Základní datová karta
Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 15/5049/2015 (aktualizace ocenění č. 114/3324/2009/1 ze dne 14.4.2009) pro účely insolvenčního řízení Typ nemovitosti : Předmět ocenění : Kraj : Kat. území : L.V.č. : Objednatel: Zpracováno pro Vlastník:
1.1.1. Rodinný dům dokončený Rodinný dům č.p. 309, LV č. 437 na pozemku p.č. st. 321. Pozemky p.č. st. 321 a p.č. 386/20, LV č. 437. Královéhradecký Město/obec: Smiřice kraj Smiřice Ulice : Ohrady 437 JUDr. Šárka Vesková, Palackého 359, 500 03 Hradec Králové účely insolvenčního řízení
Rousková Iveta (705528/3389), Habřina 63, 503 03 Smiřice
Poč. obyv.: č.p. :
3135
309
podíl 100 %
Fotodokumentace:
Rizika * nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * stavba je umístěna na vlastním pozemku * k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících výši obvyklé ceny, případně vhodnost zástavy, např. – břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících případnou vhodnost zástavy, např. – břemeno vedení IS - nemovitost není prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. - stavba vykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost – dožité prvky a vybavení krátkodobější životnosti – nutnost stavebních úprav - nemovitost se nachází v zóně 4 – zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně (záplavy) * stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům * stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ( k datu ocenění není užívána) * stavba je dokončena V oddíle C výpisu z KN LV č. 437 jsou vlastnická práva k oceňované nemovitosti omezena zapsanými zástavním právy exekutorskými, smluvními ve prospěch Raiffeisenbank, zahájením exekuce, Rozhodnutím o úpadku – usnesení insolvenčního soudu, Exekučními příkazy k prodeji - viz. kopie výpisu z KN v příloze ocenění.
Komentář k rizikům Zpeněžením oceňované nemovitosti v insolvenčním řízení uvedená omezení vlastnictví, jak jsou zapsána na LV č. 437 ze dne 10.2.2015 pro k.ú. Smiřice, zaniknou.
Obvyklá cena – současný stav:
Kč
1 100 000.00
Vyhodnocení kupní smlouvy K poslednímu převodu oceňovaného rodinného domu čp. 309 a pozemků st. 321 a p.č. 386/20 došlo na základě kupní smlouvy ze dne 15.8.2006 za cenu 1 050 000,- Kč. Jednalo se o převod majetku mezi rodinnými příslušníky, před provedením částečné modernizace a za cenu nižší než byly v dané době dosahovány při standardních prodejích mezi fyzickými osobami. V současné době je připravován prodej oceňované nemovitosti v insolvenčním řízení a ve výši obvyklé ceny musí být zohledněna skutečnost, že dům je dlouhodobě neobýván, není prováděna žádná údržba a bez poměrně rozsáhlých stavbních úprav nebude možné jeho užívání. Rovněž je zohledněna skutečnost umístění v zóně 4 – zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně. Poznámka Jedná se o pravou polovinu rodinného dvojdomu (při pohledu z ulice) sestávající z původní části nepodsklepené, s jedním nadzemním podlažím a volným neupraveným půdním prostorem a z přistavěné části podsklepené, s jedním nadzemním podlažím. Dle dostupných informací a zjištění byla původní část rodinného domu čp. 309 postavena v roce 1930. Tomuto stáří odpovídá i provedení hlavních stavebních konstrukcí a použité materiály. V roce 1956 byla provedena přístavba k části východního průčelí původní části RD. V roce 2001 byla provedena modernizace kuchyně a osazeny el. přímotopy. V roce 2006 byla provedena výměna oken a v roce 2008 částečná modernizace koupelny a WC. V současné době je patrný zhoršený stav vnějšího pláště RD, zejména fasádní omítky a ve velmi špatném stavu jsou vnitřní části RD – koupelna, kuchyň, nášlapné vrstyv podlah, dveře a nebylo možno ověřit funkčnost rozvodů elektro a vody a el. přímotopů. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, vč. plynovodu. Je provedeno napojení na veřejné řady vody, kanalizace a elektro, plyn je doveden na hranici pozemku. Příslušenství rodinného domu tvoří 2 x zděná kůlna, 1 x dřevěná kůlna (kůlny ve velmi špatném stavu), oplocení, zpevněné plochy, přípojky vody a kanalizace. Přílohy :
-
Vypracoval :
Výpis z katastru nem. LV č. 437, ze dne 10.2.2015 Kopie katastrální mapy Situace širších vztahů Fotodokumentace ze dne 3.3.2015 povodňová mapa Ing. Josef Prouza, licence č. 0046
Dne :
12.3.2015
Příloha - budova -
Podklady pro ocenění Výpis z katastru nem. LV č. 437, ze dne 10.2.2015 Kopie katastrální mapy notářský zápis kupní smlouvy a smlouvy o zúžení společného jmění manželů ze dne 15.8.2006 fotodokumentace ze dne 3.3.2015
Umístění v lokalitě RD čp. 309 je situován na pozemku vlastníka st. 321, v rovinném terénu jižní okrajové části města, při místní zpevněné komunikaci, ul. Ohrady, v zástavbě rodinnými domy - tvoří pravou polovinu rodinného dvojdomu (při pohledu z ulice). V místě je možnost nap. na veškeré inženýrské sítě, vč. plynovodu. Město Smiřice má 2 875 obyvatel.
Pojistná hodnota
O.P.
569.62 m3
Cena/ m3
4 000.00 Kč/m3
CELKEM
2 386 480 Kč
Základní informace Počet PP 1min. Počet NP 1 Počet podkroví : 0 CELKEM : 2 Rozestavěnost 100 % Zast. pl. 1.NP : 88.93 m2 Počet bytových jednotek : 1 Z toho obsazených : 1 Počet garáží : 0 Výměra nebyt. ploch : 0 m2 Radon: střední riziko Mimořádná výbava: Chybí Technický stav: zhoršený Stáří: 85 roků Rekonstrukce přístavba Stáří: 49 částečné modernizace 9 a 14 roků Výměra pozemku : 511 m2 Cena pozemku: 800.00 Kč/m2 Cena pozemku celkem 408 800.00 Kč Napojení na inženýrské sítě : V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě, vč. plynovodu.
Popis provedení budovy Konstrukce
Provedení
základy izol. proti zem. vlhk. sv. nosné konstrukce stropy krov
% dokonč.
konstrukce
z prostého betonu s izolací vodorovnou i svislou Zděné
100 100
střešní krytina obvodové stěny
100
vnější úpr. povrchů
dřevěné trámové s podhledem sedlový + pultový
100 100
% dokonč.
Provedení
100 100
vnitřní úpr. stěn
cementové tašky cihelného zdiva v tl. do 45 cm omítka vápenná hladká s nástřikem vápenná omítka štuková
schodiště
Betonové
100
100 100
Popis vybavení Provedení
% dokonč.
okna
dřevěná s izolačními dvojskly dveře hladké lakované a náplňové podlahy obyt. místn. Koberce podlahy nebyt. místn. PVC a ker. Dlažba vytápění el. Přímotopy elektro světelný rozvod
% dokonč.
Provedení rozvod vody
studené a teplé
100
rozvod plynu
není proveden
100
zdroj teplé vody vybav. kuchyně vybav. koupelny vybav. WC
Bojler Bez vybavení vana, umyvadlo WC s nádržkou
100 100 100 100
100 100 100 100 100 100
(Vybavení kuchyně není zahrnuto v obvyklé ceně)
Výčet místností
1. NP zádveří koupelna WC chodba kuchyně pokoj pokoj spíž schodiště do dalšího podl. Celkem Užitná plocha celkem:
1. PP 5.52 3.40 1.20 5.92 14.44 14.30 17.22 1.71 4.80 68.51
m2 sklep + schodiště do NP m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Celkem
10.35 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 10.35 m2 Celkem 78.86
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 0 m2 m2
Cena za m2 užitné plochy vč. DPH
13 949,- Kč/m2 – uvedená cena za 1 m2 podlahové plochy je uvedena ve výši, jak vychází v přepočtu z ceny obvyklé (tj. 1 100 000,- Kč : 78,86 = 13 949,- Kč/m2) Nejedná se tedy o nákladovou cenu za 1 m2 podlahové plochy. Po zkrácení plochy sklepa na 50% je cena za 1 m2 podl. plochy (73,69 m2) – 14 927,- Kč/m2
© A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ 41186907 Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Prodej RD 2+1, okr.Hradec Králové Lokalita: Hradecká, Černožice Cena: 1 399 000 Kč za nemovitost Stav nabídky: Aktivní Popis:
Dovolujeme si vám nabídnout starší patrový rodinný dům v Černožicích. Zastavěná plocha celého domu je 111 m 2, dále je zde kůlna o výměře 29 m 2 a zahrada o výměře 228 m 2. Dispoziční řešení domu - jedná se o byt 2+1 v přízemí, možnost půdní vestavby. Topení: elektrokotel, kamna na tuhá paliva, elektrický bojler, vlastní studna a odpad řešen septikem s trativodem. Dům má novou střechu, zabudována nová okna v patře. V ceně jsou i okna, určená pro přízemí. V Obci Černožice je veškerá občanská vybavenost, dobré dopravní spojení se sousedními městy. Jedná se o klidnou lokalitu, vzdálenou 15 km od Hradce Králové, 3 km od Smiřic a 5 km od Jaroměře. Pro bližší informace a více fotografií nakontaktujte prosím naši RK.
2. srovnatelná nemovitost Rodinný dům 3+kk, okr. Hradec Králové Lokalita: Smiřice, 503 03. Cena: 1 500 000 Kč za nemovitost Stav nabídky: Aktivní Popis:
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v původním stavu o velikosti 3+kk ve Smiřicích v okrese Hradec Králové. V 1 NP je vstup do domu, chodba, obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna a prádelna ze které je vstup na dvorek. V 2NP je letní pokoj s možností úpravy půdních prostor na další pokoje. Na dvorku jsou zděné zateplené kůlny s posezením. Střecha je ve velice dobrém stavu. Vytápění domu plynové. Vřelé sousedské vztahy. Dům se nachází v klidné ulici nedaleko od centra. 3. srovnatelná nemovitost Rodinný dům 2+1, okr. Hradec Králové Lokalita: Spořilov, Smiřice Cena: 1 790 000 Kč za nemovitost Stav nabídky: Aktivní Popis:
Prodej staršího rodinného domu v klidné části obce Smiřice. Objekt je zděný, nepodsklepený se sedlovou střechou. Disp.: vstup, veranda, komora, vstup na půdu, obytná kuchyň, 2 pokoje. Půda s třemi vestavěnými pokoji. Přípojky: voda veřejný vodovod, vlastní studna na pozemku, plyn, kanalizace u domu, vytápění wavky + kamna na TP. Na dům navazuje technická místnost, letní kuchyň, dílna. V obci veškerá občanská vybavenost. Celková plocha pozemku: 492m2. Vyhodnocení Vzhledem ke vpředu uvedeným skutečnostem (zejména nemožnost užívání bez stavebních úprav) v porovnání s nabídkovými cenami obdobných nemovitostí ve srovnatelných lokalitách uvažují se srovnávací hodnotou a tedy i cenou obvyklou ve výši 1 100 000,- Kč.
Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 22.12.1986 č. j. Spr. 952/85 pro základní obor ekonomika - odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 15/5049/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 20151011 podle připojené likvidace.
