3

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1666/136/2014/3 Rodinný dům - samostatný, č.p. 88 Podlázky 88, 293 01 Mladá Boleslav Kraj Středočeský, okres Mladá Boleslav, obec Mladá Boleslav, k.ú. Mladá Boleslav, kód ČSÚ: 696 293, LV: 155

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:

456, 455 Andrej Gábor, Podlázky 88, 293 01 Mladá Boleslav, vlastnictví: SJM Jolana Gáborová, Podlázky 88, 293 01 Mladá Boleslav, vlastnictví: SJM

Vlastník pozemku:

Andrej Gábor, Podlázky 88, 293 01 Mladá Boleslav, vlastnictví: SJM Jolana Gáborová, Podlázky 88, 293 01 Mladá Boleslav, vlastnictví: SJM

OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Čimická 790 / 61, 180 00 Praha 8 IČ: 25023217 DIČ:

telefon: 800900490 fax:

Ing._ Miroslav Bažant Bohušovická 2366, 470 01 Česká Lípa

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

IČ: 10402462_

telefon: 605858917

DIČ: CZ5504250774

fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě jiné

 výstavba

Datum místního šetření:

10 stran

České Lípě, dne 4.10.2014

 změna stavby

Současný stav 340 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

e-mail: [email protected]

4.10.2014

Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka

e-mail: [email protected]

 rekonstrukce

 leasing

Budoucí stav 4.10.2014 4 Ing._ Miroslav Bažant



STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI :  stavba dokončena v r. 1900  změna stavby v r. Stavebně technický stav stavby:

 novostavba

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 Rekonstrukce v r.  neudržovaná

 udržovaná

BUDOUCÍ STAV  montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec  /  plyn  telefon

Dopravní dostupnost do vyššího správního celku : I.,II.,III.tř

 MHD

Konstrukce:  zděné  betonové  kovové  dřevěné Využití:  bydlení  pronájem  bydl., podn.  část. obsazen Poloha:  centrum  kraj obce  prům. zóna  nákup. zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  elektro

 montované  jiné  podnikání  volný objekt  bytová zóna  mimo obec

 železnice

 silnice

 autobus

 dálnice

 /  plyn  telefon

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

2x 3+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 0/0

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 1 072

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 817

m2 98

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks

m2

OP

ZP

m3

m2

RIZIKA  negativní  právní zánik vlivy okolní stavby (zánik zástavby čp/čo)

 záplavová a  riziko zátopová přístupu a oblast příjezdu

 záplavová a zátopová oblast

 věcná břemena

 předkupní právo

 ostatní omezení

 evidence v KN

pojištění proti zaplavení  ano /  ne

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 340 000 Kč 0 Kč 330 000 Kč 340 000 Kč 210 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 2 320 000 Kč 2 320 000 Kč 0 Kč

Budoucí stav

x

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena byla stanovena na základě porovnání s nemovitostmi na trhu v dané lokalitě. Porovnávací metoda nejpřesněji určuje cenu obvyklou, neboť nejvěrněji zobrazuje stav na trhu s nemovitostmi v daném regionu. Při výpočtu nebyla vzata v úvahu zástavní práva, protože zaniknou provedením dražby. Při stanovení obvyklé ceny bylo přihlédnuto k technickému a morálnímu opotřebení objektu.

-2-

NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č. 155 Kopie katastrální mapy Podlázky jsou odloučená místní část statutárního města Mladá Boleslav. V místní části není žádná infrastruktura. Stavba RD je u místní komunikace mezi silnící a železniční tratí ve svahu.

Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Překupní právo Ostatní omezení

Evidence v KN Právní zánik stavby

Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1.460.000,- Kč a budoucí pohledávky 905.200,- Kč ve prospěch Českomoravské stavební spořitelny a.s. Praha. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Tato rizika nebyla zahrnuta do ocenění, protože dražbou zaniknou. Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno

Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s 1.PP a 2.NP. Stáří neznámé, dle úsudku znalce cca více než 110 let.. RD má sedlovou střechu s eternitovou krytinou. Svislé nosné konstrukce zděné ze smíšeného zdiva. Druh stavby - účel využití Rodinný dům. Dispoziční řešení 2x 3+1 s příslušenstvím mimo byt Popis tech. stavu stavby Základy jsou kamenné bez izolace proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné - ze smíšeného zdiva. Vodorovné nosné konstrukce jsou částečně klenby v 1.PP - klenby se hroutí a proti spadnutí musely být v celém suterénu podepřeny. V 1.NP a 2.NP rovný podhled. Střecha je sedlová s eternitovou krytinou bez bleskosvodu, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, fasáda je břizolitová dožitá, okna jsou dřevěná špaletová dožitá. Schodiště je betonové, koupelny s vanou, umyvadlem, samostatné WC - vše dožité, elektroinstalace třífázová, vodoinstalace studená i teplá, TUV - elektrický boiler, sporáky elektrické, vytápění lokální na tuhá paliva. Technický stav velmi špatný, neudržovaný, většina konstrukcí původní ke konci životnosti. Příslušenství stavby Konstrukce

Popis

1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod

Kamenné základy bez izolace smíšené zdivo klenby a rovný podhled dřevěný vázaný osinkocementové šablony pozinkovaný plech vápenné břízolitové omítky běžné obklady betonové hladké plné dveře chybí dřevěná špaletová PVC lokální světelná třífázová chybí -3-

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

studená i teplá standardní bojler běžný elektrický sporák WC, umyvadla, vana chybí chybí chybí

Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků

Pozemek p.č. 456 o velikosti 713m2 evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Pozemek p.č. 455 o velikosti 340m2 evidovaný v druhu pozemku zahrada. Pozemky jsou svažité k výhodu

OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:

Druh pozemku

Cena stavebních pozemků v okolí se v současné době pohybuje od 300,-Kč až do 500,- Kč. v závislosti na poloze. V tomto případě byla cena s přihlédnutím k poloze a svažitosti stanovena ve výši 200,-Kč/m2. Parcela č.

zastavěná plocha a nádvoří zahrada Hodnota pozemků celkem

Výměra m2 972 100

456 455

Jednotková cena Kč/m2 200 200

Celková cena pozemku Kč 194 400 20 000 214 400

Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru: Název spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

39,01*3,20 98,19*5,85 98,19*2,40/2

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

= = = =

Současný stav 98 817,07 2 835 100,00 2 316 398 114 98 95,00 115 820

-4-

Obestavěný prostor 124,83 m3 574,41 m3 117,83 m3 817,07 m3 Budoucí stav

0

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Obestavěný Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient prostor celkový

Popis rodinného domu a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m3 m2 Kč Mladá Boleslav, Debř 1 220,00 352 1 650 000

Kč/m3 1 352

Upravená cena Foto Kč/m3 347

KC 0,257

Zděný dům se sedlovou střechou, 2.NP, stáří cca 80 let, 5+1, dobrý technický stav, pozemek 352m 2.

Mladá Boleslav, Debř 864,00 155 2 200 000 2 546 0,180 Řadový zděný rodinný dům se sedlovou střechou, 2.NP, 4+1, stáří cca 80 let. Dobrý technický stav, pozemek 155m2.

457

Mladá Boleslav, Podlázky

445

1 080,00

1 097

2 650 000

2 454

0,181

Samostatný zděný rodinný dům, sedlová střecha, stáří cca 80 let, 2.NP, nová střecha, koupelna, pozemek 1097m2.

3

Průměrná cena Celkový obestavěný prostor oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

417 Kč/m 3 817,07 m 340 342 Kč

Výpočet výnosové hodnoty Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č.

plocha - účel

podlaží

podlahová plocha [m2]

nájem [Kč/m2/rok]

nájem [Kč/měsíc]

Celkový výnos za rok:

nájem [Kč/rok] 0

Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Podlahová plocha PP m2 Reprodukční cena RC Kč Časová cena stavby (zaokrouhleno) C Kč Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/(m2xrok) Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj x PP Kč/rok Dosažitelné procento pronajímatelnosti % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok Pojištění 0,00 % x RC Kč/rok Opravy a údržba 3,00 % x RC Kč/rok Správa nemovitosti 0,00 % x RC Kč/rok Ostatní náklady Kč/rok Náklady celkem V Kč/rok Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok Míra kapitalizace % Zbývající životnost stavby pro výpočet výnosové hodnoty let Výnosová hodnota Cv Kč

-5-

0 2 320 000 120 000 0 95 % 0 0 0 69 600 0 0 69 600 0 6,00 0

Seznam příloh:

počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.

Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 8.12.2004, č.j. Spr. 6118/2004 pro základní obor ekonomika, ceny a odhady se zvláštní specializací oceńování nemovitostí.

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -