3

Kiadás

•

Issue 1/2010

PROPERTY WATCH

ES T O N I n t e r n a tio n a l P r op e r t y A d v i s o r s

1024 Budapest, Lövôház u. 39. • Tel.: (+36-1) 877-1000 • Fax: (+36-1) 877-1001

Ingyenes

Kis halak saját utakon

– Tulajdonosok vs. üzemeltetők: 2/3-1/3 4-5. OLDAL

Out-of-the-bowl thinking

– Owners vs. PM service providers: 2/3-1/3

PAGE 4–5

Forgatókönyv újratárgyalásra 6–7. OLDAL

Screenplay for re-negotiations PAGE 6–7

www.eston.hu

•

Free

PROPERTY WATCH

See the whole spectrum of the market

Es to n

In te rn

at io na

l Pr op er ty

Ad vis

Econom ic overv iew The

The Pro per ty A dvis ors

Learn more about property market trends, major transactions and market prognoses from our Eston Market Report.

or s

produc hit bot tivity 2010/1 tom in of central the 2nd the Hunga aggreg banks, rian eco ate figu -3rd from as wel quarter nomy which re is l. howeve expecte Hunga of 200 r, as a d to ry cou 9. The The gov 6.3% on ana be slig ld ben decline lysts’ ernmen year htly efit project in GD in ord t started P is like better ions for The foll er to several decreas ly, bas preserv 2009 owing panied progra e une ed as a who period e exis mploym ms last by the une ting jobs is sup le. ent. At able effe positive tren posed mp and loym ds, to be the end cts of while thus ent rate accom9.5% and the the inte mainly due of the in Hu in the to the rnation gradua yea ngary EU. favourFrom is also al fina l glob was 10.5 r, enterp al eco ncial suppor investm %, rise poi nomic markets ted by moder ent acti recovery nt of forecast ate dec whi vity view , which le gov line (-0. s that still , the The pro project 6%) in sector’s busy with ernment inve seems to a more gno GDP of the be mo stment infrastr by 201 Europe sticated GD derate, s kee 0. uctural The fallP of all an Un while develop p constructio ion for a 0.7% the mem back of could ments. n 2009 growth industr further ber is aro Domes ial pro moder und -4.1 s export tic infl is expected duction ate in a resu pro %, for 201 ation 2010, lt of volume as a who spects. The 0. also ten due to steady prices industr le was ded to improv econom were year. ial volu 17.7% ing abate ic rece 4.2% Within in the me low as hig ssio er in her on same n; the this, the than 2009 buildin period in the averag refore bined gs sho division of the e in 200 previou effects wed of civi previou of con s dec of the 9 25% than l reas structio enginee s year. VAT from tenden n The com ring wor ing, while rate that July 1 certain cy – the divi of , the ks sho has incr due to restrict increase works sion wed an eased road ion the pric – com d excise to incr and pared e-damp s in price duties with 200 railway con easing suppor The dec of the ening and t – con structio 8. influen line in 18% the volu sidering special n market ce of to aug me of the intr VAT services ment financia and eco rate as oductio the yea abated by 1 l activiti nomic well – n rly percen – in fact es, real (1.2%). services all ten tage poi average infl of Fin ded estate showed ation nt, acco ance. affa rate irs a slig rding nearly ht incr to the As for ease GDP, Ministr the GD inflation further y P-prop GDP (%), increase & HU ortiona Inflat F/EUR ion the eco in defi te stat exchang cit is exp nomic e deb e rate downtu t, no ize a ected real cha to acco rn in HUF/ EUR mpany 201 nce for 3.9% ESA complyi 0; analysts visualng with – exclusi , since the 2009 the targ ve of cash-ba local of GD eted authorit sis fisc P. In al defi ies connec ernmen cit tion with – amount t’s s to 3.6% the abo and still expectation s for 201 ve, the render Quart Govthe yea 0 have a defi erly GDP r. not cha cit of growt h 3.8% nged, HUF/ The EUR exch. Consumer for the judgeme price rate end of The exc index has bee nt of hange n imp averag the cou rate rov Poor’s ed 271 ntry from .09 HU of the forint has also ed significa the yea abroad was stab F/EUR ntly: raising r. Du acknow Standar ring that Hunga le and in the between ledged ry’s rati second negativ period this pro d and 264.17 ng out e to stab half of , the and 279 gress forint look in In con le. by .13 HU fluctuat As ano trary Octobe in the to the F/EUR ed ther r from liquidit first two silent positiv . y (aga interest e sign Bank quarter in) in (MN , there of amo rate dec s, the the ban unts of isio Hunga the seco B) has dec king syst is abunda ided to equity rian Nat ns nd half nt em, pumped cut the cut by of the rate mo ional into the as a result 50 bas year. nth The e econom points 25 bas ly in rate was e points until y by gradua Novem cut was leave lly ber, and the rate carried further at 6.25 out in %. Decemb er to

Subscribe now for free!

Some things remain unchanged

Eston International’s volume of valuation assignments stayed constant even during the year of crisis. Our team is dedicated to provide professional valuation services (property portfolios and individual properties and assets) for the clients.

2

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Előszó y Editorial PROPERTY WATCH Tisztelt Olvasó!

Property Watch

2010-ben egy újabb üzletággal, a Property Managementtel bővítettük tevékenységi körünket. Az új profil elindításával a legszélesebb spektrumú piaci szolgáltatóvá váltunk, szolgáltatásainkkal minden ügyfelünk részére találunk megoldást: professzionális ingatlan-bérbeadási, -értékesítési és befektetési tanácsadás (iroda, kiskereskedelmi és ipari ingatlan területen), banki műszaki ellenőrzés, értékbecslés, ingatlankezelés, portfolió-optimalizálás, piackutatás, elemzések és tanulmányok készítése. Property Watch kiadványainkban a kezdetektől fogva arra törekedtünk, hogy olvasóink jól hasznosítható, érdekes, új információval gazdagodjanak, ezt most is igyekeztünk megvalósítani. Első cikkünkben az ingatlan-, vagyon- és létesítménykezelési szolgáltatások összefonódó fogalomköreit ismertettük, valamint a budapesti irodapiaci állományt vizsgáltuk aszerint, hogy az ingatlanokat a tulajdonosok milyen arányban üzemeltetik saját maguk, illetve szervezik ki property management cégekhez. Az elemzés igazolta előzetes feltételezésünket, miszerint az ingatlan mérete és üzemeltetőjének típusa között szoros korreláció mutatható ki. Második írásunkban mind bérlői, mind bérbeadói oldalról megvizsgáltuk a manapság elterjedőben lévő bérleti szerződés újratárgyaláshoz vezető okokat és a tárgyalási folyamat esetleges buktatóit, melyeket célszerű tanácsadói közreműködéssel kiküszöbölni. Kiadványunkból természetesen ezúttal sem hiányozhatnak aktuális irodapiaci, kiskereskedelmi, ipari ingatlan és befektetési ajánlataink. Amennyiben bármelyik felkelti érdeklődését, netán további szakértői segítséget igényelne, forduljon hozzánk bizalommal!

Az ESTON International Ingatlantanácsadó Zrt. kiadványa A publication of ESTON International Property Advisors n Kiadja/Published by: Salamon Adorján n ESTON International H-1024 Budapest, Lövőház u. 39. Tel.: (36-1) 877-1000 Fax: (36-1) 877-1001 E-mail: [email protected]

Üdvözlettel:

ISSN 1786-9501 (print) ISSN 1786-9781 (online) Nyomdai kivitelezés: e-Print Zrt. n

Salamon Adorján

n

vezérigazgató

A kiadvány célja, hogy általános tájékoztatásul szolgáljon, a megjelent információk nem képezik semmiféle szerződés alapját. The purpose of this paper is to provide general information only and cannot form part of any contract.

Dear Reader,

n

in 2010 we extended our portfolio with a new business line, Property Management (PM). By launching our new profile we have become the service provider with the most extensive spectrum on the market, offering our clients practical solutions such as professional leasing, sales, investment consultancy (office buildings, retail, and industrial estates), technical inspection, appraisal services, property management, portfolio optimization, market research, analyses, preparing studies, etc. From the very beginning, Property Watch has focused on publishing new, interesting and useful ideas at all times, and the same idea served as guidance in compiling this new issue. In the first article we introduced Eston’s own intertwining definitions for Property Management (PM), Asset Management (AM) and Facility Management (FM), followed by a study of Budapest’s quality office buildings in view of the ratio between property managed by the owners themselves and property outsourced to Property Management companies. The survey verified Eston’s preliminary assumption that there was a strong correlation between the size of the office buildings and the type of management. In the subsequent article we investigated the factors leading to lease re-negotiations and analysed the possible difficulties of negotiations for both parties, and came to the conclusion that incidents had better be prevented by employing an expert advisor. I believe you will find something of interest in this publication, which once again includes our current office, retail and industrial property offers as well. For a quick and professional solution for your problems relating to commercial properties, please do not hesitate to contact us.

A kiadványban szereplő bérleti díjak és értékesítési árak ÁFA nélkül értendõek. Rental fees and sale prices in this publication do not include VAT.

With regards,

Adorján Salamon President & CEO

e - m a i l : i n f o @ e s t o n . h u y w w w. e s t o n . h u

3

PROPERTY WATCH A kis halak inkább a saját útjukat járják?

Out-of-the-bowl thinking

Tulajdonosok vs. üzemeltetők: 2/3-1/3

Owners vs. PM service providers: 2/3-1/3

Az új ingatlanfejlesztések számának fokozatos visszaesésével a piaci szereplők figyelme az eddig talán mellőzöttnek is nevezhető üzletágak felé fordult. Többek között ügynökségek és nem ritkán fejlesztő cégek is egyaránt a folyamatos bevételforrást jelentő Property Management üzletág megalapításában látták az üzletszerzési lehetőséget.

Because of the gradual decline in new real estate developments, the attention of market players turned to businesses which have been ignored previously. Among others, agencies as well as development companies have come to the conclusion that the only chance to attaining new business is to launch Property Management services, as these provide a continuous source of income.

A Property Management (Ingatlankezelés), az Asset Property Management (PM), Asset Management (AM) and Management (Vagyonkezelés) és a Facility Management (LéFacility Management (FM) entail different responsibilities for tesítménygazdálkodás) elkülönített felelősségi körökkel ugyan, the service providers, yet they are founded on the very same de tulajdonképpen ugyanarra a szolgáltatási struktúrára épülservice structure, but focusing on distinct elements of this modnek rá, annak különböző elemeire fókuszálva. A három el. Market players have varying definitions for the three idegen szakkifejezés pontos tartalmáról szinte concepts mentioned above. In order to avoid anomminden piaci szereplő másként vélekedik, alous interpretations, we will use Eston’s own anomáliának tekinthetők, ezért a továbbidefinitions further on. Asset akban az Eston saját fogalomértelmezéFrom a different approach, the tradisét ismertetjük. tional European property management Management Más megközelítésből kiindulva, model has two different operational a tradicionálisnak tekinthető, eurósub-categories, namely technical servProperty pai ingatlankezelési modell két fő ices and commercial property servicrészre, a műszaki üzemeltetésre és es. Technical services might be easier Management a kereskedelmi üzemeltetésre küto define, since they comprise serviclöníthető el. Ez előbbit talán a leges related to the everyday use and usegyszerűbb meghatározni, mivel ability of properties, such as technical Facility ide tartoznak a műszaki, karbanand maintenance work, repairs and Management tartási munkálatok, különféle javítáreception services, as well as security sok, portaszolgálat, őrzés és takarítás, and cleaning. On the other hand, comegyszóval mindazon tevékenységek, mercial type of property management fomelyek az adott ingatlan mindennapi cuses on sustaining and managing the conhasználatával és használhatóságával függetractual portfolio, including the supervision of nek össze. Ezzel szemben a kereskedelmi jelservice providers’ technical performance, espelegű üzemeltetés a szerződéses állomány fenntartásácially regarding contracts for continuous services. Lera és kezelésére összpontosít, beleértve a műszaki szerződések gal supervison is provided under commercial services as well teljesítés oldali felügyeletét is, különös tekintettel a folyamatos with high priority given to new contracts, which may be relatszolgáltatásokat tartalmazó szerződésekre. Ez az ágazat látja el ed to utilities, public services or other operations. a jogi felügyeletet is, kiemelten kezelve az újonnan kötött szerThe best way to illustrate the overlaps and inter-linkages ződéseket, melyek lehetnek közmű, vagy szolgáltatói, esetleg among AM, PM and FM may be demonstrated by the followegyéb működéssel kapcsolatos szerződések is. ing example. Let’s take a property fund portfolio covering five Az AM, PM, FM ágak közötti átfedések és kapcsolatrendEuropean countries with 20 properties, four of which are loszerek legegyszerűbben egy példán keresztül mutathatóak be. cated in Hungary. A single Asset Manager appointed by the Adott egy ingatlanalap, melynek portfoliójában Európa 5 orowner is liable for in the entire Hungarian portfolio, making szágában, 20 ingatlan található, ebből 4 Magyarországon. A any substantive and strategic decisions concerning new acmagyarországi ingatlanállomány egészéért jellemzően egy, a quisitions or the sale of a property. He is also accountable tulajdonos alkalmazásában álló Asset Manager felel és jár el for budget curtailment or fund allocations when it comes to teljeskörűen. Ő hozza a lényegi, stratégiai döntéseket új inthe renovation of an old building, as well as for selecting the gatlanok vásárlásáról, a portfólió egyes elemeinek értékesímost suitable Property Management company based on a tentéséről, illetve olyan kérdésekben is határoznia kell, mint a der. The Property Management company is responsible for the budget megszorítása, vagy éppen a pénzeszközök allokálása bookkeeping of the property and for the daily bookkeeping of egy elöregedő épület teljes felújítására. Ezen felül az ő feladathe project company owning the property, along with the leasta a megfelelő Property Management cég megpályáztatása és ing, the management of tenant issues and everything else rekiválasztása is. Az ingatlankezelő cég (PM) felel az ingatlanlated to the tasks of representing the owner, including regular nal kapcsolatos, illetve az ingatlant tulajdonló projekt társareporting activities. The Property Management company may ság mindennapokban elvégzendő könyvelési feladataiért, az decide to provide property management service itself or may üres területek bérbeadásért, a bérlőgondozásért, illetve minassign these services to a sub-contractor. The greatest responden más, az épülettel kapcsolatos tulajdonosi képviseleti felsibility is placed on the Asset Manager of course; the uncertain adatért, ideértve a rendszeres riportolási tevékenyégeket is. Az movement of income stream or the fallback of leases might

4

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH lead to drastic measures such as the dissolution of the contract ingatlankezelő cég dönthet úgy, hogy a létesítménykezelést sawith the PM company. The property management contractual ját tevékenységben végzi, vagy alvállalkoztatja. A legnagyobb assignments are generally effective for 1 year. Since the confelelősséggel természetesen az Asset Manager bír, a jövedelmi tracts usually expire in the first three months of the year, new források (income stream) bizonytalansága, a bérlők elmaradásuppliers entering the market also have a chance to acquire sa drasztikus lépéseket, a PM céggel való szerződés felbontását new assignments. is vonhatja maga után. A Property Management szerződéses ESTON in its study examined all Budapest quality office megbízások általában egy évre szólnak, a fordulónap jellemproperties (around 2.4 million sqm) by type of property manzően az év első három hónapjára esik, így a piacra újonnan beagement. Based on the results of the survey, 36% of the officlépőknek is van esélyük megbízásokat szerezni. es are managed by Property Management companies and 64% Az ESTON, kutatása során a teljes budapesti minőségi iroare managed by the proprietors themselves. Eston grouped the dakínálatot (~2,4 millió m²) vizsgálta az üzemeltetők típusa office buildings into three categories: offices below 6,000 sq m szerint. A felmérés eredménye alapján megállapítható, hogy (57% of the stock); offices between 6,000-12,000 sq m; and ofaz irodaterületek 36%-át Property Management cégek üzefices above 12,000 sq m (20% and 23% of the stock respecmeltetik, míg a területek 64%-ban a tulajdonos látja el az intively), and found that there is a strong correlation between the gatlankezelési feladatokat. Bruttó bérbeadható területük alapsize of the office buildings and the type of management (proján három kategóriába sorolta az irodaházakat: 6000 m² prietor, sub-contractor). alattiak (a teljes állomány 57%-a); 6000-12 000 m² közöttiek; In general, 80% of the offices smaller than 6,000 sq m are illetve 12 000 m² felettiek (az állomány 23, illetve 20%-a), és maintained by the proprietor itself—including all the services— arra az eredményre jutott, hogy szoros korreláció mutatható whereas the remaining 20% of ki az irodaházak területei, illetthe buildings are managed by ve az üzemeltetés jellege (saját, 1 600 000 Property Management compaalvállalkozásban) között. nies. The office buildings in this A 6000 m² alatti házak 1 400 000 category are typically proper80 százalékában a tulajdonos 1 200 000 ties owned by local investment egyszemélyben végzi az összes, 1 000 000 companies, whose main source ingatlanra vonatkozó tevékenyof income is the management séget, míg a fennmaradó 20 szá800 000 of these buildings. zalékot Property Management 600 000 As far as the office buildcégek kezelik. Ezek tipikusan ings between 6,000-12,000 sq olyan irodaházak, amelyek egy400 000 m are concerned, 40% of them egy kisebb, hazai befektető cég 200 000 are managed by the proprietulajdonában vannak, a ház mű0 tors, though due to the size of ködtetése pedig a cég fő bevéte< 6000 m² 6-12 000 m² > 12 000 m² the buildings, probably more li forrását jelenti. than one manager is needed to A 6000–12 000 m² közötti ■ PM cég üzemeltetésében / Managed by PM service provider fulfil the tasks. These compairodaházak esetében a saját tu■ Tulajdonos üzemeltetésében / Managed by owner nies strive to keep control inlajdonú üzemeltetésű ingatlanok house and so only facility manaránya 40 százalék, a vélhetően agement activities are typically outsourced. nagy bérlői állomány miatt azonban egy ember nem elegendő Office buildings in the third category (>12,000 sq m) are a feladatok ellátására. Ezek a cégek igyekeznek a kontrollt a cécommonly owned by large real estate development companies gen belül tartani, ezért jellemzően csak az FM-et szervezik ki. or investment funds. Only a few of these companies maintain A 3. kategóriában lévő, 12 000 m² feletti irodaházak általácontrol over management tasks and, deciding to do so, they ban nagy, nemzetközi fejlesztő cégek, vagy befektetési alapok outsource property management to separate companies, which tulajdonában állnak. Ezek közül a fejlesztő cégek közül csak also need to submit tenders alongside other market competinagyon kevesen tartják saját üzemeltetésben ingatlanjaikat. tors. Azon kevesek, akik így járnak el, a piaci gyakorlat szerint küThe survey highlighted that, in approximately two-thirds of lön gazdasági társaságba szervezik ki az ingatlankezelést, methe office buildings above 12,000 sq m, facility management lyet ugyanúgy megversenyeztetnek a konkurenciával. tasks are performed by Property Management companies as A kutatás során arra is fény derült, hogy a 12 000 m² alatti well, whereas a third of the buildings are maintained by exterirodaházak nagyjából 2/3-ában a Property Management cégek nal facility management contractors. végzik a létesítményüzemeltetési feladatokat is, míg 1/3-ban It is very important to note, however, that there are factors kiszervezik ezt a tevékenységet. other than the size of the office areas managed that may be relFontos megemlíteni azonban, hogy a terület maga nem az evant for the selection of management structure. For example, egyetlen mutató, mely meghatározó lehet a kezelési struktúra the volume of tenants might also be an important factor: totaljellegének kiválasztásában. Ugyanekkora jelentőséggel bír az ly different procedures should be followed if there are two lesis, hogy hány bérlő van az adott ingatlanban. Egy 10 000 m²-es sees in a 10,000 sq m office or 8-9 tenants sharing a 5,000 sq épületben lévő 2 bérlő teljesen más eljárási rendet kíván meg, m office building. mint egy 5 000 m²-es épületben található 8-9 bérlő. Due to the effects of the economic crisis tenants have beA bérlők költségérzékenysége ezen a területen is jóval kicome more cost-sensitive, and more attention is paid to the opfinomultabb lett, a válság begyűrűzés óta jobban megnézik, erating cost ratio in new contracts than before. Although the tohogy az új bérleti szerződésekben mekkora az üzemeltetési tal costs per leased property have recently decreased due to the költséghányad. A bérleményre eső összköltség a bérleti díjak fall in rental prices, a 12€/sq m/month rent and 4€/sq m/month esése miatt alacsonyabb lett ugyan: 12€/m²/hó bérleti díjat és service charge for example results the service charge total up 4€/m²/hó üzemeltetési költséget feltételezve az üzemeltetés a to one quarter of the rent fee. bérleti díj negyedét teszi ki.


5

PROPERTY WATCH Forgatókönyv újratárgyalásra

Screenplay for re-negotiations

Piaci helyzet Másfél év telt el azóta, hogy a globális pénzügyi-gazdasági válság elérte Magyarországot, mely a gazdaság minden területére kihatott. Kis fáziskéséssel ugyan, ám hatásai az ingatlanszektort is mélyen érintették, az új fejlesztések leállítása mellett mind a magán-, mind a közszféra visszafogta költözési hajlandóságát. Az idei év első félévében már megmutatkoztak a fellendülés első jelei, azonban a válság pénzügyi piacokra és közvetlenül a vállalatok pénzügyi helyzetére gyakorolt hatása még nem múlt el. Az elmúlt időszak a lakossági, és a vállalati szektort is megtakarításra, költségcsökkentésre ösztönözte, akik igyekeztek minden téren visszafogni kiadásaikat. Az irodapiaci üresedés rég nem látott magasságokba szökött, a jelenleg erősen túlkínálatos piac pedig a bérleti díjak 10-30%-os csökkenését eredményezte. A bérlői aktivitás minden szektorban jelentősen visszaesett, az új területekre kötött szerződések száma és volumene jelentősen lecsökkent. 2010 első negyedévében az irodapiaci bérleti szerződések összvolumenének mintegy felét a bérleti szerződés újratárgyalások tették ki. Mivel egy vállalat költségtételei közül az irodabérleti díj viszonylag jelentősnek minősül, az a paradoxon állt elő, hogy a bérlők egy része egyfajta – a válság által felszínre hozott – lehetőségként tekint az újratárgyalásra, míg másik része szabályosan rákényszerül a meglévő bérleti feltételeik módosítására. A továbbiakban azt vizsgáltuk, a két eltérő szituáció mennyire más-más bérlői és bérbeadói magatartást, illetve tanácsadói hozzáállást kíván.

Market conditions It has been one and a half years since the global financial and economic crisis reached Hungary and made an impact on every aspect of the economy. Although with a short delay, the aftermaths of the crisis shocked the real estate sector. New developments were suspended and both the private and the public sector kept back their intention to move. The first signs of recovery showed up in the first half of the year but the impact of the crisis on financial markets and directly on companies’ financial situation did not pass away. Both consumer and business sectors were encouraged to make savings and cut costs in the past period making an attempt to reduce expenditure. Office market vacancy saw an unprecedented rise and the extreme oversupply resulted in a 10-30% decrease in rent fees. Tenant activity dropped significantly in every sector, and the number and volume of contracts for new areas decreased sharply. In Q1 2010 almost half of office lease contracts were actually lease re-negotiations. Since the office rent fee is a relatively significant portion of company expenses, a paradox has occurred: some lessees see a business opportunity—generated by the crisis—in re-negotiations, while on the other hand, other companies were indeed forced to modify their actual lease conditions. In the following section, we analyse the extent to which the two different situations require dissenting attitudes by lessors, lessees and advisors.

Bérlők Azoknak a jól prosperáló vállalatoknak, amelyeknek nem okoz alapvetően anyagi nehézséget a jelenlegi bérleti díjuk megfizetése, a piacon elérhető alacsony bérleti díjak jó apropót kínálnak arra, hogy szerződésük újratárgyalásával kedvezőbb feltételeket alkudjanak ki bérbeadójuknál. Az ESTON tavalyi bérlőképviseleti megbízásai között szerepelt olyan ügyfél is, aki 2012-ben kíván csak költözni, azonban jól felismerve a piacon rejlő lehetőségeket, szerette volna a jelenlegi alacsony árakat fixálni a bérleti szerződésében. Ezek a vállalatok jellemzően közép- és hosszú távú jövőképpel és biztos háttérrel rendelkeznek, illetve elkötelezettek a bérbeadóval való együttműködés mellett. A kis- és középvállalatok egy részének azonban annyira ellehetetlenedett a pénzügyi helyzete, hogy a bevételeikhez viszonyított, 30-40%-os szintre szökött bérleti díjtömeg számukra már szinte megfizethetetlen. Az aránytalanul magasra növekedett költségeik mellett a cég jövője sokszor olyan bizonytalan, hogy még a kedvezőbb bérleti díjért cserébe sem célravezető számukra hosszabb bérleti időszakra szerződni. Továbbá azok a bérlők is a szerződéses kondíciók újragondolására kényszerülhetnek, akiknél a munkaerő leépítések következményeként a korábban bérelt területük akár 20-50%-a is feleslegessé vált. Számukra az egyik jártható út a sublease lehet, a szükségtelenné vált területeik albérletbe adása. Bérbeadói reakciók A bérbeadói oldalnak sem könnyű a helyzete, hiszen olyan éles verseny folyik a bérlőkért, hogy manapság már megtartani is kihívás őket, nem hogy újakat szerezni. A logika azt diktálná tehát, hogy a bérbeadók pozitívan reagáljanak minden olyan esetben, amikor egy megbízható, régi bérlő fordul hozzájuk a

6

Tenants For prosperous companies not having fundamental financial difficulties in paying their current lease fee, the low rental fees in the market offer good opportunities, to bargain over more favourable conditions during lease re-negotiations. Among ESTON’s 2009 tenant representation assignments, there was a client with a year 2012 move intention, who – recognising advantageous market opportunities – wished to fix the current low prices in the lease contract. Such companies typically tend to have a clear mid- and long-term vision, a stable background and they are committed to co-operate with the landlord. Some of the small and medium sized enterprises however are in such a dire financial situation that they can barely afford the increased lease fees now reaching 30-40% of their income. Besides their expenses having risen to extreme heights, the future of a company is often so uncertain that a long-term contract does not make business sense to them, even with discounted lease fees. In addition, those lessees having layoffs resulting in 20-50% downsizing may be forced to reconsider the conditions of their lease contract as well. One possible solution for them may be ‘sublease’, which is sub-letting the office space they do not need. Lessor reactions Lessors are also in a difficult position, as in the current competition for lessees it is a challenge to keep existing contracts, let alone achieve new ones. Given that long-term lease contracts are of value and importance for an office building, it would be logical to assume that lessors react positively in cases when a

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH bérleti díj csökkentési kérelmével, hiszen a hosszú távú bérleti szerződések értéket és fontos szerepet képviselnek egy irodaház életében. Ezek az esetek általában egyszerűen kezelhetők, és könnyen kompromisszumra juthatnak az érdekelt felek. A csődhelyzetben lévő bérlők szituációja már jóval bonyolultabb, hiszen akár a bérbeadó rugalmasságán és megértésén is múlhat, hogy egy adott cég folytathatja-e a működését, vagy lehúzhatja a rolót. Amennyiben a bérlő és bérbeadó álláspontja nem közelíthető egymáshoz, ritkán, a bérlő jogellenes kiköltözésére is sor kerület. Az ESTON tanácsadói a gyakorlatban azt tapasztalták, hogy a bérbeadók időnként az utolsó utáni pillanatban kapnak észbe, miután a bérlő már új házba szerződött, és pánikszerűen ígérnek alá az új ház bérleti ajánlatának, amely kis körültekintéssel, néhány eurós engedménnyel még az elején elkerülhető lett volna. Amennyiben mégis költözésre kerülne sor, az a bérbeadó számára számos költséggel és előre nem látható kockázattal jár. Ebből a legjelentősebb tényező az addig folyamatos bevételi pénzáramok elmaradása, és ennek járulékos következményei, feltételezve, hogy a terület üresen áll majd néhány hónapig, illetve kisebb részben a bérbeadót terhelő ügynöki jutalék. Ezen felül egy adott terület nagyon ritkán felel meg átalakítás nélkül az új bérlő igényeinek, ezért az átépítés költsége is a bérbeadót terheli, mely előreláthatólag jóval magasabb lesz, mint a szerződést hosszabbító régi bérlő hűségéért cserébe – grátiszként – felajánlott tisztasági festés, esetleg szőnyegpadló csere összege. Tanácsadók szerepe A megbízható, hosszabb távra (3-5 éves periódusra) előre tervezni tudó bérlő számára a tanácsadók olyan piaci alapú konstrukciókat is ki tudnak dolgozni, amelyek nem csak az esetleges szerződéshosszabbítás, hanem már a meglévő szerződés hátralevő időszakára is megtakarítást érhetnek el a bérlő számára azáltal, hogy a kedvezményeket a teljes szerződési periódusra osztják el. A kétségbeesett bérlő szituációjában a tanácsadó legfontosabb feladata, hogy kiszűrje és elhárítsa az irreális ajánlattételeket mindkét fél részéről, illetve hogy konstruktív javaslatokat tegyen a „win-win szituáció” elérése érdekében. Ebben a kényes helyzetben az érdekelt felek közötti jó viszony megőrzése a legfontosabb, illetve hogy a két különböző álláspont, esetleg érdekellentét minél közelebb kerüljön egymáshoz. A potenciális szerződésbontást követő, mindkét oldalt érintő veszteségek bemutatásával a tanácsadó elérheti, hogy a felek végső soron megegyezzenek. Minden tárgyalási folyamat egyfajta pszichológiai játszma, melyben a tanácsadó cég élni tud a megfelelő kommunikációs eszközökkel, hiszen jól ismeri mindkét partner célkitűzéseit. Egy jó szakember alkalmazása éppen ezért mindkét fél számára megegyezést és előnyös feltételeket teremthet (pl. bérleti időtartam meghosszabbítása, átmeneti fizetési kedvezmény, forgalomarányos fizetés minimuma és maximuma).

reliable, long-term lessee requests a lease fee reduction. These situations are usually easy to handle and the parties can easily reach a compromise. The position of insolvent lessees is a great deal more complicated, and whether a company can continue its work or has to shut down might depend on the flexibility and understanding of the lessor. If a compromise cannot be reached, it might happen in rare cases that the lessee may move out of the office and thus break the lease contract. ESTON consultants have found that lessors often react too late, only after the lessee already signed a new contract for another building, and they make hasty offers at a lower price. This situation could have been prevented early on with a little consideration and a slight fee reduction. If, however, the lessee does move out, the lessor faces high expenses and unforeseeable risks. Assuming that the office space will be out of use for a few months, the most important factor is the absence of the previously continuous income stream, and its additional consequences. The agency fee, paid partly by the lessor is another, although smaller problem. Moreover, the given office space rarely meets the needs of a new lessee, therefore the re-modelling costs shall also be paid by the lessor. This is likely to be higher than repainting the walls and changing the carpet, which could have been offered free of charge to the old lessee in return for his loyalty. The role of the advisor Advisors are able to work out market-based structures for lessees capable to make longer term (3-5 year) commitments. Through these arrangements, costs can be saved even without renewing the contract but within the framework of the existing agreement by offering discounts allocated all over the contract period. When meeting a desperate lessee, the most important task of the advisor is to identify and prevent unrealistic offers from both parties, and also to propose constructive arrangements in order to achieve a ‘win-win’ solution. In these delicate situations the most important goal is to keep the parties on good terms with each other, and to mediate between them, bringing the two positions closer to each other or, perhaps, to resolve the conflict of interest. By describing the potential losses resulting from the dissolution of the lease contract and affecting both parties, the advisor can eventually help the parties achieve an agreement. Each negotiation is a psychological ‘game’ where it is the advisor who can utilise the appropriate communication skills, as he is aware of the objectives of both parties. That is why engaging an expert advisor can lead to an agreement and mutual benefits for both parties (such as lengthening the lease period, a temporary discount in fees, fixing the minimum and maximum of turnover rent).


7

PROPERTY WATCH Befektetés és fejlesztés y Investment & development PÉNZÜGYI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEK / FINANCIAL INVESTMENT OPPORTUNITIES XV. kerület raktározási és könnyűipari zónájában, a Megyeri híd és M0-M3 autópálya csomópont közelében, P08B001 29 505 m² telken található, 13 636 m² nagyságú bérbe adott raktárbázis eladó.

Eladási ár: 5 000 000 EUR

13,636 sqm leased out warehouse building on a 29,505 sqm plot for sale in the warehousing zone of northeast Pest, closed P08B001 to the junction of M0-M3 motorways and new Danube bridge.

Sale price: 5,000,000 EUR

Az értékesítésre szánt 1487 m² irodaterülettel rendelkező ingatlan Budapest diplomata negyedében a VI. kerületben található. Az eladó irodaház elhelyezkedésénél fogva kiválóan alkalmas rezidencia, irodai, oktatási, P08B007 esetleg átalakítás után lakás célú felhasználásra.

Eladási ár: 530 000 000 Ft

Office building for sale, in the embassy quarter of District VI of Budapest. The property may be suitable for P08B007 1,487 sqm office house, educational, or for residential function by conversion.

Sale price: 530,000,000 HUF

V. kerület központi részén, exkluzív kialakítású, teljes körűen felújított irodaház 12 414 m² összes hasznos területtel, 80 db felszín alatti gépkocsi beállóval. Könnyű megközelíthetőség, székház épületnek, hotelnek P08B003 történő átépítésre ideális.

Eladási ár: 2 300 000 000 Ft

Exclusive, fully refurbished office building for sale in Downtown, in district 5th of Budapest. 12,414 net usable area, 80 underground parking spaces. Excellent downtown location, ideal for head office building, and hotel P08B003 refurbishment.

Sale price: 2,300,000,000 HUF

III. kerület, Óbuda központjának közelében, főút mellett elhelyezkedő, modern, színvonalas 6182 m² nagysáP09B003 gú iroda és raktárközpont 6978 m² telekkel eladó

Eladási ár: 4 500 000 USD

6,182 sqm fully leased, high quality office and warehouse complex on a 6,978 sqm plot for sale in distrcit 3rd, P09B003 closed to the centre of „Óbuda”.

Sale price: 4,500,000 USD

VIII. kerületben, Belváros közelében Astoria szomszédságában, 3174 m² telken elhelyezkedő, 2620 m² nagysáP09B001 gú, hosszú távon bérbeadott épület eladó. Az ingatlanon további épületek fejlesztése középtávon lehetséges.

Eladási ár: tárgyalás alapján

2,620 sqm fully leased building on a 3,174 sqm plot for sale in district 8th of Budapest, close to Downtown in P09B001 the vicinity of the „Astoria” underground station for sale.

Sale price: subject to negotiation

INGATLANFEJLESZTÉSI AJÁNLATOK / PROPERTY DEVELOPMENT OPPORTUNITIES

8

XIII. kerületben, Béke tér közelében, nagyon jó tömegközlekedési lehetőségnél, 5947 m² nagyságú fejlesztési telek eladó. Az ingatlanra a hamarosan elfogadásra kerületi szabályozási terv szerint ~ 18 000 m² nagyságú F09B003 iroda vagy lakó ingatlan fejleszthető.

Eladási ár: 400 000 000 Ft

5,947 sqm development site for sale in district 13th, close to Béke square. According to the expected development regulation (under approval) of the block, appr. 18,000 sqm office or residential building can be developed F09B003 on the plot.


Debrecen keleti részén, forgalmas főút mellett, ipari- kereskedelmi övezetben, 52 783 m² nagyságú telek 33 247 m² felépítménnyel eladó. A jelentős közmű kontingensekkel ellátott ingatlan a jelenlegi felépítmények F08V001 hasznosítása mellett kereskedelmi ingatlanok (kiskereskedelem, iroda, raktár, könnyűipar) fejlesztésére alkalmas.

Eladási ár: 1 200 000 000 Ft

52,783 sqm site with 33,247 sqm superstructure for sale in the second largest city of Hungary, Debrecen. The complex located by a busy road of the town is served with all public utilities and suitable for lease out and F08V001 commercial development purposes.

Sale price: 1,200,000,000 HUF

III. kerület nagykereskedelmi - raktár és iroda - zónájában a Csillaghegyi úton 7890 m² méretű telek, 2851 m² iroda és raktárépületekkel eladó. A jelenleg céges telephelyként működő ingatlanon (M-III/1 övezeti besorolás) F08B012 11 835 m² összterületű épület fejlesztésére van lehetőség.

Eladási irányár: 400 000 000 Ft

7,890 sqm plot with 2,851 sqm office and storage building for sale in Csillaghegyi street, a wholesale-storageoffice area of District III. Currently the site is operated by the owner, after sale it may be suitable for the develop- F08B012 ment of 11,835 sqm building, according to the regulation (M-III/1 zoning).


Budapest dinamikusan fejlődő régiójában, a IX. kerületben eladó 4764 m² területű fejlesztési telekingatlan a Milleniumi Városközpont szomszédságában. A telek jelenlegi állapotában is hasznosítható, szerviz, műhely, F09B002 nagykereskedés stb. célra. A szabályozás alapján az ingatlanra egy maximálisan bruttó 16 674 m² területű irodaház vagy lakó épület fejleszthető.

Eladási irányár: 500 000 000 Ft (projekt cég)

4,764 sqm development plot is for sale in District 9, in the vicinity of Millenium City Center. According to the F09B002 development regulation maximum 16,674 sqm large building can be placed on site.

Sale price: 500,000,000 HUF (project company)

Budapest III. kerületének északi, központi részén, tömegközlekedési csomópontnál található, max. 33 987 m² F10B001 alapterületű bevásárlóközpont építésére alkalmas, 4659 m²-11 329 m² fejlesztési telek eladó.

Eladási ár (a fejlesztési telek nagyságától függően): 2 900 000 EUR

4,659-11,329 sqm plot for sale in the northern part of Buda. The development land suitable for the developF10B001 ment of maximum 33.987 sqm shopping center, is located by a local public transportation hub.

Sale price (subject to size): 2,900,000 EUR

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Irodaházak y Office buildings M B C

B u s i n e s s Az MBC Business Center Buda legfrekventáltabb ré szén, a Vérmező úton, a Moszkva tér közvetlen köze lében helyezkedik el. Az A-kategóriás irodaház tömeg közlekedési eszközökkel és autóval egyaránt kiválóan megközelíthető. Az épületben 127-386 m²-en bérel hető magas színvonalú, korszerűen felszerelt, első osztá lyú irodaterület mélygarázsban történő parkolási lehető séggel. A környék infrastrukturális adottságai kiválóak.

PROPERTY WATCH

C e n t e r MBC Business Center is located in the center of Buda, on Vérmező street, next to Moszkva square. The A-category office building is easily accessible both by public transport and by car. The building offers 127-386 sqm high quality, well equipped, exclusive office spaces and underground parking facility. A wide range of services is available around the building.

Megközelíthetőség

Acc e s s i b i l i t y

»» Metró: M2 »» Villamos: 4, 6, 18, 59, 61 »» Busz: 5, 16, 22, 56, 90, 102, 116, 149

»» Subway: M2 »» Tram: 4, 6, 18, 59, 61 »» Bus: 5, 16, 22, 56, 90, 102, 116, 149

Műszaki jellemzők

S p e c i f i c at i o n

»» hang- és hőszigetelő nyitható ablakok »» 4 csöves fan-coil légkondicionálás »» rugalmas alaprajzi kialakítás (belső válaszfalazás) »» épület-felügyeleti rendszer

»» noise and heat-isolated openable windows »» 4-pipe fan coil air-conditioning »» floor plates adapted to tenant requirements (internal partitioning) »» building monitoring system

S z o l g á ltatá s o k

S e rv i c e s

»» »» »» »» »» »»

»» 24-hour security service »» surveillance system »» card access system »» tea kitchens and sanitary blocks »» facility management »» underground parking

»»

24 órás biztonsági szolgálat térfigyelő rendszer kártyás beléptető rendszer teakonyha, vizesblokkok épület menedzsment mélygarázs

Bérleti díj: 11,5-12,75 EUR/m²/hó

Rent: 11.5-12.75 EUR/sqm/month

Millenáris Classic, Modern & Avantgarde A Millenáris Irodaházak a Millenáris Parkban, Buda kereskedelmi és kulturális központjában megvalósuló három irodaház összefoglaló neve. Az építészeti jellemzőikről elnevezett mindhárom ház - a Classic, a Modern és az Avantgarde - elhelyezkedésbeli és megjelenésbeli adottságai alapján, a környezetére igényes cégek számára biztosít minőségi, magas presztízsű irodákat.

The Millenaris Offices is the joint name of a new office complex, formed of 3 separate office blocks within the cultural central of the Buda area. These buildings, each named after their architectural style,the Classic, the Modern & the Avantgarde- represent an ideal work environment due to their location and appearance for companies who are conscious about the environment in which they are located.

Az épületek egyik legkiemelkedőbb tulajdonsága - mely megkülönbözteti a többi irodaháztól - az elhelyezkedése. Budapest legexkluzívabb lakónegyedében, a Rózsadomb lábánál helyezkednek el, hárompercnyi sétára a Moszkva tértől, Buda legjelentősebb tömegközlekedési csomópontjától. Könnyen elérhető a város minden részéről, autóval, metróval, villamossal vagy busszal.

One of Millenaris Offices’ strongest differentiators is its unbeatable location. Situated at the foot of the Rózsadomb hill, Budapest’s most exclusive residential district, and only a 3-minute walk from Moszkva tér, Buda’s most important public transport hub, The complex offer easy access to all points of the city by car, metro, tram and bus.

Az irodaházak a Fény utca, a Lövőház utca és a Millenáris Park felől is megközelíthetőek, maguk az irodák pedig a Millenáris Parkra nézve nyújtanak egyedülálló panorámát. Az elhelyezkedésnek köszönhetően a bérlők vásárlási, sportolási és szórakozási lehetőségekben is bővelkedhetnek, a Millenáris Parkban kávézók, konferencia központ és kiállítótermek találhatók.

The buildings itself has access from both Fény utca, Lövőház utca. The offices give unique panorama for Millenaris Park. The central Buda location also means that tenants can benefit from the area’s excellent shopping, sports, entertainment and cultural amenities.

Jelenleg a Millenáris Classicban 348 és 150 m²-es területek bérelhetők. Parkolóhelyek korlátlan számban állnak rendelkezésre.

Currently the Millenaris Classic offers leasable office spaces, 348 and 150 sqm. Unlimited number of parking spaces are available.


9

PROPERTY WATCH

Irodaházak y Office buildings

Maros utca B u s i n e s s C e n t e r A 7 emeletes Maros utca Business Center irodaház összesen 5302 négyzetméternyi színvonalas, jó adottságú irodaterületet kínál a Moszkva tértől illetve a Déli pályaudvartól 5 percre. Az épület mind gépkocsival, mind tömegközlekedéssel kiválóan megközelíthető, mégis csendes és nyugodt munkakörnyezetet jelent az itt dolgozók számára. A jó ár-érték aránnyal rendelkező irodaház közelében számos szolgáltatás és kikapcsolódási lehetőség elérhető: Városmajor, Mammut I-II, bankok, kulturális és kikapcsolódási lehetőségek. Az irodaépület alatt kétszintes mélygarázs, illetve tároló helyiségek szolgálják a bérlők kényelmét. The 7-storey Maros utca Business Center offers a total of 5,302 sqm high-quality leasable office areas near Moszkva Square, only 5 minutes away from Déli Pályaudvar. Maros street is a much frequented area, it is easily accessible either by car or by public transportation and still it is a quiet and relaxing work environment for those working here. In the vicinity of this advantageous value-for-money building a wide range of services and leisure facilities are available: Városmajor, Mammut 1-2 shopping malls, bank branches and cultural opportunities. A two-level underground garage and storage areas are also available for tenants’ convenience.

B U D A BUSINESS CENTER 10

Bérleti díj: 10-11,5 EUR/m²/hónap Rent: 10-11.5 EUR/sqm/month Legkisebb bérelhető terület: 120 m² Minimum leasable size: 120 sqm

A 2009-ben teljes körűen felújított Buda Business Center (BBC) Buda egyik legelegánsabb részén található, 5 perc sétára akár a Moszkva tértől, akár a Széna tértől, akár a Batthyány tértől. Az épületben „A” kategóriás irodák bérelhetők jelenleg 3790 m²-en.

The newly-renovated Buda Business Center (BBC) provides A-category leasable offices in one of Buda’s most elegant areas, 5-minutes away from Moszkva square, from Széna square or from Batthyany square as well. The building offers 3,790 sqm office spaces.

A ugyanazon tulajdonoshoz tartozó, szemben lévő irodaházban étterem és kávézó, a közelben pedig további szolgáltatások és szórakozási lehetőségek találhatóak (Mammut I-II).

A restaurant and a café are available in the opposite office building (owned by the same proprietor as BBC), further services, catering and leisure possibilities are present in the vicinity (Mammut 1-2 shopping centres).

A Buda Business Center ár/érték aránya – többek között az esztétikai és gépészeti felújításnak is köszönhetően – a legjobbnak mondható ebben a lokációban.

BBC’s excellent value-for-money can be considered best in this location mostly due to its aesthetic and mechanical renewal.

3 szintes mélygarázs (173 parkoló)

3–storey underground garage (173 lots)

3 lift

3 elevators

min. bérelhető irodaterület: 95 m²

min. leasable space: 95 sqm

Bérleti díj / Rent: 12,5 -13 EUR/sqm/month

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH


PANORÁMA HÁZ BFI Ház Az „A” kategóriás BFI Ház a főváros egyik feltörekvő irodapiaci központjában, Lágymányoson, a Fehérvári úton kínál 56,5-3709 m² közötti modern irodablokkokat, kedvező bérleti feltételekkel. A körzet rövid időn belül jelentős érdeklődésre számíthat a 4-es metró megépülésével, ezért az irodaház különösen ajánlott olyan vállalkozások részére, amelyek fontosnak tartják a könnyű megközelíthetőséget. The A-category BFI House is located in one of the most dynamically developing office locations of the city, the Lágymányos area, Fehérvári street. The office building offers modern office spaces between 56-3,709 sq m. A significant interest can be expected to arise for the building, due to the completion of the new subway line no. 4. SZOLGÁLTATÁSOK

SERVICES

• 24 órás biztonsági szolgálat és recepció • kártyás beléptető rendszer • mélygarázs • 4 csöves fan-coil légkondicionálás • álmennyezet, nyitható ablakok • étterem, konyha • raktár

• 24-hour security service and reception • card access system • underground garage • suspended ceiling, openable windows • 4-pipe fan-coil air conditioning • restaurant, kitchen • storage

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

ACCESSIBILITY

Busz › 3, 14, 114 Villamos › 18, 41, 47

Buses › 3, 14, 114 Trams › 18, 41, 47

Az Árpád híd lábánál, Észak-Buda legfontosabb közlekedési csomópontjában magas színvonalon megújult épületegyüttes gépjárművel könnyen megközelíthető Budapest bármely pontjáról, pár lépésre található az 1-es villamos, a Szentendrei HÉV, illetve számos helyi és helyközi autóbusz megállója is.

Panorama House is located in Pest, along Váci út, the most dynamically growing office area of Budapest. The A-category office building is just a few minutes away from subway #3 Lehel square station, in the neighbourhood of Western railway station. The 4,000 sqm Panorama House is an ideal solution for companies looking for small offices. Each office has natural light small offices, since the building offers from 45 to 1,674 sqm high quality office space.

SZOLGÁLTATÁSOK / SERVICES • 24 órás biztonsági szolgálat és recepció / 24 hour security service and reception • kártyás beléptető rendszer / card access system • 4-csöves fan-coil légkondicionáló / 4-pipe fan-coil air-conditioning • álmennyezet / suspended ceiling • elektromos mérőóra minden irodában / electricity sub-meter • konyha / kitchen

Szolgáltatások:

Services and amenities:

• légkondicionált irodahelyiségek és közös területek • igény szerinti irodakialakítás • 24 órás recepció és biztonsági szolgálat • 233 férőhelyes parkolóház • étterem és kávézó kerti terasszal • kártyás beléptető rendszer • akadálymentesítés • CCTV • modern, kellemes munkakörnyezet • konferenciaterem • természetes fénnyel megvilágított irodák • eredeti épületszerkezetek (öntöttvas oszlopok és íves mennyezeti boltozat) • könnyű megközelíthetőség • széleskörű lakossági szolgáltatások az épület környezetében (posta, bank, üzletház, fitness terem, gyógyszertár, iskola, stb.)

• • • • • • • • • • •

A 10 300 m² alapterületű Flórián Udvar 1798,54 m²-en kínál jelenleg kiadó irodákat, már 300 m²-től Óbuda központjában, a Flórián téren. Az egykori Magyar Királyi Dohánygyár átalakítása révén megvalósult, ’A’ kategóriás irodafejlesztés fontos szerepet tölt be Óbuda történelmi városközpontjának modernizációjában.

Megközelíthetőség:

Budapest legdinamikusabban fejlődő iroda negyedében, a Váci úti tengelyen található a Panoráma Ház. A 3-as metró Lehel téri megállójától néhány percre lévő A-kategóriás irodaház kitűnően megközelíthető mind autóval, mind tömegközlekedéssel. A 4000 m² alapterületű, egyedi építészeti megoldásokkal rendelkező irodaház minden irodája természetes fényt kap és a kis irodaterületet igénylő vállalkozásoknak is megfelelő megoldás mivel jelenleg az épület 45-1674 m²-en kínál irodaterületeket.

air-conditioned offices and common areas variable office spaces 24-hour reception and security service parking house with 233 spaces restaurant and café with garden terrace card entry system accessibility CCTV modern and pleasant working environment conference room excellent natural light conditions in the offices • original framework, cast iron columns and ceiling arches • easy access by car and public transportation • wide range of services in the area (post office, bank, fitness, pharmacy, school, etc.)

The 10,300 sqm Flórián Udvar offers 1798.54 sqm of premium loftstyle office space from 300 sqm at the center of North Buda, at Flórián Square. The former building of the Hungarian Royal Tobacco Factory transformed into an A-category office complex plays a significant role in the renewal of the historical city center of North Buda.

Access:

Located in the most important traffic junction point of North Buda at Árpád Bridge, Flórián Udvar is easily accessible from all parts of Budapest by car and public transportation. Besides several local and suburban buses, tram #1 and the suburban train going to Szentendre could also be reached within a short walk.

Bérle ti díj: 9, 9-1 1 ,5 E U R/h ó/m ² • Ren t f e e : 9 . 9 - 1 1 . 5 E U R / s q m / m o n t h


11

PROPERTY WATCH

Irodaházak y Office buildings Váci 175 is located in the neighborhood of Duna Plaza shopping centre on the most popular office corridor in Budapest, Hungary. The ground floor of the five-storey office building is occupied by a Ferrari/Mazerati and a BMW showroom. Above them an office building with separate entrance is offering areas for rent, currently for 1,250 sqm. The lay-out allows the most flexible fit-out options from renting one single room up to several floors from lease term of 12 months. The building is ideal to serve as a company’s headquarter, but leasing is possible from 25 sqm upwords.

A Váci 175 a Duna Plaza szomszédságában, a fôváros legnépszerûbb irodafolyosóján található. A négyemeletes irodaház földszintjét Ferrari/ Maserati és BMW bemutatótermek foglalják el, ezek felett pedig önálló bejáratú modern irodaház kínálja irodáit bérletre, jelenleg 1250 m2-en. A kialakítási lehetôségek maximális flexibilitást engednek meg. Már 1 éves elkötelezettséggel lehetôség van irodabérletre az egyetlen szobától a több szintig. Az épület ideális egy cég irodaközpontjának, de akár 25 m2 -tôl bérelhetô!

A

Studium Irodaház a Belváros egyik legnagyobb „A” kategóriás irodafejlesztése, mely a Corvinus Egyetem új, IX. kerületi Duna parti épületének része. Az irodaház 280-1567 m²-ig kínál testreszabott, „A” kategóriás iroda- és üzlethelyiség-blokkokat, helyenként lélegzetelállító dunai panorámával. tudium Office Building is a unique A-category office building in the downtown of Budapest. The new Corvinus University Campus hosting Studium Office Building is situated on the Danube bank in the 9th district. The complex offers office and retail spaces between 280-1567 square meters, some of them having a breath-taking panorama to Gellért Hill. The office complex can be easily divided according to tenants’ requirements.

S

12

Bérleti díj: 8-9 EUR/m2/hó • Rent: 8-9 EUR/sqm/month

Megközelíthetôség

Accessibility

Az irodaház a Belvárosban, a Közraktár utca, Czuczor utca, Mátyás utca és Lónyay utca által határolt területen található. Kiválóan megközelíthetô mind a pesti, mind a budai oldalról. ■■ Metróval: 3-as (kék) metró ■■ Trolibusszal: 83-as számú troli ■■ Busszal: City és 15-ös busz ■■ Villamossal: 2, 2A, 47 és 49-es villamosok

The office building is situated in the downtown, bordered by Közraktár street, Czuczor street, Mátyás street and Lónyay street. The Building is easy to approach from both sides of the river Danube. ■■ Metro: no. 3 (blue line) ■■ Trolley: no. 83 ■■ Bus: City Bus and bus no. 15 ■■ Tram: no. 2, 2A, 47 and 49

Technikai jellemzôk

Technical features

■■ ■■ ■■ ■■ ■■

■■ n oise and heat-isolated openable windows ■■ external blinds ■■ 4-pipe fan coil air-conditioning ■■ suspended ceiling, raised floor ■■ 6 high-speed elevators in 3 blocks, providing access to the parking floors ■■ building monitoring system ■■ double electrical back-up

hang- és hôszigetelô nyitható ablakok külsô automatikus árnyékolás 4 csöves fan-coil légkondicionálás álmennyezet, álpadló 3 blokkban 6 db nagy sebességû személyfelvonó a parkolószintekkel is összekötve ■■ épületfelügyeleti rendszer ■■ kettôs elektromos betáplálás

Szolgáltatások

Services

■■ ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

■■ ■■ ■■ ■■ ■■ ■■

24 órás biztonsági szolgálat térfigyelô rendszer kártyás beléptetôrendszer mélygarázs étterem, kávézó bankfiók, üzlethelyiségek

89% kiadva Bérleti díj: 11-12 EUR/m2/hó

24-hour security service surveillance system card access system underground parking restaurant, café bank branch, retail units

89% leased Rent: 11-12 EUR/sqm/month

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH

Irodaházak y Office buildings Kitűnően megközelíthető, belvárosi helyszínen, csupán 5 percre a Blaha Lujza tértől, illetve a Keleti pályaudvartól található a modern, minden igényt kielégítő, elegáns R70 irodakomplexum, amelyben „A” kategóriás irodaterületek bérelhetők összesen 3814,43 m²-en. Az épület hatalmas üveghomlokzatának köszönhetően kiemelkedik a környezetéből.

R70 Office Complex has excellent downtown location; it is only 5 minutes away either from Blaha Lujza Square or from Keleti Railway Station. The modern, elegant office complex offers A-category office spaces on a total of 3814.43 sqm. Thanks to its large glass façade, the building stands out from its environment.

• étterem • fitneszterem • belső park • zöld teraszok • rendezvény- és konferenciaterem az első emeleten (befogadóképesség: 50 fő)

• restaurant • gym • inner park • green terraces • conference & event room (capacity: 50 seats)

Legkisebb bérelhető egység: 111,86 m² Legnagyobb bérelhető egység: 636 m²

Min. leasable area: 111.86 sqm Max. leasable area: 636 sqm

Bérleti díj / Rent: 11.5-13 EUR/sqm/month

XIII.

Váci út

11233

Első osztályú irodahelyiségek bérbe adók a Nyugati pályaudvar közelében található irodaházban. A több mint 3000 m² alapterületű, A-kategóriás irodaépület 150-646,51 m² magas színvonalú kiadó irodaterületet kínál, és ehhez tartozóan 90 m² raktárterület is bérelhető. Tömegközlekedési eszközzel rendkívül könnyen megközelíthető. Az épület közvetlen környezetében étterem, posta, bank és bevásárló központ is található.

XIII.

Váci út

11003

Az épület a Váci úttól 50 méterre, a Lehel téri metrómegállónál található. Az irodaház 190 m²-től 1490 m²-ig kínál területeket. Az épület adottságai lehetőséget adnak kisebb helyiségekből álló és egylégterű, illetve különböző nagyméretű bérleti egységek kialakítására.

First-class offices on more than 3,000 sqm offers 150-646.51 sqm office space and 90 sqm storage area to let in an easy accessible office building located in the close proximity of Nyugati Railway Station. The A-category building offers tailor made office blocks. Restaurant, post office, bank branches nearby.

The first-class office building is located in the close proximity of the city centre, at the Lehel tér underground station of subway line no. 3. The building offers office areas between 190 and 1,490 sqm with flexible inner partitioning on 8 floors. It is possible to develop either cellular or open space office areas according to tenant needs.

Bérleti díj: 12-12,5 EUR/m²/hó Rent: 12-12.5 EUR/sqm/month

Bérleti díj: 9-11 EUR/m²/hó Rent: 9-11 EUR/sqm/month


13

PROPERTY WATCH

I.

Inner Buda

11108

Inner Buda

I.

11377

Buda központjában, Vérmezővel szemben panorámás, A-kategóriás irodai helyiségek bérelhetők modern irodaházban. Kitűnő tömegközlekedési kapcsolatok jellemzők a környékre, az irodaház saját mélygarázzsal rendelkezik, valamint a közvetlen közelében nyilvános mélygarázs is található.

A Lánchíd Palota korhűen restaurált műemlék irodaház – luxus szállodai szolgáltatásokkal, valamint a legmagasabb technikai megoldásokkal várja bérlőit. Extra szolgáltatások: szekcionálható konferencia termek és szalonok; titkárnő, hostess- és tolmácsszervezés; fedett, őrzött, automatizált garázs; portás; liftkísérő; lehallgatásmentes és panoráma tárgyaló, ruhatisztítás, wellness. Kiadó területek: 1280 m²-en: 147-től 648 m²-ig.

At the center of Buda, in the vicinity of Vérmező category A offices are available at a modern office building. The office building is easily accessible by public transport facilities. An underground garage awaits the tenants, moreover other parking possibilities are there next to the building.

Lánchíd Palace is a faithfully renovated monumental office building completed by state of the art technical solutions, and services of a luxury hotel. Extra services: sectionable conference spaces and saloons; secretary, hostess and interpreter service; covered, guarded automatic garage; doorman; lift attendant; uninterceptionable and panoramic meeting room; laundry, wellness. Available spaces on 1,280 sqm, from 147 sqm to 648 sqm.

Bérleti díj: 12,5-14 EUR/m²/hó Rent: 12.5-14 EUR/sqm/month

Bérleti díjakkal kapcsolatban forduljon tanácsadóinkhoz. For further details please contact our consultants.

II.

Inner Buda

11056

III.

Óbuda

11416

A közel 10 000 m² nagyságú, „A” kategóriás irodaház Buda egyik fő közlekedési pontján helyezkedik el, a Duna-part és a Margit Híd közelében. A modern irodaház 70 m² / hely arányú mélygarázsával megoldást nyújt a parkolási gondokra. Szabad terület: 3466 m², 430-1430 m²-nyi területek.

A műemlék sörház és a századfordulós iskola kibővítésével valósult meg a Bécsi Corner iroda-fejlesztés, forgalmas lokációban (Bécsi út, Szépvölgyi út, Lajos utca). Az egykori iskolában és a stílusában hozzáillő új szárnyban kapott helyet az irodaház, korszerű épületgépészettel, a mai ízlésnek megfelelő, elegáns és modern enteriőrrel. Az épület, 70%-osan bérbeadott, 1965 m² különleges terület még bérlőre vár.

The ~10,000 sqm large A-category office complex is located on Margit körút, close to the Danube and Margit Bridge. The modern office building with its 70 sqm / place parking ratio offers maximum convenience in this area. Available space: 3,466 sqm, from 430 to 1430 sqm large units.

A former schoolhouse rebuilt as a modern office complex in a frequented area of District 2. This easily accessible and unique building is one of the most exciting properties on Budapest office market these days. The building is 70% occupied, and a further 1,965 sqm of special area is available to lease.

Bérleti díj: 10,5 EUR/m²/hó Rent: 10.5 EUR/sqm/month


V.

Downtown

11409

V.

Downtown

11460

Az irodaház Budapest legforgalmasabb sétáló- és bevásárló központjában, a Vörösmarty téren található. Az épület 3490 m² irodaterületet kínál. Az egyedi és újszerű homlokzat egységes megjelenésben fogja össze a funkcionálisan eltérő belső rétegeket. A háromemeletes belső átrium növeli az épület exkluzív jellegét.

Reprezentatív környezet, impozáns belső terek, belső udvar, mélygarázs, kiváló elhelyezkedés jellemzi az irodakomplexumot. Az épülettel közvetlen kapcsolatban áll a Honvéd Center NEW, új „A” kategóriás irodákat kínáló irodaház, melyben jelenleg bérelhető: 1586 m².

The brand new multifunctional building is situated at Vörösmarty Square, in the heart of Budapest. The modern building offers 3,490 sqm first-class, A-category offices. The building is special for its unique architectural layout. The 3-storey atrium makes a very pleasant city-centre environment.

Honvéd Center NEW offers representative, A-category modern offices. The building offers 1,586 sqm modern offices with underground parking and nice inner garden. The excellent location and the exceptional car parking ratio makes this project unique.

Bérleti díj: 17 EUR/m²/hó Rent: 17 EUR/sqm/month


V.

14


Downtown

11503

VII.

Downtown

11267

A korai eklektikus stílusú, a Deák tértől 150 méterre található épület funkcióváltással egyidejűleg 21. századi igényeknek megfelelően került átépítésre. Az udvart átrium és panorámalift teszi hangulatossá. Az irodaház a kisebb területigényű bérlőkön kívül alkalmas közepes méretű társaságok számára is, önálló székházként. Bérelhető: 688 m².

A teljesen felújított „A” kategóriás irodaház 200 méterre található az Andrássy úttól, a banki és üzleti negyed közepén. Az épületben 6785 m² -en bérelhetők irodák, a felső emeleti teraszokon budai panorámával vagy kilátással a Bazilikára, a parkolást 3 szintes mélygarázs segíti.

The office building (~150 m from Deák Square) was renovated with modern technical features, including a panorama elevator and inner atrium. The building is ideal for medium-sized companies as separate headquarter. Leasable area: 688 sq m.

The fully renovated grade ‘A’ office building is 200 meters from Andrássy út, in the business district. The building offers 6,785 sqm office area, the upper terraces provide pleasant view to the Buda side or to the Basilica. Parking is possible in the 3-storey underground garage.



Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH


VIII.

Pest

11372

IX.

Danube bank

11370

Az irodaház a Corvin Sétány része, a város fontos stratégiai pontján, csupán 20 percre a Ferihegyi repülőtértől. Az itt dolgozók a Sétány több mint 150 üzletének szolgáltatását élvezhetik majd. Az 1. ütem 2008 áprilisában került átadásra, a 2. fázis 2009 decemberében készült el, újabb 20 740 m² bérbeadó területtel.

Millenniumi Városközpont fejlesztési területén folyamatosan épülnek irodaházak, nagyobb igények esetén akár teljesen testreszabott épületek vagy épületrészek kialakítását is lehetővé téve. A már átadott irodaházak összterülete közel 60 000 m². A Millennium Towers II-III-ban jelenleg 6615 m² „A„ kategóriás terület bérbeadó.

The office building is part of Corvin Promenade; the offices are on the top of Corvin Atrium. The future tenants will have everything (leisure & services) at one place. Delivery of 2nd phase in december 2009 with another 20,740 sqm leasable area.

This prestigious glass tower complex is located in Millennium City Center, facing the Danube. The total area of already delivered office buildings takes up ~60.000 sqm, where currently 6,615 sq m is available (Millennium Towers II-III).

Bérleti díj: 12,25-13,75 EUR/m²/hó Rent: 12.25-13.75 EUR/sqm/month


IX.

Danube bank

11405

IX.

Pest

11297

A Petőfi híd pesti hídfőjénél található, kiválóan megközelíthető RiverPark irodaház-komplexum 85 és 6,180 m² között kínál akár azonnal költözhető, kedvező árú „A” kategóriás irodaterületeket. A Dunára néző, két épültből álló együttes felső szintjein az átjárás megoldott. Háromszintes mélygarázs, belső kert és panorámaterasz szolgálja a bérlők kényelmét.

A legkorszerűbb technikai megoldásokkal épült, modern, A-kategóriás irodaház a Könyves Kálmán körúton található Az egyedi üveghomlokzattal rendelkező épületben 280-tól 610 m²-ig bérelhetőek irodaterületek. A bérlők számára mélygarázs, valamint felszíni helyek biztosítanak parkolási lehetőséget.

The newly-developed RiverPark office complex offers A-category leasable areas from 85 to 6180 sq m, even for immediate use, at a favourable price. Thanks to this frequented location, the buildings are easily accessible even by public transportation. Passage through the top floors is possible. Green inner garden, 3-storey underground garage and panorama terraces further serve tenants’ convenience.

The two A-category office buildings are situated at one of the most rapidly developing parts of Budapest, at 9th district, close to the city center and the Danube, in a very easily accessible place both by car and public transport. The loft offices are fully occupied, the modern block with a unique glass facade offers from 280 sqm to 610 sqm office space. An underground garage and ground floor plots provide convenient parking for tenants.



X.

Pest

11404

XI.

Danube bank

11474

Kiemelkedő színvonalú, modern irodaház, amely a város leggyorsabban fejlődő körzetében, a IX. kerület Duna-parti szakaszán található a Millenniumi Városközpont közvetlen szomszédságában. A 2008-ban átadott komplexum jelenleg 14 240 m²-en kínál első osztályú, bérelhető irodaterületet.

Az Infopark fejlesztésének utolsó fázisaként 2009 második felében került átadásra az E épület. Az Infopark jellegzetes arculatához illeszkedő klinkertéglás homlokzatú épület 6070 m²-en kínál korszerű és környezettudatos irodákat. Az E épületből csodálatos kilátás nyílik mind az Infopark központi parkjára, mind a Citadellára és a Dunára.

Excellent quality, 1st class, modern office complex located in the most rapidly developing area of Budapest, in the 9th district, next to Millenium City Center. It offers A-category leasable office spaces now on 14,240 sqm.

Infopark developments’ last stage, building E was handed over in the second half of 2009. The building of clinker brick offers 6,070 sqm modern and environmentally conscious offices. Building E provides an excellent panorama to the central park of Infopark, as well as to the Citadella and to the Danube.



XIII.

Váci út

11380

Az „A” kategóriás Capital Square 2009 I. felében épült Budapest legsikeresebb irodanegyedében. A bérlők kényelmét egyedileg kialakítható irodák és számos szolgáltatás (étterem, kávézó, bank) biztosítja. Kiváló elhelyezkedésének és a látványos építészeti megoldásoknak köszönhetően ez a város legmodernebb, városképformáló épülete. A komplexum 14 120 m²-en kínál irodaterületeket. A-category Capital Square office complex was built in 2009 H1 in the most successful office corridor of Budapest. Tailor made offices, restaurant, café & bank all serve the comfort of tenants. The building’s unique location and architecture make it one of the city’s most modern landmarks. The complex offers offices on 14,120 sqm.


XIII.

Váci út

11259

Budapest központjában az Árpád-híd pesti oldalán egy izgalmas új projekt kínál alapjaiban új munkakörülményeket. Az 1930 m² szabad területtel rendelkező „A” kategóriás irodaház-komplexum új dimenziót jelent több ezer dolgozó mindennapi munkavégzése során. Minimálisan bérelhető terület: 220 m². Category ’A’ office complex in the centre of Budapest offers offices on 1,930 sqm with a wide range of services, flexible office layouts, excellent access, and a gorgeous view to the Danube right at Árpád Bridge on the Pest side. Minimal leasable area: 220 sqm.



15

PROPERTY WATCH


Pest

XIII.

Inner Pest

XIII.

11382

Az A-kategóriás SPIRÁL Irodaház a megszokottól eltérő munkakörnyezetet kínál a város szívében. A parkosított belső kert, a 4 szintes mélygarázs autómosóval és vendégparkolókkal, illetve a földszintre tervezett postafiók, étterem & kávézó is a bérlők kényelmét biztosítja.

The Office complex, located in the green area of the 13th district alongside Váci Road, in Madarász street, offers unique sport and recreation opportunities and pleasant working conditions for tenants. The 1st phase was delivered in summer 2009, the 2nd phase will be delivered in Q2 2010.

The A-category SPIRÁL Office Complex offers special environment for work in the heart of the city. The landscaped green oasis, the 4-level underground garage with car wash and guest parking, post office, restaurant and café ensure pleasant work environment.



III.

Óbuda

11158

VI.

Downtown

11079

VII.

Downtown

11055

Downtown

IX.

11072

Az irodaház Budapest belvárosában, az Andrássy útnál található, korszerűen felszerelt A-kategóriás irodaterületek kiadóak 46 m²-tól 1150 m²-ig. Mélygarázs, fittneszterem és szauna áll a bérlők rendelkezésére.

Az 1. osztályú, két épületből álló komplexum a város szívében kínál magas színvonalú, helyenként panorámás irodákat 28-tól 2813 m²-ig, valamint üzlethelyiségeket 13-tól 167 m²-ig. Parkolás az épület mélygarázsában, vendégek részére is. Épületén belül minőségi étterem.

At the 3rd district of Budapest in the heart of Óbuda A category offices are to let between 1181132 sqm. The area can be easily accessed even by public transport.

The office building is located close to Andrássy út, offering well equipped ‘A’ category offices from 46 sqm to 1150 sqm. Underground parking, fittness room and sauna are also available for tenants.

The 1st class, 2-building complex offer high-quality offices with panoramic view on higher floors (28-2,813 sqm) and retail spaces (13-167 sqm) in the heart of the city. Underground garage and quality restaurant inside the building.

Offices to let from 13 sqm to 1,230 sqm in Ráday street. The office building is easily accessible by public transport facilities. A two level underground garage, client parking spaces and 24 hours reception service serve the convenience of the tenants.



Bérleti díj: (iroda) 13-15, (üzlet) 18 EUR/m²/hó Rent: (office) 13-15, (retail) 18 EUR/sqm/month


Budapest III. kerületében, Óbuda szívében az Amfiteátrumhoz közel, jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező „A” kategóriás irodaházban, bérlői igény szerint kialakított (válaszfalazás, burkolatok, színek választhatók), klimatizált irodák kiadók 118 m²-től 1132 m²-ig többféle méretben.

IX.

Pest

11351

XI.

Dél-Buda

11045

XII.

Inner Buda

11020

Ráday utcában található irodaházban irodaterületek kiadók 13-tól 1230 m²-ig. A jó tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkező épületben kétszintes mélygarázs, ügyfélparkolók, 24 órás recepció szolgálat működik.

XIII.

Pest

11376

A Könyves K. körúti 26 000 m²-es új irodakomplexum rugalmasan alakítható irodatereivel minden bérlői igényt kielégít. A projekt átlagon felüli energiatakarékos üzemeltetési teljesítményéért elnyerte az EU „GreenBuilding” Programjának partneri címét.

A 1910-ben épült Dorottya Udvart számos funkcióváltást követően 2002-ben alakították 28 500 m² területű irodaházzá, jelenleg 6075 m²-en kínál átlagon felüli belmagasságú, rugalmasan alakítható, „A” kategóriás irodákat, nagy ablakokkal, számos szolgáltatással (Dorottya buszjárat, étterem, kávézó, tisztítószalon).

A modern, két épületből álló „A” kategóriás irodaház a Budai várnál, a Déli Pályaudvarhoz közel kínál irodahelyiségeket 95-től 1528 m²-ig. A 65 férőhelyes mélygarázs közvetlenül mind liftekkel, mind pedig a lépcsőházon keresztül megközelíthető. Az irodaház büféje és kertje is a bérlők kényelmét szolgálja.

A Róbert Károly körúti, nemrég felújított irodaházban jelenleg 5545 m kiadó, egyedi igények szerint kialakított irodaegységek várják a bérlőket. Az irodaház gépkocsival és tömegközlekedéssel is kön�nyen megközelíthető. A bérlők kényelmét 5 személylift és egy 3 szintes mélygarázs is szolgálja.

New 26 000 sqm office development on Könyves K. blvd. satisfies all tenant expectations, providing flexible office layouts. The building has been awarded GreenBuilding Certification by EU for its excellent energy-saving efficiency.

Dorottya Udvar (built in 1910) after several changes was redeveloped as a 28,500 sqm large grade A office complex in 2002. Now it offers 6,075 sqm leasable office space with impressive inner heights & large windows. Shuttle bus service, restaurant, cafeteria, dry cleaning on site.

This modern class ‘A’ office building is located close to the Castle Area and Déli railway station. The office complex consisting of two separate buildings offer office spaces from 95 to 1,528 sqm. The underground garage for 65 vehicles has direct elevator access from each floor. A buffet and a garden provide extra convenience for tenants.

The completely refurbished office building at Róbert Károly körút offers 5,545 sqm office area. First class, built-to-suit offices are waiting for the tenants where 5 elevators and an underground garage provide more comfort. The building is easily accessible by car or by public transportation.





XIII.

16

11443

A 4 épülettömbből álló irodakomplexum a XIII. kerület zöldövezetében, a Váci út mentén, a Madarász utcában kínál kiadó területeket, páratlan sport- és rekreációs szolgáltatásokkal bérlőinek. Az I. ütem 2009 nyarán került átadásra, míg a II. ütem 2010 2. negyedévében lesz átadva.

Váci út

11157

XIV.

Inner Pest

11425

XIV.

Pest

11401

XIV.

Pest

11053

Az irodaépület a Váci úton, pár percre a 3-as metró Dózsa György úti megállójától helyezkedik el. A B-kategóriás épület földszintjén és emeletén légkondicionált irodák, a pincében és a földszint egy részén raktárhelyiségek helyezkednek el. Bérelhető területek 20 m²-tól 298 m²-ig.

A 8400 m²-es A-kategóriás irodaház Budapest egyik üzleti negyedében, a Városliget szomszédságában található, könnyen megközelíthető tömegközlekedési eszközökkel és gépkocsival egyaránt. Az épületen belül étterem várja a bérlőket. Kiadó terület: összesen 14 378 m².

Az egykori nagykövetségi épület felújítását és bővítését követően a StefániaPark irodaház jelenleg 1486 m² bérelhető irodaterületet kínál, mélygarázs parkolóhelyekkel, tetőterasszal, szép, rendezett kerttel.

A felújított, modern irodakomplexum a Hungária körúton található; jelenleg 1937,16 m²-en kínál „A” kategóriás irodákat csodálatos kilátással a Városligetre. Konferenciaterem, 24 órás biztonsági szolgálat, flexibilis alapterületű, légkondicionált irodák, postaszolgálat, fitneszterem, étterem, büfé, felszíni- és mélygarázs várja a bérlőket.

The office building is located on Váci út, on 3 minutes walk from the Dózsa György út station of metro line No.3. The B-category building offers offices and storages from 20 sqm to 298 sqm.

The 8400 sq m A-category office building is located in the business quarter of Budapest, near Városliget, it is easily accessible both by car and by public transportation. Among other services a restaurant is available in the building. Available space: 14,378 sq m.

The newly-renovated former embassy building StefániaPark offers a modern office space of about 1,486 sqm, with parking spaces in an underground garage, a roof terrace and a neat garden.

At Hungária Blvd. A-category offices on 1937.16 sqm are available in a modern, renovated office complex with gorgeous view. Conference room, 24-hour security service, flexible size, air-conditioned offices, post service, fitness centre, restaurant, buffet and parking facilities (surface and garage) available on site.

Bérleti díj: 6-9 EUR/m²/hó-tól Rent: from 6-9 EUR/sqm/month




Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH

Üzlethelyiségek y Retail

II.

Szépvölgyi út

289

A II. kerület irodaparkjának szomszédságában, a Szépvölgyi úton kínálunk bérlésre két üzlethelyiséget. A kiváló tömegközlekedési adottságokkal rendelkező Szépvölgyi 22 Irodaház aljában két kiadó terület (381 és 208 m²) várja, hogy exkluzív kereskedelmi profilt üzemeltessenek benne. Az üzlethelyiség kiválóan alkalmas szalonnak, bemutatóteremnek vagy referencia üzletnek. In the vicinity of 2nd district’s office park, on Szépvölgyi út we offer two retail units (381 and 208 sqm)to let. They are both excellently accessible by public transportation and appropriate for an exclusive commercial profile. The units are perfectly suitable for a showroom or for flagship store.

II.

Bécsi út

307

In Mammut I. shopping center, lease right of a 55 sqm operating retail unit on the ground floor for sale. It has quality fit out and large shop windows. The present lease contract is due till 2014.


III.

Mammut – 55 m²

A méltán népszerű Mammut Bevásárlóközpont Retek utcai bejárata felőli 55 m²-es üzlethelyiség bérleti joga átadó. A bérleti szerződés 2014-ig érvényes. A bevásárlóközpont stabil és kiváló bérlői összetétele, a Fény utcai piac szomszédsága, számos irodaház és a Millenáris Park közelsége, a Moszkva tér hatalmas gyalogos- és átmenő forgalma garanciát jelent arra, hogy az üzlethelyiség széles üvegportáljával kiválóan alkalmas lehet ügyfélszolgálati iroda vagy kereskedelmi profil megvalósítására.

Átadási ár: 5 000 000 Ft Transfer price: 5 000 000 HUF

311

III.

Lajos utca

310

A III. kerületben, az Euro Center közelében, a 10-es főútvonal mentén található, rendkívül jó adottságokkal rendelkező üzletközpontban üzlethelyiség kiadó 200 m²-tól 400 m²-ig. A nagy terek, az óriási belmagasság és az ablakokon beömlő napfény ideális körülményeket teremt kereskedelmi célokra. Az üzlethelyiség előtt szabadon lehet parkolni, Budapest és Pilisvörösvár felől is van behajtási lehetőség. Az üzlet előtt reklámtáblák és zászlórúd elhelyezhető

Buda egyik legdinamikusabban fejlődő területén, a harmadik kerületben, vadonatúj lakópark földszintjén kiadó egy 140 m²-es üzlethelyiség kiváló adottságokkal, nagy üvegportállal. Parkolási lehetőség a mélygarázsban, ügyfelek számára az utcán. Az üzlethelyiség világos, kiválóan alkalmas bemutatóterem vagy művészeti galéria kialakítására.

The shopping centre is located in the 3rd district, near the junction of Flórián tér, along route No 10. The large open spaces, immense headroom, the sunlight pouring in through the windows create ideal conditions for commercial purposes. Parking is free in front of the shop unit. Entering is possible both from Budapest and from Pilisvörösvár directions. Advertising board and banners can be displayed in front of the shop.

In one of the most dynamically developing area of Buda, in district 3 a 140 sqm retail unit is to let in a new residential complex Sun Palace. The unit with its large shop windows is excellent for show room or gallery. Parking is possible in the garage of the building or for visitors on the street.



V.

Marriott

238

V.

Károly körút

183

A bérbeadásra kínált 445 m²-es üzlethelyiség a Marriott szálló földszintjén található, a Duna korzó, illetve a Vigadó tér felé néző üvegportállal. Az üzlethelyiség az épület felújítása kapcsán került kialakításra. A Duna felöli oldal végig üvegezett. A helyiség jelenleg szerkezetkész állapotban van.

A forgalmas Károly körúton, az Astoria szomszédságában, gyalogos-átkelőhellyel szemben, kiemelt helyen, 430 m²-es, 2 szintes (fszt: 180 m², pince: 250 m² - igény szerint bővíthető 70 m²el), átalakítás előtt álló, melegkonyhás, vendéglátó ipari tevékenységre engedélyezett üzlethelyiség, nagy belmagassággal (5,8 m), széles portállal (12,7 m) eladó. Terasz kialakítható.

High standard 445 sqm retail unit with special features is to let on the ground floor of the riverside hotel Marriott in the City Center, close to Vigadó tér. The unit’s large shop windows face the pedestrian section of the Duna corso. The unit available is shell & core, internal refurbishment is subject to negotiations.

430 sqm, 2-storey retail unit (gr.f: 180 sqm, basement: 250 sqm + possible enlargement with 70 sqm on request) waiting for refurbishment, located in the heart of the city, in the busy Károly körút close to Astoria available for sale. The unit has large internal height (5,8 m), wide shop front (12,7 m) and benefits from excellent visibility. The property is licensed for hospitality services. Terrace can be built.


Eladási ár: 1 600 000 USD Sale price: 1,600,000 USD


17

PROPERTY WATCH

V.


Váci utca - étterem

309

Kiadó egy 280 m²-es, melegkonyhás engedéllyel rendelkező üzlethelyiség az új Váci utcában. Az üzlethelyiség egy 90 m²-es földszinti, egy 30 m²-es galéria és egy kiváló adottságokkal rendelkező 160 m²-es pince egységből áll. Az üzlethelyiséghez tartozik terasz. Az üzlethelyiségben minden közműszolgáltatás egyedi mérőórával mérhető. A Budapest Szíve program keretén belül a lokáció legjelentősebb változása várható a Váci utca gyalogos forgalmának új jelzőlámpás csomóponttal való összeköttetésével.

Aranykéz utca

302

On the new part of Váci utca, near Erzsébet bridge, a 280 sqm retail unit is to let (groundfloor: 90 sqm, basement: 160 sqm, gallery: 31 sqm). The unit possesses a permit hospitality services (excluding alcohol and hot kitchen). The shop is equipped with public utilities, alarm and ventilation system.

Váci utca is Budapest’s most famous shopping street, in the 5th district, connecting Vörösmarty tér and Vámház körút. The street itself and most of its side-streets are restricted pedestrian area. The 96 sqm ground-floor retail unit has good layout, walls may be moved in its present status. The 3 big shop windows and representative entrance make it perfectly suitable for a commercial profile. Parking is available on the street.

Bérleti díj: 9500 EUR/hó Rent: 9,500 EUR/month

Eladási ár: 60 000 000 Ft Sale price: 60,000,000 HUF

V.

Szent István körút

243

VI.

Andrássy út

296

A forgalmas Szent István körúton, a Vígszínházzal szemben két szomszédos, jó állapotú, igény szerint egybenyitható, összesen 31 m²-es üzlethelyiség 40 m²-es galériával, széles üvegportállal kiadó. Az üzlethelyiség hidegkonyhás vendéglátóipari profilra engedélyeztethető, terasz kialakítható.

Művészettörténeti igényességgel felújított épület, egyedi, reprezentatív hangulat, modern épületgépészeti rendszer klímával és gépi szellőzéssel. Exkluzív elhelyezkedés a világörökség részét képező Andrássy úton. Nagyméretű kirakat felület, lenyűgöző belmagasság, stukkók. A bérelhető üzlethelyiség 438 m².

Two neighbouring retail units, (may be used as one) available to let on the busy Szent István körút, close to Vígszínház. The 31 sqm retail unit has large shopwindows and 40 sqm mezzanine. The property can be licensed for cold kitchen hospitality services, terrace can be built.

High-quality artistic renovated building in a unique, representative atmosphere, modern engineering with air conditioning and mechanical ventilation system. Exclusive location on Andrássy út that is part of World Heritage. Large shop window, impressive headroom, stuccoes. Rentable retail unit: 438 sqm.

Bérleti díj: 430 000 HUF/hó Rent: 430,000 HUF/month

Bérleti díj: 16 500 EUR/hó Rent: 16,500 EUR/month

VI.

18

V.

A Váci utca Budapest leghíresebb bevásárló övezete, az V. kerületben található, a Vörösmarty teret köti össze a Vámház körúttal. Az utca és számos mellékutcája mind sétálóutcák. A 96 m²-es földszinti üzlethelyiség jó elosztású, tágas üzlettérrel rendelkezik. Jelenlegi kialakításában bontható falak vannak. 3 nagy üvegportálja és üveges, reprezentatív bejárata kiválóan alkalmassá teszi kereskedelmi profil kialakítására. Az utcában fizetős parkolás lehetséges.

Andrássy út

295

VI.

Nagymező utca

251

A kiadó ingatlan a VI. kerületben a Káldy és a Károly M. utcák által határolt területen található, egy 3 emeletes épület földszintjén. A 280 m²-es üzlethelyiség bejárata a Világörökség részét képező Andrássy útról nyílik. Az ingatlan környezetében parkolási lehetőség az utcán lehetséges. Az üzlet műszaki állapota jó, felújítva 2005-ben volt. Burkolata mészkő és kerámia lap, falai festettek, ill. csempézettek. Az üzlet galériázott, belmagassága 2,87 m, a galérián 2,2 m. Az üzlet riasztóval felszerelt. Kiválóan alkalmas kereskedelmi profil kialakítására, bemutatóteremnek vagy galériának.

A forgalmas Bajcsy-Zsilinszky út közvetlen közelében, a Podmaniczky utcáról nyíló Nagymező utcában, 69 m²-es, átlagos állapotú üzlethelyiség eladó kereskedelmi vagy szolgáltató profilra. Az üzlethelyiség jelenleg üres, azonnal beköltözhető. Egyedi mérőórák, kiépített riasztó, automata biztonsági rács kialakított az üzlethelyiségben.

The retail unit is located in the 6th district, bounded by Káldy and Károlyi M. streets, on the groud floor of a 3-storey building. The shop opens to Andrássy út that is part of the World Heritage so attracting distinctive attention. Street parking is possible in a limited number in the vicinity of the property. The shop is in a good technical condition, renovated in 2005. Limestone and ceramic pavement , walls painted and tiled. The shop has a gallery (internal balcony), headroom 2.87 m, 2.2 m on the gallery. The shop is equipped with alarm system. Profile is suitable for commercial development, showroom or art gallery.

Next to the busy Bajcsy-Zsilinszky avenue, in the Nagymező street opening from Podmaniczky street, a 69 sqm, average state retail unit available for sale for commercial or service purposes. The unit is currently empty, turnkey ready. The unit is equipped with proprietary utility meters, alarm system set up and automatic safety bars.

Bérleti díj: 13 000 EUR/hó Rent: 13,000 EUR/month


Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

PROPERTY WATCH


VI.

Révay utca

292

Patinás, gyönyörűen felújított, praktikusan kialakított, 61 m² alapterületű üzlethelyiség, nagy üvegportállal, hátsó bejárattal, az Állami Operaház közvetlen közelében eladó. Az üzlethelyiség rendelkezik mindazokkal az előnyökkel, amit az Opera, az Andrássy út közelsége jelent. Sok a külföldi turista, kiváló a környék tömegközlekedési hálózata, könnyen megközelíthető, azonban mégis régmúltat idéző, diszkrét hangulatú, mely kiválóan alkalmassá teszi irodai tevékenység folytatására, antikvárium, régiségbolt kialakítására.

VII.

Studium Irodaház

223

A Studium Irodaház a belváros egyik legnagyobb „A” kategóriás irodafejlesztése, amely a Corvinus Egyetem új Duna parti épületének része. Az épület alapterülete mintegy 50 000 m², melynek közel felén található a Studium Irodaház 10 700 m² bérbadható irodaterülettel. Az impozáns, központi elhelyezkedésű épület földszintjén egy 247 m²-es üzlethelyiséget kínálunk bérbeadásra.

Untarnished, beautifully renovated, practically developed, 61 sqm retail unit available for sale with large shop windows and with a rear entrance near State Opera. The proximity of tourist attractions such as Opera or Andrássy út offers great advantage. Excellent public transport, easy accessibility. The unit is particularly suitable for a second-hand bookshop or antique shop.

Studium Office Building is one of the largest A-category office developments in the downtown, facing the Danube, as a part of the new Corvinus University Campus. The development boasts 50,000 sqm of usable space. Half of this space hosts the Studium Office Building with its 10,700 sqm lettable office area. The prestigeous, centrally located building offer a 247 sqm large retail unit to let.

Eladási ár: 200 000 EUR Sale price: 200,000 EUR


VII.

R70 Irodaház

294

XI.

Új Buda Center

259

Kitűnő belvárosi helyszín, kiváló megközelíthetőség, gondosan tervezett és hatékony irodaterületek bérelhetők a modern, minden igényt kielégítő, elegáns R70 Irodakomplexumban. Az épület csupán 5 percre található mind a Blaha Lujza tértől, mind pedig a Keleti pályaudvartól. Az R70 hatalmas üveghomlokzatának köszönhetően kiemelkedik a környező épületek közül. Az épületben egy 200 m²-es területet kínálunk bérbeadásra.

Dél-Buda legnépesebb kerületében, az Új Buda Bevásárló Központ földszintjén üzlethelyiségek (394,32 m² illetve 192 m²) kiadók kereskedelmi profillal. A bevásárló központ magas színvonalú bérlői összetétellel rendelkezik. A földszinti kereskedelmi üzletek mellett irodák illetve szórakozási és sport tevékenységre is alkalmas helyiségek találhatóak. Az épülethez 750 parkoló tartozik a vásárlók és az itt dolgozók kényelmére. A környéken folyó fejlesztések szinte megkövetelik a bővítést, helyet adva új kereskedelmi területeknek, így az Új Buda Center tágan vett környezetének meghatározó központjává válik.

Excellent downtown site, easy accessibility. Carefully designed, efficient office areas are to let in the modern, elegant R70 Office Complex. The building is located just 5 minutes away from both Blaha Lujza tér and Keleti Railway Station. Due to its huge glass facade, R70 stands out from the surrounding buildings. We offer a 200 sqm large retail unit to let.

In the most populous district of Southern-Buda, retail units are to let with commercial profile on the ground floor of Új Buda Centre. Besides the ground-floor commercial shops, offices and units suitable for leisure and sports activities can also be found here. The building has a parking lot with 750 parking places for the customers’ and employees’ convenience. The current developments in the neighbourhood literally generate immediate expansion, demanding new trade area, so Új Buda Center may become a determining centre of its environment in a wider sense.



XII.

Maros utca

293

XIII.

Visegrádi utca

283

A 7 emeletes Maros utca Business Center Irodaházban kínálunk egy 250 m²-es üzlethelyiséget bérbeadásra, Déli pályaudvartól 5 percre. A Maros utca mind gépkocsival, mind tömegközlekedéssel kiválóan megközelíthető, mégis csendes és nyugodt munkakörnyezetet jelent az itt dolgozók számára. Az irodaépület alatt kétszintes mélygarázs, illetve tároló helyiségek szolgálják a bérlők kényelmét.

600 m²-től akár 1000 m²-ig üzlethelyiség kiadó a Visegrádi utcában, mindössze 2 perc sétára a körúttól vagy a WestEnd City Centertől. Az üzlethelyiség kiváló minőségű anyagokkal néhány éve lett felújítva. Az üzlet állapota kitűnő, világos, nagy, vadonatúj üvegportálokkal rendelkezik. Bemutatóterem, iroda kialakítására kiváló lehetőséget kínál.

250 sqm retail unit in the7-storey Maros utca Business Center available to let 5 minutes away from Déli Railway Station. Maros utca BC office building is easy to access both by car and by public transportation, still it provides a quiet and calm work environment for those working here. A two-storey underground garage and storage areas serve the tenants’ comfort.

1000 sqm retail unit is to let in Visegrádi utca, only a 2-minute walk from both the Grand Boulevard or from WestEnd City Center. Some years ago the shops were renewed with distinguished materials of superior quality. The retail unit has brand new clear and large shop windows. Suitable for showroom or office as well.


Bérleti díj: egyedi megállapodás szerint Rent: unique offer


19

PROPERTY WATCH Ipari ingatlanok y Industrial properties Nagytarcsai ipari telek

2009060

Nagytarcsán, az M0-ás lehajtó mellett közvetlenül, egy 210 000 m²-es területen összközműves telkek 3000 m²-től, 45%-os beépíthetőséggel eladók. A közmű rácsatlakozások igény esetén a telek területén belülre kerülnek bevezetésre. Plots from 3,000 to 210,000 sqm for sale at Nagytarcsa, next to the east sector of M0 ring. The plots have 45% builtin-ratio and good visibility from the M0 ring. The land is fully served with utilities. Eladási ár: 14 000 Ft/m² • Sale price: 14,000 HUF/sqm

Dunaharaszti, ipari telek

2009051

Budaörsön a BITEP-en belül eladó egy 6627 m²-es telek 50%-os beépíthetőséggel Gip-4-s övezetben. A telepen belül étterem, postafiók és bankfiók is található.

19,000 sqm and 20,000 sqm plots for sale in Dunaharaszti, close to the southern section of M0 motorway. The plots, located by main road Nr. 51 are suitable for industrial, logistical development.

6,627 sqm plot with 50% biult-in-ratio in Gip-4 zone in the territory of BITEP for sale. The following services available inside the BITEP area: restaurant, post office, bank.

Eladási ár: 6000-6900 Ft/m² Sale price: 6,000-6,900 HUF/sqm

Gödöllő, ipari telkek

2007010


XXII.

Nagytétény, ipari telek

2002074

Budapest dinamikusan fejlődő keleti agglomerációjában, Gödöllő központjához közel, az épülő M0 gödöllői szakasza (M31) mellett a 3-as út csomópontjában, közművesített telkek eladók. A terület kiépített úthálózattal és közvilágítással rendelkezik. Méret: 3000 m²-től.

A 32 568 m²-es telek Budapest déli részén az M6-s autópálya felhajtójához közel helyezkedik el. A könnyűipari, raktározási, kereskedelmi célra alkalmas ingatlan 35%-a építhető be, a maximális építménymagasság 12 méter.

Industrial plots are for sale in Gödöllő, in the rapidly developing eastern agglomeration area of Budapest. The fully serviced plots are located close to M0 ring road, by the M31 section under construction. The territory has inner road network and public lighting. Minimum plot size: 3000 sqm.

The 32,568 sqm plot is located in the south part of Budapest, near the M6 motorway. The property is suitable for development of light-industrial, warehouse and commercial buildings. The maximum site coverage is 35% and the maximum building height is 12 meters.

Eladási ár: 10 000 Ft/m² Sale price: 10,000 HUF/sqm

Törökbálinti telkek

2004041

Eladási ár: 15 000 Ft/m² Sale price: 15,000 HUF/sqm

Törökbálinti telek

2008002

A 7000-20 000  m²-es összközműves telkek Budapesttől 13 km-re, a legfontosabb Budapestre vezető autópályák, az M1-M7-M0 háromszögében, a Cora és a Bricostore áruházak mellett fekszenek, saját lehajtóval az M0-ról. A telkek 35%-a építhető be 13,5 méteres építménymagassággal.

Törökbálinton, üzleti parkban, kereskedelmi és ipari övezetben egy 7500 m²-es telek eladó. A telek összközműves, aszfaltúton megközelíthető.

7,000-20,000 sqm plots with all public utilities, 13 km from Budapest, next to the M1-M7-M0 motorway triangle for sale. 35 %, of the plots can be built upon up to a building height of 13.5 m.

7,500 sqm plot with all public utilities, access via hard surfaced road 13 km from Budapest, at Törökbálint in a business park for sale.

Eladási ár: 75-97 EUR/ m² Sale price: 75-97 EUR/sqm

20

Budaörsi telek

2002072

M0 déli szakaszának közelében, Dunaharasztiban eladó két ipari telek (19 000 m² és 20 000 m²) a nagy teherforgalmú 51-es út mellett. Az ingatlanok ipari, logisztikai fejlesztésére alkalmasok.

Eladási ár: 65 EUR/m² Sale price: 65 EUR/sqm

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Ipari ingatlanok y Industrial properties PROPERTY WATCH A Budapest és Fót határán, tömegközlekedéssel is jól megközelíthető helyszínen épült East Gate Business Park az első modern üzleti & logisztikai központ ÉszakBudapest vonzáskörzetében. A park mintegy 140 000 m²-es beépített területen kínál lehetőséget modern, magas színvonalú raktározási vagy kereskedelmi tevékenységre. A bérlők részére lehetőség van bármilyen igény szerinti (Built-To-Suit) raktár vagy iroda építésére.

East Gate Business Park FÓT

2006003

East Gate Business Park is the first modern logistics center in the Northern Budapest area. The park is located at the border of Budapest and Fót and is easily accessible. The park offers 140,000 sqm high quality, modern warehouse spaces for commercial purposes. Future tenants have the opportunity for BTS (built-to-suit) buildings (including “A” category office buildings) in the business park. Bérleti díj: raktár: 4 EUR/hó/m², iroda: 8,8 EUR/hó/m² • Rent: 4 EUR/sqm/month (warehouse), 8.8 EUR/sqm/month (office)

Dunaharaszti raktár

2010011

Budapesttől délre, Dunaharasztin M0-s közelében egy 11 000 m²-es, 1100 m²-es egységenként felosztható szigetelt raktár kiadó. Egy egységhez két dokkoló kapu tartozik, az épület elején és végén található egy-egy egységhez fix rámpa és szintbeli kapu is tartozik. South from Budapest, near to the M0 ring, at Dunaharaszti 11,000 sqm warehouse space for lease. Each unit is 1,100 sqm and has 2 docking gates. One unit at the front and one unit at the back has drive-in ramp. The warehouse is heat isolated but the heating is upon request. Bérleti díj: raktár: 3 EUR/m²/hó, iroda: 8,1 EUR/m²/hó • Rent: warehouse: 3 EUR/sqm/month, office: 8.1 EUR/sqm/month

IX.

M5 bevezető szakasz, új építésű raktárak

2008004

Az üzleti park a IX. kerület telephelyválasztás szempontjából legkedveltebb ipari/kereskedelmi övezetében helyezkedik el. Az ingatlan kiválóan megközelíthető: az M5-ös autópálya felhajtó kb. 300 m-re található. A kialakításra került épületekben rugalmasan alakítható, gazdaságosan üzemeltethető raktárak (bérelhető terület: 500 m²-től), a galérián pedig irodák bérelhetők. The new business park is located in the industrial-commercial zone of the 9th district, which is a popular area for business premises. The park is easy to access: M5 highway is only 300 m away. Office and warehouse spaces (rentable areas: from 500 sqm) available to rent in various sizes and with low operating costs. Bérleti díj: raktár: 5,2 EUR/m²/hó, iroda: 9,2 EUR/m²/hó • Rent: warehouse: 5.2 EUR/sqm/month, office: 9,2 EUR/sqm/month

XV.

Rákospalota, raktárak

1999007

Az M3-M0-s csomópont közelében, 430-1300 m² raktárterület és 25-160 m² irodaterület bérbeadó. A bérleti díj tartalmazza a közös költséget (24 órás őrzés a telepen, a kommunális hulladék elszállítása, helyi adók és a parkolási lehetőség munkaidő alatt.). A raktárbázis behajtási korlátozás alól mentes területen található. Warehouse spaces between 430 and 1300 sqm and office spaces between 25 and 160 sqm are for rent, near the M3-M0 motorway junction. The service charge is included in the rent free (24-hour security service, communal waste removal service, local taxes and parking during working hours are included in the rent free.). The warehouse is located in a truck-weight limitations free zone. Bérleti díj: raktár: 3,5 EUR/m²/hó, iroda: 6,5 EUR/m²/hó • Rent: warehouse: 3.5 EUR/sqm/month, office: 6.5 EUR/sqm/month


21

PROPERTY WATCH Ipari ingatlanok y Industrial properties

III.

Rákóczi út

2009004

Újpesti raktár

2009019

A IV. kerületben, az Újpesti Ipari Parkhoz közel, újszerű 436 m²-es raktár kiadó. Az ingatlan mind egyénileg (2-es főút, M3-as autópálya, M0-ás körgyűrű), mind tömegközlekedési eszközökkel (30, 122 gyors autóbuszok) könnyen és gyorsan megközelíthető. A raktárbázis területén a parkolás megoldott, a komplexumba érkező ügyfelek az épület előtti 20 parkolóhelyet vehetik igénybe.

4,060 sqm plot with appr. 300 sqm showroom and office is for sale alongside one of the most important main roads of Budapest, in district 3. The site is suitable for developing further retail, office or warehouse buildings.

In the 4th district, close to the Újpesti Pari Park, a modern 436 sqm warehouse for lease. The warehouse is easily accessible via road (M0, M3, road No 2.) and with public transport also (buses No. 30 and 122). There are 20 parking places for business partners.

Eladási ár: 1 600 000 EUR Sale price: 1,600,000 EUR

IX.

IX. kerületi telephely

Bérleti díj: raktár: 4,5 EUR/m²/hó, iroda: 6,5 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 4.5 EUR/sqm/month, office: 6,5 EUR/sqm/month

Törökbálinti telephely

2009052

2009048

Dél-Pesten, forgalmas főút mellett, egy 8346 m²-es telken 3613 m²-es felépítménnyel telephely eladó.

Törökbálinton 6500 m²-es telken 2800 m²-es új építésű, sok extrával (sok helyen LED világítás, levegő keringtetés-Class 100.000 szűrt levegő, sűrített levegő, ipari hűtővíz) felszerelt irodaraktár komplexum egyben kiadó és eladó.

At South-Pest, next to the main road a premise is for sale on an 8,346 sqm plot with a 3,613 sqm building. Eladási ár: tárgyalás alapja Sale price: subject to negotiation

A brand new 2,800 sqm warehouse-office complex on a 6,500 sqm site is for sale at Törökbálint. The premise is well-equipped with several modern features such as LED lighting, Class 100.000 fresh air supply, industrial cooling water, etc…

III

Óbuda, raktár, iroda és bemutatóterem

2010001

A Bécsi és a Szentendrei út közötti, raktározás és nagykereskedelem szempontjából dinamikusan fejlődő területen, egy új építésű állapotú iroda-raktár komplexum kiadó. The new warehouse-office complex located between the Bécsi and the Szentendrei streets, which is a dynamically developing area and popular for business premises.

Bérleti díj: raktár: 5 EUR/m²/hó, iroda: 10 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 5 EUR/sqm/month, office: 10 EUR/sqm/month

Gyáli raktár

2001034

Eladási ár: 4 000 000 EUR+ÁFA Sale price: 4,000,000 EUR+VAT

XI.

Albertfalvai telephely

2009046

Albertfalván, a Szerémi és a Fehérvári utak által határolt területen egy 4400 m²-es telken álló önálló telephely kiadó. Az ingatlan egy 506 m²-es 8 méter magas raktárból és két szinten 766 m²-es irodából áll. Az épület körül akár 80 személygépkocsi is elfér. Detached site is to let at Albertfalva, bordered by the Szerémi and Fehérvári streets. The 4,400 sqm site has a 506 sqm large 8 meter high warehouse and a 766 sqm office. There is enough place for 80 cars around the building.

Bérleti díj: raktár: 4,5 EUR/m²/hó, iroda: 8,5 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 4.5 EUR/sqm/month, office: 8,5 EUR/sqm/month

Szigetszentmiklósi telephely

2009040

Az új M0-M5-ös csomópontjánál elhelyezkedő üzleti parkban több, mint 10 000 m²-es terület kiadó. A parkban raktárterületeken felül lehetőség van irodák bérlésére, valamint iparvágány igénybe vételére. A tulajdonos, igény esetén logisztikai szolgáltatást is biztosít.

Szigetszentmiklóson, a Leshegyi Ipari Parkban, közel az M0-hoz egy 2006-ban átadott telephely kiadó. A telek lehetőséget ad még egy hasonló méretű raktár-iroda komplexum felépítésére. Mivel ez egy önálló telephely a rezsi költségek (gáz, villany, víz, telefon, őrzés, karbantartás) a bérlőt terhelik. A telephely összesen 2300 m² raktárból és 728 m² irodából áll.

Near the new M0-M5 junction, in a new business park, warehouse and office spaces are available to lease. Besides warehouses, leasable offices and rail usage are also available, as well as logistic services upon request.

Premise to let at Szigetszentmiklós in the Leshegy Industrial Park, close to the M0 ring. The size of the plot makes possibility of building a warehouse the same size as the current one. The facility management is the duty of the Tenant. The premise has 2,300 sqm warehouse and 728 sqm office.

Bérleti díj: raktár: 4 EUR/m²/hó, iroda: 8 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 4 EUR/sqm/month, office: 8 EUR/sqm/month

22

IV.

Budapest egyik legforgalmasabb kivezető főútján eladó egy 4060 m² nagyságú telek kb. 300 m² bemutatóteremmel és irodával. Az ingatlan alkalmas további kiskereskedelmi, iroda, raktár célú épületek fejlesztésére.

Bérleti díj: raktár: 3,5 EUR/m²/hó, iroda: 7 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 3.5 EUR/sqm/month, office: 7 EUR/sqm/month

Te l . : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 0 y F a x : ( + 3 6 - 1 ) 8 7 7 - 1 0 0 1

Ipari ingatlanok y Industrial properties PROPERTY WATCH Már

70% 70% kiadva ! let!

III.

Óbudai raktár

2010007

IX.

M5 bevezető szakasz, új építésű raktárak

2007004

Az ingatlan a III. kerületben, a Szentendrei és a Bécsi út között épült, Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő logisztikai- szolgáltató központjában, ahol több ipari és kereskedelmi cég is megtalálható. Az irodarész panoráma ablakai a budai hegyekre néznek. 850 m² raktár, 490 m² iroda.

Az üzleti park a IX. kerület telephelyválasztás szempontjából legkedveltebb ipari/kereskedelmi övezetében helyezkedik el. Az ingatlan kiválóan megközelíthető: az M5-ös autópálya felhajtó kb. 300 m-re található. A kialakításra került épületekben rugalmasan alakítható, gazdaságosan üzemeltethető raktárak (bérelhető terület: 600 m²-től), a galérián pedig irodák bérelhetők.

The premise is located between Szentendrei and Bécsi streets, in the most dynamically developing logistic area, where several industrial and service companies have headquarters. The office windows face beautiful Buda hills. Available: 850 sqm warehouse, 490 sqm office.

The new business park is located in the industrial-commercial zone of the 9th district, which is a popular area for business premises. The park is easy to access: M5 highway is only 300 m away. Office and warehouse spaces (rentable areas: from 600 sqm) available to rent in various sizes and with low operating costs.

Bérleti díj: raktár: 5,8 EUR/m²/hó, iroda: 8,5 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 5.8 EUR/sqm/month, office: 8.5 EUR/sqm/month

X.

2009017


XI.

2010009

A X. kerületben, mind személy- és tehergépkocsival, mind tömegközlekedéssel jól megközelíthető, 2007-ben épült raktár-iroda komplexumban 2384 m² raktár- és 765 m² irodaterület kiadó!

XI. kerületben, a Fehérvári és a Szerémi utak közötti területen, tömegközlekedéssel is jól megközelíthető üzemcsarnok (5500 m²) irodával (100 m²) kiadó.

2,384 sqm warehouse and 765 sqm office area are to available to let in a modern (built in 2007) warehouse-office complex, in the 10th district, very easily accessible by car and by public transportation as well.

In the 11th district, between Szerémi and Fehérvári streets, with good accessibility, 5,500 sqm warehouse and 100 sqm office spaces are to let.


XV.

XV. kerület

2010005


XV.

XV. kerület

2010004

640 m² iroda- és 2300 m² raktárterület szabadtéri udvarterületekkel rendelkező színvonalas ingatlankomplexumban, rugalmas feltételekkel kiadó.

A XV. kerület ipari zónájában található, modern kialakítású ingatlankomplexum ideális és költséghatékony megoldást jelent a bérlőknek. Kiadó raktár: 2200 m², kiadó iroda: 1000 m².

640 sqm office and 2,300 sqm warehouse area in a premise with open air courtyard is to let with flexible and quality technical features.

In a modern complex located in the industrial zone of the 15th district, warehouse and office spaces are to let, providing cost effective solution for tenants. Available space: warehouse: 2,200 sqm, office: 1,000 sqm.


Szentendrei raktár

2009036


Törökbálint

2009061

Budapesttől északra, a Megyeri híd budai lábánál modern, új építésű raktár- (6200 m²) és irodaterületek (1100 m²) bérbeadók.

DEPO raktárbázis területén, a fővárostól 15 km-re, az M0-ás, M1-es, M7-es autópályák találkozásánál 3100 m² raktár és 240 m² irodaterület bérelhető. A raktár mind személy-, mind tehergépkocsival kiválóan megközelíthető, 3 szintbeli és 2 rámpás kapuval rendelkezik, hátsó rámpája mögött ipari vágány vezet el, ami összeköttetésben van a közeli vasúti fővonallal.

New, modern warehouse (6,200 sqm) and office (1,100 sqm) spaces are available to rent north from Budapest, at Buda, near Megyeri bridge. Bérleti díj: raktár: 3,5 EUR/m²/hó, iroda: 6,5 EUR/m²/hó Rent: warehouse: 3.5 EUR/sqm/month, office: 6.5 EUR/sqm/month

Warehouse (3,100 sqm) and office (240 sqm) spaces are available to rent 15 km away from Budapest, in Törökbálint DEPO, at the junction of M0, M1 and M7 highways. Warehouse has 3 ground level gates and 2 docking level gates.



23

What really counts is usually inside

Asset Management

Property Management

Facility Management

Eston International Property Management [email protected]

Phone: +36 1 877 1000 Hungary-1024 Budapest, Lövőház u. 39.

3

Recommend Documents