36 MOB woningen Plan Begijnhof Veghels Buiten
Hierna volgt het concept van het plan zoals het gepresenteerd is bij de welstandcommissie en het supervisie team dat de beeldkwaliteit van Veghels Buiten bewaakt. Met trots laten wij u mee kijken in het creatief proces wat vooraf is gegaan aan het tot stand komen van dit plan. Wij laten graag zien wat de creatieve gedachtegang is van de architect, hoe dingen zijn ontstaan. De kracht van dit plan is dat we u als toekomstige bewoner mee willen nemen in het creatieve proces om te komen tot een woning waarin u later met plezier zult wonen. Wij wensen u veel lees plezier met het doornemen van dit boekje
De Kloostertuin SBA3000
Veghels Buiten
De Kloostertuin SBA3000
plangebied
De Kloostertuin SBA3000
lint + klooster
De Kloostertuin SBA3000
locatie
De Kloostertuin SBA3000
randen
De Kloostertuin SBA3000
inspiratiebron
De Kloostertuin SBA3000
bebouwing - inspiratie
De Kloostertuin SBA3000
bebouwing - concept
toegangswegen langzaam en snel verkeer De Kloostertuin SBA3000
groen - inspiratie
De Kloostertuin SBA3000
groen - concept
binnenplaats De Kloostertuin SBA3000
locatie
De Kloostertuin SBA3000
bebouwingsvlekken
De Kloostertuin SBA3000
groene long
De Kloostertuin SBA3000
parkeren en kavelverdeling
parkeren op eigen terrein en in openbaar gebied De Kloostertuin SBA3000
groen en hagen
De Kloostertuin SBA3000
bebouwing
De Kloostertuin SBA3000
totaal beeld
De Kloostertuin SBA3000
totaal beeld
De Kloostertuin SBA3000
De Kloostertuin SBA3000
De Kloostertuin SBA3000
semi openbaar gebied ingevuld door hagen en gemetselde muren
De Kloostertuin SBA3000
poort in lijn met de bebouwing
De Kloostertuin SBA3000
portwoning met toegang tot parkeerkoffers
De Kloostertuin SBA3000
parkeerkoffer
De Kloostertuin SBA3000
binnenplaats
De Kloostertuin SBA3000
materialisatie en detaillering
sobere detaillering in combinatie met klassiek/moderne invulling De Kloostertuin SBA3000
materialiering semi-openbaar gebied
De Kloostertuin SBA3000
De Kloostertuin SBA3000
Alles in de buurt in de gemeente Veghel Lekker landelijk wonen en toch overal dichtbij… In Veghels Buiten kan het. Je hebt er alle voorzieningen binnen handbereik. Op de fiets ben je in 5 minuten in het centrum van Veghel. Vers brood halen bij de bakker, je kinderen naar school brengen, de nieuwste theatervoorstelling bekijken, je gewicht op peil houden in de sportschool, even een terrasje pakken, het kan allemaal op een steenworp afstand. Wil je wat uitgebreider winkelen, dan is het gezellige winkelcentrum van Uden een aanrader. Met de auto ben je daar binnen een kwartier. En binnen een half uur ben je via de A50 in Den Bosch of Eindhoven. Geen auto? Er zijn ook goede en snelle busverbindingen. Sporten en spelen naast de deur Lekker sporten is in Veghels Buiten geen enkel probleem. Hardlopen, mountainbiken, fietsen (ook op de racefiets), paardrijden, het kan allemaal vlak bij huis. Voor de meeste sporten zijn er verder verenigingen in de buurt, waar je altijd welkom bent. Veghel heeft diverse moderne en goed bereikbare sportcomplexen en sportclubs. Kinderen kunnen ravotten op de bijzondere speelplekken in Veghels Buiten. Geen standaard speeltoestellen, maar natuurlijke klim- en klautermogelijkheden en plekken om hutten te bouwen, kikkervisjes te vangen of slootje te springen.
Volop muziek en cultuur In Veghel is altijd iets te doen. In theater De Blauwe Kei zijn toneel-, muziek- of cabaretvoorstellingen. Je kan naar de film gaan in Industry, een heel bijzondere bioscoop. Of één van de vele creatieve cursussen volgen in kunst- en cultuurinstituut Pieter Brueghel. Leerzaam en leuk voor jong en oud. Bijzonder is ook het Slokdarmfestival, dat eens in de 2 jaar plaats vindt. Drie zomerse dagen lang (straat)theater, film in de open lucht, beeldende kunst, literatuur, cabaret, muziek en dans, wandel- en fietsroutes en kookshows van het beste culinaire aanbod uit de regio. Helemaal gratis. Je brood verdienen Veghel is Nederlands 5e bedrijvenstad. Er zijn veel – vooral smaakmakende – industrieën en bedrijven, zoals Mars, Friesland-Campina, Jumbo, Sligro, Hutten en Maison van den Boer. Er is een drukbezochte industriehaven én een toeristenhaven. Bovendien zijn er in Veghels Buiten volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Een atelier, kantoor of praktijk aan huis, een bed en breakfast, kinderopvang, meubelmakerij, goudsmederij, tassenmakerij, kledingontwerp, zomaar wat voorbeelden van werk dat je in Veghels Buiten thuis mag doen. Veghels Buiten als expositieruimte Ook kunst krijgt de ruimte in Veghel. In Veghels Buiten is heel bijzondere kunst te zien: Landkunst. Langs de reusachtige kunstwerken voert een wandel- en fietsroute van ongeveer 6 kilometer. De route en meer informatie over de kunstwerken staan in de gratis kunstroutefolder, verkrijgbaar bij het Uitpunt aan de Markt in Veghel en bij het gemeentehuis. Pak de fiets of trek je wandelschoenen aan, haal de kunstroutefolder en ga deze unieke tentoonstelling bekijken!
Buiten wonen in Veghels Buiten Genieten van je welverdiende rust in je ruime tuin met schitterend uitzicht. De zon zien opkomen. De lammetjes in de wei zien dartelen. De vogels horen fluiten. De geur van vers gemaaid gras. Alle ruimte om te wonen en te leven zoals jij dat wil. Dat is Veghels Buiten. Veghels Buiten is een uniek woongebied aan de zuidoostkant van Veghel. Hier woon je midden in het groen, volgens een compleet nieuw concept. Hier vind je rust en ruimte en woon je toch vlakbij alle voorzieningen. Hier bepaal jíj hoe je huis er uitziet. Nieuwe visie op wonen Veghels Buiten is een woongebied dat in alle opzichten compleet nieuw is. Nieuwe huizen, nieuwe mogelijkheden, een nieuw concept. Maar vooral een nieuwe visie: jij kiest en bepaalt. Veghels Buiten biedt je dé kans om je eigen manier van leven en wonen vorm te geven. Wonen in buurtschappen Veghels Buiten is een bijzonder woongebied. De huizen worden hier gebouwd in clusters, minidorpjes in het groen. Net als vroeger de Brabantse gehuchten. Er komen kleine en grotere buurtschappen, met elk een eigen identiteit. Allemaal liggen ze vrij in het landschap en midden in het groen.
Landelijk, groen en toch centraal Veghels Buiten ligt aan de zuidoostkant van Veghel, pal naast het groene Aa-dal en dichtbij Eindhoven en Den Bosch. Je woont hier landelijk, in een prachtige groene omgeving. En toch vlakbij het centrum van zowel Veghel als Uden, met allerlei voorzieningen en gezellige terrasjes. Genieten van rust en ruimte Het geluid van de stilte overheerst in Veghels Buiten. Hier kom je helemaal tot rust. Er is ruimte. Veel ruimte. Ruimte om te wonen en te werken, maar ook om te spelen en te relaxen. Ruimte om dingen met elkaar te delen en om je eigen ding te doen. Er zijn bijzondere speelplekken, gezamenlijke erven en (moes-)tuinen, en vanuit je huis loop of fiets je zo de groene wereld in. Eigentijds en duurzaam Het concept van Veghels Buiten is geïnspireerd op de historie van het Brabantse platteland. Maar de huizen worden eigentijds. Modern, groen en duurzaam. Voorzien van zonnepanelen en optimale isolatie. Ook koude-warmte opslag is mogelijk. Eigenlijk is bijna alles mogelijk in Veghels Buiten. Jij kiest en bepaalt. Typisch Brabants Brabantse gemoedelijkheid, Brabantse gastvrijheid, Brabantse gezelligheid… Je vindt het allemaal in Veghels Buiten. Hier is ruimte voor ontmoeting en onthaasting. Voor gezellig samen zijn. Voor ontspanning. Veghels Buiten wordt daarom Brabant op z’n best. Kijk voor meer informatie over Veghels Buiten op www.veghelsbuiten.nl
M.O.B woningen Van Laarhoven Bouw is een bouwbedrijf dat locaties wil ontwikkelen die karakter hebben en uitstraling. In het plan Veghels buiten hebben wij een locatie in het plandeel “Kloostertuinen”. Voor ons plan willen wij het karakter van de kloostertuinen vorm geven door een referentie project “Begijnhof te Hoogstraten” na te streven met in acht name van de regels van het bestemmingsplan in Veghels Buiten. Het referentie project voldoet aan alle gewenste criteria, het heeft iets bindends omdat een gemene deler in het plan te ontdekken is en toch heeft elke woning iets identieks, iets waar men zich mee kan identificeren. Om dit project vorm te geven willen we ons Marktconform Ontwikkelen en Bouwen (M.O.B.) systeem hanteren waarbij wij de eindgebruikers betrekken bij de ontwikkeling. Wij willen u meenemen in het creatieve proces om te komen tot uw ideale woning. Ons uitgangspunt is dat karakter van binnenuit komt. Wij willen daarom samen met de nieuwe bewoners een project bouwen, een project waar de mensen zich in thuis voelen, zich kunnen identificeren met hun woning, en met trots kunnen zeggen dat zij in het mooiste huis en in het mooiste complex van de buurt wonen. Van Laarhoven bouw heeft een bouwteam opgesteld waarbij Architecten bureau van hooft en van Laarhoven projectmanagement en calculatie als teampartners zijn opgenomen. Samen met deze 2 partijen wil van Laarhoven bouw, kopers Interesseren om in het M.O.B. team deel te nemen en samen met ons hun woning te realiseren. Het karakter bereiken wij door 70 % samenhang en 30% identiteit na te streven, iets wat in het plan “Begijnhof te Hoogstraten” zeker aanwezig is. De 70% samenhang creëren we door een stijl te kiezen en deze stijl in alle details door te trekken. De 30% identiteit bereiken we door verschillende bouwkundige opties te realiseren. Wel of geen erker, wel of geen luifel boven de voordeur, wel of geen borstwering onder het raam in de voorgevel, wel of geen dakkapel en zelfs
met nok- en goothoogtes willen we variëren. Dit brengt de nodige diversiteit binnen het totale project. Dit zelfde willen we doen voor de voordeur, een stijl kiezen voor de voordeur waarbinnen toch een scala aan mogelijkheden zijn zodat iedereen de eigen identiteit kan geven aan de hoofdingang van de woning. Dit MOB systeem levert daarmee tot ver in de toekomst een positieve bijdrage aan de leefbaarheid van de wijk en het dorp. Tevens willen wij de bewoners de keuze geven van verschillende breedte van de woning, wel of geen garage of carport (deze kunnen ook later in eigen beheer gebouwd worden ) zodat we maximaal inspelen op de wensen van hun als toekomstige bewoners.
Hoe gaan we te werk: Indien u geïnteresseerd bent in een M.O.B. woning wordt u uitgenodigd voor een eerste ontmoetingsavond op maandag 10 juli. U kunt zich inschrijven door een mailtje te sturen naar
[email protected] onder vermelding “inschrijving informatie bijeenkomst plan Begijnhof Veghels Buiten”, in het mailtje graag uw naam, adres, tel nummer vermelden. U krijgt van ons dan verdere informatie gemaild over de informatie avond. De eerste inschrijver die ook daadwerkelijk een woning in het plan gaat bouwen krijgt van ons de begeleiding van een binnenhuis architect cadeau. U krijgt dan professionele begeleiding bij het maken van keuzes om uw woning geheel naar wens te maken. Tijdens deze avond ontvangt u alle informatie over het M.O.B systeem.
U krijgt een technische brochure van de basis woning, in deze brochure staat omschreven wat er in de woning is opgenomen, hoeveel m1 binnen wanden, hoeveel binnen deuren, wat voor installatie etc etc. De plattegronden zijn dan nog steeds niet ingetekend, alleen de contouren van de bouwmuren. Verder krijgt u op deze avond uitleg over de architectuur, over het proces hoe een projectwoning wordt ontwikkeld en hoe wij dit project gaan aansturen. Tevens zal een financiële adviseur aanwezig zijn om het financiële proces uit te leggen, mogelijkheden aan u voor te leggen en u advies geven. Ook zelfwerkzaamheid past binnen de M.O.B.-formule van van Laarhoven bouw. De buitenkant van de woning moet geheel door van Laarhoven bouw afgemaakt worden, incl het schilderwerk. De binnenkant van de woning kunt u, indien gewenst geheel zelf afbouwen. U kunt van ons verwachten dat wij uw totaalbudget, dus incl uw eigen inbreng met deelbudgetten, blijven bewaken zodat uw totale financieel plaatje beheersbaar blijft.
Werkwijze, stap voor stap Stap 1: 1e info avond 10 juli 2014 Zoals al eerder gezegd wordt er informatie verstrekt over de werkwijze, de architectuur, het proces en de financiële kant van de zaak. Aan het eind van deze avond krijgt u van ons een aantal A3- velletjes mee met de contouren van de woning. Ook van alle mogelijke breedtes van de woningen. U wordt verzocht om tussen de 1e en 2e sessie een afspraak te maken met onze financiële adviseur om uw budget, uw financiële ruimte, vast te leggen. Tevens krijgt u van ons een intentie verklaring die u goed moet lezen en bij de 2e informatie avond getekend bij ons moet inleveren. Stap 2: uw eigen plattegronden Wij verzoeken u om, uiterlijk 18 augustus, 1 week voor de tweede sessie, een summiere plattegrond naar ons te mailen (
[email protected] ). Het moet de plattegrond zijn waarvan u denkt, dat is de plattegrond waar ik me het prettigst bij voel, met deze plattegrond wil ik oud worden. Wij gaan in deze week uw inzending bestuderen
Stap 3: 2e informatie avond dd 25 augustus 2014 Wij ontvangen graag van u een ondertekende intentie verklaring en uw financiële mogelijkheden en wensen. Wij gaan in deze 2e sessie alle voorstellen naast elkaar bespreken, alle voor en tegens van de plattegronden worden naar voren gebracht om tot, een voor u, ideale situatie te komen. Indien gewenst kunnen er ook individuele afspraken gemaakt worden voor intensievere begeleiding. U wordt bij het opstellen van uw plattegrond optimaal begeleid door de bouwmanager en de architect. Daarna gaan wij uw ideale plattegrond uitwerken, rekening houdend met alle aspecten zoals installaties, constructie draairichting van deuren etc etc. Stap 4: 3e informatieavond ( datum nader vast te stellen) Als de plattegronden voorlopig definitief zijn dan gaat de architect samen met u een gevel ontwerpen. De architect stelt dan een “VOORLOPIG ONTWERP “ op wat met alle toekomstige bewoners wordt besproken. Daarna worden de evt opmerkingen verwerkt in een “DEFINITIEF ONTWERP”. Stap 5: 4e informatie avond ( datum nader vast te stellen ) Bespreking definitief ontwerp. Na goedkeuring van het definitief ontwerp wordt het plan voorgelegd aan het supervisieteam. Het Supervisieteam toetst de plannen aan de kwaliteitshandboeken en doet tegelijkertijd de welstandstoets.
Na goedkeuring van het supervisieteam wordt een nieuwe begroting gemaakt met een stichtingskosten opzet om te komen tot een totale koop-aanneemsom. Deze koop- aanneemsom moet binnen uw budget blijven welke wij van in de 2e sessie hebben ontvangen. Stap 6: ondertekening contract Als alles naar wens is stelt Van Laarhoven bouw een koop-aannemingsovereenkomst op waarin het def. ontwerp en de prijs is opgenomen die afgesproken is. Deze overeenkomst zal getekend moeten worden alvorens wij de bouwvergunning en het GIW certificaat aan gaan vragen. Wij gaan immers maatwerk in procedure brengen en daar hebben wij graag zekerheden voor. Stap 7: aanvragen bouwvergunning en GIW certificaat. Na het ondertekenen van het contract kunnen we de volgende fase in, namelijk het uitwerken van het definitief ontwerp tot bestektekening. In deze besteks fase worden alle technische aspecten van de woning op tekening verwerkt en wordt er bouwvergunning en GIW goedkeuring aangevraagd. Voordat de bouwvergunning wordt aangevraagd worden de tekeningen eerst ter goedkeuring aan u voorgelegd. Na het verkrijgen van de bouwvergunning en GIW goedkeuring zal er gestart worden met de bouw. Deze start laten we natuurlijk niet zomaar voorbij gaan, hier willen wij een feestelijk tintje aan geven en gaan samen met u de eerste schop in de grond zetten.
Voorafgaand aan de start van de bouw wordt een planning voorgelegd en worden bewonersdagen vastgesteld. Op deze dagen kunt u als toekomstige bewoner een kijkje nemen op de bouwplaats en de vorderingen van uw woning gadeslaan. Als de bouw klaar is dan wordt de woning opgeleverd met, indien gewenst, het bijzijn van stichting eigen huis . Wij hopen dat deze uiteenzetting u voldoende duidelijkheid en vertrouwen verschaft en hopen u te zien op de 1e informatie avond. Indien u nog vragen hebt schroom niet om contact met ons op te nemen.
