Rada města Brna
/r
lili
MMB2016000000495 ZM7/1325
Z7/18. zasedání Zastupitelstva města Brna konanednel7.5.2016
Název: Návrh nabytí pozemků p.č. 2183/7.2183/8,2946/42 a 2946/43. v k.ú. Žebětin Obsah: návrh kupní smlouvy kopie LVč. 1049 snímek katastrální a orientační mapy snímek cenové mapy informace o ocenění důvodová zpráva Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna schvaluje nabytí pozemků: -
p.č. 2183/7 ostatní plocha, silnice o výměře 299 m , p.č. 2183/8 ostatní plocha, silnice o výměře 17 m 2 , 2 p.č. 2946/42 ostatní plocha, silnice o výměře 70 m , p.č. 2946/43 ostatní plocha, silnice o výměře 69 m , vše k.ú. Žebětin ve vlastnictví do vlastnictví statutárního města Brna za dohodnutou kupní cenu ve výši 400.600 Kč a za podmínek uvedených v kupní smlouvě, která tvoří přílohu č těchto usnesení. Stanoviska dotčených orgánů: •
Rada města Brna na své schůzi č. R7/062 konané dne 26. 4. 2016 doporučila ZMB ke schválení.
Zpracoval:
Předkládá:
Odbor dopravy MMB
Rada města Brna
M
KUPNÍ SMLOUVA
uzavřená dle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami:
na straně jedné jako prodávající (dále jen „prodávající")
Statutární město Brno se sídlem Dominikánské nám. 196/1, 602 00 Brno zastoupené Ing. Petrem Vokřálem, primátorem města Brna IČ: 449 92 785, DIČ: CZ44992785 bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. č.ú.: 111246222/0800 na straně druhé jako kupující (dále jen „kupující")
I. 1. Prodávající prohlašuje, zeje výhradní vlastnicí pozemků: a) p. č. 2183/7, o výměře 299 m 2 , ostatní plocha, silnice, b) p. č. 2183/8, o výměře 17 m 2 , ostatní plocha, silnice, c) p. č. 2946/42, o výměře 70 m 2 , ostatní plocha, silnice, d) p. č. 2946/43, o výměře 69 m , ostatní plocha, silnice, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1049 pro katastrální území Žebětin, obec Brno, vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město (dále jen „pozemky"). II. 1. Prodávající touto kupní smlouvou prodává kupujícímu pozemky uvedené v článku I. této smlouvy, a to včetně všech součástí a příslušenství, a kupující tyto pozemky kupuje a přijímá do svého vlastnictví za dohodnutou kupní cenu ve výši 400.600 Kč (slovy: čtyřistatisícšestset korun českých). 2. Převáděné pozemky včetně všech součástí a příslušenství byly popsány a oceněny znaleckým posudkem č. 958-4/2016 ze dne 29. 1. 2016, který vyhotovila znalkyně Ing. Alena Supetarová, Ph. D., Tábor 28a, 602 00 Brno.
^/
3. Pozemky uvedené v článku I. této smlouvy jsou vykupovány za účelem majetkoprávního vypořádání pozemků zastavěných stavbami ve vlastnictví statutárního města Brna. III. 1. Smluvní strany se dohodly, že kupující zaplatí prodávající kupní cenu dle článku -II. této smlouvy převodem na bankovní účet uvedený v záhlaví této smlouvy do 30 dnů ode dne, kdy bude kupujícímu doručeno vyrozumění katastrálního úřadu o tom, že vklad vlastnického práva dle této smlouvy byl proveden.
rv. 1. Prodávající výslovně prohlašuje, že její vlastnické právo k převáděným pozemkům není soudně či jinak právně napadeno či zpochybněno, že není omezena v disponování s těmito pozemky a že na těchto pozemcích nevážnou žádné faktické ani právní vady, zejména zástavní právo, nájemní právo, věcné břemeno, předkupní právo s účinky věcného práva, dluhy, daňové nedoplatky a další práva třetích osob. 2. Prodávající dále prohlašuje, že ke dni podpisu této kupní smlouvy není proti ní vedeno insolvenční či exekuční řízení ani výkon rozhodnutí a zároveň není proti ní podán návrh na zahájení insolvenčního řízení, na nařízení exekuce nebo výkonu rozhodnutí, ani neexistuje žádný titul vydaný v soudním, správním, daňovém, rozhodčím či obdobném řízení, na základě kterého by mohl být takový návrh podán. 3. Prodávající se zavazuje, že ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva k převáděným pozemkům do katastru nemovitostí budou tyto pozemky prosty všech práv třetích osob a že tomu tak bude až do převodu vlastnického práva k těmto pozemkům nakupujícího. 4. Jestliže se ukáže, že výše uvedená tvrzení nejsou pravdivá, má kupující právo od této smlouvy odstoupit a zároveň má nárok na náhradu veškeré škody, která mu v důsledku jejich nepravdivosti vznikla, přičemž tyto nároky lze uplatnit samostatně, tj. nezávisle na sobě. Odstoupením se smlouva ruší od samého počátku a smluvní strany jsou si povinny vrátit dosud poskytnutá plnění. 5. Prodávající seznámila kupujícího s právním i faktickým stavem převáděných pozemků, a kupující potvrzuje, že si tyto pozemky prohlédl na místě samém a přejímá je ve stavu, v jakém se nacházejí ke dni uzavření této kupní smlouvy. V. 1. Vlastnické právo k pozemkům uvedeným v článku I. této smlouvy se převádí k okamžiku doručení návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu, pokud bude pravomocně rozhodnuto o povolení vkladu. 2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva k převáděným pozemkům do katastru nemovitostí podá kupující a současně uhradí veškeré správní poplatky s tímto vkladem spojené. Smluvní strany se dále dohodly, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí dle zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb. bude kupující. 3. Pro případ, že dojde k přerušení vkladového řízení katastrálním úřadem, se smluvní strany zavazují, že si navzájem poskytnou veškerou součinnost nezbytnou k realizaci vkladu vlastnického práva z této smlouvy do katastru nemovitostí.
1/1
4/€
4. Nebude-li na základě této smlouvy vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí z jakéhokoliv důvodu povolen, zavazuje se prodávající, že s kupujícím uzavře novou kupní smlouvu, jejímž obsahem bude převod vlastnického práva k pozemkům uvedeným v článku I. této smlouvy za kupní cenu uvedenou v článku II. odst. 1 této smlouvy, a to nejpozději do 3 (tří) měsíců ode dne pravomocného zamítnutí vkladu vlastnického práva katastrálním úřadem, a v případě, že bude nutné smlouvu znovu projednat kolektivními orgány města Brna, nejpozději do 6 (šesti) měsíců ode dne pravomocného zamítnutí vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. VI. 1. Smluvní strany prohlašují, že tato kupní smlouva byla sepsána na základě jejich pravé a svobodné vůle, vážně a srozumitelně a na důkaz shody vůle s jejím obsahem připojují své podpisy. Na jednom vyhotovení této smlouvy je podpis prodávající úředně ověřen. 2. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva je uzavřena ke dni podpisu té smluvní strany, která tuto smlouvu podepíše později. 3. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) stejnopisech s platností originálů, z nichž prodávající obdrží jedno vyhotovení, kupující dvě vyhotovení a jedno vyhotovení je určeno pro účely vkladového řízení katastru nemovitostí. 4. Právní vztahy ve smlouvě výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. 5. Statutární město Brno je při nakládání s veřejnými prostředky povinno dodržovat ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů (zejména § 9 odstavce 2 tohoto zákona). Doložka Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem města Brna na zasedání č. Z7/... dne V Brně dne
V Brně dne
Kupující:
Prodávající:
za statutární město Brno Ing. Petr Vokřál primátor města Brna
U,
VYPIŠ Z KATASTRU NEMOVITOSTI p r o k a z u j í c ! s t a v e v i d o v a n ý k datu 12.01.2016 O k r e s : CZ0642 Brno-město
582786 Brno
Obec:
K a t . ú z e m í : 795674 Žebětin
08:56:32 1049
List v l a s t n i c t v í :
V kat. území j s o u pozemky vedeny v jedné č í s e l n é řadě A Vlastník, Vlastnické
jiný oprávněný právo CASTECNY
Nemovitosti Pozemky Parcela
Výměra[m2] 299 17 70 69
2183/7 2183/8 2946/42 2946/43 Bl
Jiná
pravá
Omezení Jiné Plomby
VYPIŠ
Způsob
Druh pozemku ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha
využití
Způsob
ochrany
silnice silnice silnice silnice
- Bez z á p i s u
vlastnického
zápisy
práva
- Bez z á p i s u
- Bez z á p i s u
a upozornění
Nabývací
E
Podíl
Identifikátor
- Bez z á p i s u
tituly
a jiné
podklady
zápisu
Listina o Smlouva o převodu n e m o v i t o s t i RI 440/1975 darovací ze dne 4 . 1 1 . 1 9 7 5 Č.J.2RI 440/75. POLVZ:59/1976
Z-4800059/1976-702
Pro: o Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví 60D 524/2011-57 moc ke dni 04.08.2011.
ze dne 04.08.2011. Právní Z-29884/2011-702
Pro: Vztah
F
bonitovaných
Nemovitostí
jsou
Katastrální
úřad pro
Vyhotovil: Katastrální Burianová Podpis,
půdně
ekologických
v územním obvodu, Jihomoravský
ve kterém kraj,
,• V .. O Cí p / ^ V úřadprp',JIfiojy§£a.'vik3\kraj, Dagmar /Vý .V v' ^ *V> -2 \ razítko:
/ ';- :.;
/ j
jednotek
> o -_i \
(BPEJ) k parcelám
vykonává
státní
správu
Katastrální
pracoviště
Katastrální
Vyhotoveno: pracoviště Řízení
- Bez z á p i s u katastru
Brno-město,
PÚ:
nemovitostí kód:
12.01.2016 Brno-město
702. 08:56:33
-*--'/.'
USVOĎOZSSG od správní^ poplatků
fy' JJóů-Mg //
-
fi&9//f
územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí CR Nemovitosti jsou v územním Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 1
ČR:
Snímek katastrální mapy [.
pozemky ve vlastnictví statutárního města Brna p.č. 2183/7, 2183/8, 2946/42, 2946/43, k.ú. Žebětin
Orientační snímek
Snímek cenové mapy p.č. 2183/7, 2183/8, 2946/42, 2946/43 - neoceněno
7-
Informace o ocenění pozemků p.č. 2183/7, 2183/8, 2946/42 a 2946/43,
k.ú.
Zebětín
1) znalecký posudek č. 960-6/2016, vyhotovený dne 29. 1. 2016 Ing. Alenou Superatovou, Ph.D. na stanovení ceny obvyklé: pozemků o celkové výměře 455m2 773.500 Kč, tj. 1700 Kč/m2
2) znalecký posudek č. 958-4/2016, vyhotovený dne 29. 1. 2016 Ing. Alenou Superatovou, Ph.D. na stanovení ceny zjištěné: části pozemku p.č. 2183/7 se zpevněným povrchem o výměře 48m2 45.360 Kč, tj. 945 Kč/m2 části pozemku p.č. 2183/7 zatravněná o výměře 251m 213.475,50 Kč, tj. 850,5 Kč/m 2 pozemku p.č. 2183/8 o výměře 17m 14.458,50 Kč, tj. 850,5 Kč/m2 části pozemku p.č. 2946/42 se zpevněným povrchem o výměře 27m2 25.515 Kč, tj. 945 Kč/m2 části pozemku p.č. 2946/42 zatravněná o výměře 43m2 36.086,50 Kč, tj. 850,5 Kč/m2 2 pozemku p.č. 2946/43 o výměře 69m 65.205 Kč, tj. 945 Kč/m2 cena zjištěná celkem cena zjištěná po zaokrouhlení
400.585,50 Kč 400.600 Kč
Důvodová zpráva Předmětné pozemky p.č. 2183/7 ostatní plocha, silnice o výměře 299 m 2 , p.č. 2183/8 ostatní plocha, silnice o výměře 17 m , p.č. 2946/42 ostatní plocha, silnice o výměře 70 m 2 , p.č. 2946/43 ostatní plocha, silnice o výměře 69 m 2 , vedené na LV 1049 ve vlastnictví >yly v minulosti zastavěny komunikací III. třídy na křižovatce ulic Žebětínské, Kohoutovické a Staré dálnice. Vlastnice předmětných pozemků souhlasí, aby bylo při majetkoprávním vypořádání postupováno v souladu s Metodikou na vypořádání pozemků zastavěných stavbami ve vlastnictví statutárního města Brna, kterou Zastupitelstvo města Brna schválilo na svém zasedání č. Z6/014 konaném dne 3. 4. 2012. Pravidlo pro určení výše kupní ceny stanoví článek III. odst. 3.1. Metodiky: „Odborný útvar MMB při majetkoprávním vypořádání dle této Metodiky zajistí vyjádření dotčených orgánů k návrhu a dále zajistí zpracování návrhu kupní ceny za pozemek. Kupní cena se sjednává ve výši v místě a čase obvyklé, pokud tato nepřesáhne výši ceny zjištěné dle příslušného cenového předpisu (oceňovací vyhlášky). Pokud cena v místě a čase obvyklá přesáhne výši ceny zjištěné dle příslušného cenového předpisu (oceňovací vyhlášky), sjednává se kupní cena ve výši této ceny zjištěné." V souladu s výše uvedeným pravidlem byla s vlastnicí sjednána kupní cena ve výši ceny zjištěné, která byla stanovena dle platných oceňovacích předpisů znaleckým posudkem č. 958-4/2016, vyhotoveným dne 29. 1. 2016 Ing. Alenou Superatovou, Ph.D., a to: cena zjištěná částí pozemků se zpevněným povrchem o celkové výměře 144 m 136.080 Kč, tj. 945 Kč/m2 cena zjištěná částí pozemků zatravněných o celkové výměře 311 m 2 264.505,50 Kč, tj. 850,50 Kč/m2 cena zjištěná celkem cena zjištěná po zaokrouhlení
400.585,50 Kč 400.600 Kč
S vlastnicí předmětných pozemků bylo dohodnuto, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude kupující. Statutární město Brno tak bude povinno podat daňové přiznání a zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4% z kupní ceny, tj. 16.024 Kč. Tato dohoda je v souladu správní úpravou, která od 1. 1. 2014 umožňuje dohodou smluvních stran přenést daňovou povinnost na kupujícího dle § 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí: 1) Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je a) převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel Návrh kupní smlouvy byl předložen vlastnici předmětných pozemků a ta se zněním kupní smlouvy souhlasí a nemá žádných dalších nároků spojených s majetkoprávním vypořádáním předmětných pozemků.
O.'-. j
Dle dopisu č.j. MMB/15372/2016 ze dne 18. 1. 2016 Majetkový odbor MMB nemá námitek k majetkoprávnímu vypořádání. Odbor dopravy doporučuje majetkoprávní vypořádání předmětných pozemků do vlastnictví statutárního města Brna dle Metodiky. Předmětné pozemky se nacházejí částečně pod komunikací III. třídy a částečně pod komunikační želem a jsou v celé své výměře ve správě společnosti Brněnské komunikace a.s.
Kupní cena bude hrazena z ORJ 5400 § 2219 pol. 6130 ORG 2947 - Výkupy objektů pro OD MMB - pozemky. Schválený rozpočet r. 2016: Čerpání k 5. 4. 2016:
15.000.000 Kč 508.030 Kč
pro
pro
pro
pro
pro
omluven
c
c
pro
g. Malec
g. Zuziak
ci
g. Hladký
Šafařík
B
O. S
Říha
B
JDr. Kerndl
B t~i
%. Pospíšil
g. Liptákov
o.
». Drápalov
Janíček
>«
iDr. jfmannová
R7/29. Komise majetková RMB na svém jednání dne 31. 3. 2016 návrh projednala a doporučila. Hlasování: 10-pro, 0-proti, 0-se zdržel /z 11 členů. Usnesení bylo přijato.
c
B
Ir.
pro
pro
pro
Hlasování v RMB dne 26. 4. 2016. Schváleno jednomyslně 11 členy.
pro
£
>
pro
pro
Staněk
C/2
Ing.
pro
> O
MUDr. Rychno
pro
'CS
JUDr. Rusňák
pro
M. Janí
Ing. Beran
pro
Mgr. Ander
pro
Bc. Hollan
Ing. Liptáko
pro
15
R.Mráz
Ing. Vokřál
>
ČÍ
či
pro
*- 0. oo •___:
rr
5
pro
pro
