci értéke, lehet alkalmazni az ún. bruttó bevételszorzót (EGRM), amely a piaci érték és a tényleges bruttó bevétel hányadosa. Minél több ilyen EORM szorzó állapitható meg, annál jobban közelíthetö meg a keresett forgalmi érték. Vagy találunk olyan ingatlant, amely azonos az általtmk vizsgálttal, vagy átlagoUuk a hasonló mutatókat, és a számított bruttó bevételszorzóval egyszerűen megszorozva a vizsgált ingatlan tényleges bruttó bevételét, megkapjuk a vizsgált ingatlan forgalmi értékét Ez a módszer Jeginkább az USA~ban elterjedt, és igen nagyszámú adat birtokában jól használható.

1 1 Dll Bud~po!St, Attilll út t 3/lll. J levlildm: 12Sl Buda pen, pf, 6.jl•l•fon: 361 32524l!Ct j fv:: 36 1 3lS2 444j•mall:bM~bfvk.hu J www.bfvk.!lu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

2)

Budapest, Záhony u B.

Direkt tőkésítés módszere Ekkor a piaci érték úgy állapítható meg, hogy a nettó működési bevételt elosztjuk a tőkésitési kamatlábbaL Ez a tőkésitési kamatláb vagy másképp közvetlen tőkésitési ráta egy minden kockázatot tartalmazó, diszkontáláshoz használt kamatláb, azaz a beruházástól minimálisan elvárt megtérülési ráta (Minimum Accepted Rate of RetumMARR). A nettó mükadési bevétel a tényleges bruttó bevétel és a működ.ési költségek különbsége. Ebben az esetben a problémát a tőkésítési ráta becslése okozhatja. A tőkésitési kamatláb meghatározása többféle módszerrel történhet:

piaci tényezökből levezetve, jelzálog bankok vagy ingatlanfejlesztök adatai alapján, más befektetési piacok kamatlábait rnódosítva, vagy a fejlett országok elvárt hozamát alapul véve, de a konkrét kockázatokkal növelve. A tökésítési kamatláb több elemből építhető fel, de mindenféleképpen nagyobb kell legyen, mint a kockázatmentes befektetés (vagyis a 10 éves futamidejű államkötvény). De kalkulálható a képlet rendezésével is, ekkor a nettó rnüködési bevételt kell elosztani az ingatlan ismert piaci értékéveL Ha lehetséges, több ingatlant kell figyelembe venni, és ebből kiválasztani a legmegfelelőbbet. Ennek az így meghatározott tőkésitési kamatlábnak a felhasználásávallehet megállapítani a becslés alatt lévő ingatlan forgalmi értékét Tulajdonképpen ez a számítási módszer elsősorban akkor használható, ha egy ingatlan életszakaszának stabil részében tart, azaz arnikor egy viszonylag hosszú időtartam alatt a befolyó jövedelmek állandóak. Általában stabilnak tekintjük az ingatlru1 hclyzetét, ha a kihasználtsági mutató 80~ 90 %. 3)

Diszkontált Cash Flow módszer Akkor alkalmazzuk, ha az ingatlanból megkapható jövedelem még nem stabil (ez az ingatlan élettartamának elejére és végére, a felfutó és a hanyatló korszakrajellemzö). A jövedelmeket az első stabit év után következő évig kell előre megbecsülni. A már ismertetett módon kiszámítjuk évekre előre vetítve az ingatlanból származó nettó működési költségeket, majd ezeket a pénzfolyamokat egy adott időpontra (az értékbecslés időpontjára) diszkontáljuk, azaz kiszámítJuk a jövőbeni pénzfolyamok jelenértékét. Az első stabit év utáni évre meg kell határozni a töke kilépési értékét {ebben benne lesz az összes hátralévő év jövedelme1 vagyis ez az ún. exit érték). Az exit értéknél a tőkésítési kamatlábbal (ld. előbb) számolunk, a diszkontálásnál pedig az ún. diszkontkamatlábbaL Ez a diszkont-kamatláb a befektetők által elvárt megtérülés. A fenti esetben még egy döntést meg kell hoznia az értékelőnek, vagyis hogyan fogja kezelni 1

1013 S...dapest, Attila út 13fa.[levfldm: 1253 Budapt'st, Pl. 6.[ tal~rfon: 36 T 3:152400 J faxJ361325l4« [.-.mall:bfvk•bfvk.hu[ www.bfvk.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u 8.

az inflációt. Ha indexálja a bevételeket és a működési költségeket, akkor reál

kamatlábakkal kell számolni. Ha a nominális kamatlábat választjuk (amelyben már benne van az inflációs várakozás is), akkor sem a működési költségeket, sem a bérleti díjakat nem korrigáljuk az inflációs rátával.

Az értékelő alapvető feladata, hogy a meglévő használat szerint számoljon, vagyis feltétel ezze, hogy a jelenlegi tevékenység változatlan marad. Az értékbecslés során a piaci összehasonlftó módszert és annak ellenőrzéseként a

hozamértékelésen alapuló módszert alkalmazzuk. 6.2. Értékelés piaci összehasonlító módszerrel: A piaci összehasonlító megközelítés módszerének lényege az, hogy a közelmúltban eladott, illetve értékesítésre felkínált vagyontárgyak összehasonlításra kerülnek az értékmeghatározás tárgyát képezö ingatlannaL Az összehasonlítás körébe bevont ingatlanok és a vizsgált vagyontárgy közötti különbözőségek ismeretében kügazításokra kertil sor olyan eltérésekre, mint pl. az értékesítés vagy ajánlat feltételei, az ingatlan fekvése, fizikai és gazdasági jellemzői, használati módja és az értéknek az ingatlantól fUggetlen összetevői. Az így kapott számítások eredményei többnyire kijelölik azt a tartományt, amelyben a vizsgált ingatlanérték majd elhelyezkedik. A megvalósult tranzakció hiányában az inatJan.com 2012. év márciusi értékesítésre kínált adatait vettük kiindulási alapként A korrekció során a

következő

alapelemeket vettük figyelembe:

Kínálali adat vagy-megvalósult tranzakció Mikrokörnyezet övezet, szomszédos ingatlanok környezeti ártalmak Infrastrukiúra közmüvek közlekedés

(megközelíthetőség,

tömegközlekedés, útburkolatok)

kereskedelmi --és szolgáltató egységektől iltetve az alap -és középszintü ellátási központoktól való távolság Telekadottságok alak, tájolás, lejtés, domborzat, növényzet beépíthetőség, szabályozási előírások Műszaki szempontok Használati szempontok rendeltetésszerű használat építés éve felújítás éve, karbantartottság mértéke Jogi szempontok tulajdonviszony rendezettsége kapcsolódó jogok, tények építési szabályozási előírások müemléki környezet, védettség

1 1013 BudapeJt..Att\1& llt Ul a. t Jevéldm; 1253 Budapest, P1.6.! telafon:liS 1 l.Ul 400! fax: 361 3252 4+41 lHfllil: bl'[email protected] lwww.bfvk.hu

Ingatlanforgalmi szakvetemény

Budapest, Záhony u 8.

Has~nos[tási

szempontok funkcióváltásra való alkalmasság

~

bővíthetőség

megoszthatóság,

Az Összehasonlító adatok - a telekárat, a teniszpályát, és a meUéképUietet is

~· ·"·

..

'

Bp,IIf,Qízgyár u. t,. Záhony u. 8.

eim e

' ..

..

Bp., Ill.ker. (Római Part)

Nánási út j

.. . ·:.-~ . .

..

'

"

.

''.

[Jelle~_funkci6

'h

Bp., IIT.ker.

Duna parti

szálloda

scllloda

.:;i:.

szálloda

szálloda

l

l

l'

7594

:ÉpOl
db

l

'm'

240 0

3444

2000

!802

500

2

IOOC

1990

!Épit6 évo .

'

''

l ..

'.:- "·

;,.

'·.

:._

16 gk,

beáll óva!,

étter~:m,

.,".

!972

;

.' jel lemzök, állapot

!607

'

. '.:· ),'·:

·~:

Bp.III.ker. t/

part'

.,_'

szálloda

•')

Bp. IlL Római

v

Táborhegy

orll

-

'

.....

··~

"

'

!00

.

,'

;', 4:· . ,_, ..

; 20 !szeba: 90 %-os

f>z+2

""·

[koltéci

halastó, !fedett teraszok,

i fütés

;

, bowling,

.:':::.~:· ~!::·''' . . ; Op""' (RIK)

,,

Eladási, vagy kínlila ti

··.~ -·\. ':. ·,

:. ;i;

Ft lm'

,,,: l' .

.

Mo,,.k; l

'"•Pot 1 mim

'J"';

J"''"

o.véb km

t <•il. ,,, ••, '"'" fo,g. értéko Ft

...

-'·;k,

~:;~ ·._:·

:;~;,,,,,

.. ":.' '

::.~

-

390 OOO

260 OOO

;.

216 426

520 OOO

•!);

· , ,, ; :• c;,·.. ..· .'

'"' .... ; ..... ,.;c··.

; km. 'km.

;

'::~-~- ';.

eF t

'(év, hó) pl"on (év,h6)

IM!ó" vu •

;,,

.·• ..

:·:' ·... .j0b5.

... . · ·... ,; ···<,

·'t

,,.,

. :•·..

......:'

po 12. m'"·

, má
320 OOO

500 OOO

320 OOO

311 139

2012. m'"· 0,80

,OS

12012. m'"· 0,80 1,02

0,80 1,00 1.02 0,95

.os 1.02

1.05

1,02

11,95 0.90 0.95

0,85

0.95 0,85

0,85 0,90

0,95

. 136 274

203 024

l

JJJ 142

0,90

0,85 0,90

0,95

0.95

183 886

178794

487.EI_886

Az ingatlan becsült forgalmi értéke az összehasonlító adatok alapján, kerekítve:

487.000.000,· Ft 1 1013 Bud•J)Ht. A.tt!tll Ut ll/ll. ]ltvéldm: 12S3 Btldllljaft, Pf, 6.] te!~fon:36132S2 440] f•x: 3613252444] e-m<~ll: bfvkObfvUu] www.bfvk.hu

!ngatlanforga!ml szakvélemény

6.3.

Budapes~

Záhony u 8,

Hozam alapú érték meghatározása

A hozamelvű értékelésnél alapelv, hogy csak olyan ingatlan esetében alkalmazható, amely befektetési célú, vagy azzá tehető. Alkalmazható a tulajdonosának jövedelmet termelő ingatlan értékbecsléséhez is. Befektetési célú ingatlannak tekintünk olyan ingatlant, amelyet azért építenek, vagy vásárolnak. hogy rnűködése során tulajdonosánakjövedelmet hozzon.

Ez a megközelítés az ingatlan befektetésböJ (kiadásból) elvárható bevételt és az ebből a bevételből származtatható tökeértéket elemzi. A feltételezés az, hogy az ingatlanból szánnazé bevétel és az ingatlan értéke össze:fiiggésben legyen.

A gyakorlatban a legnehezebb lépés a megfelelő tőkésitési ráta meghatározása. A ráta értékét úgy kell megválasztani, hogy visszahozza az épület gazdasági élettartamán belüli beruházások értékét és a tulajdonosnak adjon elfogadható megtérülési lehetőséget.

Az ingatlanon található főépületben kiadható szobák és ágyak számát és árát az alábbi táblázatban foglaltuk össze. Az árak meghatározásánál összevetettük a \VWW.gerandhotels.hu internetes oldalon található Budapesti háromcsillagos szállodaí árakkaL

Szohák 2 ágyas 3 ágyas 4 ágyas

Dh

Arinap Ft

76 3 3

Osszesen Ft:

9.900,1!.500,16.000,-

Az épület kihasználtságát egész évre 12 hónapra- (365 nap) 70

752.400,34.500,48.000,834.900,%~os

kihasználtsággal vettük

figyelembe.

1 tOll Budaptst,. Attila tlt 13/0I:.)IevíJdm: llS3 Budapest i>f. 6.) Wlafon:liS t 3252.400 l f1X:l6 tlll:l. 444) a-maR:Irivk~bMt.bv )www.bfvii.Jna

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony: u 8.

Jelenlegi használat Fajlagos mennyiség Bevételek 365 nap x 834.900,- Ft Ki használtság 70% Figyelembe vehető bevétel Költsé ek Üzemeltetési költség Az éves bevételek 20%-a Munkabér 35 fő részére járulékokkal együtt Felújítási alap: Az éves bevétel l O % Költségek összesen: Tőkésftési ráta Tőkésitett érték Az in atlan nettó hozadéki értéke Az in atlan nettó hozadéki értéke kerekítve:

Összeg 304.738.500,- Ft 213.316.950,- Ft 213.316.950,- Ft 42.663.390,- Ft 100.000.000,- Ft 21.331.695,-Ft 163.995.085,- Ft 10% 49.321.865,- Ft 493.218.650,-Ft 493.000.000-Ft

i

Az ingatlan forgalmi értékét két módszer segítségével állapítottuk meg, a piaci összehasonlító és hozamalapú módszer segitségével. A két módszerrel megállapított értékek között 1O%-on belilli killönbség mutatk:ozik. Az értékbecslési szakvéleményben a piaci összehasonlító értéket tekinUük az ingatlan végső forgalmi értékének, mert ez tükrözi leginkább a valós piaci értéket.

7.

BÉRLETI DÍJ MEGÁLLAPÍTÁSA

A havi bérleti díj megállapítását a pici érték figyelembevételével 10 éves megtérilléssel számolva határozzuk meg, azaz:

487.000.000,- Ft/1 Oév/12 hó~ 4.058.333,-Ftlhó kerekítve: 4.060.000,- Ftlhó

48.720.000,- Ft/év

8.

ÖSSZEFOGLALÁS

Elvégeztük a Budapest III. kerület, Záhony u. 8. - Gázgyár u. l. sz. alatti, 19341/11 hrsz~ú, 7595 m:t területű felépítinényes ingatlan ("Hotel *"'*Retro - Budapest" szálloda) értékelését.

2 1013 Bud• pest. Attliaalt 13/a, l!~véldm: 1253 Bud.1put. Pf. 6.1 teltfon: 3.6 1 3252-400 l fliX:l61l2S2444Ia-rnaJI: [email protected] www.bM:.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u 8.

Az ingatlan értékalkotó adottságainak részletes vizsgálata alapján elkészített és a piaci összehasonlító módszeren alapuló értékelés szerint~ az ingatlan

forgalmi értéke:

487.000.000,- Ft azaz: Négyszáznyolcvanhétmillió forint,

Éves bérleti díja:

48.720.000,- Ft/év

azaz:

Negyv.ennyolcmillió~hétszázhúszezer

forint/év

összegre becsülhető, mely egy szabadpiaci értékesítés során, induló árként figyelembe.

vehető

Fenti érték nettó érték, AFA-t nem tartalmaz.

Budapest, 2012. március 23. , .• K.E:rpont

_,

'...._,__

~

" :. "d·~ ~,._,.,,:..IIDI•l'

~-~r:<;

_. p"'stF•..N<"·'

• \....~--c: . . .,r.;'l,:,_(::,.o.hl . i.>.~

,,~,..~r:n

f ű~O -~ " Kiss Máté z.artl<-Orűen ~~ z, Stratégiai és vagyon-nyilvántartási igazgató 'PU'-'?... ~

-

,

.-

.

l

.

.

-:~

1'

•

B1áh6 Edit ingatlanértékelési stratégiai irodavezető

'

.... \ l-, \; • \ . \i''·-·

.

L\_ L-...

Bal-borik K~isztina · ingatlanforgaloM szakértő

2 1013 Budapest, Attilallt 13{a.! l~ldm: 1253 BudaPflt. Pf. 6. J ttl.-fon: 3613252400 l lu: 3613252 «4! IH!lan: bi'YkObfYk.hu j www.btvk.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Főbejárat,

Budapest, lahony u 8.

valamint a kert sportpályákkal és melléképületek.kel

2 1013 Bud.!i~ltAttlfa út 13/a. llevéldm! 1253 Budapest. pf, 6. l ttldon:361l252400 l fn:351

.3252444].-mall:~hu

J

www.bfvfc.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u 8.

Bejárat, recepció, étterem, konyha

2 1013 811dap•Jt. Attlll ~ 13/•.Jiniildm: 1253 Budapest. Pf, 6.! ttlriom36 1 325 2 400 l fax: U 1 3~ 2 444 j Hnlil: btvk•bfvk.hu jwww.bfvk.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony uS.

2 Hl13 Budlpert, AttiiJ út 13/t.IIMidm: 1253 fludflptst, Pf. ó. j ttltfl)n:llí 1 3252400 J h:Kl36l 3252 444j1H111H: bM~bM.hu l www.bfvk.lw

Ingatfanforgalmi szakvélemény

Budapes~

Záhony u B.

2 TCIT3 Bud1pat. Attlia út llf&.Jlevélcim: 125311ud•p•lt. f'f.6, l tt~!•fon:36t JlSl 400 l f1x: 361 3252 44-4f a-m& ll: [email protected] l www.bMc.itu

Ingattanforgalmi szakvélemény

Budapes~

Záhony u 8.

Feljárat az emeletre és lejárat a pinceszintre

2 1013 Sudapout,. Att[t. Ut 13/•·llevéklm: 1253 Bud1~Jt,. f'f.6.1 teltfon: 3613252400 l fu:! 613252 4441 HU1t:bfvk$bfvk.hu lwww.bfvk.hu

Ingattanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u 8.

2 tOU Bud•pt:rt.Attllll út 13/il,ll•rilc::/m: 12531udlpest,.Pf. 6.! ttltfon; 361 3Z52 400 J falr. J613252 444) 1-m.JI: bfvkfidvk.hu[ www.bfvk.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u a.

Szállodai szobák

2 l Dll aud•pert, Attil• lit ut•. jltvl!!dm: 1253 Budo~~ptrt, pf, ll.jttl•fon: 361l2S2400 1fu.:l61l252-444jt-mall: bfvkebfvk.h., 1www.bhlt.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u 8.

2 1013 B11dapt!$l, Attila út 13/1. f IIYiklm: 1253 Budl~$t, P!,i!i,f h!~oR:3ti t 3252 400f ftlx:3ti 1 3252 444f Hnl!l:btYk(llbfvk.hu l www.bfvfc.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u 8.

FSZKT

JELMAGYARÁZAT IZ ·l!

·l:

·--·-)L7· T•!.proar!ilak!>-.rultl

VEGYES TERÜLETEK

IZ

"-.....J l• lnlezmu)'loru!el

I

VÉDElMEK ÉS KORlÁTOZÁSOK

3 1013 Buda,pcrt, Attil.t út 13/a. j lwfldm: 1253 Budaput,.Pf. 6.) t•lefon: 36 t 32Sl400 l f•x~lti t 3252 444jf-mail: bM:@lbfvk.tH.il www.bfvk.hu

Ingatlanforgalmi szakvélemény

Budapest, Záhony u B.

LÉGIFOTÓ

KSZT

3

Page l of l

Nem hiteles tulaj doni lap

Nem hiteles tulajdoni lap

Ol.ch!: N<~m hi!.W~tut.Jnl

il. p. 'NjemúoW

Ml~1 ~ilm 8000M4/l46~~7/20 !2

BUD.U':t.ST :!!l.X:E.'i<.

Bo-ltQr\Jlo-t lOll

H34l/ll

2UON'~S:

III Kl!;!\.

~- b~:i•r;-r"' lu.Urou~'

~9>1ll/l/200lJOl.ll4,0)

Meloonlü

;.

~.;. 9 :r
:'i.

ii,

l. tahjdoni Ilinyadr l/l ~ bojogt<3 t...t,;."out,
2.ll.Ol

)""l'O'il•• 1991. •vi >O:XU%. t.v. ..); :iog.i.U.bi t\ll•j~o• {""~, "~"' &roi!N!!t" ~S ~Nl:UU

".~,

10>:

~1''1..'!'~-:"

---- --·--------

v. !'lm.

v.~rcoÓ;~'F>"--- ~ll ~----------

m.AIO:S'L

l, boJ•
,4.0/l/J009/01.12.Z7

()eón:'-'"'"'.,,),.,.;. j v;; , o,:. ~2; ""'""'S<'";\g{> torW.otr.1(.~o~6~n. JO'fO't.:Jt

t

""'" r'Cr:;;i.~ ~!..0~1'..!. d,. , lG~l MOT.<>~r.

•

'/:

•.

j-..

•:~::·I~R. !:cin~~.3~~S ~ót

:N .

._".~ --~-----·-·

----~~""T1~wr-·-

.· '\. .>!'.\;:;_t;\

_...,

__

N'em hireles tulajdoni lap

Nem bitel.es tulajdoni lap

Budapesti 1. számí Körzeti Földhivatal Budapes!, XJ.,Sudafoki út 59. !519 Pf.: 415.

Térképmásolat :v!cgrcndclés szánt 9000/28251:!012

Hdyrnjzi sZllm: BUDAPEST lll .KER. belterület 1934 lll J Mérctaniny: l: !OOO

WN1110

19341114

/

1934!/11

/

....... ·...

......

8

1933.2/J

... .... ....

......

j ··.... ......

....

/

/

/

/ "

/

!

/

""

2011.03.20 11:-!-!:36

/

l

/J,- .-.

-ki.C...t-c /7·-:.~· J7 "

1.. 1 •

-~--r

----:;;-;-;----;~-~!~2.&COQ....

·O. l l

<

____________ .

y ,-~-

:..;,-

7

!

'

"

-0-

.o,rs

'

!

l

l

l

,

·D,IS

!y

!20~

:

Alaprajz M=l:lOO VASI FAi<ER KFT'

----

--------

9 700 Szombathaly Cs:4.bO.ll.12.

Aao,z 'm ··1 t::J10U0.2·11.1

0

~

.-~

il

--~~.

0'----------~~------·:;---""~o~oc_

<

-O,!S

-0-

_______________________-1

,t

r l

2 ucbo 1 PVC

14.9'2 rrf

l

aJ

l i

4-

~j

::o,oo

l 4-. '

-0,15

'

l

l

'

l

l

·'l

-~-·

'"*''

turbó knán -0,15

-?-/

. ., r.o

1

' .-.

'

1 <>;

·

1 c-0

, t'

1 '>'l

.

t

~o·

:

------'-·-""-·-----·.{---~--=----,-;"--- ··----/-~---~----·-·---r'··'-'-·=·-/---•~--.,.>'-

0 ___LZ)'-r------~.Q±__...Jl(/--1,7Lli// r.n __ J1,rr-----~".§f. _____ ...!Z//u// __ J.J!L.. __I_Q#· _____ i.~IL- .. l z;.-/-

1 z5

17_//-J ..L
! i-//· J.J_Q__/----------;!.§.(i_______l.i/L-----1,;:.L ____ ,.,j ~/)--UL-11.///------·______ ___§,Q/L _____________ ..j-----~-' )_.:!l..,___ __;,.

--- ___ ;, ______

:/------------

------

"00

.

-·~--------------

___

._

_____ --- ;/-

'·

Alaprajz M.:...J :100

.

____________ ________________ ..

VASI FAKER KFf 9700 SzOmbalh!!IY Csabo.U.12:- ·

(

~