MELLÉKLETEK
1. SZ. MELLÉKLET
Tulajdoni lap másolat
2. SZ. MELLÉKLET
Helyszínrajz
3. SZ. MELLÉKLET
Az ingatlan részletes leírása
Az üdülő férőhelyei „A” épület: 59 férőhely Földszint 3 db 3 férőhelyes szoba saját fürdővel 2 db 2 férőhelyes szoba 2 db 3 férőhelyes szoba A szinten közös fürdő áll rendelkezésre I. emelet 2 db 2 férőhelyes szoba 4 db 3 férőhelyes szoba 2 db 4 férőhelyes szoba A szinten csak mosdó található II. emelet 2 db 2 férőhelyes szoba 4 db 3 férőhelyes szoba „B” épület: 8 férőhely Földszint Gondnoki lakás I. emelet 4 db 2 férőhelyes szoba „D” épület: 4 faház egyenként 7 fő befogadására alkalmas, összesen 28 férőhely 2 db 2 férőhelyes szoba 1 db 3 férőhelyes szoba minden faházban található fürdő
4. SZ. MELLÉKLET
Bérleti szerződés tervezet
Szám: ____/2009
BÉRLETI SZERZŐDÉS TERVEZET Amely egyrészről, mint bérbeadó (továbbiakban: Bérbeadó) Neve: Székhelye: Adószáma: Statisztikai számjele: Bankszámla: Képviseletében eljár:
Tolna Megyei Önkormányzat GAMESZ 7100 Szekszárd, Szent István tér 11-13. 15417134-2-17 15417134-8411-322-17 OTP és Kereskedelmi Bank Rt. 11746005-15417134 Antus Antal intézményvezető
másrészről pedig mint bérlő (továbbiakban: Bérlő) (Cég)neve: ……………………………………………………….. (Rövidített cégnév: ………………………………………………………..) Lakó/Székhelye: ……………………………………………………….. (Cégjegyzékszáma: ………………………………………………………..) Adóazonosító jele /Adószáma: .…………………………………………….. Bankszámla: ……………………………………………………….. (Képviseletében eljár: ………………………………………………………..) között az alulírott napon és helyen az alábbi feltételekkel jött létre: 1.
Előzmények
1.1. A Felek egyezően rögzítik, hogy a Tolna Megyei Önkormányzat kizárólagos tulajdonában és a Tolna Megyei Önkormányzat GAMESZ használatában álló Zamárdi 2969 hrsz-ú, az ingatlan-nyilvántartásban 1 ha 900 m2 területtel felvett, üdülőépület, udvar megnevezésű, természetben a 8621 Zamárdi, Margittay utca 2-4. szám alatti ingatlan (továbbiakban: bérlemény) határozott idejű bérlete tárgyában a tulajdonos Tolna Megyei Önkormányzat 2009. április ….. napján pályázatot hirdetett, melyen a Bérlőt hirdette ki győztes pályázóként. 1.2. Felek a szerződés számára rögzítik, hogy 2009. …... napján a helyszíni műszaki-, tűzés munkavédelmi bejáráson készült jegyzőkönyvben rögzítették a bérlemény állapotát, melyből egy példányt a Bérlő igazoltan átvett. 2.
A bérlet tárgya
2.1. A Bérbeadó ……………………………………… tevékenység folytatása céljából bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi az 1. pontban meghatározott bérleményt, továbbá a jelen szerződés 1. sz. mellékletét képező 2009. ……… napján felvett leltárban tételesen felsorolt eszközöket, berendezési és felszerelési tárgyakat. 2.2. A Bérbeadó a bérlemény rendeltetésszerű használatra alkalmasságáért szavatol. Szavatol továbbá azért, hogy a bérlet időtartama alatt a bérleményre, az eszközökre, a berendezési és felszerelési tárgyakra harmadik személynek nincs és nem lesz olyan joga, amely a Bérlőt a használatban korlátozná, vagy akadályozná. 1.
3.
A bérlet időtartama, birtokba adás
3.1. A bérlet 2009. ……… napjától 2009. szeptember 30. napjáig terjedő határozott időre jön létre. 3.2. A Felek egyezően rögzítik, hogy a Bérlő a bérlemény birtokába jelen szerződés aláírását követően lép, melyről jegyzőkönyv készül. A Bérlő a birtokba adástól kezdődően húzza annak hasznait és viseli mindazon terheket, amelyek megtérítésére jogszabály alapján nem lehet mást kötelezni. 4.
A bérleti díj, a járulékos költségek és esedékességük
4.1. A bérleti díj havi mértéke a 3.1. pontban meghatározott időszakra ………. Ft + ……. Ft áfa, azaz összesen ……… Ft (……………. forint). 4.2. A Bérlő a 4.1. pontban meghatározott bérleti díjat havonta előre, számla ellenében, tárgyhó 10. napjáig egyösszegben köteles megfizetni a Bérbeadó bankszámlájára történő átutalással. 4.3. Felek egyezően rögzítik, hogy a Bérlő az esetlegesen töredékhónapra járó bérleti díjat a töredékhónapot követő teljes hónapra esedékes díjjal együtt a 4.2. pontban meghatározottakra figyelemmel köteles megfizetni. 4.4. A bérleti díjon felül a bérlet időtartamára a Bérlőt terheli továbbá járulékos költségként: a) gázszolgáltatás; b) a bérleményben felhasznált villanyáram díja; c) a vízfogyasztás díja; d) a bérlemény esetleges fűtésének költsége. 4.5. A Bérlő, mint fogyasztó a birtokba lépés napjától számított 3 munkanapon belül köteles a szükséges fogyasztási szerződések megkötését a közüzemi szolgáltatóknál kezdeményezni, és a közüzemi szolgáltatási díjakat határidőben a közüzemi szolgáltató részére megfizetni. 4.6. A Bérlő fizetési késedelme esetén a késedelembe esés időtartamára a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvényben (továbbiakban: Ptk.) meghatározott késedelmi kamat megfizetésére köteles. 5.
A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
5.1. A Bérbeadó a) a Bérlő szükségszerű háborítása nélkül ellenőrizheti a bérlemény, az eszközök, valamint a berendezési és felszerelési tárgyak rendeltetésszerű használatát; b) követelheti a rendeltetésellenes vagy szerződésellenes használat megszüntetését, továbbá az ilyen használatból eredő kárának megtérítését, c) abban az esetben, ha a b) pontban írt használat tovább folyik, vagy ha a bérleményt fenyegető veszély súlyossága miatt az abbahagyás követelése nem vezetne célra, a bérletet azonnali hatállyal felmondhatja, és kártérítést követelhet. 5.2. A Bérbeadót zálogjog illeti meg a hátralékos bérleti díj és járulékos költségei erejéig a Bérlőnek az általa bérelt helyiségekben lévő vagyontárgyain. A Bérbeadó mindaddig, amíg e zálogjoga fennáll, megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását. 2.
6.
A Bérlő jogai és kötelezettségei
6.1. A Bérlő jogosult a) a bérleményt, az eszközöket, valamint a berendezési és felszerelési tárgyakat a 2.1. pontban meghatározott tevékenység folytatása céljára használni; b) a bérleményt más, a 2.1. pontban meghatározott tevékenység színvonalát megőrző vagy azt emelő berendezési és felszerelési tárgyakkal is felszerelni, és bérlet megszűnése esetén azokat a bérlemény állagának sérelme nélkül elvinni. 6.2. A Bérlő köteles a) a bérlemény üzemeltetéséhez esetlegesen szükséges hatósági engedélyeket beszerezni, a közüzemi szolgáltatókkal szerződést kötni; b) a bérleti díjat a 4.2. pontban megállapított határidőig, a 4.3. pont a)-d) alpontjaiban felsorolt járulékos költségeket a közüzemi szolgáltató által meghatározott határidőben megfizetni; c) a bérleményt és az azt körülvevő területrészt, valamint a berendezési és felszerelési tárgyakat a tűzvédelmi, az érintésvédelmi, a környezetvédelmi, a munkabiztonsági és egyéb szakhatósági előírások betartásával, a szükséges hatósági engedélyeknek megfelelően, rendeltetésszerűen és e szerződésben meghatározottak szerint használni; d) a bérlemény, az eszközök, valamint a berendezési és felszerelési tárgyak vagyonvédelmi előírásait megtartani, betartatni; e) a bérlemény esetleges fűtéséről saját költségén gondoskodni; f) a bérlemény burkolatainak, ajtóinak, ablakainak, villany-, víz- és fűtési rendszerének, szerelvényeinek, valamint a berendezési és felszerelési tárgyak folyamatos karbantartásáról, felújításáról, rendszeres javításáról, illetve pótlásáról saját költségén gondoskodni; g) a Bérlő a bérleményen és épületgépészeti berendezésein szerkezeti átalakítást, cserét csak a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával végezhet; h) a bérlemény és az azt körülvevő utak, területrész tisztántartásáról, az üdülőterület füvének és növényeinek rendszeres gondozásáról gondoskodni; i) a bérleményre, jelen szerződés aláírását követő 2 munkanapon belül általános és bérlői felelősségbiztosítást kötni, a felelősségbiztosításról kiállított kötvényt pedig annak kézhezvételétől számított 5 napon belül a Bérbeadónak bemutatni; j) a bérleményben keletkezett nagyobb károsodásokat, rendkívüli eseményeket (elemi kár, baleset, betörés, lopás, rongálás, stb.) a Bérbeadónak haladéktalanul bejelenteni; k) dolgozóival és megbízottaival a bérlői kötelezettségeket betartatni; l) a bérlet megszűnésekor a bérleményt eredeti állapotában és tisztán, az eszközöket, a berendezési és felszerelési tárgyakat pedig leltározási eljárással, jegyzék szerint, használatra alkalmas állapotban átadni. 6.3. A bérleti jogviszony fennállása alatt a Bérlő tartozik a bérlemény állagát megóvni, azt rendeltetésszerűen használni. A bérlemény használatával közvetlenül összefüggésbe hozható karbantartási munkákat a Bérlő folyamatosan köteles elvégezni vagy elvégeztetni. 6.4. A bérlemény bérleti jogának átruházásához vagy cseréjéhez, illetve albérletbe adásához a tulajdonos Tolna Megyei Önkormányzat Közgyűlése elnökének írásbeli hozzájárulása szükséges.
3.
7.
A bérlet megszűnése
7.1. A bérlet megszűnik: a) a 3.1. pontban meghatározott idő elteltével; b) a bérlemény megsemmisülésével; c) a Felek közös megegyezésével; d) a Bérlő jogutód nélküli megszűnésével; e) a Bérlő fizetésképtelensége esetén, a felszámolási eljárás megindulásával; f) a Bérbeadó általi azonnali hatályú felmondással. 7.2. A Bérbeadó a bérleti szerződést írásban, azonnali hatállyal felmondhatja, ha a) a Bérlő – ideértve a tulajdonosait, alkalmazottait, megbízottait is -, illetve a bérlemény szolgáltatásait igénybe vevő vendégei a bérleményt, az eszközöket, illetve a berendezési és felszerelési tárgyakat rongálják, szerződésellenesen vagy rendeltetésellenesen használják; b) a Bérlő – ideértve a tulajdonosait, alkalmazottait, megbízottait is -, illetve a bérlemény szolgáltatásait igénybe vevő vendégei a bérleményt működtetését zavarják, akadályozzák, a dolgozókkal az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak, illetve a vagyonvédelmi előírásokat megsértik; c) a Bérlő ellen felszámolási eljárás indul, vagy a Bérlő végelszámolását határozza el; d) a Bérlő a 6.4. pontban szabályozottakat megsérti. 7.3. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy jelen bérleti szerződés bármely jogcímen történő megszűnése esetén a bérelt helyiségeket a jogviszony megszűnésétől számított 30 napon belül – a 7.4. pontban írtak megtartásával – rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadja a Bérbeadónak. Amennyiben a Bérlő e kötelezettségének határidőben nem tesz eleget, az ehhez szükséges munkálatokat a Bérbeadó a Bérlő költségére elvégeztetheti. Ilyen esetben a szerződő Felek írásban kötött külön megállapodásban állapodnak meg a Bérlő jelen pont szerint felmerülő szükséges költségei megtérítésének módjáról és feltételeiről. 7.4. A bérleti szerződés bármilyen jogcímen történő megszűnésekor a Felek a Bérlő által visszaadott bérleményt, eszközöket, berendezési és felszerelési tárgyakat közösen leltározzák fel, amelyről leltározási jegyzőkönyvet vesznek fel. A Bérlő a visszaadott eszközökben, berendezési és felszerelési tárgyakban keletkezett hiányt, illetve meghibásodást a szerződés megszűnésétől számított 15 napon belül köteles megtéríteni a Bérbeadónak, illetve saját költségén gondoskodni a hiba kijavításáról. 7.5. A bérleti szerződés bármilyen jogcímen történő megszűnése esetén a Felek jelen jogviszonyból eredő kölcsönös kötelezettségeik tekintetében egymással elszámolni kötelesek. 8.
Egyéb rendelkezések
8.1. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben a 2.1. pontban meghatározott tevékenységet kizárólag a szükséges szakhatósági engedélyek birtokában folytathatja, melynek beszerzése a Bérlő feladata. 8.2. A Bérlő vállalja, hogy a Tolna Megyei Önkormányzat Hivatala dolgozói részére a szolgáltatás(ok) díjából 10%-os díjkedvezményt biztosít, továbbá a 2009. május 31-ig a Bérlőhöz eljuttatott üdülési igényeket maradéktalanul kielégíti. 4.
8.3. A Bérlő nyilatkozik arról, hogy felszámolás, illetve végelszámolás alatt nem áll, a cég ellen törvényességi felügyeleti eljárás, továbbá a szerződés teljesítését érintő más eljárás nincs folyamatban. 8.4. A Felek megállapodnak abban, hogy a bármelyik fél jogutódlással történő megszűnése esetén a jogutód jelen bérleti szerződésben, annak külön módosítása nélkül lép a jogelőd helyébe. 8.5. A Felek megállapodnak abban, amennyiben jelen szerződés bármely része érvénytelenné válik, az a szerződés többi, megmaradó részének érvényességére nincs kihatással. 8.6. A Felek jelen szerződésből eredő jogvitáikat elsősorban békés úton rendezik, megegyezésük hiányában jogvitáik eldöntésére a Szekszárdi Városi Bíróság, illetve megyei bírósági hatáskör esetén a Tolna Megyei Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. 8.7. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvnek a bérletre, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a Tolna Megyei Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről szóló 17/2006. (XII.15.) Tolna m. ör. vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 8.8. Jelen bérleti szerződés 3 (három) egyező példányban készült, 5 számozott oldalból áll. Jelen bérleti szerződést a Felek annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyleti akaratukkal, mindenen egyezőt, törvényes képviseletükre jogosult képviselőik útján, jóváhagyólag írták alá. Szekszárd, 2009. április …..
________________________________ Tolna Megyei Önkormányzat GAMESZ Bérbeadó
________________________________ ……………. Bérlő
Jóváhagyom: ……………………………. Dr. Puskás Imre a Közgyűlés elnöke
5.
